我说的就是不管上涨还是下跌,房价都是买家决定的。房价下跌的时候,卖家开的价无人问津,还不得迎合买家的开价?
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌,有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产,大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖,价格做主的还是拿钱的买方。
这个问题也可以探讨一下。日本是贷款太多造成的
中国买家应该绝大多数没这个风险
你说的是国内,我说的是加拿大这个问题也可以探讨一下。
国内很多小年轻的买房,大多首付30%,70%房贷。
假设房价300万,银行之所以肯贷款210万,是因为房子值300万或300万以上,银行没有风险。
再假设以后房子价值跌到了200万甚至一下,那么已经造成了房子价值不足以抵付银行的贷款。
那么银行就不会淡定了。
如果房主滞付了月供,那么银行就要收回房产拍卖抵债。
目前国内的房价以后有没有可能跌20-30%,谁也不好说,毕竟何时何事会发生谁也讲不准。
有一点是可以肯定的,那就是为了尽快还贷,很多小年轻多是超还月供,也就是按收人应该还1万的,超还1万2或更多。有些人甚至造假收入证明,更有中介伙同银行一起造假的。
不说这样的房奴每月的负担超重,更怕经济形势不好的时候会有减薪甚至裁员,那么危险就会变成现实。