CRA来信，出租房2年报亏损，让自查，各位有么有这方面经历，后面被审计概率大不大？

[wlhisya]

我要具體分析，lz是出租，不清楚是principal residence還是investment property,
如果是principal residence， 地稅，利息，水電，保險，換窗戶，不管lz出不出租，都要付出這些成本，對不對？但如果不出租，就不能申報這些成本，所以出租一小房子，換取能夠申報換窗戶等成本，然後抵扣工資最高53%的稅率，合理，合法，不怕抽查。

不是这样的，有些是capital cost，不能随便当作费用，所以这本身即不合理也不合法；如果是主居所，申报capital cost，那部分房子就不再是主居所，以后出售不能免税。房屋出租的费用抵扣，没那么简单。

 

[happyv]

不是这样的，有些是capital cost，不能随便当作成本，所以这本身即不合理也不合法；如果是主居所，申报capital cost，那部分房子就不再是主居所，以后出售不能免税。房屋出租的费用抵扣，没那么简单。

The CRA Rental Income Tax Guide, T4036, and S1-F3-C2: Principal Residence (see partial changes in use) state that if all of the following conditions are met, you will not be considered to have a change in use:
- the part of the home used for rental purposes is small in relation to the size of the whole property,
- you do not make any structural changes to the property to make it more suitable for rental purposes, and
- you do not claim any capital cost allowance on the part you are using for rental purposes.


If all of the above conditions are met, you will not have to report a capital gain when the property is sold or the rental is stopped.

 

[happyv]

不是这样的，有些是capital cost，不能随便当作成本，所以这本身即不合理也不合法；如果是主居所，申报capital cost，那部分房子就不再是主居所，以后出售不能免税。房屋出租的费用抵扣，没那么简单。

暈了，再讀一次，您說的100%對， 主要是你中英文夾雜，讀的時候忽略了你寫的capital cost

但好像我們從來沒提申報建築和家具折舊啊，怎麽突然冒出來capital cost?

 

[AMG12]

关注

 

[wlhisya]

暈了，再讀一次，您說的100%對， 主要是你中英文夾雜，讀的時候忽略了你寫的capital cost

但好像我們從來沒提申報建築和家具折舊啊，怎麽突然冒出來capital cost?

LZ提到的换窗，就属于这个

 

[happyv]

LZ提到的换窗，就属于这个

沒換過，只修過，學習了，修好像不算

 

[shanshan904998999]

2 年出租房报亏损，这是不可能的事，除非你每年只出租3-4个月。是15、16年的税吗？
如果没有证据，最好尽快更改，补税，包括15年的,以免受罚，只要解释错把全部装修费用作抵税.

温哥华多伦多容易亏损

 

[maviemonreve]

楼主换窗找的是哪家公司？

 

[小雷音]

CRA精了，让自查，因为他们查的话，追来的那点税钱都不够成本。

 

[小雷音]

给不挣钱的人开工资，

那不又成自查内容了。我给我儿子开工资，我加班的时候没有带他去说要去的地方，要补偿给他钱的，不知道能抵扣否

 

[sabre]

不是公司，怎么开工资啊

起个公司

 

[sabre]

那不又成自查内容了。我给我儿子开工资，我加班的时候没有带他去说要去的地方，要补偿给他钱的，不知道能抵扣否

你不会领养一个大点的孩子，

 

[小雷音]

你不会领养一个大点的孩子，

你愿意做我儿子吗

 

[哈法]

你愿意做我儿子吗

他愿意，你养的起吗？

 

[最爱吃习瓜]

楼主换窗找的是哪家公司？

不在蒙村，无参考价值

 

[小雷音]

他愿意，你养的起吗？

别人已经给养大的，多省事

 

[happyv]

别人已经给养大的，多省事

過年你要給1万刀壓歲錢，你給得起嗎

 

[小雷音]

過年你要給1万刀壓歲錢，你給得起嗎

给得起