10大重拳！安省对大多伦多非居民买房，收15%重税！

[laox888]

一切打房措施，如果不针对非自住房下手都是不是真心的，不管是加税（转让或地税），增加首付，增加利息，限购，限售。

政府要多为弱势群体着想，像你这样的提议，没人买房出租了，买不起房的人住哪里？

 

[smliu]

这样肯定不好，如果是你，刚买了楼花就失业了，还要被强制买下来，你会想跳楼的。

那就规定楼花只能卖给购买自住房或者现有一套准备换房的人，每五年有一次机会。

 

[laox888]

那就规定楼花只能卖给购买自住房的人，每五年有一次机会。

所以制定政策要全盘考虑，不能草率。

 

[smliu]

所以制定政策要全盘考虑，不能草率。

自住房或者现有一套准备换房的人，每五年有一次机会。我只是提一个思路。
就是想说完全有办法。

 

[smliu]

政府要多为弱势群体着想，像你这样的提议，没人买房出租了，买不起房的人住哪里？

打击非自住房，可以按持有时间长短区别对待。而且如果将房价打下来，房租和房价的租售比就更加有吸引力。绝对会有很多人想投资。

 

[smliu]

在打房的政策上，对一个政府最好的试金石。到底她是不是能够考虑人民的，整体的，长远的利益。
还是就会作秀，被利益集团服务。5年就这一次当家做主的机会。

 

[laox888]

在打房的政策上，对一个政府最好的试金石。到底她是不是能够考虑人民的，整体的，长远的利益。
还是就会作秀，被利益集团服务。5年就这一次当家做主的机会。

很耳熟，仿佛在哪个国家听说过。

 

[smliu]

那就规定楼花只能卖给购买自住房或者现有一套准备换房的人，每五年有一次机会。

又想了一下。其实最简单的办法，就是征收Land Speculation Tax (本质就是非自住房的附加资本利得税)，按持有时间长短不同。
楼花一般不超过3年，直接收50%，之后逐步减少，就好了。

 

[lihuanhuan2003]

你的英语阅读理解好像不太对吧。

Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province

他的英语是体育老师教的。

 

[fmqtj2017]

Wynne 赌上了自己的政治生命，如控制不了房价，她铁定下台，不像共产党，牛皮吹炸了也不影响坐主席台。
目前从各级政府反映，都是偏向打击高房价
未来房价走势只有3条 -- 继续北上，必然招致更严厉措施；调头往南，比谁跑的快；还有一条路是横盘，但杠杆炒家耗不起啊。
每条路线的概率是多少，炒家自己算算吧。

买家可以笃定些，尤其是刚翻新的房子，基本都带着杠杆，卖家会比你更急...

 

[zhanghao210]

1,海外买家税之前传闻是5%,现在是15%,超过预期,稍稍算有点作用.但是因为温哥华已有先例,所以在多伦多效果会打折,这条政策正负抵消;2,限制炒楼花,这条如果真正实施,在新房市场方面会起到较好的抑制作用,算是最有新意的一条了;3,投机税的板子这次打在非居民买家身上,对于投机的主力军本地居民炒家没有实施,是此次政策的硬伤,留下了慈悲,也说明由于整体经济还未好转,政府这次没有拿起针对所有炒家这个"核武器",猜是留在以后假如市场再过分时才会使用;4,至于其它限制涨租等都是打酱油的措施,用处似乎不大。

 

[may2may]

话有虚实，自己选择听哪些。
炒房的已经开始做不同打算了，有的选择跑路，有的选择硬撑观望，比智商比经验的时刻

 

[lihuanhuan2003]

不过，韦恩也表示如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 （比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人，申请到了枫叶卡），那么所交的税可以返还。

征税对象不包括加拿大公民和永久居民，但包括外国公司或外国实体（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）。

以下几种情况可以豁免NRST：

1）已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士；
2）已经取得难民身份的人士；
3）本人为外国人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。
不过，以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房，则不能豁免NRST。还有，如果涉及到的第三方为外国人，也不能豁免NRST。

 

[zhanghao210]

话有虚实，自己选择听哪些。
炒房的已经开始做不同打算了，有的选择跑路，有的选择硬撑观望，比智商比经验的时刻

这样政策效果就开始起作用了,至少改变原来单边看涨的不合理形态了.

 

[jemma]

Rebates


A rebate of the NRST(Non-resident Speculation tax) may be available in the following situations:


The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;


The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or


The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.


In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.


The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the Land Transfer Tax Act.

留学生学满两年后才可以退，工签工作满一年以后才能退。影响挺大的，意味着首付要多出15%，并不是什么人都能承受的，虽然以后能退。

正解，留学生和持工签的人买房时要交15%的税，过两年和一年后若满足条件就可以退税。

 

[Chinada]

先让有加拿大身份的朋友成立一个公司，把房子买下来，想买多少套就买多少套。买完以后，转让公司股权就行了。

 

[laox888]

先让有加拿大身份的朋友成立一个公司，把房子买下来，想买多少套就买多少套。买完以后，转让公司股权就行了。

你是金融或会计专业的？

 

[6689]

支持压制纯粹炒楼花现象。
从2014年起我对心仪新房正规排队从来没买到过当时有黄牛15万刀要转号给我，算算要100万人民币了（当时加币兑人民币6点几，我觉得脑子敲坏了谁会花100万去买个号，结果后面排队的还真有人接了。
希望及早整顿黄牛党和哄抬价格的发展商。

应该！只是奇怪，政府早干嘛去了？！纵容这些奇葩的事情

 

[smliu]

先让有加拿大身份的朋友成立一个公司，把房子买下来，想买多少套就买多少套。买完以后，转让公司股权就行了。

温哥华是怎么对付这种办法的呢？

 

[佩珍]

现在国内很多朋友都盼加拿大房市降温再买,卖掉国内的房产,随便一套就可以付首付。