卡城老方聊房产

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年5月房产市场总结-房产销售已连续第二个月向好
卡尔加里老方房地产 今天

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卡尔加里地产局2019年6月3日讯：房产销售已经连续第二个月向好

卡尔加里房地产市场2019年5月销量上升的同时新挂牌量下滑。二者的结合缓解了库存压力。截止2019年5月底房产库存7467套，比去年同期减少12%。

销量上升同时库存下降使得房屋库存月数下降到4以下，尽管仍然是供过于求，比去年同期的房屋库存月数5还是有明显改善。
卡尔加里全市5月共卖出房屋1921套，比去年同期高了11%。不过房产销量仍比长期平均低10%。销量的增长也主要是房价50万以下房屋贡献的。

“尽管5月的房产销售与历史数据相比还是低位，低迷的房产价格吸引了不少买家入场，同时也让好多卖家推迟上市，这也开始推动市场向一个更平衡的方向发展。如果这种趋势继续，一定程度上能缓解价格向下的压力。”卡尔加里房地局首席经济学家Ann-Marie Lurie这样说。
2019年5月全市房屋基准价格为$423100。房产价格环比已有改善的迹象不过仍比2018年低4%。

房产数据
独立屋
Detached

• 独立屋2019年5月共售出1182套，比去年同期增长12%，不过比长期平均仍低13%。销量增长主要是50万以下房屋贡献的。
• 5月几乎所有区域的销量都有增长。不过，年初至今的销量只有东区、南区和东北区有所增长。年初至今全市的整体销量比去年同期低1%。
• 2019年5月新上市量比去年同期明显回落。加上销量上升，使独立屋库存从去年5月的4504套降到今年5月的3921套。这是自2017年5月以来库存同比首次下降。
• 库存下降加上销量增长使得2019年5月卡城独立屋的房屋库存月数降到3.3个月。尽管和历史数据相比仍有待提高，不过表明比去年有所改善。
• 过去几个月独立屋的价格保持相对稳定，甚至同比还有所上升。不过供过于求整体态势让价格比去年低4%，比2014年高点低了7%。

公寓
Apartment

• 环比销量的提高不足以抵消之前到下滑。年初至今公寓销量为1030套。这比去年同期低了7%，比长期平均低了28%。销量的增加加上新挂牌量的减少，降低了库存。使得公寓的房屋库存月数降到5个月。
• 如果库存继续减少，最终会缓解价格下滑。不过，公寓市场现在仍是供过于求，价格继续缓慢下滑。
• 2019年5月公寓的基准价格为$246,900，比上个月下落0.6%，比去年同期下滑接近3%。比2014年的高点低了17%。

联排或双拼
Attached

• 2019年5月双拼或联排的销售量继续增加。年初至今同比去年提高了2%，这是所有房产类别里唯一年初至今销量同比增长的。除了中心区、西北区和西区，其他区域销量都有增长。
• 相对销售，新上市量也是有所回落。这也降低了库存和房屋库存页数。
• 尽管环比价格有所z鞥章，基准价格仍比去年同期低5%。有改善的迹象，不过价格仍比2014年高点低10%。

常用房地产统计术语：

销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

 

[方志勇]

关于朝向，萝卜白菜，各有所爱

Thu Jun 27 2019房大师Tony编译

国内人买房讲究坐北朝南，什么意思？即房子位于北侧，房屋背朝北，门开在南侧。 早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋，考古发现的绝大多数房屋都是大门朝南。 现今说的坐北朝南，基本上是说房屋的主要功能房间（如客厅、主卧室）朝南向，或者房屋的主要采光面在南侧。

这个说法在加拿大成立吗？

漫长冬季的加拿大，阳光显得格外重要

由于本地冬天气候严寒，有太阳的日子显得矜贵，所以有些人特别喜欢向西的房子，下午黄昏舒适地躺在椅上在朝西的窗户晒太阳，实在是一大享受。

事实上，买什么朝向的房子，一直是个争议颇多的问题。

有人说，这是一个主观题，不管哪个朝向都是各有优点，适合不同的人群。

不同朝向的房子特点各不相同

一般来说，大门朝南的房子，家庭厅、厨房、早餐区、主卧和后院都朝北，对于喜欢阳光的家庭有些不足。但是这朝南的好处，是大门和车道朝南，冬天积雪通常较少，门前比较干净，铲雪也没那么辛苦。

大门朝北的房子，家庭厅、厨房、早餐区、主卧和后院都朝南，喜欢阳光的家庭最爱这个朝向。比如不少华人就喜欢这个朝向。这种朝向的缺点是大门和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，行人比较容易滑倒。

大门朝东的房子，是本地不少西人的最爱，在傍晚可以享受到阳光。

大门朝西的房子，最适合喜欢在后园裁花种树美化园艺的屋主，迎着朝阳，还没有西晒，在后园工作也不必顶着太阳。

不管是坐东朝西还是坐西朝东，东西向的房子有一个南北向房子没有的优点：那就是房子都能享有直射的阳光，不像南北向的房子，只能顾一边。

 

[tony]

在卡城，假设有80万，买哪里的学区房，最保值呢？

 

[lcsxwtian]

在卡城，假设有80万，买哪里的学区房，最保值呢？

Edgemont

 

[方志勇]

在卡城，假设有80万，买哪里的学区房，最保值呢？

西区的springbank hill也可考虑，edgemont房子相对偏老一些，如果不介意住老房子，Varsity也是不错的选择

 

[tony]

感谢二位，那不考虑学区，卡城哪里的房子最有升值潜力以及保值呢？

 

[方志勇]

[房产不快讯】卡城2019年6月房产市场总结-尽管供过于求的情况有所缓和，不过现在仍是一个买方市场


卡尔加里地产局2019年7月2日讯：尽管供过于求的情况有所缓和，不过现在仍是一个买方市场
by CREB® on July 02, 2019
2019年6月新挂牌量继续下滑，有助于缓解卡尔加里供过于求的状况。

与去年同期相比，新挂牌量下降了19%，销售量下降了6%，二者共同导致库存量比去年下降了13%。
“到目前为止，卡尔加里的房地产市场大体上如预期的一样。销售量略低于去年，价格下滑有所缓解，供应也开始随着降低的销量调整。不过销量最大的还是50万以下的房子，这部分房产市场正趋向于平衡。”卡尔加里地产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样说。
现在的房屋库存月数是4.3个月，仍倾向于买方，不过供过于求和价格下滑的情况已有所缓解。2019年6月，卡尔加里房屋基准价格是$ 425700，比去年同期低了4%，与上个月基本持平。

房产市场数据 HOUSING MARKET FACTS
独立屋 Detached

• 2019年6月独立屋销量同比下滑了9%，导致年初至今销量同比下滑了3%。销量下滑的主要是50万以上的独立屋。
• 低于50万的独立屋销量有所增长，供过于求的情况缓解。这种情况如果持续可能导致低端独立屋部分的价格上升。
• 尽管全市独立屋销量同比下降，不过南区和西北区的销量却有所上升。其它区域的独立屋销量确实降了，但一些价格最低的区域，比如东北区和东区，供求比率相比上年正在改善。这些导致上述区域的市场更趋于平衡。
• 尽管整体销售放缓，独立屋的库存量却下滑了18%。几乎在所有区域的库存量都有下降。
• 独立屋的价格在最近几个月里保持相对稳定，有些月份里甚至还略有增长。不过，整体供过于求的状况使房价还是比去年同期低了4%。

公寓 Apartment

• 2019年6月公寓销售有所放缓，导致年初至今公寓销量只有1292套，比去年同期低了7%。不过，同期的新上市量也降低了15%，有助于缓解二手公寓的库存压力。
• 二手公寓的库存降了，不过房屋库存月数仍保持在6.8个月的高位，这种状况加上租赁和新房库存的增加，继续对二手公寓的价格造成下调压力。
• 2019年6月公寓的基准价格是$250,200，比去年同期下降3%，比2014年的高点降了17%。

联排和双拼 Attached

• 和其它类型房屋不同，2019年6月联排和双拼屋的销售继续增长。年初至今共售出1955套，比去年同期高了3%。增长主要集中在双拼部分。几乎所有区域的销售都有所增长，除了西北和西区。
• 新上市量相比去年有所减少，已开始缓解供过于求的状况。和其它房屋类型一样，整体上还是供过于求的，所以仍有价格下滑的压力。

• 2019年6月双拼和联排的基准价格是：双拼： $399,700 ，联排 $286,300 。二者分别同比下降了 3.3% 和 5.4%。

常用房地产统计术语：

销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

 

[calgarvan]

Edgemont

。。。。。。房子太老， 房价虚高

 

[方志勇]

。。。。。。房子太老， 房价虚高

Edgemont是个比较大的社区，开发时间也长，房子从70年代到2000年的都有，社区东北靠近Hamptons、COOP就是1990-2000年的房子

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年7月房产市场总结-卡尔加里已连续第四个月销量增长同时库存降低
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卡尔加里地产局2019年8月1日讯：2019年7月卡城房产销量增长并已连续第四个月库存降低
与去年同期相比，卡尔加里已连续第四个月库存降低。这是销量增长和新挂牌下降合力造成。

尽管还是买方市场，但供应相对于销售的连续下降让市场趋于平衡。

“我们开始看到不论是二手房、出租房和新房都出现了供应下降，这将使市场趋向平衡，并稳定价格。如果此种状况持续，卡城房产市场在进入2020年之时会有更好的复苏态势”，卡尔加里地产局首席经济师如此说到。
年初至今的销售仍略低于去年同期，远低于长期平均。不过，库存的减少已使房屋库存月数降到了4.5个月，与去年5.5个月相比，算是一个比较大的进步。
随着供过于求状况的缓解，价格也有了一些平稳的迹象，让同比价格的下滑趋势有所改善。总体来说，年初至今的基准价格比去年同期低了4%+。

市场数据HOUSING MARKET FACTS


独立屋Detached

• 2019年7月的独立屋销量比去年同期略高，但不足以抵消前期的销量下滑，所以年初至今的独立屋销量仍略低于去年水平。尽管总体销售是下滑的，不同价格区间的差别很大。与去年同期相比，50万以下的独立屋销量增长了11%，而50万以上的销量则下滑了接近16%。

• 
  
• 独立屋的新上市量持续放缓，各个价格区间的独立屋库存水平都有所下降。这导致各个价格区间的独立屋（100万以上独立屋除外）年初至今的房屋库存月数同比都有所下降。
• 各区域的独立屋销量和库存的变化也大不相同。年初至今的销量大多数区域都是同比下降的，而西北区和南区是增加的。也不是所有区域的库存都有下降，中心区和西区的库存是增加的。
• 仍是买方市场，2019年7月卡尔加里独立屋的基准价格是$488,400，比去年同期低了3%。价格下滑幅度从南区的5.7%到东北区的1.4%不等。

公寓Apartment

• 尽管2019年7月公寓的销量有所上升，年初至今的销量比去年同期仍低了4%，远低于长期平均。
• 租赁市场供应充足，加上可选新房很多，影响了二手公寓的销售。不过，库存持续调整，缓解了公寓板块供过于求的情况。
• 还是买方市场，价格仍略有下降。不过，也不是所有区域的公寓基准价格都在下降，比如东北区就略有回升。

双拼或联排Attached

• 联排和双拼是唯一的一个年初至今销量同比增长的板块，增长了大约4%。相对于独立屋，此类房产价格更亲民，也许是销量增长的部分原因。
• 新挂牌量持续下降，导致库存下降，供过于求的情况有所缓解。不过和其它板块一样，同样还是买方市场，价格也不会有什么起色。
• 联排和双拼的价格同比去年仍低3%+，远低于长期平均。价格下滑最高的是中心区，比去年同期低了5%+。

 

[JHN]

请问老方, 第一次购房有没有什么优惠政策? 谢谢!

 

[方志勇]

请问老方, 第一次购房有没有什么优惠政策? 谢谢!

If you’re a first time home buyer in Alberta and are feeling an equal mixture of excitement, trepidation, and hyperventilation, those feelings are perfectly normal!

When going through a transaction as large as a home purchase, those feelings actually are expected. (Learning to control your breathing to keep the hyperventilation from ruining your day would be a good idea, though.)

Studying all of the different aspects of home buying can help you feel more confident as you go through the process for the first time, allowing you steer the extra energy from your excitement into a useful direction.

And keeping a bit of skepticism close at hand while searching for the right home will help you avoid making mistakes based more on emotion than on the facts in front of you.

Finally, if your trepidation relates to the financial burden of buying a home for the first time, the province of Alberta has quite a few programs and grants in place that can help alleviate this feeling.

In the paragraphs that follow, we’ve put together a list of the programs and processes available to help first-time Alberta home purchasers meet the financial burden. As an added benefit, we’ve collected a series of tips that can help you figure out how to afford your first house purchase.

To start, we’ve listed a series of federal government grants that Alberta residents can use to buy their first home; then we follow up with provincial and municipal government grants that are only available to Alberta residents.
Quick Navigation
Federal Government First Time Home Buyer Programs
First-Time Home Buyers’ Tax Credit
Borrowing from Your RRSP
Goods and Services Tax Credit
Alberta Resident-Only First Time Home Buyer Programs
Edmonton - First Place Home Ownership Program
Calgary – Attainable Homes Calgary
PEAK Program
Residential Access Modification Program (RAMP)
Energy Efficiency Programs (Federal & Provincial)
CHMC Green Home
Energy Efficiency Alberta Home Improvement Rebate Program
Energy Efficiency Alberta Appliance Rebate Program
Energy Efficiency Alberta Solar Power Program
Energy Efficiency Programs (Municipal)
Banff
Lethbridge
Medicine Hat
Red Deer
5 Tips for Affording Your First Home in Alberta

 

[JHN]

谢谢老方,

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年8月房产市场总结-由低价房主导的销售增加
卡尔加里老方房地产 前天

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卡尔加里地产局2019年9月3日讯：卡尔加里八月销售增加、挂牌减少、库存降低。销售增加主要由50万加元以下的低价房主导。

“就业数量有所增加，不过主要集中在较低收入的产业板块，这也反映在目前的房产市场变化上：销量的增加仅限于50万以下的房产上。”卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样评述。
50万以下房屋销量的增加抵消了其它价格区间房屋销售的下滑，使得2019年8月卡尔加里房产的销量同比上升了6%。

所有房屋类型的销量都有所增加，不过公寓(apartment-style)和联排及双拼(attached properties)类型的占大头。
联排和双拼的销量已经连续6个月同比增加。这也是唯一一个年初至今的销量同比增加的房屋类型。
新挂牌量继续减少，导致库存下降，这有助于房产市场向更趋向平衡。
价格下降的压力也在缓解。2019年8月卡城房产均价是 $426,000，与上月基本持平，不过比去年同期低了2.6%。
尽管销量在增加，库存在减少，卡尔加里房地产市场的恢复还需时日。库存水平仍在历史高位，销售也远低于历史正常水平，房屋库存月数仍然超过4个月，所以仍然是一个买方市场。

房产数据HOUSING MARKET FACTS
独立屋Detached

• 年初至今，独立屋的销量略低于去年同期，不过这个月西北区和南区的销量有所改善。
• 全市销量的增长主要由50万加元以下的房屋主导。同时50万以上的独立屋则销量下降、库存增加，使得房屋库存月数增加，更趋向于买方市场。

• 全市各区8月的基准价格同比下降幅度从南区的5%到东南区的1%不等。

公寓Apartment

• 公寓销量已经连续第二个月同比上升，但同期的新挂牌量也增加了。导致库存量和房屋库存月数仍维持高位。
• 年初至今的公寓销量略低于去年。平均来讲，相比去年，库存量已经有所减少了。

• 2019年8月全市基准价格比去年有所下降，不过东区、东南区和东北区的基准价格有所回升，尽管如此，公寓价格仍远低于2014年的高点。

联排和双拼Attached

• 这个板块的房屋销量已经连续第六个月同比增加，使得年初至今的销量达到2665套，已经比去年同期增加了6%。同时新上市量也在减少，导致库存的进一步降低。

• 房屋库存月数已经从去年8月的6个多月降到今年8月的不到5个月。
• 上述销售的改善使该板块的价格有所回升，但8月的基准价格同比仍低了2.6%

常用房地产统计术语：

销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

Sales activity increase led by lower-priced homes
by CREB® on September 03, 2019

• Rating:

City of Calgary, September 3, 2019 – Increased sales and easing new listings reduced housing inventories in August. Sales were primarily driven by homes priced below $500,000.
“Employment numbers have been improving, but mostly in industries that are traditionally lower paid,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie. “This is contributing to the shift that we are seeing in the housing market, with growth being limited to product priced below $500,000.”
Rising sales for homes priced under $500,000 offset sales declines in the higher price ranges. This caused August sales to improve by six per cent compared to last year.
Sales activity improved for all product types. The growth was largest for apartment-style and attached properties.
Attached sales increased for the sixth consecutive month compared to the previous year. This is also the only property type with year-to-date sales higher than last year’s levels.
New listings continued to ease this month, which caused inventory to decline. This is helping the market shift toward more balanced conditions.
The amount of downward pressure on prices is also easing. At $426,000, the unadjusted citywide benchmark price this month remained comparable to last month, but 2.6 per cent lower than last year’s levels.
Despite improving sales and reductions in inventory, housing market recovery will take time. Inventory levels remain elevated and sales activity is still well below historical norms. The market continues to favour the buyer, with over four months of supply.

HOUSING MARKET FACTS
Detached

• Year-to-date detached sales remain just below last year’s levels, but sales improved in the South and North West districts this month.
• Citywide growth has been driven by homes priced under $500,000. Meanwhile, easing sales and elevated inventories among homes priced above $500,000 have increased the months of supply, pushing it further into buyers’ market territory.
• Benchmark prices in August ranged from a year-over-year decline of over five per cent in the South district to a decline of nearly one per cent in the South East.

Apartment

• For the second month in a row, sales activity improved for apartment-style homes, but these gains were met with a rise in new listings. This prevented any significant adjustments to inventory levels and kept the months of supply elevated.
• Sales activity remains just below last year’s levels. On average, the amount of inventory in the market this year has eased compared to last year.
• Citywide benchmark prices in August eased compared to last year, but the East, South East and North East districts recorded modest gains. Despite those gains, prices remain well below 2014 highs.

Attached

• For the sixth consecutive month, year-over-year attached sales improved in the city. This has resulted in year-to-date sales of 2,665 units, nearly a five per cent increase compared to the previous year. At the same time, new listings continue to ease, causing further reductions in inventory.
• The months of supply have moved from over six months at this time last year to under five months in August.
• These improvements have supported some monthly gains in benchmark prices, but August benchmark prices remain 2.6 per cent below last year’s levels.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• Despite a year-over-year decline in sales activity this month, year-to-date sales sit just above last year’s levels. Unlike Calgary, most of the growth here has been driven by gains in the detached sector. Year-to-date new listings have eased by 13 per cent and inventories have edged down relative to last year.
• A general trend toward more balanced conditions has eased downward pressure on prices. The benchmark price was $334,600 in August – 1.8 per cent below last year’s levels.

Cochrane

• Fuelled by reductions in new listings and stable sales, inventories continue to trend down. This has supported some easing in the months of supply, which dropped from nearly eight months in August of last year to five months this year.
• Reductions in oversupply have supported more stability in monthly prices. The benchmark price was $408,000 in August, nearly four per cent below last year’s levels.

Okotoks

• Improving sales in August contributed to year-to date sales of 373 units, slightly higher than last year’s levels, but still below long-term averages. The number of new listings continues to ease. This is causing inventories to decline and reducing the months of supply.
• Months of supply dropped from nearly 10 months last year to under five months this August. Despite this reduction in oversupply, benchmark prices so far this year have remained over four per cent below last year’s levels.

 

[方志勇]

移民加拿大后为孩子选择私校还是公校？答案其实很简单！
加拿大移民家园 1 week ago

来源：大伟探秘加拿大 daweijianada

移民加拿大后，让孩子读公校还是私校，是个亘古不变的热议话题。这个问题大伟也一直在思考，今天就来分享我的一些个人观点。

先说结论

• 加拿大的公校和私校的差距并不十分巨大，各有优势；
• 不差钱的家庭读私校，家长投入不了过多时间的家庭读私校，私校能保证孩子的较高底线；
• 学习顶尖的孩子读公校，特长顶尖的孩子读公校，公校能保证给孩子更大的舞台；
• 我会给孩子选择：小学读私校，中学读公校！

这仅仅是我个人的观点，不一定适用于每个家庭。毕竟读书和教育这件事没有一定之规，每个家庭和孩子的情况也各不相同。究竟我为什么会有这样的结论？且听我慢慢道来。

首先普及知识，加拿大的教育体制属于典型的金字塔结构，整个社会崇尚的是儿童阶段以培养兴趣为主，让孩子孩子拥有对于世界的综合认知，树立价值观，学术上并不过分强调。而在中学阶段，学术压力陡然增加，尤其在11、12年级，每门课的成绩都会计入到GPA中，作为申请大学的主要依据。
所以加拿大的中学可以说并不比中国轻松，算上大量的课外活动时间，加拿大中学生的时间其实安排的比中国学生更满。而加拿大的小学相对轻松，更注重的是孩子综合素质的培养，而非成绩。

北美K12公校和私校最大的区别就是经费的来源，公校的经费全部来自教育局拨款，学生不收学费；而私校的全部收入来自于学生学费和各界捐款，少数的情况政府也会拨少量的拨款。

在我们的印象中，美国的私校多是培养精英的所在。但加拿大与美国还有一定的差别，加拿大公校和私校之间的悬殊对比，并不像美国一样的明显。美国的顶级私校真的是培养精英中的精英，学术上的要求和标准也遥遥领先于公校，学费动辄4、5万美元一年，捐款还不算。以公认的美国顶级私校Phillips Exeter Academy为例，每年这个学校学生收到的哈佛offer有几十个，毕业生中有40%进入常春藤学校，算上非常春藤的顶级大学录取比例达到60%。

如此之高的名校录取率和学术水平，当然最基本的要素是资金的投入。PEA的每年的学校运营成本是1亿美元左右，大概有1000名学生，平均每个学生的投入是10万美元。

对比加拿大，地处温哥华西区的St. George’s School，一众耳熟能详的名人毕业于此名校，在全加拿大也是数一数二的私校。St. George’s Schoo每个学生每年的经费大概是3.4万加元，约合2.5万美元，正好是PEA的四分之一。

这里并非是要说明美国的私校比加拿大要好多少，并不能一概而论美国私校培养出的孩子更优秀，经费也只是考察学校水平的众多因素之一。但从中我们可以看到，加拿大社会对于私立精英教育并不是像美国一样热衷。也就是说，加拿大的私立教育和公立教育之间的差距，并非与美国一样，如此的泾渭分明。

在公校方面，美国因为一系列的社会问题，导致存在非常差的公校，这点也是美国主流媒体和各界的一直在批判的问题；而加拿大的社会更加平和，相应的公校水平也比较平均，尤其在小学阶段，师资、环境、生源都差不多，你很难用一个标准区分高下（菲沙排名对于加拿大的小学意义不大）。

加拿大的中学，最明显的区分是社区的生源质量，说白了就是学区房的高低，在同一个城市，房价相差不大的学区，各个学校之间也很难拉开差距。
从整个社会的角度，美国更崇尚精英意识，社会阶级的划分也更加分明，教育上是最好的体现。而加拿大的价值观则更鼓励公平，提倡平等的教育机会，社会阶层也没有过于泾渭分明的划分。

所以我们可以得出第一个观点，在加拿大培养孩子，不一定非私校不可。即使孩子的学术成绩非常优秀，目标是美国藤校，读公校也一样有可能。

那么相应的问题也来了，加拿大的公校和私校之间的区别到底在哪呢？

用一句话来总结，私校的下限高，公校的上限高！

私校的下限高很好理解，因为有学生入学的筛选机制，所以能够进入私校的学生一般不会差，家庭也多是中上产阶级；而相对更加严谨的教学和纪律要求，也保证了孩子不会走偏。私校的大学录取率肯定是要高过公校的，并且能进入好大学几率更大。

公校的上限高，主要体现在公校中往往会涌现学习顶尖的孩子，在美国也是类似的情况。

究其原因，主要规模导致。加拿大的私校规模往往不大，12年级毕业班少则20人，多的也就5、60人，平均就是2、3个班级的水平。而公校的毕业班人数往往达到300人以上，在人群中必然会诞生不少学霸。公校因为不能选择生源，全部是就近社区的义务教育，所以学生整体情况拉的比较开，差的很差，好的极好。

用一个不太恰当的比喻，加拿大的私校有些类似北欧国家，人民平均生活水平非常高，但受限于国家规模，市场竞争、科技基础、人才储备等一系列因素，诞生超级商业帝国的比例也相应较低；而公校更像是中国、美国这样的超级大国，贫富差距较大，但人口基数和综合实力摆在那里，更多的机会也造就了更多的神话。

当然，仅从人数比例上来看公校私校的差别，实在是过于武断。公校和私校的选择还需要更多的权衡。

美国的顶级私校在学术上拥有巨大优势，顶级私校是进入好大学的保证。而加拿大的私校在学术上的优势并不是特别明显，它的优势又体现在哪呢？我又为什么说小学是可以选择私校的呢？

首先，私校的生源质量是高于公校的。学费就是第一个门槛，加拿大的私校学费从每年几千加元到2、3万加元不等。能花这笔学费读私校的家庭，在加拿大也算是中上产了。从短期来看这笔钱不多，但上私校的家庭大多会读满12年，再加上一般家里都有几个孩子，所以长期看这笔钱不是小数。

其次，加拿大的公立小学教育普遍是比较松的，私校在学术上会抓得更紧。尤其在数学上，私校一般都要比公校快上1-2个年级，甚至更多。另外孩子在低龄阶段还没有掌握自主学习的能力，自律性也差，私校相对严谨的学术和更加负责的态度，在培养孩子的学习能力上更有优势。

还有一点非常重要，私校对于纪律的要求更加严格。礼貌、上课规范、穿衣打扮、人际交往等等都有严格的要求，这对孩子从小培养好的集体观念和文明意识都有好处。另外一个角度，私校的孩子家庭背景和素质都比较类似，孩子更容易找到有共同语言的朋友，并且发生不愉快的概率也会降低。

某种程度上说，私校就像一个温室，孩子在一个更加单纯舒适的环境中成长，受到的关注和呵护更多。个人认为，这种环境更加适合低龄的小学生成长。

以王中王就读的学校来说，这是一所基督教私立学校。教会学校的学费在私立学校中是比较低的，每年的学费在8000加元左右。这所学校中没什么大富大贵的家长，学校排名也不高，但是所有家庭都是基督教家庭，信仰和价值观都比较接近。老师都是有坚定信仰支撑的教育工作者，孩子在这里耳濡目染，会从小建立信仰和形成比较积极证明的思维模式。

一言以蔽之，在小学的基础教育阶段，不管是学术或价值观的培养，私校相对公校还是有一定优势的。

然而，到了中学阶段，这些优势就有可能转化为劣势。

对于中学要不要读公校，我的想法是，如果家里有经济条件，并且孩子能够考入最顶级的私校，肯定是好的选择。顶级私校能给孩子一个最低保证，在教育上至少不出出现大的偏差。

但顶级私校非常难进，如果不是从小学一年级就在本校就读直升的，中学插班的机会少之又少。另外顶级私校本身也不多，加拿大每个省也就那么几所，所以真正在顶级私校的孩子还是凤毛麟角。

所以，我认为对于普通家庭来说，在资源有限的情况下，中学就读公校可能是更好的选择。

首先从学术上来讲，加拿大公校私校的教师素质基本没有区别，工资也差不多，私校并不会有更好的老师。反而有几十年教龄的好老师，很多都是集中在公校，教龄长的教师在公校会享受到更好的待遇。

公校中学的平均成绩，被私校甩出几条街。根据菲沙排名，BC省排名前30的中学，只有7所是公校，名次最高的一所公校排名第14。在安大略省，这个情况有所好转，公校整体排名较高，但前三名一成不变的还是私校。

道理显而易见，公校中存在着不少对学习没兴趣的孩子，未来就是奔着职业学院去的，或者高中毕业就直接工作，做蓝领工作收入也不低。这在加拿大是一种很常见的选择，掌握一门专业的职业技能，即使没有本科学位，未来这些孩子也能生活的很轻松惬意，这也是社会公平的一种体现。

然而，用公校顶尖学生来跟私校比的话，成绩单不但不会落后，甚至很可能是碾压式的领先。如果孩子在小学阶段打下的基础不错，反而在公校会获得更多的知识，也能找到追赶的目标，获得更多的良性竞争和鼓励。

对于成绩好，目标远大的孩子，在公校一样可以考取藤校，并且几率不比私校小。

第二，加拿大的公校中学就像是一个小社会，一个学校有上千名学生，来自附近的各个族裔、各个阶层。孩子在这里需要脱离小学和家庭的温室，开始感受社会的复杂，需要他们靠自己来学校中找到自己的位置。

这点上，我认为甚至比学习更加重要。数学、物理好不好只是大学录取的一块敲门砖，而人生的发展更重要的是取决于一个人的综合素质。这其中，对社会的认知，社交能力，解决问题的能力，组织和管理能力，这些情商素质才是孩子未来人生的关键。

或许你会想到，私校的价值不就是精英式教育，重点就是培养孩子的综合素质么？但我认为，问题恰恰就出在精英这两个字上，越来越多的贵二代、富二代在这种精英式教育中败下阵来。在从小到大的温室中，他们很少经历挫折，不了解社会的残酷，更有可能丧失斗志和梦想。

现今的社会处于前所未有的科技和信息革命中，社会发展方向是已经转变为自下而上的推动力量，越来越多的神话和传奇都来自于平民英雄。至少在加拿大，所谓的精英教育我并没看到无法超越的优势。

要我说，决定一个孩子能走多远，不在于上公校还是私校，不在乎找了什么好老师，花了多少补课费。

关键还是在于：家庭！

我们往往容易把孩子的希望寄托在学校和老师，往往忽略了一个事实，对孩子影响最大的是家庭。生活的陪伴，学业的帮助，兴趣的规划和投入，失败时的安慰、取胜时的鼓励......这些才是孩子成长中真正的竞争力，我们做家长的拼的不也就是这些么。

所以，想明白了这点，公校还是私校的选择也就不难了。资源充足就读私校，资源有限的情况下读公校，省下来的十几万加元学费用在孩子的其他兴趣培养，哪怕是周游世界开眼界，也足够了。

 

[wodelaoba]

关键还是在于：家庭！
我们往往容易把孩子的希望寄托在学校和老师，往往忽略了一个事实，对孩子影响最大的是家庭。生活的陪伴，学业的帮助，兴趣的规划和投入，失败时的安慰、取胜时的鼓励......这些才是孩子成长中真正的竞争力，我们做家长的拼的不也就是这些么。

补充一下：没有家庭或者坏家庭有时候可能更会锻造出顶尖的栋梁人才，带领人类走向光明。

What doesn't kill you makes you stronger
伤痛之末，涅槃之始。

好家庭只会培养一般好的普通人，下限高，上限低。
坏家庭是大神天才和魔鬼的温床，下限低，上限高。

是稳稳的守一个岁月静好平局？
还是冒险进击，实现阶层跨越？

 

[方志勇]

哈哈哈哈，有道理，天降大任于斯人也，必先。。。。。。

 

[方志勇]

【干货】加拿大室内氡气污染的危害与预防

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[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年9月房产市场总结-趋于稳定，详情请点下面链接：https://mp.iask.ca/s/WoqK2OLk3f5JypI7-P3gWw

 

[方志勇]

前天下了两个offer, 一个独立屋，一个townhouse, 都是刚把offer递出去，就有别的买家抢，明明挂了好长时间都没人要好吧墨菲定律啊