蒙特利尔的房子到底涨了么？

[Nebula.Trek]

西岛的房子最近一年来了太多英语省的人买。
人家都能上英语公立的。
西岛英语公立是非常好的。西岛有英语公立国际小学clair point，英语国际公立中学圣托马斯。
圣托马斯可以上高三不用上cegep，大学录取都是同等档次录取英语中学的，类似国内少数民族加分的。

当然西岛法语学校也不错，但是完全不如英语。

 

[茹妹]

西岛的房子最近一年来了太多英语省的人买。
人家都能上英语公立的。
西岛英语公立是非常好的。西岛有英语公立国际小学clair point，英语国际公立中学圣托马斯。
圣托马斯可以上高三不用上cegep，大学录取都是同等档次录取英语中学的，类似国内少数民族加分的。

当然西岛法语学校也不错，但是完全不如英语。

77/459 79/430 — St. Thomas Pointe-Claire

 

[Nebula.Trek]

77/459 79/430 — St. Thomas Pointe-Claire

统考的卷子是法语翻译成英语的，翻译的错误很多，学生看不懂。
如果采用安省的卷子，英文学校分数是很高的。
这个试卷翻译问题经常报纸上讨论的。

中小学如此，大学以后也如此，例如比较搞笑的，麦吉尔的护士等专业的执照分数远不如普通法语大专，逼迫不少麦吉尔毕业的去英语省或者美国考。受试卷翻译错误的影响的专业，除护士外，一共有超过20个资格考试。

最重要的是，魁省大学对英语家庭学生是加分优先录取的。
英文学校70分比法语学校80分进入的大学都好。
这是魁省给英文家庭的特殊照顾政策。

就好比我们山东高考分数秒杀北京。
是不能说明我们山东学校比北京好的。

因为大学录取，在魁省是照顾英文家庭。

 

[soleil_lee－太阳李]

我外甥今年9月转入Kirkland的Kuper学校就读了，感觉学校老师抓的比较紧，作业也比较多，有点中国学校的感觉。

 

[茹妹]

怪不得kuper排这么低。。。

 

[啊美]

市中心的楼花被中介炒起来了，贵的吓死人。400多尺楼花卖三十几万

三十几万就贵得吓死人， 那多伦多市中心还有百万condo的呢，那才是贵，买的时候就受限制了，会把很多人挡门外， 400多尺是小了点， 不过总价便宜还是好投资啊，首期支付没几万。

 

[茹妹]

三十几万就贵得吓死人， 那多伦多市中心还有百万condo的呢，那才是贵，买的时候就受限制了， 400多尺寸是小了点， 不过总价便宜还是好投资啊，首期支付没几万。

说贵都是和从前比较的。我10年前也觉得上海房价泡沫太大，现在想想当年应该借砍手的辣种高利贷去买房

 

[啊美]

说贵都是和从前比较的。我10年前也觉得上海房价泡沫太大，现在想想当年应该借砍手的辣种高利贷去买房

这么说来蒙城位置好的condo容易投资啊，只要交房后能有些现金流。谁看得懂呢，八十年代买的商品房也就几万块人民币一套吧，现在破破烂烂的成学区房了，一平8万还有人买，我老公家有一套，就是爷爷留下的房产，只是人在印尼走了，房产证不知去向，只能住不能卖，可惜了，以后等着拆迁分房或者分钱了。

 

[bingshankou]

我外甥今年9月转入Kirkland的Kuper学校就读了，感觉学校老师抓的比较紧，作业也比较多，有点中国学校的感觉。

我记得你外甥原来不就是在英语私校吗？

 

[soleil_lee－太阳李]

我记得你外甥原来不就是在英语私校吗？

原来在Westmount的私校。后来他们买房子到西岛就转到Kuper去了。

 

[soleil_lee－太阳李]

三十几万就贵得吓死人， 那多伦多市中心还有百万condo的呢，那才是贵，买的时候就受限制了，会把很多人挡门外， 400多尺是小了点， 不过总价便宜还是好投资啊，首期支付没几万。

怎么说呢，现在市中心的确有很多其他省的人在抢。
三十几万的400多尺，首付20%的话，在MTL市中心的房租是覆盖不了房贷，物业税和管理费的，要么提高首付，要么就赌物业本身的增值。
而30万出头点的600尺，首付20%的话，是可以勉强覆盖开销的。

 

[bingshankou]

原来在Westmount的私校。后来他们买房子到西岛就转到Kuper去了。

西山的私校还是很好的，未必比kuper差。西山富豪比西岛多的多。

 

[soleil_lee－太阳李]

西山的私校还是很好的，未必比kuper差。西山富豪比西岛多的多。

是的，俩所学校教学理念完全不同。
Westmount的学校学费是Kuper的两倍，学生大概只有kuper的20%， 小学阶段每个年级就一个班20个人。整个学校更像个大家庭，每个教职员工都认识和了解学校里的任何一个学生。
Kuper一个年级至少4，5个班级，上课的氛围更像中国的那种，老师管的比较严格，每周测验什么的。但明显对学生个体了解不足，我问其中一个老师XX在学校怎么样，她说还不太了解，让我去问另一个老师。
开家长会能感觉到，Westmount的家长至少是医生/律师那个层级；Kuper的层次就丰富的多了。

 

[bingshankou]

怎么说呢，现在市中心的确有很多其他省的人在抢。
三十几万的400多尺，首付20%的话，在MTL市中心的房租是覆盖不了房贷，物业税和管理费的，要么提高首付，要么就赌物业本身的增值。
而30万出头点的600尺，首付20%的话，是可以勉强覆盖开销的。

赌物业本身增值是所有炒房人的共同利益，提高首付去换取现金流，是本地中产的目标。温哥华止涨很久了，多伦多也危险，资金链往蒙村移是可能的，不过蒙村这经济撑不起多伦多般的房价呀。

 

[bingshankou]

是的，俩所学校教学理念完全不同。
Westmount的学校学费是Kuper的两倍，学生大概只有kuper的20%， 小学阶段每个年级就一个班20个人。整个学校更像个大家庭，每个教职员工都认识和了解学校里的任何一个学生。
Kuper一个年级至少4，5个班级，上课的氛围更像中国的那种，老师管的比较严格，每周测验什么的。但明显对学生个体了解不足，我问其中一个老师XX在学校怎么样，她说还不太了解，让我去问另一个老师。
开家长会能感觉到，Westmount的家长至少是医生/律师那个层级；Kuper的层次就丰富的多了。

一个是华师大附中，一个是上海中学国际班，哈哈哈

 

[soleil_lee－太阳李]

赌物业本身增值是所有炒房人的共同利益，提高首付去换取现金流，是本地中产的目标。温哥华止涨很久了，多伦多也危险，资金链往蒙村移是可能的，不过蒙村这经济撑不起多伦多般的房价呀。

30几万的400尺，就算涨到40万去，还是要外省人来接手。

 

[soleil_lee－太阳李]

一个是华师大附中，一个是上海中学国际班，哈哈哈

Westmount的学校大部分中学阶段还是要English Eligibility的，要入读的话，移民的小孩必须从小学一年级或者之前读起，不然到了中学也要转去不需要English eligibility的学校。

 

[soleil_lee－太阳李]

市中心Condo也要看房型朝向等，我最近短租了一个2015年的3 1/2, 620 sqr feet, 月租1400， 房东9月开始同时挂牌在卖，卖32.9万。估计是整个区域最便宜的一套。9月份的时候看的人还挺多，不过就是没Offer. 最近一个月看的人都没了。
他的房子其实里面住住还可以，挺宽敞的，还有个Den可以做小书房。但是楼层不好，二楼，窗户对着内街，看出去脏兮兮的，没景观，虽然是朝西南，但被后面楼房挡住，日晒短，就中午2小时。

 

[茹妹]

一个是华师大附中，一个是上海中学国际班，哈哈哈

lower canada college的IB平均分33/45， 上中国际班42.5/45，我看了都惊了

 

[bingshankou]

lower canada college的IB平均分33/45， 上中国际班42.5/45，我看了都惊了

没啥，二十年后再看这帮孩子在哪里，就知道怎么回事了。