Apartment投资 : 如果不考虑房价涨跌的因素，大温地区的公寓有投资价值吗？能实现正现金流吗？

[zhizhi123]

对不起，这里的房子是用来住的，不是让你拿来当金融工具用的。囤公寓最不要脸，不要把人逼到绝路，懂吗？

自己又懒又馋不努力赚钱，我们屯公寓都只屯新的好地方的，和你这个绝路上的没关系。如果你穷的绝路上了仍然要在市中心买新大好位置的公寓，那你因该继续上路

 

[blabla]

如果不考虑房价涨跌的因素，大温地区的公寓有投资价值吗？能实现正现金流吗？

挂售比大温领跑全国，CREA建议投资首选温哥华！
2018年1月21日 来源: 加拿大房产投资 阅读：1238 [我要投稿] http://www.iask.ca/images_site/news/img/comment_ico.png我来说两句


加拿大房地产协会（CREA）新近发布的数据显示，2017年加拿大地产并不缺乏买家和投资者。一项数据可以指引投资者选择的方向。

在投资地产的群体中，一直有温派和多派的争论。认为温哥华更值得投资的人相信温哥华稀缺的土地资源和不断增加的人口意味着永恒的升值空间。看好多伦多的投资者则认为大多伦多地区有更大的经济总量更活跃的经济形态支撑地产市场的繁荣。

但加拿大地产协会的数字告诉我们，在整个加拿大最值得投资的仍然是温哥华。

多伦多在2017年完成了93158宗交易，交易宗数接近温哥华的3倍。但比2016年下降18.1%，而温哥华的下降幅度是10.5%，完成了36604宗交易。从成交量的下降速度看，面对同样的不利因素，温哥华的市场活跃程度要优于多伦多。

蒙特利尔在2017年的成交量有7.6%的增幅达到了44448宗交易，很多投资者开始关注这个区域，但从成交价格和成交总量上看，加拿大房地产协会并不推荐蒙特利尔，除非蒙特列尔能在2018年表现出价格的强劲。

上述数据并不是问题的重点，加拿大房地产协会分析市场走势自有独到的方法，就是成交量与挂牌量的比例，也称挂售比。

从这个数字来看，温哥华是整个加拿大当之无愧的第一名，在众多不利因素的影响下，依然达到了65.3%。多伦多在经历了3个月的好时光之后，全年仅有52%的表现，比2016年大降21.4％，多伦多已经从卖方市场转变为均衡市场。

加拿大房地产协会指出，温哥华地产在经历价格大幅上涨后要呼吸一点氧气，但这不意味着大热的市场会崩盘。

如果2018年温哥华房价开始回落，对投资者来说不是一个坏消息，反而是可以再次进入的信号。而蒙特利尔和渥太华这种受压力测试影响较小的区域会一如既往的平稳，因为他们不是热点。

来源：加拿大房产投资

在大温买公寓作为投资，一定要新的，好地段，房龄10年以上的就一定是二手车的规律，就要考虑脱手售出了。（10年以上，最多15年。。。从资金回报效率，condo就不行了）你一定是赢家。

 

[J31]

自己又懒又馋不努力赚钱，我们屯公寓都只屯新的好地方的，和你这个绝路上的没关系。如果你穷的绝路上了仍然要在市中心买新大好位置的公寓，那你因该继续上路

你个垃圾拉高房价影响别人买房，你要赚钱去买股票，买工厂没人管你，懂吗？

 

[J31]

炒房客，房产中介必诛！

 

[假马的马夹]

如果不考虑房价涨跌的因素，大温地区的公寓有投资价值吗？能实现正现金流吗？

没有，不能。

 

[zhizhi123]

你个垃圾拉高房价影响别人买房，你要赚钱去买股票，买工厂没人管你，懂吗？

朋友自己不学习怨别人拉高分数，自己不努力怨别人拉高工作，自己不赚钱怨别人拉高房价，自己jj太小怨别人占了你女朋友。 你自己就没怨过自己吃饭太多抬高粮价影响别人买吃的

 

[J31]

朋友自己不学习怨别人拉高分数，自己不努力怨别人拉高工作，自己不赚钱怨别人拉高房价，自己jj太小怨别人占了你女朋友。 你自己就没怨过自己吃饭太多抬高粮价影响别人买吃的

你这脑子进水了吗？你的行为是在占有别人的利益，你是个文盲？连个普通人都明白的道理也不懂，人傻钱多的垃圾。

 

[家园小千]

投资收益至少要超过首付款应得到的利息, 才能算正现金流

首付10万保守滴也要记入3%应得收益

 

[J31]

首付10万保守滴也要记入3%应得收益

这里没有投资回报，有这钱拿国内三线旅游城市投资