我有一个投资房没有正现金流

[tinyhuhulp]

谢谢你的建议。是想儿子离开家搬出去住一居室。一居室楼下是天车站，孩子上班也方便。HOUSE一般位置比较偏。13年买的HOUSE80多万，现在一居室都60万了。太贵了。二居室要70多万。

小孩现在多大？四年后的楼花，再加上头五年自住，卖也是九年以后的事了。如果你儿子接近成人时间段挺好的。等他结婚了或者有同居女友一居室或者也不够住了。公寓就给他自己供，什么时候他要更大的房子，卖了这个公寓当首付也挺好。

 

[Bryson]

FM和天灾有关？
卡城怎么也不好。。。

和大火无关,房子没有给烧过.和单一经济有关人口外流有关.反而大火之后,短时间需求还上升了

 

[qlm88]

早就限购了。

那就别买房了，买个生意做做或开个公司

 

[soleil_lee－太阳李]

那就别买房了，买个生意做做或开个公司

我喜欢你头像里的猫

 

[Andywolf]

那就别买房了，买个生意做做或开个公司

现在北京倒是商住公寓和好地段商铺入手的好时机。

 

[qlm88]

现在北京倒是商住公寓和好地段商铺入手的好时机。

我喜欢你头像里的猫

 

[SLS]

20%的首付，相当于1：5的杠杆，如果没有正现金流。一旦房价下跌。损失太大了。除非看准房价一定上涨。真没有什么投资价值。

 

[lailongqumai]

小孩现在多大？四年后的楼花，再加上头五年自住，卖也是九年以后的事了。如果你儿子接近成人时间段挺好的。等他结婚了或者有同居女友一居室或者也不够住了。公寓就给他自己供，什么时候他要更大的房子，卖了这个公寓当首付也挺好。

去年9月订的时候孩子20.当时就打谱他工作以后还月供的。因为现在贷款严格了，我贷不出款来。孩子正好工作可以申请到贷款。

 

[tinyhuhulp]

去年9月订的时候孩子20.当时就打谱他工作以后还月供的。因为现在贷款严格了，我贷不出款来。孩子正好工作可以申请到贷款。

这样挺好的，交楼以后小孩供等于强制他储蓄，以后卖掉公寓买房算小孩的primary residence也不用交增值税。

 

[lailongqumai]

这样挺好的，交楼以后小孩供等于强制他储蓄，以后卖掉公寓买房算小孩的primary residence也不用交增值税。

给我出出主意吧。我真的不喜欢住HOUSE.太多的责任了。当初买HOSUE是因为家里人来人往，HOUSE可以负担。只是现在一套两居的CONDO比当年的HOUSE还贵了。看不懂。还要盖那么多的CONDO。

 

[tinyhuhulp]

给我出出主意吧。我真的不喜欢住HOUSE.太多的责任了。当初买HOSUE是因为家里人来人往，HOUSE可以负担。只是现在一套两居的CONDO比当年的HOUSE还贵了。看不懂。还要盖那么多的CONDO。

House已经卖了？房子增值的是地，所以location最重要。condo盖得多是因为市中心没地了，盖低密度的house太贵买得起的人少，只能拼命盖高密度的condo来容纳增长的人口。十年以后的事，没有谁敢打包票，到时再说吧。现在的楼花，如果是你小孩住了，你住过去也不方便。house打理麻烦，前院可以改假草，后院可以做patio，还可以情人一星期上门一次剪草施肥。几十块一次。其实房子的维护也没那么夸张。很多大型的维修upgrade管几十年的分摊到每一年也不多。不想自己做，就找人做。如果你房子位置很偏，增值有限，卖了也行。反正房子主要功能是为了住，你住的不舒服换了就是，不必纠正太多。自己的房产，自己做主，别人的意见，可以参考，但不要给自己造成压力，好像自己做的选择不符合大多数人想法就不对似的。别人的情况跟你不一样，你自己最了解自己。

 

[lailongqumai]

House已经卖了？房子增值的是地，所以location最重要。condo盖得多是因为市中心没地了，盖低密度的house太贵买得起的人少，只能拼命盖高密度的condo来容纳增长的人口。十年以后的事，没有谁敢打包票，到时再说吧。现在的楼花，如果是你小孩住了，你住过去也不方便。house打理麻烦，前院可以改假草，后院可以做patio，还可以情人一星期上门一次剪草施肥。几十块一次。其实房子的维护也没那么夸张。很多大型的维修upgrade管几十年的分摊到每一年也不多。不想自己做，就找人做。如果你房子位置很偏，增值有限，卖了也行。反正房子主要功能是为了住，你住的不舒服换了就是，不必纠正太多。自己的房产，自己做主，别人的意见，可以参考，但不要给自己造成压力，好像自己做的选择不符合大多数人想法就不对似的。别人的情况跟你不一样，你自己最了解自己。

谢谢你的耐心回复，也抱歉歪了楼主的楼。
位置不偏，出门就是公交站，离天车站也就20分钟的走路距离。旁边有学校，公园，图书馆。就是对孩子来说，最好楼下就是天车站，下楼就可以买到吃的。就是讨厌春天弄花园，这个季节还有蚂蚁。各种担心。

 

[tinyhuhulp]

谢谢你的耐心回复，也抱歉歪了楼主的楼。
位置不偏，出门就是公交站，离天车站也就20分钟的走路距离。旁边有学校，公园，图书馆。就是对孩子来说，最好楼下就是天车站，下楼就可以买到吃的。就是讨厌春天弄花园，这个季节还有蚂蚁。各种担心。

其实不用想太多。住你自己喜欢的房子，小孩将来不见得要住你的房子，他可以住，也可以卖掉换他喜欢的房子。

 

[spring123]

m

 

[spring123]

是的。他们已经来了5个夏天了。国内夏天太热了。但是快80的人了，身体一年比一年衰老。我就想自己可以去住公寓了。我喜欢公寓，省心啊。
现在公寓的价格真的很高。在温哥华，一个一室一厅的加上税乱七八糟就需要60万加币，2021年交房。可能会跟某网友说的一样，过几年贬值。但是，公寓随时可以关门回国啊。也许需要随时就回国照顾父母。
出国以后，才发现没有事事如意的。只能满足内心最大的需求就好。孩子大了，飞了，我就住个一室一厅公寓就很好。

住惯了宽敞的房子，住一室一厅不觉得太小太憋屈吗？

 

[lailongqumai]

住惯了宽敞的房子，住一室一厅不觉得太小太憋屈吗？

现在天气热了，昨天我也在想这个问题。公寓到了夏天会觉的比较憋闷吧？国内都是板楼，南北通透，这里都是塔楼，对流还是不顺畅。
儿子跟父母还是分开住比较好。我尽自己的能力，也只是帮儿子付个首付，还贷要靠他自己。
未来工资从10.35涨到15.2，物价，人工，建材也都会涨。所以，尽管公寓价格这么离谱，我还是果断的买了个楼花。房子4年以后才交付。
我打了三年工，腰肌劳损，曾经躺在床上都不能下地。现在坐骨神经还经常疼。就是说，我未来的收入是应付不了飞涨的房价。等儿子毕业以后再买，可能更贵。不如现在先HOLD住。

 

[chchao]

是全钢筋水泥的高层吗？据说有些低层公寓里木头和钢筋水泥混合用，成本不一样，现在建筑成本涨了不少。

嗯，全钢筋水泥的高层。二十几层。

话说你们怎么知道是木质结构的还是混凝土结构的？有地方可以查吗？还是根据楼层来看

 

[家园小千]

话说你们怎么知道是木质结构的还是混凝土结构的？有地方可以查吗？还是根据楼层来看

我是问的楼花经纪，他们和建商很熟，10几层的高楼不太会用木头，10层以下你要去问，我看过一个楼花，9层的，经济说不是全部钢筋水泥结构，防震和隔音有不同。

 

[chchao]

我是问的楼花经纪，他们和建商很熟，10几层的高楼不太会用木头，10层以下你要去问，我看过一个楼花，9层的，经济说不是全部钢筋水泥结构，防震和隔音有不同。

我总觉得经纪的话 只能信一半，因为哪个经纪不是挑对自己有利的话说呢，所以我觉得需要信息的时候，经纪的话不是不能听 但是听了只能拿来做参考，要验证的话 还得通过其他更有力的渠道来验证

 

[sabre的马甲]

我是问的楼花经纪，他们和建商很熟，10几层的高楼不太会用木头，10层以下你要去问，我看过一个楼花，9层的，经济说不是全部钢筋水泥结构，防震和隔音有不同。

九层的不可能木结构
多半是钢混
三层四层多半木结构