2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

一期的现房，2017年那批抢楼花的现在收房都开始踩踏割肉了

MLS® Sales History
# 308 10581 140 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jun-13	Sold $442,800	R2379808
2019-Jun-11	Listed $448,000	R2379808
Multiple Realty Ltd.

Bedrooms	2
Bathrooms	2
Sold Date	2019-Jun-13
Selling Price	$442,800
Asking Price (Final)	$448,000
Asking Price (Original)	$448,000
Size of House	980 sqft
Price per SqFt	$452
Basement	Part
Age of House	New
Property Taxes	$1,380.40 (2019)

 

[lovecanada]

按照科长的预测 踩踏会不会更严重？

 

[yooyhooh]

简装的更便宜，95平米的两居室，仅227万。

MLS® Sales History
# 608 13963 105A AVENUE


Date
Comments
MLS® Number


2019-Jun-10
Sold $428,000
R2374907


2019-May-29
Listed $439,000
R2374907


Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.

105A 和 139这些个地段名声不好。在政府没有完成都市化更新和新的开发之前，价格都不会坚挺。除了刚需之外，投资需要至少10年周期才能看到效益。这个和素里市政府开发Walley区域的时间一致。如果下任政府再冒一个推翻前任规划的市长，素里中心区的发展又得推后10年。希望不是如此

 

[茹妹]

报告科长，我觉得所有的楼花几乎都是坑

 

[林佳树]

报告科长，我觉得所有的楼花几乎都是坑

公寓楼花，只能买一线核心城市的核心地段

 

[来者犹可追]

大温地产局（REBGV）报告称，2019年11月该地区的住宅销售总量为2,498套，比2018年11月的1,608套销量增长了55.3％，比2019年10月售出的2858套房屋下降了12.6％。

 

[来者犹可追]

科长有什么评论？

 

[来者犹可追]

关注科长的评论一年多了

 

[yooyhooh]

报告科长，我觉得所有的楼花几乎都是坑

 

[May2019]

房价这么高，还是租房住，资金用来炒炒美股比较爽（单身人士如是说）。

 

[gtwdx]

静等割肉，接盘入住。不肯割就等着接二手

 

[wodelaoba]

大温地产局（REBGV）报告称，2019年11月该地区的住宅销售总量为2,498套，比2018年11月的1,608套销量增长了55.3％，比2019年10月售出的2858套房屋下降了12.6％。

下跌中继：price down and sales up。成交量放大，成交价继续走低，说明套牢盘开始割肉了，后续一定会见新低。

 

[来者犹可追]

科长专家！！

 

[静夜思心]

本身温哥华各种养房费用就高，针对外部资金打压政策只会越黎越紧，以炒买炒卖为目的，按投资赢利为目标买卖的房屋，收益都估算的很高，一旦政策打压，熊市来临，中短期内很难解套。各种税费，养护等成本逐日累加，逐渐抽走投资者的现金流， 及时降价解套也是方法之一。全球经济的不确定性，也不适合过多持有房屋等，不易变现的固定资产债务，现金为王。

 

[hr1551]

下跌中继：price down and sales up。成交量放大，成交价继续走低，说明套牢盘开始割肉了，后续一定会见新低。

成交增加，说明市场接盘大，价格趋稳。特别是价格百万左右的，走得很快，应该是本地工薪买盘看价格进入心里价位入手。如果是本地工薪自住这真可能是最后机会了。
当然超3百万的房在各种税打击下又无工薪接盘，可能还有点空间。

 

[BMO99]

漲價久了，有人認為該賣了，高價賣出，有人覺得還會漲追高買進。同理跌久了有人覺得漲價無望了，低價出售，有人覺得該跌夠了買進。全球央行大部分看壞未來經濟成長所以紛紛降息降準救經濟，但加拿大央行和政府覺得加拿大的經濟很建康，沒有必要放鬆政策救經濟，所以房價還在下降趨勢中，下降趨勢中量不縮價就難止跌，降價求售的賣壓重。最好等到價穩量縮後再買。

 

[wodelaoba]

UBC温西中国炒房团的足迹

2011：235进货
2017：从488开始放货
2019：最后降价到291售出

8年的毛收入 = 291 - 235 - 15（经济税费）= 41，比GIC的回报率低，比理财产品更是低了很多。

Property Assessment
3888 W 22ND AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$3,453,700	$3,359,000	$94,700

MLS® Sales History
3888 W 22ND AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-23	Sold $2,910,000	R2402757
2019-Sep-06	Listed $3,288,000	R2402757
RE/MAX Select Properties
2019-Sep-01	Expired $3,380,000	R2375436
2019-May-31	Listed $3,380,000	R2375436
RE/MAX Select Properties
2019-Mar-01	Expired $3,388,000	R2323881
2018-Nov-19	Listed $3,388,000	R2323881
RE/MAX Select Properties
2018-Nov-19	Terminated $3,770,000	R2307642
2018-Sep-18	Listed $3,770,000	R2307642
RE/MAX Select Properties
2018-Sep-01	Expired $3,980,000	R2268782
2018-May-15	Terminated $4,590,000	R2239658
2018-May-14	Listed $3,980,000	R2268782
RE/MAX Select Properties
2018-Feb-13	Listed $4,590,000	R2239658
RE/MAX Select Properties
2018-Feb-11	Expired $4,777,000	R2221062
2017-Nov-09	Listed $4,777,000	R2221062
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Nov-06	Terminated $4,888,000	R2207704
2017-Sep-19	Listed $4,888,000	R2207704
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Sep-04	Expired $4,988,000	R2173964
2017-Jun-03	Listed $4,988,000	R2173964
2017-Apr-17	Expired $4,888,000	R2132032
2011-Jul-28	Sold 2,355,000

 

[走东闯西]

成交增加，说明市场接盘大，价格趋稳。特别是价格百万左右的，走得很快，应该是本地工薪买盘看价格进入心里价位入手。如果是本地工薪自住这真可能是最后机会了。
当然超3百万的房在各种税打击下又无工薪接盘，可能还有点空间。

同意

其实大温无论买房还是租房，刚需还是很大的

九月份Morning Star 在Maple Ridge开卖当天，有七十多个人排队，有人凌晨就过去了。当天同户型加价两万，现在己加价十多万了，还是有人买，主要是总价低，大部分低于1M, 属于刚需范围

至于租房，广告打出去，经常收到卡加利，多伦多，啥法甚至美国方面的的咨询，甚至还碰到过抢Offer的情况。朋友在Porco不到一千尺的后巷屋，可以租到二千五每月，楼下两房也二千二。我Maple Ridge Morning Star不到九十万的房子，还没交房，就三千五租出去了，还一签两年。大温刚需不是一般的大

 

[yooyhooh]

UBC温西中国炒房团的足迹

2011：235进货
2017：从488开始放货
2019：最后降价到291售出

8年的毛收入 = 291 - 235 - 15（经济税费）= 41，比GIC的回报率低，比理财产品更是低了很多。

Property Assessment
3888 W 22ND AVENUE


Year
Total
Land
Improvements


2019
$3,453,700
$3,359,000
$94,700



MLS® Sales History
3888 W 22ND AVENUE


Date
Comments
MLS® Number


2019-Nov-23
Sold $2,910,000
R2402757


2019-Sep-06
Listed $3,288,000
R2402757


RE/MAX Select Properties










2019-Sep-01
Expired $3,380,000
R2375436


2019-May-31
Listed $3,380,000
R2375436


RE/MAX Select Properties










2019-Mar-01
Expired $3,388,000
R2323881


2018-Nov-19
Listed $3,388,000
R2323881


RE/MAX Select Properties










2018-Nov-19
Terminated $3,770,000
R2307642


2018-Sep-18
Listed $3,770,000
R2307642


RE/MAX Select Properties










2018-Sep-01
Expired $3,980,000
R2268782














2018-May-15
Terminated $4,590,000
R2239658














2018-May-14
Listed $3,980,000
R2268782


RE/MAX Select Properties










2018-Feb-13
Listed $4,590,000
R2239658


RE/MAX Select Properties










2018-Feb-11
Expired $4,777,000
R2221062


2017-Nov-09
Listed $4,777,000
R2221062


Royal Pacific Realty Corp.










2017-Nov-06
Terminated $4,888,000
R2207704


2017-Sep-19
Listed $4,888,000
R2207704


Royal Pacific Realty Corp.










2017-Sep-04
Expired $4,988,000
R2173964


2017-Jun-03
Listed $4,988,000
R2173964














2017-Apr-17
Expired $4,888,000
R2132032


2011-Jul-28
Sold 2,355,000

这个炒得欢，也炒得悲催啊。

 

[hr1551]

同意

其实大温无论买房还是租房，刚需还是很大的

九月份Morning Star 在Maple Ridge开卖当天，有七十多个人排队，有人凌晨就过去了。当天同户型加价两万，现在己加价十多万了，还是有人买，主要是总价低，大部分低于1M, 属于刚需范围

至于租房，广告打出去，经常收到卡加利，多伦多，啥法甚至美国方面的的咨询，甚至还碰到过抢Offer的情况。朋友在Porco不到一千尺的后巷屋，可以租到二千五每月，楼下两房也二千二。我Maple Ridge Morning Star不到九十万的房子，还没交房，就三千五租出去了，还一签两年。大温刚需不是一般的大

还是你啊！我当房东都当怕了