2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[这一生最美的祝福]

祝大家新春吉祥！谢谢各位的建议，了解到离朋友近重要，离华人生活圈近也很重要！
我是基督徒，每个城市都有召会和很多弟兄姊妹，不担心朋友方面的问题；
最主要的还是想给孩子找一个值得留恋的故乡，找一个有利于孩子成长的环境，因为我们家有四个小孩，孩子的需要还是优先于大人，希望孩子们能平安快乐地成长！回首自己的成长，从江西到北京再到加拿大，有一种没有根的感觉！

 

[小青]

温哥华四百万+房产这两年应该还有20%下跌空间，各种不利因素叠加

 

[Amethystbaby]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

温西风气差？不觉得。以前也是听别人这么说过，信以为真，现在自己住在这里了，感觉很好很好。
大温的好多城市都住过了，最喜欢的还是温西。环境幽雅，邻居素质好，学校好。

 

[Amethystbaby]

南素里白石也住了好久。是不错的。华人很多，其实风气，嘿，不好。住久了就知道了。
我本人最不喜欢的就是Richmond，但是确实也有朋友在那儿如鱼得水，也好羡慕她。Richmond有小偷一条街，私下里都知道。这儿才是真的风气不好。

 

[yamiyami]

温西风气差？不觉得。以前也是听别人这么说过，信以为真，现在自己住在这里了，感觉很好很好。
大温的好多城市都住过了，最喜欢的还是温西。环境幽雅，邻居素质好，学校好。

是呀，不差钱的就应该住温西，占尽天时地利人和，西温虽然也是富豪聚居地，但是出入不是很方便，尤其是冬天

 

[小雷音]

兜里没两个钱，何必盯着李超人在哪里买房

 

[静夜思心]

祝大家新春吉祥！谢谢各位的建议，了解到离朋友近重要，离华人生活圈近也很重要！
我是基督徒，每个城市都有召会和很多弟兄姊妹，不担心朋友方面的问题；
最主要的还是想给孩子找一个值得留恋的故乡，找一个有利于孩子成长的环境，因为我们家有四个小孩，孩子的需要还是优先于大人，希望孩子们能平安快乐地成长！回首自己的成长，从江西到北京再到加拿大，有一种没有根的感觉！
你有四个孩子要教育，陪伴，确实要考虑的多一点，估计得有些时间必须呆在这里了，我在这也呆了很多年，加拿大的岁月会像水一样冲刷着你，直到把你头发催白，让你慢慢变老。我们经济条件都不错，所以，更要从人文，政治角度，而不是单纯经济角度看问题，给孩子一个相对稳定，和谐的成长环境很重要。但我孩子都大啦，二老高堂尚在国内需陪伴，也只是每年夏天过来避暑，冬天过来滑雪才会回来小住，所以小隐隐于野，不喜欢喧嚣的地方了。

 

[Amethystbaby]

是呀，不差钱的就应该住温西，占尽天时地利人和，西温虽然也是富豪聚居地，但是出入不是很方便，尤其是冬天

是啊，西温北温环境很好，但是交通确实是个问题。我有段时间在上下班时间跑西温，哪哪都好，过狮门桥真的堵啊，尤其是西温过来上桥那头。

 

[SunnyV]

目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！

2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。

Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000

MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499

Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08

楼主分析的非常好，难得一见的好贴。希望楼主再接再厉。

 

[Amethystbaby]

谢谢你对大温的分析，挺有同感。
关于南素里白石，提一些我的个人看法。我们一家长住过白石。总体来看还是不错的，环境不错，设施现在也很齐全。华人现在很多了，房价不便宜，炒房的华人也不少。同一价格，在白石买的肯定比温西地大而且房子好。白石华人中产比较多，也有很多大地大房子的大财主，海景房同样很贵。华人不少，攀比互压风气什么的自然不少。但是毕竟是边缘地带，去趟科技馆海洋馆什么的都是长途跋涉。住久了就觉得，生活确实方便，但是也就是这么个小圈子了。勉强套用一句大概就是“地远心也偏”了。
Richmond也长居过，华人更多，好处是特别方便，容易找到朋友，毕竟是同根同源的文化。但是华人自带的毛病也多，不好多说。我是再也不会去Richmond住了。但是确实也有好朋友在Richmond如鱼得水，我也很羡慕她。Richmond的兴趣班都不错。

你们的预算不低，完全可以考虑温西。环境教育不用说了，公认最佳，贬温西贬得最厉害的也得承认这二点没话说吧。在整个大温的中心，去哪都方便，这一点不光是大人方便，孩子们喜爱的很多东西也都不远。此外，对孩子们来说，同样的兴趣班学习，温哥华这边的水平真不一样。我原来不觉得，搬家后有了对比才知道。再有就是邻居素质普遍比较高，这个感觉真的好

不过，住的好不好，最重要的还是取决于自己和家人。大温地区的各有优势，都可以住得舒服从容。至于说到华人圈子啊攀比啊什么的，我的措施就是一概不参与、不听不理，自己过自己的生活。这样一来，其实就是你自己的选择了，你最看重什么，就选择哪儿。

再次是房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。

 

[这一生最美的祝福]

谢谢你对大温的分析，挺有同感。
关于南素里白石，提一些我的个人看法。我们一家长住过白石。总体来看还是不错的，环境不错，设施现在也很齐全。华人现在很多了，房价不便宜，炒房的华人也不少。同一价格，在白石买的肯定比温西地大而且房子好。白石华人中产比较多，也有很多大地大房子的大财主，海景房同样很贵。华人不少，攀比互压风气什么的自然不少。但是毕竟是边缘地带，去趟科技馆海洋馆什么的都是长途跋涉。住久了就觉得，生活确实方便，但是也就是这么个小圈子了。勉强套用一句大概就是“地远心也偏”了。
Richmond也长居过，华人更多，好处是特别方便，容易找到朋友，毕竟是同根同源的文化。但是华人自带的毛病也多，不好多说。我是再也不会去Richmond住了。但是确实也有好朋友在Richmond如鱼得水，我也很羡慕她。Richmond的兴趣班都不错。

你们的预算不低，完全可以考虑温西。环境教育不用说了，公认最佳，贬温西贬得最厉害的也得承认这二点没话说吧。在整个大温的中心，去哪都方便，这一点不光是大人方便，孩子们喜爱的很多东西也都不远。此外，对孩子们来说，同样的兴趣班学习，温哥华这边的水平真不一样。我原来不觉得，搬家后有了对比才知道。再有就是邻居素质普遍比较高，这个感觉真的好

不过，住的好不好，最重要的还是取决于自己和家人。大温地区的各有优势，都可以住得舒服从容。至于说到华人圈子啊攀比啊什么的，我的措施就是一概不参与、不听不理，自己过自己的生活。这样一来，其实就是你自己的选择了，你最看重什么，就选择哪儿。
写的真好！
您的经验对我很重要，谢谢您的分享！

 

[这一生最美的祝福]

写的真好！
您的分享让我很受启发！谢谢！

 

[BMO99]

朋友住白石，小孩每天花1.5小時開車至市區上班.苦不堪言，天下父母心，為小孩決定今年搬去溫東了。
溫哥華處處是公園，不上班住那裡都舒服。

 

[Hey guys]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

，围观真正土豪。
移民前海外已经有了最少8位数，那就是最少
10，000，000万加元或美元。那就和孟府做邻居吧！

 

[这一生最美的祝福]

再次感谢Amethystbaby分享，Amethystbaby从列治文到白石再到温西的经历，让我回想这二十多年无数次的搬家经历，北京20年从通州到丰台再到海淀最后到朝阳，一共搬了10次家，然后从北京搬到加州尔湾住了几年又搬回北京，移民加拿大爱德华王子岛成功后又从北京搬到爱岛，一路走来，一直在搬家的节奏，太累了，再也不想多搬了；所以这次安家很谨慎，也是择一城终老的心态，找一个适合自己和家人的城市社区作为孩子们的故乡，岁月静好，一直终老！

 

[Amethystbaby]

再次感谢Amethystbaby分享，Amethystbaby从列治文到白石再到温西的经历，让我回想这二十多年无数次的搬家经历，北京20年从通州到丰台再到海淀最后到朝阳，一共搬了10次家，然后从北京搬到加州尔湾住了几年又搬回北京，移民加拿大爱德华王子岛成功后又从北京搬到爱岛，一路走来，一直在搬家的节奏，太累了，再也不想多搬了；所以这次安家很谨慎，也是择一城终老的心态，找一个适合自己和家人的城市社区作为孩子们的故乡，岁月静好，一直终老！

不客气。
其实我们的经历差不多，在北京近20年，丰台海淀西城搬家无数次，在大温也远不止是Richmond和白石温哥华的，其他区域也或长或短的生活过。现在是再也不想搬家了。择一城终老，遇一人白首。就这么着吧，懒得折腾了。

 

[Hey guys]

再次感谢Amethystbaby分享，Amethystbaby从列治文到白石再到温西的经历，让我回想这二十多年无数次的搬家经历，北京20年从通州到丰台再到海淀最后到朝阳，一共搬了10次家，然后从北京搬到加州尔湾住了几年又搬回北京，移民加拿大爱德华王子岛成功后又从北京搬到爱岛，一路走来，一直在搬家的节奏，太累了，再也不想多搬了；所以这次安家很谨慎，也是择一城终老的心态，找一个适合自己和家人的城市社区作为孩子们的故乡，岁月静好，一直终老！

不客气。
其实我们的经历差不多，在北京近20年，丰台海淀西城搬家无数次，在大温也远不止是Richmond和白石温哥华的，其他区域也或长或短的生活过。现在是再也不想搬家了。择一城终老，遇一人白首。就这么着吧，懒得折腾了。

都是大牛人

 

[小出发]

2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。

Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000

MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561

Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/13/12
$1,450,000 Sold 06/17/10
$790,000 Sold 08/12/04

这个赚到了

 

[听海]

楼主太强大了，最近也在看房，而且就是楼主说的那一片区居多，里面的很多套房基本OPEN HOUSE 时都看过，分析的非常非常到位，看完之后，让我觉得我的经纪弱爆了，哈哈！

 

[这一生最美的祝福]

结合论坛里好心人的建议和自己的考察研究，温西基本上是我们的安家首选了，计划今年暑假搬过去；考虑到未来房价走势，先租一个舒适的房子住几年，到合适的点位下手买一个。
但研究中发现温西也很大，有很多区，我们家这种情况适合哪个区呢？
附：我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。