2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[chtang]

楼主，看了你的贴，特别想把手上唯一的一套自住房给卖了.....租房住

 

[迷失的兔子]

美国首都 华盛顿 新开发的小区 距离白宫 40KM（温哥华距离白石50KM）
联邦政府雇员，Capital One 等各大金融IT公司雇员

BRAND NEW 房价：$541,990 地税：$6,135 LOT 70 * 100

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和美帝比，加拿大人是生活像狗屎。

 

[aywl]

什么地方？

新的一年 硕果累累

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[ykh888]

俺也来说说美国房产的问题，首先美国的房产价格相对加拿大肯定是比较低的，这个毫无疑问，但因为可持续居住在美国的时间是有限制的， 这就基本决定了“美国房产”对我们来说是属于投资而不是自住的属性，既然是投资，直接买房出租最现实的问题就是租客、租金、修修补补、每年美国税务等问题，买几套房是没问题，但持续管理几套美国房产还是要费一番劲的，俺自己的做法就是投资美国的REITS，每年10%+的美元投资回报就完了，干干净净清清爽爽。

 

[ahboo2003]

穷人买100万的房子？

在温哥华我们这些高级工薪阶层能买的起的房子也就100万左右。我一直对我女儿说我们在这城市是属于穷人阶层。

 

[chtang]

在温哥华我们这些高级工薪阶层能买的起的房子也就100万左右。我一直对我女儿说我们在这城市是属于穷人阶层。

还可以买townhouse , 55-65万

 

[lovemapleleaf]

俺也来说说美国房产的问题，首先美国的房产价格相对加拿大肯定是比较低的，这个毫无疑问，但因为可持续居住在美国的时间是有限制的， 这就基本决定了“美国房产”对我们来说是属于投资而不是自住的属性，既然是投资，直接买房出租最现实的问题就是租客、租金、修修补补、每年美国税务等问题，买几套房是没问题，但持续管理几套美国房产还是要费一番劲的，俺自己的做法就是投资美国的REITS，每年10%+的美元投资回报就完了，干干净净清清爽爽。

哪有真正的10%+的Reit? 那些高息reit都是假的,一边发高息,一边垮股价,持有几年下来说不定还会亏本,感觉就是用自己的本金给自己发高息,像个骗局

 

[wodelaoba]

哪有真正的10%+的Reit? 那些高息reit都是假的,一边发高息,一边垮股价,持有几年下来说不定还会亏本,感觉就是用自己的本金给自己发高息,像个骗局

国内的癌股封闭式基金就是这么玩的，100进来，每年10%分红，5年以后，基金解散，净值还剩28，大概相当于 10 * 4 + 28 = 68，净亏32。很多苏大强和苏小强都是这么被玩死的。

 

[ykh888]

哪有真正的10%+的Reit? 那些高息reit都是假的,一边发高息,一边垮股价,持有几年下来说不定还会亏本,感觉就是用自己的本金给自己发高息,像个骗局

国内的癌股封闭式基金就是这么玩的，100进来，每年10%分红，5年以后，基金解散，净值还剩28，大概相当于 10 * 4 + 28 = 68，净亏32。很多苏大强和苏小强都是这么被玩死的。

呵呵，看来俺还是比较幸运啊，去年近12%回报，几年下来基本上快要回本了，oh yeah

 

[格林尼治时间]

楼主发那么多美国的，对我们意义不到。都知道美国便宜，但是生活在BC啊。再换个国家，不想了

对呀，上面西雅图的房子也都100多万美元，湾区很多两三百万美元的房子也不怎么样，他们为什么不搬去东边二十万的地方呢？很多因素都要具体分析的，就像底特律市内的一些房子免费住，你可能也不去

 

[ykh888]

对呀，上面西雅图的房子也都100多万美元，湾区很多两三百万美元的房子也不怎么样，他们为什么不搬去东边二十万的地方呢？很多因素都要具体分析的，就像底特律市内的一些房子免费住，你可能也不去

真有朋友在底特律买了好几套房的，不过是几年之前的事儿了

 

[wodelaoba]

对呀，上面西雅图的房子也都100多万美元，湾区很多两三百万美元的房子也不怎么样，他们为什么不搬去东边二十万的地方呢？很多因素都要具体分析的，就像底特律市内的一些房子免费住，你可能也不去

底特律的房子还真不便宜了，30公里外的卫星城安娜堡，密歇根大学的附近新小区，至少40W+，一般都50W左右，小城里中国人还特别多，至少3W，都是凤凰男学霸+女学霸，密歇根州自己的农村青年人口，周围印第安纳州圣母大学的，俄亥俄州的，都吸引过来了。

The Parkside Collection, Ann Arbor
房价：$569,995 TAX : $6,497 LOT 100 * 110

 

[格林尼治时间]

底特律的房子还真不便宜了，30公里外的卫星城安娜堡，密歇根大学的附近新小区，至少40W+，一般都50W左右，小城里中国人还特别多，至少3W，都是凤凰男学霸+女学霸，密歇根州自己的农村青年人口，周围印第安纳州圣母大学的，俄亥俄州的，都吸引过来了。

The Parkside Collection, Ann Arbor
房价：$569,995 TAX : $6,497 LOT 100 * 110

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你去看看就知道了，现在白领中产都住在郊区，市中心晚上到成了鬼城，所以越郊区房价越不便宜

 

[南望王师]

美国好，可是我们大部分人条件不行，移过不去啊

只好苟且在加拿大了

 

[ykh888]

美国好，可是我们大部分人条件不行，移过不去啊

只好苟且在加拿大了

加拿大也未必不好，俺一直认为每个区域的投资手法是有区分的，比如中国、美国、加拿大，我们处理的时候一定不是按同样思维在走的。 即使现在加拿大房产看起来很差，我还是发现其中含有较大盈利的机会的，俺也相信这会给我带来不错的回报

 

[kikiqd]

美国房只能望洋兴叹

 

[lovemapleleaf]

呵呵，看来俺还是比较幸运啊，去年近12%回报，几年下来基本上快要回本了，oh yeah

你买的是什么?我以前看过agNC, 现在的分红是12%以上,不过它从前几年的最高点35跌到17,感觉分的钱比不上跌的幅度,没敢去买,前几年如果是35买的,持有到现在还是亏本

 

[aywl]

能否麻烦您分享一下加拿大投资手法？

加拿大也未必不好，俺一直认为每个区域的投资手法是有区分的，比如中国、美国、加拿大，我们处理的时候一定不是按同样思维在走的。 即使现在加拿大房产看起来很差，我还是发现其中含有较大盈利的机会的，俺也相信这会给我带来不错的回报

 

[wodelaoba]

能否麻烦您分享一下加拿大投资手法？

加拿大也未必不好，俺一直认为每个区域的投资手法是有区分的，比如中国、美国、加拿大，我们处理的时候一定不是按同样思维在走的。 即使现在加拿大房产看起来很差，我还是发现其中含有较大盈利的机会的，俺也相信这会给我带来不错的回报

分散风险，越分散越好。

二维坐标，X轴：Region；三国五城十房
Y轴：
Category；
外汇
证券
PE直投
任何可以合法产生正现金流的标的

 

[aywl]

谢答复，同意你的风险分散法，加拿大的房价太高，移地投资只能买比较新的房（维修困难），加上只买土地房，不想condon, 手上资金不多....这些都造成投资的困难....

到目前为止，个人认为没有比投资房地产更好的投资方式了。

分散风险，越分散越好。

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