2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[allana]

两位能不能另开新贴，这贴里大家只关注房屋的话题。

 

[格林尼治时间]

这是广告贴么？这样不好。

其实，这个帖子从头到尾都是广告贴 ，明白人早就明白了

 

[shw019]

这是广告贴么？这样不好。

不是广告， 认为出租2300， 要价65万， 贵了。我在多伦多， 房子在温哥华， 是朋友的亲戚问的， 我就发上来凑热闹， 顺便顶贴。

 

[wodelaoba]

515万的房子卖了418万，差了100万，这不是重点。

重点是：第6任房东1989年，107.5万买入，第8任房东2001年，105万买入。上一次温哥华房产大熊市从1989年到2001年，12年时间，第6任和第7任房东都在这房子上赔钱了。第8任房东用了18年时间吃到了整条中国改革开放人口红利大鱼，毛利300万。第9任接盘的房东，和后面的第10任房东，都要给第8任房东擦桌子，收餐余，付饭钱了。

北京的318（2017年中国限贷限购），多伦多的420（2017年安省15%海外买家税），温哥华的82（2016年BC省15%海外买家税）和221（2018年BC省20%海外买家税），B20（联邦全国限贷），空置税和豪宅税。温哥华的房产熊市从2016年算起，2017年反抽，2018年二次筑顶，走出了M双头经典图形，预计这次结构性熊市至少持续5-10年，最快也要2023年才能有反弹，真正的反转要等到2028年以后了。现在出手买房的人，每年要承受5%以上的净亏损，考虑到贷款杠杆的放大作用，实际本金的亏损每年在15%-20%，至少还要持续4年以上的时间。

MLS® Sales History
1988 MATTHEWS AVENUE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$5,151,000	$4,986,000	$165,000

Lot Size	0.26 ac
Lot Frontage	100 ft
Lot Depth/Size	118.5 IREG ft
Age of House	94 years
Property Taxes	$17,609.60 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	10
Listing Provided By	Sotheby's Int'l Realty Canada
Buyer's Brokerage	Sutton Group-West Coast Realty

���

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-13	Sold $4,188,000	R2355211
Sotheby's Int'l Realty Canada
2019-Feb-15	Expired $5,280,000	R2314805
2018-Oct-12	Listed for sale	R2314805
Sutton Group-West Coast Realty
2018-Oct-12	Terminated $5,680,000	R2293022
2018-Jul-26	Terminated $5,988,000	R2275638
Sutton Group-West Coast Realty
2001-May-24	Sold $1,050,000
1992-Apr-28	Sold $1,210,000
1989-Jul-28	Sold $1,075,000

 

[紫恋王子]

我想请教一下楼主，上面这套房子的第六和第七人owner的购买年份和成交价各是多少？
1989年-2001年区间大温房价的大体走势波动又是怎样的呢？哪里可以查到

 

[wodelaoba]

我想请教一下楼主，上面这套房子的第六和第七人owner的购买年份和成交价各是多少？
1989年-2001年区间大温房价的大体走势波动又是怎样的呢？哪里可以查到

不仔细审题，题干的背景资料都有啊

2001-May-24	Sold $1,050,000
1992-Apr-28	Sold $1,210,000
1989-Jul-28	Sold $1,075,000

 

[千客万来]

不仔细审题，题干的背景资料都有啊

2001-May-24	Sold $1,050,000
1992-Apr-28	Sold $1,210,000
1989-Jul-28	Sold $1,075,000

楼主预估一下这轮跌势会持续到什么时候？

 

[laox888]

楼主预估一下这轮跌势会持续到什么时候？

又一个看贴不仔细的。

 

[千客万来]

又一个看贴不仔细的。

我是看帖不认真出名的，哈哈，
看来已经说过？

 

[laox888]

我是看帖不认真出名的，哈哈，
看来已经说过？

温哥华的房产熊市从2016年算起，2017年反抽，2018年二次筑顶，走出了M双头经典图形，预计这次结构性熊市至少持续5-10年，最快也要2023年才能有反弹，真正的反转要等到2028年以后了。现在出手买房的人，每年要承受5%以上的净亏损，考虑到贷款杠杆的放大作用，实际本金的亏损每年在15%-20%，至少还要持续4年以上的时间。

 

[gtwdx]

其实，这个帖子从头到尾都是广告贴 ，明白人早就明白了

严格意义上楼主的应该不是广告贴，可以算是投资贴，涉及时间、地点，政策等许多因素，大家可以敞开发表各类意见。我觉得能学到不少知识

 

[chtang]

支持楼主，一直关注

 

[waren]

515万的房子卖了418万，差了100万，这不是重点。

重点是：第6任房东1989年，107.5万买入，第8任房东2001年，105万买入。上一次温哥华房产大熊市从1989年到2001年，12年时间，第6任和第7任房东都在这房子上赔钱了。第8任房东用了18年时间吃到了整条中国改革开放人口红利大鱼，毛利300万。第9任接盘的房东，和后面的第10任房东，都要给第8任房东擦桌子，收餐余，付饭钱了。

北京的318（2017年中国限贷限购），多伦多的420（2017年安省15%海外买家税），温哥华的82（2016年BC省15%海外买家税）和221（2018年BC省20%海外买家税），B20（联邦全国限贷），空置税和豪宅税。温哥华的房产熊市从2016年算起，2017年反抽，2018年二次筑顶，走出了M双头经典图形，预计这次结构性熊市至少持续5-10年，最快也要2023年才能有反弹，真正的反转要等到2028年以后了。现在出手买房的人，每年要承受5%以上的净亏损，考虑到贷款杠杆的放大作用，实际本金的亏损每年在15%-20%，至少还要持续4年以上的时间。

MLS® Sales History
1988 MATTHEWS AVENUE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$5,151,000	$4,986,000	$165,000

Lot Size	0.26 ac
Lot Frontage	100 ft
Lot Depth/Size	118.5 IREG ft
Age of House	94 years
Property Taxes	$17,609.60 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	10
Listing Provided By	Sotheby's Int'l Realty Canada
Buyer's Brokerage	Sutton Group-West Coast Realty

���

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-13	Sold $4,188,000	R2355211
Sotheby's Int'l Realty Canada
2019-Feb-15	Expired $5,280,000	R2314805
2018-Oct-12	Listed for sale	R2314805
Sutton Group-West Coast Realty
2018-Oct-12	Terminated $5,680,000	R2293022
2018-Jul-26	Terminated $5,988,000	R2275638
Sutton Group-West Coast Realty
2001-May-24	Sold $1,050,000
1992-Apr-28	Sold $1,210,000
1989-Jul-28	Sold $1,075,000

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写得非常好，想必lz股市也是隐形高手。
那请教了，多伦多房市什么时候是买点呢？

 

[wodelaoba]

温东的独立屋95W成交啦，政府估价是140W，房主要120W！！！
MLS® Sales History
239 E 26TH AVENUE

温东的标准33*122独立屋，只有86万啦，这才一周，从95就跌到了86，又是一根大阴棒跌停板。政府去年估价135万，房东要价130万，最后86万握手成交！！！温哥华的房产，一泻千里，动脉失血，靠几个邦迪创可贴是止不住的。

MLS® Sales History
749 E 39TH AVENUE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,342,000	$1,315,000	$27,000

Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	122 ft

Property Taxes	$4,558.85 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Floor Area (Finished)	850 Main + 1,048 Bsmt = 1,898 sqft
Listing Provided By	Macdonald Realty
Buyer's Brokerage	Oakwyn Realty Ltd.

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-22	Sold $860,000	R2358346
Macdonald Realty
2018-Aug-30	Terminated $1,299,000	R2290447
2018-Aug-29	Listed for sale	R2301762
Macdonald Realty
2018-Jul-18	Listed for sale	R2290447
Macdonald Realty

 

[迷失的兔子]

温东的标准33*122独立屋，只有86万啦，这才一周，从95就跌到了86，又是一根大阴棒跌停板。政府去年估价135万，房东要价130万，最后86万握手成交！！！温哥华的房产，一泻千里，动脉失血，靠几个邦迪创可贴是止不住的。

MLS® Sales History
749 E 39TH AVENUE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,342,000	$1,315,000	$27,000

Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	122 ft

Property Taxes	$4,558.85 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Floor Area (Finished)	850 Main + 1,048 Bsmt = 1,898 sqft
Listing Provided By	Macdonald Realty
Buyer's Brokerage	Oakwyn Realty Ltd.

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-22	Sold $860,000	R2358346
Macdonald Realty
2018-Aug-30	Terminated $1,299,000	R2290447
2018-Aug-29	Listed for sale	R2301762
Macdonald Realty
2018-Jul-18	Listed for sale	R2290447
Macdonald Realty

浏览附件536670

是不是比多伦多都便宜了？
多伦多现在downtown的公寓都要80-90万了。
多伦多的房子什么时候有希望跌呢？？？

 

[marianboo]

这下跌速度堪比火箭了

 

[wodelaoba]

温西0.75英亩的大宅，101 * 315，政府估价537万，卖了8个月，最后420万成交。

MLS® Sales History
1806 SW MARINE DRIVE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$5,376,000	$5,193,000	$183,000

Lot Frontage	101 ft
Lot Depth/Size	315 ft

Property Taxes	$15,078.10 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	225
Listing Provided By	Engel & Volkers Vancouver
Buyer's Brokerage	Royal Pacific Realty Corp.

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-18	Sold $4,200,000	R2304407
2018-Sep-05	Listed $5,980,000	R2304407
Engel & Volkers Vancouver

 

[wodelaoba]

温西340万的房子，要价294万，最后260万成交。74.2 * 108.4 的完美LOT，有机会一分为二，2 * 37 * 108。

MLS® Sales History
1949 QUILCHENA CRESCENT
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$3,394,000	$3,317,000	$77,000

Lot Frontage	74.2 ft
Lot Depth/Size	108.40 ft
Age of House	91 years
Property Taxes	$11,006.80 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-20	Sold $2,600,000	R2357671
2019-Apr-10	Listed $2,938,000	R2357671
RE/MAX Select Properties

 

[离离原上草]

温东那套之前一个西人朋友提到过 可惜靠近墓地 倒是标准地 想必会影响附近正售房价

 

[gtwdx]

温西0.75英亩的大宅，101 * 315，政府估价537万，卖了8个月，最后420万成交。

MLS® Sales History
1806 SW MARINE DRIVE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$5,376,000	$5,193,000	$183,000

Lot Frontage	101 ft
Lot Depth/Size	315 ft

Property Taxes	$15,078.10 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	225
Listing Provided By	Engel & Volkers Vancouver
Buyer's Brokerage	Royal Pacific Realty Corp.

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-18	Sold $4,200,000	R2304407
2018-Sep-05	Listed $5,980,000	R2304407
Engel & Volkers Vancouver

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哇，这个真心不错唯一的毛病还是太贵！再下来一半就好了