咨询，避免子女继承房产时缴纳巨额税费的方法

[James888]

基本情况，一套独立屋自主，一套公寓出租，计划将自主的独立屋给自己的未婚独生子。

1、低价出售给儿子；不用交税，但儿子将来出售时要负担之前增值部分的税。
2、市场价出售，售款赠与儿子；不用交税，负担增值部分税费相对较少。
3、将儿子名字加在我自主独立屋名下，视同于增加收入，需要交不少税。

不知道如何选择，希望各位帮忙给点意见，十分感谢。

 

[sunny98]

方法很简单，就是做一份遗嘱，指定自住的独立屋让儿子继承即可。另外在有生之年买卖其它房屋之年份报税时，始终不要将其它房产指定为自住免税屋。
加拿大没有遗产税，所以等你百年之后孩子继承遗产屋时无需交纳任何税款。
而你的百年之后那一天，所有资产按当时市场价值视同售出。在报当年人生最后一次税时，指定这个独立屋为自住免税屋，这个房子的所有增值部分你也不需要交一分钱税。

 

[James888]

方法很简单，就是做一份遗嘱，指定自助的独立屋让儿子继承即可。另外在有生之年买卖其它房屋之年份报税时，始终不要将其它房产指定为自住免税屋。
加拿大没有遗产税，所以等你百年之后孩子继承遗产屋时无需交纳任何税款。
而你的百年之后那一天，所有资产按当时市场价值视同售出。在报当年人生最后一次税时，指定这个独立屋为自住免税屋，这个房子的所有增值部分你也不需要交一分钱税。

谢谢。我看到一种说法，就是我百年之后儿子通过遗嘱继承我的自主房屋，也需要缴纳这个房子购买之后增值部分的税，就算我儿子把这个房子当做他自己的自主屋，也需要交。请教这种说法是否正确，谢谢。

 

[sunny98]

谢谢。我看到一种说法，就是我百年之后儿子通过遗嘱继承我的自主房屋，也需要缴纳这个房子购买之后增值部分的税，就算我儿子把这个房子当做他自己的自主屋，也需要交。请教这种说法是否正确，谢谢。

不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值，由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房，那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋，以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话，持有期间的增值部分也无需再交税。

 

[James888]

不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值，由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房，那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋，以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话，持有期间的增值部分也无需再交

十分专业，感谢。

 

[sunny98]

基本情况，一套独立屋自主，一套公寓出租，计划将自主的独立屋给自己的未婚独生子。

1、低价出售给儿子；不用交税，但儿子将来出售时要负担之前增值部分的税。
2、市场价出售，售款赠与儿子；不用交税，负担增值部分税费相对较少。
3、将儿子名字加在我自主独立屋名下，视同于增加收入，需要交不少税。

不知道如何选择，希望各位帮忙给点意见，十分感谢。

不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值，由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房，那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋，以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话，持有期间的增值部分也无需再交税。

但是要注意，用此方法继承独立屋无需交税，但如果公寓也成为遗产的话，在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出，与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。

 

[James888]

但是要注意，用此方法继承独立屋无需交税，但如果公寓也成为遗产的话，在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出，与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。

谢谢

 

[杏花雨]

精准。

 

[北京CBD]

Mark

 

[MS.Z]

其实想把资产传承给孩子，是有其他的方法的。

 

[unaday]

但是要注意，用此方法继承独立屋无需交税，但如果公寓也成为遗产的话，在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出，与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。

这种情况需要给BC省政府交所有资产的1.4%的Probate Fees。其实可以在死之前把house名字加上儿子的名字，改成Joint Tenancy 状态，父母死之后一年内（划重点，一年内）把房子卖了，作为自住房，是不需要交个税和Probate Fees的。

 

[sunny98]

这种情况需要给BC省政府交所有资产的1.4%的Probate Fees。其实可以在死之前把house名字加上儿子的名字，改成Joint Tenancy 状态，父母死之后一年内（划重点，一年内）把房子卖了，作为自住房，是不需要交个税和Probate Fees的。

如果这样操作的话，假设这个公寓加上儿子名字到父母百年后一共有20年时间，这20年期间资本增值的50%部分依然会视同售出，算父母当年的收入。
另外50%的部分要看儿子另外有没有指定过免税自住房。如果20年内儿子都没有指定过免税自住房，确实是按你的说法不用交个税；如果这20年期间儿子指定过免税自住房，那么就要去掉指定过免税自住房的年份，剩余的年份增值的50%算收入；如果这20年期间儿子每年都指定过免税名额，那么20年期间资本增值的另外50%部分依然会算儿子当年的收入。

 

[bigblackapple]

但是要注意，用此方法继承独立屋无需交税，但如果公寓也成为遗产的话，在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出，与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。

公寓就不能自住免税吗

 

[sunny98]

公寓就不能自住免税吗

楼主还有一套house需要传给儿子，如果指定house为免税自住那么公寓就不能。同一年份只能指定一套免税自往房，另一套的增值将来一定需要交税。

 

[bigblackapple]

楼主还有一套house需要传给儿子，如果指定house为免税自住那么公寓就不能。同一年份只能指定一套免税自往房，另一套的增值将来一定需要交税。

明白了，原来是针对的是特定的情况