多伦多一个月搞定小CONDO！经验分享！

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多伦多一个月搞定小CONDO！经验分享！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/149451/

自然自在 : 2008-01-14#1

终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。

上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。

中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。

这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。

事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。

买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。

首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。

其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。

然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。

说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。

首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：

一总价低，比LOFT要低5万左右。

二好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。

三好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。

四管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。

当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。

下OFFER还是很有讲究的，对方LIST价格23万，经纪跟我说，这个价格这个楼是比较低的了，要是别的季节早就被抢没了，我们能砍下来最多2000左右。我说那就下22万5，经纪说不急，一般2万以内砍价如果没有太多选择，对方可能会接这个OFFER，继续跟我们谈。我想了想，反正也不可能砍下来2万，除非对方脑子突然进水，最后就按照21万5下OFFER。等了一天，漫长的一天，对方回复了，最多降1000，22万9，还奚落我们说我们给的价格简直是羞辱他（大意），让我们下午4点之前给答复，否则就接其他人OFFER了。我和经纪紧张商量一下，因为本来就是抱着能砍一点是一点的心理，很担心这个房子飞了，所以决定给一个他一定会继续跟我们谈的价格，22万6。其实这个时候，我心里的底线就是22万8了。没想到OFFER马上回来，说OK!

冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。

再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。

在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。

呵呵，唠叨了这么多，不知道对大家有没有帮助。到家园以来，一直没有发过这么长的贴子。大家觉得有帮助就给我加分分吧！

pandaj : 2008-01-14#2

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先恭喜一下！
前天才看了CTV，说多伦多的condo很抢手，期房也一样。很多人签约买期房，到时候拿到手的房子与合同上说的不一样。特别弄了个专辑，告诉消费者如何避免上当。
找一个好经纪确实很重要。

sher : 2008-01-14#3

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YOUNG街一线还是很升值的，最起码我观察了2年还是升不少的。

自然自在 : 2008-01-14#4

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经纪相当重要！
在我买的附近一个朋友买的期房，1+1的，居然要29万。。比我现房还贵的说！

sher : 2008-01-14#5

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自然自在说:
经纪相当重要！
在我买的附近一个朋友买的期房，1+1的，居然要29万。。比我现房还贵的说！

房子可不能比价格，太多因素了，单纯比价格说孰好孰坏有点偏颇。

frank127 : 2008-01-14#6

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gx

joajoa : 2008-01-14#7

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写得很好,谢谢LZ.最近下决心买房了,以后还要多多请教楼主.

青衣 : 2008-01-14#8

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恭喜恭喜，加分分。

jemma : 2008-01-14#9

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loft 是什么样的房子?

游客 : 2008-01-14#10

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把你经纪介绍给我，行不。回头你找她要回扣去，哈哈。

我等你PM哦。

自然自在 : 2008-01-14#11

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北京的Lilian 说:
把你经纪介绍给我，行不。回头你找她要回扣去，哈哈。

我等你PM哦。

介绍给你没问题，回扣就算了，你们请我吃鱼！
人真的不错，如果你的确要买，给我悄悄话，我告诉你她联系方法，避免有做广告之嫌，哈哈！

自然自在 : 2008-01-14#12

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jemma 说:
loft 是什么样的房子?

就是咱们说的楼中楼，在公寓里面，两层的，一般一楼是厨房客厅，二楼是卧室和书房。

游客 : 2008-01-14#13

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自然自在说:
介绍给你没问题，回扣就算了，你们请我吃鱼！
人真的不错，如果你的确要买，给我悄悄话，我告诉你她联系方法，避免有做广告之嫌，哈哈！

啊？鱼？我不会做耶。

jemma : 2008-01-14#14

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自然自在说:
就是咱们说的楼中楼，在公寓里面，两层的，一般一楼是厨房客厅，二楼是卧室和书房。

学习了

hotkeys : 2008-01-14#15

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good deal

自然自在 : 2008-01-14#16

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北京的Lilian 说:
啊？鱼？我不会做耶。

10元一条水煮鱼，我认路，哈哈。

sunnyfrutti : 2008-01-14#17

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这么好的经纪，能不能PM告诉我她的联系方式，今年我也想买house，谢谢！

自然自在 : 2008-01-14#18

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大家好像对经纪比较感兴趣，过去一个月简单了解，我再说几句。
一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。
如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。
还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。

不知道说清楚没有，供大家参考。

hotkeys : 2008-01-14#19

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这样也可以说双方经纪的钱都是你出的，因为最终21-22万是你付的，卖方只是从你手上接过钱，再分1，2万给双方经纪。

shadow : 2008-01-14#20

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自然自在;2332547[COLOR=red 说:
]这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些[/COLOR]

深有同感，俺们也是condo，两室一厅，1050尺，开价225000，砍到190000，多伦多砍价真是很难。

happypig : 2008-01-14#21

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请LZ PM经纪人的联系方式，谢谢！

留老根 : 2008-01-14#22

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投资还是自住?

自然自在 : 2008-01-14#23

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shadow 说:
深有同感，俺们也是condo，两室一厅，1050尺，开价225000，砍到190000，多伦多砍价真是很难。

气我呢吧，SHADOW同志。。。砍了3万5还说难。

小马哥 : 2008-01-14#24

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恭喜恭喜.
现在1+1的期房29万也正常.因为很多新建condo的豪华程度更高了.很多都是9尺楼顶,甚至有10尺的.装修啊,材料啊,电器啊什么的都更好了.同一地点的condo,面积,楼层,朝向,房龄等也对价格影响很大.

自然自在 : 2008-01-14#25

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留老根说:
投资还是自住?

主要投资想法。。。。虽然不太可能涨很多。但是不是可以说明和加拿大有TIE么。
后来决定来多伦多长期待着了。。也可能自住吧。。不过还是向往HOUSE。青山绿水。。来加拿大不就是来住HOUSE了么。。住公寓还不如在北京呢 :wdb24:

shadow : 2008-01-14#26

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自然自在说:
气我呢吧，SHADOW同志。。。砍了3万5还说难。

我说你们多伦多难，俺在阿省

tli : 2008-01-14#27

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恭喜楼主买到合意的房子!期待下文...

jurly_lz : 2008-01-14#28

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自然自在说:
主要投资想法。。。。虽然不太可能涨很多。但是不是可以说明和加拿大有TIE么。
后来决定来多伦多长期待着了。。也可能自住吧。。不过还是向往HOUSE。青山绿水。。来加拿大不就是来住HOUSE了么。。住公寓还不如在北京呢

也不是这么说，HOUSE打理太麻烦，如果不是因为孩子（有前后院空间玩），我们正有把HOUSE卖了换CONDO的打算。想青山绿水，LZ可以再买个COTTAGE。

judy0liang : 2008-01-14#29

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新人新气象

Thumbelina : 2008-01-14#30

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眼红ing~
偶也想买一室一厅的Condo.

wolfyzj : 2008-01-14#31

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HOUSE的地税有比CONDO贵吗？

jurly_lz : 2008-01-14#32

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wolfyzj 说:
HOUSE的地税有比CONDO贵吗？

取决于房子的市场价。
http://wx.toronto.ca/inter/fin/tax.nsf/tax?OpenForm&Seq=1
Your 2007 Total tax rate is 0.8528434%

octor : 2008-01-14#33

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jurly_lz 说:
也不是这么说，HOUSE打理太麻烦，如果不是因为孩子（有前后院空间玩），我们正有把HOUSE卖了换CONDO的打算。想青山绿水，LZ可以再买个COTTAGE。

情人来弄，一个月200多块 :wdb4:

stevenchenxi : 2008-01-14#34

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gx

战斗在加国 : 2008-01-14#35

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cool

kitty : 2008-01-15#36

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谢谢分享

TIM好疼 : 2008-01-15#37

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听着不错，上两张照片瞅瞅啊

自然自在 : 2008-01-15#38

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因为房子还带租约，去了两次做BUYER VISIT都捏手蹑脚的，没有拍照。呵呵。其实就是咱们北京到处可见的高层公寓楼样子，但是大堂，特别明亮宽敞气派，新楼么，而且那个管理员，坐在大堂柜台后面的，超帅。。。

自然自在 : 2008-01-15#39

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jurly_lz 说:
取决于房子的市场价。
http://wx.toronto.ca/inter/fin/tax.nsf/tax?OpenForm&Seq=1
Your 2007 Total tax rate is 0.8528434%

HOUSE地税一般在2000-3000一年，CONDO会略便宜一点点，我的大约是1800？记不清楚了。。但是别忘了CONDO面积多小呀，汗一个。。。

管理费，除了特别新的，5年以上CONDO就要在400+了，一年下来是5000。但是别忘了，很多CONDO管理费是含水电还有空调啥的费用的，这些费用你住HOUSE还是要交，只不过HOUSE是用多少交多少，可是CONDO是用不用都这么多。

战斗在加国 : 2008-01-15#40

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jurly_lz 说:
取决于房子的市场价。
http://wx.toronto.ca/inter/fin/tax.nsf/tax?OpenForm&Seq=1
Your 2007 Total tax rate is 0.8528434%

税率比我们这高一倍

qiao36 : 2008-01-15#41

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我是新来的，想跟lz做邻居。h这么好的经纪，能不能PM告诉我她的联系方式，谢谢！

bruceyag : 2008-01-15#42

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给LZ泼一点冷水. 现在市场上的平均成交价是要价的97%, 在市场上挂了一段时间的房子,卖家的心理价位也就是这个97%. 如果你的出价在97%-100%之间,就是一出价就高于卖家的期望价格, 基本上铁定成交. 如果你的经纪给你提供的这个出价, 只能说她不太厚道或者是你没经验.

alex_lz2005 : 2008-01-15#43

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gxgx...

pxb0009 : 2008-01-15#44

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其实买房子就是在合适的时间阶段,财力,判断力的综合反应!
所谓的天时地利人和!
至于真的赚了,亏了多少买了以后,就不去太多考虑了!
人的命天注定!适合我的就是最好的!

战斗在加国 : 2008-01-15#45

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pxb0009 说:
其实买房子就是在合适的时间阶段,财力,判断力的综合反应!
所谓的天时地利人和!
至于真的赚了,亏了多少买了以后,就不去太多考虑了!
人的命天注定!

房子只要喜欢就好

雨中冷百合 : 2008-01-15#46

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好贴!

zzz : 2008-01-15#47

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bruceyag 说:
给LZ泼一点冷水. 现在市场上的平均成交价是要价的97%, 在市场上挂了一段时间的房子,卖家的心理价位也就是这个97%. 如果你的出价在97%-100%之间,就是一出价就高于卖家的期望价格, 基本上铁定成交. 如果你的经纪给你提供的这个出价, 只能说她不太厚道或者是你没经验.

你是说有人正在偷着笑呢？

jessiec123 : 2008-01-16#48

回复: 多伦多一个月搞定小CONDO！经验分享！

恭喜楼主，也PM我那个北京经纪的联系方式，谢谢。

Flying Dragon : 2008-01-16#49

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GXLZ

皮皮包 : 2008-01-16#50

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还是多伦多的便宜啊，温哥华的都快没法看了，一个不足800尺的2室condo在好地段上要45万，新移民尤其是技术移民有几个能过来就轻松承担的呢？哎

vivianchen : 2008-01-16#51

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首付要多少阿？

A&T : 2008-01-16#52

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楼主，可以留个联系方式吗？可以向你讨教一下买房经验。我很会做鱼的，你要吃哪种？酸菜鱼，麻辣鱼，各种样式的我都会做，呵呵。

lzjnj2001 : 2008-01-16#53

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谢谢自然自在，给你加分分！

pleasures : 2008-01-16#54

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up

自由云飞 : 2008-01-16#55

回复: 多伦多一个月搞定小CONDO！经验分享！

恭喜楼主，也PM我那个北京经纪的联系方式，谢谢。

二郎神 : 2008-01-16#56

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自然自在说:
终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。

上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。

好贴，收藏了。我也要买房，把那个经纪给我介绍一下吧。

xuniangshen : 2008-01-16#57

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LZ,那个经纪给你做CMA了吗？给你看类似房屋历史成交记录了吗？有看过这栋楼的会议记录了吗？
有view吗？朝向如何？

xuniangshen : 2008-01-16#58

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bruceyag 说:
给LZ泼一点冷水. 现在市场上的平均成交价是要价的97%, 在市场上挂了一段时间的房子,卖家的心理价位也就是这个97%. 如果你的出价在97%-100%之间,就是一出价就高于卖家的期望价格, 基本上铁定成交. 如果你的经纪给你提供的这个出价, 只能说她不太厚道或者是你没经验.

在没有人抢offer的情况下，按理说不该着急加那么多钱的。
在没有人抢offer的情况下，按理说该去现场谈offer的，而不是fax。
找个有经验的agent还是很重要的.

yang91 : 2008-01-16#59

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bruceyag 说:
给LZ泼一点冷水. 现在市场上的平均成交价是要价的97%, 在市场上挂了一段时间的房子,卖家的心理价位也就是这个97%. 如果你的出价在97%-100%之间,就是一出价就高于卖家的期望价格, 基本上铁定成交. 如果你的经纪给你提供的这个出价, 只能说她不太厚道或者是你没经验.

这是规律吗???

yang91 : 2008-01-16#60

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xuniangshen 说:
LZ,那个经纪给你做CMA了吗？给你看类似房屋历史成交记录了吗？有看过这栋楼的会议记录了吗？
有view吗？朝向如何？

什么是CMA????

yang91 : 2008-01-16#61

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xuniangshen 说:
LZ,那个经纪给你做CMA了吗？给你看类似房屋历史成交记录了吗？有看过这栋楼的会议记录了吗？
有view吗？朝向如何？

这栋楼的会议记录都记录什么?我们如果看的话要看什么???

自然自在 : 2008-01-16#62

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bruceyag 说:
给LZ泼一点冷水. 现在市场上的平均成交价是要价的97%, 在市场上挂了一段时间的房子,卖家的心理价位也就是这个97%. 如果你的出价在97%-100%之间,就是一出价就高于卖家的期望价格, 基本上铁定成交. 如果你的经纪给你提供的这个出价, 只能说她不太厚道或者是你没经验.

呵呵，其实HOUSE能砍的价格比较多，我买的CONDO据说要价就不高，我们第一次OFFER给的是砍了1万5，结果对方还价就降了1000. 后来我也担心可能有点着急了，不过比了之后的其他房子要价，觉得当时卖方的要价还算合理，所以这个还算满意吧：）

忘了说一点，这个房子前房主自己就是是经纪，所以砍价其实挺难，但是答应的还挺利落。就是到最后也没见到这个老外大叔的面，呵呵，这在中国还真是不能想象。

luhui : 2008-01-16#63

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平均成交价是要价的97%?！没有这么低吧。

octor : 2008-01-16#64

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我们见到原屋主的，因为刚来这里什么都不懂，所以原屋主特意约时间和我们见面在房子里转了转，最晕倒的是有些开关居然他们也不晓得是做什么用的，还是经纪后来告诉我们的 :wdb26:

另外楼里的每年的会议记录一定要看的，买condo类房子(apt. or townhouse)，那个东东很重要的 :wdb4:

hotkeys : 2008-01-16#65

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yang91 说:
这栋楼的会议记录都记录什么?我们如果看的话要看什么???

据说一般来说要看重大维修记录，还剩多少维修基金，来推测第2年的物业费会不会大涨。最好到处看看，看看大楼管理如何。我只是听朋友说的，不专业地。

hotkeys : 2008-01-16#66

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自然自在说:
就是到最后也没见到这个老外大叔的面，呵呵，这在中国还真是不能想象。

你们没做inspection?是无条件的offer?作inspection的时候一般会见到卖家的。

starry starry night : 2008-01-16#67

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1050尺等于多少平米呀？

canoredee : 2008-01-16#68

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LZ能PM我你的经纪吗？谢了

Meteor : 2008-01-16#69

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starry starry night 说:
1050尺等于多少平米呀？

大概100平米

Meteor : 2008-01-16#70

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自然自在说:
在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。

你说的经纪是姓李，住在Richmond Hill吗？

coop : 2008-01-16#71

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UP

yglwxl : 2008-01-16#72

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请LZ PM经纪人的联系方式，谢谢！

水中梦 : 2008-01-16#73

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谢谢分享！

我是游客 : 2008-01-16#74

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LZ好帖子

coop : 2008-01-17#75

回复: 多伦多一个月搞定小CONDO！经验分享！

请LZ PM经纪人的联系方式，谢谢！

自然自在 : 2008-01-17#76

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A&T 说:
楼主，可以留个联系方式吗？可以向你讨教一下买房经验。我很会做鱼的，你要吃哪种？酸菜鱼，麻辣鱼，各种样式的我都会做，呵呵。

有事情问随时悄悄话我。回北京搬家来了，比较忙，不过1-2天会上来看看！其实我是纯粹外行，就是疯狂看了一个月房子，有点小小了解，说的不对你要包涵呀！

自然自在 : 2008-01-17#77

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拣拣说:
我们见到原屋主的，因为刚来这里什么都不懂，所以原屋主特意约时间和我们见面在房子里转了转，最晕倒的是有些开关居然他们也不晓得是做什么用的，还是经纪后来告诉我们的

另外楼里的每年的会议记录一定要看的，买condo类房子(apt. or townhouse)，那个东东很重要的

我翻了最后律师拿到的管理处文件。因为是不到一年的新房子，管理处文件有点类似这个管理公司的财务报表，厚厚一打，晕，没有细看。 :wdb13:

jill308 : 2008-01-17#78

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俺也刚买不久的condo，却不知，这里的房产证是什么样的。听过是一张纸，可俺连那一张纸也没见着，俺个律师给俺寄了个行头是，to：stephen shub什么的，这是啥？如果要用到房子证明去哪弄呀？

自然自在 : 2008-01-18#79

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jill308 说:
俺也刚买不久的condo，却不知，这里的房产证是什么样的。听过是一张纸，可俺连那一张纸也没见着，俺个律师给俺寄了个行头是，to：stephen shub什么的，这是啥？如果要用到房子证明去哪弄呀？

他们没房产证，叫地契，其实是一个电子文档，据说政府网站上有，可以自己去打印出来的。

我的律师给我打了厚厚一份，里面还有好多别的文件，账单明细等等，我的地契是3页纸。

红豆儿 : 2008-01-19#80

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Thanks for sharing.
http://heavydream.blog.sohu.com/

龙井茶 : 2008-01-24#81

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谢谢LZ，顺便问一下condo和apartment有区别吗？

whywant : 2008-01-25#82

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皮皮包说:
还是多伦多的便宜啊，温哥华的都快没法看了，一个不足800尺的2室condo在好地段上要45万，新移民尤其是技术移民有几个能过来就轻松承担的呢？哎

WOW

whywant : 2008-01-25#83

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why donot you move to america? :wdb18:

自然自在 : 2008-01-25#84

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龙井茶说:
谢谢LZ，顺便问一下condo和apartment有区别吗？

CONDO一般是叫高级公寓，有物业的，交管理费的。Apartment好像都比较旧和老，比较破。我感觉是这样，不知道有没有专业人士可以指导：）

半月孩子 : 2008-01-27#85

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gxlz,对尺的概念不太熟悉，1000尺合多少平米呀，大概是个什么概念？？ :wdb2:

小马过河 : 2008-01-27#86

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半月孩子说:
gxlz,对尺的概念不太熟悉，1000尺合多少平米呀，大概是个什么概念？？

合 90 多平米吧。 100：9

hai : 2008-01-27#87

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GXLZ

天天0116 : 2008-01-29#88

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楼主:能否把经纪的联系也告诉我呀?谢谢啦!计划六月底长登,想尽快买房.谢谢!

天天0116 : 2008-01-29#89

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楼主:能否把经纪的联系也告诉我呀?谢谢啦!计划六月底长登.想尽快买房.谢谢!

mydearchina : 2008-01-29#90

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楼主还没把房子贴出来啊？焦急地说

大笨笨熊 : 2008-01-30#91

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严重地 :wdb17:

非常地

谢谢!

bblife : 2008-01-30#92

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祝贺LZ：）
怎么加分我还没学会呢...顶

半月孩子 : 2008-01-31#93

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加拿大的商品房面积是户内面积还是建筑面积呢？

bluebean : 2008-01-31#94

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半月孩子说:
加拿大的商品房面积是户内面积还是建筑面积呢？

强，同样好奇。

hotkeys : 2008-02-01#95

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bluebean 说:
强，同样好奇。

你不是在多伦多吗？
一般算室内使用面积。

枫叶漂流 : 2008-02-01#96

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大约600尺相当于多少平米?

octor : 2008-02-05#97

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半月孩子说:
加拿大的商品房面积是户内面积还是建筑面积呢？

是户内面积

octor : 2008-02-05#98

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枫叶漂流说:
大约600尺相当于多少平米?

ken22 : 2008-02-05#99

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二郎神说:
自然自在说:

终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。

上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。

好贴，收藏了。我也要买房，把那个经纪给我介绍一下吧。

点击展开...

这个经纪可发了，这才是真聪明的人，做生意得学这样才行。楼主的红包小不了，不行的话合伙做吧，你提供联络，她提供房源。

ken22 : 2008-02-05#100

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三十万以内的就大胆拿下吧，不会亏的了。

ken22 : 2008-02-06#101

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恭贺各位移友新春快乐！

duoqing : 2008-02-07#102

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1.每个地方都有好人和坏人,只不过有的地方好人多,有的地方坏人多罢了.
2.楼主的运气不错,碰到一个好人.
3.一个CASE不能说明什么问题.

wangting : 2008-02-08#103

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恭喜LZ :wdb17:

，也请PM我那个北京经纪的联系方式，我们刚登陆。谢谢！

自然自在 : 2008-02-11#104

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最近一直比较忙，明天又启程回多伦多了，上来搂一眼。
开始研究比较大的HOUSE，老公建议租，自己想买，还没算清楚到底哪种划算。。。疯狂盘算中。

bluebean : 2008-02-11#105

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有钱人

ken22 : 2008-02-12#106

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?

自由云飞 : 2008-02-23#107

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楼主还在吗?

fablemom : 2008-02-24#108

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xuexi

lavenderdale : 2008-02-24#109

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学习了

huluzhu : 2008-03-31#110

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有钱银。。。吼吼

迷茫的兔子 : 2008-03-31#111

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多谢分享~~~

erin : 2008-04-03#112

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多谢分享

sglucy : 2008-04-11#113

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首付多少啊?

cbg1000 : 2008-04-14#114

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学习了。

charlesyen : 2008-04-20#115

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请楼主PM经纪人的联系电话，多谢啦！

四有心人 : 2008-04-21#116

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碰上楼主这么好的人，经纪好幸运啊。

0818 : 2008-05-06#117

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楼主:能否把经纪的联系也告诉我呀?谢谢啦!计划七月底长登,想尽快买房.谢谢!

kennyma119 : 2008-07-24#118

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:wdb11:

huangtaiji : 2008-07-28#119

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估计现在房价这半年跌了不少吧？

mmsunshine66 : 2008-07-30#120

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想看照片呢

icecoco : 2008-07-31#121

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楼主:能否把经纪的联系也告诉我呀?谢谢啦!计划8月底到多伦多,想买房.谢谢!

doc_13579 : 2008-08-01#122

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这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。

说得好呀，那些港人快过气了。。。。

victory111 : 2008-08-01#123

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哈哈看来楼主想不打广告也难啊大家都对经纪发生了浓厚的兴趣
楼主可否也PM 我一个她的联系方式呢？谢谢咯

sky9862 : 2008-08-02#124

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其实做服务这块！都是将心比心！你真诚服务于客户，我想他应该能感受得到！真诚！热情！想客户所想！急他所急！

kitty : 2008-08-09#125

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thx

moneybull : 2008-08-11#126

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shadow 说:
深有同感，俺们也是condo，两室一厅，1050尺，开价225000，砍到190000，多伦多砍价真是很难。

真便宜！！！

Aria Lin : 2008-08-12#127

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楼主可否也PM 我一个她的联系方式呢？谢谢!

yhb2001_74 : 2008-08-19#128

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楼主能不能PM我一个联系方式呢?

wingwinggg : 2008-08-22#129

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看来CONDO的升值潜力真高.

奥利奥 : 2009-05-12#130

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jurly_lz 说:
取决于房子的市场价。
http://wx.toronto.ca/inter/fin/tax.nsf/tax?OpenForm&Seq=1
Your 2007 Total tax rate is 0.8528434%

我们去年0.452504% (Richmond, BC) :wdb18:

还以为tax rate都差不多嗄

不过多伦多condo感觉挺便宜啊羡慕。。。

新木 : 2009-05-12#131

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好贴,十分有用,好象买房缺不了经纪啊.顶!!!!

tinyhuhu : 2009-05-12#132

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谢谢分享

bluecat : 2009-05-12#133

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:wdb10:

cathyshi_07 : 2009-05-12#134

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GX

冰块 : 2009-05-12#135

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这个地区的房子涨了好多啊。

明珠 : 2009-05-12#136

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将来我去多仑多的话请楼主介绍经纪啊

**雨燕** : 2009-05-12#137

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Aria Lin 说:
楼主可否也PM 我一个她的联系方式呢？谢谢!

Me too! Thanks.

grace : 2009-05-12#138

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楼主是不是和我买的同一个CONDO,从价格和位置来说,呵呵,我是ULTIMA的,去年登陆的时候买的,价格没有LZ号,但是接近吧.我是一个月搞定房子和车,当时还算非常神速的哦,哈哈

自然自在 : 2009-05-12#139

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呵呵，这么久的帖子又被翻出来了。

因为买房子买上瘾了，所以索性去做贷款，大家可以找我贷款啊，哈哈。

说说这个房子现状吧，当时是带租约买的，买到手16个月，房客一直没换，刚拿了房客6个月的支票，一直租到年底了。双方处的很融洽。

从售价来说，这个condo目前没跌也没涨，基本持平，sheppard/401和yonge的地段新condo1居室还是在22万-23万，虽然没有预期升值，但是还可以。不过有点担心明年，据说2010年大量condo上市，可能价格会跌。

算了一下投资回报率，1300租金，270管理费，130地税，890贷款，几乎就是持平。如果把DOWN PAYMENT当作投资，贷款中还掉本金的部分当作收益，大约年收益率不到5%，在目前市场条件下还算可以了。

总而言之，现在看不准未来经济走势，也不清楚人民币好还是加币好，也没决定以后呆在加拿大还是呆在中国，房产投资基本还算比较稳健的。

bingkuaiytfs : 2009-05-12#140

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1000尺的100平方才一室一厅的啊？不过比国内的房子来说还算可以了。不知道现在这个房子还有吗？

自然自在 : 2009-05-13#141

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bingkuaiytfs 说:
1000尺的100平方才一室一厅的啊？不过比国内的房子来说还算可以了。不知道现在这个房子还有吗？

呵呵，看错了吧，1000尺是我放弃的那个LOFT上下两层的，很宽敞，我买的是600尺的。那个房子后来没有放盘。

feilaiqu : 2009-05-14#142

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楼主请介绍你的经纪给我，最近打算买房，想找一位好的经纪。

明亮 : 2009-10-28#143

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关注中.LZ从房主变成放贷的了?现在多伦多还中北京?

ken22 : 2009-11-03#144

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关注中。。。

故乡的云 : 2009-11-04#145

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关注中

fm10 : 2009-11-04#146

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自然自在说:
终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。

上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。

中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。

这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。

事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。

买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。

首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。

其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。

然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。

说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。

首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：

一总价低，比LOFT要低5万左右。

二好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。

三好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。

四管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。

当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。

下OFFER还是很有讲究的，对方LIST价格23万，经纪跟我说，这个价格这个楼是比较低的了，要是别的季节早就被抢没了，我们能砍下来最多2000左右。我说那就下22万5，经纪说不急，一般2万以内砍价如果没有太多选择，对方可能会接这个OFFER，继续跟我们谈。我想了想，反正也不可能砍下来2万，除非对方脑子突然进水，最后就按照21万5下OFFER。等了一天，漫长的一天，对方回复了，最多降1000，22万9，还奚落我们说我们给的价格简直是羞辱他（大意），让我们下午4点之前给答复，否则就接其他人OFFER了。我和经纪紧张商量一下，因为本来就是抱着能砍一点是一点的心理，很担心这个房子飞了，所以决定给一个他一定会继续跟我们谈的价格，22万6。其实这个时候，我心里的底线就是22万8了。没想到OFFER马上回来，说OK!

冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。

再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。

在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。

呵呵，唠叨了这么多，不知道对大家有没有帮助。到家园以来，一直没有发过这么长的贴子。大家觉得有帮助就给我加分分吧！

谢谢分享买Condo经历！

annejp : 2009-11-05#147

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谢谢分享

manadona : 2009-12-26#148

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革命年份不长，比混了几十年的老侨都要强。

超级大猫 : 2010-02-08#149

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同要买房，求北京经纪的电话！！

拜谢LZ

狗狗凡 : 2010-02-11#150

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加油，楼主

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