多伦多一个月搞定小CONDO！经验分享！

[yang91]

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LZ,那个经纪给你做CMA了吗？给你看类似房屋历史成交记录了吗？有看过这栋楼的会议记录了吗？
有view吗？朝向如何？

这栋楼的会议记录都记录什么?我们如果看的话要看什么???

 

[自然自在]

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给LZ泼一点冷水. 现在市场上的平均成交价是要价的97%, 在市场上挂了一段时间的房子,卖家的心理价位也就是这个97%. 如果你的出价在97%-100%之间,就是一出价就高于卖家的期望价格, 基本上铁定成交. 如果你的经纪给你提供的这个出价, 只能说她不太厚道或者是你没经验.

呵呵，其实HOUSE能砍的价格比较多，我买的CONDO据说要价就不高，我们第一次OFFER给的是砍了1万5，结果对方还价就降了1000. 后来我也担心可能有点着急了，不过比了之后的其他房子要价，觉得当时卖方的要价还算合理，所以这个还算满意吧：）

忘了说一点，这个房子前房主自己就是是经纪，所以砍价其实挺难，但是答应的还挺利落。就是到最后也没见到这个老外大叔的面，呵呵，这在中国还真是不能想象。

 

[luhui]

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平均成交价是要价的97%?！ 没有这么低吧。

 

[octor]

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我们见到原屋主的，因为刚来这里什么都不懂，所以原屋主特意约时间和我们见面在房子里转了转，最晕倒的是有些开关居然他们也不晓得是做什么用的，还是经纪后来告诉我们的

另外楼里的每年的会议记录一定要看的，买condo类房子(apt. or townhouse)，那个东东很重要的

 

[hotkeys]

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这栋楼的会议记录都记录什么?我们如果看的话要看什么???

据说一般来说要看重大维修记录，还剩多少维修基金，来推测第2年的物业费会不会大涨。最好到处看看，看看大楼管理如何。我只是听朋友说的，不专业地。

 

[hotkeys]

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就是到最后也没见到这个老外大叔的面，呵呵，这在中国还真是不能想象。

你们没做inspection?是无条件的offer?作inspection的时候一般会见到卖家的。

 

[starry starry night]

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1050尺等于多少平米呀？

 

[canoredee]

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LZ能PM我你的经纪吗？谢了

 

[Meteor]

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1050尺等于多少平米呀？

大概100平米

 

[Meteor]

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在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。

你说的经纪是姓李，住在Richmond Hill吗？

 

[coop]

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UP

 

[yglwxl]

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请LZ PM经纪人的联系方式，谢谢！

 

[水中梦]

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谢谢分享！

 

[我是游客]

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LZ好帖子

 

[coop]

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请LZ PM经纪人的联系方式，谢谢！

 

[自然自在]

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楼主，可以留个联系方式吗？可以向你讨教一下买房经验。我很会做鱼的，你要吃哪种？酸菜鱼，麻辣鱼，各种样式的我都会做，呵呵。

有事情问随时悄悄话我。回北京搬家来了，比较忙，不过1-2天会上来看看！其实我是纯粹外行，就是疯狂看了一个月房子，有点小小了解，说的不对你要包涵呀！

 

[自然自在]

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我们见到原屋主的，因为刚来这里什么都不懂，所以原屋主特意约时间和我们见面在房子里转了转，最晕倒的是有些开关居然他们也不晓得是做什么用的，还是经纪后来告诉我们的

另外楼里的每年的会议记录一定要看的，买condo类房子(apt. or townhouse)，那个东东很重要的

我翻了最后律师拿到的管理处文件。因为是不到一年的新房子，管理处文件有点类似这个管理公司的财务报表，厚厚一打，晕，没有细看。

 

[jill308]

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俺也刚买不久的condo，却不知，这里的房产证是什么样的。听过是一张纸，可俺连那一张纸也没见着，俺个律师给俺寄了个行头是，to：stephen shub什么的，这是啥？如果要用到房子证明去哪弄呀？

 

[自然自在]

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俺也刚买不久的condo，却不知，这里的房产证是什么样的。听过是一张纸，可俺连那一张纸也没见着，俺个律师给俺寄了个行头是，to：stephen shub什么的，这是啥？如果要用到房子证明去哪弄呀？

他们没房产证，叫地契，其实是一个电子文档，据说政府网站上有，可以自己去打印出来的。

我的律师给我打了厚厚一份，里面还有好多别的文件，账单明细等等，我的地契是3页纸。

 

[红豆儿]

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Thanks for sharing.
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