加有佳园-多伦多房产知识和好校区介绍目录

2017年多伦多购房土地转让税退税和税率的变更
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金...投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-28#post-11606113

怎样选择好的小学校区？
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

怎样选择好的高中校区？
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2015年大多地区部分高中排名
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-26

2013年大多地区部分小学排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=8871266#post8871266

2012年大多地区公立高中排名
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2012年大多地区公立小学排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=22

2011年大多地区公立高中排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=6884168#post6884168

2011年大多地区公立小学排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=6721634#post6721634

2010年大多地区公立高中最新排名
http://www.besttorontohomes.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=100050&articleid=1682


在多伦多买房土地转让税的征收和返还
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227


买房常见的主要错误
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

新移民在加拿大的第一个家园
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=2

大多地区物业税简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=3

多伦多买房和养房的主要费用
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=15

地产经纪与客人之间的代理关系
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5782079#post5782079

大多地区2009年公立小学最新排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=3

大多地区好学区的房子-于人村和Earl Haig高中
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5

大多地区好学区的房子-Warden/Steels[FONT=宋体]地区[/FONT]
[FONT=宋体]http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5[/FONT]

大多地区好学区的房子-McCowan/Hwy 7地区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5

大多地区好学区的房子-Pierre Elliot Trudeau(特鲁多中学)校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=6

安省移民高中指南
http://www.settlement.org/downloads/edguide/cs_pubsec_full.pdf

大多地区好学区的房子-York Mills
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

安省并税对购房的影响
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

大多地区好学区的房子-AY Jackson[FONT=宋体]高中校区[/FONT]
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

移民子女求学好处多（转帖）
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

出租房屋事宜
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=8

多市地产销售活动复苏
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=8

大多地区公立高中09年最新排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=9

多伦多中学成绩下降而华人聚居区表现佳
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=9

大多地区好学区的房子-Richmond Hill及Bayview高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=11

大多地区好校区的房子-Richmond Hill的Langstaff高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4424962#post4424962

万锦South Unionville社区-Markville高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=23

万锦市地税是大多地区各市中七年来增幅最低的
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对比显示，万锦市的税率最低
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4428760#post4428760

在多伦多炒楼花
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=12

万锦市连续两年维持税率零增长
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=13

卖房的10个窍门
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5089236#post5089236

买房的10个窍门
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5091812#post5091812

买房之前要做的六个决定
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在加拿大搬了新家，您会垃圾分类吗？
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你知道你缴纳的地税都花在哪儿了吗？
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在加拿大，哪些资产转移不用交税？
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怎样选择好的小学校区?

中国人有重视教育的传统，每个华人父母都希望子女在加拿大取得学业上的成就，选择一个重视学业、综合素质较好的小学对培养孩子养成一个良好的学习习惯、打下坚实的基础和自信心的建立犹为重要。因为经常有客人在选择购房地点时咨询学校的情况，为方便起见，现将大多地区公立小学的一些情况介绍如下，希望能对您有所帮助。

与国内需要花钱、找关系择校才能被重点小学录取不同，在加拿大每个学校都有当地教育局限定好的校区范围，只要您在该校区内购买或租赁了住房，凭相关证明就可以申请在这所学校上学，而不需支付任何额外费用。所以这也是为什么有些成绩好的学校校区的房子十分抢手，而且也具有保值升值的潜力的原因。

怎样才算是一个好学校呢？安省教育局是不会提供任何排名的，而只会提供小学3、6年级的EQAO(即Education Quality and Accountability Office）的学习测试成绩，该测试主要是对学生进行阅读、写作和数学知识的考察，在每个学校的网站上都可以查到该校EQAO成绩的详细分析报告。而加拿大权威的研究机构费萨研究所针对安省各类学校（公立、私校和天主教学校）的EQAO成绩进行分析，得出一个分析报告，这就是我们华人通常所讲的学校排名先后的出处。

目前2010年小学的排名是2008/09学年安省EQAO测试成绩报告分析排名的结果，大多地区主要公立小学排名请参阅中的相关文章。[/url]
研究有关分析报告时请您注意以下几点：
1．费萨研究所的统计是公立、私校和教会学校一起统计的，仅安省就有2742所小学参与排名，以上仅是部分公立学校的排名。所以看上述排名时不要注重排名的数字，因为其中还包含了私校和教会学校。所以在以上清单中排名靠前的学校即是不错的学校。
2．安省地区的小学统计是从2003年开始的。每年的最新报告出炉时间是3-4月。
3． 不要只关注08/09年度的排名，还要关注过去5年的排名，考虑学校成绩的连贯性。
4． 考虑一个学校的好坏不能仅从上述排名和成绩来做出简单的判断，还需要对该学校进行实地的考察，与校长和老师进行沟通，与学生和家长深入了解，得出综合的判断。

回复: 怎样选择好的小学校区（大多地区）

关注,请问YONGE街附近有好的小学和中学吗?具体是哪些?谢谢!

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绿水青山 说:

关注,请问YONGE街附近有好的小学和中学吗?具体是哪些?谢谢!

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Yonge街和Finch附近好的学校有Mckee小学（幼儿园-5年级）和Earl Haig（9-12年级）中学、Cummer Valley（6-8年级）中学，那里是Toronto的北约克区，交通比较方便，有地铁可以直接进Downtown。那里华人移民不少，韩国移民较多。

怎样选择好的高中校区（大多地区）

高中是孩子升读大学的重要学习阶段，加拿大大学入学没有所谓的“高考”，各大学的录取是按照学生在高中阶段的学分的获取、成绩的高低和综合素质（如参加社会活动、各种社团、竞赛等）来录取新生，所以高中阶段的选校不仅要注重该校的学术成绩，还要综合考评学校的其他活动的特色。

同小学一样，高中的入学同样是需要提供在该学区居住或租住的证明。相比较小学而言，中学的校区范围更大。选择高中学区需要注意的问题有：

1． 多伦多市的小学多为1-5年级, 在选择中学时还需要选择初中（7-8年级）和高中（9-12年），York Region的小学多为1-8年级，但也有个别学校如Roy H Crosby为1-6年级，学生毕业后可选择其他学校就读。
2. 不同学校有不同的特长，如有的学校有IB班，学分可获得全球认可，直接申请美国等其它大学；有的学校注重电脑，有的擅长艺术类，您可根据您孩子的兴趣和对未来职业的计划选择不同的学校。
3. 一定上网查清楚您选择的房屋是否是在该校区范围，或找有经验的经纪给把关，如能North York的公寓，紧邻的两个楼，一个就可以上Earl Haig高中，另一个就不可以。所以一定要提前搞清楚，以免为了孩子上高中而买的房子，到时不能上学就把孩子给耽误了 。
4. 同小学排名一样，附表中的名次是包含有整个安省公立学校、私校和教会学校共722所学校（2008/09年），过去5年的排名则是690所高中参与的。所以在参考附表选校时还是不要拘泥于名次的数字，附表是大多地区公立学校在整个安省的排名，排名靠前的学校应该都是不错的学校。
5. 不要只关注08/09年度的排名，还要关注过去5年的排名，考虑学校成绩的连贯性。
6. 考虑一个学校的好坏不能仅从上述排名和成绩来做出简单的判断，还需要对该学校进行实地的考察，与校长和老师进行沟通，与学生和家长深入了解，得出综合的判断。

在多伦多买房土地转让税的征收和返还

在多伦多买房, 买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税（具体税率见后），但2007年10月23日，多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收，并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改，包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。

因为有很多客人对此有疑问，为此特提供如下资料，希望对您买房过程中有所帮助。

以下是目前能够得到的资料。

市议会通过了什么决定？

在省土地转让税之外再加征一个转让税，税率如下：

住宅：
l 购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
l 购买价格在5.5万到40万元之间的，征收1%， 再加上
l 购买价格在40万元以上的，征收2%

征收的范围？

多伦多土地转让税只对多伦多市范围内的交易征收。多伦多市以外的地区不包括在内。

首次置业者是否受影响？

首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元（相当于购买40万元物业的全额返还）。土地登记处将为多伦多市收取土地转让税。一旦税收返还在登记处的系统里显示，登记时就会把所要征收的金额免除。市政厅较早前指出这些措施要在2008年春天才能实行，但现在则宣称在2008年2月1日多伦多土地转让税起征之日起全面实行。按照市政厅的说法，符合多伦多土地转让税返还的购房者不用交税（即不需先缴税然后再退税）。意思是首次置业者的市土地转让税为或少于3725加元的，根本就不用交多伦多土地转让税。如有客人对此有疑问，请让他们向他们的律师核实。

注：首次置业者购买价格超过40万元的物业，需缴纳全额税款，稍后才能收到最多3725元的返还。一旦土地登记处的系统在2008年春天做了修改后，则购房者只需支付超过3725元以上的部分。

首次置业者的资格？

市政厅规定，首次置业者的标准需和安省一致：

l 购买者必须年满18岁
l 所购物业必须是购买者主要居所且必须在9个月内入住
l 购买者在世界任何地方、任何时间都不能拥有物业或物业所有者权益
l 如购买者有配偶，在作为配偶期间他、她在世界任何地方都不能拥有物业或物业所有者权益。如果有的话，则他们就不能得到任何的返还。注：如果在成为购房者配偶前拥有物业所有者权益，但还不是购房者的配偶，购房者可能会得到部分返还。

除市土地转让税返还外是否还有省土地转让税返还？

是。省政府对首次置业者也有省土地转让税返还。

具体为：
1． 购买重售房和新建房的首次置业者可享受最高2000加元的返还。
2． 对在2007年12月13日后签订买卖合同的首次置业者返还。
3． 本变化是2007年12月13日制定的。联邦财政部指出只有在本法案通过后，首次置业者才能申请并办理省地税返还。至于该法案何时可以通过，买方应与其律师咨询相关事宜。
4． 安省土地转让税返还适用于所有安省地区的物业，在多伦多，安省土地转让税的返还是多伦多市土地转让税返还以外的。

另：安省土地转让税征收办法：

住宅：
l 购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
l 购买价格在5.5万到25万元之间的，征收1%， 再加上
l 购买价格在25万到40万元之间的，征收1.5%， 再加上
l 购买价格在40万元以上的，征收2%


举例来说：

购房价 安省土地转让税 多伦多土地转让税 总计
20万 1725 1725 3450
30万 2975 2725 5700
40万 4475 3725 8200
50万 6475 5725 12200
60万 8475 7725 16200
70万 10475 9725 20200
80万 12475 11725 24200
90万 14475 13725 28200
100万 16475 15725 32200
​

[FONT=宋体][FONT=宋体]全球首次置业者：
1.[FONT=宋体]安省部分：减免[/FONT]$2000
2.[FONT=宋体]多伦多部分：[/FONT]40[FONT=宋体]万以下部分减免，最多减[/FONT]$3725.[/FONT]

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能否发一份附表给我？我们计划09年上半年长登多伦多，孩子正好要上高中（９年级）。chenxs@turingbook.com，或cxs_2005@hotmail.com。多谢！

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cxs_2008 说:

能否发一份附表给我？我们计划09年上半年长登多伦多，孩子正好要上高中（９年级）。chenxs@turingbook.com，或cxs_2005@hotmail.com。多谢！

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40万以上的房,按全额的4%的上税,是这样理解的对吧.

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wangzhe_1026 说:

40万以上的房,按全额的4%的上税,是这样理解的对吧.

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不对。税率是按价格段计算的，安省土地转让税征收办法：

住宅：
l 购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
l 购买价格在5.5万到25万元之间的，征收1%， 再加上
l 购买价格在25万到40万元之间的，征收1.5%， 再加上
l 购买价格在40万元以上的，征收2%

提醒大家：买房常见的10个致命错误

买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房，对买房的过程和注意事项不是很清楚；有的人虽然已经经历过买房的过程，但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今，社会分工已非常精细，专业工作需要由专业人士提供服务，才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中，金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。

1. 没有进行资金预评估就下Offer.

对自己的资金状况预评估可以使你的生活更容易。请尽快与银行或贷款经纪联系。他们可以从你的收入、负债等信息给您提出建议买多少价位水平的房子。这是成为房屋业主的一个重要步骤。

“不打无准备之仗！”其实您有了买房的念头，第一步就应该先去找银行或贷款经纪，做个预评估，或者通过地产经纪介绍相关的专业人士进行。只有这样你才能不会给自己未来的生活图添很大的压力，在选择适合的房子时更有针对性。

而且进行了预评估，你不仅可以让银行给你锁定了利率，而且在Offer中还可以不定Finance条件，对价格的谈判也是非常有利的。况且这种预评估对你是没有任何约束力的。

2. 不进行验房。

今天省了验房费明天可能让你付出更多。一个有经验的验房师可以为你提前发现很多问题。而在多个买方竞标的情况下，经常有人就省却了验房条款，当然如果在成交之前你已仔细地对房屋进行了勘察，内心已非常有信心，也未尝不可。但毕竟还是承担了一定的风险。当然，通常购买共管式物业时不需要进行验房，因为房屋的主体结构等都由物业管理公司来负责。

3. 选择房屋的来源仅限于Open House, 广告或互联网。

许多在杂志、报纸或互联网上刊登的广告都已经成交了。您最佳的选择应是与地产经纪联系。他们有最新的、您看不到的信息，所以可以帮助你找到你想要的房源。

大多地区的经纪都是从多伦多地产局的网站上获得最新的卖房信息的，还有其他一些如历史成交记录、土地登记等资料，可以为您提供充足的支持。

4. 选择了一个不能和你建立紧密业务关系的地产经纪

与一个好经纪建立联系非常重要。选择一个能在买房之前、买房中间和买房以后都能给你很好服务的专业人士。好的经纪关键不在于他多有名气、多有经验，要看他能否把你的需要和利益放在首位、分配给你充足的时间、诚实可靠。双方互相信任才是达成一项满意交易的基础。


5. 认为最佳的房子只有一个。

买房是一个排除的过程而不是选择的过程。新的房子每天都会出来，所以不要错过任何机会。让你的经纪做一份市场分析，比较一下和你想要买的相似的已售和在售房子情况。
十全十美的房子是难以找到的，要知道你能买什么样的房子和想买什么样的房子，哪些是主要因素，哪些是次要因素，能够满足你主要因素的房子就是适合你的。


6. 没有考虑长远的需要。

向前看是很重要的。要考虑到3-5年后该所房子是否还能满足你的需要。

7. 没有检查保险条款。

购买足够的保险。保险经纪会回答你的任何问题并提出相关建议。

8. 不买Title Insurance。

这是一笔极小的保险，保险期限通常为交房后至你把房子卖掉为止的时间。房屋的业权可能会非常复杂，律师帮你确认只是从文件的表面来查，如果没有反映在文件上的就要由Title Insurance来给与保障了。


9. 不清楚总的花费。

在开始买房时就应该向你的经纪咨询交割费用。包括律师费、预付金额、保险费和土地转让税等费用，需要何时支付，做好必要的资金准备。

10. 对所关心的问题没有跟踪到底。

买方应该将所关心的问题列一张单子：犯罪比例、学校、高压线、邻居、周边环境等。在下OFFER前一定要把重要的问题问清楚。这样在买房时才能有自信。

建立新的家园是每个家庭的一件大事，不能草率行事。做好充分的准备就能事半功倍。尊重你的经纪的建议，及时沟通，及时调整，买到一个满意的房子也就不是一件很难的事情了。以上仅仅列出了一些买方应注意的主要问题，欢迎来电或邮件沟通相关事宜。

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Jennyjin 说:

买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房，对买房的过程和注意事项不是很清楚；有的人虽然已经经历过买房的过程，但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今，社会分工已非常精细，专业工作需要由专业人士提供服务，才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中，金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。

1. 没有进行资金预评估就下Offer.

对自己的资金状况预评估可以使你的生活更容易。请尽快与银行或贷款经纪联系。他们可以从你的收入、负债等信息给您提出建议买多少价位水平的房子。这是成为房屋业主的一个重要步骤。

“不打无准备之仗！”其实您有了买房的念头，第一步就应该先去找银行或贷款经纪，做个预评估，或者通过地产经纪介绍相关的专业人士进行。只有这样你才能不会给自己未来的生活图添很大的压力，在选择适合的房子时更有针对性。

而且进行了预评估，你不仅可以让银行给你锁定了利率，而且在Offer中还可以不定Finance条件，对价格的谈判也是非常有利的。况且这种预评估对你是没有任何约束力的。

2. 不进行验房。

今天省了验房费明天可能让你付出更多。一个有经验的验房师可以为你提前发现很多问题。而在多个买方竞标的情况下，经常有人就省却了验房条款，当然如果在成交之前你已仔细地对房屋进行了勘察，内心已非常有信心，也未尝不可。但毕竟还是承担了一定的风险。当然，通常购买共管式物业时不需要进行验房，因为房屋的主体结构等都由物业管理公司来负责。

3. 选择房屋的来源仅限于Open House, 广告或互联网。

许多在杂志、报纸或互联网上刊登的广告都已经成交了。您最佳的选择应是与地产经纪联系。他们有最新的、您看不到的信息，所以可以帮助你找到你想要的房源。

大多地区的经纪都是从多伦多地产局的网站上获得最新的卖房信息的，还有其他一些如历史成交记录、土地登记等资料，可以为您提供充足的支持。

4. 选择了一个不能和你建立紧密业务关系的地产经纪

与一个好经纪建立联系非常重要。选择一个能在买房之前、买房中间和买房以后都能给你很好服务的专业人士。好的经纪关键不在于他多有名气、多有经验，要看他能否把你的需要和利益放在首位、分配给你充足的时间、诚实可靠。双方互相信任才是达成一项满意交易的基础。


5. 认为最佳的房子只有一个。

买房是一个排除的过程而不是选择的过程。新的房子每天都会出来，所以不要错过任何机会。让你的经纪做一份市场分析，比较一下和你想要买的相似的已售和在售房子情况。
十全十美的房子是难以找到的，要知道你能买什么样的房子和想买什么样的房子，哪些是主要因素，哪些是次要因素，能够满足你主要因素的房子就是适合你的。


6. 没有考虑长远的需要。

向前看是很重要的。要考虑到3-5年后该所房子是否还能满足你的需要。

7. 没有检查保险条款。

购买足够的保险。保险经纪会回答你的任何问题并提出相关建议。

8. 不买房屋保护计划。

这是一笔极小的保险，保险期限通常为自签署购房契约开始的一年时间。保险范围是房屋基本的维修。购买该保险的价格极低。请和你的经纪联系，让他帮你找一个适合你的保护计划。

9. 不清楚总的花费。

在开始买房时就应该向你的经纪咨询交割费用。包括律师费、预付金额、保险费和土地转让税等费用，需要何时支付，做好必要的资金准备。

10. 对所关心的问题没有跟踪到底。

买方应该将所关心的问题列一张单子：犯罪比例、学校、高压线、邻居、周边环境等。在下OFFER前一定要把重要的问题问清楚。这样在买房时才能有自信。

建立新的家园是每个家庭的一件大事，不能草率行事。做好充分的准备就能事半功倍。尊重你的经纪的建议，及时沟通，及时调整，买到一个满意的房子也就不是一件很难的事情了。以上仅仅列出了一些买方应注意的主要问题，欢迎来电或邮件沟通相关事宜。

如有垂询，请电太古地产，Jenny(金佳)，647-839 8102，jennyjin@topremax.ca, 或浏览个人主页 www.BestTorontoHomes.ca .或 jennyjin.51blog.ca

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回复: 提醒大家：买房常见的10个致命错误

有点误导，纠正纠正啊。
第一，找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费，大部分经纪都专心于促成交易，暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事，以促成交易为主，并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房，入住之后才发现房子有很多缺点，但为时已晚。

第二，经纪，验房师，贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象，应该尽量避免使用。

第三，买房经纪骗买家是市场常态。所以，使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识，前者有人误导，后者没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万，买家会非常小心，不容易犯错误。有人误导，而且是自己的经纪，很容易迅速成交，然后就开始懊恼。

第四，经纪本身没有什么技术含量。不会验房，不会估价，他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候，隔山买牛经纪很重要，现在有互联网，经纪的作用越来越少，信息完全公开，有很多私售的网站，都可以进行交易。如果实在想用经纪，最好经纪是给回佣最多的，不给回佣，理都不要理。

第五，现在房市持续走低，半年之内不是买房的好时机。卖家多，买家少，可以跳过买房经纪，自己直接联系卖家，可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六，经纪们都喜欢说，新手买房最好找经纪，反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠，成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来，现在可能还在那里哭诉。完全合法，哭也白扯。

第七，那个房屋保护计划没听说过，似乎很不普及。大家需要加倍小心。

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我看这些问题都不致命。不过经纪最喜欢照着办的人。

想当年我买房子的时候，经纪一定要我去银行做贷款的pre-approval。我知道那个对我没用，我的贷款一定可以办下来。不过经纪一定要看，还说很重要，大有不再理我的架势。因为经纪担心忙了半天，顾客是一个交不起钱的人，那就白忙了。结果不得不请假去了趟银行，完全是浪费时间，因为pre-approval的利率和最后真正的利率差得太远了，而且审查的也宽松的多。pre-approval完全没有用。

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赞成4楼、5楼的建议。。。加分分。。。

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bruceyag 说:

有点误导，纠正纠正啊。
第一，找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费，大部分经纪都专心于促成交易，暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事，以促成交易为主，并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房，入住之后才发现房子有很多缺点，但为时已晚。

第二，经纪，验房师，贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象，应该尽量避免使用。

第三，买房经纪骗买家是市场常态。所以，使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识，前者有人误导，后者没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万，买家会非常小心，不容易犯错误。有人误导，而且是自己的经纪，很容易迅速成交，然后就开始懊恼。

第四，经纪本身没有什么技术含量。不会验房，不会估价，他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候，隔山买牛经纪很重要，现在有互联网，经纪的作用越来越少，信息完全公开，有很多私售的网站，都可以进行交易。如果实在想用经纪，最好经纪是给回佣最多的，不给回佣，理都不要理。

第五，现在房市持续走低，半年之内不是买房的好时机。卖家多，买家少，可以跳过买房经纪，自己直接联系卖家，可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六，经纪们都喜欢说，新手买房最好找经纪，反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠，成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来，现在可能还在那里哭诉。完全合法，哭也白扯。

第七，那个房屋保护计划没听说过，似乎很不普及。大家需要加倍小心。

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实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1）哪里都有骗子，经纪也一样，不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗，那也要看自己是否足够聪明。
2）如果给经纪误导，欺诈，或者提供信息不对称，可以投诉去www.reco.ca ，这是管理房地产经纪的管理机构，处理非常严格。
3）不找经纪自己买？那你了解那么多关于房产的法律吗？房子出了质量问题更没有地方投诉。房产经纪起码有一层过虑，绝大部分经纪还是相对专业的。
4）买方其实不需要付经纪费用，一般都是卖方付2－6％不等的commission给卖方经纪，然后卖方经纪和买方经纪按照比例分配，所以对买方来说肯定是要请经纪的。不需要付commission。
5）现在是信息公开，但你即使可以上WWW.MLS.CA浏览所有信息，但很多背景信息历史只有经纪才可以获得，这个对保障买方的权益是非常重要的。比如注册信息，勘测报告，区域历史销售数据包括价格，成交量等等，就网上那点信息对买方做出判断是绝对不够的。
6）我不相信买方经纪故意抬高卖房子的价格。除非个案。因为很简单，卖方经纪从中收到的extra commission是非常少的，而且可能因为抬高价格使得交易流失，损失更大。比如一个房子40万，如果按照3％的commission算，总commission是12000（大概是买方6000，卖方6000），如果抬高20000的售价，那卖方经纪可以拿多600元的commission（买方300，卖方300），这20000元的价格不那么容易推荐给买方，而且为了这300元可能丢失6000元，估计没那么傻的经纪去估计抬高售价。
7）现在是分工社会，按照这个朋友的说服，难道自己有法律问题也要自己去考个律师证在自己去打官司？
对地产了解不多，说这么多

回复: 提醒大家：买房常见的10个致命错误

clark超人 说:

实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1）哪里都有骗子，经纪也一样，不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗，那也要看自己是否足够聪明。
2）如果给经纪误导，欺诈，或者提供信息不对称，可以投诉去www.reco.ca ，这是管理房地产经纪的管理机构，处理非常严格。
3）不找经纪自己买？那你了解那么多关于房产的法律吗？房子出了质量问题更没有地方投诉。房产经纪起码有一层过虑，绝大部分经纪还是相对专业的。
4）买方其实不需要付经纪费用，一般都是卖方付2－6％不等的commission给卖方经纪，然后卖方经纪和买方经纪按照比例分配，所以对买方来说肯定是要请经纪的。不需要付commission。
5）现在是信息公开，但你即使可以上WWW.MLS.CA浏览所有信息，但很多背景信息历史只有经纪才可以获得，这个对保障买方的权益是非常重要的。比如注册信息，勘测报告，区域历史销售数据包括价格，成交量等等，就网上那点信息对买方做出判断是绝对不够的。
6）我不相信买方经纪故意抬高卖房子的价格。除非个案。因为很简单，卖方经纪从中收到的extra commission是非常少的，而且可能因为抬高价格使得交易流失，损失更大。比如一个房子40万，如果按照3％的commission算，总commission是12000（大概是买方6000，卖方6000），如果抬高20000的售价，那卖方经纪可以拿多600元的commission（买方300，卖方300），这20000元的价格不那么容易推荐给买方，而且为了这300元可能丢失6000元，估计没那么傻的经纪去估计抬高售价。
7）现在是分工社会，按照这个朋友的说服，难道自己有法律问题也要自己去考个律师证在自己去打官司？
对地产了解不多，说这么多

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的确，无良经纪是有的，大家可以在网上公布一下，让他没生意做，敬业的经纪，也需要大家推荐。在加拿大还是让专业的人做专业的事好一些。

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cbitmap 说:

我看这些问题都不致命。不过经纪最喜欢照着办的人。

想当年我买房子的时候，经纪一定要我去银行做贷款的pre-approval。我知道那个对我没用，我的贷款一定可以办下来。不过经纪一定要看，还说很重要，大有不再理我的架势。因为经纪担心忙了半天，顾客是一个交不起钱的人，那就白忙了。结果不得不请假去了趟银行，完全是浪费时间，因为pre-approval的利率和最后真正的利率差得太远了，而且审查的也宽松的多。pre-approval完全没有用。

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话不能说的太绝对。pre-approval也许对你没有太大用处，对别人可不一定。我就知道有朋友pre-approval lock住低利率，等买房时利率已升高时还是按照低利率算的。

没有pre-approval，对卖家也不好。我就知道一个朋友卖房，别人下了单子达成协议，结果因为贷不来款，最后offer就吹了，还得重来。

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clark超人 说:

实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1）哪里都有骗子，经纪也一样，不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗，那也要看自己是否足够聪明。
2）如果给经纪误导，欺诈，或者提供信息不对称，可以投诉去www.reco.ca ，这是管理房地产经纪的管理机构，处理非常严格。
3）不找经纪自己买？那你了解那么多关于房产的法律吗？房子出了质量问题更没有地方投诉。房产经纪起码有一层过虑，绝大部分经纪还是相对专业的。
4）买方其实不需要付经纪费用，一般都是卖方付2－6％不等的commission给卖方经纪，然后卖方经纪和买方经纪按照比例分配，所以对买方来说肯定是要请经纪的。不需要付commission。
5）现在是信息公开，但你即使可以上WWW.MLS.CA浏览所有信息，但很多背景信息历史只有经纪才可以获得，这个对保障买方的权益是非常重要的。比如注册信息，勘测报告，区域历史销售数据包括价格，成交量等等，就网上那点信息对买方做出判断是绝对不够的。
6）我不相信买方经纪故意抬高卖房子的价格。除非个案。因为很简单，卖方经纪从中收到的extra commission是非常少的，而且可能因为抬高价格使得交易流失，损失更大。比如一个房子40万，如果按照3％的commission算，总commission是12000（大概是买方6000，卖方6000），如果抬高20000的售价，那卖方经纪可以拿多600元的commission（买方300，卖方300），这20000元的价格不那么容易推荐给买方，而且为了这300元可能丢失6000元，估计没那么傻的经纪去估计抬高售价。
7）现在是分工社会，按照这个朋友的说服，难道自己有法律问题也要自己去考个律师证在自己去打官司？
对地产了解不多，说这么多

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1. 加拿大有几个行业是不骗不能生存。地产经纪就是一个。不耍点手腕，顾客看20个房子才能下Offer。适当骗骗，顾客看10个可能就成交了。综合算下来，前者的时薪是后者的一半而已。没人愿意时薪减半，所以都在想办法忽悠。越是大牌经纪越是善于把握买家心理，促成交易。

2. 经纪们只敢误导，不敢明目张胆的欺骗，这样买家投诉无门，只能吃暗亏。不过效果是一样，买家出了大价钱买个便宜货。

3. 经纪和普通买家斗智，双方的信息量不对称，投诉机制并不起作用。

4. 经纪并不是为了多赚经纪费，才怂恿买家出高价的。他们是为了尽快成交，提高自己的时薪。每成交一笔，可以得到房价的2-2.5%，扣除零零碎碎，按照市场均价的房子是至少5000块的净收入。每月做两单就是一万多块，要是磨磨蹭蹭的，买家跑了，或者拖延太久，就不合算了。

5. 律师和经纪不同。律师和顾客的利益是一致的，打赢官司给律师提高声誉。经纪和顾客的利益是相反的，经纪是不管什么价，立刻成交最好。买家是要买到性价比最好的房子。利益相反的时候，顾客不小心就会被骗得很惨。

6. 经纪会对房子发表一些个人看法，但是因为立场相反，这些话可信度非常低。为了给买家一个好印象，可能第一处，第二处房子经纪会有选择的说点客观的话，但是以后逐渐开始掺假，九真一假，防不胜防。

7. 因为这些方方面面的原因，对买家来讲，既然经纪仅仅是帮助完成流程，没有太大的其他用处，所以说给回佣的经纪是最好的。收费越低就越好。如果说仅仅是些Paperwork，房产律师做了很多工作，扣除保险等杂费，律师实际得到的也就是1000元以下。这才是帮助完成流程的实际价值。

8. 现在市场上私售房占15%以上，大部分还是经纪垄断的。但是这些经纪协助成交很多是高档房，他们的销售渠道很特别。还有很多都是有回佣的，很多仅仅是个卖家经纪，真正付足佣金又很好忽悠的，大概仅仅是新移民这个群体了。

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铁头虎 说:

的确，无良经纪是有的，大家可以在网上公布一下，让他没生意做，敬业的经纪，也需要大家推荐。在加拿大还是让专业的人做专业的事好一些。

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曝光的有，但是非常少。大多数被骗的，证据并不充分，考虑到法律风险，一般都是哑巴亏。有些经纪给推荐费，所以朋友推荐也都很难说。越是大牌的手法就越高，专业不专业的倒也很难相信。自己做足功课是唯一的解法。

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学习中。。。。。。

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never_talk 说:

话不能说的太绝对。pre-approval也许对你没有太大用处，对别人可不一定。我就知道有朋友pre-approval lock住低利率，等买房时利率已升高时还是按照低利率算的。

没有pre-approval，对卖家也不好。我就知道一个朋友卖房，别人下了单子达成协议，结果因为贷不来款，最后offer就吹了，还得重来。

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pre-approval给的利率都是外面公布的利率，就是银行网站上能查到的利率。真正申请贷款的时候，都能拿到比公布利率低的利率。除非，银行利率在3个月内大涨超过1%，有可能pre-approval的利率反而比3个月后申请的利率低。这种情况以前出现过，不过也就很短的一段时间。就目前的情况看，银行利率很难在短期内大涨。pre-approval锁定的利率在目前的情况下，基本没用。

对卖家来说，有没有pre-approval也没有太大的意义。一般用贷款来做借口不买房子的，大都是出于其他原因。只是这一条写在合同里，出waiver之前，随时可以用这一条来撤回offer。说得夸张些，卖家甚至有可能到了closing day，才知道买家不交钱了，房子不能完成交割。最多买家损失定金。这种情况完全是合法的，卖家也无法用pre-approval来保证买家一定出的起钱。而这种情况，在近期越来越多。Rolia上曾有中介详细介绍了这种情况下，买家的选择，卖家的选择。基本上最好的办法就是拿定金，再尽快挂牌卖房。

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1. 加拿大有几个行业是不骗不能生存。地产经纪就是一个。不耍点手腕，顾客看20个房子才能下Offer。适当骗骗，顾客看10个可能就成交了。综合算下来，前者的时薪是后者的一半而已。没人愿意时薪减半，所以都在想办法忽悠。越是大牌经纪越是善于把握买家心理，促成交易。

有几个行业是靠欺骗为生？这个我没有考究过，但绝对不是普遍现象。你接触过多少行业？可以证明这个问题？有的人是自己是骗子所以就想象别人也是骗子。就我所知到地产经纪欺骗客户是风险非常大的，最多他们可能是不说，但估计不敢欺骗客户。大家去看看www.reco.on.ca处理地产经纪的投诉结果就知道处理多么严格。当然销售使用销售技巧那是必然的，非常成功的经纪都能做到双赢，否则是自断后路。这里考地产经纪不容易，没有人愿意轻易给淘汰。当然个别骗子肯定是有。看事情不能这么阴暗。加拿大也不至于这么黑暗，否则你也不会来。


2. 经纪们只敢误导，不敢明目张胆的欺骗，这样买家投诉无门，只能吃暗亏。不过效果是一样，买家出了大价钱买个便宜货。

个别误导事件肯定是有。这里的价格比较透明，经纪其实对价格没有主导劝，价格主导权在于买家自己。所以要求买家必须要有起码的地产知识，这样可以按照自己的判断做出选择。没有卖家说自己的东西差，好坏由买家自己去判断。有的人说townhouse不错，可我根本看不上，很多因素由个人决定，不能把责任都推给地产经纪。

3. 经纪和普通买家斗智，双方的信息量不对称，投诉机制并不起作用。

信息肯定不对称，否则经纪也失去存在的意义，不对称也表现在经纪了解更多专业的知识和信息。
具我所知加拿大的投诉机制非常有效，如果大家有房地产投诉可以投诉到RECO(real estate council of ontari）www.reco.on.ca 大家如果有兴趣可以去看到很多投诉处理结果。有投诉基本上是要48小时内做出action的。你投诉过吗？要不怎么知道机制不起作用？

4. 经纪并不是为了多赚经纪费，才怂恿买家出高价的。他们是为了尽快成交，提高自己的时薪。每成交一笔，可以得到房价的2-2.5%，扣除零零碎碎，按照市场均价的房子是至少5000块的净收入。每月做两单就是一万多块，要是磨磨蹭蹭的，买家跑了，或者拖延太久，就不合算了。

只要赚钱的活都没楼上说的那么容易。要不也地产经纪不会那么高的淘汰率。而且一个经纪从开始考试到开始作单起码有1年半－3年的这样一个过程其中费用也是惊人的。再说我听说一个哥们看房子让经纪带看过总共46套房子才下offer，看46处的成本是多少？而且经纪每年都要交会员费，保险费，办公费用，税等等......绝大部分经纪还是只能把地产当一份普通工作，发财的相对也不多。
希望客人少看房，早下单。当然是这样。至于能否这样做的，要看客人是否真正喜欢。我不相信一个客人给自己不喜欢的房子下offer，或者在经纪的忽悠下买房子。marketing有句俗话“买家永远是最聪明的”

5. 律师和经纪不同。律师和顾客的利益是一致的，打赢官司给律师提高声誉。经纪和顾客的利益是相反的，经纪是不管什么价，立刻成交最好。买家是要买到性价比最好的房子。利益相反的时候，顾客不小心就会被骗得很惨。

经纪和顾客利益是对立的？这个不用多说明了，这个话缺乏基本的常识和对人性的了解。

6. 经纪会对房子发表一些个人看法，但是因为立场相反，这些话可信度非常低。为了给买家一个好印象，可能第一处，第二处房子经纪会有选择的说点客观的话，但是以后逐渐开始掺假，九真一假，防不胜防。

7. 因为这些方方面面的原因，对买家来讲，既然经纪仅仅是帮助完成流程，没有太大的其他用处，所以说给回佣的经纪是最好的。收费越低就越好。如果说仅仅是些Paperwork，房产律师做了很多工作，扣除保险等杂费，律师实际得到的也就是1000元以下。这才是帮助完成流程的实际价值。

8. 现在市场上私售房占15%以上，大部分还是经纪垄断的。但是这些经纪协助成交很多是高档房，他们的销售渠道很特别。还有很多都是有回佣的，很多仅仅是个卖家经纪，真正付足佣金又很好忽悠的，大概仅仅是新移民这个群体了。

具官方估计的数据，www.orea.com 不通过经纪的买卖房屋战5％，这些多少家属转让房子，因为彼此了解。对房子的结构质量等比较放心。如果是不了解当然需要经纪，经纪要对整个验收富有责任，如果有问题还可以从收到经纪保险的保障。但如果自己私售，那对一个不是很专业的顾客来说，更是冒着巨大的风险。一旦遇到房子质量问题，那可因小失大。

最后建议大家买房子最好请经经纪

最明显的好处
1）带你免费看房
2)给你分享他们更多专业的信息
3）买房一方不需要付出佣金
4）房子质量验收可以有一点的保障

......

n）如果对某些有疑惑不当心的地方，可以写入委托合同附近等等，以保障自己的利益。
记住：所有卖方，买方，地产经纪的承诺必须是书面的，口头的东西没有法律效力。that is EVERYTHING IS IN WRTING,ORAL AGREEMENT IS INVALID

任何房产信息可以参考www.mls.ca,www.reco.on.ca,www.orea.ca,www.cmhc.com等等

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好好学习下！

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clark超人 说:

1. 加拿大有几个行业是不骗不能生存。地产经纪就是一个。不耍点手腕，顾客看20个房子才能下Offer。适当骗骗，顾客看10个可能就成交了。综合算下来，前者的时薪是后者的一半而已。没人愿意时薪减半，所以都在想办法忽悠。越是大牌经纪越是善于把握买家心理，促成交易。

有几个行业是靠欺骗为生？这个我没有考究过，但绝对不是普遍现象。你接触过多少行业？可以证明这个问题？有的人是自己是骗子所以就想象别人也是骗子。就我所知到地产经纪欺骗客户是风险非常大的，最多他们可能是不说，但估计不敢欺骗客户。大家去看看www.reco.on.ca处理地产经纪的投诉结果就知道处理多么严格。当然销售使用销售技巧那是必然的，非常成功的经纪都能做到双赢，否则是自断后路。这里考地产经纪不容易，没有人愿意轻易给淘汰。当然个别骗子肯定是有。看事情不能这么阴暗。加拿大也不至于这么黑暗，否则你也不会来。

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你没有正面回应我的帖子，只是在这儿泛泛的讲。比如，佣金和骗人之间的因果关系你就刻意回避了。这样回避来，回避去，很容易误导别人。

经纪协会是保护经纪的，他们也是赢利机构，钱是第一位的。如果每个经纪都在耍手腕促成交易，然后给协会交费，经纪协会是不会干预的。

买房经纪骗买家，这个和加拿大黑不黑没关系。

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clark超人 说:

2. 经纪们只敢误导，不敢明目张胆的欺骗，这样买家投诉无门，只能吃暗亏。不过效果是一样，买家出了大价钱买个便宜货。

个别误导事件肯定是有。这里的价格比较透明，经纪其实对价格没有主导劝，价格主导权在于买家自己。所以要求买家必须要有起码的地产知识，这样可以按照自己的判断做出选择。没有卖家说自己的东西差，好坏由买家自己去判断。有的人说townhouse不错，可我根本看不上，很多因素由个人决定，不能把责任都推给地产经纪。

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房价是透明的？成交价普通人根本就看不到，如何是透明的？你这段话的出发点就是错了。买方很多时候都是通过经纪来查房价的，然而你导出来的结论是经纪对此不必负责。逻辑怪怪的。

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clark超人 说:

3. 经纪和普通买家斗智，双方的信息量不对称，投诉机制并不起作用。

信息肯定不对称，否则经纪也失去存在的意义，不对称也表现在经纪了解更多专业的知识和信息。
具我所知加拿大的投诉机制非常有效，如果大家有房地产投诉可以投诉到RECO(real estate council of ontari）www.reco.on.ca 大家如果有兴趣可以去看到很多投诉处理结果。有投诉基本上是要48小时内做出action的。你投诉过吗？要不怎么知道机制不起作用？

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有个经纪涉嫌虚假广告被投诉，不过我看到这个经纪现在还是很活跃的，经纪协会仅仅是敷衍处理一下而已。专业经纪骗业余买家更多的是吃哑巴亏，没有证据投诉的。说话误导，拿什么投诉，而且还是说中文。你给大家讲讲这种误导怎么投诉？

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clark超人 说:

4. 经纪并不是为了多赚经纪费，才怂恿买家出高价的。他们是为了尽快成交，提高自己的时薪。每成交一笔，可以得到房价的2-2.5%，扣除零零碎碎，按照市场均价的房子是至少5000块的净收入。每月做两单就是一万多块，要是磨磨蹭蹭的，买家跑了，或者拖延太久，就不合算了。

只要赚钱的活都没楼上说的那么容易。要不也地产经纪不会那么高的淘汰率。而且一个经纪从开始考试到开始作单起码有1年半－3年的这样一个过程其中费用也是惊人的。再说我听说一个哥们看房子让经纪带看过总共46套房子才下offer，看46处的成本是多少？而且经纪每年都要交会员费，保险费，办公费用，税等等......绝大部分经纪还是只能把地产当一份普通工作，发财的相对也不多。
希望客人少看房，早下单。当然是这样。至于能否这样做的，要看客人是否真正喜欢。我不相信一个客人给自己不喜欢的房子下offer，或者在经纪的忽悠下买房子。marketing有句俗话“买家永远是最聪明的”

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你还是在误导。客人只会给自己喜欢的房子下Offer，受到经纪的误导，他们往往会出高于市场的价格。买家如果是专业买家，商场的采购那种是最聪明的，买房子这种事一辈子就几次，买家是最容易骗的。

经纪花钱是经纪协会收的，这不是他们应当骗人的理由。

经纪发财的不多？你真是不了解行情，会骗人的“名牌”经纪一年收入是多少？比一般的小白领高出去3-4倍不止。如果老老实实做，确实赚得不多。一个高中学历就能干的活，本来也不应该挣太多。

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clark超人 说:

5. 律师和经纪不同。律师和顾客的利益是一致的，打赢官司给律师提高声誉。经纪和顾客的利益是相反的，经纪是不管什么价，立刻成交最好。买家是要买到性价比最好的房子。利益相反的时候，顾客不小心就会被骗得很惨。

经纪和顾客利益是对立的？这个不用多说明了，这个话缺乏基本的常识和对人性的了解。

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在第一个回帖就说了，你刻意回避经纪的利益和顾客对立这个事实。你甚至都不敢摆明双方的利益关系，谁说真话，谁撒谎，大家判断吧。

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clark超人 说:

最后建议大家买房子最好请经经纪

最明显的好处
1）带你免费看房
2)给你分享他们更多专业的信息
3）买房一方不需要付出佣金
4）房子质量验收可以有一点的保障

......

n）如果对某些有疑惑不当心的地方，可以写入委托合同附近等等，以保障自己的利益。
记住：所有卖方，买方，地产经纪的承诺必须是书面的，口头的东西没有法律效力。that is EVERYTHING IS IN WRTING,ORAL AGREEMENT IS INVALID

任何房产信息可以参考www.mls.ca,www.reco.on.ca,www.orea.ca,www.cmhc.com等等

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你这几条都是错的，我不好直接说你撒谎，可能你确实不了解实际情况。
1. “免费看房”
这个最后是要付佣金的。你前面说看46处房子是非常多的了。拿这个例子来算，如果这个人买市场平均价的房子30万，付2.5%的佣金。成交后，买方经纪得到7500元，平均每看一处房子的佣金是160元。因为一次都看连续很多套，以节省时间，每一套也就是半小时到1小时，经纪的时薪是160-320元。要知道新移民打工的时候每小时才8-10块钱。如果这个算是免费看房，那就没啥说的了。
2. “分享他们更多专业的信息”
经纪没啥专业，验房估价都有专门的人。能吹吹的也就是“高超的谈判技巧”。其实卖家都有底线，达不到，说啥都没用。
3. “买房一方不需要付出佣金”。
这个误导很严重。买家出房价，几十万花出去，经纪和卖家才能来分成，其实羊毛还是出在羊身上。买方不直接出佣金，这样讲还有点可信。
4。房子质量验收可以有一点的保障
这个是验房师的事，和经纪无关。如果验房师是经纪推荐的，那么基本上什么大问题都别想听到。那就一点保障都没有了。

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从LZ和clark超人同学的回复，大家也可以看出买家经纪坑买家，这潭水有多深，有多黑。小心为上吧。

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bruceyag 说:

从LZ和clark超人同学的回复，大家也可以看出买家经纪坑买家，这潭水有多深，有多黑。小心为上吧。

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作什么事情，尤其是投资房地产是重大投资当然要小心为事，但绝对不像你说的那么黑暗，毕竟诚实双赢的地产经纪是多数，我不相信欺骗能在这里存活很久。
95％以上的房子由地产经纪协助完成说明地产经纪的作用，难道95％的消费者都是傻瓜。

我不是地产经纪，也不是托。只是希望大家能客观理性看待问题。

其实由很多回帖可以看到移民的心态。希望大家健康乐观。现在早就是分工的社会了，不可能什么事情都自己搞定。比如简单的保税我就交给别人，才30刀，我没必要那么累死活搞几个小时，因为那不是我的专业。至于是否受骗，当然消费者自己必须擦亮眼睛，多作点功夫。

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clark超人 说:

作什么事情，尤其是投资房地产是重大投资当然要小心为事，但绝对不像你说的那么黑暗，毕竟诚实双赢的地产经纪是多数，我不相信欺骗能在这里存活很久。
95％以上的房子由地产经纪协助完成说明地产经纪的作用，难道95％的消费者都是傻瓜。

我不是地产经纪，也不是托。只是希望大家能客观理性看待问题。

其实由很多回帖可以看到移民的心态。希望大家健康乐观。现在早就是分工的社会了，不可能什么事情都自己搞定。比如简单的保税我就交给别人，才30刀，我没必要那么累死活搞几个小时，因为那不是我的专业。至于是否受骗，当然消费者自己必须擦亮眼睛，多作点功夫。

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你又在用错误的数据导出错误的结论。

并不是95%的人用经纪，是75%。这是私售网站的统计，每年有25%的房子交易没有经纪的。通过经纪交易的，很多有回佣，华人经纪相当比例有回佣。很多卖家对无买家经纪的人免除这部分经纪费。杂七杂八算下来，付足买家经纪费占的比例还要小。使用买家经纪不都是傻瓜，每个人都有各自的想法，但是盲目信任买方经纪，误以为那是自己的经纪，会帮自己的，这种人很容易吃大亏。

一 说:

For Sale By Owner ( FSBO ) is the process of selling your home without a real estate agent. Approximately 25% of all real estate transactions in Canada are completed without real estate agents. Selling your home privately has become a growing trend in Canada due to owners wanting to take more control of their house sale while saving thousands by not paying high real estate commissions.
When you sell your home privately you are in control of your home sale. You can decide when to show your home and to whom you show your home. Sale of the home for FSBO properties are generally completed bewteen 15 and 80 days. Private sellers advertise their home, schedule their own open houses, and talk directly with the buyers. Most owners who sell privately contact a lawyer and have the lawyer write and review the contract before finalizing the sale. Owners who sell privately do not have to pay 5-7% of their homes value to a real estate agent. Owners decide on the home sale price and they decide when to have open houses. You can save 4-7% from a commission free home sale.
For Example, if two neighbours have similar properties and one sells with an agent for $300,000 and the other sells with ByTheOwner.com for $300,000, then the home sold on ByTheOwner.com would result in the owner saving more than $15,000 from their home sale!!! A recent study by Northwestern University proved that people who sell their home without an agent save more than people who sell their home with a real estate agent.
So far, ByTheOwner.com customers have saved more than $353,121,437 in commissions. 。

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http://www.bytheowner.com/#FSBO:ForSaleByOwner

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房地产中介的作用就是垄断了mls的房源和历史信息。选择中介，实际上选择的就是就是这两点。其他的信息网上都可以查得到，只有这两点是不公开的。

现在有不少人对于买卖房的过程比较熟悉，又有做经纪的朋友可以帮忙查一些信息，甚至在mls上直接发布房源信息。据说有些经纪收几百块可以帮你做这些。然后有人上门自己谈价钱。

bytheowner正在壮大成长也是事实。越来越多的十字路口可以看到他的标志，那个小红绿灯了。

自己买卖房屋，可以节省几千，甚至几万的中介费，当然这个取决于房子的价格。自己买卖房屋，一样找律师，唯一要自己动手的地方就是找房源和讲价。房地产中介做的事，基本上也就是这两点。一个30万的房子如果成交，按照2%的中介费计算，中介可以拿6千。自己买卖，买卖双方各可以节约3千。一般中介费是5%左右。这个可比30块报税要省的钱多得多。

当然前提是自己比较熟悉房屋的买卖过程，估价，讲价，以及必要的手续了，一般都还得有办法取得一些mls的历史记录等作参考资料。

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针锋相对，请不请买方经纪，这真是一个问题。

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新移民在加拿大的第一个家园

有一个真正属于自己的家，是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题，但当时可能更多的会关注落脚的问题，毕竟那时对这边的情况还不了解，买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然，也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅，这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定，尽早安家又实现了投资的愿望，也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民，怀揣着有限的资金，面对着前途未卜的未来，所以抵加后多考虑先租房子暂住，待生活安定、环境熟悉后，谁还总愿意租住别人的房子住呢？购房的好处就不言而喻了（请见我另一篇拙文“在加拿大买房的好处”）。

第一次买什么样的房子，见仁见智，不同的人，从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲，要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值，选择最适合你的Location、房型和价格，最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热，超出自己的经济实力，毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出，再加上其它的生活支出，会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家，而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家，随着经济情况的好转，过几年再购置条件更好一些的房子，在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的，很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力，咨询有关地产经纪和Mortgage专家，确定每月的还款额，定出初步的购房预算，而且要坚持低得住诱惑，这样才能不至于给自己太大的经济压力，或者在每一次看房后，购房预算不断增加，最后超出了预算。

其次，要列出一个详细的清单，把你购房的主要目的和要求一一列出，如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等，对房子本身的要求，几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等，每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好，那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等（这也是相当一部分工作呢），那就购买公寓比较好，现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓，交通也很便利，车库在地下，7天/24小时保安，游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房，很想在来到加拿大后换一种生活方式，更喜欢接近大自然的田园生活，实现自己“住别墅”的梦想，那就考虑买House吧！要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢，我们既然来到了加拿大，不充分利用这个优势岂不是白来了吗？

在定好了了预算和清单后，就有了充分的准备，再去找有丰富经验的地产经纪，了解购房的相关手续（具体内容另文再述），及不同地区的房子价格，初步选定几个区域，在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单，但其实涉及到许多的专业知识和法律问题，建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜，以免错走弯路，得不偿失。

对新移民来讲，选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵，对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区，多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人，而且多是在此居住多年，民风淳朴，邻里知根知底、关系融洽。交通相当便利，近407和Go Train，更有Bus在区内和Highway 7连通。附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。周围公共设施齐全，几个小Mall围绕居民区，开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场，更有新旺角等华人Mall和餐馆，对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边，古老的街道，特色的商铺，经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。由于这里开发较早，参天大树遍布房子周围，更有多个市政公园坐落于小区之中，推开后院人们就可散步于公园的树阴之下，公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的？对于家有学童的家庭来说，这里学校也都非常不错，毕竟是建立多年的老校了，积累了丰富的教学和管理经验，小学有Reesor Park, 中学有Markham District High School, 每年都有不少毕业生被多大或西安大略大学等录取，艺术类课程更是其特色，每个年级都有乐队，经常举行音乐会，提高了孩子的音乐素养。

由于这片居住区相对靠东，所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少，对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在27万以上，独立屋也在40-60万之间。由于居住舒适和方便，这边的房子更换得并不频繁，偶见有卖家挂牌，而且挂牌后也会很快售出。日前有一Townhouse挂牌，近公园，3卧房，户型宽敞，大开窗，采光极好，安全性强，价格27万多元，非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋，每月约290管理费，由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等，不用自己费心，也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草，开辟一块地出来，种些蔬菜和水果，收获的喜悦也会带来不少乐趣！或者设计一个美丽的小花畦，赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍，空气尤为清新。房子虽不错，可惜挂牌没几天就已成交。

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印 巴 人 多 !

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bluebean 说:

印 巴 人 多 !

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印巴人多是在MARKHAM/DENISON和STEELS，我说的这边是白人区，和那边相距5公里

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9th附 近 也 很 多 的 ， 呵 呵 ， 我 天 天 从 那 里 走 ， 下 车 的 都 是 阿 叉

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哈哈
很激烈
我有房要卖，低于市场价20%，我无法贴到mls上去
bruce同学敢买吗？谁来买呢？

所以
买房一定要请经纪
卖房不得不请经纪
大家有什么可争的

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贾二爷爷 说:

哈哈
很激烈
我有房要卖，低于市场价20%，我无法贴到mls上去
bruce同学敢买吗？谁来买呢？

所以
买房一定要请经纪
卖房不得不请经纪
大家有什么可争的

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私售有私售的网站，bytheowners.com。挂在mls上也可以不要买家经纪，有的卖家直接就花点钱挂在上面，连卖家经纪都没有。

价格便宜20%？不要吓我。七八十万的房子就十多万呀，敢买吗？嘿嘿，敢卖吗？

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bruceyag 说:

私售有私售的网站，bytheowners.com。挂在mls上也可以不要买家经纪，有的卖家直接就花点钱挂在上面，连卖家经纪都没有。

价格便宜20%？不要吓我。七八十万的房子就十多万呀，敢买吗？嘿嘿，敢卖吗？

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在大温地区，richmond' new west‘，开发商全部清盘，就是今天1月19日下午五点，排队买房
如果你不知这个爆炸性新闻，那我就不说啥了
问问经纪们去

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贾二爷 说:

在大温地区，richmond' new west‘，开发商全部清盘，就是今天1月19日下午五点，排队买房
如果你不知这个爆炸性新闻，那我就不说啥了
问问经纪们去

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二爷抢到手了吗？

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先租后买，看清楚再动手。

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贾二爷 说:

在大温地区，richmond' new west‘，开发商全部清盘，就是今天1月19日下午五点，排队买房
如果你不知这个爆炸性新闻，那我就不说啥了
问问经纪们去

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偷换概念就没意义了。
你一开始讲是私售比市场价便宜20%，如何如何。开发商清盘不是低于市场价，他的现价仍然是市场价，只是新的市场价低于他原来的叫价而已。

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开发商清盘，是直接卖新房子。中介，或者私售，都是指的是二手房。

新房交易和二手房交易，区别还是比较大的。

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汤姆叔叔
初出茅庐§粗通皮毛


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帖子: 29
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声望改变能力: 539 回复: 六折卖楼出现人龙 华人移民冒严寒排长队20小时买楼

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去现场看过了,哪有六折啊,噱头.

平均看下来,在10-20%之间,都抢啊,像他骂不要钱的,就那点折扣,还是从最高点算起的.这想买房的人真是多啊.

55个盘,三小时清空.

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=225680

新房影响周边的二手房。原来卖40w的旧房，它不能卖的比新房还要高吧。

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做个记号

祝大家牛年快乐！！！

在新的一年里，祝大家家庭幸福、身体健康、万事大吉！！！

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吉祥幸福安康！

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大多地区物业税简介

[FONT=宋体]万锦市已经连续09/10两年没有增加Property Tax(物业税）的税率了，[/FONT][FONT=宋体]在金融海啸席卷全球的今天，有许多已置业或打算买房的朋友都想了解物业税是怎么来的，以及计算方法。下面就简单介绍一下：[/FONT]

[FONT=宋体]物业的估价是由市政物业评估公司按照安省的估价法进行估价的。市政物业评估公司是通过仔细分析、计算您所在社区的房屋成交价格后得出一个目前的估价。世界上绝大多数的评估公司，包括加拿大的公司在内，都采用这种方法。[/FONT]

[FONT=宋体]在对一个住宅评估时，所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下[/FONT]5[FONT=宋体]大要素通常占了物业价值的[/FONT]85%[FONT=宋体]：物业的位置、居住面积、建筑年龄、建筑质量以及重大的改建、装修和加盖。[/FONT]

[FONT=宋体]其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外，交通模式、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。[/FONT]

[FONT=宋体]市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数，但所有物业不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的物业估价乘以该税率所得就是您所要交的物业税。举例说明：某市的物业估价总值为[/FONT]$10,000,000, [FONT=宋体]明年的市政预算为[/FONT]$200,000, [FONT=宋体]用[/FONT]$200,000/$10,000,000[FONT=宋体]等于[/FONT]0.02[FONT=宋体]或者[/FONT]2%[FONT=宋体]。假如您的物业估价为[/FONT]15[FONT=宋体]万加元，那么您明年的物业税为[/FONT]$150,000 x 0.02 [FONT=宋体]等于[/FONT]$3,000[FONT=宋体]。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。[/FONT]

[FONT=宋体]有的朋友可能对自己收到的物业税评税通知书有异议，您可以向市政物业评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的物业税评税通知书的底部都已详细列明。提醒大家注意该复议是免费的，无需支付任何费用。如果您有疑问，不妨联系一下试试看。[/FONT]

[FONT=宋体]另外还要提醒大家一点，评税估价是先将全部的物业分组，相似的物业放到同一组里面，然后再以组为单位进行整体评估的。这样会使得评税过程更加公正、公正，但并不能说它总是一个好的价值指标。所以，在买卖物业时，它只能作为一个参考，物业的市场价值可能会和它有很大差距，一定要根据房屋的具体情况请专业的评估师或地产经纪对有关物业进行准确的估价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]另外，新的屋主在搬进新买的房子后，通常都会收到市政府评估公司的一封信，要求将新业主的家庭人员的信息重新做一登记，包括姓名、是否是屋主、出生日期、身份、是否是学生、是上的哪个教育局（英语公校、法语学校还是天主教会学校）等，以便市政府及时更新相关内容，为计税和分配资源提供根据。一定记得不要把这封信随便丢掉哦，一定要及时给予寄回。[/FONT]

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太黑了

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市政收入的绝大部分是来自物业税，交物业税是买房人责任和义务，只要你在加拿大居住，这是无法避免的。

大多地区2009年公立小学最新排名

2010年3月7日费萨研究所公布了根据2009年度EQAO成绩评定的排名，现将大多地区公立小学的排名公布如下，以便您在选择居住地点时参考之用：

学 校 城市 排 名 总 成 绩
2009年 过去5年平均 2009年 过去5年平均

Bayview Glen Thornhill 1 1 10 10
Denlow PS Toronto 1 1 10 10
Seneca Hill Toronto 1 1 10 10
Hillmount Toronto 1 5 10 9.9
kennedy Toronto 1 5 10 9.9
William Berczy Unionville 1 5 10 9.9
Blythwood Toronto 1 18 10 9.6
Crestview Toronto 1 88 10 8.5
David Lewis Toronto 25 32 9.8 9.1
Oriole Park Toronto 25 73 9.8 8.6
Rosedale Toronto 39 107 9.6 8.4
Stonebridge Markham 53 28 9.4 9.2
Bayview Hill Richmond Hill 53 46 9.4 8.8
Maurice Cody Toronto 53 46 9.4 8.8
Golf Road Toronto 53 242 9.4 7.8
Arbor Glen Toronto 53 18 9.3 9.6
Courcelette Toronto 53 18 9.3 9.6
Bedford Park Toronto 58 58 9.3 8.7
Pape Avenue Toronto 58 121 9.3 8.3
Steelesview Toronto 58 121 9.3 8.3
Pleasantville Richmond Hill 71 40 9.2 8.9
Markham Gateway Markham 71 194 9.2 8.0
Crosby Heights Richmond Hill 78 325 9.1 7.6
Coledale Unionville 86 40 9.0 8.9
Frankland Toronto 86 73 9.0 8.6
Richmondrose Richmond Hill 86 152 9.0 8.2
Northlea Toronto 86 177 9.0 8.1
E J Sand Thornhill 98 58 8.9 8.7
Agincourt Toronto 98 88 8.9 8.5
Thornhill Thornhill 98 194 8.9 8.0
Alexmuir Toronto 98 220 8.9 7.9
Castlemore Markham 121 46 8.8 8.8
Forest Hill Toronto 121 88 8.8 8.5
Terry Fox Toronto 121 88 8.8 8.5
Willowbrook Thornhill 121 107 8.8 8.4
Lincoln Alexander Markham 121 152 8.8 8.2
Brown Toronto 121 278 8.8 7.7
Dallington Toronto 121 325 8.8 7.6
Harrison Toronto 147 24 8.7 9.4
Central Park Markham 147 58 8.7 8.7
Cherokee Toronto 147 177 8.7 8.1
Yorkhill Thornhill 147 571 8.7 7.1
Mount Joy Markham 147 n/a 8.7 n/a
Buttonville Unionville 166 46 8.6 8.8
Bayview Fairways Thornhill 166 88 8.6 8.5
E T Crowle Markham 166 194 8.6 8.0
Boxwood Markham 166 220 8.6 7.9
German Mills Thornhill 186 107 8.5 8.4
Red Maple Richmond Hill 186 242 8.5 7.8
Unionville Unionville 212 152 8.4 8.2
Roy H Crosby Markham 235 14 8.3 9.7
Silver Stream Richmond Hill 360 220 7.9 7.9
Rippleton Toronto 295 22 8.1 9.5
Dunlace Toronto 511 194 7.5 8.0
Reesor Park Markham 623 363 7.3 7.5

需要说明的是：

1.共有2742所小学参与排名，上面摘列的仅是公立小学的排名，不包括私立和教会学校， 所以不能光看排名的数字。

2.排名顺序是按2009年成绩排序的，但考虑到偶然因素，要考察学校成绩要看过去 5年的排名和成绩。

3.选择学校不光要看排名，还有其它因素需要考核。

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顶个,好贴

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谢谢分享，有没有原来文件的链接

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请将邮箱告诉我，我将原文件的链接发给你，或去我个人主页可以看到。

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xiezx119@gmail.com

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Jennyjin 说:

请将邮箱告诉我，我将原文件的链接发给你，或去我个人主页可以看到。

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直接贴到这儿让更多的人了解更好。

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不错。

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自由云飞 说:

直接贴到这儿让更多的人了解更好。

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不好意思，因是表格，老是编辑不好，贴出来都堆在一起，十分不易看。链接了个网址，又被编辑给删掉了。还是技术不佳，抱歉！

所以有问题的各位可以给我发邮件或悄悄话，我可以就具体问题答复您。或去我网页的文章类查看。

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jplanshan 说:

xiezx119@gmail.com

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已将相关信息发邮件给你，请查收！

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Jennyjin 说:

已将相关信息发邮件给你，请查收！

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还没查，谢谢先，但是不能加SW？？WHY？

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偶也想要

shp484@gmail.com

谢谢！

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我们中国人的套路，其实小学有什么重点不重点？

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peterduan 说:

我们中国人的套路，其实小学有什么重点不重点？

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支持一下段兄！我的看法：小学小孩玩好就行了！我知道这是挨砖的话！呵呵呵

我小孩的学校排名大概是2200 out of 2500，我测试了一下，小学教学需要掌握的东东她基本全懂！自己自豪一下......

但最近我在考虑，上中学了该转去一所稍微好一点的，不然真的会耽误了她！

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偶孩子上的小学因为太差，现在已经被合并而不存在

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一庐春秋 说:

偶孩子上的小学因为太差，现在已经被合并而不存在

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不解？？你小孩上小学的时候你还在国内呀！！

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阳光快运 说:

不解？？你小孩上小学的时候你还在国内呀！！

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对亚，偶说的是偶孩子上的国内的小学，偶只是想支持一下小学选校不是很有必要性这个观点

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太及时了，我儿子今天9月上小学。能发我吗：tina_zhxr@126.com谢谢！

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赞同阳光老弟的说法,加拿大的小学基本上就是玩,不要把个孩子搞得累死了,如果说小学就要挑三拣四,那很多农村的孩子上什么重点小学?我统计了一下,中国的两院院士起码80%是农村长大的,我看他们的成就不必很多在城市上了重点小学的差!
中学可以选一个学风好点的学校,其实,学习主要靠自己,老师能教学生一辈子吗?培养学习的兴趣和方法是很重要的.

阳光快运 说:

支持一下段兄！我的看法：小学小孩玩好就行了！我知道这是挨砖的话！呵呵呵

我小孩的学校排名大概是2200 out of 2500，我测试了一下，小学教学需要掌握的东东她基本全懂！自己自豪一下......

但最近我在考虑，上中学了该转去一所稍微好一点的，不然真的会耽误了她！

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偏偏 说:

偶也想要

shp484@gmail.com

谢谢！

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邮件已发，请查收！

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tina_zh 说:

太及时了，我儿子今天9月上小学。能发我吗：tina_zhxr@126.com谢谢！

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邮件已发，请查收！

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peterduan 说:

我们中国人的套路，其实小学有什么重点不重点？

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相对于高中，小学的好坏确实不是那么重要。但考虑到York区（如Markham、Richmond Hil等）的小学都是1-8年级，小学的好坏就需要考虑了。另外，选学校也不需要一定是排名第一、第二的，2000多所学校，只要是排名相对靠前的就好。而且每年的排名是根据当年的考试成绩排定的，有偶然因素在里面，更加需要看重的学校长期的成绩和其它方面一些因素的综合考虑。

排名只是供您选择学校和居住地区时做一个参考。如果一个地区小学和高中都是排名不错的，那我们选择居住时就更加有针对性，毕竟买房子不是一个简单的投资。

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虽然还在申请途中，但也想先了解起来！
LZ是否也可以发一个给我！谢谢！
simoncx@hotmail.com

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simonxiang 说:

虽然还在申请途中，但也想先了解起来！
LZ是否也可以发一个给我！谢谢！
simoncx@hotmail.com

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邮件已发，请查收！

大多地区好学区的房子（更新）

第一部分

前面的已发帖子简要介绍了怎样选择大多地区的公立小学和高中、学校的排名情况等，相信您已经可以有针对性地进行比较，对您的孩子上哪个学校有了一个选择。选定了学校，就要及早考虑在该学校校区租住或购买住房，这样不仅可以为孩子提供一个良好的学习环境，还可以为您的家庭创建一个温馨的家园。

针对大多地区的学校排名，参考多伦多地产局的房屋信息，我特别选择了几个适合我们华人居住的地区，为您介绍如下，供您做一参考。

1. 万锦Markham的Unionville, 即於人村。
该地区主要是在Hwy7以北，Woodbine以东，McCowan以西。

小学有Buttonville, Coledale, William Bercy, Parkview, Unionville, Central Park等，都是排名靠前的小学，从JK-8年级。高中有Unionville, Markville, 更是不错的学校。

这里交通便捷，西有404, 南有407，bus也穿梭于大街小巷，即使高中稍远，也可以搭公车或骑单车到达。周围公共设施齐全，有Markham Town Centre, Theatre, 电影院，社区中心，图书馆；购物方便，有Markville Mall, 华人购物中心-万锦广场，Markham Town Sqare, 新旺角Plaza, 还有一些小的plaza分布在各个街区；各种风味的餐馆在这里都可以找到。

文化生活丰富，有Unionville Main Street, 这是一条非常有特色的北美小镇，闲时逛逛可以领略独特的北美风情，遇到节日这里还会举办一些庆祝活动，非常热闹。这里的自然风光更是突出，因为是建立较早的成熟社区，绿树环绕，大小公园随处可见，更有Toogood Pond小湖环绕其中，周末或夏日有不少人来这里健身和游玩。居民多为华人和西人，年收入平均在15万元左右，是一个十分安静和安全的社区。所以这是一片非常适合我们华人居住的地方。

这里的房子多为10-20年的独立砖房，占地大小适中，也有30多年以上的Bangalow，但维护得都还很好，另外在Warden以西还有一片有11年左右或3年多新的Townhouse和公寓房，Condo Townhouse价位在35万-50多万，这片房的小学是Coledale小学，校巴可以直达小区门口，非常方便，免去了家长每天接送上下学的麻烦；而高中更是就在小区对面，步行十分钟即可到达，这里即有30多万面积较小的镇屋可以选择，也有2000平尺以上由名建筑商Tridel所兴建的3年多新的豪华镇屋，所谓名校效应，在这里置业，房子的保值和升值都有一定的保障。2-3年新的酒店式公寓有室内游泳池、健身房和24小时保安，2房的价位在30万以上。William Berczy小学旁边还有几片20-30多年的Condo townhouse，价位在30多万, 胜在孩子步行就可以去安省排名第一的消息，全家又可以享受成熟社区的方便和古老北美小镇的风情。所以有意购买30万-80万各类房型、价格的客人都可以在这里找到适合的家。这片房子近几年升值较快。所以在这里购房不仅可以满足孩子上学的需要，而且还能提供给您生活上的便利，更可以为您的资产增值，是投资的上好之选。


2. 北约克North York的市中心

该地区主要是在Yonge街以东，Finch以南，Sheppard以北。

小学有McKee（1-5年级）, Cummer Valley(6-8年级）, Earl Haig(9-12年级），这几个都是在安省排名靠前的学校。

这里交通便捷，西有Yong街贯穿南北, 南有401，地铁站近在咫尺，有的甚至直通公寓楼下，即使没有车，南北东西的公交车也可以满足您的出行需要。这里是North York的市中心，周围公共设施齐全，有 Town Centre, 社区中心，图书馆；购物有多个购物中心，Loblaws, Dominian, Future Shop,大小商店和各种风味的餐馆齐全。文化生活丰富，有电影院，多伦多艺术中心，常年有各种文艺演出，可满足您的精神文化需求。这是一个闹中取静的地方，西靠Yonge街，可满足您对都市生活的渴望，搭上地铁更可以方便地到达多伦多市中心，有很多上班族在此租住或购买公寓房。居民多为华人、韩国人和西人，年收入平均在10-15万元左右，所以这也是一片非常适合我们华人居住的地方。

这里的房子的特点是多为沿Yonge街沿线建造的公寓房，有10-30年的房龄，但这里的公寓房通常有着高级的装修，酒店式的大堂，24小时保安服务，地下停车位直通楼上，即使是冰天雪地您也不会有需要铲雪和热车的烦恼。而且通常公寓都配套有室内游泳池、健身房、桑拿室、会议室和聚会场所等。这片公寓的东边为一片多年的独立屋，居民多为居住多年的西人，所以居住在公寓可以享受东边的绿色美景，但这里的独立屋除了有些重新翻建的但价格就很贵，需要100万以上，有些独立屋状况就比较差，不是我们华人喜欢的款式，但通常这片独立屋占地都不小，如果能把握住机会投资购买一个旧房翻建，相信可以获得可观的收益。所以，如果您喜欢都市生活，又不愿费力剪草铲雪等工作，公寓是一个不错的选择。而且这里的公寓这几年升值很快，户型、装修较好的房子一上市很快都会成交。开放商也看到了这个投资热点地区，目前有几个新的楼盘在建，但这些新建的楼盘通常都没有被划分在这几所名校校区内。

但在这里租住或购买房子一定要注意确认学区，因为即使有时相邻的两栋楼，一个可以上Earl Haig，另一个就不可以，通常是楼龄较新的楼盘就要被划归到另一个学校。另外这里还有为数不多的Townhouse, 房龄在10年左右，3睡房的价位在50万以上，如果您喜欢住house的感觉，也可以做一考虑。

这里是居住和投资的好地点。尤其是对于新移民，刚来没有车，出行不方便，这里有地铁可以直通downtown, 步行可以办理SIN卡（4900 Yonge St, Floor 1), 健康卡（47 Sheppard Ave, 4th Floor),周围超市、图书馆、社区中心等都很近。

选择哪个区居住，不仅要考虑学校、交通，还要考虑您的经济能力、未来家庭计划安排、个人喜好等，只有综合平衡，才是您明智的选择。

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坐个沙发，还有“二”吗，关注中！

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这些学校要提前多久去报名才进得去啊？

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indonest 说:

坐个沙发，还有“二”吗，关注中！

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多谢关注！后面还将分区介绍，您可以根据您的具体需要选择地区和学区。

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lynn608 说:

这些学校要提前多久去报名才进得去啊？

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公立学校通常不需要提前报名。当您登陆后，选择了居住地区，有了租房或购房合同，证明是在该个校区居住，带齐其它需要的文件，就可以在该个学校上学。

私校有报名时间要求。

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第二部分

3. Warden/Steels[FONT=宋体]地区[/FONT]

[FONT=宋体]地理位置：属[/FONT]Steels[FONT=宋体]以南的多伦多地界，北临万锦市，基本是处于大多地区的中心位置。[/FONT]

[FONT=宋体]交通方便：西有[/FONT]404, [FONT=宋体]南有[/FONT]401[FONT=宋体]，北近[/FONT]407[FONT=宋体]和[/FONT]Hwy 7[FONT=宋体]。[/FONT]TTC[FONT=宋体]公交穿行区间。[/FONT]

[FONT=宋体]公共设施齐全，生活便利：区内有社区中心，新移民的服务机构[/FONT]-[FONT=宋体]多华会，华人超市大统华和丰泰超市，中餐馆林立，有大型购物中心和公立医院等设施。北面有[/FONT]IBM[FONT=宋体]办公楼，学校旁边是[/FONT]Terry Fox[FONT=宋体]公园。[/FONT]

[FONT=宋体]学校：有[/FONT]Terry Fox[FONT=宋体]小学，高中为白求恩中学，都是榜上有名的好学校，[/FONT]2[FONT=宋体]个学校紧紧相连，在此购房，可以满足孩子从小学到高中毕业的学习需要，而且不用走很远的路。另外还有[/FONT]David Lewis[FONT=宋体]小学，为学龄前儿童提供[/FONT]daycare[FONT=宋体]服务。[/FONT]

[FONT=宋体]主要房屋情况：区内独立屋占大部分，还有一些[/FONT]Link[FONT=宋体]屋和[/FONT]Townhouse[FONT=宋体]。在[/FONT]Bamburgh Circle[FONT=宋体]有加拿大名建筑商[/FONT]Tridel[FONT=宋体]兴建的几座高层公寓大楼。该区的房子多数都有[/FONT]20[FONT=宋体]年以上的房龄，价位从[/FONT]30[FONT=宋体]万到[/FONT]60[FONT=宋体]万不等，房间相对新Condo来说面积较大，如果业主对房子很好地维护并做了很多的更新的话，还是能找到不少满意的房源的。如果喜欢住公寓也是一个很好的选择，这几座公寓自成一片，门口[/FONT]24[FONT=宋体]小时保安，室内外游泳池，网球场、健身房等，[/FONT] [FONT=宋体]价位比[/FONT]North York[FONT=宋体]市中心还是低不少。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
- [FONT=宋体]Tridel Condo， 2房，1100多平尺，23万多元。
[FONT=宋体]- Link屋，3睡房+3卫，2个厨房，分门出入，叫价34万余元。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]- 后复式5层全砖独立屋，楼上2睡房+低层7个睡房，3个厨房，4个卫生间，分门出入，除主人居住外，可对外出租，月收入在2000元以上。叫价47万余元。
[/FONT]
[FONT=宋体]主要居民为来自香港和大陆的华人，西人。人口简单。[/FONT]

[FONT=宋体]这里的房子适合第一次置业的家庭，可以有多种选择；家有老人，社区安静，安全，可步行去华人商店购物，参加老年人活动。适合新移民抵埠后的居所，有多华会可提供各种安家、语言和工作的支持。对家有幼童、小学和高中的家庭，就更是学习和生活的好选择，想象每天孩子可以步行自己上学，省却了家长多少烦恼。[/FONT]

[FONT=宋体]买房子的第一要素是地点，地点，还是地点。这个地段交通便利，设施齐全，加上好的校区，实为居住和投资的好地方。我们接触了很多希望在此购房的客人，都表达了同样的想法。适合的才是最好的。[/FONT]

二月份大多地区房价略升

据多伦多地产局数据，二月份房屋销量为4120套，而去年二月的销量为6015套。平均价格今年二月为￥361，305加元，去年二月的平均价格为￥382，048加元。但是相比今年一月平均价格￥343，632加元（2670套）略有提高。由于寒冷的冬季即将过去，预计房屋的销售数量和价格都将在春季略有增加。

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一看就是托。。。。哎，麻烦你能专业点行不？我是专门做这行的，很多经纪是我朋友，他们私下跟告诉我：
25万以下房产现在成交量是放大，原因不是市场好了，而是这些破烂房产继续跌，买家也损失不大。
35万以上房产经我手处理的，从2月份到现在1个没有！为什么？因为这个价位以上的房产水份很大，远没到底，起码得到明年3-5月都难说。

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爱潜水的鱼 说:

一看就是托。。。。哎，麻烦你能专业点行不？我是专门做这行的，很多经纪是我朋友，他们私下跟告诉我：
25万以下房产现在成交量是放大，原因不是市场好了，而是这些破烂房产继续跌，买家也损失不大。
35万以上房产经我手处理的，从2月份到现在1个没有！为什么？因为这个价位以上的房产水份很大，远没到底，起码得到明年3-5月都难说。

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有道理

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爱潜水的鱼 说:

一看就是托。。。。哎，麻烦你能专业点行不？我是专门做这行的，很多经纪是我朋友，他们私下跟告诉我：
25万以下房产现在成交量是放大，原因不是市场好了，而是这些破烂房产继续跌，买家也损失不大。
35万以上房产经我手处理的，从2月份到现在1个没有！为什么？因为这个价位以上的房产水份很大，远没到底，起码得到明年3-5月都难说。

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该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。

以N11区（万锦407以北地区）为例，从2009年2月1日至今，
成交价格在25.8万-34.5万的freehold房屋，共成交62套
成交价格在35.2万-275万的freehold房屋，共成交112套

可以找你的地产经纪朋友确认一下数字，不知你是哪个行业的“专业人士”，你未经手处理35万以上房产业务，不代表别人没deal.道听途说的话最好经过认证才是对公众负责任的态度。

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Jennyjin 说:

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。


无法支持你的说法，现在的房市你说回暖了， 谁信啊～加拿大还没开始呢！中国都喊了一年回暖了， 回啥啊？还是跌！中国的数据不比加拿大好啊，hoho～～

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潜水运动员 说:

Jennyjin 说:

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。


无法支持你的说法，现在的房市你说回暖了， 谁信啊～加拿大还没开始呢！中国都喊了一年回暖了， 回啥啊？还是跌！中国的数据不比加拿大好啊，hoho～～

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只是将“大多地区”的房产交易数据提供给大家参考。每个地区的交易都是有所不同的。未来房市是否“回暖”，由个人自己判断啦。一个地区市场的价格、销量是由很多方面决定的，供需关系起很大的作用。

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关注买房，不过网上看到的大部分都是比较差的房子。我觉得平均房价可比性不大，和天气以及成交豪宅的数量有关系。天气暖和了，大家都出来看房了。

还是和去年2月分比一下有说服力。

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Jennyjin 说:

该不该买房、什么时候买房、未来市场怎么样，都是个人根据自己的实际情况、资金准备、对市场的判断来决定。未来是不可知的，我们只能将多伦多地产局过去的统计数字作为一个参考，来推测未来的走势。

以N11区（万锦407以北地区）为例，从2009年2月1日至今，
成交价格在25.8万-34.5万的freehold房屋，共成交62套
成交价格在35.2万-275万的freehold房屋，共成交112套

可以找你的地产经纪朋友确认一下数字，不知你是哪个行业的“专业人士”，你未经手处理35万以上房产业务，不代表别人没deal.道听途说的话最好经过认证才是对公众负责任的态度。

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我说千千万万中做这行的一份子，但是我不是agent，在我手中处理的case可以说是大多地区房产的一个缩影，误差不会太大。虽然在我手里33万以上房产交易一个没有，我相信，别的人处理也不会超过1-2个每月；所以由此推断房产走势；况且我的好朋友他就是agent，他私下跟我说过，房市特别是35万以上freehold detached绝对要等到明年中才可入市；对外面人说的什么房市见好，都是出于自身职业利益而忽悠的说法。

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shawn2001 说:

关注买房，不过网上看到的大部分都是比较差的房子。我觉得平均房价可比性不大，和天气以及成交豪宅的数量有关系。天气暖和了，大家都出来看房了。

还是和去年2月分比一下有说服力。

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2008年N11区freehould房屋2月1日至3月15日的成交数据：

成交价格从35.8万-194.2万，共186套
成交价格从27.5万-35万，共41套

可跟上面09年数据相比较。去年的形势和今年是完全不同的。用过往一两个月数据与2月份的成交相比，只是反映一下近期市场的状况。

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爱潜水的鱼 说:

我说千千万万中做这行的一份子，但是我不是agent，在我手中处理的case可以说是大多地区房产的一个缩影，误差不会太大。虽然在我手里33万以上房产交易一个没有，我相信，别的人处理也不会超过1-2个每月；所以由此推断房产走势；况且我的好朋友他就是agent，他私下跟我说过，房市特别是35万以上freehold detached绝对要等到明年中才可入市；对外面人说的什么房市见好，都是出于自身职业利益而忽悠的说法。

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何时入市完全是自己决定。数据是多伦多地产局提供的，是事实发生的，供大家参考。你的agent朋友讲得也不见得就是绝对正确。大家自己分析吧。

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谢谢JJ!

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天气转好，房价略有提升是正常的，但并不代表房价就已经开始回暖！

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第三部分

4. McCowan/Hwy 7地区

地理位置：南起Hwy7, 北至16街，西起Kennedy, 东至McCowan, 另外一片是Hwy7以南至407，McCowan以东至Markham Rd, 属万锦市。

交通方便：南有407，Go车站就在区间，YRT和VIVA公交穿行区间。如果去downtown上班，乘Go Train直达非常方便。

公共设施齐全，生活便利：区内有社区中心，协助新移民找工作的服务机构-COSTI，儿童学习乐器的中心Pro-Music, 补习英语的Oxford。中餐馆林立，有大型购物中心Markville Mall、Food Basics、RONA和Loblaws等。

自然环境优美：南边有自然保护区Milne Park和湖，夏日有夏令营可以参加。

人文环境独特：西边有古老的Unionville小镇和Too Good Pond, 难得的北美风情和自然景观的结合。

主要居民为来自香港和大陆的华人，西人。

学校：北边有Central Park小学，在2009年费萨研究所2778所小学的最新排名中排列第91名，总成绩平均9.0分。特别值得一提的是YMCA在学校内设有幼托中心，可以为两岁半至12岁的儿童提供全天幼托服务或课前、课后看护，对家中有小童的家庭尤为适合。

该区的高中为Markville中学，在安省719所高中排名第67名，在大多地区的公立高中排名第11名，在万锦市排名第二，仅次于Unionville高中。这两个学校相隔很近，在此购房，可以满足孩子从托儿所到高中毕业的学习需要，而且不用走很远的路，难得的是这两所学校都是非常优秀的学校。

主要房屋情况：区内独立屋占大部分，还有一些Link屋和一处Condo。在该区北边的房子多数都有15年以上的房龄，房屋占地都比较大，今年的价位都要在50万以上。如果家中人口较多，容易在此找到满意的住房。 目前这里挂牌出售的有一个全砖独立屋，占地16×40米尺，3200平尺，4睡房，3个卫生间，地库未装修，一楼有独立书房, 叫价50万元左右，方便居住，值得投资。 另有一处freehold townhouse, 4睡房，3个卫生间，Markville高中学区，叫价仅33万，非常适合新移民首次置业。

另外在这片地区的南边，Markville Mall北边有一片区域，多为Link屋，占地不是很大，价位相对低很多，目前在34万元以上，对于人口较少、第一次置业的家庭比较合适，因为同样享受了地点的好处，交通购物更为方便，在北边大房子升值的同时也带动了这部分房子的升值，实为不错的投资选择。 通常这里的房子总是在挂牌后没几天就成交了。目前这里有一个Link屋在挂牌销售，3睡房，3卫，地库未完成，叫价35万元左右。如果想让孩子上好学校，大环境又好，交通购物便利，请密切关注。

另外，在Hwy7南边和自然保护区北边的这一片地区也是值得考虑的地区。这里的小学是Roy H Crosby小学，在安省几年来都排名第一，高中也上Markville中学。这里胜在自然环境极佳，区内居民多是在此居住多年的老邻居，互相照应，安全可靠，居民多为西人。他们都自豪地告诉我“我们是生活在公园里啊!” 这里的房子多在25年以上，多为Bungalow或复式房屋，占地大，西人风格装饰。
目前这里有一座房子在出售，叫价455000元。后复式四层，占地60×150尺，3+1睡房，2卫，2个厨房，已装修地下室，还分门出入，可以分租有收入。双车库，带室外泳池，适合爱好大自然的家庭居住。

老生常谈，买房子的第一要素是地点，地点，还是地点。这片地区交通便利，设施齐全，加上好的校区，实为居住和投资的好地方。由于地区稍为偏东，所以这一区的房屋价格还未如Unionville等区涨得厉害，所以有一些住在Unionville地区的屋主趁升值卖掉那边的房屋，换购这一区的房屋作为居住之所。

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Tina Guan80 说:

天气转好，房价略有提升是正常的，但并不代表房价就已经开始回暖！

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这是绝对正确的，因为就算是熊市，也要遵循季节规律，因为夏天总是比冬天火爆！

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第四部分


前几期分别介绍过了大多地区的几个好学区的房子，如万锦Unionville（於人村）的Unionville校区、北约克的Earl Haig校区、 多伦多Warden/Steeles地区的白求恩中学校区和万锦的Roy H Crosby小学和Markville高中校区。

本期介绍Pierre Elliot Trudeau(特鲁多中学)校区的房子。

地理位置：南起16街, 北至Major MacKenzie，西起Woodbine, 东至McCowan, 属万锦市。

交通方便：南有407，Go车站，YRT和VIVA公交穿行区间。

公共设施齐全，生活便利：区内有新建的社区中心，游泳馆和图书馆，几个西人和华人购物商场。 自然环境优美：几个高尔夫球场分布其中，包括07年举行加拿大高球公开赛的Angus Glen球场。

人文环境独特：南边有古老的Unionville小镇和Too Good Pond, 难得的北美风情和自然景观的结合。

主要居民为来自香港和大陆的华人，印巴人和西人。

这一片区域主要分三部分，西边靠近404和Woodbine地区，是大地段高价屋，已开发完成，称之为“Cachet”地区；小学为Ashton Meadow, 中学为特鲁多中学。 另外还有排列前茅的天主教会高中St Augustine。这一房子相对较新，占地都较大，北部有100-300多万的豪宅，位居高处，后院有树林，往南天晴时可以远眺CN Tower。南边房子从50多万到80多万不等。

中间为Angus Glen社区，西起Warden, 东至Kennedy.东部已开发10年，目前已完成，西边的房子正在建设，估计还需10年建设期。这是一片高尚住宅区，都由同一个开发商Kylemore开发，东西两边由高尔夫球场分开，中间有小桥连接，形成一片完成的高尚社区。主要居民为西人，华人相比较万锦的其他地区相对少一些。每年开发商都会组织万圣节party和BBQ Party，社区相对独立，非常安全，几个公园分布其中。东边已经建成的社区中，有Townhouse, 占地居中的独立屋和占地较大的独立屋，房屋较新，屋内装饰都非常考究，适合讲究生活品质的人士居住。不同户型的房子可以适合不同需要的买家选择。目前该区的房子较去年跌价不少，2月初有一个Townhouse的挂牌价格39万左右，3+1睡房，4卫，完成地下室，日前刚刚售出。中等户型的独立屋目前在57万以上。而西边在建的房屋更可以按照客人需求进行建设和装饰。建在高尔夫球场边的房子，自然环境不同寻常，实为修身养性、老人和孩子的安居之所。
这一区域的小学还未修建，目前先上Buttonville小学，有校车可以直达，中学为特鲁多中学。

Kennedy东边社区也已基本建好，Townhouse, 半独立屋和独立屋均有选择，社区中间有两个大公园和一个人工湖，房子相对都比较新，独立屋价位在40-60万左右。小学有Stonebridge和Catlemore, 中学为特鲁多中学。

学校：Stonebridge小学，在2008年费萨研究所2786所小学的最新排名中跃升为第1名，总成绩平均10分, 2009年略跌，排141名，平均成绩8.7分。该校2003年创立，校内还设有YMCA设立的托儿中心，提供让4-12岁孩子上学前或放学后的课程。

特鲁多中学，在安省719所高中排名第5名，在大多地区的公立高中排名第1名，首次超过了Bayview和 Unionville高中。该校2002年创立，是以已故加拿大总理特鲁多的名字命名的，现有学生1100名，功课中以数学和科学较受学生欢迎，每年都有超过100名就读9-12班的学生参加滑铁卢大学数学比赛，成绩优异。学校本身还提供课后数学课程去加强学生的数学能力。学校还设有法语部。

在此区域购房，可以满足孩子从托儿所到高中毕业的学习需要，难得的是这两所学校都是非常优秀的学校。 而且房子比Kennedy西边Angus Glen地区的房子价格低了不少。 目前挂牌出售的一个全砖Townhouse,3睡房，2个卫生间，地库装修，一楼复合木地板，主人房为套房, 叫价仅31万元左右。 还有一个不到5年的全砖独立屋，3睡房，3卫，不到2000平尺，地库未完成，1楼实木地板，主人房套房，就在特鲁多中学对面，叫价仅39万。 家庭人口较多，需要大一些房子也有，另外一个挂牌出售的全砖独立屋，4睡房4卫，2800平方尺，双车库，叫价不到50万。

如果你想让孩子接受良好的学术教育，喜欢安静和安全的社区，空新的空气，学校是新的，房子是新的，周围环境也是簇新的，可以考虑在这片地区购房。如果是在downtown上班，这儿到Go Train车站开车只5分钟。

安省移民高中指南

准备来的新移民有很多孩子已上高中，或许对这边的教育体系、报名注册情况、语言学习、高中毕业的条件和上大学的准备等等，都有很多的疑问。如果您准备登陆多伦多，可以点击下边这个链接，由安省政府提供的"安省移民高中指南“应该可以给您提供一些参考。

http://www.settlement.org/downloads/edguide/cs_pubsec_full.pdf

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大家先不要买，再等等。

回复: 安省移民高中指南

谢谢分享，好象还是老版本！

Jennyjin 说:

准备来的新移民有很多孩子已上高中，或许对这边的教育体系、报名注册情况、语言学习、高中毕业的条件和上大学的准备等等，都有很多的疑问。如果您准备登陆多伦多，可以点击下边这个链接，由安省政府提供的"安省移民高中指南“应该可以给您提供一些参考。

http://www.settlement.org/downloads/edguide/cs_pubsec_full.pdf

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回复: 大多地区物业税简介

Chinese Canadian 说:

太黑了

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很多人以往不拥有物业就不用缴物业税，其实你只要在加拿大居住就缴了物业税，只是以不同的形式罢了，如你租房，租金里已经包含了房东要向政府缴的物业税。

在多伦多，联邦政府收的是GST, 安省收的是PST，市政府一级收的是物业税。各级政府靠这些税收来维持各种公共开支、政府运作、我们的福利、甚至教育基金等。

怎样选择好的高中校区

高中是孩子升读大学的重要学习阶段，加拿大大学入学没有所谓的“高考”，各大学的录取是按照学生在高中阶段的学分的获取、成绩的高低和综合素质（如参加社会活动、各种社团、竞赛等）来录取新生，所以高中阶段的选校不仅要注重该校的学术成绩，还要综合考评学校的其他活动的特色。

同小学一样，高中的入学同样是需要提供在该学区居住或租住的证明。相比较小学而言，中学的校区范围更大。选择高中学区需要注意的问题有：

1． 多伦多市的小学多为1-5年级, 在选择中学时还需要选择初中（7-8年级）和高中（9-12年），York Region的小学多为1-8年级，但也有个别学校如Roy H Crosby为1-6年级，学生毕业后可选择其他学校就读。
2. 不同学校有不同的特长，如有的学校有IB班，学分可获得全球认可，直接申请美国等其它大学；有的学校注重电脑，有的擅长艺术类，您可根据您孩子的兴趣和对未来职业的计划选择不同的学校。
3. 一定上网查清楚您选择的房屋是否是在该校区范围，或找有经验的经纪给把关，如能North York的公寓，紧邻的两个楼，一个就可以上Earl Haig高中，另一个就不可以。所以一定要提前搞清楚，以免为了孩子上高中而买的房子，到时不能上学就把孩子给耽误了 。
4. 同小学排名一样，附表中的名次是包含有整个安省公立学校、私校和教会学校共719所学校（2005/06年），过去5年的排名则是664所高中参与的。所以在参考附表选校时还是不要拘泥于名次的数字，附表是大多地区公立学校在整个安省的排名，排名靠前的学校应该都是不错的学校。
5. 不要只关注05/06年度的排名，还要关注过去5年的排名，考虑学校成绩的连贯性。
6. 考虑一个学校的好坏不能仅从上述排名和成绩来做出简单的判断，还需要对该学校进行实地的考察，与校长和老师进行沟通，与学生和家长深入了解，得出综合的判断。

在多伦多买房土地转让税的征收和返还

在多伦多买房, 买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税（具体税率见后），但2007年10月23日，多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收，并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改，包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。

因为有很多客人对此有疑问，为此特提供如下资料，希望对您买房过程中有所帮助。

以下是目前能够得到的资料。

市议会通过了什么决定？

在省土地转让税之外再加征一个转让税，税率如下：

住宅：
l 购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
l 购买价格在5.5万到40万元之间的，征收1%， 再加上
l 购买价格在40万元以上的，征收2%

征收的范围？

多伦多土地转让税只对多伦多市范围内的交易征收。多伦多市以外的地区不包括在内。

首次置业者是否受影响？

首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元（相当于购买40万元物业的全额返还）。土地登记处将为多伦多市收取土地转让税。一旦税收返还在登记处的系统里显示，登记时就会把所要征收的金额免除。市政厅较早前指出这些措施要在2008年春天才能实行，但现在则宣称在2008年2月1日多伦多土地转让税起征之日起全面实行。按照市政厅的说法，符合多伦多土地转让税返还的购房者不用交税（即不需先缴税然后再退税）。意思是首次置业者的市土地转让税为或少于3725加元的，根本就不用交多伦多土地转让税。如有客人对此有疑问，请让他们向他们的律师核实。

注：首次置业者购买价格超过40万元的物业，需缴纳全额税款，稍后才能收到最多3725元的返还。一旦土地登记处的系统在2008年春天做了修改后，则购房者只需支付超过3725元以上的部分。

首次置业者的资格？

市政厅规定，首次置业者的标准需和安省一致：

l 购买者必须年满18岁
l 所购物业必须是购买者主要居所且必须在9个月内入住
l 购买者在世界任何地方、任何时间都不能拥有物业或物业所有者权益
l 如购买者有配偶，在作为配偶期间他、她在世界任何地方都不能拥有物业或物业所有者权益。如果有的话，则他们就不能得到任何的返还。注：如果在成为购房者配偶前拥有物业所有者权益，但还不是购房者的配偶，购房者可能会得到部分返还。

除市土地转让税返还外是否还有省土地转让税返还？

是。省政府对首次置业者也有省土地转让税返还。

具体为：
1． 购买重售房和新建房的首次置业者可享受最高2000加元的返还。
2． 对在2007年12月13日后签订买卖合同的首次置业者返还。
3． 本变化是2007年12月13日制定的。联邦财政部指出只有在本法案通过后，首次置业者才能申请并办理省地税返还。至于该法案何时可以通过，买方应与其律师咨询相关事宜。
4． 安省土地转让税返还适用于所有安省地区的物业，在多伦多，安省土地转让税的返还是多伦多市土地转让税返还以外的。

另：安省土地转让税征收办法：

住宅：
l 购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
l 购买价格在5.5万到25万元之间的，征收1%， 再加上
l 购买价格在25万到40万元之间的，征收1.5%， 再加上
l 购买价格在40万元以上的，征收2%

新移民在加拿大的第一个家园

有一个真正属于自己的家，是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题，但当时可能更多的会关注落脚的问题，毕竟那时对这边的情况还不了解，买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然，也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅，这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定，尽早安家又实现了投资的愿望，也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民，怀揣着有限的资金，面对着前途未卜的未来，所以抵加后多考虑先租房子暂住，待生活安定、环境熟悉后，谁还总愿意租住别人的房子住呢？购房的好处就不言而喻了。

第一次买什么样的房子，见仁见智，不同的人，从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲，要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值，选择最适合你的Location、房型和价格，最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热，超出自己的经济实力，毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出，再加上其它的生活支出，会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家，而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家，随着经济情况的好转，过几年再购置条件更好一些的房子，在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的，很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力，咨询有关地产经纪和Mortgage专家，确定每月的还款额，定出初步的购房预算，而且要坚持抵得住诱惑，这样才能不至于给自己太大的经济压力，或者在每一次看房后，购房预算不断增加，最后超出了预算。

其次，要列出一个详细的清单，把你购房的主要目的和要求一一列出，如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等，对房子本身的要求，几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等，每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好，那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等（这也是相当一部分工作呢），那就购买公寓比较好，现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓，交通也很便利，车库在地下，7天/24小时保安，游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房，很想在来到加拿大后换一种生活方式，更喜欢接近大自然的田园生活，实现自己“住别墅”的梦想，那就考虑买House吧！要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢，我们既然来到了加拿大，不充分利用这个优势岂不是白来了吗？

在定好了了预算和清单后，就有了充分的准备，再去找有丰富经验的地产经纪，了解购房的相关手续（具体内容另文再述），及不同地区的房子价格，初步选定几个区域，在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单，但其实涉及到许多的专业知识和法律问题，建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜，以免错走弯路，得不偿失。

对新移民来讲，选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵，对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区，多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人，而且多是在此居住多年，民风淳朴，邻里知根知底、关系融洽。

交通相当便利，近407和Go Train，更有Bus在区内和Highway 7连通。

附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。

周围公共设施齐全，几个小Mall围绕居民区，开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场，更有新旺角等华人Mall和餐馆，对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边，古老的街道，特色的商铺，经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。

由于这里开发较早，参天大树遍布房子周围，更有多个市政公园坐落于小区之中，推开后院人们就可散步于公园的树阴之下，公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的？

对于家有学童的家庭来说，这里学校也都非常不错，毕竟是建立多年的老校了，积累了丰富的教学和管理经验，小学有Reesor Park（2009年最新排名在大多地区公校前30名）；中学有Markham District High School（在2008年排名在大多地区公校第9名）, 每年都有不少毕业生被多大、西安大略大学、McMaster大学等录取，艺术类课程更是其特色，每个年级都有乐队，经常举行音乐会，提高了孩子的音乐素养，该校乐队连年蝉联Ontario Band Association举行的高中乐队比赛第一名，每年还定期去其他国家参加表演和比赛，今年去的是意大利，明年5月去中国的北京和上海。

由于这片居住区相对靠东，所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少，对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在25-27万之间，独立屋也在40-50万之间。由于居住舒适和方便，这边的房子更换得并不频繁，偶见有卖家挂牌，而且挂牌后也会很快售出。

日前有一Townhouse挂牌，近公园，3卧房，户型宽敞，大开窗，采光极好，安全性强，价格269900元，非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋，每月约270管理费，由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等，不用自己费心，也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草，开辟一块地出来，种些蔬菜和水果，收获的喜悦也会带来不少乐趣！或者设计一个美丽的小花畦，赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍，空气尤为清新。

大多地区物业税简介

[FONT=宋体]据万锦市[/FONT]ECONOMIST & SUN[FONT=宋体]报道，万锦市在前不久通过了[/FONT]09[FONT=宋体]年的市政预算，将成为大多地区唯一不增加物业税的城市。而与此同时多伦多市公布了物业税的增幅为[/FONT]4%[FONT=宋体]。在金融海啸席卷全球的今天，有许多已置业或打算买房的朋友都想了解物业税是怎么来的，以及计算方法。下面就简单介绍一下：[/FONT]

[FONT=宋体]物业的估价是由市政物业评估公司按照安省的估价法进行估价的。市政物业评估公司是通过仔细分析、计算您所在社区的房屋成交价格后得出一个目前的估价。世界上绝大多数的评估公司，包括加拿大的公司在内，都采用这种方法。[/FONT]

[FONT=宋体]在对一个住宅评估时，所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下[/FONT]5[FONT=宋体]大要素通常占了物业价值的[/FONT]85%[FONT=宋体]：物业的位置、居住面积、建筑年龄、建筑质量以及重大的改建、装修和加盖。[/FONT]

[FONT=宋体]其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外，交通模式、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。[/FONT]

[FONT=宋体]市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数，但所有物业不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的物业估价乘以该税率所得就是您所要交的物业税。举例说明：某市的物业估价总值为[/FONT]$10,000,000, [FONT=宋体]明年的市政预算为[/FONT]$200,000, [FONT=宋体]用[/FONT]$200,000/$10,000,000[FONT=宋体]等于[/FONT]0.02[FONT=宋体]或者[/FONT]2%[FONT=宋体]。假如您的物业估价为[/FONT]15[FONT=宋体]万加元，那么您明年的物业税为[/FONT]$150,000 x 0.02 [FONT=宋体]等于[/FONT]$3,000[FONT=宋体]。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。[/FONT]

[FONT=宋体]有的朋友可能对自己收到的物业税评税通知书有异议，您可以向市政物业评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的物业税评税通知书的底部都已详细列明。提醒大家注意该复议是免费的，无需支付任何费用。如果您有疑问，不妨联系一下试试看。[/FONT]

[FONT=宋体]另外还要提醒大家一点，评税估价是先将全部的物业分组，相似的物业放到同一组里面，然后再以组为单位进行整体评估的。这样会使得评税过程更加公正、公正，但并不能说它总是一个好的价值指标。所以，在买卖物业时，它只能作为一个参考，物业的市场价值可能会和它有很大差距，一定要根据房屋的具体情况请专业的评估师或地产经纪对有关物业进行准确的估价。[/FONT]

大多地区好学区的房子（更新）

第一部分

前面的已发帖子简要介绍了怎样选择大多地区的公立小学和高中、学校的排名情况等，相信您已经可以有针对性地进行比较，对您的孩子上哪个学校有了一个选择。选定了学校，就要及早考虑在该学校校区租住或购买住房，这样不仅可以为孩子提供一个良好的学习环境，还可以为您的家庭创建一个温馨的家园。

针对大多地区的学校排名，参考多伦多地产局的房屋信息，我特别选择了几个适合我们华人居住的地区，为您介绍如下，供您做一参考。

1. 万锦Markham的Unionville, 即於人村。
该地区主要是在Hwy7以北，Woodbine以东，McCowan以西。

小学有Buttonville, Coledale, William Bercy, Parkview, Unionville, Central Park等，都是排名靠前的小学，从JK-8年级。高中有Unionville, Markville, 更是不错的学校。

这里交通便捷，西有404, 南有407，bus也穿梭于大街小巷，即使高中稍远，也可以搭公车或骑单车到达。周围公共设施齐全，有Markham Town Centre, Theatre, 电影院，社区中心，图书馆；购物方便，有Markville Mall, 华人购物中心-万锦广场，Markham Town Sqare, 新旺角Plaza, 还有一些小的plaza分布在各个街区；各种风味的餐馆在这里都可以找到。

文化生活丰富，有Unionville Main Street, 这是一条非常有特色的北美小镇，闲时逛逛可以领略独特的北美风情，遇到节日这里还会举办一些庆祝活动，非常热闹。这里的自然风光更是突出，因为是建立较早的成熟社区，绿树环绕，大小公园随处可见，更有Toogood Pond小湖环绕其中，周末或夏日有不少人来这里健身和游玩。居民多为华人和西人，年收入平均在15万元左右，是一个十分安静和安全的社区。所以这是一片非常适合我们华人居住的地方。

这里的房子多为10-20年的独立砖房，占地大小适中，也有30多年以上的Bangalow，但维护得都还很好，另外在Warden以西还有一片这两年新建的Townhouse和公寓房，Townhouse价位在32万-40多万，2-3年新的酒店式公寓有室内游泳池、健身房和24小时保安，2房的价位在30万以上。还有几片20-30年的townhouse，价位在30多万。所以有意购买30万-80万各类房型、价格的客人都可以在这里找到适合的家。这片房子近几年升值较快。所以在这里购房不仅可以满足孩子上学的需要，而且还能提供给您生活上的便利，更可以为您的资产增值，是投资的上好之选。


2. 北约克North York的市中心

该地区主要是在Yonge街以东，Finch以南，Sheppard以北。

小学有McKee（1-5年级）, Cummer Valley(6-8年级）, Earl Haig(9-12年级），这几个都是在安省排名靠前的学校。

这里交通便捷，西有Yong街贯穿南北, 南有401，地铁站近在咫尺，有的甚至直通公寓楼下，即使没有车，南北东西的公交车也可以满足您的出行需要。这里是North York的市中心，周围公共设施齐全，有 Town Centre, 社区中心，图书馆；购物有多个购物中心，Loblaws, Dominian, Future Shop,大小商店和各种风味的餐馆齐全。文化生活丰富，有电影院，多伦多艺术中心，常年有各种文艺演出，可满足您的精神文化需求。这是一个闹中取静的地方，西靠Yonge街，可满足您对都市生活的渴望，搭上地铁更可以方便地到达多伦多市中心，有很多上班族在此租住或购买公寓房。居民多为华人、韩国人和西人，年收入平均在10-15万元左右，所以这也是一片非常适合我们华人居住的地方。

这里的房子的特点是多为沿Yonge街沿线建造的公寓房，有10-30年的房龄，但这里的公寓房通常有着高级的装修，酒店式的大堂，24小时保安服务，地下停车位直通楼上，即使是冰天雪地您也不会有需要铲雪和热车的烦恼。而且通常公寓都配套有室内游泳池、健身房、桑拿室、会议室和聚会场所等。这片公寓的东边为一片多年的独立屋，居民多为居住多年的西人，所以居住在公寓可以享受东边的绿色美景，但这里的独立屋除了有些重新翻建的但价格就很贵，需要70万以上，有些独立屋状况就比较差，不是我们华人喜欢的款式，但通常这片独立屋占地都不小，如果能把握住机会投资购买一个旧房翻建，相信可以获得可观的收益。所以，如果您喜欢都市生活，又不愿费力剪草铲雪等工作，这里是一个不错的选择。而且这里的公寓这几年升值很快，户型、装修较好的房子一上市很快都会成交。开放商也看到了这个投资热点地区，目前有几个新的楼盘在建。

但在这里租住或购买房子一定要注意确认学区，因为即使有时相邻的两栋楼，一个可以上Earl Haig，另一个就不可以，通常是楼龄较新的楼盘就要被划归到另一个学校。另外这里还有为数不多的Townhouse, 房龄在10年左右，3睡房的价位在47万以上，如果您喜欢住house的感觉，也可以做一考虑。

这里是居住和投资的好地点。尤其是对于新移民，刚来没有车，出行不方便，这里有地铁可以直通downtown, 步行可以办理SIN卡（4900 Yonge St, Floor 1), 健康卡（47 Sheppard Ave, 4th Floor),周围超市、图书馆、社区中心等都很近。

选择哪个区居住，不仅要考虑学校、交通，还要考虑您的经济能力、未来家庭计划安排、个人喜好等，只有综合平衡，才是您明智的选择。

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好。谢谢！

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第二部分

3. Warden/Steels地区

地理位置：属Steels以南的多伦多地界，北临万锦市，基本是处于大多地区的中心位置。

交通方便：西有404, 南有401，北近407和Hwy 7。TTC公交穿行区间。

公共设施齐全，生活便利：区内有社区中心，新移民的服务机构-多华会，华人超市大统华和丰泰超市，中餐馆林立，有大型购物中心和公立医院等设施。北面有IBM办公楼，学校旁边是Terry Fox公园。

学校：有Terry Fox小学，高中为白求恩中学，都是榜上有名的好学校，2个学校紧紧相连，在此购房，可以满足孩子从小学到高中毕业的学习需要，而且不用走很远的路。另外还有David Lewis小学，为学龄前儿童提供daycare服务。

主要房屋情况：区内独立屋占大部分，还有一些Link屋和Townhouse。在Bamburgh Circle有加拿大名建筑商Tridel兴建的几座高层公寓大楼。该区的房子多数都有20年以上的房龄，价位从30万到60万不等，房间相对新Condo来说面积较大，如果业主对房子很好地维护并做了很多的更新的话，还是能找到不少满意的房源的。如果喜欢住公寓也是一个很好的选择，这几座公寓自成一片，门口24小时保安，室内外游泳池，网球场、健身房等，价位比North York市中心还是低不少。

- Tridel Condo， 2房，1100多平尺，23万多元。
- Link屋，3睡房+3卫，2个厨房，分门出入，叫价34万余元。
- 后复式5层全砖独立屋，楼上2睡房+低层7个睡房，3个厨房，4个卫生间，分门出入，除主人居住外，可对外出租，月收入在2000元以上。叫价47万余元。

主要居民为来自香港和大陆的华人，西人。人口简单。

这里的房子适合第一次置业的家庭，可以有多种选择；家有老人，社区安静，安全，可步行去华人商店购物，参加老年人活动。适合新移民抵埠后的居所，有多华会可提供各种安家、语言和工作的支持。对家有幼童、小学和高中的家庭，就更是学习和生活的好选择，想象每天孩子可以步行自己上学，省却了家长多少烦恼。

买房子的第一要素是地点，地点，还是地点。这个地段交通便利，设施齐全，加上好的校区，实为居住和投资的好地方。我们接触了很多希望在此购房的客人，都表达了同样的想法。适合的才是最好的。

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第三部分

4. McCowan/Hwy 7地区

地理位置：南起Hwy7, 北至16街，西起Kennedy, 东至McCowan, 另外一片是Hwy7以南至407，McCowan以东至Markham Rd, 属万锦市。

交通方便：南有407，Go车站就在区间，YRT和VIVA公交穿行区间。如果去downtown上班，乘Go Train直达非常方便。

公共设施齐全，生活便利：区内有社区中心，协助新移民找工作的服务机构-COSTI，儿童学习乐器的中心Pro-Music, 补习英语的Oxford。中餐馆林立，有大型购物中心Markville Mall、Food Basics、RONA和Loblaws等。

自然环境优美：南边有自然保护区Milne Park和湖，夏日有夏令营可以参加。

人文环境独特：西边有古老的Unionville小镇和Too Good Pond, 难得的北美风情和自然景观的结合。

主要居民为来自香港和大陆的华人，西人。

学校：北边有Central Park小学，在2009年费萨研究所2778所小学的最新排名中排列第91名，总成绩平均9.0分。特别值得一提的是YMCA在学校内设有幼托中心，可以为两岁半至12岁的儿童提供全天幼托服务或课前、课后看护，对家中有小童的家庭尤为适合。

该区的高中为Markville中学，在安省719所高中排名第67名，在大多地区的公立高中排名第11名，在万锦市排名第二，仅次于Unionville高中。这两个学校相隔很近，在此购房，可以满足孩子从托儿所到高中毕业的学习需要，而且不用走很远的路，难得的是这两所学校都是非常优秀的学校。

主要房屋情况：区内独立屋占大部分，还有一些Link屋和一处Condo。在该区北边的房子多数都有15年以上的房龄，房屋占地都比较大，今年的价位都要在50万以上。如果家中人口较多，容易在此找到满意的住房。 目前这里挂牌出售的有一个全砖独立屋，占地16×40米尺，3200平尺，4睡房，3个卫生间，地库未装修，一楼有独立书房, 叫价50万元左右，方便居住，值得投资。 另有一处freehold townhouse, 4睡房，3个卫生间，Markville高中学区，叫价仅33万，非常适合新移民首次置业。

另外在这片地区的南边，Markville Mall北边有一片区域，多为Link屋，占地不是很大，价位相对低很多，目前在34万元以上，对于人口较少、第一次置业的家庭比较合适，因为同样享受了地点的好处，交通购物更为方便，在北边大房子升值的同时也带动了这部分房子的升值，实为不错的投资选择。 通常这里的房子总是在挂牌后没几天就成交了。目前这里有一个Link屋在挂牌销售，3睡房，3卫，地库未完成，叫价35万元左右。如果想让孩子上好学校，大环境又好，交通购物便利，请密切关注。

另外，在Hwy7南边和自然保护区北边的这一片地区也是值得考虑的地区。这里的小学是Roy H Crosby小学，在安省几年来都排名第一，高中也上Markville中学。这里胜在自然环境极佳，区内居民多是在此居住多年的老邻居，互相照应，安全可靠，居民多为西人。他们都自豪地告诉我“我们是生活在公园里啊!” 这里的房子多在25年以上，多为Bungalow或复式房屋，占地大，西人风格装饰。
目前这里有一座房子在出售，叫价455000元。后复式四层，占地60×150尺，3+1睡房，2卫，2个厨房，已装修地下室，还分门出入，可以分租有收入。双车库，带室外泳池，适合爱好大自然的家庭居住。

老生常谈，买房子的第一要素是地点，地点，还是地点。这片地区交通便利，设施齐全，加上好的校区，实为居住和投资的好地方。由于地区稍为偏东，所以这一区的房屋价格还未如Unionville等区涨得厉害，所以有一些住在Unionville地区的屋主趁升值卖掉那边的房屋，换购这一区的房屋作为居住之所。

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第四部分


前几期分别介绍过了大多地区的几个好学区的房子，如万锦Unionville（於人村）的Unionville校区、北约克的Earl Haig校区、 多伦多Warden/Steeles地区的白求恩中学校区和万锦的Roy H Crosby小学和Markville高中校区。

本期介绍Pierre Elliot Trudeau(特鲁多中学)校区的房子。

地理位置：南起16街, 北至Major MacKenzie，西起Woodbine, 东至McCowan, 属万锦市。

交通方便：南有407，Go车站，YRT和VIVA公交穿行区间。

公共设施齐全，生活便利：区内有新建的社区中心，游泳馆和图书馆，几个西人和华人购物商场。 自然环境优美：几个高尔夫球场分布其中，包括07年举行加拿大高球公开赛的Angus Glen球场。

人文环境独特：南边有古老的Unionville小镇和Too Good Pond, 难得的北美风情和自然景观的结合。

主要居民为来自香港和大陆的华人，印巴人和西人。

这一片区域主要分三部分，西边靠近404和Woodbine地区，是大地段高价屋，已开发完成，称之为“Cachet”地区；小学为Ashton Meadow, 中学为特鲁多中学。 另外还有排列前茅的天主教会高中St Augustine。这一房子相对较新，占地都较大，北部有100-300多万的豪宅，位居高处，后院有树林，往南天晴时可以远眺CN Tower。南边房子从50多万到80多万不等。

中间为Angus Glen社区，西起Warden, 东至Kennedy.东部已开发10年，目前已完成，西边的房子正在建设，估计还需10年建设期。这是一片高尚住宅区，都由同一个开发商Kylemore开发，东西两边由高尔夫球场分开，中间有小桥连接，形成一片完成的高尚社区。主要居民为西人，华人相比较万锦的其他地区相对少一些。每年开发商都会组织万圣节party和BBQ Party，社区相对独立，非常安全，几个公园分布其中。东边已经建成的社区中，有Townhouse, 占地居中的独立屋和占地较大的独立屋，房屋较新，屋内装饰都非常考究，适合讲究生活品质的人士居住。不同户型的房子可以适合不同需要的买家选择。目前该区的房子较去年跌价不少，2月初有一个Townhouse的挂牌价格39万左右，3+1睡房，4卫，完成地下室，日前刚刚售出。中等户型的独立屋目前在57万以上。而西边在建的房屋更可以按照客人需求进行建设和装饰。建在高尔夫球场边的房子，自然环境不同寻常，实为修身养性、老人和孩子的安居之所。
这一区域的小学还未修建，目前先上Buttonville小学，有校车可以直达，中学为特鲁多中学。

Kennedy东边社区也已基本建好，Townhouse, 半独立屋和独立屋均有选择，社区中间有两个大公园和一个人工湖，房子相对都比较新，独立屋价位在40-60万左右。小学有Stonebridge和Catlemore, 中学为特鲁多中学。

学校：Stonebridge小学，在2008年费萨研究所2786所小学的最新排名中跃升为第1名，总成绩平均10分, 2009年略跌，排141名，平均成绩8.7分。该校2003年创立，校内还设有YMCA设立的托儿中心，提供让4-12岁孩子上学前或放学后的课程。

特鲁多中学，在安省719所高中排名第5名，在大多地区的公立高中排名第1名，首次超过了Bayview和 Unionville高中。该校2002年创立，是以已故加拿大总理特鲁多的名字命名的，现有学生1100名，功课中以数学和科学较受学生欢迎，每年都有超过100名就读9-12班的学生参加滑铁卢大学数学比赛，成绩优异。学校本身还提供课后数学课程去加强学生的数学能力。学校还设有法语部。

在此区域购房，可以满足孩子从托儿所到高中毕业的学习需要，难得的是这两所学校都是非常优秀的学校。 而且房子比Kennedy西边Angus Glen地区的房子价格低了不少。 目前挂牌出售的一个全砖Townhouse,3睡房，2个卫生间，地库装修，一楼复合木地板，主人房为套房, 叫价仅31万元左右。 还有一个不到5年的全砖独立屋，3睡房，3卫，不到2000平尺，地库未完成，1楼实木地板，主人房套房，就在特鲁多中学对面，叫价仅39万。 家庭人口较多，需要大一些房子也有，另外一个挂牌出售的全砖独立屋，4睡房4卫，2800平方尺，双车库，叫价不到50万。

如果你想让孩子接受良好的学术教育，喜欢安静和安全的社区，空新的空气，学校是新的，房子是新的，周围环境也是簇新的，可以考虑在这片地区购房。如果是在downtown上班，这儿到Go Train车站开车只5分钟。

大多地区2009年公立小学最新排名

2009年3月1日费萨研究所公布了根据2008年度EQAO成绩评定的排名，现将大多地区公立小学的排名公布如下，以便您在选择居住地点时参考之用：

学校 城市 排名(2008年） 过去5年排名
Bayview Glen Thornhill 1 1
Denlow PS Toronto 1 1
Roy H Crosby Markham 1 1
Seneca Hill Toronto 1 1
Kennedy Toronto 1 6
Agincourt Toronto 1 126
Bridlewood Toronto 25 n/a
Hillmount Toronto 28 6
Bennington heights Toronto 28 n/a
Rippleton Toronto 40 15
Dunlace Toronto 40 166
William Berczy Unionville 47 6
Bedford Park Toronto 57 84
David Lewis Toronto 63 57
Frankland Toronto 70 126
Unionville Unionville 70 196
Orde Street Toronto 70 259
Crosby Heights Richmond Hill 70 512
Arbor Glen Toronto 70 19
Harrison Toronto 70 19
Blythwood Toronto 79 23
Allenby Toronto 91 72
Central Park Markham 91 72
Bayview Hill Richmond Hill 103 72
Forest Hill Toronto 103 107
Reesor Park Markham 103 414
Rosedale Toronto 119 107
Thornhill Thornhill 119 333
Stonebridge Markham 141 26
Castlemore Markham 141 578.
Coledale Unionville 180 49
Terry Fox Toronto 249 95
Buttonville Unionville 475 72

需要说明的是：

1.共有2778所小学参与排名，上面摘列的仅是公立小学的排名，不包括私立和教会学校， 所以不能光看排名的数字。

2.排名顺序是按2008年成绩排序的，但考虑到偶然因素，要考察学校成绩要看过去 5年的排名和成绩。

3.选择学校不光要看排名，还有其它因素需要考核。

回复: 怎样选择好的高中校区

一定上网查清楚您选择的房屋是否是在该校区范围，或找有经验的经纪给把关，如能North York的公寓，紧邻的两个楼，一个就可以上Earl Haig高中，另一个就不可以。所以一定要提前搞清楚，以免为了孩子上高中而买的房子，到时不能上学就把孩子给耽误了 。

请问什么网可以查到？
谢谢

请问

回复: 大多地区物业税简介

先学习了，谢过！

回复: 大多地区物业税简介

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回复: 怎样选择好的高中校区

多伦多教育局网站：http://www.tdsb.on.ca/about_us/street_guide/street.asp

回复: 大多地区好学区的房子（更新）

第五部分


[FONT=宋体]前几天都有网友想找社区好、学校好、交通、购物方便且华人相对少的地区，本期就推荐[/FONT]York Mills[FONT=宋体]的房子。[/FONT]

[FONT=宋体]历史悠久的“约克坊”[/FONT][FONT=宋体]：[/FONT]York Mills[FONT=宋体]的名字来源于[/FONT]200[FONT=宋体]年前，“[/FONT]York”[FONT=宋体]指现在多伦多市的前身“约克镇”，“[/FONT]Mills”[FONT=宋体]指自[/FONT]1804-1926[FONT=宋体]年间沿此溪谷一路开设的各种作坊。当时此地的工业非常繁荣兴旺，包括有酿酒厂、皮革厂和铁匠铺等。从上世纪[/FONT]30[FONT=宋体]年代起，[/FONT]York Mills[FONT=宋体]逐步转变为受人欢迎的居住小区。[/FONT]

[FONT=宋体]地理位置[/FONT][FONT=宋体]：南起[/FONT]Lawrence Ave[FONT=宋体]街[/FONT], [FONT=宋体]北至[/FONT]Hwy 401[FONT=宋体]，西起[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街[/FONT], [FONT=宋体]东至[/FONT]Leslie St[FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体]属北约克地区。[/FONT]

[FONT=宋体]交通方便[/FONT][FONT=宋体]：北有[/FONT]401[FONT=宋体]，东有[/FONT]DVP, [FONT=宋体]西边有[/FONT]York Mills[FONT=宋体]地铁站，北边有[/FONT]Sheppard[FONT=宋体]沿线地铁站，[/FONT] [FONT=宋体]在[/FONT]Hwy401[FONT=宋体]和[/FONT]Leslie[FONT=宋体]交界有[/FONT]Go[FONT=宋体]车站，[/FONT]TTC[FONT=宋体]在区内穿梭往来。不管是在[/FONT]Downtown[FONT=宋体]上班，还是去周围其它地区游玩，自驾车或公共交通都十分方便。[/FONT]

[FONT=宋体]公共设施齐全，生活便利[/FONT][FONT=宋体]：[/FONT]
York Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Bayview Ave[FONT=宋体]西南角有[/FONT]York Mills Plaza, Bayview Village[FONT=宋体]购物中心在[/FONT]Sheppard[FONT=宋体]和[/FONT]Bayview[FONT=宋体]东北角。[/FONT]York Mills[FONT=宋体]中心在[/FONT]Yonge[FONT=宋体]和[/FONT]York Mills[FONT=宋体]东北角。还有在[/FONT]York Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Leslie[FONT=宋体]也有一个大型[/FONT]Plaza[FONT=宋体]可供购物。[/FONT]

[FONT=宋体]区内有数个社区中心，网球场、游泳馆和图书馆。[/FONT]

[FONT=宋体]自然环境优美[/FONT][FONT=宋体]：溪谷、公园和高尔夫球场分布其中。[/FONT]

[FONT=宋体]移民比例较少[/FONT][FONT=宋体]：该区的主要居民以犹太人、英国人和加拿大本地人居多，中国人占第四位，占[/FONT]15%[FONT=宋体]左右[/FONT] [FONT=宋体]该区近[/FONT]87%[FONT=宋体]的人口为加拿大公民，近期新移民只有[/FONT]8%[FONT=宋体]左右。[/FONT]65%[FONT=宋体]的家庭拥有自己的房子。家庭年收入在[/FONT]10[FONT=宋体]万以上的占[/FONT]42%[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]名校云集：[/FONT][FONT=宋体]该区的学校可谓是名校林立，在费萨研究所的排名都名列前茅。[/FONT]

[FONT=宋体]公立小学有：[/FONT]Denlow PS, Rippliton PS, Owen PS, Harrison PS[FONT=宋体]。在[/FONT]2009[FONT=宋体]年费萨研究所[/FONT][FONT=宋体]的最新排名中，[/FONT]Denlow今年和[FONT=宋体]过去五年排名均第一，Rippleton排名第40名，过去五年排名第15名[FONT=宋体]，[/FONT][/FONT]Harrison[FONT=宋体]过去[/FONT]5[FONT=宋体]年排名第[/FONT]19[FONT=宋体]名。这些小学提供[/FONT]JK-6[FONT=宋体]年级的课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立初中有：[/FONT]St Andrews, Windfield[FONT=宋体]，提供[/FONT]7-9[FONT=宋体]年级的课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立高中有：[/FONT]York Mills[FONT=宋体]高中，提供[/FONT]10-12[FONT=宋体]年级课程。该校有[/FONT]1100[FONT=宋体]名教职员工，毕业生有[/FONT]90%[FONT=宋体]以上被大学录取，[/FONT]10[FONT=宋体]年级开设的大多是学术类课程，[/FONT]11-12[FONT=宋体]年级即开设大学预科的课程，为学生未来上大学做好了充分的准备。该校还设有法语双语学习课程。该校虽然不参加费萨研究所的排名，但在学生及家长的口碑是非常之高的。[/FONT]

[FONT=宋体]私立学校：该地区还云集了几所著名的私校如：[/FONT]Crescent School, Toronto French School, Bayview Glen, Crestwood School[FONT=宋体]等。[/FONT]

[FONT=宋体]综上所述，在此区域购房，可以满足孩子从托儿所到高中毕业的学习需要，难得的是不管是小学、初中、还是高中、私校都是非常优秀的学校。[/FONT]

[FONT=宋体]百万豪宅和豪华[/FONT]Condo[FONT=宋体]鳞次栉比[/FONT]

York Mills[FONT=宋体]是多伦多富裕的地区之一，当年的小作坊被各种办公楼和豪华[/FONT]Condo[FONT=宋体]所取代，尽管变化诸多，但[/FONT]York Mills[FONT=宋体]仍保留了其原有的宁静和自然风景的美丽，此乃该区吸引人的重要原因之一。[/FONT]

York Mills[FONT=宋体]的房产以三大特色著称：地盘宽阔、百年大树和茂盛地景，这些形成了该区豪华住宅的大背景。在房屋建筑上也是风格迥异，有英国风格的庄园建筑，也有大牧场风格的平屋和复式建筑，尽管这些已经逐渐被人们买来推倒重建现代化建筑，你仍可发现不少英国小房型建筑。这些老房子大约在[/FONT]70[FONT=宋体]万[/FONT]-170[FONT=宋体]万之间，根据个人喜好新建的现代建筑价格在[/FONT]160-280[FONT=宋体]万左右。现有一2层小楼出售，[/FONT]50x120英[FONT=宋体]尺占地，4[/FONT]+1[FONT=宋体]睡房，重新装修，全屋木地板，叫价不到[/FONT]70[FONT=宋体]万，可以自住，或未来翻建都是一个非常好的投资。[/FONT]

[FONT=宋体]在[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街和[/FONT]York Mills[FONT=宋体]交界有一些高档公寓，目前[/FONT]1[FONT=宋体]睡房的价格在[/FONT]30[FONT=宋体]万以上，[/FONT]2[FONT=宋体]睡房的价格在36[/FONT][FONT=宋体]万以上，平均[/FONT]400[FONT=宋体]元[/FONT]/[FONT=宋体]平尺。[/FONT]
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[FONT=宋体]在[/FONT]York Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Bayview Ave[FONT=宋体]东北角、[/FONT]York Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Leslie[FONT=宋体]西南角及西北角有3[/FONT][FONT=宋体]片20-[/FONT]30[FONT=宋体]年左右的共管式镇屋，价格在[/FONT]41[FONT=宋体]万以上，这为许多想在此高级社区居住的人们提供了机会。现有一个挂牌出售镇屋，[/FONT]3[FONT=宋体]睡房[/FONT]+3[FONT=宋体]卫，教堂顶的家庭房，叫价近50[/FONT][FONT=宋体]万。[/FONT]

[FONT=宋体]另外，在[/FONT]Yonge[FONT=宋体]和[/FONT]York Mills[FONT=宋体]有[/FONT]1[FONT=宋体]片[/FONT]2[FONT=宋体]年新的共管式镇屋，在[/FONT]Leslie[FONT=宋体]和[/FONT]York Mills[FONT=宋体]东南角有[/FONT]1[FONT=宋体]片[/FONT]3[FONT=宋体]年新的无管理费镇屋，名建筑商设计建筑，内部装修豪华，价格在[/FONT]60[FONT=宋体]万以上，实为讲究生活品质的人们上选之所。[/FONT]
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[FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]当然，在[/FONT]York Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Leslie[FONT=宋体]的交界处，还有几栋[/FONT]Apartment[FONT=宋体]，也可供为孩子在此处就学而临时租住。[/FONT]

[FONT=宋体]如果你想享受成熟的社区，美丽的景色，便捷的交通，并让孩子接受良好的学术教育，从小接触西方文化的熏陶，可以考虑在这片地区购房。还有更多房源可供选择，请联络太古地产，[/FONT]Jenny([FONT=宋体]金佳[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]647-839 8102[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]或, [/FONT][FONT=宋体]或浏览网站[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]
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回复: 新移民在加拿大的第一个家园

上传部分照片供参考。

回复: 大多地区物业税简介

很多人以往不拥有物业就不用缴物业税，其实你只要在加拿大居住就缴了物业税，只是以不同的形式罢了，如你租房，租金里已经包含了房东要向政府缴的物业税。

在多伦多，联邦政府收的是GST, 安省收的是PST，市政府一级收的是物业税。各级政府靠这些税收来维持各种公共开支、政府运作、我们的福利、甚至教育基金等。

回复: 怎样选择好的高中校区

Jennyjin 说:

多伦多教育局网站：http://www.tdsb.on.ca/about_us/street_guide/street.asp

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谢谢

回复: 怎样选择好的高中校区

Jennyjin 说:

多伦多教育局网站：http://www.tdsb.on.ca/about_us/street_guide/street.asp

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收藏，谢谢

安省并税对购房的影响

据世界日报报道，在安省合并联邦货劳税GST和安省销售税PST后，明年住房买主的支出将增加，严重打击房市。

在安省新出炉的预算中规定，售价40万元以下的新屋不会加征税率为8%的PST，40万元至50万元的新屋要交PST，但会获得一定的退税，而50万元以上的新屋没有任何优惠。

同时交易过程中的所有服务费用都需要缴PST，如律师费、搬家费、经纪佣金等，这样通常额外增加一些费用。二手屋本身不需要缴PST，但各种交易服务费要缴PST。

房地产行业严厉批评政府的预算，称在目前不确定的房市下推出加税措施是选错了时机。多伦多房地产局发言人帕默称时机太糟糕了，加拿大房贷和住房公司数据显示住房成交量连续六个月下降，统计局也报告新屋价格从1997年首次下降，这次加税只会给房市雪上加霜。

安省政府解释，在去年安省成交的住房中，73%是二手屋，这意味著大多数买家只需要在「交易服务费」项下多缴PST。20%的新屋的售价在40万元以下，所以只需要就搬家费和律师费交PST即可。只有8%属于40万以上的新屋，这部分受影响较大。

同时安省财政厅长邓肯的新闻秘书约翰斯顿补充说，买家会从公司税下降中受益：「企业的原材料成本降低了，它们不需要就木材交税，这也会降低房屋价格。律师或其他业务人员也会从单一税制中获益，因为他们减少了文书作业，他们会将这些好处转给消费者。」

而在多伦多，买家还需要额外支付市政府去年推出的土地转让税，售价40万元以下的房屋为房价的1%，40万元以上为2%。

回复: 安省搞并税 可能吓跑买屋客

谢谢!收藏!

回复: 大多地区2009年公立小学最新排名

有没有什么好的网站可以让我方便的根据学校来查找出售房源？

回复: 安省搞并税 可能吓跑买屋客

谢谢分享，安省真的只有8%属于40万以上的新屋?

40万以下的成交，是不是包括Condo呢?

总成交额又是多少比率呢？

回复: 怎样选择好的高中校区

大饼 说:

收藏，谢谢

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非常高兴可以对大家有些参考价值，如有问题欢迎提出。

回复: 大多地区好学区的房子（更新）

**雨燕** 说:

好。谢谢！

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不客气。非常高兴能对您选择居住地区有些帮助。

新的更新陆续发表。

回复: 大多地区好学区的房子（更新）

[FONT=宋体]有很多新移民朋友希望在北约克（[/FONT]North York[FONT=宋体]）定居[/FONT], [FONT=宋体]可能是考虑了学校、交通和居住环境等诸多因素吧。前面介绍了北约克地区的[/FONT]Earl Haig[FONT=宋体]高中学区和房子的情况，下面再介绍另外一个校区[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中校区[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]
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北约克 （North York）位于[FONT=宋体]加拿大http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=加拿大&variant=zh-cn[FONT=宋体]安大略省[/FONT][FONT=宋体]多伦多市[/FONT][/FONT]北部中心地带，2006年的人口约为624,610；而根据2001年的官方数字所指，该地区有608,288人。从1954[FONT=宋体]年http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=1954年&variant=zh-cn[/FONT]至1997[FONT=宋体]年http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=1997年&variant=zh-cn[/FONT]，北约克隶属相当于安省县级行政区划的大多伦多市（Metropolitan Toronto），而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案，于翌年取消大多伦多市行政区划，并将大多市辖下六个市（连北约克在内）合并成为新的多伦多市。

人口
根据2001年加拿大全国人口调查显示，北约克有53%人口为白人，华人则占11%、南亚裔和黑人同占9%、另有3%分别是西亚裔、菲律宾裔和拉丁美洲裔人，其余还包括各占2%的东南亚裔和韩裔、1%的阿拉伯裔和剩下来的4%。；另外，Barthurst Street上，北约克这一段住了不少二次大战时遭到[FONT=宋体]大屠杀http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=猶太人大屠殺&variant=zh-cn[/FONT]的[FONT=宋体]犹太裔http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=猶太人&variant=zh-cn[/FONT]生还者。

北约克市中心的发展
北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是[FONT=宋体]多伦多地铁http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=多倫多地鐵&variant=zh-cn[/FONT]的[FONT=宋体]央街-[FONT=宋体]大学路[/FONT]-[FONT=宋体]士巴单拿线[/FONT][/FONT]所贯穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后，于1980年代致力发展该区，区内的市郊面貌亦随之日渐淡化，形成一个小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道，自[FONT=宋体]雪柏地铁线http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=雪柏線&variant=zh-cn[/FONT]通车后，沿线发展亦一如雨后春笋。401[FONT=宋体]公路http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=401號省道_(安大略)&variant=zh-cn[/FONT]上，横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达400,000辆。
区内店铺和商用楼宇林立，同时亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃，而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池，而大楼以南则是[FONT=宋体]多伦多校区委员会http://en.wikipedia.org/wiki/Toronto_District_School_Board[/FONT]大楼（亦即以前的[FONT=宋体]北约克教育局大楼http://en.wikipedia.org/wiki/North_York_Board_of_Education_Building[/FONT]）。前市政大楼东北方建有两座购物商场，以地下通道相连，而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名为Empress Walk，商场里设有超级市场 Loblaws 和电影院。至于另一座位于央街以西的商场则是多伦多第二大公共图书馆[FONT=宋体]北约克中央图书馆http://en.wikipedia.org/wiki/North_York_Central_Library[/FONT]的所在地。与图书馆连接那所建筑物里，设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。

不少世界知名的企业亦选择在此区落户，如[FONT=宋体]宝洁公司http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=寶潔公司&variant=zh-cn[/FONT]（Procter & Gamble）、[FONT=宋体]雀巢http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=雀巢&variant=zh-cn[/FONT]（Nestl[FONT=宋体]éhttp://en.wikipedia.org/wiki/Nestlé[/FONT]）、Cadbury Adams、[FONT=宋体]瑞士莲http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=瑞士蓮&variant=zh-cn[/FONT]（Lindt & Spr[FONT=宋体]üngli[/FONT]）、Equifax 和[FONT=宋体]全录http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=全錄&variant=zh-cn[/FONT]（Xerox）等相继位在央街两旁兴建公司写字楼，而[FONT=宋体]麦当劳http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=麥當勞&variant=zh-cn[/FONT]餐厅的加拿大总部亦选址北约克。

[FONT=宋体]北约克西起[/FONT]Allen[FONT=宋体]及[/FONT]Dufferin Rd, [FONT=宋体]东至[/FONT]Victoria Park, Steeles[FONT=宋体]以南至[/FONT]Eglinton[FONT=宋体]以北的地区，在多伦多地产局的分区上属[/FONT]C4[FONT=宋体]、[/FONT]C6[FONT=宋体]、[/FONT]C7[FONT=宋体]及[/FONT]C12-15[FONT=宋体]的部分地区。[/FONT]

[FONT=宋体]北约克有许多在费萨研究所的研究报告中排名前列的学校如[/FONT]York Mills[FONT=宋体]地区的[/FONT]Denlow[FONT=宋体]小学、[/FONT]Ripleton[FONT=宋体]小学、[/FONT]Dunlace[FONT=宋体]小学、[/FONT]St Andrews[FONT=宋体]初中及[/FONT]York Mills[FONT=宋体]高中，[/FONT]Yonge/Finch[FONT=宋体]一带的[/FONT]McKee[FONT=宋体]小学、[/FONT]Hollywood[FONT=宋体]小学、[/FONT]Cummer Valley[FONT=宋体]初中、[/FONT]Earl Haig[FONT=宋体]高中，[/FONT]Don Mills/Finch[FONT=宋体]一带的[/FONT]Abor Glen[FONT=宋体]小学、[/FONT]Hillmont[FONT=宋体]小学、[/FONT]Seneca Hill[FONT=宋体]小学、[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中及[/FONT]Lawrence Park[FONT=宋体]附近的[/FONT]Blythwood[FONT=宋体]小学、[/FONT]North Toronto CI[FONT=宋体]及[/FONT]Lawrence Park CI[FONT=宋体]等。[/FONT]

AY Jacson[FONT=宋体]高中学区[/FONT]

[FONT=宋体]地理位置[/FONT][FONT=宋体]：北起[/FONT]Steeles, [FONT=宋体]南至[/FONT]Finch[FONT=宋体]，西起[/FONT]Leslie, [FONT=宋体]东至[/FONT]404[FONT=宋体]高速。[/FONT]

[FONT=宋体]交通方便[/FONT][FONT=宋体]：南有[/FONT]401[FONT=宋体]，东近[/FONT]404,Finch[FONT=宋体]往西可至[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街沿线的地铁总站，[/FONT][FONT=宋体]南边有[/FONT]Sheppard[FONT=宋体]沿线地铁站，在[/FONT]Leslie[FONT=宋体]和[/FONT]Finch[FONT=宋体]交界有[/FONT]Go[FONT=宋体]车站，[/FONT]TTC[FONT=宋体]在区内穿梭往来。不管是在[/FONT]Downtown[FONT=宋体]上班，还是去周围其它地区游玩，自驾车或公共交通都十分方便。[/FONT]

[FONT=宋体]公共设施[/FONT][FONT=宋体]齐全，生活便利：[/FONT]
Steeles[FONT=宋体]和[/FONT]Don Mills[FONT=宋体]东北角有大型[/FONT]Shopping Mall, Finch[FONT=宋体]南边有鼎泰华人超市，校区西南方有阳光超市，再往南至[/FONT]Sheppard[FONT=宋体]有[/FONT]Fairview Mall[FONT=宋体]，购物非常方便。[/FONT]

[FONT=宋体]区内有社区中心，图书馆，[/FONT] [FONT=宋体]老人活动中心、新移民接待站等。[/FONT]

[FONT=宋体]自然环境[/FONT][FONT=宋体]优美：[/FONT]Duncan Woods Creek[FONT=宋体]，公园分布其中。[/FONT]

[FONT=宋体]该区属[/FONT]Hillcrest Village[FONT=宋体]社区，主要居民以华人居多，为多伦多华人聚集的地区之一，主要居民有华人、韩国人，新移民人数不断增加。[/FONT]75%[FONT=宋体]的家庭拥有自己的房子。[/FONT]

[FONT=宋体]名校云集：该区的学校可谓是名校林立，在费萨研究所的排名都名列前茅。[/FONT]

[FONT=宋体]公立小学[/FONT][FONT=宋体]有：[/FONT]Arbor Glen, Hillmont[FONT=宋体]。在[/FONT]2009[FONT=宋体]年费萨研究所的最新排名中，[/FONT]Hillmont[FONT=宋体]今年[/FONT][FONT=宋体]排名均第[/FONT]28[FONT=宋体]，过去五年排名第六，[/FONT]Arbor Glen[FONT=宋体]今年[/FONT][FONT=宋体]排名第[/FONT]70[FONT=宋体]名，过去五年排名第[/FONT]19[FONT=宋体]名[/FONT][FONT=宋体]。这些小学提供[/FONT]JK-6[FONT=宋体]年级的课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立初中[/FONT][FONT=宋体]有：[/FONT]Highland, [FONT=宋体]提供[/FONT]7-9[FONT=宋体]年级的课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立高中[/FONT][FONT=宋体]有：[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中，提供[/FONT]10-12[FONT=宋体]年级课程。该校[/FONT]1971[FONT=宋体]年成立，[/FONT] [FONT=宋体]有[/FONT]1210[FONT=宋体]多[/FONT][FONT=宋体]名学生，其中在加拿大居住不到[/FONT]2[FONT=宋体]年的占[/FONT]10%[FONT=宋体]，已居住[/FONT]3-5[FONT=宋体]年的占[/FONT]21%[FONT=宋体]，学生母语不是英语的占，学生大部分被大学和学院录取录取[/FONT].[FONT=宋体]。[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中在艺术和科学方面有很强的优势，学生大多都学习数学和科学科目，半数学生参与视觉艺术、舞台艺术、各类乐队的活动。该校学生参与了安省程序比赛、加拿大国际奥林匹克数学队、国家数学营、[/FONT]Waterloo[FONT=宋体]物理大会，商科学生还参与了去年春季的[/FONT]Orlando DECA[FONT=宋体]竞赛[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]该区的东南角有著名的[/FONT]Seneca[FONT=宋体]学院，有大量的学生生源需要租房住。[/FONT]

[FONT=宋体]该区的房屋能满足不同经济实力的买家的需求，丰俭由人。[/FONT]

[FONT=宋体]在该区的北边即[/FONT]Steeles[FONT=宋体]沿线及[/FONT]Don Mills[FONT=宋体]和[/FONT]McNicoll[FONT=宋体]附近有几片[/FONT]Condo Townhouse, [FONT=宋体]目前正在挂牌出售的价格从[/FONT]188000[FONT=宋体]至[/FONT]339000[FONT=宋体]不等，房间通常较大，还可以富裕房子出租，获得额外收入。如果您想首次置业，首付又没有很多，还想享受较好的生活环境，这里是一个不错的选择。[/FONT]

[FONT=宋体]该区南边[/FONT]Finch/Don Mills[FONT=宋体]有几栋[/FONT]Skymark Condo, [FONT=宋体]房间面积较大，如果在[/FONT]Seneca[FONT=宋体]上学，住在这里就非常方便了，目前挂牌的[/FONT]2[FONT=宋体]房，[/FONT]1500[FONT=宋体]平尺以上，朝南，价格仅[/FONT]32[FONT=宋体]万元，有室内外泳池、网球场等设施。[/FONT]

Freehold[FONT=宋体]的房屋，有[/FONT]Link, 3[FONT=宋体]房[/FONT]1[FONT=宋体]卫，叫价[/FONT]30.9[FONT=宋体]万；半独立屋，从[/FONT]34.5[FONT=宋体]万至[/FONT]42[FONT=宋体]万不等，[/FONT]3-4[FONT=宋体]个睡房，地下室还可以出租；独立屋，从[/FONT]45[FONT=宋体]万至[/FONT]80[FONT=宋体]万都有。[/FONT]

[FONT=宋体]俗话说[/FONT], [FONT=宋体]适合的就是最好的。[/FONT] [FONT=宋体]买房要根据个人的资金状况和个人需要，对新移民来讲，这里是一个不错的选择。如果该区房子感兴趣，请联络太古地产，[/FONT]Jenny([FONT=宋体]金佳[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]647-839 8102[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]或[/FONT]jennyjin@topremax.ca, [FONT=宋体]或浏览[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca, [FONT=宋体]有更详细的房源信息提供，并为您提供针对性的建议。[/FONT]

多伦多北约克介绍及AY Jackson高中学区和房子

[FONT=宋体]有很多新移民朋友希望在北约克（[/FONT]North York[FONT=宋体]）定居[/FONT], [FONT=宋体]可能是考虑了学校、交通和居住环境等诸多因素吧。前面介绍了北约克地区的[/FONT]Earl Haig[FONT=宋体]高中学区和房子的情况，下面再介绍另外一个校区[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中校区[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]
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北约克 （North York）位于[FONT=宋体]加拿大http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=加拿大&variant=zh-cn[FONT=宋体]安大略省[/FONT][FONT=宋体]多伦多市[/FONT][/FONT]北部中心地带，2006年的人口约为624,610；而根据2001年的官方数字所指，该地区有608,288人。从1954[FONT=宋体]年http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=1954年&variant=zh-cn[/FONT]至1997[FONT=宋体]年http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=1997年&variant=zh-cn[/FONT]，北约克隶属相当于安省县级行政区划的大多伦多市（Metropolitan Toronto），而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案，于翌年取消大多伦多市行政区划，并将大多市辖下六个市（连北约克在内）合并成为新的多伦多市。

人口
根据2001年加拿大全国人口调查显示，北约克有53%人口为白人，华人则占11%、南亚裔和黑人同占9%、另有3%分别是西亚裔、菲律宾裔和拉丁美洲裔人，其余还包括各占2%的东南亚裔和韩裔、1%的阿拉伯裔和剩下来的4%。；另外，Barthurst Street上，北约克这一段住了不少二次大战时遭到[FONT=宋体]大屠杀http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=猶太人大屠殺&variant=zh-cn[/FONT]的[FONT=宋体]犹太裔http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=猶太人&variant=zh-cn[/FONT]生还者。

北约克市中心的发展
北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是[FONT=宋体]多伦多地铁http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=多倫多地鐵&variant=zh-cn[/FONT]的[FONT=宋体]央街-[FONT=宋体]大学路[/FONT]-[FONT=宋体]士巴单拿线[/FONT][/FONT]所贯穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后，于1980年代致力发展该区，区内的市郊面貌亦随之日渐淡化，形成一个小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道，自[FONT=宋体]雪柏地铁线http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=雪柏線&variant=zh-cn[/FONT]通车后，沿线发展亦一如雨后春笋。401[FONT=宋体]公路http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=401號省道_(安大略)&variant=zh-cn[/FONT]上，横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达400,000辆。
区内店铺和商用楼宇林立，同时亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃，而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池，而大楼以南则是[FONT=宋体]多伦多校区委员会http://en.wikipedia.org/wiki/Toronto_District_School_Board[/FONT]大楼（亦即以前的[FONT=宋体]北约克教育局大楼http://en.wikipedia.org/wiki/North_York_Board_of_Education_Building[/FONT]）。前市政大楼东北方建有两座购物商场，以地下通道相连，而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名为Empress Walk，商场里设有超级市场 Loblaws 和电影院。至于另一座位于央街以西的商场则是多伦多第二大公共图书馆[FONT=宋体]北约克中央图书馆http://en.wikipedia.org/wiki/North_York_Central_Library[/FONT]的所在地。与图书馆连接那所建筑物里，设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。
不少世界知名的企业亦选择在此区落户，如[FONT=宋体]宝洁公司http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=寶潔公司&variant=zh-cn[/FONT]（Procter & Gamble）、[FONT=宋体]雀巢http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=雀巢&variant=zh-cn[/FONT]（Nestl[FONT=宋体]éhttp://en.wikipedia.org/wiki/Nestlé[/FONT]）、Cadbury Adams、[FONT=宋体]瑞士莲http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=瑞士蓮&variant=zh-cn[/FONT]（Lindt & Spr[FONT=宋体]üngli[/FONT]）、Equifax 和[FONT=宋体]全录http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=全錄&variant=zh-cn[/FONT]（Xerox）等相继位在央街两旁兴建公司写字楼，而[FONT=宋体]麦当劳http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=麥當勞&variant=zh-cn[/FONT]餐厅的加拿大总部亦选址北约克。

[FONT=宋体]北约克西起[/FONT]Allen[FONT=宋体]及[/FONT]Dufferin Rd, [FONT=宋体]东至[/FONT]Victoria Park, Steeles[FONT=宋体]以南至[/FONT]Eglinton[FONT=宋体]以北的地区，在多伦多地产局的分区上属[/FONT]C4[FONT=宋体]、[/FONT]C6[FONT=宋体]、[/FONT]C7[FONT=宋体]及[/FONT]C12-15[FONT=宋体]的部分地区。[/FONT]

[FONT=宋体]北约克有许多在费萨研究所的研究报告中排名前列的学校如[/FONT]York Mills[FONT=宋体]地区的[/FONT]Denlow[FONT=宋体]小学、[/FONT]Ripleton[FONT=宋体]小学、[/FONT]Dunlace[FONT=宋体]小学、[/FONT]St Andrews[FONT=宋体]初中及[/FONT]York Mills[FONT=宋体]高中，[/FONT]Yonge/Finch[FONT=宋体]一带的[/FONT]McKee[FONT=宋体]小学、[/FONT]Hollywood[FONT=宋体]小学、[/FONT]Cummer Valley[FONT=宋体]初中、[/FONT]Earl Haig[FONT=宋体]高中，[/FONT]Don Mills/Finch[FONT=宋体]一带的[/FONT]Abor Glen[FONT=宋体]小学、[/FONT]Hillmont[FONT=宋体]小学、[/FONT]Seneca Hill[FONT=宋体]小学、[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中及[/FONT]Lawrence Park[FONT=宋体]附近的[/FONT]Blythwood[FONT=宋体]小学、[/FONT]North Toronto CI[FONT=宋体]及[/FONT]Lawrence Park CI[FONT=宋体]等。[/FONT]

AY Jacson[FONT=宋体]高中学区[/FONT]

[FONT=宋体]地理位置[/FONT][FONT=宋体]：北起[/FONT]Steeles, [FONT=宋体]南至[/FONT]Finch[FONT=宋体]，西起[/FONT]Leslie, [FONT=宋体]东至[/FONT]404[FONT=宋体]高速。[/FONT]

[FONT=宋体]交通方便[/FONT][FONT=宋体]：南有[/FONT]401[FONT=宋体]，东近[/FONT]404,Finch[FONT=宋体]往西可至[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街沿线的地铁总站，[/FONT][FONT=宋体]南边有[/FONT]Sheppard[FONT=宋体]沿线地铁站，在[/FONT]Leslie[FONT=宋体]和[/FONT]Finch[FONT=宋体]交界有[/FONT]Go[FONT=宋体]车站，[/FONT]TTC[FONT=宋体]在区内穿梭往来。不管是在[/FONT]Downtown[FONT=宋体]上班，还是去周围其它地区游玩，自驾车或公共交通都十分方便。[/FONT]

[FONT=宋体]公共设施[/FONT][FONT=宋体]齐全，生活便利：[/FONT]
Steeles[FONT=宋体]和[/FONT]Don Mills[FONT=宋体]东北角有大型[/FONT]Shopping Mall, Finch[FONT=宋体]南边有鼎泰华人超市，校区西南方有阳光超市，再往南至[/FONT]Sheppard[FONT=宋体]有[/FONT]Fairview Mall[FONT=宋体]，购物非常方便。[/FONT]

[FONT=宋体]区内有社区中心，图书馆，[/FONT] [FONT=宋体]老人活动中心、新移民接待站等。[/FONT]

[FONT=宋体]自然环境[/FONT][FONT=宋体]优美：[/FONT]Duncan Woods Creek[FONT=宋体]，公园分布其中。[/FONT]

[FONT=宋体]该区属[/FONT]Hillcrest Village[FONT=宋体]社区，主要居民以华人居多，为多伦多华人聚集的地区之一，主要居民有华人、韩国人，新移民人数不断增加。[/FONT]75%[FONT=宋体]的家庭拥有自己的房子。[/FONT]

[FONT=宋体]名校云集：该区的学校可谓是名校林立，在费萨研究所的排名都名列前茅。[/FONT]

[FONT=宋体]公立小学[/FONT][FONT=宋体]有：[/FONT]Arbor Glen, Hillmont[FONT=宋体]。在[/FONT]2009[FONT=宋体]年费萨研究所的最新排名中，[/FONT]Hillmont[FONT=宋体]今年[/FONT][FONT=宋体]排名均第[/FONT]28[FONT=宋体]，过去五年排名第六，[/FONT]Arbor Glen[FONT=宋体]今年[/FONT][FONT=宋体]排名第[/FONT]70[FONT=宋体]名，过去五年排名第[/FONT]19[FONT=宋体]名[/FONT][FONT=宋体]。这些小学提供[/FONT]JK-6[FONT=宋体]年级的课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立初中[/FONT][FONT=宋体]有：[/FONT]Highland, [FONT=宋体]提供[/FONT]7-9[FONT=宋体]年级的课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立高中[/FONT][FONT=宋体]有：[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中，提供[/FONT]10-12[FONT=宋体]年级课程。该校[/FONT]1971[FONT=宋体]年成立，[/FONT] [FONT=宋体]有[/FONT]1210[FONT=宋体]多[/FONT][FONT=宋体]名学生，其中在加拿大居住不到[/FONT]2[FONT=宋体]年的占[/FONT]10%[FONT=宋体]，已居住[/FONT]3-5[FONT=宋体]年的占[/FONT]21%[FONT=宋体]，学生母语不是英语的占，学生大部分被大学和学院录取录取[/FONT].[FONT=宋体]。[/FONT]AY Jackson[FONT=宋体]高中在艺术和科学方面有很强的优势，学生大多都学习数学和科学科目，半数学生参与视觉艺术、舞台艺术、各类乐队的活动。该校学生参与了安省程序比赛、加拿大国际奥林匹克数学队、国家数学营、[/FONT]Waterloo[FONT=宋体]物理大会，商科学生还参与了去年春季的[/FONT]Orlando DECA[FONT=宋体]竞赛[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]该区的东南角有著名的[/FONT]Seneca[FONT=宋体]学院，有大量的学生生源需要租房住。[/FONT]

[FONT=宋体]该区的房屋能满足不同经济实力的买家的需求，丰俭由人。[/FONT]

[FONT=宋体]在该区的北边即[/FONT]Steeles[FONT=宋体]沿线及[/FONT]Don Mills[FONT=宋体]和[/FONT]McNicoll[FONT=宋体]附近有几片[/FONT]Condo Townhouse, [FONT=宋体]目前正在挂牌出售的价格从[/FONT]188000[FONT=宋体]至[/FONT]339000[FONT=宋体]不等，房间通常较大，还可以富裕房子出租，获得额外收入。如果您想首次置业，首付又没有很多，还想享受较好的生活环境，这里是一个不错的选择。[/FONT]

[FONT=宋体]该区南边[/FONT]Finch/Don Mills[FONT=宋体]有几栋[/FONT]Skymark Condo, [FONT=宋体]房间面积较大，如果在[/FONT]Seneca[FONT=宋体]上学，住在这里就非常方便了，目前挂牌的[/FONT]2[FONT=宋体]房，[/FONT]1500[FONT=宋体]平尺以上，朝南，价格仅[/FONT]32[FONT=宋体]万元，有室内外泳池、网球场等设施。[/FONT]

Freehold[FONT=宋体]的房屋，有[/FONT]Link, 3[FONT=宋体]房[/FONT]1[FONT=宋体]卫，叫价[/FONT]30.9[FONT=宋体]万；半独立屋，从[/FONT]34.5[FONT=宋体]万至[/FONT]42[FONT=宋体]万不等，[/FONT]3-4[FONT=宋体]个睡房，地下室还可以出租；独立屋，从[/FONT]45[FONT=宋体]万至[/FONT]80[FONT=宋体]万都有。[/FONT]

[FONT=宋体]俗话说[/FONT], [FONT=宋体]适合的就是最好的。[/FONT] [FONT=宋体]买房要根据个人的资金状况和个人需要，对新移民来讲，这里是一个不错的选择。如果该区房子感兴趣，请联络太古地产，[/FONT]Jenny([FONT=宋体]金佳[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]647-839 8102[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]或[/FONT]jennyjin@topremax.ca, [FONT=宋体]或浏览[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca, [FONT=宋体]有更详细的房源信息提供，并为您提供针对性的建议。[/FONT]

其它学区介绍请见http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239991

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顶一个！

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good.

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相比温哥华,房子真是太便宜啦!

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good.

移民子女求学好处多（转帖）

加拿大作为世界上最受欢迎的移民国家之一，有着它诸多的优势。移民加拿大可以为你和你的家人带来很多你意想不到的好处。特别是对于正在加拿大留学或准备前往加拿大留学的子女来说，如果他们的父母办理移民，对他们将有着更多的好处。

心态更好 移民子女享受着与加拿大本地居民几乎完全一致的待遇，他们的学费不昂贵，可以自由利用业余时间打工，补贴学费；可以低息贷款，可以通过努力获得可观的奖学金；他们没有毕业后如何拿到身份的压力。所以，他们在心态上更自信、更轻松，而这种心态更有利于他们的发展。

省下大量学费和医疗保险费 以一个需要在加拿大读1.5年高中和4年名牌大学的学生为例，移民子女与留学生相比，可省下高中学费（约1.3万加元/年），大学学费（约1.1万至1.8万/年，可省2/3至3/4，即每年省7千至1.2万）及医疗保险费600-800/年),合计5.1万至7.1万加元。另外，与留学生相比，大部分移民家庭的子女还可以申请底细贷款来缴纳学费，他们也有更多机会获得奖学金。如果一个家庭有一个以上的孩子则会省下更多。

增加加入名校核热门专业的机会 加拿大很多名牌大学的热门专业在录取时会将更多机会留给本地学生。例如某名校的商学院计划招生100名本地学生和20名国际学生，而报考该校的本地学生为200人，国际学生300人，则本地学生的录取率为1/2，而国际学生则为1/15。

更多被好公司招聘的机会 加拿大有很多国际性大公司，它们往往会不遗余力地培训自己的员工，正因为如此，他们不愿意看到他们辛辛苦苦培养出来的员工不久后却要离开加拿大。所以他们会优先录用本地居民。出于同样的考虑，加拿大的一些保密性的、永久性的工作职位和一些机要部门如国防部、外交部、移民部的职位也很少留给国际学生，而将绝大部分留给本地人或移民。

省却未来办移民的周折 留学生在加拿大拿到文凭和学位后若想申请成为永久居民，就必须在加拿大工作至少一年，且职业要符合加拿大国家职业类别中的“O”、“A”和“B”类别，要考英语，还要备受煎熬地等待将近一年的时间。就算移民后，还要再在加拿大住够2年才能申请成为加拿大公民，这样一来，留学生若想拿到公民身份最快也要等到毕业4年后。而移民家庭的孩子则没有这些烦恼。

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应该是，移民子女的下一代。。。比较受益。。。

回复: 怎样选择好的高中校区

请问在加拿大比较好的公立高中毕业，考上多大等一流大学的比例一般 是多少呢？
听说私校好，但移民上私校的可能性比较小呢。

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小桥流水 说:

请问在加拿大比较好的公立高中毕业，考上多大等一流大学的比例一般 是多少呢？
听说私校好，但移民上私校的可能性比较小呢。

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通常比较好的公校如Unionville高中等升入大学和学院的比例是90%以上（根据与学校老师了解），由于中西文化背景的不同，西人有的不把升入大学、甚至名牌大学作为孩子的第一选择，多以孩子的兴趣和能力为主要考虑，在高中阶段就分流了。

私校好在历史悠久、自成系统、老师对学生比例低，管理相对严格，考上世界一流名校机会多些。但其实公校学习好的孩子一样可以考进世界名校。当然，私校的费用比公校高多了。

移民的孩子一样可以上私校，但大部分私校都没有ELS班，所以孩子要过了英语关后，再考虑报考私校。私校招生是分季节和年级的，错过了就要等来年和插班。私校招生主要考虑孩子在公校的Report Card及老师的评语、SSAT成绩和面试结果。具体的可以上各个私校的网址查询。

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楼主，我想问一下，1、在mississauge的Glen Forest区（想在哪里租房）的高中好吗？哪个学区的初中怎样？2、我们准备今年7.8月长登，我孩子要读8年级，不知要读高中还是初中？3、如果在Glen Forest区租房是否就能上哪个区的初中?高中？4、我孩子音乐不错，不知mississauge是否有音乐初中？怎样才能上呢？考吗？谢谢了。

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谢谢楼主发我们正需要的贴子，有些问题请问楼主，1、在mississauge的Glen forest区（准备在该区租房）的高中好吗？哪个区的初中怎样？好心的楼主能否介绍一下？2、我们准备今年7-8月长登，我孩子满13岁了，在中国要上8年级，到加后要上初中几年级？是否要准备英文的成绩证明？防疫证明？3、我们是否只要在Glen forest区租房就能上哪个区的学校？还要其它条件吗？是否会被拒绝?4、我孩子音乐不错，他也比较喜欢，在mississauge有音乐初中吗？怎样才能上呢？我们的问题太多了吧，麻烦楼主了！

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介绍中没包括密市

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我也想了解密市的，楼主辛苦了

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永远的红红 说:

我也想了解密市的，楼主辛苦了

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多谢支持！我主要focus在York Region的Markham、Richmond Hill和Toronto的North York、Scarborough、Downtown等地区，如果大家对上述地区有问题，我很高兴为大家提供建议。

但老实讲对密市不是太了解，不想误导大家。如果想了解密市房子的情况，我想大家关注一下本版经纪杨洪的文章，他应该更有权威性。

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永远的红红 说:

谢谢楼主发我们正需要的贴子，有些问题请问楼主，1、在mississauge的Glen forest区（准备在该区租房）的高中好吗？哪个区的初中怎样？好心的楼主能否介绍一下？2、我们准备今年7-8月长登，我孩子满13岁了，在中国要上8年级，到加后要上初中几年级？是否要准备英文的成绩证明？防疫证明？3、我们是否只要在Glen forest区租房就能上哪个区的学校？还要其它条件吗？是否会被拒绝?4、我孩子音乐不错，他也比较喜欢，在mississauge有音乐初中吗？怎样才能上呢？我们的问题太多了吧，麻烦楼主了！

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多谢信任！像在另外一个帖子所答复的，请向本版另外一个经纪杨洪咨询上述问题，别耽误了。我主要focus大多地区的Markham,Richmond Hill及Scaborough, North York等地区，对密市不是太了解，以免误导。

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请问，素里有那几所高中较好，我准备8月和儿子一起在素里居住，现在儿子读高一，到加后以儿子的学校为主在周边找房子。能推荐几所高中吗？谢谢！

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Jennyjin 说:

多谢支持！我主要focus在York Region的Markham、Richmond Hill和Toronto的North York、Scarborough、Downtown等地区，如果大家对上述地区有问题，我很高兴为大家提供建议。

但老实讲对密市不是太了解，不想误导大家。如果想了解密市房子的情况，我想大家关注一下本版经纪杨洪的文章，他应该更有权威性。

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感觉楼主很实在，好人！

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多谢楼主

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liqiying 说:

请问，素里有那几所高中较好，我准备8月和儿子一起在素里居住，现在儿子读高一，到加后以儿子的学校为主在周边找房子。能推荐几所高中吗？谢谢！

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好象SURREY有几间不错的高中，但是SUERREY交通不很方便（要工作的话）。

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liqiying 说:

请问，素里有那几所高中较好，我准备8月和儿子一起在素里居住，现在儿子读高一，到加后以儿子的学校为主在周边找房子。能推荐几所高中吗？谢谢！

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http://www.efyinc.com/BC_doc/aa/156.html

回复: 新移民在加拿大的第一个家园

上面贴出照片的这个房子前两天已经卖出了，成交价259900，3月9日挂牌，叫价269900，4月1日售出，成交和速度和价格都是很不错的，并且成交价格也是这一条街上自2007年以来的最高价。可见这一区房子的抗跌性，当然升值也比较慢。但作为新移民的第一次置业，即安家乐业、没有太大压力、成熟的社区、优美的自然环境、良好的小学和高中校区，实在是一个不错的选择。

地产周刊：合法出租 犹抱琵琶半遮面

一位来自四川的太太，因为一房多租被人告了，市政府给她来了一封信，通知她要派人来检查，她一时不知所措，打电话到编辑部来求救，询问我们应该怎么办。
由于越来越多的中国移民加入“以房养房”的行列，我们遇到的此类咨询电话也越来越多。笔者曾经碰到这样一个例子，一个六口之家，一对夫妇，两个小孩，加上一对老人，超出自己能力买了一幢4000多尺的大屋用于自住加出租，他家将一层隔成3个睡房，外加客厅、厨房和洗手间；二层隔成5个睡房和3个洗手间；地下隔成3个睡房，外加洗衣房和一个洗手间。除了他们一家人，二楼又住了3个单身，一楼住了6个女孩，地下还住了两家。十几口人每天进进出出，有时还带朋友来，人来人往，车到处乱停，严重影响了邻里的正常生活。他家的邻居是西人，对此烦不胜烦，在多次警告无效后，一纸告到了市政府。市政府接到举报后，立即给他家来了一封信，要派Inspector来检查，检查人员一来，看到这么多人同居一室，明显违反规定。接下来，Fire Marshal也来了。人一多，火灾隐患就大了，消防局要来看看你家是否符合消防标准。再接下来，税务部门的人也来了。既然你出租，那就有收入，出租多长时间了，是否按时上税了…。当然，这些检查都不是免费的。
这一通查下来，市政府给你两条路：一，一个月内清空所有住户，变成自住房，不再出租；二，限期进行整改，达到出租房的一切标准。最后，这家人考虑，要达到市政府的标准，还要投入一大笔钱，买这么个大房子，已经倾其所有了；再说这房子已经被市政府盯上了，今后肯定会经常来检查，只好选择不出租；但不出租，自己又养不起这么大的房子，于是只好卖掉了。
合法出租有哪些标准
我们来假设一下，如果这家人选择第二条路，按照市政府的要求进行整改，那他需要做哪些工作呢？
对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。“第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间。所谓自给自足，是指必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。
除此之外，市政府对“第二寓所”还有许多具体的规定，比如说，设置第二寓所的房屋必须至少有五年房龄，也就是说，五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。之所以这样规定，是因为建筑商对新房一般都有7年的维修期，如果新房结构有什么问题，五年之内应该都表现出来了。还有就是，第二寓所的面积要小于自住部分的面积，设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
另外, 第二寓所还必须符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外；室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm；第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m²大；每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器；第二寓所与房屋其它部分之间应有防火隔离，如30 分钟等级的防火墙等。虽然第二寓所可以设置在屋内的任何一层，但大多数都设置在地下室和阁楼上，一旦有火灾，撤离需要花费较长时间，所以，一般自住屋只需要15分钟等级的防火墙，但第二寓所防火墙的等级要求要高很多，必须达到30分种才能烧透的标准◦
我们上面讲到的那家人，由于是自住房，按规定只能有一套“第二寓所”用于出租。如果要出租给一户以上，那就不能用于自住，而是整幢房子纯粹用于出租。这种出租房，规定又不一样。买房出租，首先要考虑的是Zoning问题。Zoning分很多等级，从Single family到Dual Plex，Tri Plex，Four Plex，Five Plex等等。出租给两家，为Dual Plex ；出租给三家，为Tri Plex，依此类推。一般来说，Four Plex以下的，属于Residential；Four Plex以上的，就属于Commercial商业出租了。如果打算投资买房出租，首先要向政府申请Zoning。政府经过检查，觉得你买的这幢房从结构到面积都适合你申请的Zoning，才可以进行下一步，如消防检查等，全部检查合格，才能发给你准租证。
侥幸心理不可有
目前多伦多华人房屋出租市场，真正达到标准的并不多，存在很多“灰色地带”，大家都抱侥幸心理，抓不到算我走运，抓到算我倒霉。毕竟抓到的还是极少数嘛。问题在于，什么事都有可能发生，让你防不胜防。笔者曾接触到这样一个例子，某房东一屋多租，其中的一对小留学生情侣闹矛盾，男的拿水果刀把女方扎得满身是血，被人报警，结果警察一到，把一屋子人都带去询问，一来二去，全露馅了。百利置业地产经纪袁浩彬先生还讲了一个例子，他有一位熟人，把地下室用来出租，女租客和邻居西人老太太混得很熟。碰巧这位房东因为院子围墙的事和邻居老太太发生了纠纷，于是趁女租客邀她进屋坐坐的机会，将地下室的格局都画了图，然后举报到市政府。这位房东倒是限期进行了整改，达到了要求，不过是被迫的，据说后悔得直打自己的嘴，怎么就一时没管住，跟邻居吵起来了呢！
哪些装修需要申请Permit
上诉例子讲的都是出租以后被人举报。也有的房东在装修刚开始、装修过程中、或刚装修完就被查了。碰到这种情况，检查员一般都会先让你停止施工，然后去申请Permit。
经常有读者问，到底哪些装修需要申请Permit？我换个地板，难道也要去申请许可？
一般来说，如果你需要动房子的结构和水电气管道，那就需要申请装修许可。打个比方，如果你换瓦，不需要许可；如果你要动椽子，那就是动结构了，需要申请许可。同样，如果你要换Furnace、空调，不需要许可，因为你没动管道；如果你要加个卫生间、厨房，那就动结构了，需要申请许可。当然，并不是说你一旦动管道，都得申请许可，如果管子烂了，你换一截，或补一下，就不用申请许可。
被查后怎么办？不用惊慌。这时候你还没有出租行为，所以检查官也不会假定你这个房子就是用来出租的。如果是在装修刚开始就被查了，你去跟检查官说明白，你要做哪些装修，他会告诉你哪些是需要申请许可的，许可下来后你就可以施工了。装修中或装修完被查，需要许可的，补办一个许可就可以了。但是，如果你加了一个厨房，那就比较麻烦了。原因在于，你加厨房，明显就是要把房子作为“第二寓所”用于出租，那你就得符合上面所说的关于“第二寓所”的所有规定，甚至包括墙体的厚度。这个标准就很难达到了。加几个卫生间都没事，想自己图方便嘛，我在地下室尿急了，等我跑到楼上，早尿裤子了。所以加卫生间不能断定你是要出租，但加厨房就是在为出租做准备。所以一般的做法，就是把新加的厨房拆掉，其它动了结构管道的地方，按一般房屋装修申请或补办许可就行了。当然，如果你就是要合法地变成“第二寓所”，那就不用拆厨房了，把所有的标准到达到就行了。
“灰色地带”还要存在多久？
在一个法制社会里，法律出台却不能贯彻执行，听起来似乎很不可思议。但我们也不能说这全是房东的觉悟问题，目前租房市场的现状与政府的容忍和默许也有很大关系。一旦有人举报，政府追究还是要追究，但力度不大，最多派人来检查，一般不会罚款，只是要求你限期整改，主要是为了住户的安全考虑。很多房东也就是利用了政府的暧昧态度，反正抓住了也没什么大不了的处罚，最多一个限期整改，愿意整就整，不愿意整，大不了不租了。
政府也有政府的难处，街头已经有那么多无家可归的人了，一旦痛下杀手，真正规范出租市场，那么多低收入穷人怎么办？几十万人将流落街头啊，这些人怎么安置？政府还得再建多少庇护所？任何一个政府都不得不考虑这些社会现实。
目前的房屋出租市场，就是这样一个两难的境界。
不管政府的态度如何，有一点房东们必须心中有数：合法出租，对你及租客的安全，都是一种保障；即使今后要卖房，这也是一个绝好的卖点；最重要的是，依法办事，能让你有一份坦然的心境。

多市地产销售活动复苏

据加拿大地产商会昨日（周三）正式出台的数据，本地三月份二手房成交量比二月份增7%；同时，二月份也较一月份升18个百分点。虽然连续两月的佳绩并不能代表房产业已经复苏，但是可以肯定的是，今年春季的小高潮已经使市场走出了一月份成交量10年最差的低谷。
报告显示，三月份本国二手房的平均房价则为288,641元，成交总量为31,135所。虽然两项数据仍分别比去年同期下降了7.7%和13.7%，但是这已经是6个月来最小的跌幅。同时，三月份放盘住宅数量较二月份跌了2.5%至68,629间；而相对去年同期，放盘量则减少4.4个百分点。

此外，全国的25个主要的次级房地产市场依然有16个出现房价下跌，其中以安省圣嘉芙莲市跌幅最大，达15.8%；而升幅最大的则是纽芬兰省，平均成交价190,696元，比去年同期上升了25.2个百分点就三月份的成交量而言，卑诗省增长最高，增幅达13.6%、安省跟随则其后，为10.5个百分点。。
开春以来，各地的房产业内人士明显能感觉到房屋销售活动出现复苏。如多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆（Brad Lamb）曾表示，三月份的销售量仅比去年同期降低了7%，比前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善；同时，该月房屋平均销售周期为39天，也远远低于二月份的45天。

据本地主流媒体报道，多伦多皇家地产公司的房产经纪Theodore Babiak上个月曾在西区挂牌出售一栋半独立屋，一天过后他就收到三个报价单（offer），最后房屋以高于挂牌价10,000元的价格卖出，这在前几个月根本是不可能发生的事情。Babiak表示，和前些时候相比，现在的买家显得更“热心”（enthusiasm），这让业内人士觉得很乐观。

上个月刚在市中心地区花了110万元买到一所房子的业主James VanderLinden也曾担心自己原来住的镇屋会卖不出去，然而仅仅两天过去，他便以275,000元售出，成交价仅比挂牌价低了4000元。

专家表示，较低的价位和按揭率是推动此次小高潮的主要原因。数据显示，由于房价连续数月下降，目前本国房屋的“可负担性”（affordability），即买家平均的购买力与房价之比，已升至四年来的最高点；同时，受央行不断减息的影响，本国商业银行亦调低按揭利率，从去年10月的7.2%降到目前的4%左右。

事实上，不少经纪都表示，现在来问房、看房的顾客非常多，但是临到谈价钱的时候，买家总希望出“明天的价”（低价），卖家则总想得到“昨天的价”（高价），这种心理让很多宗交易都无法完成，也让夹在中间的经纪很焦急。

近两月是地产能否复苏之关键

尽管房地产交易量出现连续两个月的回升，但是不少经济学家仍不愿意把它视为楼市复苏的开始。如满银经济学家Robert Kavcic指出，由于本国冬天天气恶劣，所以地产交易在春季有所兴旺是每年都会出现的，而现在的交易量仍旧比2007年的最高峰低了30%左右。不过，他也表示这两个月的成绩是个颇能鼓舞人的信号，并继而预测地产业的调整期现在已过去一半。换言之，地产业的真正复苏要到今年下半年。

房地产商会卑诗省分会首席经济专家穆尔(Cameron Muir)指出，随着银行利率降低，相同房价按揭付款创3年来最低，未来两个月又进入传统的销售大月。对市场来说，房价是否逐渐摆脱低迷、止跌回升，四月及五月房屋销售情况将是观察重点。

房地产商会首席经济分析员克伦普（Gregory Klump）则指出，置业人士趁住宅楼价可负担程度改善而入市，而且很多买家是首次置业人士。他指，根据1980及90年代初两次衰退经验，二手楼市场较劳工市场或整体经济更早见底。

回复: 怎样选择好的高中校区

starry 说:

http://www.efyinc.com/BC_doc/aa/156.html

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Thank you very much.

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感谢，加声望了

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看来租房也有风险

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感觉房子不错，经您介绍，也更有买房的欲望。谢谢！只不知您对蒙城的房价行情熟悉不？

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ewangzhaohui 说:

感觉房子不错，经您介绍，也更有买房的欲望。谢谢！只不知您对蒙城的房价行情熟悉不？

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不好意思！我对Montreal的地产市场不太了解。如果您或有朋友来多伦多，我很乐意帮忙。

祝您早日建立新的安居之所！

大多地区公立高中09年最新排名

2009年4月19日费萨研究所公布了安省高中的最新排名。它是根据2008年9年级的数学测试（EQAO）成绩和10年级的英文水平考试(OSSLT)成绩综合评定的。其中位于万锦的Pierre Elliott Trudear今年成绩继去年蝉联公校第一，紧跟其后的是老牌名校Unionville高中、Bayview高中。今年成绩进步较大的是位于Markham的新建学校Bur Oak高中，第一年参加排名，成绩平均分为9.2， 排名第14名，该校位于16街北、McCowan和9th Line一带，房子大多为新房，有Go Train直达Downtown, 估计又会成为新的热点。

还是要说明的是，同小学排名一样，附表中的名次是包含有整个安省公立学校、私校和教会学校共718所学校（2007/08年），过去5年的排名则是680所高中参与的。所以在参考附表选校时还是不要拘泥于名次的数字，附表是大多地区部分公立高中在整个安省的排名，排名靠前的学校应该都是不错的学校。一年的成绩不能说明学校好坏的唯一标准，不要只关注本年度的排名，还要关注过去5年的排名，考虑学校成绩的连贯性。另外，考虑一个学校的好坏不能仅从排名和成绩来做出简单的判断，还需要对该学校进行实地的考察，与校长和老师进行沟通，与学生和家长深入了解，得出综合的判断。

如欲进一步了解房屋和学校情况，请致电太古地产Jenny(金佳)，647-839 8102，jennyjin@topremax.ca，或浏览网站www.BestTorontoHomes.ca. .

School City Ranking
07/08 Last 5years
Pierre Elliott Trudear Markham 5 5
Unionville Unionville 6 7
Bayview Richmond hill 10 7
Lawrence Park Toronto 13 28
John Fraser Mississauga 14 67
Bur Oak Markham 14 n/a
Leaside Toronto 18 28
North Toronto Toronto 21 7
Richview Toronto 27 12
Earl Haig Toronto 32 47
Humberside Toronto 44 47
Langstaff Richmond Hill 44 47
Richmond Hill Richmond Hill 44 47
Thornhill Thornhill 55 127
Agincourt Toronto 71 67
Markhville Markham 71 88
Malvern Toronto 71 222
Vaughan Thornhill 71 238
Etobicoke School of Art Toronto 81 28
William Lyon Mackenzie Toronto 81 77
Richmond Green Richmond Hill 81 n/a
Ursula Franklin Toronto 99 28
Middlefield Markham 99 161
Don Mills Toronto 148 105
Northem Toronto 161 181
Harbord Toronto 161 305
Markham Markham 177 105
Westmount Thornhill 177 105
Forest Hill Toronto 177 161
Dr Norman Bethune Toronto 193 181
Martingrove Toronto 193 238
Greenwood Toronto 211 127
Thornlea Thornhill 226 222
Sir John A Macdonald Toronto 243 105
Sir Oliver Mowat Toronto 243 222
Northview Heights Toronto 296 363
Milliken Mills Unionville 318 222
Woburn Toronto 339 321
Alexander Mackenzie Richmond Hill 364 321

多伦多中学成绩下降而华人聚居区表现佳

4月19日，加拿大智囊库菲莎研究公布了2009年安大略省718间中学排名，结果显示，九年级的数学及十年级的语文测试整体成绩均有进步。让人不安的是多伦多公校教育局中学成绩差强人意，不仅是全大多伦多地区成绩最差的教育局，而且学生成绩远低于全省平均水平。

据了解，多伦多教育局所管辖的高中平均成绩，在过去几年来一直远远低于安省平均水平。
在大多伦多地区表现最好的教育局为荷顿(Halton)公校教育局(所辖15间学校)和荷顿天主教教育局(7间学校)的得分，均是在10分中得分7.7分；其次是约克区天主教教育局(13间学校)和约克公校教育局(30间学校)，均得分7.5分；皮尔区天主教教育局(22间学校)得分6.6分，公校教育局(30间学校)得分6.4分；杜咸公校教育局(19间学校)得分6.1分，杜咸天主教教育局(7间学校)得分6.0分；而多伦多天主教教育局(31间学校)得分5.4分，多伦多公校教育局(74间学校)得分4.9分。

大多区荷顿区公校获最高分

以10分为满分，多伦多公校教育局(74间学校)只有4.9分，大多区得分最高的教局则为荷顿区公校教育局(15间学校)，得分7.7分。

菲莎研究所学校表现研究总监考利(Peter Cowley)表示，多伦多公校教育局中学生无论是语文的读?写能力，抑或是九年级的数学水平，都远低于全省的平均。他认为那与教育局内有不少新移民子弟有关，由于成绩与要求相距太大，他觉得多伦多教育局必须关注此问题。

很明显多伦多公校教育局的学生，在学校所学得的知识与技能较其它教育局学生为少。考利说。他又质疑，多伦多公校教育局小学成绩向能维持在全省平均水平以上，但学生升读中学后，表现却退步。他不排除，若教育局辖下的学校太多，覆盖的范围太大，教育局要改善学生质素，亦会较困难。

不过，多伦多教育局总监尤西(Christopher Usih)则反驳，认为多伦多教育局成绩只稍逊于全省平均水平；过去4年，该教育局学生毕业比例正不断上升，学生将在省试中逐渐进步起来。

华人聚居区学校表现佳

华人学生众多的湾景中学、于人村中学和万锦市杜鲁多中学继续名列前茅，去年排名首位的香港加拿大国际学校仍然排在首位。
在多伦多市内，华人聚居的爱静阁社区表现也不差，区内家庭年平均收入为5.24万元，但区内爱静阁中学却取得8.3分的好成绩。

另外，调查报告又再次证实，来自贫穷家庭的子弟在校表现同样可以很出色，就以安省Thames Valley小区为例，区内家庭年平均收入只有4.7万元，但区内的London Central中学却能取10分而高踞全省第一，Norwich学校亦能取得9.2高分而排名14。

希望新教育总监上任改变现状

菲莎研究所学校表现研究总监考利(Peter Cowley)指出，但他希望教育工作者和家长应面对这一问题，看到学校面临的巨大挑战，找出问题的原因，并制定一个改善的计划。他建议即将于今年7月份走马上任的多伦多教育局新的教育总监Dr. Christopher Spence不妨以此为切入点，致力于提高多伦多公立高中的学业表现。

在学校方面，他认为教育工作者应该通过比较，看到自己学校的不足，在加以改善，而不是以一些客观条件作为借口。比如，在今年的报告中，引用了家庭经济收入的数据，证明了学生的学业表现不一定与其家庭的经济收入紧密相关，Agincourt中学就是一例，其学生平均家庭收入远低于安省平均水平，但学生表现一贯出色。

彼得考利对于家长的建议是，在阅读此报告时，要全面比较学校近年来的表现，而不是只看今年一年的成绩，要尽量掌握全面的信息。家长也可积极与学校老师交流，参与和推动学校的进步。如果发现学校常年没有改善，为孩子转学也应是家长的权力。至于成绩优异的学校往往已经满员的现实，他认为政府应支持表现优良的学校扩大规模，满足公众的需求。

欲浏览排名榜详细资料，可上网www.fraserinstitute.ca。

以下是多伦多中学前五名（后面的数字是排名/学校总数）

Islamic Foundation Rank: 1/718
Cardinal Carter Academy for the Arts 9/718
Lawrence Park 13/718
Leaside 18/718
North Toronto 21/718

以下是约克区前五名中学名次

Pierre Elliott Trudeau Rank: 5/718
Unionville 6/718
Bayview 10/718
St Robert 10/718
Bur Oak 14/718

以下是皮尔区中学前五名

Jeunes sans frontières Rank: 32/718
Mayfield 71/718
The Humberview 318/718
Central Peel 339/718
Brampton Centennial 382/718

以下是密西沙加中学前五名

John Fraser Rank: 14/718
Holy Name of Mary 32/718
Lorne Park 39/718
St Aloysius Gonzaga 55/718
Cawthra Park 63/718

以下是杜林区中学前五名

Cartwright Rank: 21/718
Sinclair 71/718
Anderson 99/718
O'Neill 148/718
Trafalgar Castle 148/718

以下是何顿区中学前五名

Nelson Rank: 21/718
Abbey Park 21/718
Lester B Pearson 44/718
Iroquois Ridge 55/718
Thomas A Blakelock 55/718

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AY JACKSON等高中没有参加排名考试。

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多多宝贝1323 说:

AY JACKSON等高中没有参加排名考试。

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中国人就是读书行,但就只是读书了

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有意思吗。。。。。搞了这么长时间就中国人最种族主义，您还别不爱听这个词儿，狭隘的民族主义就是种族歧视。。。。

从来没听说白人搞个排名，说此黑人区极烂，我白人区什么都好。。。。

也不知道谁做的这些SB调查，应该全部踢出北美。。。

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谢谢分享，
好像在论坛格式显示得不太好，
有没有PDF版本下载或者链接？

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Jennyjin 说:

不好意思！我对Montreal的地产市场不太了解。如果您或有朋友来多伦多，我很乐意帮忙。

祝您早日建立新的安居之所！

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对您的热心再谢！

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小熊笨笨 说:

谢谢分享，
好像在论坛格式显示得不太好，
有没有PDF版本下载或者链接？

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不好意思！我才叫“笨笨”呢，整了半天版面也整不好！

请浏览下列网页应该没问题了：http://www.besttorontohomes.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=100050&articleid=956

回复: 大多地区好学区的房子（更新）

JENNY， 你好

可否请你推荐几个买房律师，我是位于NORTH YORK的期房，下半年交房。谢谢了。

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绿茶人生 说:

JENNY， 你好

可否请你推荐几个买房律师，我是位于NORTH YORK的期房，下半年交房。谢谢了。

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给你发悄悄话了，请查收！

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有没有09年整个安省的中学排名？

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agmyxl 说:

有没有09年整个安省的中学排名？

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安省高中的最新排名


http://www.besttorontohomes.ca/eadf26jst/1013/100050/pages/177/2009429165425I2ZTI.pdf

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收藏，谢谢。

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那对渥太华的房情了解吗？

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Jennyjin 说:

有一个真正属于自己的家，是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题，但当时可能更多的会关注落脚的问题，毕竟那时对这边的情况还不了解，买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然，也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅，这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定，尽早安家又实现了投资的愿望，也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民，怀揣着有限的资金，面对着前途未卜的未来，所以抵加后多考虑先租房子暂住，待生活安定、环境熟悉后，谁还总愿意租住别人的房子住呢？购房的好处就不言而喻了。

第一次买什么样的房子，见仁见智，不同的人，从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲，要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值，选择最适合你的Location、房型和价格，最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热，超出自己的经济实力，毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出，再加上其它的生活支出，会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家，而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家，随着经济情况的好转，过几年再购置条件更好一些的房子，在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的，很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力，咨询有关地产经纪和Mortgage专家，确定每月的还款额，定出初步的购房预算，而且要坚持抵得住诱惑，这样才能不至于给自己太大的经济压力，或者在每一次看房后，购房预算不断增加，最后超出了预算。

其次，要列出一个详细的清单，把你购房的主要目的和要求一一列出，如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等，对房子本身的要求，几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等，每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好，那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等（这也是相当一部分工作呢），那就购买公寓比较好，现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓，交通也很便利，车库在地下，7天/24小时保安，游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房，很想在来到加拿大后换一种生活方式，更喜欢接近大自然的田园生活，实现自己“住别墅”的梦想，那就考虑买House吧！要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢，我们既然来到了加拿大，不充分利用这个优势岂不是白来了吗？

在定好了了预算和清单后，就有了充分的准备，再去找有丰富经验的地产经纪，了解购房的相关手续（具体内容另文再述），及不同地区的房子价格，初步选定几个区域，在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单，但其实涉及到许多的专业知识和法律问题，建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜，以免错走弯路，得不偿失。

对新移民来讲，选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵，对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区，多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人，而且多是在此居住多年，民风淳朴，邻里知根知底、关系融洽。

交通相当便利，近407和Go Train，更有Bus在区内和Highway 7连通。

附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。

周围公共设施齐全，几个小Mall围绕居民区，开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场，更有新旺角等华人Mall和餐馆，对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边，古老的街道，特色的商铺，经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。

由于这里开发较早，参天大树遍布房子周围，更有多个市政公园坐落于小区之中，推开后院人们就可散步于公园的树阴之下，公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的？

对于家有学童的家庭来说，这里学校也都非常不错，毕竟是建立多年的老校了，积累了丰富的教学和管理经验，小学有Reesor Park（2009年最新排名在大多地区公校前30名）；中学有Markham District High School（在2008年排名在大多地区公校第9名）, 每年都有不少毕业生被多大、西安大略大学、McMaster大学等录取，艺术类课程更是其特色，每个年级都有乐队，经常举行音乐会，提高了孩子的音乐素养，该校乐队连年蝉联Ontario Band Association举行的高中乐队比赛第一名，每年还定期去其他国家参加表演和比赛，今年去的是意大利，明年5月去中国的北京和上海。

由于这片居住区相对靠东，所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少，对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在25-27万之间，独立屋也在40-50万之间。由于居住舒适和方便，这边的房子更换得并不频繁，偶见有卖家挂牌，而且挂牌后也会很快售出。

日前有一Townhouse挂牌，近公园，3卧房，户型宽敞，大开窗，采光极好，安全性强，价格269900元，非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋，每月约270管理费，由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等，不用自己费心，也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草，开辟一块地出来，种些蔬菜和水果，收获的喜悦也会带来不少乐趣！或者设计一个美丽的小花畦，赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍，空气尤为清新。

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好帖，支持

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shellyxl 说:

那对渥太华的房情了解吗？

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不好意思！对渥太华的房产不太了解。欢迎来多伦多！一定能给你帮助。

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扬帆之都 说:

好帖，支持

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多谢支持！再努力！

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路过

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请问没有工作的话买房可以贷款吗？

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弱弱地问：一次性付款相比贷款是不是在房屋价格上有更大的下调空间（国内就这样）？

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写的真好。谢谢

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你的个人网站上关于AY Jackson的房子没有任何介绍啊。

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**雨燕** 说:

请问没有工作的话买房可以贷款吗？

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通常需要付35%的首付，银行就批贷款。

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xhlin 说:

弱弱地问：一次性付款相比贷款是不是在房屋价格上有更大的下调空间（国内就这样）？

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没有。因为贷款是银行给买方的来支付房款给卖方的，对卖方没什么影响，所以价格上不会有什么区别。

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bingkuaiytfs 说:

你的个人网站上关于AY Jackson的房子没有任何介绍啊。

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刚刚更新过。请浏览。http://www.besttorontohomes.ca/aprg/list/featureprops.aspx?sid=100050&tid=180

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Jennyjin 说:

没有。因为贷款是银行给买方的来支付房款给卖方的，对卖方没什么影响，所以价格上不会有什么区别。

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谢谢！

回复: 提醒大家：买房常见的10个致命错误

clark超人 说:

实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1）哪里都有骗子，经纪也一样，不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗，那也要看自己是否足够聪明。

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一个人一生当中移民是最重要的，到了一个陌生的地方，再被国人欺骗，就因为他不够聪明？除非他要比骗子还要聪明，那就是防不胜防，因为国人来到这个国土见到国人，应该是很激动并且感到很亲切的，拿出这份善良和信任难道就该被人骗？那证明你比骗子还聪明，一个比骗子还聪明的人……

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好!很有用!!俺去多市的时候找你!

欢迎登陆多伦多！

lixingzhou 说:

好!很有用!!俺去多市的时候找你!

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欢迎落户多伦多！非常高兴给您提供帮助！

登陆之前有何问题也欢迎咨询，以做好充分准备。

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万锦地区房地产市场反弹

据地产局的统计数字，5月份大多地区房屋销量9589套，比去年同期增长2%，但平均成交价格为395609加元，比去年5月低了1%。目前房屋成交的数量高于房屋上市的数量，属于卖方市场。
万锦地区（N11区）是今年房屋成交最为活跃的地区，到目前为止是大多地区北部唯一成交量超过1000套的区。
如果你想你的房子卖的快些，那房屋的位置最好是在列治文山（N03）或者万锦南部（N08)区，那里房子的平均上市天数为36天，而大多北部地区房屋上市的平均天数是44天。
公寓销售最好的地区是列治文山南部（N03)，5月份成交数量是83套，平均成交价$232230.
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呵呵，没想到在这里看到你，我跟我经纪跟你谈过OFFER。

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你好！

汽水糖 说:

呵呵，没想到在这里看到你，我跟我经纪跟你谈过OFFER。

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真巧啊!是哪个地区的房子? 很高兴在家园网碰面。

回复: 你好！

Jennyjin 说:

真巧啊!是哪个地区的房子? 很高兴在家园网碰面。

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呵呵，18号，最后人不卖了那次~总之很感谢你的努力~

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汽水糖 说:

呵呵，18号，最后人不卖了那次~总之很感谢你的努力~

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哦.想起来了.那次没成交我也非常遗憾.你的经纪也尽了力了,有时卖方没有motivation也真的是没办法。现在买到满意的房子了吗？

回复: 加有佳园-金佳多伦多

接环球通知,请你安排我们的登陆事宜,非常高兴!
nan.jing.2009@163.com

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zbzhzh 说:

接环球通知,请你安排我们的登陆事宜,非常高兴!
nan.jing.2009@163.com

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是啊! 我有你们的电话了,本来想着你们出发之前给你们电话确认一下有关事宜.有了e-mail就更好了。如果有什么疑问请给我发邮件jennyjin@topremax.ca 。

欢迎你们登陆多伦多！

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Jennyjin 说:

有一个真正属于自己的家，是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题，但当时可能更多的会关注落脚的问题，毕竟那时对这边的情况还不了解，买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然，也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅，这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定，尽早安家又实现了投资的愿望，也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民，怀揣着有限的资金，面对着前途未卜的未来，所以抵加后多考虑先租房子暂住，待生活安定、环境熟悉后，谁还总愿意租住别人的房子住呢？购房的好处就不言而喻了（请见我另一篇拙文“在加拿大买房的好处”）。

第一次买什么样的房子，见仁见智，不同的人，从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲，要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值，选择最适合你的Location、房型和价格，最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热，超出自己的经济实力，毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出，再加上其它的生活支出，会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家，而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家，随着经济情况的好转，过几年再购置条件更好一些的房子，在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的，很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力，咨询有关地产经纪和Mortgage专家，确定每月的还款额，定出初步的购房预算，而且要坚持低得住诱惑，这样才能不至于给自己太大的经济压力，或者在每一次看房后，购房预算不断增加，最后超出了预算。

其次，要列出一个详细的清单，把你购房的主要目的和要求一一列出，如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等，对房子本身的要求，几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等，每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好，那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等（这也是相当一部分工作呢），那就购买公寓比较好，现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓，交通也很便利，车库在地下，7天/24小时保安，游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房，很想在来到加拿大后换一种生活方式，更喜欢接近大自然的田园生活，实现自己“住别墅”的梦想，那就考虑买House吧！要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢，我们既然来到了加拿大，不充分利用这个优势岂不是白来了吗？

在定好了了预算和清单后，就有了充分的准备，再去找有丰富经验的地产经纪，了解购房的相关手续（具体内容另文再述），及不同地区的房子价格，初步选定几个区域，在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单，但其实涉及到许多的专业知识和法律问题，建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜，以免错走弯路，得不偿失。

对新移民来讲，选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵，对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区，多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人，而且多是在此居住多年，民风淳朴，邻里知根知底、关系融洽。交通相当便利，近407和Go Train，更有Bus在区内和Highway 7连通。附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。周围公共设施齐全，几个小Mall围绕居民区，开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场，更有新旺角等华人Mall和餐馆，对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边，古老的街道，特色的商铺，经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。由于这里开发较早，参天大树遍布房子周围，更有多个市政公园坐落于小区之中，推开后院人们就可散步于公园的树阴之下，公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的？对于家有学童的家庭来说，这里学校也都非常不错，毕竟是建立多年的老校了，积累了丰富的教学和管理经验，小学有Reesor Park, 中学有Markham District High School, 每年都有不少毕业生被多大或西安大略大学等录取，艺术类课程更是其特色，每个年级都有乐队，经常举行音乐会，提高了孩子的音乐素养。

由于这片居住区相对靠东，所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少，对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在24-25万之间，独立屋也在40-50万之间。由于居住舒适和方便，这边的房子更换得并不频繁，偶见有卖家挂牌，而且挂牌后也会很快售出。日前有一Townhouse挂牌，近公园，3卧房，户型宽敞，大开窗，采光极好，安全性强，价格243800元，非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋，每月约270管理费，由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等，不用自己费心，也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草，开辟一块地出来，种些蔬菜和水果，收获的喜悦也会带来不少乐趣！或者设计一个美丽的小花畦，赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍，空气尤为清新。房子虽不错，可惜挂牌没几天就已成交。

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你说的这个房子，现在什么价格啊，装修怎么样，给我些详细资料好吗，年龄等。
另外，如果还没到加拿大就买房，先把房子租出去，这种方式可行吗。
我们应该2011年下半年才登陆呢。

回复: 新移民在加拿大的第一个家园

lilianyang 说:

你说的这个房子，现在什么价格啊，装修怎么样，给我些详细资料好吗，年龄等。
另外，如果还没到加拿大就买房，先把房子租出去，这种方式可行吗。
我们应该2011年下半年才登陆呢。

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今天在这里又有一套房子出售，叫价$259,900，房龄３４年，３卧室，２卫。另外一套叫价$273,900 ，４室２卫，背靠公园。如果你有邮箱的话，我可以发到你邮箱里，供你参考。
关于提前买房，按理可以，但我觉得买房是大事，最好短登时看好后再买，然后出租。

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Jennyjin 说:

今天在这里又有一套房子出售，叫价$259,900，房龄３４年，３卧室，２卫。另外一套叫价$273,900 ，４室２卫，背靠公园。
请把这两套房子的信息发给我看看。可以吗？
nan.jing.2009@163.com

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zbzhzh 说:

Jennyjin 说:

今天在这里又有一套房子出售，叫价$259,900，房龄３４年，３卧室，２卫。另外一套叫价$273,900 ，４室２卫，背靠公园。
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nan.jing.2009@163.com

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谢谢介绍得这么详细哦。

列治文山及好校区的房子-Bayview高中校区

[FONT=宋体]前边介绍过了万锦和北约克的好学区和房源[/FONT], [FONT=宋体]本期主要介绍大多伦多地区另一主要地区[/FONT]-Richmond Hill([FONT=宋体]列治文山[/FONT])[FONT=宋体]市的几个好学区和房屋分布的情况，供您选择学校和居住地点时参考。[/FONT]

[FONT=宋体]列治文山位于安省南部、约克郡的中部，土地面积[/FONT]100[FONT=宋体]平方公里，人口约[/FONT]18[FONT=宋体]万人（[/FONT]2008[FONT=宋体]年统计），曾经是加拿大的“玫瑰之都”，是加拿大发展最快的城镇之一，是位于万锦、旺市之后的约克郡第三大城镇。[/FONT]

[FONT=宋体]地域范围：东临万锦、[/FONT]404[FONT=宋体]高速以西，西临旺市、至[/FONT]Bathurst[FONT=宋体]大街，南临康山、[/FONT]7[FONT=宋体]号公路以北，北至[/FONT]Aurora[FONT=宋体]、[/FONT]Bloomington[FONT=宋体]大街以南。在多伦多地产局划分的区域属[/FONT]N03[FONT=宋体]和[/FONT]N04[FONT=宋体]区内的一部分。[/FONT]

[FONT=宋体]人口组成：根据[/FONT]91[FONT=宋体]年和[/FONT]2006[FONT=宋体]年统计数字对比，华人不断增多，从[/FONT]91[FONT=宋体]年的[/FONT]13.3%[FONT=宋体]增长到占[/FONT]28.49%[FONT=宋体]；意大利人从[/FONT]17.4%[FONT=宋体]减少到[/FONT]10.2%[FONT=宋体]；加拿大人从[/FONT]8.8%[FONT=宋体]减少到[/FONT]7.7%[FONT=宋体]；伊朗人从零增加到[/FONT]6.8%[FONT=宋体]；东印度人从[/FONT]3.2%[FONT=宋体]增加到[/FONT]6.7%[FONT=宋体]；犹太人从[/FONT]9.4%[FONT=宋体]减少到[/FONT]6.0%[FONT=宋体]；俄罗斯人从零增加到[/FONT]3.4%[FONT=宋体]；韩国人从[/FONT]0.9%[FONT=宋体]增加到[/FONT]1.8%[FONT=宋体]。以上族裔在该区所占比例较大，各个族裔在该区的分布又不平均。[/FONT]

[FONT=宋体]区内居民主要从事商业、零售业和金融保险业工作。[/FONT]01[FONT=宋体]年的平均家庭年收入为[/FONT]87636[FONT=宋体]加元，随时间推移，该数字应该又有变化。[/FONT]

[FONT=宋体]交通便利：东有[/FONT]404[FONT=宋体]高速自北至南可以转到[/FONT]401[FONT=宋体]高速或直达[/FONT]Downtown[FONT=宋体]，[/FONT] [FONT=宋体]南有[/FONT]407[FONT=宋体]收费高速也可以直达皮尔逊国际机场，中间有号称世界最长的大街[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街贯穿中央，主要的商业围绕两边。[/FONT]Go[FONT=宋体]轻铁也将列治文山和[/FONT]Downtown[FONT=宋体]连接起来，是许多上班族的主要交通工具。[/FONT]

[FONT=宋体]商业发达：南边[/FONT]7[FONT=宋体]号公路北侧沿线自[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街和[/FONT]Bayview[FONT=宋体]之间有一片商业区，有电影院、[/FONT]Canadian Tire[FONT=宋体]、[/FONT]Loblaws[FONT=宋体]西人超市、[/FONT]The Bricks[FONT=宋体]连锁家具店、银行、餐馆等，[/FONT]16[FONT=宋体]街和[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街交界有[/FONT]Hillcrest Mall[FONT=宋体]和[/FONT]South Hill Shopping Centre, Bayview[FONT=宋体]和[/FONT]Major Mackenzie[FONT=宋体]有沃尔玛等西人超市和[/FONT]COSTCO[FONT=宋体]仓储超市，[/FONT]Elgin Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街有[/FONT]Elgin Mills Centre[FONT=宋体]等大大小小的购物和休闲场所。在[/FONT]16[FONT=宋体]街和[/FONT]Bayview[FONT=宋体]有华人购物商场，包括湾景商场等；在东边[/FONT]7[FONT=宋体]号公路一带还有时代广场、黄金广场等华人商场和众多的各种风味的餐馆。[/FONT]

[FONT=宋体]学校：列治文山市有几所非常著名的学校，如公立小学的[/FONT]Crosby Heights PS([FONT=宋体]设有天才班[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]Bayview PS, Silver Stream PS, Richmond Rose PS, Redstone PS, [FONT=宋体]公立高中有[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中（设有[/FONT]IB[FONT=宋体]班）、[/FONT]Richmond Hill[FONT=宋体]高中排名都非常靠前。这也是许多华人家长希望在列治文山落脚的原因之一。[/FONT]

[FONT=宋体]下面就结合学校和房源的情况介绍几个比较好的校区。[/FONT]

[FONT=宋体]（一）Bayview[/FONT][FONT=宋体]高中校区[/FONT]
Bayview[FONT=宋体]高中校区东起[/FONT]Leslie[FONT=宋体]，西至[/FONT]Go Train[FONT=宋体]沿线以东，南起[/FONT]16[FONT=宋体]街，北至[/FONT]Major Mackenzie[FONT=宋体]大街，其中包括[/FONT]5[FONT=宋体]个小学校区，即[/FONT]Bayview[FONT=宋体]小学、[/FONT]Crosby Heights[FONT=宋体]小学、[/FONT]Silver Stream[FONT=宋体]小学、[/FONT]Richmond Rose[FONT=宋体]小学和[/FONT]16[FONT=宋体]街小学。[/FONT]

Bayview[FONT=宋体]高中[/FONT]1960[FONT=宋体]年建立，现在约有[/FONT]1700[FONT=宋体]多名学生，提供[/FONT]9-12[FONT=宋体]年级的课程，由[/FONT]2003[FONT=宋体]年起该校更成为[/FONT]”IB World School”[FONT=宋体]。在费萨研究所提供的[/FONT]2009[FONT=宋体]年安省高中最新排名中，该校是列于特鲁多高中和[/FONT]Unionville[FONT=宋体]高中之后排名第三的公立高中。该校不仅学术成绩好，还有丰富的课外活动，为学生全方位发展提供了平台。[/FONT]

Crosby Heights[FONT=宋体]小学和[/FONT]Bayview Hill[FONT=宋体]小学在费萨研究所得排名中都名列前茅，其中[/FONT]Crosby Heights[FONT=宋体]小学更设有天才班。另外几所学校也都不错。[/FONT]

[FONT=宋体]该校区的住房可分为四个区域：[/FONT]
[FONT=宋体]第一个区域为[/FONT]16th Avenue/Major Mackenzie Dr E[FONT=宋体]及[/FONT]CN[FONT=宋体]铁路[/FONT]/Bayview Ave[FONT=宋体]，为[/FONT]16th[FONT=宋体]街小学校区，这区内，从[/FONT]Weldrick Rd[FONT=宋体]以北两条街起至[/FONT]Major Mackenzie Dr E[FONT=宋体]的房屋比较旧，大部分属于独立平房，[/FONT]09[FONT=宋体]年至今卖掉的最低价房子为[/FONT]336100[FONT=宋体]元，最高价为[/FONT]718000[FONT=宋体]元。该区的南半部多是两层独立屋，今年售出的最低价位[/FONT]49[FONT=宋体]万，最高价为[/FONT]77.6[FONT=宋体]万元。[/FONT]
[FONT=宋体]第二个区域为[/FONT]Bayview/Leslie[FONT=宋体]及[/FONT]16th[FONT=宋体]街[/FONT]/Major Mackenzie E[FONT=宋体]一带，即华人所称的[/FONT]Bayview Hill([FONT=宋体]富豪山庄[/FONT])[FONT=宋体]，小学为[/FONT]Bayview[FONT=宋体]小学。一般房屋都拥有大地段，居住面积超过[/FONT]3000[FONT=宋体]平方尺，部分有三车房。今年上半年共售出[/FONT]70[FONT=宋体]间，最低售价[/FONT]66[FONT=宋体]万，最高售价[/FONT]187[FONT=宋体]万多，平均售价[/FONT]86.7[FONT=宋体]万元。[/FONT]

[FONT=宋体]第三个区域为[/FONT]Major Mackenzie E/Elgin Mill Rd E[FONT=宋体]及[/FONT]CN[FONT=宋体]铁路[/FONT]/Bayview, [FONT=宋体]小学为[/FONT]Crosby heights[FONT=宋体]。区内有独立屋和半独立屋，大部分是旧平房，而且大部分没有车房，或只有上盖的停车位[/FONT](Carport)[FONT=宋体]。今年上半年最低售价房屋为一间半独立平房，成交价[/FONT]26[FONT=宋体]万，最高价为一个两层独立屋，成交价[/FONT]56.8[FONT=宋体]万。[/FONT]

[FONT=宋体]第四个区域也是[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中所在地区，[/FONT]Bayview/Rouge River[FONT=宋体]及[/FONT]Major Mackenzie E/Elgin Mills E, [FONT=宋体]小学为[/FONT]Silver Stream[FONT=宋体]和[/FONT]Richmond Rose[FONT=宋体]。该区内的房屋是[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中校区内比较新的房屋，更有房屋只有数年新，大部分是独立屋，有小部分是无管理费镇屋及半独立屋。今年上半年共售出镇屋[/FONT]35[FONT=宋体]间，最低价[/FONT]32.8[FONT=宋体]万元，最高价[/FONT]41.4[FONT=宋体]万元，平均价[/FONT]37.6[FONT=宋体]万元；半独立屋共售出[/FONT]7[FONT=宋体]间，最低价[/FONT]36[FONT=宋体]万元，最高价[/FONT]42.5[FONT=宋体]万元，平均价[/FONT]39.3[FONT=宋体]万元；独立屋共售出[/FONT]65[FONT=宋体]间，最低价[/FONT]42.5[FONT=宋体]万，最高价[/FONT]65.8[FONT=宋体]万，平均价[/FONT]56.6[FONT=宋体]万。[/FONT]

[FONT=宋体]总的来说，[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中校区有旧的半独立平房，售价低至[/FONT]26[FONT=宋体]万，也有豪华三车房独立屋，售价高至[/FONT]187[FONT=宋体]万余，有意让子女就读这所名校的父母，可根据自己的财政状况和喜好作出不同的选择。目前来讲，华人比较热门的地区为上述的第二和第四区域，即[/FONT]Bayview/Leslie[FONT=宋体]及[/FONT]16[FONT=宋体]街[/FONT]/Elgin Mills[FONT=宋体]一带，进来状况不错的房屋多为多个[/FONT]offer[FONT=宋体]竞投超叫价成交。[/FONT]

[FONT=宋体]如需进一步了解该地区房屋情况，请联络[/FONT]Jenny([FONT=宋体]金佳[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT] 647-839 8102[FONT=宋体]，[/FONT] jennyjin@topremax.ca[FONT=宋体]。更多好校区和房屋介绍请浏览个人主页[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca [FONT=宋体]。[/FONT]

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我们大概2014年下半年登陆，请问买哪的房好？

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买房

zbjiaji 说:

我们大概2014年下半年登陆，请问买哪的房好？

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请将你的要求告诉我，好给你建议。可以发悄悄话。

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你好，我女儿今年十三，已经念完七年级，到这边应该是八年级了，请问多伦多大学附近又没有好的学校，也许是小学也许是初中，请将信息发到我的邮箱里吧jixika_7007@yahoo.com.cn

多大附近学校

风中秋千 说:

你好，我女儿今年十三，已经念完七年级，到这边应该是八年级了，请问多伦多大学附近又没有好的学校，也许是小学也许是初中，请将信息发到我的邮箱里吧jixika_7007@yahoo.com.cn

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多谢鼓励！

狗狗凡 说:

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希望对您有些参考价值。还需继续努力哦。

多谢鼓励！

冬季蝴蝶 说:

谢谢介绍得这么详细哦。

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还有许多需要改进的。

Richmond Hill的Langstaff高中校区

[FONT='宋体']上期[/FONT][FONT='宋体']介绍过了Richmond Hill(列治文山)[/FONT][FONT='宋体']Bayview高中校[/FONT][FONT='宋体']区和房屋分布的情况，[/FONT][FONT='宋体']本期主要介绍同在Richmond Hill的Langstaff高中校区和房子的情况，[/FONT][FONT='宋体']供您选择学校和居住地点时参考。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']（二）Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中校区[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中校区东起[/FONT][FONT='宋体']Bayview[/FONT][FONT='宋体']，西至[/FONT][FONT='宋体']Bathurst[/FONT][FONT='宋体']，南起[/FONT][FONT='宋体']Hwy7[/FONT][FONT='宋体']，北至[/FONT][FONT='宋体']Carrville和16[/FONT][FONT='宋体']街，其中包括[/FONT][FONT='宋体']3[/FONT][FONT='宋体']个小学校区，即[/FONT][FONT='宋体']Red Maple[/FONT][FONT='宋体']小学、[/FONT][FONT='宋体']Charles Howitt[/FONT][FONT='宋体']小学、[/FONT][FONT='宋体']16街[/FONT][FONT='宋体']小学。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
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[FONT='宋体']Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中[/FONT][FONT='宋体']是以James Langstaff医生的名字命名的，Langstaff先生自1849年搬至Yonge街以西/Hwy7以北的地区居住并行医，几代人为该社区的发展做出了贡献。该校[/FONT][FONT='宋体']196[/FONT][FONT='宋体']4[/FONT][FONT='宋体']年建[/FONT][FONT='宋体']校[/FONT][FONT='宋体']，[/FONT][FONT='宋体']2002年又进行了扩建。[/FONT][FONT='宋体']现在约有[/FONT][FONT='宋体']528[/FONT][FONT='宋体']名学生，提供9-12年级的课程。[/FONT][FONT='宋体']该校拥有5个实验室，220台电脑。[/FONT][FONT='宋体']在费萨研究所提供的2009年安省高中最新排名中，该校[/FONT][FONT='宋体']在718所公校、私校和教会学校中排名第44名， 过去5年再680所学校中排名第47名[/FONT][FONT='宋体']。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
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[FONT='宋体']该校区的住房可分为[/FONT][FONT='宋体']两[/FONT][FONT='宋体']个区域：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']第一个区域为[/FONT][FONT='宋体']Yonge街以西至Bathurst, Hwy7以北至Carrville, 小学为Charles Howitt[/FONT][FONT='宋体']小学[/FONT][FONT='宋体']。该[/FONT][FONT='宋体']区内[/FONT][FONT='宋体']全部为[/FONT][FONT='宋体']独立[/FONT][FONT='宋体']屋[/FONT][FONT='宋体']，[/FONT][FONT='宋体']房子有在20年以上的2层楼房或占地较大的平房， 也有近年来将原有的平房拆掉翻建的豪宅。[/FONT][FONT='宋体']09年[/FONT][FONT='宋体']1-7月已售出[/FONT][FONT='宋体']的最低价房子为[/FONT][FONT='宋体']42万余[/FONT][FONT='宋体']元，[/FONT][FONT='宋体']基本上是卖个土地价格，[/FONT][FONT='宋体']最高价为[/FONT][FONT='宋体']295万[/FONT][FONT='宋体']元[/FONT][FONT='宋体']的豪宅[/FONT][FONT='宋体']。[/FONT][FONT='宋体']该区平均售出房价为83.6万元。目前正在挂牌出售的有起价51万多的2层小楼，3睡房5个卫生间，也有叫价156万余的多身修建的新房，5000余平方尺，5个套房，10尺屋顶，全屋豪华装修。该区域的人口组成为意大利人占14%, 加拿大人占12%，英国人占10%，中国人占9%，犹太人占7%。该区北边部分房屋占地都比较大，适合投资购买一些老房子重新翻建，效益比较明显。[/FONT]
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[FONT='宋体']第二个区域为[/FONT][FONT='宋体']Yonge[/FONT][FONT='宋体']/[/FONT][FONT='宋体']Bayview[/FONT][FONT='宋体']及[/FONT][FONT='宋体']Hwy7[/FONT][FONT='宋体']街/[/FONT][FONT='宋体']16街[/FONT][FONT='宋体']一带，小学为[/FONT][FONT='宋体']Red Maple[/FONT][FONT='宋体']小学[/FONT][FONT='宋体']和北边部分区域划归了16街小学[/FONT][FONT='宋体']。[/FONT][FONT='宋体']该区房屋中，以Silver Linden为界，南边房子大都在10年左右新，有无管理费的Townhouse, 半独立屋和独立屋。正在挂牌出售的房子中，townhouse价位从35.5万起至44.7万，独立屋价位在55万以上，但目前没有挂牌出售的。该区北边多为20年左右、面积较大的独立屋，今年的成交价从60多万至130多万都有。该片地区的人口组成为：华人占50%，加拿大人占6%， 东印度人占6%，犹太人占5%。该片区域房子想对较新，是喜欢新房子的人的不错选择。[/FONT]
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[FONT='宋体']对那些喜欢住Condo的人来说，从15万以上的Studio, 到40多万的Penthouse在Yonge街以东也可以找到。尤其是在Red Maple附近有几座新入伙的楼房，里面装修、布局和公共设施都是可圈可点的。[/FONT]
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[FONT='宋体']总的来说，[/FONT][FONT='宋体']Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中校区[/FONT][FONT='宋体']老房子有50万左右的[/FONT][FONT='宋体']独立[/FONT][FONT='宋体']房[/FONT][FONT='宋体']，[/FONT][FONT='宋体']也有售[/FONT][FONT='宋体']价低至[/FONT][FONT='宋体']30多[/FONT][FONT='宋体']万[/FONT][FONT='宋体']的townhouse[/FONT][FONT='宋体']，有[/FONT][FONT='宋体']100-200多万的豪宅，70-80万在这里也可以找到比较满意的住房。 由此[/FONT][FONT='宋体']可根据自己的[/FONT][FONT='宋体']需要[/FONT][FONT='宋体']作出不同的选择。[/FONT][FONT='宋体']这片区域还胜在交通便捷，Yonge街穿行中间，407就在南边， Go火车车站就在区内，未来计划中的地铁会从Finch站一直修至hwy7, 到时房屋的价值还会有进一步的涨幅。另外，Hwy7北边一线有电影院、书店、家具店、西人超市和银行等，购物十分方便，Bayview/16街又有华人的商场和超市，十分便捷。[/FONT]
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[FONT='宋体']如需进一步了解该地区房屋情况，请联络Jenny(金佳)， 647-839 8102， [/FONT][FONT='宋体']jennyjin@topremax.ca[/FONT][FONT='宋体']。更多好校区和房屋介绍请浏览个人主页[/FONT][FONT='宋体']www.BestTorontoHomes.ca[/FONT][FONT='宋体'] 。[/FONT]

回复: 买房

Jennyjin 说:

请将你的要求告诉我，好给你建议。可以发悄悄话。

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您好!看到您的文章很好!我们刚做好体检估计年底来加.我们俩人英文不行孩子二十出头英文很好(英国学习)我们在商量在温定居还是多市生活.请您也帮拿注意.如果在多市的话您能帮我们推荐下适合我们情况的房屋吗?我们的要求是小区能在高尚区.安全.医疗.餐饮.交通.购物以后对小孩的培养.周边有绿地.不知道我们的要求是否可行.哦!是叫独立屋的哪种!谢谢.我的邮箱:Qiang qiang 02@ hotnail.com

回复: 提醒大家：买房常见的10个致命错误

bruceyag 说:

有点误导，纠正纠正啊。
第一，找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费，大部分经纪都专心于促成交易，暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事，以促成交易为主，并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房，入住之后才发现房子有很多缺点，但为时已晚。

第二，经纪，验房师，贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象，应该尽量避免使用。

第三，买房经纪骗买家是市场常态。所以，使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识，前者有人误导，后者没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万，买家会非常小心，不容易犯错误。有人误导，而且是自己的经纪，很容易迅速成交，然后就开始懊恼。

第四，经纪本身没有什么技术含量。不会验房，不会估价，他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候，隔山买牛经纪很重要，现在有互联网，经纪的作用越来越少，信息完全公开，有很多私售的网站，都可以进行交易。如果实在想用经纪，最好经纪是给回佣最多的，不给回佣，理都不要理。

第五，现在房市持续走低，半年之内不是买房的好时机。卖家多，买家少，可以跳过买房经纪，自己直接联系卖家，可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六，经纪们都喜欢说，新手买房最好找经纪，反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠，成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来，现在可能还在那里哭诉。完全合法，哭也白扯。

第七，那个房屋保护计划没听说过，似乎很不普及。大家需要加倍小心。

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知道了，谢谢！

对比显示，万锦市的税率最低

据万锦ECONOMIST & SUN八月一日报道，万锦市的税率是大多地区最低的。
通过比较大多地区25个城市的税率，万锦的工业税率是最低的；商业税率为倒数第二；而住宅税率则拍倒数第四位。
税率是有每个城市根据房地产估价来制定的，并最终体现在你的房产税单中。
大多地区税收的对比是在考虑到总的税率的同时，也考虑到了各市、各地区以及各教育局各自的税率。
在万锦市，税收的四分之一是属于市政收入；二分之一是上缴约克地区的，而剩余的四分之一则划归教育系统。
万锦市有这么优惠的税率是因为在不降低服务标准的情况下，市政府今年的经费预算没有任何增加。万锦是大多地区唯一维持预算不变的城市。
另请注意，最低的税率并不一定就代表你税单里的应缴税额就是最低的。除了税率之外，房地产的评估价值决定了税额的高低。

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tgq 说:

您好!看到您的文章很好!我们刚做好体检估计年底来加.我们俩人英文不行孩子二十出头英文很好(英国学习)我们在商量在温定居还是多市生活.请您也帮拿注意.如果在多市的话您能帮我们推荐下适合我们情况的房屋吗?我们的要求是小区能在高尚区.安全.医疗.餐饮.交通.购物以后对小孩的培养.周边有绿地.不知道我们的要求是否可行.哦!是叫独立屋的哪种!谢谢.我的邮箱:Qiang qiang 02@ hotnail.com

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Jennyjin 说:

请将你的要求告诉我，好给你建议。可以发悄悄话。

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你好!针对我的情况能给我些意见和信悉吗?

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tgq 说:

你好!针对我的情况能给我些意见和信悉吗?

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多谢您的信任！回信已经发至您的邮箱，请查收！

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Jennyjin 说:

多谢您的信任！回信已经发至您的邮箱，请查收！

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不好意思，我发现我把邮箱地址给打错了，应该是qiangqiang02@hotmail.com 请再发一次给我吧。谢谢你。

在多伦多炒楼花

[FONT='宋体']近来有不少客人咨询炒楼花的事宜，最近在“地产周刊”有一篇文章介绍得比较详细，现转载如下，希望能对大家提供一些信息。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']定义：一幢大楼，连影子都没有，只有个图纸，典型的“空中楼阁”，便开始出售。这种理念就叫楼花。这一理念产生于香港，是由霍英东先生于1950[FONT=宋体]年代首次提出的。在台湾则称为预售屋。为什么叫“楼花”？如果把已建成的物业看做是果实，那未建成的当然就是“花”了。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']所谓“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的定金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额定金，从中赚取差价。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']地产发展项目以楼花方式发售，对开发商最有利，在现金流方面而言，先收钱，房子卖的差不多了才开工，一年几载之后才交货，风险很小。而对买家而言，楼花价格一般比建成后的便宜，签约时，买方只需先付小部分的订金作为首期。从签约到物业建成，一般需几年的时间。在一个持续上升的市场环境下，该物业也随着升值。待物业全部建成后，以现货推出市场，回报自然可观。但是，回报高，风险也大。除了有现金流、银行按揭、利息风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在的风险。在房子的施工过程中会产生这样那样的问题。交房期很可能因为种种原因而被拖延，如这次多伦多的ONE BLOOR[FONT=宋体]项目，就有可能因开发商资金困难而流产。如果一拖好几年，正好遇上市场变化，房价下跌，买家则面临重大损失。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']开发商给的优惠（Builder[/FONT]’[FONT='宋体']s Incentives[FONT=宋体]）：为了吸引买家，开发商在售楼花时，往往会推出一些优惠条件来促销，包括：[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']Deposit Incentive: [FONT=宋体]一般情况下，购买期房是在一段时间内交付房价的[/FONT]20%--25%[FONT=宋体]来作为押金，然后等房子盖好以后，押金自然就变成首付，之后银行给你房屋按揭。那么这[/FONT]20%-25%[FONT=宋体]的订金如何支付？一般开发商要求在[/FONT]9-12[FONT=宋体]个月内以每次房价[/FONT]5%[FONT=宋体]分[/FONT]4-5[FONT=宋体]次来付清。经济好的时候，融资容易，[/FONT]25%[FONT=宋体]的定金不是难事；金融危机以后，信贷紧缩，借钱可谓难上加难。为了竞争，许多开发商都由原来的[/FONT]25%[FONT=宋体]降到[/FONT]15%[FONT=宋体]来吸引买家，然后把剩下的[/FONT]10%[FONT=宋体]转移到房子盖好后再一次性付清。这种方法比较适合投资者，因为买期房很多都是为了等房子盖好后转手赚中间的差价。目前只不过是用一点钱把单位[/FONT]hold[FONT=宋体]住，而且这钱有原来的[/FONT]25%[FONT=宋体]降到[/FONT]15%[FONT=宋体]，对投资者来说是非常有利的优惠。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']免费车位和储物间：目前市面上的公寓大部分车位和储物间是分开来卖的，也就是说您买的单位价格是不包含停车位和储物间的。如果您要的话，是要另外付钱购买的。一个车位的价格大概在$35000[FONT=宋体]左右，储物间的价格大概在[/FONT]$4000[FONT=宋体]左右。而且因为数量有限，很多的小户型是不允许买车位的。因为[/FONT]Downtown[FONT=宋体]车多人多，停车费是非常贵的，所以拥有一个车位是非常可贵的。在经济萧条的情况下，开发商会做出非常大的让步，一般购买[/FONT]1+1[FONT=宋体]以上的户型都会送一个车位和一个储物间作为优惠吸引买家。以后房子转手卖的时候，同样大小，同样价格的单位，有车位和储物间一定会比没有的好卖。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']免费厨房或卫生间升级：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']精装，一般这边的公寓都是装修好的，包括洗衣机、干衣机、冰箱、炉子、微波炉等这些日用电器都是标准配置，包括在买房的价格里面。为了满足高端用户的需要，开发商一般会有option[FONT=宋体]，一种是标准的，另一种是升级的，就是装修升级，例如大理石桌面、德国电器、硬木地板等。当然这些是需要另外加钱的，一般在[/FONT]$15000[FONT=宋体]左右。但也确实给房子增加了价值。房市低迷的情况下，开发商干脆送免费升级来吸引买家。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']买楼花注意事项：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']由于买楼花所要承担的风险是难以预见的，所以在认购前，有必要慎重考虑，必须注意：[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
1） [FONT='宋体']保持理智，不要只相信开发商的华丽广告。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
2） [FONT='宋体']查清楚开发商的商誉，了解其背景及口碑。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
3） [FONT='宋体']有足够的时间到展销处细心研究，清楚查看包括建筑蓝图，物业平面图，物业环境及周边的发展计划等。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
4） [FONT='宋体']与你的律师一同彻底审核买卖合同。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']经纪佣金[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']在多伦多，开发商给楼花买卖的佣金一般是4%[FONT=宋体]，也有[/FONT]4.5%[FONT=宋体]的，经纪为客人买[/FONT]1[FONT=宋体]套[/FONT]50[FONT=宋体]来万的单元，就可以拿到[/FONT]2[FONT=宋体]万左右的佣金。有人觉得经纪卖楼花赚钱容易，其实也不是那么容易。首先，要过排队关。排队，你一要有时间，二要有体力和耐力。排在大街上，白天太阳晒，夜晚蚊虫咬，一般也就能睡[/FONT]2-3[FONT=宋体]个小时的觉，有的甚至通宵不睡。人多房少，有时候排完了也拿不到房子。有的热门项目，提前好几个星期就得排队，如果你请人排队，还要付很高的费用。再说佣金也不是一次到位就给你的，[/FONT]90[FONT=宋体]天后付一半佣金。剩下的一半要等到[/FONT]Final closing[FONT=宋体]以后。如果这个项目[/FONT]3[FONT=宋体]年半完工，那经纪就得等[/FONT]3[FONT=宋体]年半才能拿到剩下的佣金。[/FONT]3[FONT=宋体]年多漫长跨度，中间可能会发生很多事，需要经纪随时来处理，特别是在交接期。所以说这笔佣金是一个长期的承诺，远非一次就能搞定的。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']而且这个钱还要交公司的管理费，还要上税。另外，预售之后，开发商都要给买家10[FONT=宋体]天的冷静期，如果在这段时期内买家又不想要了，可以退。他这一退，也就意味着经纪的队白排了。所以说这里面有很多不确定因素。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']街头排长队的做法，不仅影响交通，对身体也没什么好处。其实应该还有更好的办法。但开发商为了制造轰动效应，往往不愿意多做考虑。恒基兆业在士嘉堡推出的CENTRO[FONT=宋体]大厦，采用的就是抽签的方式，在规定的时间段内，什么时候去都可以，留一张名片，就可以离开，最后通过抽名片方式来决定，这种方法就科学的多。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']期房黑市：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']有一些期房投资者，在跟开发商签署期房购房合同以后，就有意在房屋产权交割以前找到下家，加价出售。有人把这种交易方式叫做楼花转让（Assignment[FONT=宋体]）。部分期房公寓，开发商容许蒋期房合约在产权交割前转让，但在转名时收取转名费（[/FONT]Assignment Fee[FONT=宋体]），一般约[/FONT]$3000[FONT=宋体]至[/FONT]$5000[FONT=宋体]。同时对转让发生的允许时间也有相应的规定；而又有一些地产开发商在签署原始合约中明文规定，此合同在产权交割前不允许转让。如果接手的买家和第一个买家之间的转手协议没有经过开发商，也就是房屋买卖的原始卖方的同意，合同成交但不能在开发商那里登记转名，就属于楼花黑市转让的范畴了。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']新的Tarion[FONT=宋体]规定：[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][FONT=宋体]安省新屋保修计划对期房及新房的转让有利进一步严格的规定。对期房的投资者来说必须了解这个新规定。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']规定如下：当一个期房的投资人从开发商那里买下一个新房，自己并没有居住而转让给第三方，该投资者必须按照Tarion[FONT=宋体]的规定登记。登记的程序并不复杂，费用也并不高：[/FONT]$350[FONT=宋体]。但是如果转让方没有按规定登记，可能面临的处罚是[/FONT]$25000[FONT=宋体]罚金或者上限为一年的坐监，或者两罪并罚。[/FONT][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']转自地产周刊[/FONT]

湖景楼花ICE Condo和Concord City Place的Panorama

近来有客人委托我帮忙转让他们在楼盘开售之初的VIP日购买的楼花，具体如下：

ICE Condo, 位于York/Lake Shore, 2013年交房，北欧风格。全屋实木地板，不锈钢电器，云石台面橱柜。

2房1厅+2卫，791平尺，26楼东南朝向无敌湖景，叫价50万；
3房1厅+2卫，1091平尺，28楼西南朝向无敌湖景，叫价65万；

以上价格均含1个车位和1个储藏室。

以上均是屋主因个人原因急于出手，实为难得的良机。

回复: 加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一

我们打算明年中长登。小朋友7岁。置业目标：35万左右的独立或半独立屋，学区不错，华人邻居适中（不要太多太吵也不要纯西人），生活方便（华人超市、图书馆、有运动场所），环境较好，交通方便。不知有何好介绍？

回复: 加有佳园-多伦多房产知识和好校区介绍目录

Jennyjin 说:

怎样选择好的小学校区？
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

怎样选择好的高中校区？
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227


在多伦多买房土地转让税的征收和返还
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

买房常见的主要错误
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

新移民在加拿大的第一个家园http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=2

大多地区物业税简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=3

大多地区2009年公立小学最新排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=3

大多地区好学区的房子-于人村和Earl Haig高中
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5

大多地区好学区的房子-Warden/Steels[FONT=宋体]地区[/FONT]
[FONT=宋体]http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5[/FONT]

大多地区好学区的房子-McCowan/Hwy 7地区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5

大多地区好学区的房子-Pierre Elliot Trudeau(特鲁多中学)校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=6

安省移民高中指南
http://www.settlement.org/downloads/edguide/cs_pubsec_full.pdf

大多地区好学区的房子-York Mills
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

安省并税对购房的影响
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

大多地区好学区的房子-AY Jackson[FONT=宋体]高中校区[/FONT]
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

移民子女求学好处多（转帖）
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

出租房屋事宜
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=8

多市地产销售活动复苏
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=8

大多地区公立高中09年最新排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=9

多伦多中学成绩下降而华人聚居区表现佳
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=9

大多地区好学区的房子-Richmond Hill及Bayview高中校区http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=11

大多地区好校区的房子-Richmond Hill的Langstaff高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4424962#post4424962

对比显示，万锦市的税率最低
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4428760#post4428760

在多伦多炒楼花
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=12

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您好请问,在加拿大是否并不区分哪个省分区域的幼儿园的好与坏,我想您能理解是我们国内的性质和管理方式比较的.所以我还没选择好最后要去哪个省份,只想以给孩子选幼儿园为目的,大约是蒙特利尔或者安省,请问这两个区域内的幼儿园和学校哪所比较好,我会考虑在那边买房子.谢谢了!lindsay121728@163.com

35万左右独立或半独立屋

三只小虫 说:

我们打算明年中长登。小朋友7岁。置业目标：35万左右的独立或半独立屋，学区不错，华人邻居适中（不要太多太吵也不要纯西人），生活方便（华人超市、图书馆、有运动场所），环境较好，交通方便。不知有何好介绍？

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你好！以目前的价位，按照您的要求，35万左右的独立或半独立屋比较难找，估计要考虑比较偏一些的地方了，或考虑townhouse。

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Jennyjin 说:

你好！以目前的价位，按照您的要求，35万左右的独立或半独立屋比较难找，估计要考虑比较偏一些的地方了，或考虑townhouse。

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谢谢您。请问：
1、如果需要满足我这样条件的house，至少需要多少钱？
2、如果要考虑比较偏一些的地方，能否具体说明一下大概是什么地点，到底偏到什么程度？

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非常好的新帖子啊，跟进

回复: 35万左右独立或半独立屋

三只小虫 说:

谢谢您。请问：
1、如果需要满足我这样条件的house，至少需要多少钱？
2、如果要考虑比较偏一些的地方，能否具体说明一下大概是什么地点，到底偏到什么程度？

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你好！回答您的问题：
1.如果满足您的条件，可以考虑以下几个地区：
a. Unionville高中学区，以独立屋为主，55万以上；有很少的半独立屋，离高中较远，但离William Berczy小学(1-8年级）近在咫尺，价格在43万以上）；
b. 特鲁多高中学区，目前独立屋在47万以上，半独立屋在40万以上；
c. Bayview高中学区，独立屋在50万左右。
以上校区的具体交通、购物和学校情况，请见我首页的相关文章。

2. 如果可以考虑Bur Oak高中学区（16街和9街附近），半独立屋可以买到35万左右的。位于万锦的东北角，有人会觉得偏一些。

如果有兴趣可以告我邮箱地址，再具体沟通。

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你好，能介绍下Thomhill Seconday School学校、区域环境及附近的综合配套，适合中国人居住不。谢谢

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错了，应是Thornhill Seconday School

Thornhill-Yonge街旁的好校区

大多地区好学区的房子如Unionvill, Bayview, Earl Haig等都有不少介绍文章了（见http://www.besttorontohomes.ca/ 的相关文章），实际上在York郡还有一个区域值得推荐，就是Thornhill即我们华人所称的康山地区。

康山位于Hwy 7以南，Steeles以北，Bayview东边和Bathust西边之间，以Yonge街为中心，北接列治文山，下接多伦多的北约克，Don River穿行其中。

康山的发展历史可以追溯到1790年的沿Don River所建的面粉加工厂，到19世纪中叶该地区已经发展成非常繁荣的工商业区了。现在，Thornhill的行政规划分属Markham和Vaughan。根据联邦政府的统计数字，该地区共有居住人口10万人左右，主要居住人口来自以色列、东欧和意大利及部分亚裔人士。

Yonge街沿线的房子多为维多利亚风格的房屋，大多被很好地保护下来了，已被改做办公、餐馆和便利店了，如果你深入考察，也许会从中发现一些历史的痕迹。除了风景如画的镇中心，Thornhill现在已成为多伦多的郊区和适宜居住的地区。虽有一些占地较大的房屋，该区房屋大部分占地相对是较小的。房型主要是两层的独立屋，该区房屋的平均价格为42万，独立屋的平均价为58万左右。另外还有一些Town House可以选择。跟Bathust/Steeles高层Condo的密集人口形成对比的，Thornhill中部和东部被公园、高尔夫球场和河谷环绕。其中最有名的多伦多女士高尔夫球场，它是北美唯一一个由女士建立专为女士服务的高尔夫球场。Thornhill还是一个充分体现多元文化的地区，有多个族裔在这里建立了自己的社区中心和宗教场所，其中最大的就是我们华人都非常熟悉的佛教寺院-湛山精舍。每年的农历大年初一，前来烧香祈福的信徒都排起了长龙。

该地区的交通非常方便，南接Yonge/Finch地铁站，北有407, 东有404接Don Valley Pkwy可值达Downtown.

Thornhill有几个不错的小学和高中，如EJ Sand、Bayview Glen小学、Johnsview Village小学、Bayview Fairways小学和Thornhill高中、Thornlea高中等。

这几个学校的排名如下：
小学 2008年排名 过去5年排名 2008年平均分
Bayview Glen 1 1 10
EJ Sand 315 107 8.0
Johnsview Village 119 149 7.0
Bayvien Fairways 249 84 8.2
German Mills 249 95 8.2

高中
Thornhill 55 127 8.5
Thornlea 226 222 7.2

Thornhill高中校区的房子多为房龄较老的平房、复式房屋，约在46万以上，或者是一些比较新的后来翻建的房屋，装修都很漂亮，价格要在100万以上；Thornlea高中选择可以多一些，有30多万的半独立屋、Link，及40多万以上的独立屋。您可以根据自己的经济实力和需要来选择。

Thornhill-Yonge街旁的好校区

sz艾美 说:

错了，应是Thornhill Seconday School

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Hi, 艾美，

上面的帖子可以给您提供一些信息了吧。

如果需要更具体的房源信息，请给我发邮件。

加有佳园

rangle 说:

非常好的新帖子啊，跟进

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多谢鼓励啊！

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多谢金佳的热情指导,让我受益非浅啊!

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keyuezhao 说:

多谢金佳的热情指导,让我受益非浅啊!

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不用客气啦！有参考价值就好。

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你好。谢谢你的热心。我大概要10年登陆，想看万锦的35万左右的SEMI房，小儿11岁，到时上七年级，请帮我看看有高中可选AP课程或IB的高中学区。
谢谢。我也是北京的。一直关注你的帖子。

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这么多信息,好啊,谢谢!

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rachel.li 说:

你好。谢谢你的热心。我大概要10年登陆，想看万锦的35万左右的SEMI房，小儿11岁，到时上七年级，请帮我看看有高中可选AP课程或IB的高中学区。
谢谢。我也是北京的。一直关注你的帖子。

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谢谢你的关注！又多了个北京老乡，真高兴！

请将e-mail告诉我，好详细跟你探讨。

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十一期间,携妻带女去多伦多实地考察,承蒙金佳女士百忙之中热情接待,不胜感激!!特此致谢!!!

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lixingzhou 说:

十一期间,携妻带女去多伦多实地考察,承蒙金佳女士百忙之中热情接待,不胜感激!!特此致谢!!!

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不用客气啦。希望多伦多给你们留下了美好的印象。欢迎你们选择定居多伦多啊！

万锦市连续两年维持税率零增长

万锦市议会在11月10日通过了2010年预算，连续第二年维持税率不变。
由于市政府采用了高效的运营模式和经营方式从而节省了开支，万锦是2009年大多地区唯一维持税率零增长的城市。万锦市长SCARPITI表示，明年市政府将继续寻求改善服务及降低成本的方法。市议会和所有员工将站在纳税人的角度来面对经济危机的挑战。

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您好，我们今年刚登陆，想买30万左右的townhouse，初步定在A.Y.Jackson学区，请问你有好的建议吗？我的email:jessieliu0807@hotmail.com

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jessieliu0807 说:

您好，我们今年刚登陆，想买30万左右的townhouse，初步定在A.Y.Jackson学区，请问你有好的建议吗？我的email:jessieliu0807@hotmail.com

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已发至你邮箱，请阅。

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我的邮箱rachel.li@hotmail.com 希望能在加国早日见面。请给我鞋购房的建议。

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另我有一问题，在多伦多买房，以一套40万的房为例，每年要交的各项税费大约要多少哪，如地税，？%，物业费大概多少？因为听过地税是每年政府核算的，大约占总房屋价值的？% 有些嗦啦

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rachel.li 说:

另我有一问题，在多伦多买房，以一套40万的房为例，每年要交的各项税费大约要多少哪，如地税，？%，物业费大概多少？因为听过地税是每年政府核算的，大约占总房屋价值的？% 有些嗦啦

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在多伦多买房后每年的费用如下（以40万为例）：

1. Property Tax: 费率约为1%（各市各有小小区别），基数视MPACC评估的房屋价值x费率
即使同是40万的房子，由于location，状况等不同，评估出的价值也有很大区别。

2. 物业费仅对共管式公寓或镇屋收取，通常为$46-50/平尺，也视房屋的新旧、管理的好坏而定。

地税每年市政府评定一次，具体请见我前面的文章介绍。09、10年万锦的地税就都没有涨。

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不错，非常有益的信息，支持！

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happy7818 说:

不错，非常有益的信息，支持！

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谢了！更有动力了。努力给大家多提供一些有用的信息。

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好帖子，帮顶！我老婆1月底来多伦多，2月底回去，想在这个期间找个房子，现在学习楼主的帖子，就是不知道现在买的话是不是价格整体算比较高了。因为小孩还小，想买个小学到高中都不错的位置，装修还好的独立屋或半独立屋，30-40万左右价位的，楼主有何好建议请发zhouying_001@yahoo.com.cn，谢谢！

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我也是北京的，可惜十一期间短登没时间跟你联系。。。不过，听蝴蝶说她们的房子是你帮买的。。。呵呵

Jennyjin 说:

谢谢你的关注！又多了个北京老乡，真高兴！

请将e-mail告诉我，好详细跟你探讨。

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steveyoung 说:

好帖子，帮顶！我老婆1月底来多伦多，2月底回去，想在这个期间找个房子，现在学习楼主的帖子，就是不知道现在买的话是不是价格整体算比较高了。因为小孩还小，想买个小学到高中都不错的位置，装修还好的独立屋或半独立屋，30-40万左右价位的，楼主有何好建议请发zhouying_001@yahoo.com.cn，谢谢！

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多谢喽！

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天涯比邻 说:

我也是北京的，可惜十一期间短登没时间跟你联系。。。不过，听蝴蝶说她们的房子是你帮买的。。。呵呵

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欢迎北京老乡！啥时准备来长住啊？希望可以帮到你。任何关于多伦多的事情，都欢迎给我发邮件咨询。


是啊，蝴蝶的房子是我们帮助买的，跟她们相识也是一种缘分，希望她们一家住得还满意哦！

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多谢。已经发邮件给你了

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天涯比邻 说:

多谢。已经发邮件给你了

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邮件收到了，已经回复给你了，请查。

圣诞和新年的祝福！

祝各位家园网的网友在新的一年：

身体健康，万事如意！

新的家园，安居乐业！

金佳和李旭在此送上我们诚挚的祝福！

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Jenny 你好,我将于明年2月12日登陆,请问
1,你们是否可以安排接机服务,费用多少?
2,我现在考虑在CUMMER VALLEY MS 或BAYVIEW MS 附后近找一房的CONDO,麻烦你帮忙,(发了一封EMAIL给你)
3,可否帮忙找家庭旅馆?
非常感谢
Irene

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ifyeswhyno 说:

Jenny 你好,我将于明年2月12日登陆,请问
1,你们是否可以安排接机服务,费用多少?
2,我现在考虑在CUMMER VALLEY MS 或BAYVIEW MS 附后近找一房的CONDO,麻烦你帮忙,(发了一封EMAIL给你)
3,可否帮忙找家庭旅馆?
非常感谢
Irene

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Hi，Irene,

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祝新年快乐！

万锦适合新移民居住的townhouse $279000

在上面的帖子里我曾经介绍过新移民在加拿大的第一个家的情况。每个人对自己的家的期盼都是不一样的。在下面的介绍的这个区里刚刚挂出一个新盘，位于万锦，从环境、学校、购物、居住、价位等都是非常适合需要购买30万以下房产的买家的，这里学校华人所占比例较好，排名也很不错，房子的硬件也都更换过了。对首次置业者实是一个不错的选择。具体介绍如下：

有一个真正属于自己的家，是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题，但当时可能更多的会关注落脚的问题，毕竟那时对这边的情况还不了解，买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然，也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅，这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定，尽早安家又实现了投资的愿望，也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民，怀揣着有限的资金，面对着前途未卜的未来，所以抵加后多考虑先租房子暂住，待生活安定、环境熟悉后，谁还总愿意租住别人的房子住呢？购房的好处就不言而喻了（请见我另一篇拙文“在加拿大买房的好处”）。

第一次买什么样的房子，见仁见智，不同的人，从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲，要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值，选择最适合你的Location、房型和价格，最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热，超出自己的经济实力，毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出，再加上其它的生活支出，会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家，而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家，随着经济情况的好转，过几年再购置条件更好一些的房子，在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的，很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力，咨询有关地产经纪和Mortgage专家，确定每月的还款额，定出初步的购房预算，而且要坚持低得住诱惑，这样才能不至于给自己太大的经济压力，或者在每一次看房后，购房预算不断增加，最后超出了预算。

其次，要列出一个详细的清单，把你购房的主要目的和要求一一列出，如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等，对房子本身的要求，几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等，每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好，那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等（这也是相当一部分工作呢），那就购买公寓比较好，现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓，交通也很便利，车库在地下，7天/24小时保安，游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房，很想在来到加拿大后换一种生活方式，更喜欢接近大自然的田园生活，实现自己“住别墅”的梦想，那就考虑买House吧！要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢，我们既然来到了加拿大，不充分利用这个优势岂不是白来了吗？

在定好了了预算和清单后，就有了充分的准备，再去找有丰富经验的地产经纪，了解购房的相关手续（具体内容另文再述），及不同地区的房子价格，初步选定几个区域，在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单，但其实涉及到许多的专业知识和法律问题，建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜，以免错走弯路，得不偿失。

对新移民来讲，选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵，对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区，多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人，而且多是在此居住多年，民风淳朴，邻里知根知底、关系融洽。交通相当便利，近407和Go Train，更有Bus在区内和Highway 7连通。附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。周围公共设施齐全，几个小Mall围绕居民区，开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场，更有新旺角等华人Mall和餐馆，对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边，古老的街道，特色的商铺，经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。由于这里开发较早，参天大树遍布房子周围，更有多个市政公园坐落于小区之中，推开后院人们就可散步于公园的树阴之下，公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的？对于家有学童的家庭来说，这里学校也都非常不错，毕竟是建立多年的老校了，积累了丰富的教学和管理经验，小学有Reesor Park, 中学有Markham District High School, 每年都有不少毕业生被多大或西安大略大学等录取，艺术类课程更是其特色，每个年级都有乐队，经常举行音乐会，提高了孩子的音乐素养。

由于这片居住区相对靠东，所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少，对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在24-25万之间，独立屋也在40-50万之间。由于居住舒适和方便，这边的房子更换得并不频繁，偶见有卖家挂牌，而且挂牌后也会很快售出。

日前有一Townhouse挂牌，背靠公园，3卧房，4个卫生间，户型宽敞，大开窗，采光极好，安全性强，叫价279000元，非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋，每月约275管理费，包含了房屋保险、水和有线电视费，由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等，不用自己费心，也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草，开辟一块地出来，种些蔬菜和水果，收获的喜悦也会带来不少乐趣！或者设计一个美丽的小花畦，赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍，空气尤为清新。

万锦价格最低的3睡房townhouse

更多照片：

希望提供学区信息

我们今年6月底登陆多伦多。两个孩子，1个要上5年级，一个要上2年级。考虑购买townhouse, 预算30-40万左右。希望在一个比较好的小学到中学的学区，环境和治安也属于考虑内容。请问有什么建议？那个学区比较合适？可不可以推荐一些房源和照片？先谢了！邮寄地址sun@mbpsoft.co.jp

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Riverplace 说:

我们今年6月底登陆多伦多。两个孩子，1个要上5年级，一个要上2年级。考虑购买townhouse, 预算30-40万左右。希望在一个比较好的小学到中学的学区，环境和治安也属于考虑内容。请问有什么建议？那个学区比较合适？可不可以推荐一些房源和照片？先谢了！邮寄地址sun@mbpsoft.co.jp

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感谢回复

谢谢，邮件已收到。
请问，在Richmond Hill附近有没有推荐的好学区? 感谢您的帮助。

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Riverplace 说:

谢谢，邮件已收到。
请问，在Richmond Hill附近有没有推荐的好学区? 感谢您的帮助。

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不用客气啦！

Richmond Hill小学和高中都不错的校区可以选择：

1. Bayview高中/小学有Silver Stream和Richmond Rose或Bayview小学, 那没有公寓，只有freehold Townhouse, 半独立屋和独立屋。Bayview|高中校区的Crosby Heights小学不错，有Gifted program, 但校区内的比较老旧。

2. Langstaff高中校区/小学为Red Maple， 小学排名中等，那有几栋较新的condo可以选择，也有小一些townhouse可以考虑。

所以校区的选择还是要跟该区房子的选择相结合考虑。

有兴趣可以请告，可以给你发些房源信息供参考。

预祝虎年吉祥！

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感谢答复。希望提供一些房源作参考。先谢了！我也是北京人。

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Riverplace 说:

感谢答复。希望提供一些房源作参考。先谢了！我也是北京人。

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欢迎你，北京老乡！

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楼主好！
我是在东部生活了一年，今年6月份孩子正好8年级毕业上HIGH SCHOOL,所以全家会移到多伦多生活，非常想到饿海高中读书，想在学区买个酒店式公寓，有好推荐吗，很急！谢谢！
我的邮箱：wuxiaosu@hotmail.com

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SAMWU来自美丽的苏州 说:

楼主好！
我是在东部生活了一年，今年6月份孩子正好8年级毕业上HIGH SCHOOL,所以全家会移到多伦多生活，非常想到饿海高中读书，想在学区买个酒店式公寓，有好推荐吗，很急！谢谢！
我的邮箱：wuxiaosu@hotmail.com

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欢迎定居多伦多！已经给你发邮件了，请查收！

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daipb 说:

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多谢！共同探讨！