租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？ | 加拿大家园论坛

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租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/627363/

LEOLIU : 2013-02-14#1

前年登陆之前请朋友帮忙租好了一套公寓，登陆后直接入住，免去了租家庭旅馆，再找出租房的很多麻烦，对于朋友的大力帮助一直心存感激。

入住之后很快就发现，我们的公寓隔壁就是锅炉房（我们的起居室与锅炉房就是一墙之隔），只要锅炉启动，起居室的一面墙和地板就在颤抖，那嗡嗡的噪音更是不绝于耳，夜里睡觉时关上起居室和卧室的两道门也还是能听到噪音。夏天还好，锅炉会时开时停；到了冬季，锅炉每分钟都在启动，吵得我们每天都不能休息好，现在因为噪音的干扰，休息不好，常常头痛。

我们同BOARDWALK公司的RENTAL OFFICE谈过多次要求TRANSFER，他们都坚持让我们交地毯清理费才能搬到其它的SUITE。我们多次打电话到他们的customer service 反映情况, 一直也没有response。由于感觉这里的地理位置方便，所以暂时也不打算搬离的太远。

我们每月按时交房租，没有任何不良记录。

请大家给些建议，如何向“店大欺客”的 BOARDWARK 找回公道。

谢谢！

tomkent : 2013-02-14#2

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
前年登陆之前请朋友帮忙租好了一套公寓，登陆后直接入住，免去了租家庭旅馆，再找出租房的很多麻烦，对于朋友的大力帮助一直心存感激。

入住之后很快就发现，我们的公寓隔壁就是锅炉房（我们的起居室与锅炉房就是一墙之隔），只要锅炉启动，起居室的一面墙和地板就在颤抖，那嗡嗡的噪音更是不绝于耳，夜里睡觉时关上起居室和卧室的两道门也还是能听到噪音。夏天还好，锅炉会时开时停；到了冬季，锅炉每分钟都在启动，吵得我们每天都不能休息好，现在因为噪音的干扰，休息不好，常常头痛。

我们同BOARDWALK公司的RENTAL OFFICE谈过多次要求TRANSFER，他们都坚持让我们交地毯清理费才能搬到其它的SUITE。我们多次打电话到他们的customer service 反映情况, 一直也没有response。由于感觉这里的地理位置方便，所以暂时也不打算搬离的太远。

我们每月按时交房租，没有任何不良记录。

请大家给些建议，如何向“店大欺客”的 BOARDWARK 找回公道。

谢谢！

没看出来有多么不合理呀？ :wdb2:

:wdb2:

:wdb2:

而且你都至少住了一年多了，要你洗地毯很正常呀。交了再搬呗。

wouwou : 2013-02-14#3

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

tomkent 说:
没看出来有多么不合理呀？而且你都至少住了一年多了，要你洗地毯很正常呀。交了再搬呗。

+1

susann : 2013-02-14#4

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

如果租客要求换房，做好清洁，专业清洗地毯，使公寓房间恢复原状是普遍要求，公司不会为你个人的要求花费，因为当初房间是看好再定合同，你不满意要更换就要恢复出租前的状态以便出租。

HiFast : 2013-02-14#5

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

地毯清理费也没几个钱吧，还不快交 :wdb23:

:wdb23:

LEOLIU : 2013-02-15#6

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

我认为不合理。因为如果不是因为隔壁的锅炉房很吵，我们也不会搬迁。

wouwou : 2013-02-15#7

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
我认为不合理。因为如果不是因为隔壁的锅炉房很吵，我们也不会搬迁。

Didnt your friend check before signing the lease?

Ontario law is still buyer beware.

Stop acting like a spoiled child

LEOLIU : 2013-02-15#8

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

wouwou 说:
Didnt your friend check before signing the lease?

Ontario law is still buyer beware.

Stop acting like a spoiled child

感谢回复！

如果我的朋友签合同前检查了公寓的情况，就不会有今天的事情发生。另外，加拿大是个可以讲道理的地方，没有人“acting like a spoiled child”。

wouwou : 2013-02-15#9

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
感谢回复！

如果我的朋友签合同前检查了公寓的情况，就不会有今天的事情发生。另外，加拿大是个可以讲道理的地方，没有人“acting like a spoiled child”。

"我们每月按时交房租，没有任何不良记录。

请大家给些建议，如何向“店大欺客”的 BOARDWARK 找回公道。"

They are not 店大欺客 nor are they unreasonable simply because your friend failed you.

LMFAO : 2013-02-15#10

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
感谢回复！

如果我的朋友签合同前检查了公寓的情况，就不会有今天的事情发生。另外，加拿大是个可以讲道理的地方，没有人“acting like a spoiled child”。

那你合同上有没有这个条款？

liveInMiss : 2013-02-15#11

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

我敢说楼主肯定没有好好看合同，其实我也没仔细看过，相信90%以上的人都没有耐心一条条的看完。

但无论如何，合同上99%会有要求租客做好清洁才能搬出的条款，所以公寓管理方的要求没有错。

楼主的出发点没有错，但是瞄准的目标有问题，如果你认为锅炉对你的生活造成了影响，你可以要求出租方对你进行赔偿，双方去上庭也可以，但不能以此为理由要求“不清洁”房间就搬出（换房还是离开，对于搬出是一样的），即便没有锅炉房的事情，你也可以要求换房，但同样要做清洁。

给你举个例子，大早上家门口路上停一辆车（不许停车路段），您把人家车个撞了，然后您不能说对方非法停车，所以你撞他没责任，该赔您还得赔，但你可以去告他，因为非法停车导致你能用的车道过窄，或者其他你想得到的理由。不过无论你告他什么，都不影响你应该赔人家被你撞坏的车。

这样子，楼主可以想的明白了不？

freelancer : 2013-02-15#12

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

楼主你不如自己把地毯清洁干净然后让公寓管理人员来检查下，看看能否省去清洁费用。锅炉是你搬入之后才安装的吗？要是搬入之前就有，那多一半责任在你的那位朋友，没有问清楚就签合同了。

susann : 2013-02-15#13

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
感谢回复！

如果我的朋友签合同前检查了公寓的情况，就不会有今天的事情发生。另外，加拿大是个可以讲道理的地方，没有人“acting like a spoiled child”。

签合同是一种法律行为，是双方对房屋状况和租金达成一致意见，你朋友代表的是你，如果不满意你们可以不签合同。但是一旦签了合同，你不满意不是公寓管理公司的责任，所以你们要承担自己疏忽的责任。

zhizhi123 : 2013-02-15#14

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

你认为不合理就不合理啊，

LEOLIU : 2013-02-15#15

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

非常感谢各位的中肯建议！

噪音超标取证挺难的。再说新移民，异国他乡，打官司也打不起。只有交钱搬家一条路了。

fufu : 2013-02-15#16

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

这里就这么办事,一码归一码,你对噪音有意见那就去投诉去打官司,或者去找你朋友要赔偿,你要搬家那就做好你该做的清洁,但别用噪音为借口逃避自己该付的责任,这不是私人之间讨价还价随便抵账的地方.你要是不习惯法制社会只适应讨价还价的生活方式,还是回去吧.

valor : 2013-02-15#17

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

这跟你sign的lease 有关，如果lease写明你需要负责清洁和复原，你签了字，你必须履行。但他们一般不会要求你交超过一个月的定金。如果你发现自己lease没要求负责清洁和复原，他们坚持不退钱，你可以做两个事情：1. 保存证据，去小额法庭起诉，如果lease没写，你赢面比较大，基本不用律师费，并且可以要求对方补偿你因为维权产生的费用；2. 你可以耍赖不交房租，他们不能清你出去。

Saint.Saens : 2013-02-15#18

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

susann 说:
签合同是一种法律行为，是双方对房屋状况和租金达成一致意见，你朋友代表的是你，如果不满意你们可以不签合同。但是一旦签了合同，你不满意不是公寓管理公司的责任，所以你们要承担自己疏忽的责任。

如果这种事情也可以抱怨朋友，那么谁还有更好的朋友？生活本来就是会有意外，简单点花点钱换个房间，你都住了一年了又不是一个月，加拿大的确规则更强，不服气去法庭起诉啊～

所以，还是大气点，别跟自己过不去

快乐痛苦 : 2013-02-15#19

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

楼主，我记得在哪里好像看见个房主应该提供居住环境什么的，你找找看有没这这类可以使用的法规条款。
我觉得出租方一开始就应该把这些不便告诉租户。

LEOLIU : 2013-02-16#20

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

快乐痛苦说:
楼主，我记得在哪里好像看见个房主应该提供居住环境什么的，你找找看有没这这类可以使用的法规条款。
我觉得出租方一开始就应该把这些不便告诉租户。

谢谢！

葵花法律sunflower : 2013-02-16#21

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
前年登陆之前请朋友帮忙租好了一套公寓，登陆后直接入住，免去了租家庭旅馆，再找出租房的很多麻烦，对于朋友的大力帮助一直心存感激。

入住之后很快就发现，我们的公寓隔壁就是锅炉房（我们的起居室与锅炉房就是一墙之隔），只要锅炉启动，起居室的一面墙和地板就在颤抖，那嗡嗡的噪音更是不绝于耳，夜里睡觉时关上起居室和卧室的两道门也还是能听到噪音。夏天还好，锅炉会时开时停；到了冬季，锅炉每分钟都在启动，吵得我们每天都不能休息好，现在因为噪音的干扰，休息不好，常常头痛。

我们同BOARDWALK公司的RENTAL OFFICE谈过多次要求TRANSFER，他们都坚持让我们交地毯清理费才能搬到其它的SUITE。我们多次打电话到他们的customer service 反映情况, 一直也没有response。由于感觉这里的地理位置方便，所以暂时也不打算搬离的太远。

我们每月按时交房租，没有任何不良记录。

请大家给些建议，如何向“店大欺客”的 BOARDWARK 找回公道。

谢谢！

　　呵呵，你不用着急，根据你描述的案情，咱们现在对应加拿大的相关法律，琢磨下。

　　一、你有权要求变更合同如更换房屋或要求解除合同，并要求出租方承担损害赔偿责任，如退还或减少租金，身体健康受到伤害的费用，因不得不搬家而产生的人工费用及其他折腾费用等。分析如下：

　　你租赁房屋，是想有一个睡得好吃得香的家，安居乐业，这是你的租赁目的（即租房的用途）。房屋的最大用途就是用来休息，睡个安静的好觉，保障有一个好的睡眠，是最低底线。锅炉噪音大，严重影响睡眠，造成经常头痛，已属严重危及身体健康。该租赁物（房屋）当然不符合约定用途。而如果出租人向承租人提供的是一个不符合租赁目的房屋，那么，无论依据加拿大哪部民法典的有名合同中的《租赁合同》一章，出租方的行为都是自始违约的。例如：
　　《魁北克民法典》第1854条规定：“出租人应交付修缮后各方面处于良好状态的租赁物给承租人，并为承租人提供在整个租赁期间内对租赁物的和平享有。出租人应向承人担保租赁物可用于租赁目的，并应在整个租赁期间为该目的维护租赁物。”
　　又如，《魁北克民法典》第1910条规定：“出租人应交付处于良好的适居条件的住处，并应在整个租赁期间内保持它处于此等状态。承租人承认住处处于良好适宜居住状态的条款无效。”
　　《魁北克民法典》第1913条第1款规定：“出租人不得将不适宜居住的住处招租或交付。”
　　《魁北克民法典》第1914条规定：“承租人发现其不适宜居住，可拒绝接受向他交付的住处；在此种情形下，租赁合同当然取消。”
　　换言之，出租人需按约定在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物如果危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。
　　综上，可以得出结论，无论当初签订房屋租赁合同时，你及朋友是否知道起居室与锅炉房就是一墙之隔，是否认为噪音对我们这些新移民来说压根就无所谓，你都有权要求变更合同如更换房屋或要求解除合同，并要求出租方承担损害赔偿责任，如退还或减少租金，身体健康受到伤害的费用，因不得不搬家而产生的人工费用及其他折腾费用等。
　
　　二、如果你这次是要求更换房屋，因此产生的地毯清洁费无需支付。　　
　　因为，即使原房屋租赁合同中有这样的条款，即合同到期，在搬离时，须支付地毯费用。但，你现在没有终止合同，而是变更合同。按合同条款原意合同终止，承租方搬离，需要支付地毯清洁费。现在是因为出租方提供的房屋危及你的身体健康，而采取补救措施，对房屋进行调换，若此次换房需要支付一笔清洁费，而今后合同终止时还需要再支付一笔清洁费的话，就会前后产生两笔清洁费。多出的一笔清洁费用产生，是因为出租方的违约行为所致，自然要由出租方来承担，否则出租方构成不当得利了。

LEOLIU : 2013-02-16#22

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
　　呵呵，你不用着急，根据你描述的案情，咱们现在对应加拿大的相关法律，琢磨下。

　　一、你有权要求变更合同如更换房屋或要求解除合同，并要求出租方承担损害赔偿责任，如退还或减少租金，身体健康受到伤害的费用，因不得不搬家而产生的人工费用及其他折腾费用等。分析如下：

　　你租赁房屋，是想有一个睡得好吃得香的家，安居乐业，这是你的租赁目的（即租房的用途）。房屋的最大用途就是用来休息，睡个安静的好觉，保障有一个好的睡眠，是最低底线。锅炉噪音大，严重影响睡眠，造成经常头痛，已属严重危及身体健康。该租赁物（房屋）当然不符合约定用途。而如果出租人向承租人提供的是一个不符合租赁目的房屋，那么，无论依据加拿大哪部民法典的有名合同中的《租赁合同》一章，出租方的行为都是自始违约的。例如：
　　《魁北克民法典》第1854条规定：“出租人应交付修缮后各方面处于良好状态的租赁物给承租人，并为承租人提供在整个租赁期间内对租赁物的和平享有。出租人应向承人担保租赁物可用于租赁目的，并应在整个租赁期间为该目的维护租赁物。”
　　又如，《魁北克民法典》第1910条规定：“出租人应交付处于良好的适居条件的住处，并应在整个租赁期间内保持它处于此等状态。承租人承认住处处于良好适宜居住状态的条款无效。”
　　《魁北克民法典》第1913条第1款规定：“出租人不得将不适宜居住的住处招租或交付。”
　　《魁北克民法典》第1914条规定：“承租人发现其不适宜居住，可拒绝接受向他交付的住处；在此种情形下，租赁合同当然取消。”
　　换言之，出租人需按约定在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物如果危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。
　　综上，可以得出结论，无论当初签订房屋租赁合同时，你及朋友是否知道起居室与锅炉房就是一墙之隔，是否认为噪音对我们这些新移民来说压根就无所谓，你都有权要求变更合同如更换房屋或要求解除合同，并要求出租方承担损害赔偿责任，如退还或减少租金，身体健康受到伤害的费用，因不得不搬家而产生的人工费用及其他折腾费用等。
　
　　二、如果你这次是要求更换房屋，因此产生的地毯清洁费无需支付。　　
　　因为，即使原房屋租赁合同中有这样的条款，即合同到期，在搬离时，须支付地毯费用。但，你现在没有终止合同，而是变更合同。按合同条款原意合同终止，承租方搬离，需要支付地毯清洁费。现在是因为出租方提供的房屋危及你的身体健康，而采取补救措施，对房屋进行调换，若此次换房需要支付一笔清洁费，而今后合同终止时还需要再支付一笔清洁费的话，就会前后产生两笔清洁费。多出的一笔清洁费用产生，是因为出租方的违约行为所致，自然要由出租方来承担，否则出租方构成不当得利了。

感谢葵花姐姐的指点！

我们房屋的租赁合同签字人最初是我的朋友。我们登陆后又加上了我们夫妻的名字。因为我们没有收入，只能把我朋友的名字也放在上面。朋友帮我们租房时是8月份，那时候锅炉启动的时间每天断断续续，我猜大概我的朋友看房时锅炉是没有启动，所以他也没有意识到噪音问题。可是到了冬天锅炉二十四小时都在运行，这样的生活环境就很糟糕了。

目前的状态是：我们给房屋公司的服务热线打电话，他们每次都是记录下，问过我们的电话号码，答应同我们联系解决问题，然后就没有人理睬这件事情了。我近来打过5，6次电话，事情没有任何进展。

还有几个问题：加拿大民用住宅噪音标准应该到何处查询？关于噪音问题如何取证才有法律效力？在AB省有类似法规吗？或者是全加拿大通用的法规？

再次感谢！

葵花法律sunflower : 2013-02-16#23

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
感谢葵花姐姐的指点！

我们房屋的租赁合同签字人最初是我的朋友。我们登陆后又加上了我们夫妻的名字。因为我们没有收入，只能把我朋友的名字也放在上面。朋友帮我们租房时是8月份，那时候锅炉启动的时间每天断断续续，我猜大概我的朋友看房时锅炉是没有启动，所以他也没有意识到噪音问题。可是到了冬天锅炉二十四小时都在运行，这样的生活环境就很糟糕了。

目前的状态是：我们给房屋公司的服务热线打电话，他们每次都是记录下，问过我们的电话号码，答应同我们联系解决问题，然后就没有人理睬这件事情了。我近来打过5，6次电话，事情没有任何进展。

还有几个问题：加拿大民用住宅噪音标准应该到何处查询？关于噪音问题如何取证才有法律效力？在AB省有类似法规吗？或者是全加拿大通用的法规？

再次感谢！

　　葵花付英律师解答：
　　有关上述我所阐述的租房法律，各地的规定都差不多。呵呵，你可以具体翻下ＡＢ省的相关条文。不要在这上面想得太复杂。

　　目前简单的办法，全家人到医院看个病，向医生说明因住房噪音原因造成头痛等问题，最好让医院把这些叙述落到病历上，把病历保存好。然后，抓紧换房。如果他们坚持要地毯清洁费，先给了，以后秋后算帐。

　　同时，到主管部门投诉，或到小额法庭去起诉。小额法庭很简单的，交一百多块钱就ＯＫ了。诉讼请求里，把自己遭受的损失全列上，并要求对方退还你这一年的房租，赔偿你们全家头痛的损失，赔偿你认为可能有的其他损失，比如，你为了维权，浪费的时间、精力等计算成金钱的损失，也包括你支付的地毯清洁费。这就是所谓的秋后算帐。最后判决结果，你不会亏。呵呵。有事，好好说，他们不搭理，但到法庭上他们想不搭理也得搭理了。至于噪音的取证等，不必去费那个心。既然是在加拿大，到了法庭，法官一听就明白咋回事的，对方的房子在，想验证噪音是很容易的事。

chips : 2013-02-16#24

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
　　葵花付英律师解答：
　　有关上述我所阐述的租房法律，各地的规定都差不多。呵呵，你可以具体翻下ＡＢ省的相关条文。不要在这上面想得太复杂。

　　目前简单的办法，全家人到医院看个病，向医生说明因住房噪音原因造成头痛等问题，最好让医院把这些叙述落到病历上，把病历保存好。然后，抓紧换房。如果他们坚持要地毯清洁费，先给了，以后秋后算帐。

　　同时，到主管部门投诉，或到小额法庭去起诉。小额法庭很简单的，交一百多块钱就ＯＫ了。诉讼请求里，把自己遭受的损失全列上，并要求对方退还你这一年的房租，赔偿你们全家头痛的损失，赔偿你认为可能有的其他损失，比如，你为了维权，浪费的时间、精力等计算成金钱的损失，也包括你支付的地毯清洁费。这就是所谓的秋后算帐。最后判决结果，你不会亏。呵呵。有事，好好说，他们不搭理，但到法庭上他们想不搭理也得搭理了。至于噪音的取证等，不必去费那个心。既然是在加拿大，到了法庭，法官一听就明白咋回事的，对方的房子在，想验证噪音是很容易的事。

:wdb17:

智慧

葵花法律sunflower : 2013-02-17#25

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

chips 说:
智慧

权益要靠自己去争取，特别是租房、买房的过程中，即使就是住在已经购买下的房里，也有太多需要掌握的如何去维权的知识。虽然合同条款是帝王条款，但合同条款如果违背了法律的最基本原则或法律的相关特别规定，也是无效。 :wdb9:

:wdb9:

LEOLIU : 2013-02-17#26

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
权益要靠自己去争取，特别是租房、买房的过程中，即使就是住在已经购买下的房里，也有太多需要掌握的如何去维权的知识。虽然合同条款是帝王条款，但合同条款如果违背了法律的最基本原则或法律的相关特别规定，也是无效。

谢谢葵花姐姐！

做为新移民，虽然我们还在艰难的跋涉中，但是我们要努力维护自己的权益。

请问葵花姐姐：

1. 我们能到哪里找到专业人士为这个案子的经过和我们的请求做专业的英文文字描述？
2. 我们怎样开始这个诉讼的流程？
3. 怎样聘请律师？律师费用会怎样？

再次感谢！

LMFAO : 2013-02-17#27

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
　　葵花付英律师解答：
　　有关上述我所阐述的租房法律，各地的规定都差不多。呵呵，你可以具体翻下ＡＢ省的相关条文。不要在这上面想得太复杂。

　　目前简单的办法，全家人到医院看个病，向医生说明因住房噪音原因造成头痛等问题，最好让医院把这些叙述落到病历上，把病历保存好。然后，抓紧换房。如果他们坚持要地毯清洁费，先给了，以后秋后算帐。

　　同时，到主管部门投诉，或到小额法庭去起诉。小额法庭很简单的，交一百多块钱就ＯＫ了。诉讼请求里，把自己遭受的损失全列上，并要求对方退还你这一年的房租，赔偿你们全家头痛的损失，赔偿你认为可能有的其他损失，比如，你为了维权，浪费的时间、精力等计算成金钱的损失，也包括你支付的地毯清洁费。这就是所谓的秋后算帐。最后判决结果，你不会亏。呵呵。有事，好好说，他们不搭理，但到法庭上他们想不搭理也得搭理了。至于噪音的取证等，不必去费那个心。既然是在加拿大，到了法庭，法官一听就明白咋回事的，对方的房子在，想验证噪音是很容易的事。

很多阿X都是这么做的 :wdb23:

:wdb23:

LEOLIU : 2013-02-17#28

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LMFAO 说:
很多阿X都是这么做的

我是新移民，不理解您的意思？能说清楚点儿吗？

LMFAO : 2013-02-17#29

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
我是新移民，不理解您的意思？能说清楚点儿吗？

做这种事情不是没那么简单，如果你觉得值得就去做，我是没时间搞这种事情，赚钱还来不及呢。

LEOLIU : 2013-02-17#30

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LMFAO 说:
做这种事情不是没那么简单，如果你觉得值得就去做，我是没时间搞这种事情，赚钱还来不及呢。

做这种事情不是没那么简单 - 这句话我没整明白，啥意思呀？

还有，你说的“阿X” 是啥？跟这个案子有关系吗？

葵花法律sunflower : 2013-02-17#31

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
谢谢葵花姐姐！

做为新移民，虽然我们还在艰难的跋涉中，但是我们要努力维护自己的权益。

请问葵花姐姐：

1. 我们能到哪里找到专业人士为这个案子的经过和我们的请求做专业的英文文字描述？
2. 我们怎样开始这个诉讼的流程？
3. 怎样聘请律师？律师费用会怎样？

再次感谢！

　　１、不用找专业人士，你只需要象平时写日记一样的把事实记录下来，把有关证据整理好，就ＯＫ了。到小额法庭，维权成本不高，如果你安心今后要在加拿大生活后半辈子，借这个机会去体验一下，是非常有益的，这是一个学习的过程，可以掌握到很多今后生活中必需的东西。查下所在地的小额法庭，到那里，可以要求他们提供中文翻译（免费提供的），按他们提供的表格（很简单），挨个填写清楚，把你能提供的证据复制件一并提供给法庭，然后就等待。对方会有一个答辩，看到对方答辩后，你可以获得更多信息，他应诉，也是要交费用给法院的。法庭今后可能会安排调解，或是开庭，通常是开庭时直接判决了。
　　２、到小额法庭不需要请律师，本身小额法庭就是鼓励当事人自己去说清情况，把纠纷解决掉。在法庭，你只需要如实陈述清楚事实就ＯＫ，不必引经论典，弄法律条文依据什么的。呵呵。小额法庭打官司，是对争议数额低于一定数字（举例如蒙城是七千以下）的小官司的处理，就算当事人一定要请律师，你胜了，败诉方也不承担这个律师费，因为这是小额争议。小额法庭很简单的，你不要有担心。具体你可以查下我的“东进东进，一个女法律人眼中的加拿大”这个贴，里面有具体关于小额法庭方面的介绍，如334、［葵花盛开在Montreal的日子］在加拿大打官司入门之二：关于小额索偿法庭Small Claims　第45页882楼；333、［葵花盛开在Montreal的日子］在加拿大打官司入门系列之一：如何提起诉讼　第45页881楼，地址：http://forum.iask.ca/showthread.php?t=527428

　　至于主管部门，是专门负责管理出租房屋的委员会，你查下你所在的地该组织的具体联系电话。这个委员会很管用的。

葵花法律sunflower : 2013-02-17#32

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LMFAO 说:
做这种事情不是没那么简单，如果你觉得值得就去做，我是没时间搞这种事情，赚钱还来不及呢。

　　合法权益被侵犯，用普通善良人的一颗心去评价，无法说服自己接受，总感觉不对劲，但却不知道怎么去保护自己及家人的权益，让自己不窝囊，这是太多新移民遭遇过或即将遭遇的问题。中国人善于吃亏，喜欢把“吃亏是福”挂在嘴上，通常遇到类似不大不小的事，就是包屎吃了算了。对新移民来说，来之前，对加拿大带有太多的美好想象，包括人性的善良。而在落地后，从很小的事上，如租房、买房、甚或购物，你都会尝受到更多的失望伤心。
　　如果把解决纠纷的过程，当一种学习和生活经验的积累过程，是非常值得的，也会非常有助于今后在这个国家过好自己的第二辈子。借机感受在中国难得享受到的程序正义、实体公正，是件快乐的事。有管理委员会会，帮助你解决，你打几个电话，正好练练口语，写一份报告，正好练练写作，何乐不为？哈哈。小额法庭就是帮助不懂法、不请律师的普通民众解决小额争议的场所，除了需要一些时间去等待，又何乐不为？
　　在加拿大，有德和缺德的划分界线是看是否违法，不考虑是否合乎道德，而是要看待事件及相应的证据是否符合法律规定，如口头说得再好，如果没有落到纸上，他反咬一口不承认，你说他缺德，没用，因为只看有效的法律文件。而在中国，讲德，再讲法，缺德和违法之间，有很大的空白地带。

快乐痛苦 : 2013-02-17#33

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

赞个葵花~

LEOLIU : 2013-02-17#34

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

谢谢！

这次要在葵花姐姐的鼓励指导下维一回权了。

imharry : 2013-02-17#35

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

该维权的时候就得维权，为啥华人就不能维权呢？

HiFast : 2013-02-17#36

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
　　呵呵，你不用着急，根据你描述的案情，咱们现在对应加拿大的相关法律，琢磨下。

　　一、你有权要求变更合同如更换房屋或要求解除合同，并要求出租方承担损害赔偿责任，如退还或减少租金，身体健康受到伤害的费用，因不得不搬家而产生的人工费用及其他折腾费用等。分析如下：

　　你租赁房屋，是想有一个睡得好吃得香的家，安居乐业，这是你的租赁目的（即租房的用途）。房屋的最大用途就是用来休息，睡个安静的好觉，保障有一个好的睡眠，是最低底线。锅炉噪音大，严重影响睡眠，造成经常头痛，已属严重危及身体健康。该租赁物（房屋）当然不符合约定用途。而如果出租人向承租人提供的是一个不符合租赁目的房屋，那么，无论依据加拿大哪部民法典的有名合同中的《租赁合同》一章，出租方的行为都是自始违约的。例如：
　　《魁北克民法典》第1854条规定：“出租人应交付修缮后各方面处于良好状态的租赁物给承租人，并为承租人提供在整个租赁期间内对租赁物的和平享有。出租人应向承人担保租赁物可用于租赁目的，并应在整个租赁期间为该目的维护租赁物。”
　　又如，《魁北克民法典》第1910条规定：“出租人应交付处于良好的适居条件的住处，并应在整个租赁期间内保持它处于此等状态。承租人承认住处处于良好适宜居住状态的条款无效。”
　　《魁北克民法典》第1913条第1款规定：“出租人不得将不适宜居住的住处招租或交付。”
　　《魁北克民法典》第1914条规定：“承租人发现其不适宜居住，可拒绝接受向他交付的住处；在此种情形下，租赁合同当然取消。”
　　换言之，出租人需按约定在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物如果危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。
　　综上，可以得出结论，无论当初签订房屋租赁合同时，你及朋友是否知道起居室与锅炉房就是一墙之隔，是否认为噪音对我们这些新移民来说压根就无所谓，你都有权要求变更合同如更换房屋或要求解除合同，并要求出租方承担损害赔偿责任，如退还或减少租金，身体健康受到伤害的费用，因不得不搬家而产生的人工费用及其他折腾费用等。
　
　　二、如果你这次是要求更换房屋，因此产生的地毯清洁费无需支付。　　
　　因为，即使原房屋租赁合同中有这样的条款，即合同到期，在搬离时，须支付地毯费用。但，你现在没有终止合同，而是变更合同。按合同条款原意合同终止，承租方搬离，需要支付地毯清洁费。现在是因为出租方提供的房屋危及你的身体健康，而采取补救措施，对房屋进行调换，若此次换房需要支付一笔清洁费，而今后合同终止时还需要再支付一笔清洁费的话，就会前后产生两笔清洁费。多出的一笔清洁费用产生，是因为出租方的违约行为所致，自然要由出租方来承担，否则出租方构成不当得利了。

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如此说来，那锅炉旁边的房子不能住人，不能出租 :wdb1:

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快乐痛苦 : 2013-02-17#37

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

我觉得不是不能出租，而应该把这个噪音问题一开始就告诉租户。在加拿大诚信二字是不是就应该是这样的体现？（我也不是确认）
不知道在加拿大有没有类似知情权一说。在国内写字楼里很多没窗户的房间基本只能用做仓库出租。

LEOLIU : 2013-02-17#38

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

快乐痛苦说:
我觉得不是不能出租，而应该把这个噪音问题一开始就告诉租户。在加拿大诚信二字是不是就应该是这样的体现？（我也不是确认）
不知道在加拿大有没有类似知情权一说。在国内写字楼里很多没窗户的房间基本只能用做仓库出租。

谢谢！

能够出租的公寓首先应该是以能提供正常的生活环境为前提的，我们租住的这间公寓显然在这方面是有缺陷的。

oops : 2013-02-18#39

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

这个葵花所说的叫智慧？智慧个屁啊。我算是知道为什么很多人这么讨厌所谓的律师，明里看是在教人维权，实际是在教人行恶啊。

楼主有说因为噪音得头疼的毛病了吗，这么明目张胆的教唆别人“合理”的去索要本不应该自己所得的部分？仅仅是为了显摆自己的所谓职业素养和行业知识？我觉得如果连最基本与人为善的道德根本都扔到不知道哪里去了，能成为一个好律师才真是奇怪。

oops : 2013-02-18#40

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
谢谢！

这次要在葵花姐姐的鼓励指导下维一回权了。

我很真诚的奉劝楼主，不要被所谓的专业人士忽悠了，如果我没有记错的话，你之前已经发过帖子说给了清洁费赶紧搬了（也有朋友建议自己清洁可能更省一些），这才是过日子的方式，你知道你如果听信了这个所谓的专家的话，会因此搭进去多少时间和精力吗，你知道你的胜算可能10%都不到吗？要不你请那个专家来帮你打官司，我看她能帮你赢多少钱。

过日子不是赌气，该较真的时候别含糊，要是被别人指着鼻子骂你一板砖拍过去我觉得赞成，但这种鸡毛蒜皮的事情，该宽宽心随他去的也别给自己添堵，这是个很现实的社会，不是理想国度。

选择对自己最有利做法，而不是最“合法”和最“维权”的做法，自己想想吧，别人都是外人，因为和自己没关系，所以愿意瞎起哄。

LEOLIU : 2013-02-20#41

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

请大家说说，在加拿大维权难道也很难？

LEOLIU : 2013-02-21#42

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

呼唤葵花姐姐！

小雷音 : 2013-03-07#43

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

維個Ｐ權呀，你不搬住了一年多也應該自己洗地毯了吧，很多合同不搬也要求住戶每年洗一次的。要搬走更是應該洗，這跟噪音有什么關係。

葵花法律sunflower : 2013-03-08#44

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

oops 说:
这个葵花所说的叫智慧？智慧个屁啊。我算是知道为什么很多人这么讨厌所谓的律师，明里看是在教人维权，实际是在教人行恶啊。

楼主有说因为噪音得头疼的毛病了吗，这么明目张胆的教唆别人“合理”的去索要本不应该自己所得的部分？仅仅是为了显摆自己的所谓职业素养和行业知识？我觉得如果连最基本与人为善的道德根本都扔到不知道哪里去了，能成为一个好律师才真是奇怪。

tomkent 说:
只是很想知道那个帖子里面竭力呼叫你的童鞋有没有得到你的任何回应？

呵呵，看不懂。我只想告诉需要得到法律帮助的人们，在法律的层面上，哪些可为，哪些不可为，法律依据是什么，实践操作时需要注意些什么。至于为还是不为，是当事人自己的选择。

葵花法律sunflower : 2013-03-08#45

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
呼唤葵花姐姐！

抱歉，一直忙得不亦乐乎，没有注意这里。不知近况如何。权益维护需要自己去用心，打官司当然会耗费时间耗费心思，取舍看自己的心。加拿大是一个法治国家，就象我的加拿大律师好友们，在这里收到违章停车罚单，如果依我看，小钱还去打官司，累不累啊，但他们很开心，一纸诉状递交了上去。

快乐痛苦 : 2013-03-08#46

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
抱歉，一直忙得不亦乐乎，没有注意这里。不知近况如何。权益维护需要自己去用心，打官司当然会耗费时间耗费心思，取舍看自己的心。加拿大是一个法治国家，就象我的加拿大律师好友们，在这里收到违章停车罚单，如果依我看，小钱还去打官司，累不累啊，但他们很开心，一纸诉状递交了上去。

葵花，把你加拿大律师介绍我吧，和政府机构打~不知道他们愿意不？

diane-wyl : 2013-03-09#47

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

有法律知识就是不一样
听说魁省做律师，即要联邦的英法系，又要魁省的法国法系，书就要读死人啊

LEOLIU : 2013-03-09#48

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

小雷音说:
維個Ｐ權呀，你不搬住了一年多也應該自己洗地毯了吧，很多合同不搬也要求住戶每年洗一次的。要搬走更是應該洗，這跟噪音有什么關係。

请雷音说人话。不然就闭嘴。

LEOLIU : 2013-03-09#49

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

葵花法律sunflower 说:
抱歉，一直忙得不亦乐乎，没有注意这里。不知近况如何。权益维护需要自己去用心，打官司当然会耗费时间耗费心思，取舍看自己的心。加拿大是一个法治国家，就象我的加拿大律师好友们，在这里收到违章停车罚单，如果依我看，小钱还去打官司，累不累啊，但他们很开心，一纸诉状递交了上去。

谢谢！

@@@ : 2013-03-11#50

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

所以有刚需这一说嘛

小雷音 : 2013-03-11#51

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
请雷音说人话。不然就闭嘴。

你有權不聽，但管不了別人說實話。
按你愛聽地去做，去維權吧，打官司吧，這才是新移民的風範

LEOLIU : 2013-03-12#52

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

小雷音说:
你有權不聽，但管不了別人說實話。
按你愛聽地去做，去維權吧，打官司吧，這才是新移民的風範

欢迎提建议，讲话嘴巴干净是底线。

小雷音 : 2013-03-12#53

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

LEOLIU 说:
欢迎提建议，讲话嘴巴干净是底线。

不是建議，是鄙視一下不洗地毯的華人。

LEOLIU : 2013-03-13#54

回复: 租住BOARDWALK的suite，遭受了不公平待遇，怎么办？

小雷音说:
不是建議，是鄙視一下不洗地毯的華人。

看来把你列入提建议者是抬举你了。

为什么当初打小日本需要八年抗战？是因为有你这样的汉奸。