tiantianyingyu : 2013-03-04
#1
会怎么样了？有人说美国发现了什么页岩石油天然气什么的，阿省就会经济走大滑坡了？会是这样吗？
tiantianyingyu : 2013-03-04
#2
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卡城会成第二个底特律吗？
sorbuct : 2013-03-04
#3
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会不会走下坡路不好说，起码不会像底特律那样的。一个捣鼓汽车的，一个捣鼓石油的，差别大了。车不好没人买，油不好也有人买。
liveInMiss : 2013-03-04
#4
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不看不知道，原来是卡城啊，我琢磨半天这个卡车怎么个发展法．．．
tiantianyingyu : 2013-03-04
#5
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要定居，就努力买房；要买房，就要看这个城市的发展趋势。万一经济不行了，高价买进的房子，低价没有人要，就麻烦了。
卡尔加里又不是旅游城市，也不是教育中心。房产唯一的支撑只能是石油业了
tiantianyingyu : 2013-03-04
#6
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租房，除了单身汉，长期不是好方法。真没有生活质量，幸福度低。。。贷款买房就要考虑这个城市的经济趋势
myhengyu : 2013-03-04
#7
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卡城的关键不是美国的页岩油。
现在的关键是石油管道饱和，而且买家享有排他性定价权。
tiantianyingyu : 2013-03-04
#8
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预计卡城未来10年，是否在就业上比多伦多有优势了？奇怪的是，底特律的汽车工业怎么会衰落成那样？因为人们对汽车的需求量太大了。同样的逻辑，世界对石油的需求是非常大的，但是如果底特律的汽车逻辑也适用的话，卡城也会面临着阿尔伯特省石油的衰落而没落。而在一个可能走向没落的城市购置房产，将是不明智的。
卡城的关键不是美国的页岩油。
现在的关键是石油管道饱和，而且买家享有排他性定价权。
tiantianyingyu : 2013-03-04
#9
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值得注意的是加拿大的政府高层是早有反应，毕竟他们是信息最灵通的。
- 最近2年阿省的那个时候管道是一个焦点问题。目的是把石油卖到亚洲去。
- 哈伯大概两年前访华，重点在于推销加拿大的石油和木材。这是加拿大的支柱性行业。
- 中国收购了尼克森公司（好像是这个），加拿大政府顶住名义加以支持。
- 春节席林破天慌地跑到春晚唱歌去了，而春晚本身是非常官方的。
- 今天的家园新闻，康胖开始为华人对加拿大的贡献唱赞歌了。
考虑到加拿大与美国一个很大不同点是，加拿大为了目标是非常强调策略性的。美国是基本强调死硬。
tiantianyingyu : 2013-03-04
#10
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我也不太懂，仅仅是希望大家一起讨论讨论。尤其是准备在卡城和已经在卡城安顿的人，我们好好讨论讨论。
我们中国人有按安土重迁的传统，所以要环境的变化非常警觉。加拿大是经济自由主义，市场经济。每个人要承担由于自己的判断而带来的风险。
我思考前后，觉得要贷款买房定居，除了住了舒服，还考虑：人到中年，半辈子在中国生活，现在非常学着西方人涿水草而居，对我的冲击力太大，可能会造成折寿的后果。何况我还有一个几岁的小娃娃。
这里的家居用品如果不追求什么名牌，还是相当便宜的。买了房子，布置好房间，那日子要幸福度提高很高。对中年人的血糖血压均有不少的改善。
tiantianyingyu : 2013-03-04
#11
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安省也是一个不错的选择，问题是安省的多伦多以我的财力挤不进去了，因为买房贷款太高，压力太大了。
安省的小城市，比如说伦敦和汉密尔顿，这个城市就业机会就不多，人口也不多。如果房子的地下室想招几个租客分担分担贷款压力，可能也不容易。
还有就是参照国内的房产投资定律，几乎三线城市是没有太大的升值空间的，将来卖房买个合理的价格还要运气。
我还考虑过温莎。对河是70%的黑人的空城，看着都可怕，虽然对面是美国。其次，有对河大量的空置房屋，温莎房屋的生值率和将来不亏本的卖出，问题也够鸭梨。何况，我不是学汽车的，去温莎干什么了？
tiantianyingyu : 2013-03-04
#12
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当然还有一个“浪漫的”活法，就手里的买房首付款，满加拿大的这个城市住住，那个城市住住。
咋一想挺美，挺西方化。仔细一想，够苦的，穷折腾。人对一个新环境的适应，如果超过一个限度，对生命里是有损耗的。而我人到中年后，移民的首位目的是身心健康，增强健康，延年益寿，争取长寿。我的人生状态本身就一般般了。
网卡城姐妹们兄弟们赐教。
lindazy : 2013-03-04
#13
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关注这个话题
pp66 : 2013-03-04
#14
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要定居，就努力买房；要买房，就要看这个城市的发展趋势。万一经济不行了，高价买进的房子，低价没有人要，就麻烦了。
卡尔加里又不是旅游城市，也不是教育中心。房产唯一的支撑只能是石油业了
alberta没有像样的制造业，商业交通物流金融都不行。只有养牛业和农业还不错（如果油砂业完蛋的话）。
pp66 : 2013-03-04
#16
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我也不太懂，仅仅是希望大家一起讨论讨论。尤其是准备在卡城和已经在卡城安顿的人，我们好好讨论讨论。
我们中国人有按安土重迁的传统，所以要环境的变化非常警觉。加拿大是经济自由主义，市场经济。每个人要承担由于自己的判断而带来的风险。
我思考前后，觉得要贷款买房定居，除了住了舒服，还考虑：人到中年，半辈子在中国生活，现在非常学着西方人涿水草而居，对我的冲击力太大，可能会造成折寿的后果。何况我还有一个几岁的小娃娃。
这里的家居用品如果不追求什么名牌，还是相当便宜的。买了房子，布置好房间，那日子要幸福度提高很高。对中年人的血糖血压均有不少的改善。
争取去美国发展吧
scarlett6 : 2013-03-04
#17
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搞通讯的还是去美国合适。实在不行去东部，总不能被一套房子拴住手脚。这两年不买了，多观察。
道玄龙神 : 2013-03-04
#18
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发现这几天说卡城 石油经济 前景暗淡的 帖子，真正想说的是 卡城房价 看跌，这几年不要买房。
很有点04、05那会，大陆那群唱空者的腔调。这些真正目的想买房的人，难不成期望 卡城 房价 跌回10年前。有点令利智昏，的现象
scarlett6 : 2013-03-04
#19
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反正不是干石油的，所以指不上这个赚大钱，就因为卡城就业机会多些才来这里。谈房子是因为只关心这个，不好可以拔腿就走，并不是真关心石油行业，关心卡城前景。
逍遥侯 : 2013-03-04
#20
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alberta没有像样的制造业，商业交通物流金融都不行。只有养牛业和农业还不错（如果油砂业完蛋的话）。
Oil sand is only becoming a hot topic in recent 10 years. Alberta has been growing fast for last 18 years.
Gas price is more regional (North America); while oil price is more global.
The current issue is with the deep discount Alberta oil is selling at.
lindazy : 2013-03-04
#21
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反正不是干石油的，所以指不上这个赚大钱，就因为卡城就业机会多些才来这里。谈房子是因为只关心这个，不好可以拔腿就走，并不是真关心石油行业，关心卡城前景。
可是如果石油业不行了，卡城其他方面的工作机会不受影响吗？
tiantianyingyu : 2013-03-04
#22
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我也是这个意思，关心这个。石油不行了，人走了，那么其它和人有关的工作机会就少了。
可是如果石油业不行了，卡城其他方面的工作机会不受影响吗？
scarlett6 : 2013-03-04
#23
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靠技术吃饭，可以去东部，可以南下。这里没机会就找其他机会。我们关注卡城是因为本来打算在此安居乐业的，现在担心一买了房子就跌，就失业了。如果暂时性的调整还能撑一会，要是一个城市变的看不到未来，那就可怕了。
lindazy : 2013-03-04
#24
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靠技术吃饭，可以去东部，可以南下。这里没机会就找其他机会。我们关注卡城是因为本来打算在此安居乐业的，现在担心一买了房子就跌，就失业了。如果暂时性的调整还能撑一会，要是一个城市变的看不到未来，那就可怕了。
说的没错，就是怕看不到未来。虽说可以搬家，可是刚搬来，又搬走，折腾啊
tiantianyingyu : 2013-03-05
#25
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卖房子的经纪费很贵的，我咨询过一次，30-40万的独立屋卖掉，卖方要支付3-4万或者5万加币了。
如果房价再跌了，那就亏大了。
如果跌了还没有人买，就和底特律的情况差不多，成了废弃房屋。当然我不认为，石油的衰落会和汽车业一样。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#26
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安居就要买居。买居就不能今年买，后年卖。
rus : 2013-03-05
#27
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东部是相当的难混，所以也别抱太多希望，看看哪里华人的状态，所以不行了就直接回国吧
cheese kk : 2013-03-05
#28
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整个加拿大的房价都是虚高，跌是一定的，尤其没有了很多的工作机会支持。加拿大就是一个人少，地广，木材多的国家，能炒到现在的价位，肯定要跌了，卡城的气候和地理位置，正常房价应该是五六十万的卖到三十多万比较合适。
cheese kk : 2013-03-05
#29
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卡城八十年代时石油很低迷，很多石油工程师都失业，房价曾一度跌到贱卖1元一套房。
cheese kk : 2013-03-05
#30
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一直到九十年代都还很难找工作，雷脖工都难找，真的好起来就这几年的事。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#31
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卡城八十年代时石油很低迷，很多石油工程师都失业，房价曾一度跌到贱卖1元一套房。
rus : 2013-03-05
#32
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就等那天买5套
lerouge : 2013-03-05
#33
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有志气
cheese kk : 2013-03-05
#34
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一个老移民告诉我，他亲戚是石油工程师，两年都没找到工作，远走美国，直至2000年代才回来工作的。房价下跌至1元也没人敢接，因为那按揭已远远高于市场价，屋主放弃房子了都变负资产，其实卡城曾经和底特律也差不多。
cheese kk : 2013-03-05
#35
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
那你可上套了！一元房的背后背着几十万的房贷，全吞下来，赌一把吧。
极地快车 : 2013-03-05
#36
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楼上卡城１元房的故事太可乐了
cheese kk : 2013-03-05
#37
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
你不信？去问问那些住了几十年的老移民吧，关于卡加里的前世今生。一元是象征意义的，实际当房价跌到十几万一套时，那些背负六七十万按揭的人已经是负资产了，所以一元象征性抛售，只要有人接手。香港金融危机时也发生过，还很多人跳楼，能否撑过低迷期，守得云开见月明，全看口袋里有多少银两了，也要对卡城的前途赌一把，走还是留？
cheese kk : 2013-03-05
#38
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
发现这几天说卡城 石油经济 前景暗淡的 帖子，真正想说的是 卡城房价 看跌，这几年不要买房。
很有点04、05那会，大陆那群唱空者的腔调。这些真正目的想买房的人，难不成期望 卡城 房价 跌回10年前。有点令利智昏，的现象
要综合地看，卡城是靠石油的工作机会发家的，那几年说跌当然不可能，石油红火着呢！建议看看一个电视节目house hunter ，你就会明白为什么卡城的房不值那个价钱了。各方面差距都太大了。
cheese kk : 2013-03-05
#39
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
不看不知道，原来是卡城啊，我琢磨半天这个卡车怎么个发展法．．．
看到你的新签名，你终于明白我为何反共了吧！去你妈的五毛共匪！！
极地快车 : 2013-03-05
#40
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
你太幽默了，而且还是冷幽默
桃李 : 2013-03-05
#41
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
你不信？去问问那些住了几十年的老移民吧，关于卡加里的前世今生。一元是象征意义的，实际当房价跌到十几万一套时，那些背负六七十万按揭的人已经是负资产了，所以一元象征性抛售，只要有人接手。香港金融危机时也发生过，还很多人跳楼，能否撑过低迷期，守得云开见月明，全看口袋里有多少银两了，也要对卡城的前途赌一把，走还是留？
确有其事！一个在加拿大生活了45年的台湾老工程师告诉我的故事：
某卡城巨富买了几百套一元房，供了一两年供不起了，最后破产并进监狱去了。
cheese kk : 2013-03-05
#42
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
确有其事！一个在加拿大生活了45年的台湾老工程师告诉我的故事：
某卡城巨富买了几百套一元房，供了一两年供不起了，最后破产并进监狱去了。
所以是绝对和石油经济有重大关联的。当时很多人搬走了，据说去温哥华的不少，呵呵。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#43
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
奇怪，温哥华人靠什么活了 温哥华有什么产业了 要搬到温哥华去
cheese kk : 2013-03-05
#44
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
你太幽默了，而且还是冷幽默
没有人希望历史会重演，但这确实发生过，当年的惨淡和底特律有得一拼。想买房的人还是会继续乐观继续去买，我是打算趁高卖了，先租房住。不排除会买间便宜些的，这样抗跌能力强些。
M.M逗 : 2013-03-05
#45
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
买个房自住,还这么瞻前顾后的.
看来决心不够大,那楼主就再等等吧!
tiantianyingyu : 2013-03-05
#46
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对普通移民来说，买房除了自住，还有就是老了卖了作为养老钱。如果买了高价，工作没有，租房的人少，靠什么养房了？自己吃什么喝什么？
如果有一大笔房贷，那更要命，只有申请破产了
cheese kk : 2013-03-05
#47
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
奇怪，温哥华人靠什么活了 温哥华有什么产业了 要搬到温哥华去
那里是服务业和旅游业，经济不好时专业工作就少，当然去那的人可能华人多吧。我听一个人说，经济差时他在洗盘子，原来当会计的。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#48
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
也就是说，只要人多，人流大，那么至少生活服务业是可以维持生活的。懂了
那么是不是说，作为新移民定居和买房，从长期持有房产和维持生活来说，最好要选择：产业多样化+人群多或者人流多的城市落脚？
只要人多，有人的地方就需要服务业，如果就业机会多样化，那么就是经济衰落，也不会造成让人难以维持生活，难以供房的结果。是不是？
那里是服务业和旅游业，经济不好时专业工作就少，当然去那的人可能华人多吧。我听一个人说，经济差时他在洗盘子，原来当会计的。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#49
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
我看了底特律的情况，真给吓住了，所以对油砂经济走向也敏感了
cheese kk : 2013-03-05
#50
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
也就是说，只要人多，人流大，那么至少生活服务业是可以维持生活的。懂了
那么是不是说，作为新移民定居和买房，从长期持有房产和维持生活来说，最好要选择：产业多样化+人群多或者人流多的城市落脚？
只要人多，有人的地方就需要服务业，如果就业机会多样化，那么就是经济衰落，也不会造成让人难以维持生活，难以供房的结果。是不是？
也难说啊，我同事03年登陆多伦多时连洗碗工都几十个人扑上去抢，那时全国的经济都差。现在卡加里会怎样也是要赌一把的，没见隔壁的狼婆贴讨论了几天都只是个猜吗？想买房就买个便宜的比较安全，如果只是自住。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#51
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
听你的，我是带个女娃娃，所以租房不方便。就找卡尔加里20万加币的独立屋，这样负担轻一些，风险小一些，够住的就行。
也难说啊，我同事03年登陆多伦多时连洗碗工都几十个人扑上去抢，那时全国的经济都差。现在卡加里会怎样也是要赌一把的，没见隔壁的狼婆贴讨论了几天都只是个猜吗？想买房就买个便宜的比较安全，如果只是自住。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#52
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我2011年来卡城，隔壁住一个来自多伦多的老移民的孩子，他说他11岁到多伦多。当时他硕士刚毕业来这里找工作，告诉我多伦多一个洗碗的工作，5-8块钱一小时，七八个人上去争。
还说，很多移民是10年后和来的时候基本一个样，除了变老了。根本没有5年大苦，5年后就好了。
scarlett6 : 2013-03-05
#53
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如果一直找不到专业工作光洗碗，那可不是十年一个样嘛。这样还不回国啊，洗两年一看没希望赶紧回吧。
tiantianyingyu : 2013-03-05
#54
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查了一下，20万只能买小公寓
rus : 2013-03-06
#55
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好地方的公寓都困难
CJHYE : 2013-03-07
#56
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近几年房价会跌，加元也会跌，拭目以待。
泠泠67 : 2013-03-07
#57
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
那就待吧！
反正我认识的移民中，有从2005年就等房价跌，到现在还在租房的。8年都等过了，还差在等18年？关键是这么多年交的房租难道不够一套自住房的首付吗？
还有前几年卖房抗跌的同事，等了这几年也买不会当年的房子。算没算交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱呀？
坚持就是胜利 : 2013-03-07
#58
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
涨价也是新房涨，老房很难卖出去的
zxcvirgin : 2013-03-07
#59
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
那就待吧！
反正我认识的移民中，有从2005年就等房价跌，到现在还在租房的。8年都等过了，还差在等18年？关键是这么多年交的房租难道不够一套自住房的首付吗？
还有前几年卖房抗跌的同事，等了这几年也买不会当年的房子。算没算交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱呀？
哈哈，就是这个道理，拭目以待租房过渡的朋友基本上都不一定真的能达到他们预期的效果，就想当年上海的房价，现在卖5万一平的房子当年不过5千一平，然而一对人在后面喊，疯了阿都！一个破浦东的房子卖到5000一平！不跌到2000别想卖出去！然后就再也没曾买的起房。。。或者若干年后把若干年内的积蓄砸到已经涨了若干倍的新的房价里面，贷着能买若干套当年房价同样房屋的款，每天省吃俭用。这两年喊着房价要跌，真的跌了多少？我离开时候的房价跟现在比虽然没有涨很多，但是也的确没有跌，一个30 million的城市，刚需总是存在的，你能期望他跌到什么程度？
至于其他方面，加拿大政府当然不像国内政府那样强硬干涉市场，但是也不会置之不理，试想一下一个加拿大第四大城市房价跌到当年的1/4或者1/5，所有银行一堆烂账，民不聊生，人民流离失所，哈哈，很有点三年自然灾害的感觉，然后怎么样？加拿大政府放弃卡尔加里或者阿尔伯塔省？？就因为石油行业不能产生足够利润了？you really think so? 虽然美国比加拿大底子硬，但真要是这样一个游戏规则，美国也早完蛋了，还奢谈什么复苏？加拿大一个道理。
所以如果70%以上的目的是为了自住，就算房价跌一点也不一定比你租房子存在的麻烦跟交的租金比更甚，就算损失一点，至少稳定性上好了很多，至于房贷，虽说大部分人开始都贷25年30年，但反正我肯定不会用那么久还完的，5年最多十年就还清它，之后就是自住，能有什么损失？就算石油经济不景气，卡尔加里经济不如以往，别的城市就能好到哪里去？
sorbuct : 2013-03-07
#60
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
对于自住房，俺认为还是只要看上了，算算能负担的起就买，除非本人对房子没什么要求，是个房子就行。 不亲自经历一次买房还是体会不深，真的要出手的时候就发现好房子怎么就这么少呢，看来看去就没一套房子各方面都称心如意，大家的眼光都是相似的，真正的好房子总是卖的很快。 当市场不好的时候，好房子也就基本不见了。这仅仅是俺的一点浅显看法，不知道对不对。
tiantianyingyu : 2013-03-07
#61
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
定居，带孩子，最好买房。如果想新房子又是好房子，就偏远一点也行，孩子上学接送。大一点送私校去。位置好的基本是老房子。有些房子我看了，绝对不想买。
如果考虑在加拿大多流动，就不要买房。书没有读出来，第一份工作不知道在哪里了，就不要买房，否则房子买来是一个心事。
如果把读书和做专业工作作为移民生活的中心，就不要买房子了。至少没有房子，你申请学校可以满加拿大申请，找专业工简历可以满加拿大投。一旦买了房子，这些就限定死了。
这是我的个人意见，不见得对。欢迎拍砖
我想买房是因为我带孩子，不好多流动。
zxcvirgin : 2013-03-07
#62
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
我觉得基本就是这个理，的确，每个人的需求跟生活中心不一样，肯定在定居方面的考虑也不一样，有的人喜欢到处走走，那除非是为了投资，否则的确没什么意义去买房子。有的人就是为了过简单的生活，家里爱人孩子每个周末一起出去散散步爬爬山，有一份或者两份稳定的工作，那说实话买个房子跟租个房子在家的感觉上的确差别满大，这点也是事实。
不过这里有一点特殊性，就是石油行业有地区的局限性，东边也有油气，但是在海上，你指望去多伦多找一个石油行业的工作难度肯定比在阿尔伯塔省高这也是事实，所以对于一个类似IT或者服务性行业或者旅游行业或者餐饮业的人来说，东边不亮西边亮咯，去哪里都一样，但是前提也是经济够好，经济不好就算人民都需要吃饭也会省着吃，少旅游少去馆子，还是有不小影响的，即使没有石油行业本身那么大。所以说有份专业工作的人有一套自己的房子也不一定就弊大于利，哪怕这份专业工作不属于石油行业。
brucelii : 2013-03-07
#63
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
那就待吧！
反正我认识的移民中，有从2005年就等房价跌，到现在还在租房的。8年都等过了，还差在等18年？关键是这么多年交的房租难道不够一套自住房的首付吗？
还有前几年卖房抗跌的同事，等了这几年也买不会当年的房子。算没算交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱呀？
没买房的 交房租但不用交贷款利息，不能算房租白交。如果按你的理论，买了房的，这么多年交的房贷利息难道不够租一套房子的房租吗？
“交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱”已经是过去，再算也没用了。现在需要算的是
未来这几年交房租的钱和期望房价涨跌多少，哪种方案更划算，能省多少钱
你说得很对，作决策以前的确应该好好算算。但是否有人事前真正算过，并按照计算结果作出决策
April13 : 2013-03-07
#64
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
有人就喜欢首付10%，再付点保险买下个大大的房子，每月还贷2，3千，自以为占了银行多大的便宜，殊不知这个二房东是在给银行打工而已。
zxcvirgin : 2013-03-07
#65
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
呵呵，没人在还贷款的时候觉得是在占银行便宜，就像没人在租房子的时候认为是在占房东的便宜一样。区别就是，只要我能按时按量的还每个月的贷款，这个房子我想住多久就住多久，而就算我能每个月交那么多的房租，房东不想让我住了我还就得搬走（那些死活不肯走或者不交房租的人不算）。
而且，除非把现在每个月除去本可能用来交贷款而现在改交房租而省下的另一半儿钱（或许省下的还不到一半儿，downtown好一点的公寓一个月租金也2、3千）存起来，若干年后直接全额付款买房子（这又是另一个issue，假设要买60万的房子，首付10%的话大概一个月2300的贷款，租房一家三口基本需要2 bedrooms，租金基本不会低于1300，较之贷款，每个月所谓省下1000块，用这一年租房省下的12000块存起来为之后全额付清房款作准备的话，需要至少40年，当然，40年后你也拥有房子了，只不过跟那些40年前买房子借贷款，现在已经还清的人比，区别就是，那些人虽然一直在还贷款，但是他们在这个房子里住了40年，而没有贷款而租房子的人则东搬西搬的在别的地方住了40年），那么恭喜你，你把本应该给银行的贷款省了！！yeah!!不过绝大部分转交给了房东而已。。。而且很无奈的忽略了40年的生活质量。
当然，也有人会说，我干什么非要买房子，我一辈子就租房子住。当然没有问题，只不过跟买房子的人比，还清贷款之后这个房子就是我自己的了，不想卖我可以自己一分钱不出一直住下去（水电气在哪里都要交），看看市场好我还可以卖掉，哪怕卖不出当初买进的价格（毕竟房子老旧了很多），但是我手头还是会有一笔钱，除去被银行“骗”掉的贷款钱，还有房子因为折旧而损失的房子本身的价值，剩下的钱还是够我再去买一套别的什么房子不用交房租，但是我之前已经在自己的房子里住了40年。而相比之下那些更愿意租房子住的人就要每个月从不算很多的养老金里面拿出一部分钱用来交租金，生活质量难免会有所下降。
当然也有可能若干年后油砂完全没有开采价值了，卡城失业人数倍增，房价跌到谷底，可能用现在一半儿的钱就可以买到一样的房子，有可能阿！但是这东西就没法定性定量的说了，未来这个事情谁能知道呢？没准不到还完贷款什么流星啊太阳黑子风暴阿之类的自然灾难就把地球人给灭了呢？那我虽然嗝儿屁了但是也不用还贷款了，哈哈。经济这东西，真的很难说，那些所谓的资深经济学家都难免有算错的时候，何况我等乎？
还有一点不得不提的是，较之国内公积金4。7%，4。8%的利息，或者商业贷款6。8%，7。0%的利息，这边3%都不到的利息真心可以接受，银行的人不是也得要吃饭养孩子陪老婆逛街么？借多少还多少估计雷锋叔叔也不能干，更别说还是较大数额贷款。
以上仅为个人拙见，没必要上纲上线哈。：）
chris_cc : 2013-03-07
#66
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有人就喜欢首付10%，再付点保险买下个大大的房子，每月还贷2，3千，自以为占了银行多大的便宜，殊不知这个二房东是在给银行打工而已。
人各有志。
问题不是贷不贷，多贷还是少贷，而是买不买。
看空者不买房，买房者不看空。既然不看空，自然要充分利用好当前处于历史低位的利率的杠杆作用。
zxcvirgin : 2013-03-07
#67
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人各有志。
问题不是贷不贷，多贷还是少贷，而是买不买。
看空者不买房，买房者不看空。既然不看空，自然要充分利用好当前处于历史低位的利率的杠杆作用。
主要是不愿意买房的人（那些刚过来不久，手头不宽裕，较难支付首付的朋友不算，仅指有钱也愿意租房子而不是买房子的朋友），更愿意给房东打工，呵呵
scarlett6 : 2013-03-07
#68
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言归正传，多谈谈卡城目前的经济趋势，爱看这个哈，买房租房区别优势，房版讨论的已经够多了，这块别再说了，什么都比不上饭碗重要，多聊聊未来形势吧。
chris_cc : 2013-03-07
#69
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主要是不愿意买房的人（那些刚过来不久，手头不宽裕，较难支付首付的朋友不算，仅指有钱也愿意租房子而不是买房子的朋友），更愿意给房东打工，呵呵
子非鱼，焉知鱼之乐？说起来我们都不过是五十步笑百步而已。
只不过个人觉得做空的最佳策略绝不是坐等房价下挫而是拍屁股走人，尤其是对移民来说，天涯何处无芳草啊！
April13 : 2013-03-07
#70
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有钱不买房租高档公寓的应该包括我白人老板了，估计也不看好未来形势，方便拍屁股走人。
山野驿站 : 2013-03-07
#71
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天塌下来也先砸那些一年挣几十万的大牛们，没人养得起他们了。
话说回来，真有人为了传说中的崩盘，让自己的孩子过寄人篱下或者不断搬家的生活。我认识一对夫妻，来了7年了，都有工作，男的坚持房价会降一半，就是不买房，儿子都一米八了，跟他们挤在小公寓里。去年他老婆终于受不了了，离婚分家，自己带着儿子买房过了。
April13 : 2013-03-07
#72
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这男人真厉害，宁愿离婚也不买房。我怎么觉得这就是他的目的呢〜〜
tiantianyingyu : 2013-03-07
#73
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关于经济，我觉得会是平稳缓慢下滑，不会有以前那样好了，但是也不会差到哪里去。
mayibanjia : 2013-03-07
#74
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关于经济，我觉得会是平稳缓慢下滑，不会有以前那样好了，但是也不会差到哪里去。
如果油公司真的不上项目了，那就不是平稳下滑了。
年底，明年初可能会明朗。
mayibanjia : 2013-03-07
#75
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天塌下来也先砸那些一年挣几十万的大牛们，没人养得起他们了。
话说回来，真有人为了传说中的崩盘，让自己的孩子过寄人篱下或者不断搬家的生活。我认识一对夫妻，来了7年了，都有工作，男的坚持房价会降一半，就是不买房，儿子都一米八了，跟他们挤在小公寓里。去年他老婆终于受不了了，离婚分家，自己带着儿子买房过了。
你会失望的，砸不着大牛们，接着到美国去搞shale oil。
有很多套房子的，或有百万嚎宅的，要小心了。
只有一套自住的没啥担心的。
cheese kk : 2013-03-07
#76
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各人想法不一样,当然实施前要仔细算清账是否可行,具体个案具体分析.
我有个朋友前几年房价高峰时把原价40万买回的房子50多万卖出了,全家租了个basement月租是1100,一年多后房价跌了买回个40多万的, 除了租金花了一万多,还是赚不少.
我打算卖房,但不打算长期租房, 既然不看好房市,我愿意赌一赌, 赢面挺大. 输了我的资金也应付得来, 关键是我不打算买回现在住的一样大一样贵了,买小点的便宜点的保险一些.
mayibanjia : 2013-03-07
#77
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各人想法不一样,当然实施前要仔细算清账是否可行,具体个案具体分析.
我有个朋友前几年房价高峰时把原价40万买回的房子50多万卖出了,全家租了个basement月租是1100,一年多后房价跌了买回个40多万的, 除了租金花了一万多,还是赚不少.
我打算卖房,但不打算长期租房, 既然不看好房市,我愿意赌一赌, 赢面挺大. 输了我的资金也应付得来, 关键是我不打算买回现在住的一样大一样贵了,买小点的便宜点的保险一些.
你这朋友太牛叉，卖房赚了10万+，还住地下室？不是卡城的吧，卡城人普遍富点，不象多伦多那么多苦孩子喜欢土库。
tiantianyingyu : 2013-03-07
#78
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普通人理财要保守谨慎，这样压力小，幸福度也高啊。移民不就图个真实的幸福度吗
tiantianyingyu : 2013-03-07
#79
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我有一个想法：在中国，流动生活太难了。移民，不如就不买房，充分地在加拿大多个城市住住，同时上个学，不行也学个做披萨的小手艺去打工。
过一个旅游般的移民生活，也不错的主意啊。
mayibanjia : 2013-03-07
#80
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我有一个想法：在中国，流动生活太难了。移民，不如就不买房，充分地在加拿大多个城市住住，同时上个学，不行也学个做披萨的小手艺去打工。
过一个旅游般的移民生活，也不错的主意啊。
乌托邦思想。
pp66 : 2013-03-07
#81
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你不信？去问问那些住了几十年的老移民吧，关于卡加里的前世今生。一元是象征意义的，实际当房价跌到十几万一套时，那些背负六七十万按揭的人已经是负资产了，所以一元象征性抛售，只要有人接手。香港金融危机时也发生过，还很多人跳楼，能否撑过低迷期，守得云开见月明，全看口袋里有多少银两了，也要对卡城的前途赌一把，走还是留？
当年不少人就是把房子钥匙交给银行。破产
cheese kk : 2013-03-07
#82
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你这朋友太牛叉，卖房赚了10万+，还住地下室？不是卡城的吧，卡城人普遍富点，不象多伦多那么多苦孩子喜欢土库。
就是卡城的. 卖了旧的,没买新的前,他也不知是否能赚.用下面那位话回你, "普通人理财要保守谨慎，这样压力小" 不然, 人家能存到钱?
mayibanjia : 2013-03-07
#83
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就是卡城的. 卖了旧的,没买新的前,他也不知是否能赚.用下面那位话回你, "普通人理财要保守谨慎，这样压力小" 不然, 人家能存到钱?
谨慎就要象苦孩子一样住土库啊？没有质量的生活，有啥意思，赚钱不就是花吗？
省钱没意思，要开源。
tiantianyingyu : 2013-03-07
#84
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理财保守稳健，虽然生活质量不高，但是心理踏实，抗压力能力强啊。
cheese kk : 2013-03-07
#85
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谨慎就要象苦孩子一样住土库啊？没有质量的生活，有啥意思，赚钱不就是花吗？
省钱没意思，要开源。
你怎么知道人家住土库很苦？新装修的阳光土库。再说，短期居住，只是栖身一年半载放些杂物，又有何妨？
mayibanjia : 2013-03-07
#86
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你怎么知道人家住土库很苦？新装修的阳光土库。再说，短期居住，只是栖身一年半载放些杂物，又有何妨？
土库就是土库，肯定没正常的地上房间好。一年半载，这日子过得，能省几个钱呀？
April13 : 2013-03-07
#87
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要是住一年能拿到税后十万，我立马就去，哈哈哈。
mayibanjia : 2013-03-07
#88
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那是相当不可能的，否则土库要卖100万了。
cheese kk : 2013-03-07
#89
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大丈夫当能屈能伸，你可以拿一千多住house, 一样可以租到。
tiantianyingyu : 2013-03-07
#90
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我个人觉得，在加拿大只要抱着小富即安，财务状态稳健，压力就很小很小了。
tiantianyingyu : 2013-03-07
#91
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我在天涯上看到移民目标7/8个。我觉得选择其中一个费力需要达到的目标去折腾，其它就随遇而安。再加一个保持身心健康。
当然空气水阳光的，不能算是费力达成的目标，入籍也不是。
在一个陌生的国家能好好活着就不错了，别搞得自己太苦。觉得买房幸福就买房，觉得租房没有压力幸福就租房。
yzq : 2013-03-08
#92
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一直潜水，这次冒个泡。
卡车未来的趋势，就是往节能省油的方向跑。不过：
有些人说法危言耸听。我就说这么几个：
1. 页岩油的开采也有问题：
1）需要大量用水；2）环境破坏也很厉害；3）它的开采量一年后急剧下降，这点油砂比它强多了；4）它运输瓶颈也很严重，目前都是用油罐车从现场拉到有管道的地方。
2. Keystone 迟早要开的，目前只不过各方在过招。O 8 迟早会批注；美帝没有蠢到把加拿大石油推给中国的地步。
3. 加拿大已经意识到单一依赖美国的危害，西线管线输往亚洲是必然趋势；3年不行，5年8年一定行。只要联邦想做，BC给块饼吃必然通过。国家必有国家的战略，放心好了。一旦通往亚洲，那点运费远比目前贱卖30-40元/桶强多了。
4. 就算美国页岩油上来了，依然改变不了世界能源被少数国家和大公司垄断的局面。什么意思？就是油价不可能长期低迷，尤其能源需求的增长会在亚洲持续，甚至进入非洲的情况下。亚省的前途好的很，虽然下来这3-5年可能有波折。
5. 安省和加拿大的制造业，已经10多年连续走下坡路，而且只会越来越糟。BC省就别提了。什么意思，加拿大的前途就在天然资源，阿省跟其它省份的差别只会越来越大！涌来阿省的人只会越来越多！阿省的收入和生活水平，依然遥遥领先。
6. 页岩油和油页岩两码事，后者目前根本没有开采的价值。
结论只有一条:
困难是暂时的，别忘了我们还有100多亿的Heritage Fund。其他省份的债务，早淹到脖子了！未来的阿省，只会比其它加拿大省份更优越。
如果回中国，可能对某些人是好选择；但如果你留在加拿大，阿省仍然是最好的地方：不仅是现在，而且是将来。
如果你犹豫放弃卡城，你会后悔的，因为你的智慧不够。
zxcvirgin : 2013-03-08
#93
回复: 大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势
一直潜水，这次冒个泡。
卡车未来的趋势，就是往节能省油的方向跑。不过：
有些人说法危言耸听。我就说这么几个：
1. 页岩油的开采也有问题：
1）需要大量用水；2）环境破坏也很厉害；3）它的开采量一年后急剧下降，这点油砂比它强多了；4）它运输瓶颈也很严重，目前都是用油罐车从现场拉到有管道的地方。
2. Keystone 迟早要开的，目前只不过各方在过招。O 8 迟早会批注；美帝没有蠢到把加拿大石油推给中国的地步。
3. 加拿大已经意识到单一依赖美国的危害，西线管线输往亚洲是必然趋势；3年不行，5年8年一定行。只要联邦想做，BC给块饼吃必然通过。国家必有国家的战略，放心好了。一旦通往亚洲，那点运费远比目前贱卖30-40元/桶强多了。
4. 就算美国页岩油上来了，依然改变不了世界能源被少数国家和大公司垄断的局面。什么意思？就是油价不可能长期低迷，尤其能源需求的增长会在亚洲持续，甚至进入非洲的情况下。亚省的前途好的很，虽然下来这3-5年可能有波折。
5. 安省和加拿大的制造业，已经10多年连续走下坡路，而且只会越来越糟。BC省就别提了。什么意思，加拿大的前途就在天然资源，阿省跟其它省份的差别只会越来越大！涌来阿省的人只会越来越多！阿省的收入和生活水平，依然遥遥领先。
6. 页岩油和油页岩两码事，后者目前根本没有开采的价值。
结论只有一条:
困难是暂时的，别忘了我们还有100多亿的Heritage Fund。其他省份的债务，早淹到脖子了！未来的阿省，只会比其它加拿大省份更优越。
如果回中国，可能对某些人是好选择；但如果你留在加拿大，阿省仍然是最好的地方：不仅是现在，而且是将来。
如果你犹豫放弃卡城，你会后悔的，因为你的智慧不够。
赞！很多事从懂的人口中讲出来就比从我这种不太懂的人口中讲出来听着有意思的多。
philippe88 : 2013-03-08
#94
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一直潜水，这次冒个泡。
卡车未来的趋势，就是往节能省油的方向跑。不过：
有些人说法危言耸听。我就说这么几个：
1. 页岩油的开采也有问题：
1）需要大量用水；2）环境破坏也很厉害；3）它的开采量一年后急剧下降，这点油砂比它强多了；4）它运输瓶颈也很严重，目前都是用油罐车从现场拉到有管道的地方。
2. Keystone 迟早要开的，目前只不过各方在过招。O 8 迟早会批注；美帝没有蠢到把加拿大石油推给中国的地步。
3. 加拿大已经意识到单一依赖美国的危害，西线管线输往亚洲是必然趋势；3年不行，5年8年一定行。只要联邦想做，BC给块饼吃必然通过。国家必有国家的战略，放心好了。一旦通往亚洲，那点运费远比目前贱卖30-40元/桶强多了。
4. 就算美国页岩油上来了，依然改变不了世界能源被少数国家和大公司垄断的局面。什么意思？就是油价不可能长期低迷，尤其能源需求的增长会在亚洲持续，甚至进入非洲的情况下。亚省的前途好的很，虽然下来这3-5年可能有波折。
5. 安省和加拿大的制造业，已经10多年连续走下坡路，而且只会越来越糟。BC省就别提了。什么意思，加拿大的前途就在天然资源，阿省跟其它省份的差别只会越来越大！涌来阿省的人只会越来越多！阿省的收入和生活水平，依然遥遥领先。
6. 页岩油和油页岩两码事，后者目前根本没有开采的价值。
结论只有一条:
困难是暂时的，别忘了我们还有100多亿的Heritage Fund。其他省份的债务，早淹到脖子了！未来的阿省，只会比其它加拿大省份更优越。
如果回中国，可能对某些人是好选择；但如果你留在加拿大，阿省仍然是最好的地方：不仅是现在，而且是将来。
如果你犹豫放弃卡城，你会后悔的，因为你的智慧不够。
