大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势

[桃李]

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你不信？去问问那些住了几十年的老移民吧，关于卡加里的前世今生。一元是象征意义的，实际当房价跌到十几万一套时，那些背负六七十万按揭的人已经是负资产了，所以一元象征性抛售，只要有人接手。香港金融危机时也发生过，还很多人跳楼，能否撑过低迷期，守得云开见月明，全看口袋里有多少银两了，也要对卡城的前途赌一把，走还是留？

确有其事！一个在加拿大生活了45年的台湾老工程师告诉我的故事：

某卡城巨富买了几百套一元房，供了一两年供不起了，最后破产并进监狱去了。

 

[cheese kk]

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确有其事！一个在加拿大生活了45年的台湾老工程师告诉我的故事：

某卡城巨富买了几百套一元房，供了一两年供不起了，最后破产并进监狱去了。

所以是绝对和石油经济有重大关联的。当时很多人搬走了，据说去温哥华的不少，呵呵。

 

[tiantianyingyu]

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奇怪，温哥华人靠什么活了 温哥华有什么产业了 要搬到温哥华去

 

[cheese kk]

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你太幽默了，而且还是冷幽默

没有人希望历史会重演，但这确实发生过，当年的惨淡和底特律有得一拼。想买房的人还是会继续乐观继续去买，我是打算趁高卖了，先租房住。不排除会买间便宜些的，这样抗跌能力强些。

 

[M.M逗]

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买个房自住,还这么瞻前顾后的.
看来决心不够大,那楼主就再等等吧!

 

[tiantianyingyu]

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对普通移民来说，买房除了自住，还有就是老了卖了作为养老钱。如果买了高价，工作没有，租房的人少，靠什么养房了？自己吃什么喝什么？

如果有一大笔房贷，那更要命，只有申请破产了

 

[cheese kk]

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奇怪，温哥华人靠什么活了 温哥华有什么产业了 要搬到温哥华去

那里是服务业和旅游业，经济不好时专业工作就少，当然去那的人可能华人多吧。我听一个人说，经济差时他在洗盘子，原来当会计的。

 

[tiantianyingyu]

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也就是说，只要人多，人流大，那么至少生活服务业是可以维持生活的。懂了

那么是不是说，作为新移民定居和买房，从长期持有房产和维持生活来说，最好要选择：产业多样化+人群多或者人流多的城市落脚？

只要人多，有人的地方就需要服务业，如果就业机会多样化，那么就是经济衰落，也不会造成让人难以维持生活，难以供房的结果。是不是？

那里是服务业和旅游业，经济不好时专业工作就少，当然去那的人可能华人多吧。我听一个人说，经济差时他在洗盘子，原来当会计的。

 

[tiantianyingyu]

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我看了底特律的情况，真给吓住了，所以对油砂经济走向也敏感了

 

[cheese kk]

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也就是说，只要人多，人流大，那么至少生活服务业是可以维持生活的。懂了

那么是不是说，作为新移民定居和买房，从长期持有房产和维持生活来说，最好要选择：产业多样化+人群多或者人流多的城市落脚？

只要人多，有人的地方就需要服务业，如果就业机会多样化，那么就是经济衰落，也不会造成让人难以维持生活，难以供房的结果。是不是？

也难说啊，我同事03年登陆多伦多时连洗碗工都几十个人扑上去抢，那时全国的经济都差。现在卡加里会怎样也是要赌一把的，没见隔壁的狼婆贴讨论了几天都只是个猜吗？想买房就买个便宜的比较安全，如果只是自住。

 

[tiantianyingyu]

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听你的，我是带个女娃娃，所以租房不方便。就找卡尔加里20万加币的独立屋，这样负担轻一些，风险小一些，够住的就行。

也难说啊，我同事03年登陆多伦多时连洗碗工都几十个人扑上去抢，那时全国的经济都差。现在卡加里会怎样也是要赌一把的，没见隔壁的狼婆贴讨论了几天都只是个猜吗？想买房就买个便宜的比较安全，如果只是自住。

 

[tiantianyingyu]

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我2011年来卡城，隔壁住一个来自多伦多的老移民的孩子，他说他11岁到多伦多。当时他硕士刚毕业来这里找工作，告诉我多伦多一个洗碗的工作，5-8块钱一小时，七八个人上去争。

还说，很多移民是10年后和来的时候基本一个样，除了变老了。根本没有5年大苦，5年后就好了。

 

[scarlett6]

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如果一直找不到专业工作光洗碗，那可不是十年一个样嘛。这样还不回国啊，洗两年一看没希望赶紧回吧。

 

[tiantianyingyu]

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查了一下，20万只能买小公寓

 

[rus]

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查了一下，20万只能买小公寓

好地方的公寓都困难

 

[CJHYE]

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近几年房价会跌，加元也会跌，拭目以待。

 

[泠泠67]

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那就待吧！
反正我认识的移民中，有从2005年就等房价跌，到现在还在租房的。8年都等过了，还差在等18年？关键是这么多年交的房租难道不够一套自住房的首付吗？
还有前几年卖房抗跌的同事，等了这几年也买不会当年的房子。算没算交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱呀？

 

[坚持就是胜利]

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涨价也是新房涨，老房很难卖出去的

 

[zxcvirgin]

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那就待吧！
反正我认识的移民中，有从2005年就等房价跌，到现在还在租房的。8年都等过了，还差在等18年？关键是这么多年交的房租难道不够一套自住房的首付吗？
还有前几年卖房抗跌的同事，等了这几年也买不会当年的房子。算没算交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱呀？

哈哈，就是这个道理，拭目以待租房过渡的朋友基本上都不一定真的能达到他们预期的效果，就想当年上海的房价，现在卖5万一平的房子当年不过5千一平，然而一对人在后面喊，疯了阿都！一个破浦东的房子卖到5000一平！不跌到2000别想卖出去！然后就再也没曾买的起房。。。或者若干年后把若干年内的积蓄砸到已经涨了若干倍的新的房价里面，贷着能买若干套当年房价同样房屋的款，每天省吃俭用。这两年喊着房价要跌，真的跌了多少？我离开时候的房价跟现在比虽然没有涨很多，但是也的确没有跌，一个30 million的城市，刚需总是存在的，你能期望他跌到什么程度？

至于其他方面，加拿大政府当然不像国内政府那样强硬干涉市场，但是也不会置之不理，试想一下一个加拿大第四大城市房价跌到当年的1/4或者1/5，所有银行一堆烂账，民不聊生，人民流离失所，哈哈，很有点三年自然灾害的感觉，然后怎么样？加拿大政府放弃卡尔加里或者阿尔伯塔省？？就因为石油行业不能产生足够利润了？you really think so? 虽然美国比加拿大底子硬，但真要是这样一个游戏规则，美国也早完蛋了，还奢谈什么复苏？加拿大一个道理。

所以如果70%以上的目的是为了自住，就算房价跌一点也不一定比你租房子存在的麻烦跟交的租金比更甚，就算损失一点，至少稳定性上好了很多，至于房贷，虽说大部分人开始都贷25年30年，但反正我肯定不会用那么久还完的，5年最多十年就还清它，之后就是自住，能有什么损失？就算石油经济不景气，卡尔加里经济不如以往，别的城市就能好到哪里去？

 

[sorbuct]

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对于自住房，俺认为还是只要看上了，算算能负担的起就买，除非本人对房子没什么要求，是个房子就行。 不亲自经历一次买房还是体会不深，真的要出手的时候就发现好房子怎么就这么少呢，看来看去就没一套房子各方面都称心如意，大家的眼光都是相似的，真正的好房子总是卖的很快。 当市场不好的时候，好房子也就基本不见了。这仅仅是俺的一点浅显看法，不知道对不对。