大家来谈谈卡车未来10年的经济趋势

[tiantianyingyu]

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定居，带孩子，最好买房。如果想新房子又是好房子，就偏远一点也行，孩子上学接送。大一点送私校去。位置好的基本是老房子。有些房子我看了，绝对不想买。

如果考虑在加拿大多流动，就不要买房。书没有读出来，第一份工作不知道在哪里了，就不要买房，否则房子买来是一个心事。

如果把读书和做专业工作作为移民生活的中心，就不要买房子了。至少没有房子，你申请学校可以满加拿大申请，找专业工简历可以满加拿大投。一旦买了房子，这些就限定死了。

这是我的个人意见，不见得对。欢迎拍砖

我想买房是因为我带孩子，不好多流动。

 

[zxcvirgin]

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我觉得基本就是这个理，的确，每个人的需求跟生活中心不一样，肯定在定居方面的考虑也不一样，有的人喜欢到处走走，那除非是为了投资，否则的确没什么意义去买房子。有的人就是为了过简单的生活，家里爱人孩子每个周末一起出去散散步爬爬山，有一份或者两份稳定的工作，那说实话买个房子跟租个房子在家的感觉上的确差别满大，这点也是事实。

不过这里有一点特殊性，就是石油行业有地区的局限性，东边也有油气，但是在海上，你指望去多伦多找一个石油行业的工作难度肯定比在阿尔伯塔省高这也是事实，所以对于一个类似IT或者服务性行业或者旅游行业或者餐饮业的人来说，东边不亮西边亮咯，去哪里都一样，但是前提也是经济够好，经济不好就算人民都需要吃饭也会省着吃，少旅游少去馆子，还是有不小影响的，即使没有石油行业本身那么大。所以说有份专业工作的人有一套自己的房子也不一定就弊大于利，哪怕这份专业工作不属于石油行业。

 

[brucelii]

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那就待吧！
反正我认识的移民中，有从2005年就等房价跌，到现在还在租房的。8年都等过了，还差在等18年？关键是这么多年交的房租难道不够一套自住房的首付吗？
还有前几年卖房抗跌的同事，等了这几年也买不会当年的房子。算没算交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱呀？

没买房的 交房租但不用交贷款利息，不能算房租白交。如果按你的理论，买了房的，这么多年交的房贷利息难道不够租一套房子的房租吗？
“交了这几年房租的钱和期望房价跌而实际能省多少钱”已经是过去，再算也没用了。现在需要算的是
未来这几年交房租的钱和期望房价涨跌多少，哪种方案更划算，能省多少钱
你说得很对，作决策以前的确应该好好算算。但是否有人事前真正算过，并按照计算结果作出决策

 

[April13]

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有人就喜欢首付10%，再付点保险买下个大大的房子，每月还贷2，3千，自以为占了银行多大的便宜，殊不知这个二房东是在给银行打工而已。

 

[zxcvirgin]

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呵呵，没人在还贷款的时候觉得是在占银行便宜，就像没人在租房子的时候认为是在占房东的便宜一样。区别就是，只要我能按时按量的还每个月的贷款，这个房子我想住多久就住多久，而就算我能每个月交那么多的房租，房东不想让我住了我还就得搬走（那些死活不肯走或者不交房租的人不算）。

而且，除非把现在每个月除去本可能用来交贷款而现在改交房租而省下的另一半儿钱（或许省下的还不到一半儿，downtown好一点的公寓一个月租金也2、3千）存起来，若干年后直接全额付款买房子（这又是另一个issue，假设要买60万的房子，首付10%的话大概一个月2300的贷款，租房一家三口基本需要2 bedrooms，租金基本不会低于1300，较之贷款，每个月所谓省下1000块，用这一年租房省下的12000块存起来为之后全额付清房款作准备的话，需要至少40年，当然，40年后你也拥有房子了，只不过跟那些40年前买房子借贷款，现在已经还清的人比，区别就是，那些人虽然一直在还贷款，但是他们在这个房子里住了40年，而没有贷款而租房子的人则东搬西搬的在别的地方住了40年），那么恭喜你，你把本应该给银行的贷款省了！！yeah!!不过绝大部分转交给了房东而已。。。而且很无奈的忽略了40年的生活质量。

当然，也有人会说，我干什么非要买房子，我一辈子就租房子住。当然没有问题，只不过跟买房子的人比，还清贷款之后这个房子就是我自己的了，不想卖我可以自己一分钱不出一直住下去（水电气在哪里都要交），看看市场好我还可以卖掉，哪怕卖不出当初买进的价格（毕竟房子老旧了很多），但是我手头还是会有一笔钱，除去被银行“骗”掉的贷款钱，还有房子因为折旧而损失的房子本身的价值，剩下的钱还是够我再去买一套别的什么房子不用交房租，但是我之前已经在自己的房子里住了40年。而相比之下那些更愿意租房子住的人就要每个月从不算很多的养老金里面拿出一部分钱用来交租金，生活质量难免会有所下降。

当然也有可能若干年后油砂完全没有开采价值了，卡城失业人数倍增，房价跌到谷底，可能用现在一半儿的钱就可以买到一样的房子，有可能阿！但是这东西就没法定性定量的说了，未来这个事情谁能知道呢？没准不到还完贷款什么流星啊太阳黑子风暴阿之类的自然灾难就把地球人给灭了呢？那我虽然嗝儿屁了但是也不用还贷款了，哈哈。经济这东西，真的很难说，那些所谓的资深经济学家都难免有算错的时候，何况我等乎？

还有一点不得不提的是，较之国内公积金4。7%，4。8%的利息，或者商业贷款6。8%，7。0%的利息，这边3%都不到的利息真心可以接受，银行的人不是也得要吃饭养孩子陪老婆逛街么？借多少还多少估计雷锋叔叔也不能干，更别说还是较大数额贷款。

以上仅为个人拙见，没必要上纲上线哈。：）

 

[chris_cc]

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有人就喜欢首付10%，再付点保险买下个大大的房子，每月还贷2，3千，自以为占了银行多大的便宜，殊不知这个二房东是在给银行打工而已。

人各有志。

问题不是贷不贷，多贷还是少贷，而是买不买。

看空者不买房，买房者不看空。既然不看空，自然要充分利用好当前处于历史低位的利率的杠杆作用。

 

[zxcvirgin]

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人各有志。

问题不是贷不贷，多贷还是少贷，而是买不买。

看空者不买房，买房者不看空。既然不看空，自然要充分利用好当前处于历史低位的利率的杠杆作用。

主要是不愿意买房的人（那些刚过来不久，手头不宽裕，较难支付首付的朋友不算，仅指有钱也愿意租房子而不是买房子的朋友），更愿意给房东打工，呵呵

 

[scarlett6]

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言归正传，多谈谈卡城目前的经济趋势，爱看这个哈，买房租房区别优势，房版讨论的已经够多了，这块别再说了，什么都比不上饭碗重要，多聊聊未来形势吧。

 

[chris_cc]

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主要是不愿意买房的人（那些刚过来不久，手头不宽裕，较难支付首付的朋友不算，仅指有钱也愿意租房子而不是买房子的朋友），更愿意给房东打工，呵呵

子非鱼，焉知鱼之乐？说起来我们都不过是五十步笑百步而已。

只不过个人觉得做空的最佳策略绝不是坐等房价下挫而是拍屁股走人，尤其是对移民来说，天涯何处无芳草啊！

 

[April13]

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有钱不买房租高档公寓的应该包括我白人老板了，估计也不看好未来形势，方便拍屁股走人。

 

[山野驿站]

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天塌下来也先砸那些一年挣几十万的大牛们，没人养得起他们了。

话说回来，真有人为了传说中的崩盘，让自己的孩子过寄人篱下或者不断搬家的生活。我认识一对夫妻，来了7年了，都有工作，男的坚持房价会降一半，就是不买房，儿子都一米八了，跟他们挤在小公寓里。去年他老婆终于受不了了，离婚分家，自己带着儿子买房过了。

 

[April13]

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这男人真厉害，宁愿离婚也不买房。我怎么觉得这就是他的目的呢〜〜

 

[tiantianyingyu]

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关于经济，我觉得会是平稳缓慢下滑，不会有以前那样好了，但是也不会差到哪里去。

 

[mayibanjia]

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关于经济，我觉得会是平稳缓慢下滑，不会有以前那样好了，但是也不会差到哪里去。

如果油公司真的不上项目了，那就不是平稳下滑了。
年底，明年初可能会明朗。

 

[mayibanjia]

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天塌下来也先砸那些一年挣几十万的大牛们，没人养得起他们了。

话说回来，真有人为了传说中的崩盘，让自己的孩子过寄人篱下或者不断搬家的生活。我认识一对夫妻，来了7年了，都有工作，男的坚持房价会降一半，就是不买房，儿子都一米八了，跟他们挤在小公寓里。去年他老婆终于受不了了，离婚分家，自己带着儿子买房过了。

你会失望的，砸不着大牛们，接着到美国去搞shale oil。
有很多套房子的，或有百万嚎宅的，要小心了。
只有一套自住的没啥担心的。

 

[cheese kk]

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各人想法不一样,当然实施前要仔细算清账是否可行,具体个案具体分析.
我有个朋友前几年房价高峰时把原价40万买回的房子50多万卖出了,全家租了个basement月租是1100,一年多后房价跌了买回个40多万的, 除了租金花了一万多,还是赚不少.
我打算卖房,但不打算长期租房, 既然不看好房市,我愿意赌一赌, 赢面挺大. 输了我的资金也应付得来, 关键是我不打算买回现在住的一样大一样贵了,买小点的便宜点的保险一些.

 

[mayibanjia]

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各人想法不一样,当然实施前要仔细算清账是否可行,具体个案具体分析.
我有个朋友前几年房价高峰时把原价40万买回的房子50多万卖出了,全家租了个basement月租是1100,一年多后房价跌了买回个40多万的, 除了租金花了一万多,还是赚不少.
我打算卖房,但不打算长期租房, 既然不看好房市,我愿意赌一赌, 赢面挺大. 输了我的资金也应付得来, 关键是我不打算买回现在住的一样大一样贵了,买小点的便宜点的保险一些.

你这朋友太牛叉，卖房赚了10万+，还住地下室？不是卡城的吧，卡城人普遍富点，不象多伦多那么多苦孩子喜欢土库。

 

[tiantianyingyu]

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普通人理财要保守谨慎，这样压力小，幸福度也高啊。移民不就图个真实的幸福度吗

 

[tiantianyingyu]

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我有一个想法：在中国，流动生活太难了。移民，不如就不买房，充分地在加拿大多个城市住住，同时上个学，不行也学个做披萨的小手艺去打工。

过一个旅游般的移民生活，也不错的主意啊。

 

[mayibanjia]

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我有一个想法：在中国，流动生活太难了。移民，不如就不买房，充分地在加拿大多个城市住住，同时上个学，不行也学个做披萨的小手艺去打工。

过一个旅游般的移民生活，也不错的主意啊。

乌托邦思想。