我没看懂在KHM和大卫在争执什么。。
就主贴说点看法。
普通住宅10倍20倍价格的房子，通常都是customized的高端住宅, 估值的参考性本来就低，采用区域比较法并不理想，采用土地成本+建造成本更不妥当。
打个比方来说，爱马仕的包包肯定没有人用成本，或者尺寸来比较定价。蛇皮编织袋价格直接和材料尺寸相关，这里面合理不合理无从谈起，掏钱的愿意就是市场价值。高端住宅因其独特性就是这样，买方看得上愿意掏这个钱，这就是市场价值。
对经手的经纪来说，并不存在为买方规定价格的责任，也没有这个权利。如果买方有请经纪，那么这个经纪的责任在于充分揭示信息，尽可能提供可替代房源的信息做参考，以及对房子本身，会影响客户决定的信息进行核实和收集。但最终是客户做决定。
在了解所有可选择房子的情况下，高端客户在两个造价一样的房子里，宁可选择一个1000万的，而不买800万的，这是很正常的事情。由此推断被钓鱼了，或者经纪人不尽责，这种推断是不充分的。
细分市场有各自的规律和特征。放在50万70万房子上适用的情况，在1000万的房子上并不一定适用。
明显离谱的报价摆在那里呢。