在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

[大卫-大温地产专家]

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LZ啊！不兴这么给自己做广告呀！

我在家园网上有广告。，若在提醒别人的同时，也做做广告对人对己都好。

 

[夜晚的月亮]

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有没有不忽悠人经纪呀？

 

[KHM]

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周边房屋的成交价格，成交历史网络能随便查吗？建筑成本能查到吗？对一些新移民来说加拿大本地情况对他们来说是＂新的＂，能把他们在国内的经验在短时间内引用到加拿大买房上吗？

听口气你应该是房屋中介，但这样的反问令人很反感。作为中介，你可以查阅到一些成交记录，这也是买家要雇用你的主要原因。在新加坡的话，每个人都可以查到新房和二手房的成交记录。加拿大应该让市场更透明些才对。

 

[KHM]

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若你是地产经纪，你自己查一下；若你不是地产经纪，我没法回答你。你到温西看看是哪些人在买地开发，你就会有答案。

你要是和我讲上面的话，我绝对不会找你当经纪，你的EQ太差， 你再牛逼，我也不用你。

 

[KHM]

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的确很“精”，你知道他还了多少价吗？

仍然被“宰”。

我道要听听你作为一个中介，如何避免买家被“宰”？你除了通过只有中介能查到网站得到周边的成交价格，从中推算出地块的价格，再根据标的物新旧程度，大致匡算出现在的建造成本，再减去折旧，两者相加基本就是“不被宰"的价格。

一个真正有本事的中介是能拿到还没有公开挂牌的房源，你自己问下你行吗？

 

[哲人]

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和大家一样，讨厌这个地产中介，不要找他代理，否则他是大爷，客人是孙子。

 

[Nickel]

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应该把这位砖家的贴置顶，让大家都看看，自己决定是否找他代理。

 

[大卫-大温地产专家]

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和大家一样，讨厌这个地产中介，不要找他代理，否则他是大爷，客人是孙子。

处处迎合客户的经纪＂好＂吗，互相尊重，提出客观意见才是客户聘用你的道理。

 

[KHM]

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在多伦多要找个中介，大街上喊一嗓了，能来几卡车的中介（没有贬低中介的意思），为啥我要选你？是因为你有料，那让我们看看你的料。

 

[哲人]

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处处迎合客户的经纪＂好＂吗，互相尊重，提出客观意见才是客户聘用你的道理。

你检讨检讨你的态度，读你的贴感觉在受你的教训似得，不是平等交流。

 

[KHM]

回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

这个题目“在多伦多买房，谨防被“钓鱼””是没有答案，和你中介有没有料无关。
你想比如有个房产银行估价是100万，最后卖了120万，这120万的成交价只有在买家和卖家对这个房产的认知度及对后市的判断达到一致的情况下才能成交，这是双方意愿的体现，不是你作为买家或卖家能单方面决定的。

你不用在这故作玄虚，你作为中介更无法把控。

 

[大卫-大温地产专家]

回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

这个题目“在多伦多买房，谨防被“钓鱼””是没有答案，和你中介有没有料无关。
你想比如有个房产银行估价是100万，最后卖了120万，这120万的成交价只有在买家和卖家对这个房产的认知度及对后市的判断达到一致的情况下才能成交，这是双方意愿的体现，不是你作为买家或卖家能单方面决定的。

你不用在这故作玄虚，你作为中介更无法把控。

客气地说你对房屋交易有一些了解，但估计你不是地产经纪，有些真没法向你解释，请看一下所有回复，或许会有答案，其中有专业人士的回复。谢谢！

 

[ladygaga520]

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小心不要上地产中介

 

[大卫-大温地产专家]

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小心不要上地产中介 王志平的当 LEO 是个大骗子。买房前后态度变化很大

我不赞成用这种方式投诉，我也不认识王志平，你若对他的做法不认同，可到他所在地产公司投诉。Have a good weekend.

 

[大小怪物]

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我没看懂在KHM和大卫在争执什么。。

就主贴说点看法。

普通住宅10倍20倍价格的房子，通常都是customized的高端住宅, 估值的参考性本来就低，采用区域比较法并不理想，采用土地成本+建造成本更不妥当。

打个比方来说，爱马仕的包包肯定没有人用成本，或者尺寸来比较定价。蛇皮编织袋价格直接和材料尺寸相关，这里面合理不合理无从谈起，掏钱的愿意就是市场价值。高端住宅因其独特性就是这样，买方看得上愿意掏这个钱，这就是市场价值。

对经手的经纪来说，并不存在为买方规定价格的责任，也没有这个权利。如果买方有请经纪，那么这个经纪的责任在于充分揭示信息，尽可能提供可替代房源的信息做参考，以及对房子本身，会影响客户决定的信息进行核实和收集。但最终是客户做决定。

在了解所有可选择房子的情况下，高端客户在两个造价一样的房子里，宁可选择一个1000万的，而不买800万的，这是很正常的事情。由此推断被钓鱼了，或者经纪人不尽责，这种推断是不充分的。

细分市场有各自的规律和特征。放在50万70万房子上适用的情况，在1000万的房子上并不一定适用。

 

[beibeibear]

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言之有物，表扬一个。

楼主你晓得为啥引起人家的反感了吗？

1.动不动不要拿西温，几百万差价之类的说事，有的人非千万豪宅不看，有的人只能先condo或apt过渡，非不想，要看实际情况。

2.不动产当然和诸多因素有关，包括土地，建筑成本，甚至包括投资需求，心理预期等等等等， 但别以为自己通过了经纪考试就比别人懂得多得多，术业有专攻，更体贴更善意的tips可能会更给你加分。

3.别总在新来的和老移民中间划条线，新移民有可能已经走遍了天涯海角，老一代有可能窝在Chinatown几十年，这个没法比，也不能比，感觉现在的新移民更能掐把，毕竟在国内啥风雨没见过。

我没看懂在KHM和大卫在争执什么。。

就主贴说点看法。

普通住宅10倍20倍价格的房子，通常都是customized的高端住宅, 估值的参考性本来就低，采用区域比较法并不理想，采用土地成本+建造成本更不妥当。

打个比方来说，爱马仕的包包肯定没有人用成本，或者尺寸来比较定价。蛇皮编织袋价格直接和材料尺寸相关，这里面合理不合理无从谈起，掏钱的愿意就是市场价值。高端住宅因其独特性就是这样，买方看得上愿意掏这个钱，这就是市场价值。

对经手的经纪来说，并不存在为买方规定价格的责任，也没有这个权利。如果买方有请经纪，那么这个经纪的责任在于充分揭示信息，尽可能提供可替代房源的信息做参考，以及对房子本身，会影响客户决定的信息进行核实和收集。但最终是客户做决定。

在了解所有可选择房子的情况下，高端客户在两个造价一样的房子里，宁可选择一个1000万的，而不买800万的，这是很正常的事情。由此推断被钓鱼了，或者经纪人不尽责，这种推断是不充分的。

细分市场有各自的规律和特征。放在50万70万房子上适用的情况，在1000万的房子上并不一定适用。

 

[大卫-大温地产专家]

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的确高端住宅一房一价。几天前我帶客户去看了温西一800万的大宅，它的设计与做工在大温地区很少能看到。它的设计理念相当独特，整个房屋就是一个建筑艺术作品。我的客户在国内从事建筑业数十年，他告诉我现在国内很难做出同样的工艺水平的建筑。这类房屋就具有独特性，谁愿意出多出一点，就是它的市场价值。

 

[大卫-大温地产专家]

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有些建在温西所谓豪宅。其设计、用材和做工并没有达到豪宅标准，他们往往采用内部装饰花哨一点，多用一些石材，增加一些健身设施如室内泳池等。然后以高出市场价几百万甚至更多的价格挂牌， 你还价一、二百万，最后他们也愿意卖给你。你以为得到了便宜，其实还是被他“宰"。虽然以这种方式销售的“豪宅”不多，但还是提醒一下朋友们。建议买高端住宅的朋友要慎重，最好成交前请本地专业人士参考一下。

大温地产专家, 中加建筑专业背景
Tel: 778 988 2108
davidsongzhuming@gmail.com
www.davidsonghomes.com[/url

 

[大卫-大温地产专家]

回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

准备在温哥华西区置业的朋友注意，瑾防被"钓鱼＂

 

[KHM]

回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

准备在温哥华西区置业的朋友注意，瑾防被"钓鱼＂

你作为一个中介，抛出一个很吸引人的题目，但最后的结论是：“要找专家”，你应该讲点道道，告诉我们因为请了像您这样的专家，成交价是多么合理。

以多伦多为例，买300万以下的房产的话，从以往相邻物业成交价格上应该可以推断出标的物大致的价格，卖家也是这样确定心理价位，一般报价会比心理价位低点，留出竞价的空间。你讲的报价远高于实际价格的情况， 实际上不会经常发生，因为周边的成交价大家都清楚。
要是300万以上的豪宅，可能周边以往成交的案例会少，但还是会有一些参照物，能匡算出大致地价。建筑物本身的价格按市场价测算，考虑折旧，你可以请造价公司来估算， 但他们只能给你一个估价范围，装修是个性化的，一般5年以上装修的残余价值就不大了，结论是：找人来估价也不是特别有必要，不如找人仔细把房屋验一下。