在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

[JustInCase]

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LZ啊！不兴这么给自己做广告呀！

这个头像是魔兽世界TBC CG里面的，对不

 

[大卫-大温地产专家]

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这个头像是魔兽世界TBC CG里面的，对不

请看#19 评论，回复中有同行。另外，目前温西有更大＂鱼饵＂.......

 

[三木]

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请看#19 评论，回复中有同行。另外，目前温西有更大＂鱼饵＂.......

2k7-2k8 是07年注册的老ID。

 

[大卫-大温地产专家]

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大温地产专家, 中加建筑专业背景
Tel: 778 988 2108
davidsongzhuming@gmail.com
www.davidsonghomes.com

 

[大卫-大温地产专家]

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有一种简单和实用的方法可以防止被“钓鱼”。请你的地产经纪查一下该房屋的“政府估价”。假如出现较大差价， 问一下是什么原因。虽然我们地产业常把“政府估价”作参考，这时它或许会帮助你防止大的失误。

 

[markjyu]

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“政府估价”每个人都可以查到的。

 

[gordondeng]

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有些房子政府估价是反映不了实际价值的，特别是一些高端住宅，误差很大

 

[大卫-大温地产专家]

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有些房子政府估价是反映不了实际价值的，特别是一些高端住宅，误差很大

有些所谓＂高端＂住宅，其实并不高端。真正的高端住宅应该是一流的设计，高档的用料和精工细作。请懂建筑专业人员进去走一圈就很容易辨别。有一处＂豪宅＂，政府估价为6百万，挂牌价为1千6百万，＂误差＂太大。

 

[markjyu]

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有些所谓＂高端＂住宅，其实并不高端。真正的高端住宅应该是一流的设计，高档的用料和精工细作。请懂建筑专业人员进去走一圈就很容易辨别。有一处＂豪宅＂，政府估价为6百万，挂牌价为1千6百万，＂误差＂太大。

这未必是误差，政府估价是去年7月的市场均价的算法得出的值。如果差价百万以上，可能是一年来新加装修甚至推倒重建之后，再推向市场的的卖价。

 

[markjyu]

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如果一个地区一段时间（比如三个月）内大部分的实际卖价低于政府估价，说明整体房价是下降趋势。反之是房价上升趋势。实际卖价与政府估价的差值，就是下单买房时可以参考的杀价空间。对否？

 

[大卫-大温地产专家]

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如果一个地区一段时间（比如三个月）内大部分的实际卖价低于政府估价，说明整体房价是下降趋势。反之是房价上升趋势。实际卖价与政府估价的差值，就是下单买房时可以参考的杀价空间。对否？

应该是这样，但这时要看它的政府估价是否真实。从房屋的设计布局，材料，保养，是否有装修部分未计入估价，再从周边挂牌(实地察看）,和已售房产资料对比，来确认实际价值大致范围。你认为如何？

 

[大卫-大温地产专家]

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这未必是误差，政府估价是去年7月的市场均价的算法得出的值。如果差价百万以上，可能是一年来新加装修甚至推倒重建之后，再推向市场的的卖价。

房子是新房，这就较容易估算。房子我看过，它占地较大，但在那区域也就是300－350万左右，房子也就在200一250万。

 

[大卫-大温地产专家]

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大卫-大温地产专家, 中加建筑专业背景

Tel: 778 988 2108

davidsongzhuming@gmail.com

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[大卫-大温地产专家]

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大卫-大温地产专家, 中加建筑专业背景

Tel: 778 988 2108

davidsongzhuming@gmail.com

www.davidsonghomes.com

 

[大卫-大温地产专家]

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[uscad]

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http://evaluebc.bcassessment.ca/Default.aspx

“政府估价”每个人都可以查到的。

 

[大卫-大温地产专家]

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http://evaluebc.bcassessment.ca/Default.aspx

谢谢你给大家提供信息！

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