求助：刚买了半年的房子发现地下室漏水

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求助：刚买了半年的房子发现地下室漏水

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/708868/

alicedeng : 2014-04-23#1

去年11月刚到萨省时，为了孩子上学方便，在学校附近买了一处房子，虽是六十年代的老房子，但原屋主将房子刚装修一新，所以比较满意。约了验房师验房，结果说很好，只有几个水龙头之类的小问题，所以就很快买下。谁知住了不到半年，开春雪融化了，地下室几个地方都渗水，老公打开墙壁发现有几面墙都有裂缝，而且有补过的痕迹。问了补漏的师傅说，这是个大工程。。。。。。
真心郁闷啊，想请教各位前辈，这卖房的西人摆明坑人，我现在还能否追诉呢？还有这验房师是否有责任呢？有经验的大侠给支个招吧，先行谢过啦！

wouwou : 2014-04-23#2

卖房的怎么坑你了？

iconh600 : 2014-04-23#3

只能自己找专业人士来补了。先看看外墙面是否有明显的裂缝？从外面补一般要下挖到地基深，从地下室内补有人说用灌浆的方法。

may-bai : 2014-04-23#4

我家地下室融雪时突然进水，后来发现夏天下大雨时也进水。到建材店买块厚塑料布在漏水部位沿外墙一铺（宽半米），上面铺层土（主要是为了好看），就什么事也没有了。

随遇而馣 : 2014-04-23#5

我觉得卖房的人应该没有责任，但是验房师一定有责任。

天天学习 : 2014-04-23#6

刚买的房子出了漏水，是挺烦心的，以下是我的经验，供参考。
1.在Regina，特别是老房子，地下室漏水很普遍，要买一个不漏水的像中彩票，特别是50-60年代的房子。
2.验房师只对可以看到的东西负责，他们不会扒开墙去看。
3.地下室漏水是因为特殊的土质照成的。
4.简单的防治办法是，保证在化雪前，将离房两米内的雪清理干净，清理屋顶的全部雪，将雨水的下水管延伸2米外。
5.如果还不行，可以才用内部维修。
6.外边维修时比较好的办法，但是花钱多，关键看有几面墙要修，如果是4面，需2w左右.
7.SK house inc有帮助低收入维修房子的计划。

charlee : 2014-04-23#7

验房师虽然有些不负责，但是法律上人家不承担任何责任。
买卖双方是自主意识，前owner没有责任要告诉你漏水的问题，更追诉不到。
还是尽快想办法修理吧。
以前见过，沿外墙根挖一圈坑，垫上塑料布然后填上石子，再埋起来就好了。

ywfw : 2014-04-23#8

If you want to solve this problem, hire some guy excavate to the underside of footing to investigate the condition of footing.

if the footing is good, do some simple stitching @ every 24" to reinforce the wall cross the cracks, then install new platon and infill.

if the fooding is realy bad, underpin the footing or replace foundation wall, that cost a lot.

By the way, hire the right guy to do the work.

fufu : 2014-04-23#9

人家卖房的又不是开发商,几十年的房子还给你保修不成?这都什么逻辑啊.

yufeng : 2014-04-23#10

may-bai 说:
我家地下室融雪时突然进水，后来发现夏天下大雨时也进水。到建材店买块厚塑料布在漏水部位沿外墙一铺（宽半米），上面铺层土（主要是为了好看），就什么事也没有了。

你是说在漏水部位的外面，把土挖了，然后沿着墙再铺上塑料布，再填回泥土？

天天学习 : 2014-04-23#11

他说的仅仅限于地下水位不高的情况，当水位高过裂缝时，沿着墙再铺上塑料布是没有用的。最好的办法是，顺着墙往下挖，挖到墙跟，墙上做防水，安装weeping tile,sump pump.三年前为我的房子做此项工程。

fred.wang : 2014-04-23#12

房屋漏水是验不出来的。除非是下大暴雨后的几天每天都去检查。这也不能保证能发现漏水。就和国内做了厕所防漏后一定要放水淹几天，然后再到楼下看是否漏一个道理。

SPIKE : 2014-04-23#13

这就是我找过一个所谓“验房师”之后再也没找过的原因之一。据说贵一点的“验房师”能用所谓湿度计猜测某个部位渗水，原理就是几米的地下土壤多是比较湿的，如果有渗漏，即使不下雨不下雪也能测出来。
不过验房费很多时候会贵过补漏费用，LZ这个是中奖了。

alicedeng : 2014-04-23#14

谢谢大家这么热心的给我意见，我不是说卖房的经纪坑人，而是卖房的屋主，他自己知道房子漏水，所以重新装修一新来卖（装修都是他和他女婿自己做的，据说还是在政府哪个部门负责工程的），我觉得不好。今天验房师来看了房子，也被地上的水吓一跳，但结果也是推卸责任，说当时不漏水，他也没办法看出来。看来只能自认倒霉了吗？

sofia : 2014-04-23#15

可以投诉的，房子有问题应该做disclosure的，去问问你的买房律师。

charlee : 2014-04-23#16

alicedeng 说:
谢谢大家这么热心的给我意见，我不是说卖房的经纪坑人，而是卖房的屋主，他自己知道房子漏水，所以重新装修一新来卖（装修都是他和他女婿自己做的，据说还是在政府哪个部门负责工程的），我觉得不好。今天验房师来看了房子，也被地上的水吓一跳，但结果也是推卸责任，说当时不漏水，他也没办法看出来。看来只能自认倒霉了吗？

现在说有点晚了，买房的时候，刚装修的房子不能买，
尤其是为了卖房专门装修过的房子不能要的。
不是给自己干活，谁会用真材实料，
而且也有很多人通过装修来掩盖房屋本身的缺陷，LZ这就是最好的例子。

看房子不要看装修，要看房子本身的结构布局，
还有专门的公司给做卖前的修整，连家具都是租来的。
看也要看基础的东西，比如房顶，空调，热水器，取暖炉，窗户，地板，厨房，楼梯，
这些都是几年新的。

wudang18 : 2014-04-23#17

美国有一防水油漆叫blue max非常有效，是很特别的塑胶油漆，我的地下室原也漏水，后来涂了这漆再也不漏了，本来要挖外墙的也不用了，省了很多钱，加拿大没有卖的要从网上购。

塞北的雪 : 2014-04-23#18

验房师基本没用啊

alicedeng : 2014-04-23#19

charlee 说:
现在说有点晚了，买房的时候，刚装修的房子不能买，
尤其是为了卖房专门装修过的房子不能要的。
不是给自己干活，谁会用真材实料，
而且也有很多人通过装修来掩盖房屋本身的缺陷，LZ这就是最好的例子。

看房子不要看装修，要看房子本身的结构布局，
还有专门的公司给做卖前的修整，连家具都是租来的。
看也要看基础的东西，比如房顶，空调，热水器，取暖炉，窗户，地板，厨房，楼梯，
这些都是几年新的。

您说的很对，我现在也才明白过来，当时我们初来乍到的，学费就是这么交的

alicedeng : 2014-04-23#20

wudang18 说:
美国有一防水油漆叫blue max非常有效，是很特别的塑胶油漆，我的地下室原也漏水，后来涂了这漆再也不漏了，本来要挖外墙的也不用了，省了很多钱，加拿大没有卖的要从网上购。

请问您是在哪个网站购买的呢，我没找到呢。我这里有一面墙的裂缝从上面一直到墙根，不知用这种油漆还行不，不过还是想试试呢，谢谢啦

charlee : 2014-04-23#21

alicedeng 说:
请问您是在哪个网站购买的呢，我没找到呢。我这里有一面墙的裂缝从上面一直到墙根，不知用这种油漆还行不，不过还是想试试呢，谢谢啦

莫非是这个？
http://www.amazon.com/Ames-Bmx5rg-Liquid-Rubber-Basement/dp/B0021HCL34

ldcx : 2014-04-24#22

这个房屋保险可以赔一部分吧

xyqlhh : 2014-04-24#23

mark

wudang18 : 2014-04-24#24

charlee 说:
莫非是这个？
http://www.amazon.com/Ames-Bmx5rg-Liquid-Rubber-Basement/dp/B0021HCL34

对的，就是这个产品。我当时是从他们公司网站直接购买的，因为当时只是想试一下所以买的是50几块小瓶的，没想到效果真的很好。

wudang18 : 2014-04-24#25

alicedeng 说:
请问您是在哪个网站购买的呢，我没找到呢。我这里有一面墙的裂缝从上面一直到墙根，不知用这种油漆还行不，不过还是想试试呢，谢谢啦

直接在google 上搜bluemax 应可查到网址。我的是墙面和墙角都渗水，单是挖外墙都不行，里面还要挖渠，当时报价1万5，后来在网上查到这个产品，买来一试还真有效。墙的裂缝如果很大就要先填防水水泥，再刷漆，这个漆对墙面裂缝的效果最好，要多刷几遍。

alicedeng : 2014-04-24#26

wudang18 说:
直接在google 上搜bluemax 应可查到网址。我的是墙面和墙角都渗水，单是挖外墙都不行，里面还要挖渠，当时报价1万5，后来在网上查到这个产品，买来一试还真有效。墙的裂缝如果很大就要先填防水水泥，再刷漆，这个漆对墙面裂缝的效果最好，要多刷几遍。

那就是说不用挖外墙了，只是在里面修补就可以了吗，这可真是个好消息啊，多谢 wudang18啦，也多谢这么多热心的给与建议的朋友，现在心里没那么郁闷了，希望我的教训能够给其他将要买房的朋友一点警醒，等我做了修补之后再向大家汇报啊。

alicedeng : 2014-04-24#27

ldcx 说:
这个房屋保险可以赔一部分吧

没有直接问保险公司，问了经纪，说是老房子没有这些赔付，而且有了记录可能明年保费还会上涨，所以就算了。

alicedeng : 2014-04-24#28

天天学习说:
他说的仅仅限于地下水位不高的情况，当水位高过裂缝时，沿着墙再铺上塑料布是没有用的。最好的办法是，顺着墙往下挖，挖到墙跟，墙上做防水，安装weeping tile,sump pump.三年前为我的房子做此项工程。

是的，咨询了专业人士也是向您这么说的，那您的房子经过这些工序之后效果满意吗？

alicedeng : 2014-04-24#29

sofia 说:
可以投诉的，房子有问题应该做disclosure的，去问问你的买房律师。

谢谢，今天问了律师，说是除非合同上有专门这项注明，否则都很难追述，

ywfw : 2014-04-24#30

貌似垟的开裂不是一般的开裂，可能连墙下的条形基础也已开裂，这需要挖到基础底面去看，经常出现的情况是裂缝下面地基出现空洞，这部分基础没有支撑，时间长了，就开裂。而且这种裂缝在不断运动和发展中（冻融循环）。

楼主也可观察下裂缝附近是否有多年生长的大树，这也是可能原因。

不建议自己修补，根据我的经验或早或晚还会漏，越早处理综合成本可能越低，建议楼主找一个信誉好的施工队, 自己再雇岩土工程师和结构工程师做设计（市政府需要他们的报告）。一个多月可以完成。毕竟是自己的房子，就当贵了一兩万买得吧。

tomgod : 2014-04-25#31

外墙漏水，一年以内，应该可以起诉的，直接去小额法庭，起诉前房主就可以了（1万以内）。

要修理只能是把外墙外边挖开，从外边修补。
两种办法，短期的与长期的。
短期的就是挖开后，哪里裂了就用水泥灌哪里，那种最稀的水泥，补裂缝专用的，灌到房子里边见到水泥流出来，然后里边用胶布贴上，外边灌好后也贴上，等水泥干了（一般一天内就够了，速干的）。
然后用专用的一种柏油刷外墙，贴专用的塑料布。

长期的就是做waping tire（估计拼写错了，将就看吧）。
就是彻底挖开四周，然后补墙（这个步骤跟上边一样），沟底放聚水管，通到下水道，上边垫大石子到地平。
然后在地下室中间挖深坑，埋潜水泵。

天天学习 : 2014-04-25#32

alicedeng 说:
是的，咨询了专业人士也是向您这么说的，那您的房子经过这些工序之后效果满意吗？

效果很好,当初是政府出的钱。

jelimybear : 2014-04-25#33

天天学习说:
他说的仅仅限于地下水位不高的情况，当水位高过裂缝时，沿着墙再铺上塑料布是没有用的。最好的办法是，顺着墙往下挖，挖到墙跟，墙上做防水，安装weeping tile,sump pump.三年前为我的房子做此项工程。

How's going my frined? Good to see you here...

cath : 2014-04-25#34

mark

alicedeng : 2014-04-26#35

天天学习说:
效果很好,当初是政府出的钱。

这个政府也出钱吗，真没敢想呢，请问是哪个政府部门呢？怎样申请呢？谢谢！

alicedeng : 2014-04-26#36

ywfw 说:
貌似垟的开裂不是一般的开裂，可能连墙下的条形基础也已开裂，这需要挖到基础底面去看，经常出现的情况是裂缝下面地基出现空洞，这部分基础没有支撑，时间长了，就开裂。而且这种裂缝在不断运动和发展中（冻融循环）。

楼主也可观察下裂缝附近是否有多年生长的大树，这也是可能原因。

不建议自己修补，根据我的经验或早或晚还会漏，越早处理综合成本可能越低，建议楼主找一个信誉好的施工队, 自己再雇岩土工程师和结构工程师做设计（市政府需要他们的报告）。一个多月可以完成。毕竟是自己的房子，就当贵了一兩万买得吧。

tomgod 说:
外墙漏水，一年以内，应该可以起诉的，直接去小额法庭，起诉前房主就可以了（1万以内）。

要修理只能是把外墙外边挖开，从外边修补。
两种办法，短期的与长期的。
短期的就是挖开后，哪里裂了就用水泥灌哪里，那种最稀的水泥，补裂缝专用的，灌到房子里边见到水泥流出来，然后里边用胶布贴上，外边灌好后也贴上，等水泥干了（一般一天内就够了，速干的）。
然后用专用的一种柏油刷外墙，贴专用的塑料布。

长期的就是做waping tire（估计拼写错了，将就看吧）。
就是彻底挖开四周，然后补墙（这个步骤跟上边一样），沟底放聚水管，通到下水道，上边垫大石子到地平。
然后在地下室中间挖深坑，埋潜水泵。

谢谢这么专业的指导，可是新来乍到的，语言又不好，越来越头大。。。

天天学习 : 2014-04-27#37

http://www.socialservices.gov.sk.ca/H10-FS.pdf

alicedeng : 2014-04-27#38

天天学习说:
http://www.socialservices.gov.sk.ca/H10-FS.pdf[/QUOTE
明白了，再次感谢，

我的梦想我的路 : 2014-04-27#39

wxm_may : 2014-04-28#40

涨姿势贴，mark

guangning : 2014-04-29#41

mark

raymond&linlin : 2014-05-04#42

charlee 说:
现在说有点晚了，买房的时候，刚装修的房子不能买，
尤其是为了卖房专门装修过的房子不能要的。
不是给自己干活，谁会用真材实料，
而且也有很多人通过装修来掩盖房屋本身的缺陷，LZ这就是最好的例子。

看房子不要看装修，要看房子本身的结构布局，
还有专门的公司给做卖前的修整，连家具都是租来的。
看也要看基础的东西，比如房顶，空调，热水器，取暖炉，窗户，地板，厨房，楼梯，
这些都是几年新的。

要注意这几点，还有看房子附近是否有老树....真是过来人的好经验呀！

JEANY : 2014-05-06#43

mark

快乐旅途 : 2014-05-06#44

mark

SPIKE : 2014-05-06#45

关于树根会影响地基的说法到底有没有依据呢？我听到不少不同说法，普遍老外觉得大树对地基没有影响，但是对有裂纹的下水道不好，会长到里面去堵住下水道的。我家地下室附近好多树的说。

rtcoco : 2014-05-06#46

mark

flyingking : 2014-05-10#47

好多有用的知识。谢谢诸位的分享

gznjd : 2014-07-24#48

tony9721 : 2014-09-02#49

mark

追梦人2012 : 2014-09-17#50

请问楼主裂缝补好了吗！我也与郁闷死了！才买一年多的房子basement也渗水了，发现是外墙有裂缝，正在挖土中，估计这裂缝一直延伸到basement的地面。额地天！这土不是要挖的很深，没有专业工具怕是不行！

Belge晓梦 : 2014-09-18#51

mark

holdon : 2016-09-29#52

mark

noodle9235 : 2016-11-04#53

涨姿势了

女儿要去加拿大滑雪 : 2017-01-05#54

在美国，可以追责前业主、经纪人、验房师，不过是两年的时限。可以告经纪人的工会或者诉诸法律。不晓得加拿大是否可以

莎莎 : 2017-01-05#55

Mark

大河马一号 : 2017-01-05#56

alicedeng 说:
去年11月刚到萨省时，为了孩子上学方便，在学校附近买了一处房子，虽是六十年代的老房子，但原屋主将房子刚装修一新，所以比较满意。约了验房师验房，结果说很好，只有几个水龙头之类的小问题，所以就很快买下。谁知住了不到半年，开春雪融化了，地下室几个地方都渗水，老公打开墙壁发现有几面墙都有裂缝，而且有补过的痕迹。问了补漏的师傅说，这是个大工程。。。。。。
真心郁闷啊，想请教各位前辈，这卖房的西人摆明坑人，我现在还能否追诉呢？还有这验房师是否有责任呢？有经验的大侠给支个招吧，先行谢过啦！

不要都赖验房师，他能扒开墙壁看吗？就像有人家有个老鼠窝或者蚁穴，最后把房子蛀倒了，他能负责？他才收你几百元？让他写进合同说负责，地球上你也找不到肯给你验房的人。
漏水是很麻烦，这个问题不要纠结了，必须治，花多少钱都得治疗，至于前任房东，验房师，什么什么保险都是不保的，买了也没用。也安慰不了你什么，就是花10万你也得请人弄，这个时候，不要再找乱七八糟搞防水的便宜货色了，找个靠谱的公司给你弄好才是最重要的。

大河马一号 : 2017-01-05#57

wudang18 说:
美国有一防水油漆叫blue max非常有效，是很特别的塑胶油漆，我的地下室原也漏水，后来涂了这漆再也不漏了，本来要挖外墙的也不用了，省了很多钱，加拿大没有卖的要从网上购。

房子如果地势低就容易漏水，因为容易存水，尤其在BC省这种经常下雨的地方，以后买房不要把低洼的地方

cg2006 : 2017-01-09#58

mark

莎莎 : 2019-06-02#59

mark

bigCanadaguy : 2019-06-02#60

Mark

鸿运连连 : 2019-06-02#61

❤

Simple2020 : 2020-04-17#62

mark

Simple2020 : 2020-04-17#63

请问楼主后来怎么解决这个问题的?

鸿运连连 : 2020-04-17#64

charlee 说:
验房师虽然有些不负责，但是法律上人家不承担任何责任。
买卖双方是自主意识，前owner没有责任要告诉你漏水的问题，更追诉不到。
还是尽快想办法修理吧。
以前见过，沿外墙根挖一圈坑，垫上塑料布然后填上石子，再埋起来就好了。

Simple2020 : 2020-04-19#65

谢谢您

鸿运连连 : 2020-04-30#66

alicedeng 说:
去年11月刚到萨省时，为了孩子上学方便，在学校附近买了一处房子，虽是六十年代的老房子，但原屋主将房子刚装修一新，所以比较满意。约了验房师验房，结果说很好，只有几个水龙头之类的小问题，所以就很快买下。谁知住了不到半年，开春雪融化了，地下室几个地方都渗水，老公打开墙壁发现有几面墙都有裂缝，而且有补过的痕迹。问了补漏的师傅说，这是个大工程。。。。。。
真心郁闷啊，想请教各位前辈，这卖房的西人摆明坑人，我现在还能否追诉呢？还有这验房师是否有责任呢？有经验的大侠给支个招吧，先行谢过啦！

鸿运连连 : 2020-05-09#67

追梦人2012 说:
请问楼主裂缝补好了吗！我也与郁闷死了！才买一年多的房子basement也渗水了，发现是外墙有裂缝，正在挖土中，估计这裂缝一直延伸到basement的地面。额地天！这土不是要挖的很深，没有专业工具怕是不行！

jmadele : 2020-10-20#68

Mark

月月乐乐毛毛 : 2020-10-20#69

前屋主没披露的信息都可以告。

宇航员 : 2020-10-20#70

charlee 说:
验房师虽然有些不负责，但是法律上人家不承担任何责任。
买卖双方是自主意识，前owner没有责任要告诉你漏水的问题，更追诉不到。
还是尽快想办法修理吧。
以前见过，沿外墙根挖一圈坑，垫上塑料布然后填上石子，再埋起来就好了。

前owner没有责任要告诉你漏水的问题???
当然有责任

宇航员 : 2020-10-20#71

月月乐乐毛毛说:
前屋主没披露的信息都可以告。

正解
告他
问题是
旷日持久
也许要100年
找律师又被律师宰死
加拿大几大吃人的职业:
警察公务员律师
美国律师一样
唉！
自己修吧
得几万快钱啊

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