求助：刚买了半年的房子发现地下室漏水

[alicedeng]

去年11月刚到萨省时，为了孩子上学方便，在学校附近买了一处房子，虽是六十年代的老房子，但原屋主将房子刚装修一新，所以比较满意。约了验房师验房，结果说很好，只有几个水龙头之类的小问题，所以就很快买下。谁知住了不到半年，开春雪融化了，地下室几个地方都渗水，老公打开墙壁发现有几面墙都有裂缝，而且有补过的痕迹。问了补漏的师傅说，这是个大工程。。。。。。
真心郁闷啊，想请教各位前辈，这卖房的西人摆明坑人，我现在还能否追诉呢？还有这验房师是否有责任呢？有经验的大侠给支个招吧，先行谢过啦！

 

[wouwou]

卖房的怎么坑你了？

 

[iconh600]

只能自己找专业人士来补了。先看看外墙面是否有明显的裂缝？从外面补一般要下挖到地基深，从地下室内补有人说用灌浆的方法。

 

[may-bai]

我家地下室融雪时突然进水，后来发现夏天下大雨时也进水。到建材店买块厚塑料布在漏水部位沿外墙一铺（宽半米），上面铺层土（主要是为了好看），就什么事也没有了。

 

[随遇而馣]

我觉得卖房的人应该没有责任，但是验房师一定有责任。

 

[天天学习]

刚买的房子出了漏水，是挺烦心的，以下是我的经验，供参考。
1.在Regina，特别是老房子，地下室漏水很普遍，要买一个不漏水的像中彩票，特别是50-60年代的房子。
2.验房师只对可以看到的东西负责，他们不会扒开墙去看。
3.地下室漏水是因为特殊的土质照成的。
4.简单的防治办法是，保证在化雪前，将离房两米内的雪清理干净，清理屋顶的全部雪，将雨水的下水管延伸2米外。
5.如果还不行，可以才用内部维修。
6.外边维修时比较好的办法，但是花钱多，关键看有几面墙要修，如果是4面，需2w左右.
7.SK house inc有帮助低收入维修房子的计划。

 

[charlee]

验房师虽然有些不负责，但是法律上人家不承担任何责任。
买卖双方是自主意识，前owner没有责任要告诉你漏水的问题，更追诉不到。
还是尽快想办法修理吧。
以前见过，沿外墙根挖一圈坑，垫上塑料布然后填上石子，再埋起来就好了。

 

[ywfw]

If you want to solve this problem, hire some guy excavate to the underside of footing to investigate the condition of footing.

if the footing is good, do some simple stitching @ every 24" to reinforce the wall cross the cracks, then install new platon and infill.

if the fooding is realy bad, underpin the footing or replace foundation wall, that cost a lot.

By the way, hire the right guy to do the work.

 

[fufu]

人家卖房的又不是开发商,几十年的房子还给你保修不成?这都什么逻辑啊.

 

[yufeng]

我家地下室融雪时突然进水，后来发现夏天下大雨时也进水。到建材店买块厚塑料布在漏水部位沿外墙一铺（宽半米），上面铺层土（主要是为了好看），就什么事也没有了。

你是说在漏水部位的外面，把土挖了，然后沿着墙再铺上塑料布，再填回泥土？

 

[天天学习]

他说的仅仅限于地下水位不高的情况，当水位高过裂缝时，沿着墙再铺上塑料布是没有用的。最好的办法是，顺着墙往下挖，挖到墙跟，墙上做防水，安装weeping tile,sump pump.三年前为我的房子做此项工程。

 

[fred.wang]

房屋漏水是验不出来的。除非是下大暴雨后的几天每天都去检查。这也不能保证能发现漏水。就和国内做了厕所防漏后一定要放水淹几天，然后再到楼下看是否漏一个道理。

 

[SPIKE]

这就是我找过一个所谓“验房师”之后再也没找过的原因之一。 据说贵一点的“验房师”能用所谓湿度计猜测某个部位渗水，原理就是几米的地下土壤多是比较湿的，如果有渗漏，即使不下雨不下雪也能测出来。
不过验房费很多时候会贵过补漏费用，LZ这个是中奖了。

 

[alicedeng]

谢谢大家这么热心的给我意见，我不是说卖房的经纪坑人，而是卖房的屋主，他自己知道房子漏水，所以重新装修一新来卖（装修都是他和他女婿自己做的，据说还是在政府哪个部门负责工程的），我觉得不好。今天验房师来看了房子，也被地上的水吓一跳，但结果也是推卸责任，说当时不漏水，他也没办法看出来。看来只能自认倒霉了吗？

 

[sofia]

可以投诉的，房子有问题应该做disclosure的，去问问你的买房律师。

 

[charlee]

谢谢大家这么热心的给我意见，我不是说卖房的经纪坑人，而是卖房的屋主，他自己知道房子漏水，所以重新装修一新来卖（装修都是他和他女婿自己做的，据说还是在政府哪个部门负责工程的），我觉得不好。今天验房师来看了房子，也被地上的水吓一跳，但结果也是推卸责任，说当时不漏水，他也没办法看出来。看来只能自认倒霉了吗？

现在说有点晚了，买房的时候，刚装修的房子不能买，
尤其是为了卖房专门装修过的房子不能要的。
不是给自己干活，谁会用真材实料，
而且也有很多人通过装修来掩盖房屋本身的缺陷，LZ这就是最好的例子。

看房子不要看装修，要看房子本身的结构布局，
还有专门的公司给做卖前的修整，连家具都是租来的。
看也要看基础的东西，比如房顶，空调，热水器，取暖炉，窗户，地板，厨房，楼梯，
这些都是几年新的。

 

[wudang18]

美国有一防水油漆叫blue max非常有效，是很特别的塑胶油漆，我的地下室原也漏水，后来涂了这漆再也不漏了，本来要挖外墙的也不用了，省了很多钱，加拿大没有卖的要从网上购。

 

[塞北的雪]

验房师基本没用啊

 

[alicedeng]

现在说有点晚了，买房的时候，刚装修的房子不能买，
尤其是为了卖房专门装修过的房子不能要的。
不是给自己干活，谁会用真材实料，
而且也有很多人通过装修来掩盖房屋本身的缺陷，LZ这就是最好的例子。

看房子不要看装修，要看房子本身的结构布局，
还有专门的公司给做卖前的修整，连家具都是租来的。
看也要看基础的东西，比如房顶，空调，热水器，取暖炉，窗户，地板，厨房，楼梯，
这些都是几年新的。

您说的很对，我现在也才明白过来，当时我们初来乍到的，学费就是这么交的

 

[alicedeng]

美国有一防水油漆叫blue max非常有效，是很特别的塑胶油漆，我的地下室原也漏水，后来涂了这漆再也不漏了，本来要挖外墙的也不用了，省了很多钱，加拿大没有卖的要从网上购。

请问您是在哪个网站购买的呢，我没找到呢。我这里有一面墙的裂缝从上面一直到墙根，不知用这种油漆还行不，不过还是想试试呢，谢谢啦