好像遇到垃圾房客了，请各位大侠帮兄弟出个主意，多谢！

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好像遇到垃圾房客了，请各位大侠帮兄弟出个主意，多谢！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/803905/

seagull : 2016-09-21#1

兄弟我住在Kingston，三年前贷款买了个小房子用于出租，前三年都是租给Queens的学生，关系融洽，今年四月底学生搬出（一个小姑娘住有点大），我在Kijiji 上发广告，一家五口来看房，很满意，当时就定下了。男主人是军队退役的，说每月有固定津贴，当时就打开他的账户让我看，有3万多余额，主动要求先付半年房租，准备长期租住。女主人在家带孩子不工作。三个孩子分别7，6，3岁，这是基本情况。

seagull : 2016-09-21#2

继续说，
经常在家园网上逛，也很注意房屋租赁的事项，特别马龙老大经常敲警钟，我发广告的时候也很小心，注明要提供reference,不养宠物，不抽烟等，但他们当时很迫切，很有诚意，感觉他们资金应该不是大问题，加上两个孩子和我家女儿上同一所学校，老大还和我女儿同年级，就宽松了一下条件，同意他们入住，这是我考察不严，酿成现在后果，教训啊！

seagull : 2016-09-21#3

确定后他们马上支付了半年的房租，5月二号就搬进了，5--8月整体互动良好，期间五月份他们先温控器太老，我让他自己买了个新的换上，我付费，6月份把烤箱炉发热体烧坏，我让他自己买个新的换上我付费，男主都很高兴干，7月份把洗碗池水龙头搞断了，我买了个新的换上，8月份地下室水龙头泄露，我去给修好了。
期间未经我同意，把前院墙根的一排松树砍了，把楼头一颗野葡萄砍了，我也没和他们计较。
在前院后院室内室外安了4个摄像头监视，我去他那里也邀我喝啤酒（我因开车没喝），还送我他在后院种的黄瓜。在后院买了好多孩子的玩具，滑梯、帐篷之类。买了个二手船还约我一起去钓鱼。
我感觉他们是想常住的意思。

seagull : 2016-09-21#4

去修水龙头的时候，女主人说地下室潮湿，有mould, 我告诉他用除湿器，她说在用，指给我看了，这女主人非常搞得室内非常脏乱，每次去都看到碗碟堆满水池，孩子玩具，日常用品地下室到处都是，靠墙的地方，由于长时间不清理，就长毛了。

erugigonc : 2016-09-21#5

seagull 说:
兄弟我住在Kingston，三年前贷款买了个小房子用于出租，前三年都是租给Queens的学生，关系融洽，今年四月底学生搬出（一个小姑娘住有点大），我在Kijiji 上发广告，一家五口来看房，很满意，当时就定下了。男主人是军队退役的，说每月有固定津贴，当时就打开他的账户让我看，有3万多余额，主动要求先付半年房租，准备长期租住。女主人在家带孩子不工作。三个孩子分别7，6，3岁，这是基本情况。

退役没有工作吗？有余额没有用的，有可能是借来的，搬家后就没余额了。
而且租房最好限制人数，一般2个卧室的就住2个人，最多3个。最好不要租给带孩子的，他们事情太多，弄不好还投诉你
租房钱没多少，给自己找事情麻烦。
而且他退役军人，想想就不能租，有事你都惹不起。

你说这个房子，是合租的，一家5口和这个女学生是吧？
宁肯多找几个学生也不着一家几口的

erugigonc : 2016-09-21#6

seagull 说:
去修水龙头的时候，女主人说地下室潮湿，有mould, 我告诉他用除湿器，她说在用，指给我看了，这女主人非常搞得室内非常脏乱，每次去都看到碗碟堆满水池，孩子玩具，日常用品地下室到处都是，靠墙的地方，由于长时间不清理，就长毛了。

这种情况，你应该当时就取证，拍照

seagull : 2016-09-21#7

修水龙头的时候，我还提醒女主人，房租9月底要交了，她说知道的在准备。问题出现在本月9号，女主人突然发给我发一张医生给她二儿子的note,意思是：她这个儿子不能生活在有霉菌的环境中。我隐隐约约感觉好有阴谋，就回邮件说，在你住进我房子之前，我的房子没有霉菌，应该是你的东西带进来的，希望你清理赶紧你的物品，晒干，用bleach 或mold control处理霉菌，我周末过去看，她回说周末不在家，15号我联系周末过去给她送mold control 产品，她还是说周末不在家，16号周五我下班回去，过去看女主在门口，我说给她有个产品，从homdepot 买的，除霉菌很有效，女主不要，说去了还会长。

seagull : 2016-09-21#8

zq91128 说:
退役没有工作吗？有余额没有用的，有可能是借来的，搬家后就没余额了。
而且租房最好限制人数，一般2个卧室的就住2个人，最多3个。最好不要租给带孩子的，他们事情太多，弄不好还投诉你
租房钱没多少，给自己找事情麻烦。
而且他退役军人，想想就不能租，有事你都惹不起。

你说这个房子，是合租的，一家5口和这个女学生是吧？
宁肯多找几个学生也不着一家几口的

是他们一家5口人，女学生搬走了。

seagull : 2016-09-21#9

因为以前住的女生，还有个钢琴在那里，准备这几天搬，我周一发邮件和他们约时间，不回邮件,下午5点多回家发给她短信，还是不回（以前都是秒回），6点多我开车过去看，人在家，我没进，找朋友聊这个事情，七点多回短信，同意周四下午过去看琴。
昨天上午，我发邮件告诉她周日我要过去查看地下室，进行维护，除菌。回邮件同意。
昨天下午下班的路上，接到电话，说是 city property standards 的，已经检查我的房子了，有许多问题要整改，report 下周寄给我。

水晶猫 : 2016-09-21#10

他们搬入前，您应该有check list。然后发生这个事情，您应该马上通知，带上第三方人上面，核查问题。而且为什么您没有要预付支票？

seagull : 2016-09-21#11

这就是事情过程。
我感觉
1：他们想赖房租？
2：一小孩不能住来讹诈我？一生的note是4月28号出的，那时他们还没住进我家。
3：他们就是这种处理方式？

erugigonc : 2016-09-21#12

seagull 说:
因为以前住的女生，还有个钢琴在那里，准备这几天搬，我周一发邮件和他们约时间，不回邮件,下午5点多回家发给她短信，还是不回（以前都是秒回），6点多我开车过去看，人在家，我没进，找朋友聊这个事情，七点多回短信，同意周四下午过去看琴。
昨天上午，我发邮件告诉她周日我要过去查看地下室，进行维护，除菌。回邮件同意。
昨天下午下班的路上，接到电话，说是 city property standards 的，已经检查我的房子了，有许多问题要整改，report 下周寄给我。

被阴了,,背后捅一刀

erugigonc : 2016-09-21#13

签了几年合同？按照合同走被。
政府要整改，那刚好把他们推走算了。

seagull : 2016-09-21#14

水晶SHAW猫，电视／电话／网络，大优惠说:
他们搬入前，您应该有check list。然后发生这个事情，您应该马上通知，带上第三方人上面，核查问题。而且为什么您没有要预付支票？

我没搞check list,这是我的失误。
他们预付了半年的房租，bank draft 没问题，房租付十月底了。

erugigonc : 2016-09-21#15

seagull 说:
这就是事情过程。
我感觉
1：他们想赖房租？
2：一小孩不能住来讹诈我？一生的note是4月28号出的，那时他们还没住进我家。
3：他们就是这种处理方式？

他们提出赔偿要求了吗？
你有证据的话，可以上法庭告他们恶意诈骗。

seagull : 2016-09-21#16

zq91128 说:
被阴了,,背后捅一刀

我也是这个感觉

erugigonc : 2016-09-21#17

现在要确定他讹诈数额，以及政府的态度。还有就是你要告倒他们的证据，不是有摄像头吗？整理下，把有利你的整理出来

seagull : 2016-09-21#18

zq91128 说:
签了几年合同？按照合同走被。
政府要整改，那刚好把他们推走算了。

合同是 month to month 的，我也是想等report来了看看，正好借理由让他们搬走，不知道是否合适。

erugigonc : 2016-09-21#19

还有找一个律师问问，还有专门清理垃圾租户的公司，看看他们怎么收费，破财是难免了，但是不怕他们这样的，找人弄他们

seagull : 2016-09-21#20

zq91128 说:
现在要确定他讹诈数额，以及政府的态度。还有就是你要告倒他们的证据，不是有摄像头吗？整理下，把有利你的整理出来

他们还没提别的，我感觉不对头，不想让他们住了。这几天会有新情况我想。

erugigonc : 2016-09-21#21

seagull 说:
合同是 month to month 的，我也是想等report来了看看，正好借理由让他们搬走，不知道是否合适。

显然这个你自己弄不走的，要钱的，先看看他们的要求金额，然后问问清理垃圾租客的公司或者律师楼的收费，反正别让他们得逞，别松口，不然没完没了，给政府罚金或者给法庭钱也不要和他私聊，走法律证据吧

sabre : 2016-09-21#22

你得研究租约是怎么写的，
研究管租约单位的办事方法，在魁北克有个出租局，房东租客纠纷先去那儿办，你们安大略估计也有一个类似的，

山野驿站 : 2016-09-21#23

租房子最好找管理公司。

erugigonc : 2016-09-21#24

seagull 说:
他们还没提别的，我感觉不对头，不想让他们住了。这几天会有新情况我想。

他们不回信息，态度转变这么快，并非偶然，正常心理的租客，怎么会不解决问题制造更多问题呢，这是计划好的

sabre : 2016-09-21#25

seagull 说:
合同是 month to month 的，我也是想等report来了看看，正好借理由让他们搬走，不知道是否合适。

通知时间有没有规定，假如没规定，赶紧通知租户，九月底不租了，

erugigonc : 2016-09-21#26

租房前有拍照吗？
一般出租前拍好房间照片，退租维护原样

007KJJ : 2016-09-21#27

怎么好像看过这个帖子，以前好像有个房东也是遇到同样的问题，是关于霉菌的。

golf560 : 2016-09-21#28

山野驿站说:
租房子最好找管理公司。

赞同，尤其是好的公司能找到好的租客。专业公司会有和你的代理协议，和租客的租房协议：资信调查，租客前次租房参考调查，会限制人数（短期借住需要知会），租金和押金条款，设施维护职责，维修职责等等。我们的房子交管理公司（收租费的8%，另外每季度房屋检查一次收费10$) 出租了4年，搬进去的时候地毯墙壁门窗和4年前一样，非常干净。两人租户来自德国和乌克兰。

erugigonc : 2016-09-21#29

拒绝付房租最好看看你当地的规定
如果没规定可以不付房租，那么他们可能会讹诈因为霉菌孩子生病，
主要看他们的目的是什么。

你用的是否是标准合同，一般霉菌不是不付房租的理由的

Important

There are very few situations in which a Tenant is allowed to withhold the rent.
These are:

► By order of the Residential Tenancy Branch

► When the landlord agrees in writing

► When the landlord illegally increases the rent

► When the landlord does not reimburse the Tenant for emergency repairs after receiving the written account and receipts.

If you are planning to withhold the rent, just be certain you are allowed to.
Non-payment of rent is cause for eviction.

flyshade : 2016-09-21#30

还有这种招数？我觉得他们是想要楼主赔钱，不是赖房租这么简单

seagull : 2016-09-21#31

zq91128 说:
他们不回信息，态度转变这么快，并非偶然，正常心理的租客，怎么会不解决问题制造更多问题呢，这是计划好的

我感觉是有预谋

seagull : 2016-09-21#32

sabre 说:
通知时间有没有规定，假如没规定，赶紧通知租户，九月底不租了，

我用的是安省标准合同模式，网上下载的。
我查了下，通知不租分好多情况，不确定用那种分是最有效

erugigonc : 2016-09-21#33

golf560 说:
赞同，尤其是好的公司能找到好的租客。专业公司会有和你的代理协议，和租客的租房协议：资信调查，租客前次租房参考调查，会限制人数（短期借住需要知会），租金和押金条款，设施维护职责，维修职责等等。我们的房子交管理公司（收租费的8%，另外每季度房屋检查一次收费10$) 出租了4年，搬进去的时候地毯墙壁门窗和4年前一样，非常干净。两人租户来自德国和乌克兰。

House,管理公司也代理是吧

家园小千 : 2016-09-21#34

楼主把自己的房子结构讲一讲，怎么租客住到地下室了呢？

seagull : 2016-09-21#35

flyshade 说:
还有这种招数？我觉得他们是想要楼主赔钱，不是赖房租这么简单

我也有这种不祥之感，所以想让她们尽快搬，但感觉他们不会搬。

erugigonc : 2016-09-21#36

flyshade 说:
还有这种招数？我觉得他们是想要楼主赔钱，不是赖房租这么简单

对呀，演戏这么久不会为了几个房租钱

hongyeana : 2016-09-21#37

有一次在一个PIZZA 店看见一对南美模样的夫妇，拿到一个Pizza后，对店员抱怨说做得不好，然后拿走Pizza扬长而去，没有付钱！

erugigonc : 2016-09-21#38

golf560 说:
赞同，尤其是好的公司能找到好的租客。专业公司会有和你的代理协议，和租客的租房协议：资信调查，租客前次租房参考调查，会限制人数（短期借住需要知会），租金和押金条款，设施维护职责，维修职责等等。我们的房子交管理公司（收租费的8%，另外每季度房屋检查一次收费10$) 出租了4年，搬进去的时候地毯墙壁门窗和4年前一样，非常干净。两人租户来自德国和乌克兰。

8%还是很少的钱，他们对租金额度有要求吗？比如我房子就出租1000他们会代理？

seagull : 2016-09-21#39

ntjp54567 说:
楼主把自己的房子结构讲一讲，怎么租客住到地下室了呢？

我的房子是bungalow,一层三个卧室，客厅，厨房，卫生间各一，楼下面积相同，有个房间，卫生间，娱乐大厅，锅炉，洗衣机烘干机等，底下不住人。

Jason.Z : 2016-09-21#40

房租小事，他们一定说孩子生病什么，一大笔治疗费少不了的。直接通知他们房子整修不租了。

Jason.Z : 2016-09-21#41

人家明显专业的，医生NOTE，city property standards，一步步来，你不找个专业的，应该斗不过他们。

newlifestartnow : 2016-09-21#42

按月租的给一个月通知就可以解约了吧。解约不需要理由吧。
中国房东太好说话, 需要强硬些

seagull : 2016-09-21#43

Jason.Z 说:
房租小事，他们一定说孩子生病什么，一大笔治疗费少不了的。直接通知他们房子整修不租了。

我也是这么想的，以什么借口合适？房屋整修？买房？他们破坏房屋？

seagull : 2016-09-21#44

Jason.Z 说:
人家明显专业的，医生NOTE，city property standards，一步步来，你不找个专业的，应该斗不过他们。

是的，这也是我担心所在，现在想尽快终止出租。

seagull : 2016-09-21#45

newlifestartnow 说:
按月租的给一个月通知就可以解约了吧。解约不需要理由吧。
中国房东太好说话, 需要强硬些

月底我要通知他们不租了，只是想看看report结果再做定夺。

tinyhuhulp : 2016-09-21#46

你们一堆不懂的就别乱给意见吓楼主。房子不适合居住房东需要整改，这不是不付房租理由。租客认为房子不适合住，可以搬走，不能一边指责房子有问题，一边又住着不搬还不给钱，更没有理由不让房东进屋处理霉菌。他们可以投诉你房子有问题影响小孩健康要求赔偿，你同样可以反诉他们破坏你的房子造成霉菌要求赔偿。之前居住四年的女学生就是最好的人证，她可以证明在她搬走之前房子没有霉菌问题。
如果你英语好，不用找律师和赶租客公司。他们能做的事情你同样可以做。找residential tenancy board resolution。俗称的租务纠纷仲裁会。无赖租客他们见得多了。直接去咨询。只要租客欠租，不管他以什么理由，马上出eviction letter要求14天搬走，并且去RTBR排期判决解除合同。解除合同后再不搬就可以申请bailiff强制执行。他们说小孩健康受影响什么的，他们要提出证据，还要证明霉菌不是他们造成的。他们必须找专业公司上门检查出报告证明是你房子本身有霉菌，不是家具长霉就赖房子。
无赖租客专挑英语不好不想走法律途径的房东，因为好忽悠。你开始走法律途径，一般他们就自动撤了。

seagull : 2016-09-21#47

tinyhuhulp 说:
你们一堆不懂的就别乱给意见吓楼主。房子不适合居住房东需要整改，这不是不付房租理由。租客认为房子不适合住，可以搬走，不能一边指责房子有问题，一边又住着不搬还不给钱，更没有理由不让房东进屋处理霉菌。他们可以投诉你房子有问题影响小孩健康要求赔偿，你同样可以反诉他们破坏你的房子造成霉菌要求赔偿。之前居住四年的女学生就是最好的人证，她可以证明在她搬走之前房子没有霉菌问题。
如果你英语好，不用找律师和赶租客公司。他们能做的事情你同样可以做。找residential tenancy board resolution。俗称的租务纠纷仲裁会。无赖租客他们见得多了。直接去咨询。只要租客欠租，不管他以什么理由，马上出eviction letter要求14天搬走，并且去RTBR排期判决解除合同。解除合同后再不搬就可以申请bailiff强制执行。他们说小孩健康受影响什么的，他们要提出证据，还要证明霉菌不是他们造成的。他们必须找专业公司上门检查出报告证明是你房子本身有霉菌，不是家具长霉就赖房子。
无赖租客专挑英语不好不想走法律途径的房东，因为好忽悠。你开始走法律途径，一般他们就自动撤了。

多谢指导！
如果她们真想讹诈我，我是准备和她们上法庭的。
我是这样认为：她出具医生note是4月28号，那时还没住进来，那说明他们知道自己孩子不适合住有霉菌的环境中，但他们还是在5月一号签了协议，他们仔细看过房子，说明我的房子没有霉菌，我也可以找以前的房客证明。
我感觉他们现在是，房子有霉菌，他们还是要住，估计房租他们月底会交，但我不想收了，想拿到报告单就通知他们房子不租了，要整修，同时出eviction letter，如果还不搬，直接卖掉房子。嗐！本来想攒点养老本，被这家混蛋给毁了！

yvonnezh : 2016-09-21#48

我觉得有些钱不能省，还是找个律师吧，哪怕语言没问题，因为不专业，到时候时间上的损失也是蛮大的，他们多拖一天你就多损失一天房租。
我一个朋友最近也是因为无赖房客的问题头大得要死。最开始以为很简单，我的房子，你不付租金，我让你走还不是天经地义，结果从第一次送“ten day notice”到现在半年了，欠租已经积累到近两万。我和她开玩笑：他们赖一天就赚100块，比上班还划算。即使最后能把他们赶出去，欠的钱还是得自己上法庭打官司，组委会是不管的。

tinyhuhulp : 2016-09-21#49

seagull 说:
多谢指导！
如果她们真想讹诈我，我是准备和她们上法庭的。
我是这样认为：她出具医生note是4月28号，那时还没住进来，那说明他们知道自己孩子不适合住有霉菌的环境中，但他们还是在5月一号签了协议，他们仔细看过房子，说明我的房子没有霉菌，我也可以找以前的房客证明。
我感觉他们现在是，房子有霉菌，他们还是要住，估计房租他们月底会交，但我不想收了，想拿到报告单就通知他们房子不租了，要整修，同时出eviction letter，如果还不搬，直接卖掉房子。嗐！本来想攒点养老本，被这家混蛋给毁了！

卖房子没必要。先找专业公司检查房子有没有问题，有的话要索赔。欠租才能出eviction letter。如果是按月租的合同，直接提前书面通知解除合同。

seagull : 2016-09-21#50

tinyhuhulp 说:
卖房子没必要。先找专业公司检查房子有没有问题，有的话要索赔。欠租才能出eviction letter。如果是按月租的合同，直接提前书面通知解除合同。

多谢领导指导和安慰，是按月租的合同，我不出租房子不收他们房租，他们也不能强住吧？只是担心他们拿孩子的问题讹诈我。明天和小姑娘去看琴，看他们什么反应吧。

tinyhuhulp : 2016-09-21#51

yvonnezh 说:
我觉得有些钱不能省，还是找个律师吧，哪怕语言没问题，因为不专业，到时候时间上的损失也是蛮大的，他们多拖一天你就多损失一天房租。
我一个朋友最近也是因为无赖房客的问题头大得要死。最开始以为很简单，我的房子，你不付租金，我让你走还不是天经地义，结果从第一次送“ten day notice”到现在半年了，欠租已经积累到近两万。我和她开玩笑：他们赖一天就赚100块，比上班还划算。即使最后能把他们赶出去，欠的钱还是得自己上法庭打官司，组委会是不管的。

你那朋友到底上没上租委会?自己是个包子不能怪狗惦记。我那租客说我们房子漏水泡坏他们东西要求赔偿，欠租。我都懒得废话，直接出eviction letter，排期上庭。从撕破脸到问题解决，一个月。不需要律师，就找了RTBR,仲裁结果出来当天就可以去省法庭register仲裁结果，有法律效力。两天内还不搬第三天就可以去法庭找bailiff当天强制执行。无赖在仲裁前就搬了，也就占了20天的便宜。

yvonnezh : 2016-09-21#52

tinyhuhulp 说:
你那朋友到底上没上租委会?自己是个包子不能怪狗惦记。我那租客说我们房子漏水泡坏他们东西要求赔偿，欠租。我都懒得废话，直接出eviction letter，排期上庭。从撕破脸到问题解决，一个月。无赖也就占了一个月的便宜。

当然上了，可就是因为不专业，自己搞的所有资料，第一次送上去的欠租清单有误差，等到租委会开协调会的时候被租客提出来，就被打回要求重新列，这一拖又是一两个月。租客倒是请了律师，律师也是帮着他们各种拖。

tinyhuhulp : 2016-09-21#53

seagull 说:
多谢领导指导和安慰，是按月租的合同，我不出租房子不收他们房租，他们也不能强住吧？只是担心他们拿孩子的问题讹诈我。明天和小姑娘去看琴，看他们什么反应吧。

不是不收房租就可以解决。他可以说我没欠租，是房东自己不收钱，所以不是我欠租毁约。你必须书面通知解除合同如果他到时不搬就是他没理了。必须书面通知，口头无效。

tinyhuhulp : 2016-09-21#54

yvonnezh 说:
当然上了，可就是因为不专业，自己搞的所有资料，第一次送上去的欠租清单有误差，等到租委会开协调会的时候被租客提出来，就被打回要求重新列，这一拖又是一两个月。租客倒是请了律师，律师也是帮着他们各种拖。

欠租第四天就可以排期了，欠一个月租哪来的清单。你朋友自己拖延症。而且清单有问题租客也不能当庭提，他必须提前24小时把证据交给仲裁机构，做成delivery package也要开庭前24小时交到你朋友手上才有效。你朋友糊涂，再经过你转述，估计都跟事情本身不知道相差到多远的地方去了。。

家园小千 : 2016-09-21#55

tinyhuhulp 说:
你们一堆不懂的就别乱给意见吓楼主。房子不适合居住房东需要整改，这不是不付房租理由。租客认为房子不适合住，可以搬走，不能一边指责房子有问题，一边又住着不搬还不给钱，更没有理由不让房东进屋处理霉菌。他们可以投诉你房子有问题影响小孩健康要求赔偿，你同样可以反诉他们破坏你的房子造成霉菌要求赔偿。之前居住四年的女学生就是最好的人证，她可以证明在她搬走之前房子没有霉菌问题。
如果你英语好，不用找律师和赶租客公司。他们能做的事情你同样可以做。找residential tenancy board resolution。俗称的租务纠纷仲裁会。无赖租客他们见得多了。直接去咨询。只要租客欠租，不管他以什么理由，马上出eviction letter要求14天搬走，并且去RTBR排期判决解除合同。解除合同后再不搬就可以申请bailiff强制执行。他们说小孩健康受影响什么的，他们要提出证据，还要证明霉菌不是他们造成的。他们必须找专业公司上门检查出报告证明是你房子本身有霉菌，不是家具长霉就赖房子。
无赖租客专挑英语不好不想走法律途径的房东，因为好忽悠。你开始走法律途径，一般他们就自动撤了。

小白猫对租房很有研究，听她的没错。

qlm88 : 2016-09-21#56

煞笔买房出租，好好的房子变破房，都醒醒吧。

山野驿站 : 2016-09-21#57

还不如做airB&B.

fufu : 2016-09-21#58

你胆子真大，带3个孩子你也敢组，早说了，这边的穷租客别管男女老幼，很多都是天生的无赖，沾上就脱层皮，不是我歧视，这边的无赖比国内的坏多了，而且他们都理直气壮的讹诈你。

newdream : 2016-09-21#59

bc省，出租合同是month to month的，房东卖房不再出租的，最后一个月房客免费住是么？

蒙城闲人 : 2016-09-21#60

发个通知，房子不租了,给一个月时间搬走。

蒙城闲人 : 2016-09-21#61

提前24小时在门上贴个通知，就可以进屋处理霉菌和修理。没什么了不起，就是那么点事情，你强他就弱。

meimei99 : 2016-09-21#62

seagull 说:
多谢指导！
如果她们真想讹诈我，我是准备和她们上法庭的。
我是这样认为：她出具医生note是4月28号，那时还没住进来，那说明他们知道自己孩子不适合住有霉菌的环境中，但他们还是在5月一号签了协议，他们仔细看过房子，说明我的房子没有霉菌，我也可以找以前的房客证明。
我感觉他们现在是，房子有霉菌，他们还是要住，估计房租他们月底会交，但我不想收了，想拿到报告单就通知他们房子不租了，要整修，同时出eviction letter，如果还不搬，直接卖掉房子。嗐！本来想攒点养老本，被这家混蛋给毁了！

你真够黏糊的，在这里唧唧歪歪有啥用，赶紧通知他们终止出租让他们搬出去，还等啥报告！把他们给你的文件保留好作为证据上法庭用。4月28日的报告，5月份搬进来，这是在讹诈！你不要多跟他们争辩也不要指出他们报告的日期不对，书面正式通知他们在限定日子搬出。

高山流水长 : 2016-09-21#63

zq91128 说:
租房前有拍照吗？
一般出租前拍好房间照片，退租维护原样

如何证明照片是在该房客入住时拍的呢？预先要求房客在照片背面签字？

高山流水长 : 2016-09-21#64

我查过，在安省赶走房客的理由有两大类：
房客过错类：比如违法，扰乱邻居，等等，其中常见的是不交、不全交房租，破坏房子和设备。不交房租，需等发N4通知后15天才能向LTB(Landlord and Tenant Board)申请终止租约关系。如果是破坏房子或其它违法行为，需7天后才能申请。
非房客过错类：自用。如果是month by month，需提前2个月通知。如果有长期租约，房客不同意提前中止，没辙。自用1年内不能出租。
房子改造或维修。需有工程许可certificate，而且该工程需满足工程期间房客确实不宜住在房内的条件，提前6个月通知房客，而且工程结束后原房客有优先权回住。
总之，加拿大法律保护无赖，房东很难对付无赖房客。

che0318 : 2016-09-21#65

golf560 说:
赞同，尤其是好的公司能找到好的租客。专业公司会有和你的代理协议，和租客的租房协议：资信调查，租客前次租房参考调查，会限制人数（短期借住需要知会），租金和押金条款，设施维护职责，维修职责等等。我们的房子交管理公司（收租费的8%，另外每季度房屋检查一次收费10$) 出租了4年，搬进去的时候地毯墙壁门窗和4年前一样，非常干净。两人租户来自德国和乌克兰。

找的哪个管理公司

flycafe : 2016-09-21#66

fufu 说:
你胆子真大，带3个孩子你也敢组，早说了，这边的穷租客别管男女老幼，很多都是天生的无赖，沾上就脱层皮，不是我歧视，这边的无赖比国内的坏多了，而且他们都理直气壮的讹诈你。

有个上海人，五十岁左右，夫妻，大家要小心，也是天天霉菌啥的

j0n6dj2y2w : 2016-09-21#67

选房客最难。
我朋友选一位房客花了半年时间，最终选到了。

高山流水长说:
。

erugigonc : 2016-09-22#68

高山流水长说:
如何证明照片是在该房客入住时拍的呢？预先要求房客在照片背面签字？

发邮件给房客

yola71108 : 2016-09-22#69

我听过很多老外租房的事情。前两天我的经理将要把房子卖了，因她之前把房子租给小两口，这小两口把她的房屋搞得一塌糊涂，供暖系统给撤除等等，经理她说都拍了照，然后起诉。在加拿大房租三个月没有支付后可以催要，如果还不支付，可以报警，然后把相应证据收集齐后，就可以请律师控告房客。
有的房客为了来房租，就会给你找茬，举报你没有消火栓，等等。

yola71108 : 2016-09-22#70

zq91128 说:
发邮件给房客

是的，每次有什么事都先给对方邮件，如果对方收到了，也回复了，再给对方回复收到了。这样可以作为事后的证据。

sabre : 2016-09-22#71

ntjp54567 说:
小白猫对租房很有研究，听她的没错。

各地规定不一样，魁北克欠三个礼拜开始接受轰人申请，通知需要法警送达租户，小白猫的地方估计是对房东最好的地方了，

Jason.Z : 2016-09-22#72

高山流水长说:
我查过，在安省赶走房客的理由有两大类：
房客过错类：比如违法，扰乱邻居，等等，其中常见的是不交、不全交房租，破坏房子和设备。不交房租，需等发N4通知后15天才能向LTB(Landlord and Tenant Board)申请终止租约关系。如果是破坏房子或其它违法行为，需7天后才能申请。
非房客过错类：自用。如果是month by month，需提前2个月通知。如果有长期租约，房客不同意提前中止，没辙。自用1年内不能出租。
房子改造或维修。需有工程许可certificate，而且该工程需满足工程期间房客确实不宜住在房内的条件，提前6个月通知房客，而且工程结束后原房客有优先权回住。
总之，加拿大法律保护无赖，房东很难对付无赖房客。

这么说，按月租的，我不想租了都不行？？？除了说自用？？？

seagull : 2016-09-22#73

高山流水长说:
我查过，在安省赶走房客的理由有两大类：
房客过错类：比如违法，扰乱邻居，等等，其中常见的是不交、不全交房租，破坏房子和设备。不交房租，需等发N4通知后15天才能向LTB(Landlord and Tenant Board)申请终止租约关系。如果是破坏房子或其它违法行为，需7天后才能申请。
非房客过错类：自用。如果是month by month，需提前2个月通知。如果有长期租约，房客不同意提前中止，没辙。自用1年内不能出租。
房子改造或维修。需有工程许可certificate，而且该工程需满足工程期间房客确实不宜住在房内的条件，提前6个月通知房客，而且工程结束后原房客有优先权回住。
总之，加拿大法律保护无赖，房东很难对付无赖房客。

多谢！

seagull : 2016-09-22#74

多谢各位朋友帮忙出主意想办法。不一一回复，在此一并谢过！
感觉对方是无赖了，周一定的今天下午5点半过去看琴，刚给我短信说要取消，因为她爹住院了，不知真假。我想是否可以告诉她，我有钥匙可以自己去看？

newlifestartnow : 2016-09-22#75

seagull 说:
多谢各位朋友帮忙出主意想办法。不一一回复，在此一并谢过！
感觉对方是无赖了，周一定的今天下午5点半过去看琴，刚给我短信说要取消，因为她爹住院了，不知真假。我想是否可以告诉她，我有钥匙可以自己去看？

你太面了。合同怎么写的。书面通知。提前24小时送达就可以自行进去了。我只有一个房客装有警报系统我不自己去, 其他我自己进。

seagull : 2016-09-22#76

newlifestartnow 说:
你太面了。合同怎么写的。书面通知。提前24小时送达就可以自行进去了。我只有一个房客装有警报系统我不自己去, 其他我自己进。

我刚才去了，就是带着钥匙，准备他们不在家我就自己进去，因为周一我就通知他们了。结果女主人不在家，男主人在家正睡觉的样子，彼此客气问候，和平常一样随便聊了几句，量完了钢琴就走了，我们都在装没发生任何事?是在准具备暗斗的意思？

erugigonc : 2016-09-22#77

seagull 说:
我刚才去了，就是带着钥匙，准备他们不在家我就自己进去，因为周一我就通知他们了。结果女主人不在家，男主人在家正睡觉的样子，彼此客气问候，和平常一样随便聊了几句，量完了钢琴就走了，我们都在装没发生任何事?是在准具备暗斗的意思？

也有可能你误会他们了

seagull : 2016-09-22#78

zq91128 说:
也有可能你误会他们了

我倒宁愿是我误会他们了，说实话到目前为止我内心也不愿相信他们想骗我讹诈我，但为啥背后捅刀？不怕我撵他们？

sabrina2011 : 2016-09-22#79

seagull 说:
我刚才去了，就是带着钥匙，准备他们不在家我就自己进去，因为周一我就通知他们了。结果女主人不在家，男主人在家正睡觉的样子，彼此客气问候，和平常一样随便聊了几句，量完了钢琴就走了，我们都在装没发生任何事?是在准具备暗斗的意思？

人家装傻LZ你跟着装什么呀？客气几句然后问问，BTW is your father in law ok? I heard he's in hospital. Is he still there?

seagull : 2016-09-22#80

sabrina2011 说:
人家装傻LZ你跟着装什么呀？客气几句然后问问，BTW is your father in law ok? I heard he's in hospital. Is he still there?

这个聊了，说他岳父在哪里，病得不轻，快不行了的样子，看样子不像假的。

CDN : 2016-09-22#81

newlifestartnow 说:
按月租的给一个月通知就可以解约了吧。解约不需要理由吧。
中国房东太好说话, 需要强硬些

所以说，人家也许盯着的不是那点房租，这才是可怕的。

山中幸盛 : 2016-09-22#82

tinyhuhulp 说:
你那朋友到底上没上租委会?自己是个包子不能怪狗惦记。我那租客说我们房子漏水泡坏他们东西要求赔偿，欠租。我都懒得废话，直接出eviction letter，排期上庭。从撕破脸到问题解决，一个月。不需要律师，就找了RTBR,仲裁结果出来当天就可以去省法庭register仲裁结果，有法律效力。两天内还不搬第三天就可以去法庭找bailiff当天强制执行。无赖在仲裁前就搬了，也就占了20天的便宜。

有没有办法找讨债公司帮讨债？不在乎找回多少钱，就是要让无赖的credit更加难看

liveInMiss : 2016-09-23#83

有些草木皆兵的味道啊，不排除对方有不好得想法，不过楼主和这么多围观群众想法也太一致了这次

sabre : 2016-09-23#84

山中幸盛说:
有没有办法找讨债公司帮讨债？不在乎找回多少钱，就是要让无赖的credit更加难看

目前没债务问题，房客一次交了半年的房租，
目前还只是房东房客纠纷，不好说房客是无赖，

seagull : 2016-09-23#85

sabre 说:
目前没债务问题，房客一次交了半年的房租，
目前还只是房东房客纠纷，不好说房客是无赖，

大师说的是，我担心的主要是她给我出示了医生的note，怕他们将来讹诈我。

seagull : 2016-09-23#86

liveInMiss 说:
有些草木皆兵的味道啊，不排除对方有不好得想法，不过楼主和这么多围观群众想法也太一致了这次

小心为妙啊

Sueno : 2016-09-23#87

早点整出去好，要不这么提心吊胆的

sabre : 2016-09-23#88

seagull 说:
大师说的是，我担心的主要是她给我出示了医生的note，怕他们将来讹诈我。

你也只能尽人事听天命了，你得去租房局打听清楚，把你该处理的处理了就行了，
租房子，是个闹心的事，慢慢习惯了就好了，

seagull : 2016-09-23#89

sabre 说:
你也只能尽人事听天命了，你得去租房局打听清楚，把你该处理的处理了就行了，
租房子，是个闹心的事，慢慢习惯了就好了，

是的，我尽量早做准备，问过本地经纪，她认为不用理他们，拿到report 后，直接给他们发个终止租房的notice，限60天内搬走。我准备这样处理，到时候看他们什么反应吧。

kevinluo : 2016-09-23#90

留下脚印看斗智斗勇，

Jason.Z : 2016-09-23#91

记得来更新啊

seagull : 2016-09-23#92

Jason.Z 说:
记得来更新啊

好的

tomlilawoffice : 2016-09-24#93

租赁法属于省立法，所以不同的省份这方面的法律差异较大。在安省，一个业主处在楼主的位置上，其实有一些事情应该尽早做，比如如何应对租客对房屋的损害，等等。

lihiver : 2016-09-25#94

这个套路怎么如此眼熟呢？
前一阵刚看见一个类似的住了三五年，好像终于赶走了？lz去找找yorkbbs.

作为华人真心就一句话：把房租给老外的都是傻逼
掏个几万块把事结了让老外去祸害下一个人都算好的 :wdb44:

tomlilawoffice : 2016-09-25#95

seagull 说:
大师说的是，我担心的主要是她给我出示了医生的note，怕他们将来讹诈我。

租客出示note应该是有目的的。不过业主与租客因为霉菌发生纠纷在这里很常见，也有不少案例可循。最重要的是那份report 以及LZ收到report后采取什么行动。

newlifestartnow : 2016-09-25#96

lihiver 说:
这个套路怎么如此眼熟呢？
前一阵刚看见一个类似的住了三五年，好像终于赶走了？lz去找找yorkbbs.

作为华人真心就一句话：把房租给老外的都是傻逼
掏个几万块把事结了让老外去祸害下一个人都算好的

华人房租是付的, 房子糟蹋的也要钱修复的。

小糯米 : 2016-09-26#97

不知道楼主是男是女，感觉太墨迹。。。。。。

头爷 : 2016-09-26#98

继续关注

spring123 : 2016-10-19#99

楼主，租客没找麻烦吧？

seagull : 2016-10-20#100

spring123 说:
楼主，租客没找麻烦吧？

多谢关心！有点小麻烦就是现在他们不是很想搬，但我已经给他们Notice了，11月30到期前搬出。他们也在找房子，我想力争和平解决此事，不是迫不得已就不去LTB申请驱逐。

jamesabliu : 2020-07-25#101

我在2019年底,碰到类似情况.

007KJJ : 2020-07-25#102

mark

加拿大家园论坛好像遇到垃圾房客了，请各位大侠帮兄弟出个主意，多谢！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/803905/

加拿大家园论坛

好像遇到垃圾房客了，请各位大侠帮兄弟出个主意，多谢！