sunny98 说: 将来卖出时,增值的50%计入当年收入需要交税,税率根据你全年的收入来确定,最高税率超过50%。收入增高也会影响你的牛奶金、GST退税等福利。 点击展开...
清风拂面 说: 你好有爱心,当然也要准备好担当起以后一堆麻烦事 点击展开...
lizekai 说: 为了避15%的外国人税,朋友想以我们名义买套公寓,不知道会有什么麻烦吗? 我们名下多了套房会不会影响纳税啊?没经验呢,是全部我们名字买,还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢? 点击展开...
sabre 说: 我觉得没问题, 先起个公司, 用公司买, 写个文书, 他承担这套房带来的一切负面税务, 将来卖的时候, 涨了, 你享受一定百分比, 在互相信任的基础上, 公事公办。 点击展开...
kuchi 说: 请问 公司持有的话,购买和出售时候税务和私人持有是否一样? 点击展开...
herbertguo 说: 朋友如何把资金转到你的账户? 可能涉及洗钱的嫌疑,或是未申报收入查税问题。 如以借款为由,这么大的金额,也不好说清。 点击展开...
lizekai 说: 确实还没想到这个问题呢,汗。。。 点击展开...
2018susan 说: 被税局和反洗钱机构盯上,是你的噩梦,你愿意为朋友牺牲自己平静的生活?再说你那朋友,为了省几个钱,不惜把你搭进去,这样的朋友是很自私的,没钱就不要买温哥华的房子,有钱是不会计较那15%的税的。 点击展开...
mingjia83 说: 我看到这个回答,想出来一个办法,但是不知道是否可行,需要懂会计的朋友审核把关。 把房产放在公司名下,增值部分算公司收益,需要交20%公司税。 如果和你朋友联名注册一个公司,两人均是shareholder,然后朋友一人将首付打款至公司,计作shareholder loan。每月房屋的月供也由朋友打入公司,也计作shareholder loan,房屋的月供实际支出作为公司的expense。 等房子卖出时,看是否超出你朋友总共打入的首付加月供(condo的涨幅是否能达到这个程度不清楚),如果房子增值的金额没有超过这个金额,可以将增值的部分作为pay back shareholder loan来抵消这部分income。 纯属拍脑袋想出来的主意,各位大神轻拍。 点击展开...
lizekai 说: 有些人除了会冷嘲热讽不会别的了吗? 点击展开...
seankaren 说: 你这话有问题,你在问一个犯法的事情,冷嘲热讽也是为你好。 有时,我真为中国人出太多这种“聪明”人感到法律不够严厉。 点击展开...
迷失的兔子 说: 这个说得非常有道理。 另外将来房子还涨吗?多大的涨幅?是不是收空置税?要出租吗?如果出租遇到问题你的朋友不在,谁来处理???后续还有很多问题。 点击展开...
lizekai 说: 朋友孩子在这读书,会一直住着,至少得住5年、8年的,后续如果哪天15%的税取消了,就转手原价或者低价还给他,反正他自己钱买的 :) 点击展开...
fufu 说: 这种事多了,兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子,很正常不算什么违法的事,主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系,所以还是要慎重。 点击展开...
fufu 说: 理论上人家不犯法,有身份的人可以买几套房子,至于谁愿意出钱给他买那是人家的事,前提是依法纳税。 点击展开...
cazemodo 说: 這種事情的麻煩事太多太多 比如有貸款的話,你朋友不交,你就有責任替他交。你不交,房子就得賣,我不信你朋友會白白送你首付吧;那賣多了怎麼算?全歸你朋友,來年你自己的稅怎麼辦?賣少了虧得算誰的?當中你自己花費的時間和精力又怎麼算? 這種事情如果是我,親戚我也不會幫。要斷關係就直接斷,反正以後因為這些那些事情吵翻一樣會斷,還省得我操那份瞎心。 樓主如果執意想幫助這位朋友或者親戚,我是會建議起草一份合同之類的具有法律效力的文件,大家簽好字按著規矩來,你開心我也放心。 点击展开...
yvjiang 说: 如果我就不帮朋友这个忙,不说麻烦,后遗症太多,凡是涉及到金钱的事情,就像合伙做生意,弄得不好会朋友都做不成,而且这件事情还不完全是合伙做生意,你是一点好处都没有的! 你又不是那种想占为己有的人!何必找这麻烦! 点击展开...
sabre 说: 假如我是楼主的朋友, 绝对不会一点好处都没有的情况下, 请楼主帮忙的, 一件事, 成功的前提是都有好处, 点击展开...
lizekai 说: 朋友开口问了,没拒绝也没答应,不想要啥好处,也不想惹麻烦... 点击展开...
star星 说: 看你的意思, 是朋友将一次性付款买? 如果是一次性买的话用了你的名字, 5年,8年之后, 即使你卖回给他, 不能原价更不能低价, 得按市场价. CRA 要求你申报卖房子的情况, 发现你低价卖, 会追查你补税的. 而且BC government 发现卖得低, 转让税收低了 也会查. 当然, 你报税时按原价报, 房子转了, 各个政府一年之后找你怎么办, 即使一年平安, 两年后呢? 那时你的朋友会帮你交这些税吗? 如果你的朋友不是一次性付款, 用你的名字借MORTGAGE, 更复杂. 点击展开...
sabre 说: 假如是我, 直接提出来当公司做, 50%, 50%, 因为, 假如我一点没好处的话, 越往后, 越有怨言, 特别是有麻烦的时候, 痛不欲生的恨自己, 有好处的话, 就是另外一个故事了, 要奋斗自然有牺牲, 无利不起早, 点击展开...
lizekai 说: 让他看您的建议,头都大了,谢谢哈 点击展开...
清风拂面 说: 等一下,可能是楼主自己想请别人代买房,先来探探路? 点击展开...
sabre 说: 好像不是, 我看楼主是聪明的, 楼主的老公想学雷锋, 被一群落后同学给打击了, 点击展开...
seankaren 说: 主要是卖出时税不好搞。地税以及其他支出还好,反正房子在你名下,不担忧他们不交。但卖出时,算你的投资收益,还要把收益的一半加入你的当年收入来算税。这就搞得大家都很麻烦了。另外,双方两次汇钱也会成为查税的对象。 最后一个极端情况,在你贷款买房的情况下,万一价格跌倒贷款额之下,你们的友谊得经受极大的考验。 点击展开...
lizekai 说: 应该是全款,为减少麻烦不贷款,合同肯定要签的 点击展开...
lizekai 说: 您太聪明了 点击展开...
sabre 说: 我发挥一下想象力, 楼主老公的朋友, 是个女的, 点击展开...
star星 说: 楼主是女的, 楼主朋友是男滴 点击展开...
lizekai 说: 这个错了哈,和朋友夫妻都认识,十几年的老朋友了 点击展开...
jinglin616 说: 低于市场价格出售房地产,CRA会追查补税,地方政府也会差。这是有相关规定还是想当然? 点击展开...
star星 说: 点击展开...
jinglin616 说: 你确定这么做会违反法律规定?或许孤陋寡闻,好像没听说有这方面的规定啊。如果有,烦指点一二,不胜感激。 点击展开...
清风拂面 说: 会。你可以去细细阅读一下15%的税的计算口径,另外也可以去看一下cra关于deal at arm's length 的要求 点击展开...
sabre 说: sorry啊, 主要为了繁荣论坛的娱乐事业, 不小心吧你牺牲了 点击展开...
lizekai 说: 不想成为娱乐贴,是真心请教的,还有说是代买房探路的 点击展开...
清风拂面 说: 我都给你指了一条路了,也没见到个谢谢,心凉啊 点击展开...
lizekai 说: 谢谢您啊,您还说被杀那个事呢,吓死人了都 点击展开...
maomao999 说: 你帮朋友付15%的税就是了,简单,还是一个小公寓,金额不会多。 点击展开...
sabre 说: 实事求是, 头大什么, 一个月学一次雷锋, 就不错了, 真去做雷锋的话, 80%的人要发疯, 特别是遇到一个要求别人做雷锋的, TNND, 点击展开...
yvjiang 说: 关于雷锋,我一直不得其解,上次有位网友有问,为啥雷锋做好事,都是偷偷的,不留名,但是实际上每一件大家都知道,而且那个时代物质缺乏,为啥雷锋叔叔那么多照片摆拍。 点击展开...
sabre 说: 这个我知道, 雷锋是沈阳部队工程兵开发出来的, 毛主席帮助推广, 跟耶稣水上走路类似, 点击展开...
yvjiang 说: 不怕,她说的是对方被杀,不是代持的这一方。 点击展开...
jinglin616 说: 有地产经纪提到过,以成立本地公司的模式规避外国人税的方法,相关规定如何、具体怎么操作不清楚。这事儿要咨询专业人士,尤其是税务方面的专家。要是雷音小姐肯给支个招比什么都管用。 点击展开...
yvjiang 说: 那不死还会被推广吗?难道一早就安排好结局了?挺吓人的! 点击展开...
windcm 说: 如果原来有一个公司,顺便买个房还行,专为买房弄出一个公司来?维持费用不低吧?这么折腾还能省钱吗? 点击展开...
mingjia83 说: 公司没有啥维持费用呀。注册个公司几百刀搞定,每年20刀年费给政府,年底600刀左右的报税,如果没有盈利就没有税务要上缴啊。 点击展开...
迷失的兔子 说: 人家楼主的朋友本来就是土豪,害得大家想为土豪省钱。 人家连贷款都没有,一个condo能为土豪省多少钱?土豪还在乎这点小钱???抢offer的时候,土豪可以闭着眼睛加几万的。15%也就小几万,对土豪来说算个啥呀? 要是以楼主的名字买,将来要转让是不是还要付转让费? 土豪自已买吧。啥麻烦都没有。为毛找那么多的麻烦??? 点击展开...
soleil_lee 说: 对你,对你的朋友,都是极大的一堆麻烦。 点击展开...
清风拂面 说: 我想起来一个被杀的富翁,就是把自己房子放亲戚名下,结果被这个亲戚杀了 点击展开...
私人订制 说: 找个资深房产经纪,都明白了。 点击展开...
wgwt 说: LZ是不是叫“李泽楷”?别拿穷屌丝开心了。 点击展开...
yvjiang 说: JJ的话也能信吗?我朋友圈的JJ今天又在呐喊了: BC房产协会罕见表态:2017楼市平稳,2018料飙升!最有力的证据是……。 点击展开...
westend 说: 你若学习了反洗钱相关的法规, 你就知道是不是犯法了. 点击展开...
fufu 说: 人家说的是买房居住,用亲朋的名字买房子主要是为了避税或者以后转让等一些的事情,这样的情况很常见而且并不违法,你说的犯法的事和这个没关系啊。 点击展开...
westend 说: 你能够说服CRA和fintrac的人就行, 在这里再理直气壮是没用的. 帮别人买房,尤其是外国人买房, 是最常见的洗钱手段之一, 政府盯得不是一般的紧. 如果是亲属关系还好说, 朋友, 所有没有任何关系不相干的人都可以称为朋友. 点击展开...
lizekai 说: 60多万的两房公寓税就得将近10万,朋友不想给我们添麻烦,放弃了,谁的钱也不是大风刮来的 点击展开...
fufu 说: 我说的是居住,只要不炒房不套现政府查不到你头上,买个房子踏踏实实的住下去和洗钱有什么关系啊,你说的情况自然也存在但那就另说了。 点击展开...
迷失的兔子 说: 可以到多伦多买啊,不需要交15%。多大也是好大学。 另外,孩子留学就买个公寓,也是土豪,不在乎这点钱。 比如:孩子去北京读书,一定要在北京买个房,去加拿大读书,要在加拿大买个房,去美国读书,在美国买个房。。。这种家长,不要给他们省钱了。他们的孩子都不会为他们省钱的。 点击展开...
迷失的兔子 说: 搞不好,将来朋友都没得做了。 点击展开...
lizekai 说: 孩子才上8年级,还小着呢,已经入学了,再换麻烦,租的公寓每月租金2千多 点击展开...
大河马一号 说: 租金2千,一年也才2.4万,租个公寓每个月还有管理费,还有交地税,租5年也就10万元,从投资回报比上看,60万全款5年还赚不了10万?公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间,加拿大公寓基本上很稳定的,涨价空间很小,从投资上来讲也不划算。 点击展开...
lizekai 说: 朋友买的话加上税就近70万了 点击展开...
star星 说: 租金2千,一年也才2.4万,买 (这里应该是"买"而不是"租") 个公寓每个月还有管理费,还有交地税,租5年也就10万元,从投资回报比上看,60万全款5年还赚不了10万?公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间,加拿大公寓基本上很稳定的,涨价空间很小,从投资上来讲也不划算 我来翻译一下帖子的中文, 60万与其买公寓不如用来投资别的, 5年可以赚回租金的10万. 如果 60万投资公寓, 每个月还有管理费,还有交地税, 未来的5年公寓涨价空间小. 点击展开...
cacalc 说: 如果买的话,五年的管理费加地税大约是多少钱啊? 点击展开...
star星 说: 管理费是不同楼盘有不同标准, 地税的话得问买公寓的, 我也不清楚 点击展开...
lizekai 说: 关键这不是想陪读期间有个舒服的自己的住所嘛,大学之前至少得5年时间在这,总租房居无定所的很烦 点击展开...
盘古 说: 有什么麻烦呢,一点没有。房子买完,直接和朋友断交,白得一套房子 点击展开...
trwetwetwet 说: 然后他朋友就扛着大刀越洋找他算账来了。。。。 点击展开...