为了避15%的外国人税，想以永居身份帮朋友（visitor）买个公寓，有什么麻烦吗？

加拿大家园论坛

为了避15%的外国人税，想以永居身份帮朋友（visitor）买个公寓，有什么麻烦吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/816987/

MiracleLife : 2017-02-20#1

为了避15%的外国人税，朋友想以我们名义买套公寓，不知道会有什么麻烦吗？
我们名下多了套房会不会影响纳税啊？没经验呢，是全部我们名字买，还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢？

清风拂面 : 2017-02-20#2

你好有爱心，当然也要准备好担当起以后一堆麻烦事

家园小千 : 2017-02-20#3

你朋友真大度，肯把自己的房产放在你的名下。

茹妹 : 2017-02-20#4

这朋友能不能介绍我认识，我很乐意效劳

xiaoxiaotu : 2017-02-20#5

capital cap

sunny98 : 2017-02-20#6

将来卖出时，增值的50%计入当年收入需要交税，税率根据你全年的收入来确定，最高税率超过50%。收入增高也会影响你的牛奶金、GST退税等福利。

MiracleLife : 2017-02-20#7

有些人除了会冷嘲热讽不会别的了吗？

MiracleLife : 2017-02-20#8

sunny98 说:
将来卖出时，增值的50%计入当年收入需要交税，税率根据你全年的收入来确定，最高税率超过50%。收入增高也会影响你的牛奶金、GST退税等福利。

非常谢谢你

MiracleLife : 2017-02-20#9

清风拂面说:
你好有爱心，当然也要准备好担当起以后一堆麻烦事

还没决定呢，所以先问问，谢谢你

soleil_lee－太阳李 : 2017-02-20#10

对你，对你的朋友，都是极大的一堆麻烦。

盘古 : 2017-02-20#11

有什么麻烦呢，一点没有。房子买完，直接和朋友断交，白得一套房子

sabre : 2017-02-20#12

lizekai 说:
为了避15%的外国人税，朋友想以我们名义买套公寓，不知道会有什么麻烦吗？
我们名下多了套房会不会影响纳税啊？没经验呢，是全部我们名字买，还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢？

我觉得没问题，
先起个公司，用公司买，
写个文书，他承担这套房带来的一切负面税务，
将来卖的时候，涨了，你享受一定百分比，
在互相信任的基础上，公事公办。

kuchi : 2017-02-20#13

sabre 说:
我觉得没问题，
先起个公司，用公司买，
写个文书，他承担这套房带来的一切负面税务，
将来卖的时候，涨了，你享受一定百分比，
在互相信任的基础上，公事公办。

请问公司持有的话，购买和出售时候税务和私人持有是否一样？

sabre : 2017-02-20#14

kuchi 说:
请问公司持有的话，购买和出售时候税务和私人持有是否一样？

这个我就不知道了，
我的建议是针对楼主担心麻烦提出来的，
也许会有负面税务，但是也能有正面因素，税务问题，小雷音擅长，

herbertguo : 2017-02-20#15

朋友如何把资金转到你的账户？
可能涉及洗钱的嫌疑，或是未申报收入查税问题。
如以借款为由，这么大的金额，也不好说清。

MiracleLife : 2017-02-20#16

herbertguo 说:
朋友如何把资金转到你的账户？
可能涉及洗钱的嫌疑，或是未申报收入查税问题。
如以借款为由，这么大的金额，也不好说清。

确实还没想到这个问题呢，汗。。。

sabre : 2017-02-20#17

这个事，值得请会计，假如能省三万五万的，花两千三千的，值得，
网友只能说也许可能差不多，

herbertguo : 2017-02-20#18

lizekai 说:
确实还没想到这个问题呢，汗。。。

咱们中国人，有时太过聪明，却反被聪明误。
以你的个人名义，几乎不可行，惟有像楼上诸位所言，成立法人团体方有可能。
你得找专业人士咨询，这里的答案有时不靠谱。

gub : 2017-02-20#19

sabre 说:
我觉得没问题，
先起个公司，用公司买，
写个文书，他承担这套房带来的一切负面税务，
将来卖的时候，涨了，你享受一定百分比，
在互相信任的基础上，公事公办。

不小心用了个句号？

2018susan : 2017-02-20#20

被税局和反洗钱机构盯上，是你的噩梦，你愿意为朋友牺牲自己平静的生活？再说你那朋友，为了省几个钱，不惜把你搭进去，这样的朋友是很自私的，没钱就不要买温哥华的房子，有钱是不会计较那15%的税的。

mingjia83 : 2017-02-20#21

我看到这个回答，想出来一个办法，但是不知道是否可行，需要懂会计的朋友审核把关。
把房产放在公司名下，增值部分算公司收益，需要交20%公司税。
如果和你朋友联名注册一个公司，两人均是shareholder，然后朋友一人将首付打款至公司，计作shareholder loan。每月房屋的月供也由朋友打入公司，也计作shareholder loan，房屋的月供实际支出作为公司的expense。
等房子卖出时，看是否超出你朋友总共打入的首付加月供（condo的涨幅是否能达到这个程度不清楚），如果房子增值的金额没有超过这个金额，可以将增值的部分作为pay back shareholder loan来抵消这部分income。

纯属拍脑袋想出来的主意，各位大神轻拍。

迷失的兔子 : 2017-02-20#22

2018susan 说:
被税局和反洗钱机构盯上，是你的噩梦，你愿意为朋友牺牲自己平静的生活？再说你那朋友，为了省几个钱，不惜把你搭进去，这样的朋友是很自私的，没钱就不要买温哥华的房子，有钱是不会计较那15%的税的。

这个说得非常有道理。

:wdb37:

另外将来房子还涨吗？多大的涨幅？是不是收空置税？要出租吗？如果出租遇到问题你的朋友不在，谁来处理？？？后续还有很多问题。

MiracleLife : 2017-02-20#23

mingjia83 说:
我看到这个回答，想出来一个办法，但是不知道是否可行，需要懂会计的朋友审核把关。
把房产放在公司名下，增值部分算公司收益，需要交20%公司税。
如果和你朋友联名注册一个公司，两人均是shareholder，然后朋友一人将首付打款至公司，计作shareholder loan。每月房屋的月供也由朋友打入公司，也计作shareholder loan，房屋的月供实际支出作为公司的expense。
等房子卖出时，看是否超出你朋友总共打入的首付加月供（condo的涨幅是否能达到这个程度不清楚），如果房子增值的金额没有超过这个金额，可以将增值的部分作为pay back shareholder loan来抵消这部分income。

纯属拍脑袋想出来的主意，各位大神轻拍。

非常谢谢你提供的想法，我们会找会计做专业的咨询

枫叶国的流民 : 2017-02-20#24

主要是卖出时税不好搞。地税以及其他支出还好，反正房子在你名下，不担忧他们不交。但卖出时，算你的投资收益，还要把收益的一半加入你的当年收入来算税。这就搞得大家都很麻烦了。另外，双方两次汇钱也会成为查税的对象。
最后一个极端情况，在你贷款买房的情况下，万一价格跌倒贷款额之下，你们的友谊得经受极大的考验。

枫叶国的流民 : 2017-02-20#25

lizekai 说:
有些人除了会冷嘲热讽不会别的了吗？

你这话有问题，你在问一个犯法的事情，冷嘲热讽也是为你好。
有时，我真为中国人出太多这种“聪明”人感到法律不够严厉。

fufu : 2017-02-20#26

简单说没啥麻烦的，就是你自己以后税务福利方面有影响，如果你不在乎那也无所谓。

fufu : 2017-02-20#27

seankaren 说:
你这话有问题，你在问一个犯法的事情，冷嘲热讽也是为你好。
有时，我真为中国人出太多这种“聪明”人感到法律不够严厉。

理论上人家不犯法，有身份的人可以买几套房子，至于谁愿意出钱给他买那是人家的事，前提是依法纳税。

MiracleLife : 2017-02-20#28

迷失的兔子说:
这个说得非常有道理。

另外将来房子还涨吗？多大的涨幅？是不是收空置税？要出租吗？如果出租遇到问题你的朋友不在，谁来处理？？？后续还有很多问题。

朋友孩子在这读书，会一直住着，至少得住5年、8年的，后续如果哪天15%的税取消了，就转手原价或者低价还给他，反正他自己钱买的：）

fufu : 2017-02-20#29

lizekai 说:
朋友孩子在这读书，会一直住着，至少得住5年、8年的，后续如果哪天15%的税取消了，就转手原价或者低价还给他，反正他自己钱买的：）

这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

lihiver : 2017-02-20#30

穷，怕被查洗钱不敢买
富，怕被多找税没得赚
配套结婚什么的一定要做全了

MiracleLife : 2017-02-20#31

fufu 说:
这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

是的，是要谨慎，所以在这里探讨下谢谢好心提醒！

枫叶国的流民 : 2017-02-20#32

fufu 说:
理论上人家不犯法，有身份的人可以买几套房子，至于谁愿意出钱给他买那是人家的事，前提是依法纳税。

在美国，“代持”是应该如实申报的，在加拿大也要全球纳税的情况下，“代持”房屋也有问题的，税务居民与非税务居民的税率就不一样。楼主以及楼主朋友更本就没有打算按照非税务居民纳税，至少楼主明摆着要规避15%的税，否则就没有“代持”的必要。

如果你想知道更多这方面的信息，不妨问一下税务局或者懂税务的朋友。

yvjiang : 2017-02-20#33

lizekai 说:
为了避15%的外国人税，朋友想以我们名义买套公寓，不知道会有什么麻烦吗？
我们名下多了套房会不会影响纳税啊？没经验呢，是全部我们名字买，还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢？

你朋友不怕你占为己有 :wdb17:

cazemodo : 2017-02-20#34

這種事情的麻煩事太多太多

比如有貸款的話，你朋友不交，你就有責任替他交。你不交，房子就得賣，我不信你朋友會白白送你首付吧；那賣多了怎麼算？全歸你朋友，來年你自己的稅怎麼辦？賣少了虧得算誰的？當中你自己花費的時間和精力又怎麼算？

這種事情如果是我，親戚我也不會幫。要斷關係就直接斷，反正以後因為這些那些事情吵翻一樣會斷，還省得我操那份瞎心。

樓主如果執意想幫助這位朋友或者親戚，我是會建議起草一份合同之類的具有法律效力的文件，大家簽好字按著規矩來，你開心我也放心。

sabre : 2017-02-20#35

fufu 说:
这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

慎重是对的，
比如，将来这位朋友入籍了，想把房子从公司买回来，什么价？太贵了，税务上吃亏，太便宜了，楼主没享受到应得的成果，
假如事先想到这个问题，双方认定一个组织或个人的评估，他说多少就是多少。

MiracleLife : 2017-02-20#36

cazemodo 说:
這種事情的麻煩事太多太多

比如有貸款的話，你朋友不交，你就有責任替他交。你不交，房子就得賣，我不信你朋友會白白送你首付吧；那賣多了怎麼算？全歸你朋友，來年你自己的稅怎麼辦？賣少了虧得算誰的？當中你自己花費的時間和精力又怎麼算？

這種事情如果是我，親戚我也不會幫。要斷關係就直接斷，反正以後因為這些那些事情吵翻一樣會斷，還省得我操那份瞎心。

樓主如果執意想幫助這位朋友或者親戚，我是會建議起草一份合同之類的具有法律效力的文件，大家簽好字按著規矩來，你開心我也放心。

应该是全款，为减少麻烦不贷款，合同肯定要签的

yvjiang : 2017-02-20#37

如果我就不帮朋友这个忙，不说麻烦，后遗症太多，凡是涉及到金钱的事情，就像合伙做生意，弄得不好会朋友都做不成，而且这件事情还不完全是合伙做生意，你是一点好处都没有的！

你又不是那种想占为己有的人！何必找这麻烦！

sabre : 2017-02-20#38

yvjiang 说:
如果我就不帮朋友这个忙，不说麻烦，后遗症太多，凡是涉及到金钱的事情，就像合伙做生意，弄得不好会朋友都做不成，而且这件事情还不完全是合伙做生意，你是一点好处都没有的！

你又不是那种想占为己有的人！何必找这麻烦！

假如我是楼主的朋友，绝对不会一点好处都没有的情况下，请楼主帮忙的，
一件事，成功的前提是都有好处，

MiracleLife : 2017-02-20#39

sabre 说:
假如我是楼主的朋友，绝对不会一点好处都没有的情况下，请楼主帮忙的，
一件事，成功的前提是都有好处，

朋友开口问了，没拒绝也没答应，不想要啥好处，也不想惹麻烦...

star星 : 2017-02-20#40

lizekai 说:
朋友孩子在这读书，会一直住着，至少得住5年、8年的，后续如果哪天15%的税取消了，就转手原价或者低价还给他，反正他自己钱买的：）

看你的意思, 是朋友将一次性付款买?

如果是一次性买的话用了你的名字, 5年,8年之后, 即使你卖回给他, 不能原价更不能低价, 得按市场价. CRA 要求你申报卖房子的情况, 发现你低价卖, 会追查你补税的. 而且BC government 发现卖得低, 转让税收低了也会查. 当然, 你报税时按原价报, 房子转了, 各个政府一年之后找你怎么办, 即使一年平安, 两年后呢? 那时你的朋友会帮你交这些税吗?

如果你的朋友不是一次性付款, 用你的名字借MORTGAGE, 更复杂.

sabre : 2017-02-20#41

lizekai 说:
朋友开口问了，没拒绝也没答应，不想要啥好处，也不想惹麻烦...

假如是我，直接提出来当公司做， 50%， 50%，
因为，假如我一点没好处的话，越往后，越有怨言，特别是有麻烦的时候，痛不欲生的恨自己，
有好处的话，就是另外一个故事了，要奋斗自然有牺牲，无利不起早，

star星 : 2017-02-20#42

yvjiang 说:
如果我就不帮朋友这个忙，不说麻烦，后遗症太多，凡是涉及到金钱的事情，就像合伙做生意，弄得不好会朋友都做不成，而且这件事情还不完全是合伙做生意，你是一点好处都没有的！

你又不是那种想占为己有的人！何必找这麻烦！

同意. 挂你的名买房子这是长期的事, 后遗症太多, 何必!

tengys2010 : 2017-02-20#43

一般来说同意帮着办，都是希望有好处的。或者感情回报，或者金钱回报。但是出了问题得到的就有可能是负回报。大家主要关注点是在万一上面，真的是有认真的在回答你的问题。

baihuazs : 2017-02-20#44

朋友间不要牵涉这么多复杂的经济问题，何况还涉及合法性，不要这样做。

MiracleLife : 2017-02-20#45

yvjiang 说:
如果我就不帮朋友这个忙，不说麻烦，后遗症太多，凡是涉及到金钱的事情，就像合伙做生意，弄得不好会朋友都做不成，而且这件事情还不完全是合伙做生意，你是一点好处都没有的！

你又不是那种想占为己有的人！何必找这麻烦！

很了解我呀，咱俩认识不：）

star星说:
看你的意思, 是朋友将一次性付款买?

如果是一次性买的话用了你的名字, 5年,8年之后, 即使你卖回给他, 不能原价更不能低价, 得按市场价. CRA 要求你申报卖房子的情况, 发现你低价卖, 会追查你补税的. 而且BC government 发现卖得低, 转让税收低了也会查. 当然, 你报税时按原价报, 房子转了, 各个政府一年之后找你怎么办, 即使一年平安, 两年后呢? 那时你的朋友会帮你交这些税吗?

如果你的朋友不是一次性付款, 用你的名字借MORTGAGE, 更复杂.

看来真是不懂的太多了，想的简单了，谢谢！

bmw335ci : 2017-02-20#46

现在拉不下脸拒绝将来撒破脸懊恼，以目前贴上的描述这朋友两字太轻，只能是多年相互认识的人罢了

tengys2010 : 2017-02-20#47

办公司买房子，也有问题，你不投钱，占小股份。比如说0.1%可以吗？卖房子时候需要按股分收益吧，或者说税务问题会按股份体现吧？

MiracleLife : 2017-02-20#48

sabre 说:
假如是我，直接提出来当公司做， 50%， 50%，
因为，假如我一点没好处的话，越往后，越有怨言，特别是有麻烦的时候，痛不欲生的恨自己，
有好处的话，就是另外一个故事了，要奋斗自然有牺牲，无利不起早，

让他看您的建议，头都大了，谢谢哈

star星 : 2017-02-20#49

lizekai 说:
为了避15%的外国人税，朋友想以我们名义买套公寓，不知道会有什么麻烦吗？
我们名下多了套房会不会影响纳税啊？没经验呢，是全部我们名字买，还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢？

首先, 公寓的管理费, 你朋友不交, 你每个月都得交.

其次, 万一有什么责任事故, 你是房主, 你得负责. 以前不是有过一帖子说朋友间租了对方的办公室, 结果漏水了 (或什么原因)造成其他租户的损失, 出租方说承租方赔, 承租方说出租方赔. 一场闹剧

sabre : 2017-02-20#50

lizekai 说:
让他看您的建议，头都大了，谢谢哈

实事求是，头大什么，一个月学一次雷锋，就不错了，
真去做雷锋的话， 80%的人要发疯，特别是遇到一个要求别人做雷锋的， TNND，

清风拂面 : 2017-02-20#51

2018susan 说:
被税局和反洗钱机构盯上，是你的噩梦，你愿意为朋友牺牲自己平静的生活？再说你那朋友，为了省几个钱，不惜把你搭进去，这样的朋友是很自私的，没钱就不要买温哥华的房子，有钱是不会计较那15%的税的。

等一下，可能是楼主自己想请别人代买房，先来探探路？

star星 : 2017-02-20#52

清风拂面说:
等一下，可能是楼主自己想请别人代买房，先来探探路？

jinglin616 : 2017-02-20#53

seankaren 说:
你这话有问题，你在问一个犯法的事情，冷嘲热讽也是为你好。
有时，我真为中国人出太多这种“聪明”人感到法律不够严厉。

你确定这么做会违反法律规定？或许孤陋寡闻，好像没听说有这方面的规定啊。如果有，烦指点一二，不胜感激。

zb0626 : 2017-02-20#54

违法的事情少做

sabre : 2017-02-20#55

清风拂面说:
等一下，可能是楼主自己想请别人代买房，先来探探路？

好像不是，
我看楼主是聪明的，楼主的老公想学雷锋，被一群落后同学给打击了，

sabre : 2017-02-20#56

我发挥一下想象力，
楼主老公的朋友，是个女的，

MiracleLife : 2017-02-20#57

sabre 说:
好像不是，
我看楼主是聪明的，楼主的老公想学雷锋，被一群落后同学给打击了，

您太聪明了

清风拂面 : 2017-02-20#58

seankaren 说:
主要是卖出时税不好搞。地税以及其他支出还好，反正房子在你名下，不担忧他们不交。但卖出时，算你的投资收益，还要把收益的一半加入你的当年收入来算税。这就搞得大家都很麻烦了。另外，双方两次汇钱也会成为查税的对象。
最后一个极端情况，在你贷款买房的情况下，万一价格跌倒贷款额之下，你们的友谊得经受极大的考验。

所以，得是比山高比海深的友谊才能做这种事情吧
反正我姐说买房放我名下的时候，我是直言吃不消的

cazemodo : 2017-02-20#59

lizekai 说:
应该是全款，为减少麻烦不贷款，合同肯定要签的

那合同里一定要對可預見的狀況劃分好責任，不然就會像“法人”一樣，不管公司的實際控制人是誰，萬一出了事，倒霉的第一個就是法人

以及最關鍵如果哪一天你朋友決定賣了，收益怎麼算，對你第二年稅務的增加如何補償。如果這個談不攏就沒什麼好談了。

sabre : 2017-02-20#60

lizekai 说:
您太聪明了

我跟一个网友说我吃的盐比她吃的米都多，
她还不服，
不是聪明，亏吃的多而已，

star星 : 2017-02-20#61

sabre 说:
我发挥一下想象力，
楼主老公的朋友，是个女的，

楼主是女的, 楼主朋友是男滴

清风拂面 : 2017-02-20#62

fufu 说:
这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

我想起来一个被杀的富翁，就是把自己房子放亲戚名下，结果被这个亲戚杀了

MiracleLife : 2017-02-20#63

sabre 说:
我发挥一下想象力，
楼主老公的朋友，是个女的，

这个错了哈，和朋友夫妻都认识，十几年的老朋友了

jinglin616 : 2017-02-20#64

star星说:
看你的意思, 是朋友将一次性付款买?

如果是一次性买的话用了你的名字, 5年,8年之后, 即使你卖回给他, 不能原价更不能低价, 得按市场价. CRA 要求你申报卖房子的情况, 发现你低价卖, 会追查你补税的. 而且BC government 发现卖得低, 转让税收低了也会查. 当然, 你报税时按原价报, 房子转了, 各个政府一年之后找你怎么办, 即使一年平安, 两年后呢? 那时你的朋友会帮你交这些税吗?

如果你的朋友不是一次性付款, 用你的名字借MORTGAGE, 更复杂.

低于市场价格出售房地产，CRA会追查补税，地方政府也会差。这是有相关规定还是想当然？

sabre : 2017-02-20#65

star星说:
楼主是女的, 楼主朋友是男滴

不对吧，中间还隔着一个老公呢，
要是楼主的男朋友，就不会有这一出了，
拆了墙，不拆墙，都是一家，

sabre : 2017-02-20#66

lizekai 说:
这个错了哈，和朋友夫妻都认识，十几年的老朋友了

sorry啊，
主要为了繁荣论坛的娱乐事业，不小心吧你牺牲了

star星 : 2017-02-20#67

jinglin616 说:
低于市场价格出售房地产，CRA会追查补税，地方政府也会差。这是有相关规定还是想当然？

我连报 tuition 都被 CRA查, 你说呢? 他们想查, 什么都可以查.

清风拂面 : 2017-02-20#68

star星说:

如果不是，可能楼主是聪明人，先拒绝，又不好直说，只好借网友的口

清风拂面 : 2017-02-20#69

jinglin616 说:
你确定这么做会违反法律规定？或许孤陋寡闻，好像没听说有这方面的规定啊。如果有，烦指点一二，不胜感激。

会。你可以去细细阅读一下15%的税的计算口径，另外也可以去看一下cra关于deal at arm's length 的要求

jinglin616 : 2017-02-20#70

清风拂面说:
会。你可以去细细阅读一下15%的税的计算口径，另外也可以去看一下cra关于deal at arm's length 的要求

多谢！去看看。

MiracleLife : 2017-02-20#71

sabre 说:
sorry啊，
主要为了繁荣论坛的娱乐事业，不小心吧你牺牲了

不想成为娱乐贴，是真心请教的，还有说是代买房探路的 :wdb5:

清风拂面 : 2017-02-20#72

lizekai 说:
不想成为娱乐贴，是真心请教的，还有说是代买房探路的

我都给你指了一条路了，也没见到个谢谢，心凉啊

MiracleLife : 2017-02-20#73

清风拂面说:
我都给你指了一条路了，也没见到个谢谢，心凉啊

谢谢您啊，您还说被杀那个事呢，吓死人了都

清风拂面 : 2017-02-20#74

lizekai 说:
谢谢您啊，您还说被杀那个事呢，吓死人了都

不要告诉我你没听说过那个什么刚的传奇

jinglin616 : 2017-02-20#75

有地产经纪提到过，以成立本地公司的模式规避外国人税的方法，相关规定如何、具体怎么操作不清楚。这事儿要咨询专业人士，尤其是税务方面的专家。要是雷音小姐肯给支个招比什么都管用。

maomao999 : 2017-02-20#76

你帮朋友付15%的税就是了，简单，还是一个小公寓，金额不会多。

sabre : 2017-02-20#77

lizekai 说:
不想成为娱乐贴，是真心请教的，还有说是代买房探路的

我再一次sorry,
欺负脾气好的，不奈斯

清风拂面 : 2017-02-20#78

maomao999 说:
你帮朋友付15%的税就是了，简单，还是一个小公寓，金额不会多。

好办法！我老公要借钱给别人的时候我都告诉他你就直接给别人得了

yvjiang : 2017-02-20#79

sabre 说:
实事求是，头大什么，一个月学一次雷锋，就不错了，
真去做雷锋的话， 80%的人要发疯，特别是遇到一个要求别人做雷锋的， TNND，

关于雷锋，我一直不得其解，上次有位网友有问，为啥雷锋做好事，都是偷偷的，不留名，但是实际上每一件大家都知道，而且那个时代物质缺乏，为啥雷锋叔叔那么多照片摆拍。

sabre : 2017-02-20#80

yvjiang 说:
关于雷锋，我一直不得其解，上次有位网友有问，为啥雷锋做好事，都是偷偷的，不留名，但是实际上每一件大家都知道，而且那个时代物质缺乏，为啥雷锋叔叔那么多照片摆拍。

这个我知道，雷锋是沈阳部队工程兵开发出来的，毛主席帮助推广，
跟耶稣水上走路类似，

yvjiang : 2017-02-20#81

lizekai 说:
谢谢您啊，您还说被杀那个事呢，吓死人了都

不怕，她说的是对方被杀，不是代持的这一方。

yvjiang : 2017-02-20#82

sabre 说:
这个我知道，雷锋是沈阳部队工程兵开发出来的，毛主席帮助推广，
跟耶稣水上走路类似，

那不死还会被推广吗？难道一早就安排好结局了？挺吓人的！

清风拂面 : 2017-02-20#83

yvjiang 说:
不怕，她说的是对方被杀，不是代持的这一方。

哈哈

windcm : 2017-02-20#84

mingjia83 说:
我看到这个回答，想出来一个办法，但是不知道是否可行，需要懂会计的朋友审核把关。
把房产放在公司名下，增值部分算公司收益，需要交20%公司税。
如果和你朋友联名注册一个公司，两人均是shareholder，然后朋友一人将首付打款至公司，计作shareholder loan。每月房屋的月供也由朋友打入公司，也计作shareholder loan，房屋的月供实际支出作为公司的expense。
等房子卖出时，看是否超出你朋友总共打入的首付加月供（condo的涨幅是否能达到这个程度不清楚），如果房子增值的金额没有超过这个金额，可以将增值的部分作为pay back shareholder loan来抵消这部分income。

纯属拍脑袋想出来的主意，各位大神轻拍。

如果原来有一个公司，顺便买个房还行，专为买房弄出一个公司来？维持费用不低吧？这么折腾还能省钱吗？

yvjiang : 2017-02-20#85

jinglin616 说:
有地产经纪提到过，以成立本地公司的模式规避外国人税的方法，相关规定如何、具体怎么操作不清楚。这事儿要咨询专业人士，尤其是税务方面的专家。要是雷音小姐肯给支个招比什么都管用。

JJ的话也能信吗？我朋友圈的JJ今天又在呐喊了：
BC房产协会罕见表态：2017楼市平稳，2018料飙升！最有力的证据是……。

gub : 2017-02-20#86

这个忙，如果有过命交情就帮，也别考虑回报或带来麻烦之类的事。没有就算了。前面有网友提到你帮他们付那15%，理论上可以，只是对方会觉得打他脸，不可能会接受。

sabre : 2017-02-20#87

yvjiang 说:
那不死还会被推广吗？难道一早就安排好结局了？挺吓人的！

当然被推广，
当年开发雷锋的是工程兵主任，因为雷锋牺牲，被沈阳军区的政委批评了，说他给雷锋提干不及时，本来说好的事，没抓紧办，

mingjia83 : 2017-02-20#88

windcm 说:
如果原来有一个公司，顺便买个房还行，专为买房弄出一个公司来？维持费用不低吧？这么折腾还能省钱吗？

公司没有啥维持费用呀。注册个公司几百刀搞定，每年20刀年费给政府，年底600刀左右的报税，如果没有盈利就没有税务要上缴啊。

windcm : 2017-02-20#89

mingjia83 说:
公司没有啥维持费用呀。注册个公司几百刀搞定，每年20刀年费给政府，年底600刀左右的报税，如果没有盈利就没有税务要上缴啊。

哈哈，公司业务不是很懂，专门弄个公司就买一个房？不会让税局觉得挺别扭吗？

shi-ma-he : 2017-02-20#90

斜门歪道。明明是偷奸企图逃税的恶行还有这么多出主意的。难道他们偷逃的税就不用大家填空?行为和骗福利有何区别?
正义感只限于私利吗?
楼主应断然回绝。

迷失的兔子 : 2017-02-20#91

人家楼主的朋友本来就是土豪，害得大家想为土豪省钱。
人家连贷款都没有，一个condo能为土豪省多少钱？土豪还在乎这点小钱？？？抢offer的时候，土豪可以闭着眼睛加几万的。15%也就小几万，对土豪来说算个鸟呀？
要是以楼主的名字买，将来要转让是不是还要付转让费？
土豪自已买吧。啥麻烦都没有。为毛找那么多的麻烦？？？

tengys2010 : 2017-02-20#92

迷失的兔子说:
人家楼主的朋友本来就是土豪，害得大家想为土豪省钱。
人家连贷款都没有，一个condo能为土豪省多少钱？土豪还在乎这点小钱？？？抢offer的时候，土豪可以闭着眼睛加几万的。15%也就小几万，对土豪来说算个啥呀？
要是以楼主的名字买，将来要转让是不是还要付转让费？
土豪自已买吧。啥麻烦都没有。为毛找那么多的麻烦？？？

人就是这样，加钱时10万、8万的，好像不是自己的钱，算账时，1万块也计较半天

xiaoxiao128 : 2017-02-20#93

这点钱还是不要省了

私人订制 : 2017-02-20#94

找个资深房产经纪，都明白了。

sunny98 : 2017-02-20#95

sabre 说:
我觉得没问题，
先起个公司，用公司买，
写个文书，他承担这套房带来的一切负面税务，
将来卖的时候，涨了，你享受一定百分比，
在互相信任的基础上，公事公办。

用公司名义买是个好主意，不过他这好朋友连15%税都舍不得出，享受一定百分比。。。

shanshan904998999 : 2017-02-20#96

cazemodo 说:
這種事情的麻煩事太多太多

比如有貸款的話，你朋友不交，你就有責任替他交。你不交，房子就得賣，我不信你朋友會白白送你首付吧；那賣多了怎麼算？全歸你朋友，來年你自己的稅怎麼辦？賣少了虧得算誰的？當中你自己花費的時間和精力又怎麼算？

這種事情如果是我，親戚我也不會幫。要斷關係就直接斷，反正以後因為這些那些事情吵翻一樣會斷，還省得我操那份瞎心。

樓主如果執意想幫助這位朋友或者親戚，我是會建議起草一份合同之類的具有法律效力的文件，大家簽好字按著規矩來，你開心我也放心。

人家全款付清孩子住

Victory country : 2017-02-21#97

钱转到楼主户口报税时根本讲不清，别说拿房子CRA就烦死你

游客2017 : 2017-02-21#98

soleil_lee 说:
对你，对你的朋友，都是极大的一堆麻烦。

是的是的，想歪门邪道糊弄政府根本不行的

家园小千 : 2017-02-21#99

清风拂面说:
我想起来一个被杀的富翁，就是把自己房子放亲戚名下，结果被这个亲戚杀了

温哥华豪宅

tsdj : 2017-02-21#100

买吧，多为加拿大的经济做贡献。每个中国人都贡献些，加拿大的经济就活了。

newlifestartnow : 2017-02-21#101

sabre 说:
我觉得没问题，
先起个公司，用公司买，
写个文书，他承担这套房带来的一切负面税务，
将来卖的时候，涨了，你享受一定百分比，
在互相信任的基础上，公事公办。

那种公司貌似必须是corporation才与个人不挂钩。每年报稅也烦人。

小糯米 : 2017-02-21#102

私人订制说:
找个资深房产经纪，都明白了。

自己的钱还是自己明白点更好，别指望经纪。。。

小糯米 : 2017-02-21#103

全款买房，这肯定招税局查。话说楼主你申报过那么多的收入吗？

wgwt : 2017-02-21#104

LZ是不是叫“李泽楷”？别拿穷屌丝开心了。

迷失的兔子 : 2017-02-21#105

wgwt 说:
LZ是不是叫“李泽楷”？别拿穷屌丝开心了。

楼主叫“逗你玩”。。。 :wdb5:

westend : 2017-02-21#106

fufu 说:
理论上人家不犯法，有身份的人可以买几套房子，至于谁愿意出钱给他买那是人家的事，前提是依法纳税。

你若学习了反洗钱相关的法规, 你就知道是不是犯法了.

大河马一号 : 2017-02-21#107

lizekai 说:
为了避15%的外国人税，朋友想以我们名义买套公寓，不知道会有什么麻烦吗？
我们名下多了套房会不会影响纳税啊？没经验呢，是全部我们名字买，还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢？

1 卖房时，包括你卖自己房子时，加国有资本利得税，纳入全年收入采用累进高税率征税，大概按你年收入的35%以上征税；
2 再买房时，影响银行贷款额度和购买房屋保险额度；
3 被别人举报，或者被税务局发现，后果不可预料，会有罚款和处罚；
4 2018年9月中国和加拿大首次进行税务记录交换，有多套房产记录或者财富达到一定标准的人，或者有过罚款记录的PR估计会被首批交换名单。

大河马一号 : 2017-02-21#108

还有5：买了多套房产，尤其全款付的，超过了家庭年正常报税收入，税务局会调查你的收入来源，需要你做出自圆其说的说明，否则会被合理认为洗钱。

大河马一号 : 2017-02-21#109

yvjiang 说:
JJ的话也能信吗？我朋友圈的JJ今天又在呐喊了：
BC房产协会罕见表态：2017楼市平稳，2018料飙升！最有力的证据是……。

2018年9月开始，中加两国进行首次税务交换，包括百慕大，维京群岛这些原来避税天堂，必须进行二级披露到自然人，注册个公司就是小聪明了，在那些地方注册都会被查，更何况是注册这么个小公司，连信托都要追溯到自然人了

fufu : 2017-02-21#110

westend 说:
你若学习了反洗钱相关的法规, 你就知道是不是犯法了.

人家说的是买房居住，用亲朋的名字买房子主要是为了避税或者以后转让等一些的事情，这样的情况很常见而且并不违法，你说的犯法的事和这个没关系啊。

westend : 2017-02-21#111

fufu 说:
人家说的是买房居住，用亲朋的名字买房子主要是为了避税或者以后转让等一些的事情，这样的情况很常见而且并不违法，你说的犯法的事和这个没关系啊。

你能够说服CRA和fintrac的人就行, 在这里再理直气壮是没用的.
帮别人买房,尤其是外国人买房, 是最常见的洗钱手段之一, 政府盯得不是一般的紧.
如果是亲属关系还好说, 朋友, 所有没有任何关系不相干的人都可以称为朋友.

大河马一号 : 2017-02-21#112

普及个知识：信托原来是自然人不露面的，现在信托，包括大额年金，大额保险受益人，都在18年首批交换涵盖的范围内，中国为了打击外逃贪官，与加拿大进行税务交换，加国得到的回报就是：中国永久居民在国内的金融财产清单（不含房地产）和税务记录

MiracleLife : 2017-02-21#113

60多万的两房公寓税就得将近10万，朋友不想给我们添麻烦，放弃了，谁的钱也不是大风刮来的

大河马一号 : 2017-02-21#114

明年9月开始，加国一定会有很多人放弃加国永久居民身份，哪些人呢？那些国内投资移民的，国内有公司的，做世界贸易在海外存在收款账户的，国内存在金融资产的，交换以后，不算罚款，当年缴税就是天文数字，举例来说，国内信托收入基本上如果一年8个点，那是分红全拿，但是加国有资本利得税，中国没有，超过一定比例，那征收起来可是不得了。如果你有100万人民币信托收入，缴税35万，你有1000万，交税350万，有1个亿，缴税？很多人估计宁可不来了也不会缴估计，对于很多投资移民的企业高管，老板，他们的那些收入非常正常。

fufu : 2017-02-21#115

westend 说:
你能够说服CRA和fintrac的人就行, 在这里再理直气壮是没用的.
帮别人买房,尤其是外国人买房, 是最常见的洗钱手段之一, 政府盯得不是一般的紧.
如果是亲属关系还好说, 朋友, 所有没有任何关系不相干的人都可以称为朋友.

我说的是居住，只要不炒房不套现政府查不到你头上，买个房子踏踏实实的住下去和洗钱有什么关系啊，你说的情况自然也存在但那就另说了。

迷失的兔子 : 2017-02-21#116

lizekai 说:
60多万的两房公寓税就得将近10万，朋友不想给我们添麻烦，放弃了，谁的钱也不是大风刮来的

可以到多伦多买啊，不需要交15%。多大也是好大学。
另外，孩子留学就买个公寓，也是土豪，不在乎这点钱。
比如：孩子去北京读书，一定要在北京买个房，去加拿大读书，要在加拿大买个房，去美国读书，在美国买个房。。。这种家长，不要给他们省钱了。他们的孩子都不会为他们省钱的。

sabre : 2017-02-21#117

lizekai 说:
60多万的两房公寓税就得将近10万，朋友不想给我们添麻烦，放弃了，谁的钱也不是大风刮来的

好贴，赞，
有些事，新移民准移民很难想的特别透彻，

迷失的兔子 : 2017-02-21#118

fufu 说:
我说的是居住，只要不炒房不套现政府查不到你头上，买个房子踏踏实实的住下去和洗钱有什么关系啊，你说的情况自然也存在但那就另说了。

搞不好，将来朋友都没得做了。

MiracleLife : 2017-02-21#119

迷失的兔子说:
可以到多伦多买啊，不需要交15%。多大也是好大学。
另外，孩子留学就买个公寓，也是土豪，不在乎这点钱。
比如：孩子去北京读书，一定要在北京买个房，去加拿大读书，要在加拿大买个房，去美国读书，在美国买个房。。。这种家长，不要给他们省钱了。他们的孩子都不会为他们省钱的。

孩子才上8年级，还小着呢，已经入学了，再换麻烦，租的公寓每月租金2千多

fufu : 2017-02-21#120

迷失的兔子说:
搞不好，将来朋友都没得做了。

对，这就是最大的问题，别说朋友家里人都能反目，所以理论上说这种事可以做，但实际还应该慎重对待。

大河马一号 : 2017-02-21#121

lizekai 说:
孩子才上8年级，还小着呢，已经入学了，再换麻烦，租的公寓每月租金2千多

租金2千，一年也才2.4万，租个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算。

迷失的兔子 : 2017-02-21#122

大河马一号说:
租金2千，一年也才2.4万，租个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算。

你是个明白人。国内公寓没有管理费和地税。他们不知道这个的利害。

MiracleLife : 2017-02-21#123

大河马一号说:
租金2千，一年也才2.4万，租个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算。

朋友买的话加上税就近70万了

star星 : 2017-02-21#124

大河马一号说:
租金2千，一年也才2.4万，租个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算。

lizekai 说:
朋友买的话加上税就近70万了

租金2千，一年也才2.4万，买 (这里应该是"买"而不是"租") 个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算

我来翻译一下帖子的中文, 60万与其买公寓不如用来投资别的, 5年可以赚回租金的10万. 如果 60万投资公寓, 每个月还有管理费，还有交地税, 未来的5年公寓涨价空间小.

cacalc : 2017-02-21#125

star星说:
租金2千，一年也才2.4万，买 (这里应该是"买"而不是"租") 个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算

我来翻译一下帖子的中文, 60万与其买公寓不如用来投资别的, 5年可以赚回租金的10万. 如果 60万投资公寓, 每个月还有管理费，还有交地税, 未来的5年公寓涨价空间小.

如果买的话，五年的管理费加地税大约是多少钱啊？

star星 : 2017-02-21#126

cacalc 说:
如果买的话，五年的管理费加地税大约是多少钱啊？

管理费是不同楼盘有不同标准, 地税的话得问买公寓的, 我也不清楚

MiracleLife : 2017-02-21#127

star星说:
管理费是不同楼盘有不同标准, 地税的话得问买公寓的, 我也不清楚

看好的那个地税2500，管理费每月330

MiracleLife : 2017-02-21#128

star星说:
租金2千，一年也才2.4万，买 (这里应该是"买"而不是"租") 个公寓每个月还有管理费，还有交地税，租5年也就10万元，从投资回报比上看，60万全款5年还赚不了10万？公寓一次性涨价封杀了未来5年涨价空间，加拿大公寓基本上很稳定的，涨价空间很小，从投资上来讲也不划算

我来翻译一下帖子的中文, 60万与其买公寓不如用来投资别的, 5年可以赚回租金的10万. 如果 60万投资公寓, 每个月还有管理费，还有交地税, 未来的5年公寓涨价空间小.

关键这不是想陪读期间有个舒服的自己的住所嘛，大学之前至少得5年时间在这，总租房居无定所的很烦

shi-ma-he : 2017-02-21#129

lizekai 说:
关键这不是想陪读期间有个舒服的自己的住所嘛，大学之前至少得5年时间在这，总租房居无定所的很烦

那就按政策支付税收买好了。又要舒服又不依法纳税习惯当老鼠不怕打?

MiracleLife : 2017-02-21#130

有的人就是见不得别人的好，站着说话不腰疼的人还真是多

MiracleLife : 2017-02-21#131

作罢，封贴！学习了很多！谢谢各位

dzbgg : 2017-02-21#132

说得好

trwetwetwet : 2017-02-21#133

盘古说:
有什么麻烦呢，一点没有。房子买完，直接和朋友断交，白得一套房子

然后他朋友就扛着大刀越洋找他算账来了。。。。

枫叶国的流民 : 2017-02-21#134

trwetwetwet 说:
然后他朋友就扛着大刀越洋找他算账来了。。。。

那就成了武昌火车站了。

小雷音 : 2017-02-24#135

sabre 说:
这个我知道，雷锋是沈阳部队工程兵开发出来的，毛主席帮助推广，
跟耶稣水上走路类似，

雷锋倒个车把自己砸死了

加拿大家园论坛为了避15%的外国人税，想以永居身份帮朋友（visitor）买个公寓，有什么麻烦吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/816987/

加拿大家园论坛

为了避15%的外国人税，想以永居身份帮朋友（visitor）买个公寓，有什么麻烦吗？