shitou2005 : 2017-04-28
#1
M&M : 2017-04-28
#2
换个lender继续呗。或者在家园发帖看有没有人愿意私贷。肯付多点利息，有的是人愿意贷。
M&M : 2017-04-28
#4
有一点关系。HCG的客户可能无法mortgage renew。
shitou2005 : 2017-04-28
#5
我们还没到期呢，到期了也不准备在他家继续renew，提前还有罚款的。
Superintender : 2017-04-28
#6
哈法 : 2017-04-28
#7
有一点关系。HCG的客户可能无法mortgage renew。
找此类公司货款都是信用不太好的，银行不肯货。
M&M : 2017-04-28
#9
我们还没到期呢，到期了也不准备在他家继续renew，提前还有罚款的。
你借了他们家多少mortgage?
Superintender : 2017-04-28
#10
Superintender : 2017-04-28
#12
B级金融公司的贷款出了问题!!! 这其实很严重的问题.
如果一旦其他B级金融公司也出了问题, 真个贷款体系都会完蛋!!!
M&M : 2017-04-28
#13
B级金融公司的贷款出了问题!!! 这其实很严重的问题
又来误导，没劲。
家园小千 : 2017-04-28
#14
楼主为什么不借银行而去借这种房贷？如果可能的话透露一下利率，让我长点知识。
哈法 : 2017-04-28
#15
我曾想过买此股票，但不清楚它的营运方式。比如银行做货款，银行有存款，有往来财户的资金可做货款。但HCG的存款来源是啥？或是它拿去做货款的资金来源是啥？想不通看不明，没买，逃过此灾。
Superintender : 2017-04-28
#16
Superintender : 2017-04-28
#17
我曾想过买此股票，但不清楚它的营运方式。比如银行做货款，银行有存款，有往来财户的资金可做货款。但HCG的存款来源是啥？或是它拿去做货款的资金来源是啥？想不通看不明，没买，逃过此灾。
M&M : 2017-04-28
#18
我曾想过买此股票，但不清楚它的营运方式。比如银行做货款，银行有存款，有往来财户的资金可做货款。但HCG的存款来源是啥？或是它拿去做货款的资金来源是啥？想不通看不明，没买，逃过此灾。
一样是存款阿。丫这次危机就是因为他的储户不再续存所以缺钱而并非贷款那里的default啊。
Superintender : 2017-04-28
#19
一样是存款阿。丫这次危机就是因为他的储户不再续存所以缺钱而并非贷款那里的default啊。
1个B级公司已经出局了!! 接下来还会有其他的!!!
M&M : 2017-04-28
#20
扯淡一边去。这家出事又不是因为贷款。
另外，我第一套房子先申请的B lender被拒然后走的Scotia。
家园小千 : 2017-04-28
#21
1个B级公司已经出局了!! 接下来还会有其他的!!!
所以你又看空了？
M&M : 2017-04-28
#22
B lender的准备金少，这是丫们容易出事的根本原因。这压根不改变基本面，你就不要捣乱了。
Superintender : 2017-04-28
#23
Superintender : 2017-04-28
#25
B lender的准备金少，这是丫们容易出事的根本原因。这压根不改变基本面，你就不要捣乱了。
08年的金融危机,就是这个问题,资金恋断裂. 整个Credit体系全部崩盘!
M&M : 2017-04-28
#26
08年的金融危机,就是这个问题,资金恋断裂. 整个Credit体系全部崩盘!
扯淡，08年是因为大量的default和今天的HCG压根是两回事。
Superintender : 2017-04-28
#27
现在是1家B lender因为资金链问题出局了, 现在就看其他B类的会不会也有同类问题在
哈法 : 2017-04-28
#28
一样是存款阿。丫这次危机就是因为他的储户不再续存所以缺钱而并非贷款那里的default啊。
问题就出在存款。它为了抢夺房货市场，它付较高利息给存款户，但货款利息低于存款利率，这利息差最终会把公司拖垮。而银行却是相反做法。
Superintender : 2017-04-28
#29
扯淡，08年是因为大量的default和今天的HCG压根是两回事。
撤蛋, 你好好看看文章, 和新闻吧.
M&M : 2017-04-28
#30
现在是1家B lender因为资金链问题出局了, 现在就看其他B类的会不会也有同类问题在
B lender死绝了也没关系。
M&M : 2017-04-28
#31
问题就出在存款。它为了抢夺房货市场，它付较高利息给存款户，但货款利息低于存款利率，这利息差最终会把公司拖垮。而银行却是相反做法。
不，HCG的问题并不是因为利差小的缘故而是储户投资人不看好未来房市而扯资。
Superintender : 2017-04-28
#33
西方国家整个Credit体系就是建立在以B级金融服务公司为基础的。 最基本的B级出了问题。A，AAA级别的，也会Crash.
Superintender : 2017-04-28
#34
M&M : 2017-04-28
#35
西方国家整个Credit体系就是建立在以B级金融服务公司为基础的。 最基本的B级出了问题。A，AAA级别的，也会Crash.
不要扯淡什么西方国家。你就告诉我再大多市场B lender的市场份额是多少。
Superintender : 2017-04-28
#39
Canadian bank Regulatory的加拿大的金融监管体系很完整， 又专门的机构负责存款的保险工作，以及银行破产，哪家机构接收贷款客户等。
存款低于10万以下的，都会有保证返回的
Superintender : 2017-04-28
#40
有时候，你自己混得如何，不要把别人想这样，每人情况不一样。
Superintender : 2017-04-28
#41
现在只有一家B类金融公司出事，就看有没有其他的金融服务公司也有类似问题发生。
Superintender : 2017-04-28
#42
政府是否会介入？
另据《金融邮报》报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）的发言人表示，该机构正在密切监视这场危机。
GMP Securities分析师Stephen Boland指出，监管机构可能会迅速行动，以保护另类按揭市场的信心和存款人。
不过，Cormark Securities分析师Jeff Fenwick指出，形势的发展还需要等几个月时间，才能确定Home Capital是否能走出危机。
高利率储蓄账户的存款金额约占Home Capital资金的13%，其最大的资金来源是GIC等固定存款。如果这个业务不保，公司就必然倒闭。
多伦多Veritas Investment Research分析师 Mike Rizvanovic则认为，Home Capital并不是非保不可的公司，但是监管机构可能不会坐视不理。如果出现该公司无法为客户续约贷款，OSFI可能会介入，但是短期来看，还不会出现这种局面。
另外，也有业内人士小李飞刀分析，Home Capital 与昔日雷曼兄弟没有可比性，后者做的是高杠杆金融衍生品，而Home Capital的资金高于政府监管要求的水平，以不动产为抵押，较雷曼的垃圾债券安全。
其次，美国房价自2007年开始不断下跌，不断缩水的房价使得雷曼持有的大量无实物支撑的垃圾债在高杠杆放大效应下迅速逼入绝境。所以是房价下跌在先，与加国的泡沫破灭论颠倒了因果关系。
最后，Home Capital的按揭贷款约有$200亿元，相比之下，加拿大六大银行的房地产贷款额为1.1万亿。所以它只占极小的市场份额，无需大惊小怪。
BMO贷款专家王红雨告诉51网，Home Capital Group发生问题是迟早的事，它就是那个有缝的蛋。道理很简单，它与银行受同样的监管，不可能银行拒批的贷款到它那里就符合条件了。过去几年这样的事情时有发生，一些客户因不符合条件在银行贷款被拒，结果到了Home Capital Group就给批了。Home Capital Group在贷款审批中，材料真实性的审核方面一直有问题，还有一些贷款经纪专门把被银行拒绝放款的申请送去批，因声誉问题被做空机构盯上。
另外，它的股价是因其流动性问题引起，因为发生挤兑，存款不足，批了的贷款却要按时放款，所以它动用了紧急措施，拆借20亿元的信用贷款成本高达年22%。
它在房贷市场的占有率是1.36%，可有可无，倒闭了也就是少个毒瘤，不会对市场产生太大影响。
shitou2005 : 2017-04-28
#43
家园小千 : 2017-04-28
#44
有时候，你自己混得如何，不要把别人想这样，每人情况不一样。
其实你俩都是能人！
may2may : 2017-04-28
#45
现在只有一家B类金融公司出事，就看有没有其他的金融服务公司也有类似问题发生。
Equitable Group Inc. (EQB), 这家怎么样
M&M : 2017-04-28
#46
政府是否会介入？
另据《金融邮报》报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）的发言人表示，该机构正在密切监视这场危机。
GMP Securities分析师Stephen Boland指出，监管机构可能会迅速行动，以保护另类按揭市场的信心和存款人。
不过，Cormark Securities分析师Jeff Fenwick指出，形势的发展还需要等几个月时间，才能确定Home Capital是否能走出危机。
高利率储蓄账户的存款金额约占Home Capital资金的13%，其最大的资金来源是GIC等固定存款。如果这个业务不保，公司就必然倒闭。
多伦多Veritas Investment Research分析师 Mike Rizvanovic则认为，Home Capital并不是非保不可的公司，但是监管机构可能不会坐视不理。如果出现该公司无法为客户续约贷款，OSFI可能会介入，但是短期来看，还不会出现这种局面。
另外，也有业内人士小李飞刀分析，Home Capital 与昔日雷曼兄弟没有可比性，后者做的是高杠杆金融衍生品，而Home Capital的资金高于政府监管要求的水平，以不动产为抵押，较雷曼的垃圾债券安全。
其次，美国房价自2007年开始不断下跌，不断缩水的房价使得雷曼持有的大量无实物支撑的垃圾债在高杠杆放大效应下迅速逼入绝境。所以是房价下跌在先，与加国的泡沫破灭论颠倒了因果关系。
最后，Home Capital的按揭贷款约有$200亿元，相比之下，加拿大六大银行的房地产贷款额为1.1万亿。所以它只占极小的市场份额，无需大惊小怪。
BMO贷款专家王红雨告诉51网，Home Capital Group发生问题是迟早的事，它就是那个有缝的蛋。道理很简单，它与银行受同样的监管，不可能银行拒批的贷款到它那里就符合条件了。过去几年这样的事情时有发生，一些客户因不符合条件在银行贷款被拒，结果到了Home Capital Group就给批了。Home Capital Group在贷款审批中，材料真实性的审核方面一直有问题，还有一些贷款经纪专门把被银行拒绝放款的申请送去批，因声誉问题被做空机构盯上。
另外，它的股价是因其流动性问题引起，因为发生挤兑，存款不足，批了的贷款却要按时放款，所以它动用了紧急措施，拆借20亿元的信用贷款成本高达年22%。
它在房贷市场的占有率是1.36%，可有可无，倒闭了也就是少个毒瘤，不会对市场产生太大影响。
暴露了吧？早说没有半毛P事。
may2may : 2017-04-28
#47
金融IT，是IT人士进入金融业发展的意思？
做这行怎么样啊？谈谈感受？
私人订制 : 2017-04-28
#48
由于加拿大地产行情不错，公司资产质量还是可以的，大事不会发生，被大公司低价收购的可能性极大。
如果发生在房地产大跌的时候，就有戏了。
Superintender : 2017-04-28
#49
金融IT，是IT人士进入金融业发展的意思？
做这行怎么样啊？谈谈感受？
呵呵，就是金融知识要懂，我有个搞开发的同事还考了CFA证书，业余读了 皇后大学金融数学硕士 ，同时技术也要拿得出手。 语言交流要好，尤其天天打交道多数是本地白人和印巴人。
Superintender : 2017-04-28
#50
对你这样的人，如对牛弹琴， 脑子就憋屈着，绕不出来。
家园小千 : 2017-04-28
#51
呵呵，就是金融知识要懂 ，同时技术也要拿得出手。 语言交流要好，尤其天天打交道多数是本地白人和印巴人。
金融知识+IT技术+语言，你是全能选手。
Superintender : 2017-04-28
#52
Superintender : 2017-04-28
#53
由于加拿大地产行情不错，公司资产质量还是可以的，大事不会发生，被大公司低价收购的可能性极大。
如果发生在房地产大跌的时候，就有戏了。
谁说不会发生！？ 金融行业，如果出事，一般就是这样的，谁都认为没事。 但却会发生。
may2may : 2017-04-28
#55
呵呵，就是金融知识要懂，我有个搞开发的同事还考了CFA证书，业余读了 皇后大学金融数学硕士 ，同时技术也要拿得出手。 语言交流要好，尤其天天打交道多数是本地白人和印巴人。
IT的考CFA 啊，太牛气了。
还有金融数学不是都数学专业去学的多吗？都是牛人
家园小千 : 2017-04-28
#56
IT的考CFA 啊，太牛气了。
还有金融数学不是都数学专业去学的多吗？都是牛人
他是牛人还自谦穷人一枚，羞死真的穷人了。
B-a-King : 2017-04-28
#57
它家主要业务就是专门的房屋按揭贷款，而且是非保型按揭里加拿大最大的一家，所以，它的资金链出问题的话，最直接反映楼市版块的未来。
它与其他银行还是不一样的。银行的业务范围广，房贷反而不是主要的，而且贷款审查严格、还要有保险。
M&M : 2017-04-28
#58
它家主要业务就是专门的房屋按揭贷款，而且是非保型按揭里加拿大最大的一家，所以，它的资金链出问题的话，最直接反映楼市版块的未来。
它与其他银行还是不一样的。银行的业务范围广，房贷反而不是主要的，而且贷款审查严格、还要有保险。
没什么好反应的。我倒觉得别人从高利率账户撤资应该是有收益更高的投资方向。这和资金链有跟毛线关系。
说到底一个市场份额不过1%多一点的玩意也不是玩完通杀的效果对市场的影响小到忽略不计。
我还是那句话。只要就业率没有大跌，这个房市崩盘的可能性微乎其微。什么信贷审核，什么操作不合规通通不是问题。有钱不还故意赖账的毕竟少数。
B-a-King : 2017-04-28
#59
没什么好反应的。我倒觉得别人从高利率账户撤资应该是有收益更高的投资方向。这和资金链有跟毛线关系。
说到底一个市场份额不过1%多一点的玩意也不是玩完通杀的效果对市场的影响小到忽略不计。
我还是那句话。只要就业率没有大跌，这个房市崩盘的可能性微乎其微。什么信贷审核，什么操作不合规通通不是问题。有钱不还故意赖账的毕竟少数。
没什么好反应的。我倒觉得别人从高利率账户撤资应该是有收益更高的投资方向。这和资金链有跟毛线关系。
说到底一个市场份额不过1%多一点的玩意也不是玩完通杀的效果对市场的影响小到忽略不计。
我还是那句话。只要就业率没有大跌，这个房市崩盘的可能性微乎其微。什么信贷审核，什么操作不合规通通不是问题。有钱不还故意赖账的毕竟少数。
从你这些言论看，你其实根本不懂发生了什么。仅仅提款？它家股价都她么跌到底了，还说没资金链问题？服了你砖家。现在担心这忧虑扩散到其他类似的信贷公司，引发连锁的股票暴跌。
may2may : 2017-04-28
#60
它家主要业务就是专门的房屋按揭贷款，而且是非保型按揭里加拿大最大的一家，所以，它的资金链出问题的话，最直接反映楼市版块的未来。
它与其他银行还是不一样的。银行的业务范围广，房贷反而不是主要的，而且贷款审查严格、还要有保险。
是这个理，深水区的选手最先感受到冲击
B-a-King : 2017-04-28
#61
深水不止。他家早在2年前就出了借款人信息造假的新闻，是贷款经纪故意干的，公司CEO上个月被开。安省证券部门最近查它，水很深。
bowen685 : 2017-04-29
#65
现在只有一家B类金融公司出事，就看有没有其他的金融服务公司也有类似问题发生。
真不明白你是什么用心，整天唱空房市。要知道这是很多近些年入市的人最不喜欢听的。你好心也罢，别有用心也罢，你的言论不会起任何作用。布局的已经收割了，被收割的会恨死你的，别在谈房市了，搞些轻松愉快的话题，皆大欢喜
M&M : 2017-04-29
#68
从你这些言论看，你其实根本不懂发生了什么。仅仅提款？它家股价都她么跌到底了，还说没资金链问题？服了你砖家。现在担心这忧虑扩散到其他类似的信贷公司，引发连锁的股票暴跌。
你懂提款对丫意味着什么吗？
天涯 : 2017-04-29
#69
贷款有什么可怕的？又不是存款
是你欠人家的钱，最多到期之后不再继续给你贷款了，你必须另找一家。别想太多，
shitou2005 : 2017-04-30
#70
贷款有什么可怕的？又不是存款
是你欠人家的钱，最多到期之后不再继续给你贷款了，你必须另找一家。别想太多，
谢谢天涯
B-a-King : 2017-04-30
#71
贷款有什么可怕的？又不是存款
是你欠人家的钱，最多到期之后不再继续给你贷款了，你必须另找一家。别想太多，
转有难度。它家是专门接收被其他银行拒绝的客户。
smliu : 2017-04-30
#72
两个人说得都有道理。从眼前看暂时只是一个公司的问题，因为贷款把关不严，存在贷款违约风险，造成储户信心崩溃而挤提。
没有CDS，没有房价的大跌，应该影响有限。但从长远来看，说明加拿大的贷款质量也不是像之前说得那么高。
万一实质性加息，房价跌，次贷没法renew,对房价还是有冲击的。
M&M : 2017-04-30
#73
B lender可不是这一家。市场上除了B lender和银行的融资渠道也还很多。
Chinada : 2017-04-30
#74
两个人说得都有道理。从眼前看暂时只是一个公司的问题，因为贷款把关不严，存在贷款违约风险，造成储户信心崩溃而挤提。
没有CDS，没有房价的大跌，应该影响有限。但从长远来看，说明加拿大的贷款质量也不是像之前说得那么高。
万一实质性加息，房价跌，次贷没法renew,对房价还是有冲击的。
我反而觉得加拿大的贷款质量不低。Home Capital的客户都是银行不要的高风险客户，即使是这么差的客户源，它的坏账率也只有0.3%。所以出资20亿的HOOPP表示没压力。
天涯 : 2017-04-30
#75
不就是B lender吗？市场上B lender又不是只有它一家，随便再找一家如street capital, equitable bank 等。
sofia : 2017-04-30
#76
贷款有什么可怕的？又不是存款
是你欠人家的钱，最多到期之后不再继续给你贷款了，你必须另找一家。别想太多，
我几年前听说我们这里就有人因为银行倒闭不能renew 贷款而别的银行又不给贷，房子被拍卖的。
M&M : 2017-04-30
#77
我几年前听说我们这里就有人因为银行倒闭不能renew 贷款而别的银行又不给贷，房子被拍卖的。
多伦多现在的房市还要等拍卖？不给贷款自己找经纪挂牌卖呗。
smliu : 2017-04-30
#78
我反而觉得加拿大的贷款质量不低。Home Capital的客户都是银行不要的高风险客户，即使是这么差的客户源，它的坏账率也只有0.3%。所以出资20亿的HOOPP表示没压力。
加拿大的质量比美国高。但类似HC的次贷也是占一定比例的。
利息低，房价涨，但当然坏账率低。美国次贷在上升周期也是违约率很低。
M&M : 2017-05-01
#79
加拿大的质量比美国高。但类似HC的次贷也是占一定比例的。
利息低，房价涨，但当然坏账率低。美国次贷在上升周期也是违约率很低。
这通废话的实质就是就业才是根本。
Superintender : 2017-05-01
#81
加拿大的质量比美国高。但类似HC的次贷也是占一定比例的。
利息低，房价涨，但当然坏账率低。美国次贷在上升周期也是违约率很低。
这个比例到底多少，目前没有准确数据，这水很深。
Superintender : 2017-05-01
#83
真不明白你是什么用心，整天唱空房市。要知道这是很多近些年入市的人最不喜欢听的。你好心也罢，别有用心也罢，你的言论不会起任何作用。布局的已经收割了，被收割的会恨死你的，别在谈房市了，搞些轻松愉快的话题，皆大欢喜
理解你的心情，投资任何本身都存在风险
Superintender : 2017-05-01
#84
08年的危机，整过过程持续了好几年，只是08年一下子全部集中爆发出来
M&M : 2017-05-01
#85
08年的危机，整过过程持续了好几年，只是08年一下子全部集中爆发出来
然后呢？傻缺们就成天畔着这天到来然后证明自己终于对了一次缺罔顾即便08年被打到底的房价他们都承受不了？
Superintender : 2017-05-01
#86
然后呢？傻缺们就成天畔着这天到来然后证明自己终于对了一次缺罔顾即便08年被打到底的房价他们都承受不了？
也没啥傻不傻的问题，其实这是一种经济活动在人群中的体现，也是一种市场的反应
M&M : 2017-05-01
#87
也没啥傻不傻的问题，其实这是一种经济活动在人群中的体现，也是一种市场的反应
空军根本就是一种信仰。完全忽视市场状况的狂热信仰。
Superintender : 2017-05-01
#88
空军根本就是一种信仰。完全忽视市场状况的狂热信仰。
做空，做多，本来就是投资市场上永恒的主题。
smliu : 2017-05-01
#89
空军根本就是一种信仰。完全忽视市场状况的狂热信仰。
不然，空翻多，多翻空。物极必反而已。
M&M : 2017-05-01
#90
少废话了。除了底特律这样的奇葩，绝大多数城市的房价从长远看都是上涨。所以那种辩证法的脑残言论就不要出来现了。
Superintender : 2017-05-01
#92
少废话了。除了底特律这样的奇葩，绝大多数城市的房价从长远看都是上涨。所以那种辩证法的脑残言论就不要出来现了。
美股不也这样的吗？ 长远看都是看上涨趋势
smliu : 2017-05-01
#94
少废话了。除了底特律这样的奇葩，绝大多数城市的房价从长远看都是上涨。所以那种辩证法的脑残言论就不要出来现了。
如果用你这种理论，人人都可以是巴菲特了。
M&M : 2017-05-01
#95
靠房产发家的不要太多。比如现任美国总统。
投资房产的瓶颈在于入门门槛较高。不是阿猫阿狗都可以随便入市。不像股票，你有个几百块就可以了。
smliu : 2017-05-01
#96
靠房产发家的不要太多。比如现任美国总统。
投资房产的瓶颈在于入门门槛较高。不是阿猫阿狗都可以随便入市。不像股票，你有个几百块就可以了。
听上去像是上海宁。
没错房产发家的不少，但买房子赔钱也不少，还有经济危机时因为买房破产的呢。川普自己都多次破产。
房子长期上涨不假，就像指数长期上涨一样。但问题是你持有的时间周期有多长，杠杆有多大？
美国平均房价从2007年次贷危机到今年10年，才涨回之前的高点。
多伦多房价从1989到达高位开始下跌，直到2014年才恢复。涨得越高，跌得越深。
所以如果在高位买房，是完全有可能做接盘侠（under the water）很多年，才能开始赚钱。这中间的资金占用的时间成本是多少呢？
家园小千 : 2017-05-01
#97
听上去像是上海宁。
没错房产发家的不少，但买房子赔钱也不少，还有经济危机时因为买房破产的呢。川普自己都多次破产。
房子长期上涨不假，就像指数长期上涨一样。但问题是你持有的时间周期有多长，杠杆有多大？
美国平均房价从2007年次贷危机到今年10年，才涨回之前的高点。
多伦多房价从1989到达高位开始下跌，直到2014年才恢复。
所以如果在高位买房，是完全有可能做接盘侠很多年，才能开始赚钱。这中间的资金占用的时间成本是多少呢？
你可能是指阿猫阿狗这句话像上海宁？
smliu : 2017-05-01
#98
还有“不要太多”，都是典型的表达方式
Superintender : 2017-05-01
#99
还有“不要太多”，都是典型的表达方式
还有上海人，江浙一带的都这么说话习惯
Superintender : 2017-05-01
#101
靠房产发家的不要太多。比如现任美国总统。
投资房产的瓶颈在于入门门槛较高。不是阿猫阿狗都可以随便入市。不像股票，你有个几百块就可以了。
你们哪位能回答我的问题？
--最近拿了一张房花的入场券，排在前20左右，想知道现在是否可以带人入场，本人不买，把机会让给朋友买，可以吗？
M&M : 2017-05-01
#102
听上去像是上海宁。
没错房产发家的不少，但买房子赔钱也不少，还有经济危机时因为买房破产的呢。川普自己都多次破产。
房子长期上涨不假，就像指数长期上涨一样。但问题是你持有的时间周期有多长，杠杆有多大？
美国平均房价从2007年次贷危机到今年10年，才涨回之前的高点。
多伦多房价从1989到达高位开始下跌，直到2014年才恢复。涨得越高，跌得越深。
所以如果在高位买房，是完全有可能做接盘侠（under the water）很多年，才能开始赚钱。这中间的资金占用的时间成本是多少呢？
长线赔钱的我还真没听说过几个。川普破产和丫的房产价值有半根毛关系？
http://www.politifact.com/truth-o-m...ep/21/carly-fiorina/trumps-four-bankruptcies/
自己去看看丫是什么生意破产。傻空的信念真是强的让人佩服。
我不知道哪个脑残跟你说89年的高位要到14年才恢复。我没记错2000年前后就恢复了。那次跌的是很惨。不过我说过很多次。哪怕你是88年入的市，都是稳赚不赔。买最高点无论是股票，房产还是其他投资品，损失是大概率事件。差别是房产你可以肯定基本涨的回来（底特律除外）。其他的，我不知道。
我08年70块买的RIM股票现在是9块多。那年头如果我把钱全部砸股票里，我今天估计也和那个叫风羽的傻逼一样在这里徒劳无功的试图让大家相信房市随时崩盘。
M&M : 2017-05-01
#104
这张图早就看过了。
类似的版本我可以给你找出几十个。取决于你接受哪个。
你只要知道你看过的东西我基本都看过。你没看过的东西我也看过就可以了。
Superintender : 2017-05-01
#105
这张图早就看过了。
类似的版本我可以给你找出几十个。取决于你接受哪个。
你只要知道你看过的东西我基本都看过。你没看过的东西我也看过就可以了。
你就把你下一步投资目标拿出来讨论下.
Superintender : 2017-05-01
#107
Superintender : 2017-05-01
#109
M&M : 2017-05-01
#110
没有。国内外企那种职场生活每天7点能回家就谢主隆恩了。连打炮的时间都靠挤谈什么生意？
再者国内做生意，实体店是一定会有工商税务消防公安等等等等衙门来找你麻烦。早都了解过了。
Superintender : 2017-05-01
#111
没有。国内外企那种职场生活每天7点能回家就谢主隆恩了。连打炮的时间都靠挤谈什么生意？
再者国内做生意，实体店是一定会有工商税务消防公安等等等等衙门来找你麻烦。早都了解过了。
这边生意也不是这么简单哦,很多麻烦事.如果生意好的店,店主也舍不得卖的. 而且你不熟悉对某个行业的情况,预料不足,这也有不小的风险阿
smliu : 2017-05-01
#112
这张图早就看过了。
类似的版本我可以给你找出几十个。取决于你接受哪个。
你只要知道你看过的东西我基本都看过。你没看过的东西我也看过就可以了。
你可以说你看过的比我多，但你没法确定我看过的，你都看过。既使是看过了，每个人理解的角度也不一样。
就从这张图看，至少是经过了大约12年之后房价才有实质增长。那这12年时间的资金成本，机会成本又是多少？
所以和我说的观点也是一致的。
M&M : 2017-05-01
#113
你可以说你看过的比我多，但你没法确定我看过的，你都看过。既使是看过了，每个人理解的角度也不一样。
就从这张图看，至少是经过了大约12年之后房价才有实质增长。那这12年时间的资金成本，机会成本又是多少？
所以和我说的观点也是一致的。
12年和24年可是一倍时间。而且，过去几十年你盯着某一年看来看去有什么好看。就好比你股票买到顶部价位死都不知道怎么死的。我前面举的黑莓还有以前的北电。几十年了，可曾缓过气？这还不证明房产是最好的投资产品？
机会成本？买dot com股票00年代初期崩盘？省省吧。
duxu : 2017-05-01
#114
长线赔钱的我还真没听说过几个。川普破产和丫的房产价值有半根毛关系？
http://www.politifact.com/truth-o-m...ep/21/carly-fiorina/trumps-four-bankruptcies/
自己去看看丫是什么生意破产。傻空的信念真是强的让人佩服。
我不知道哪个脑残跟你说89年的高位要到14年才恢复。我没记错2000年前后就恢复了。那次跌的是很惨。不过我说过很多次。哪怕你是88年入的市，都是稳赚不赔。买最高点无论是股票，房产还是其他投资品，损失是大概率事件。差别是房产你可以肯定基本涨的回来（底特律除外）。其他的，我不知道。
我08年70块买的RIM股票现在是9块多。那年头如果我把钱全部砸股票里，我今天估计也和那个叫风羽的傻逼一样在这里徒劳无功的试图让大家相信房市随时崩盘。
房价下跌恢复是勿容置疑的，但下跌时，有相当多的投资者无法容忍负的资产表，同时房产投资资金较大，如果投资者需要不断投入现金做维护并偿还房贷，再加上忍受价格下跌的煎熬，同时房贷利率在上升通道，这实际是相当考验投资者的。我感觉这可能在不远将来的几年对于不少投资者所要面临的问题。当然房贷少或无房贷，压力会小些。
smliu : 2017-05-01
#115
12年和24年可是一倍时间。而且，过去几十年你盯着某一年看来看去有什么好看。就好比你股票买到顶部价位死都不知道怎么死的。我前面举的黑莓还有以前的北电。几十年了，可曾缓过气？这还不证明房产是最好的投资产品？
机会成本？买dot com股票00年代初期崩盘？省省吧。
你自己都说看你用哪一个图的数据。我们就不要再执着于是12 年还是24年。我们就姑且用12年作为讨论的基础。
你觉得我是找了一个特例，我只是用了最近的例子。那近50年大多从未有过的这么长时间的房价上涨而不调整的周期是不是也是一个特例呢？
我从来没有跟你争论是房子投资好还是股票投资好。我只是说不能因为房子长期看涨，就可以不考虑回避房价处于高位后，可能会发生长时间和深度的调整。
股票也是亦然。
12年时间的资金成本，机会成本是多少，也要因人而异。如果都去追dot com 泡沫当然还不如套在房子里。
如果你能在股市高涨时分步减仓，不那么贪婪，也许可以抄底。
如果你持有这只股票一直不动，又会怎样？
M&M : 2017-05-01
#116
你自己都说看你用哪一个图的数据。我们就不要再执着于是12 年还是24年。我们就姑且用12年作为讨论的基础。
你觉得我是找了一个特例，我只是用了最近的例子。那近50年大多从未有过的这么长时间的房价上涨而不调整的周期是不是也是一个特例呢？
我从来没有跟你争论是房子投资好还是股票投资好。我只是说不能因为房子长期看涨，就可以不考虑回避房价处于高位后，可能会发生长时间和深度的调整。
股票也是亦然。
12年时间的资金成本，机会成本是多少，也要因人而异。如果都去追dot com 泡沫当然还不如套在房子里。
如果你能在股市高涨时分步减仓，不那么贪婪，也许可以抄底。
如果你持有这只股票一直不动，又会怎样？
浏览附件463572
特例？从96年到08年这涨了多少年啊？特在什么地方？
我说过让你不去规避高位风险了？我让你现在入市了？
你成天举个特例出来想证明什么？
https://en.wikipedia.org/wiki/Dow_J...File:DJIA_historical_graph_to_jul11_(log).svg
道指00年到现在基本就没怎么涨。同期多伦多的房价，颚，我们还是谈谈其他的吧。
M&M : 2017-05-01
#118
你觉得大多地区或者说整个加拿大08年算得上是实质调整吗？
你确实没说现在入市。但从下面的说法中，我也没看出，有必要规避高位的风险。
“少废话了。除了底特律这样的奇葩，绝大多数城市的房价从长远看都是上涨。所以那种辩证法的脑残言论就不要出来现了。“
”道指00年到现在基本就没怎么涨“，有图有真相。
08年太他妈实质的调整了。像我这样，刚到加拿大没2年老婆没上班工资65000的撸射都能买的起房。还要怎么个调整法啊？
下面的话怎么了？长远看，写的清清楚楚。
道指2000年到现在没涨说错了吗？
所以，你challenge我的地方在哪？
smliu : 2017-05-01
#119
08年太他妈实质的调整了。像我这样，刚到加拿大没2年老婆没上班工资65000的撸射都能买的起房。还要怎么个调整法啊？
下面的话怎么了？长远看，写的清清楚楚。
道指2000年到现在没涨说错了吗？
所以，你challenge我的地方在哪？
就以你贴的图为准，2008到2009的调整没有平均超过10-15%，个别急于卖房除外。最关键是从成交量的角度，根本就没有放量下跌的过程。也就是一个假摔而已。
长远是没错，股票也一样，大家都知道。但为什么说辩证法就是脑残呢？
你可能没仔细看图我贴的最后的道指的图：
从1999到现在涨幅大约是120%多
M&M : 2017-05-01
#120
就以你贴的图为准，2008到2009的调整没有平均超过10-15%，个别急于卖房除外。最关键是从成交量的角度，根本就没有放量下跌的过程。也就是一个假摔而已。
长远是没错，股票也一样，大家都知道。但为什么说辩证法就是脑残呢？
你可能没仔细看图我贴的最后的道指的图：
从1999到现在涨幅大约是120%多
笑话，为毛要达到10-15%？这是谁定出来的标准？成交量没有放量下跌又怎样？完全是市场行为。说明08年那会的房价灰常实质啊。噢，因为没跌到你的心理水平就不实质了？
你到告诉我做股票的人里几个是做指数的？你不是做指数你告诉我指数如何上涨下降有关吗？
smliu : 2017-05-01
#121
笑话，为毛要达到10-15%？这是谁定出来的标准？成交量没有放量下跌又怎样？完全是市场行为。说明08年那会的房价灰常实质啊。噢，因为没跌到你的心理水平就不实质了？
你到告诉我做股票的人里几个是做指数的？你不是做指数你告诉我指数如何上涨下降有关吗？
我不多说了。观点和论据都摆在这里了。大家看了自己做判断吧。
M&M : 2017-05-01
#122
我不多说了。观点和论据都摆在这里了。大家看了自己做判断吧。
你是没有什么好说的。自己画个靶打中很开心？
may2may : 2017-05-01
#123
business？真的？辛苦一年能比得上房子升值赚钱快吗？现在是行行不如builder的年代
M&M : 2017-05-01
#124
business？真的？辛苦一年能比得上房子升值赚钱快吗？现在是行行不如builder的年代
我个人判断1-2年内涨势会趋缓。后手资金不适合博涨幅。商业地产的现金流比较吻腚。存点钱到时候等下一波行情。
Bryson : 2017-05-08
#125
The slope of trend is subjective.In other word, the pink line is not reliable.
M&M : 2017-05-08
#126
The slope of trend is subjective.In other word, the pink line is not reliable.
I have already told him there are just so many spam on the internet. But sigh, people prefer to believe what they want to believe.
