请教Home Capital 遭挤兑,在他家贷款的该如何应对？

[Superintender]

楼歪了。扶正。

你可能是指阿猫阿狗这句话像上海宁？

靠房产发家的不要太多。比如现任美国总统。
投资房产的瓶颈在于入门门槛较高。不是阿猫阿狗都可以随便入市。不像股票，你有个几百块就可以了。

你们哪位能回答我的问题？

--最近拿了一张房花的入场券，排在前20左右，想知道现在是否可以带人入场，本人不买，把机会让给朋友买，可以吗？

 

[M&M]

听上去像是上海宁。
没错房产发家的不少，但买房子赔钱也不少，还有经济危机时因为买房破产的呢。川普自己都多次破产。
房子长期上涨不假，就像指数长期上涨一样。但问题是你持有的时间周期有多长，杠杆有多大？
美国平均房价从2007年次贷危机到今年10年，才涨回之前的高点。
多伦多房价从1989到达高位开始下跌，直到2014年才恢复。涨得越高，跌得越深。
所以如果在高位买房，是完全有可能做接盘侠（under the water）很多年，才能开始赚钱。这中间的资金占用的时间成本是多少呢？

长线赔钱的我还真没听说过几个。川普破产和丫的房产价值有半根毛关系？

http://www.politifact.com/truth-o-m...ep/21/carly-fiorina/trumps-four-bankruptcies/

自己去看看丫是什么生意破产。傻空的信念真是强的让人佩服。

我不知道哪个脑残跟你说89年的高位要到14年才恢复。我没记错2000年前后就恢复了。那次跌的是很惨。不过我说过很多次。哪怕你是88年入的市，都是稳赚不赔。买最高点无论是股票，房产还是其他投资品，损失是大概率事件。差别是房产你可以肯定基本涨的回来（底特律除外）。其他的，我不知道。

我08年70块买的RIM股票现在是9块多。那年头如果我把钱全部砸股票里，我今天估计也和那个叫风羽的傻逼一样在这里徒劳无功的试图让大家相信房市随时崩盘。

 

[smliu]

长线赔钱的我还真没听说过几个。川普破产和丫的房产价值有半根毛关系？

http://www.politifact.com/truth-o-m...ep/21/carly-fiorina/trumps-four-bankruptcies/

自己去看看丫是什么生意破产。傻空的信念真是强的让人佩服。

我不知道哪个脑残跟你说89年的高位要到14年才恢复。我没记错2000年前后就恢复了。那次跌的是很惨。不过我说过很多次。哪怕你是88年入的市，都是稳赚不赔。买最高点无论是股票，房产还是其他投资品，损失是大概率事件。差别是房产你可以肯定基本涨的回来（底特律除外）。其他的，我不知道。

我08年70块买的RIM股票现在是9块多。那年头如果我把钱全部砸股票里，我今天估计也和那个叫风羽的傻逼一样在这里徒劳无功的试图让大家相信房市随时崩盘。

 

[M&M]

这张图早就看过了。
类似的版本我可以给你找出几十个。取决于你接受哪个。

你只要知道你看过的东西我基本都看过。你没看过的东西我也看过就可以了。

 

[Superintender]

这张图早就看过了。
类似的版本我可以给你找出几十个。取决于你接受哪个。

你只要知道你看过的东西我基本都看过。你没看过的东西我也看过就可以了。

你就把你下一步投资目标拿出来讨论下.

 

[M&M]

你就把你下一步投资目标拿出来讨论下.

最近在考察商业地产。准备吃个business。

 

[Superintender]

最近在考察商业地产。准备吃个business。

你不上班? 专门一心干这个?

 

[M&M]

你不上班? 专门一心干这个?

上啊。不过很空。

 

[Superintender]

上啊。不过很空。

在上海,你以前也做过些生意,是吗?

 

[M&M]

在上海,你以前也做过些生意,是吗?

没有。国内外企那种职场生活每天7点能回家就谢主隆恩了。连打炮的时间都靠挤谈什么生意？

再者国内做生意，实体店是一定会有工商税务消防公安等等等等衙门来找你麻烦。早都了解过了。

 

[Superintender]

没有。国内外企那种职场生活每天7点能回家就谢主隆恩了。连打炮的时间都靠挤谈什么生意？

再者国内做生意，实体店是一定会有工商税务消防公安等等等等衙门来找你麻烦。早都了解过了。

这边生意也不是这么简单哦,很多麻烦事.如果生意好的店,店主也舍不得卖的. 而且你不熟悉对某个行业的情况,预料不足,这也有不小的风险阿

 

[smliu]

这张图早就看过了。
类似的版本我可以给你找出几十个。取决于你接受哪个。

你只要知道你看过的东西我基本都看过。你没看过的东西我也看过就可以了。

你可以说你看过的比我多，但你没法确定我看过的，你都看过。既使是看过了，每个人理解的角度也不一样。

就从这张图看，至少是经过了大约12年之后房价才有实质增长。那这12年时间的资金成本，机会成本又是多少？
所以和我说的观点也是一致的。

 

[M&M]

你可以说你看过的比我多，但你没法确定我看过的，你都看过。既使是看过了，每个人理解的角度也不一样。

就从这张图看，至少是经过了大约12年之后房价才有实质增长。那这12年时间的资金成本，机会成本又是多少？
所以和我说的观点也是一致的。

12年和24年可是一倍时间。而且，过去几十年你盯着某一年看来看去有什么好看。就好比你股票买到顶部价位死都不知道怎么死的。我前面举的黑莓还有以前的北电。几十年了，可曾缓过气？这还不证明房产是最好的投资产品？

机会成本？买dot com股票00年代初期崩盘？省省吧。

 

[duxu]

长线赔钱的我还真没听说过几个。川普破产和丫的房产价值有半根毛关系？

http://www.politifact.com/truth-o-m...ep/21/carly-fiorina/trumps-four-bankruptcies/

自己去看看丫是什么生意破产。傻空的信念真是强的让人佩服。

我不知道哪个脑残跟你说89年的高位要到14年才恢复。我没记错2000年前后就恢复了。那次跌的是很惨。不过我说过很多次。哪怕你是88年入的市，都是稳赚不赔。买最高点无论是股票，房产还是其他投资品，损失是大概率事件。差别是房产你可以肯定基本涨的回来（底特律除外）。其他的，我不知道。

我08年70块买的RIM股票现在是9块多。那年头如果我把钱全部砸股票里，我今天估计也和那个叫风羽的傻逼一样在这里徒劳无功的试图让大家相信房市随时崩盘。

房价下跌恢复是勿容置疑的，但下跌时，有相当多的投资者无法容忍负的资产表，同时房产投资资金较大，如果投资者需要不断投入现金做维护并偿还房贷，再加上忍受价格下跌的煎熬，同时房贷利率在上升通道，这实际是相当考验投资者的。我感觉这可能在不远将来的几年对于不少投资者所要面临的问题。当然房贷少或无房贷，压力会小些。

 

[smliu]

12年和24年可是一倍时间。而且，过去几十年你盯着某一年看来看去有什么好看。就好比你股票买到顶部价位死都不知道怎么死的。我前面举的黑莓还有以前的北电。几十年了，可曾缓过气？这还不证明房产是最好的投资产品？

机会成本？买dot com股票00年代初期崩盘？省省吧。

你自己都说看你用哪一个图的数据。我们就不要再执着于是12 年还是24年。我们就姑且用12年作为讨论的基础。
你觉得我是找了一个特例，我只是用了最近的例子。那近50年大多从未有过的这么长时间的房价上涨而不调整的周期是不是也是一个特例呢？

我从来没有跟你争论是房子投资好还是股票投资好。我只是说不能因为房子长期看涨，就可以不考虑回避房价处于高位后，可能会发生长时间和深度的调整。
股票也是亦然。

12年时间的资金成本，机会成本是多少，也要因人而异。如果都去追dot com 泡沫当然还不如套在房子里。
如果你能在股市高涨时分步减仓，不那么贪婪，也许可以抄底。
如果你持有这只股票一直不动，又会怎样？

 

[M&M]

你自己都说看你用哪一个图的数据。我们就不要再执着于是12 年还是24年。我们就姑且用12年作为讨论的基础。
你觉得我是找了一个特例，我只是用了最近的例子。那近50年大多从未有过的这么长时间的房价上涨而不调整的周期是不是也是一个特例呢？

我从来没有跟你争论是房子投资好还是股票投资好。我只是说不能因为房子长期看涨，就可以不考虑回避房价处于高位后，可能会发生长时间和深度的调整。
股票也是亦然。

12年时间的资金成本，机会成本是多少，也要因人而异。如果都去追dot com 泡沫当然还不如套在房子里。
如果你能在股市高涨时分步减仓，不那么贪婪，也许可以抄底。
如果你持有这只股票一直不动，又会怎样？

浏览附件463572

特例？从96年到08年这涨了多少年啊？特在什么地方？

我说过让你不去规避高位风险了？我让你现在入市了？

你成天举个特例出来想证明什么？

https://en.wikipedia.org/wiki/Dow_J...File:DJIA_historical_graph_to_jul11_(log).svg

道指00年到现在基本就没怎么涨。同期多伦多的房价，颚，我们还是谈谈其他的吧。

 

[smliu]

特例？从96年到08年这涨了多少年啊？特在什么地方？

我说过让你不去规避高位风险了？我让你现在入市了？

你成天举个特例出来想证明什么？

https://en.wikipedia.org/wiki/Dow_J...File:DJIA_historical_graph_to_jul11_(log).svg

道指00年到现在基本就没怎么涨。同期多伦多的房价，颚，我们还是谈谈其他的吧。

你觉得大多地区或者说整个加拿大08年算得上是实质调整吗？

你确实没说现在入市。但从下面的说法中，我也没看出，有必要规避高位的风险。
“少废话了。除了底特律这样的奇葩，绝大多数城市的房价从长远看都是上涨。所以那种辩证法的脑残言论就不要出来现了。“

”道指00年到现在基本就没怎么涨“，有图有真相。

 

[M&M]

你觉得大多地区或者说整个加拿大08年算得上是实质调整吗？

你确实没说现在入市。但从下面的说法中，我也没看出，有必要规避高位的风险。
“少废话了。除了底特律这样的奇葩，绝大多数城市的房价从长远看都是上涨。所以那种辩证法的脑残言论就不要出来现了。“

”道指00年到现在基本就没怎么涨“，有图有真相。

08年太他妈实质的调整了。像我这样，刚到加拿大没2年老婆没上班工资65000的撸射都能买的起房。还要怎么个调整法啊？

下面的话怎么了？长远看，写的清清楚楚。

道指2000年到现在没涨说错了吗？

所以，你challenge我的地方在哪？

 

[smliu]

08年太他妈实质的调整了。像我这样，刚到加拿大没2年老婆没上班工资65000的撸射都能买的起房。还要怎么个调整法啊？

下面的话怎么了？长远看，写的清清楚楚。

道指2000年到现在没涨说错了吗？

所以，你challenge我的地方在哪？

就以你贴的图为准，2008到2009的调整没有平均超过10-15%，个别急于卖房除外。最关键是从成交量的角度，根本就没有放量下跌的过程。也就是一个假摔而已。
长远是没错，股票也一样，大家都知道。但为什么说辩证法就是脑残呢？

你可能没仔细看图我贴的最后的道指的图：
从1999到现在涨幅大约是120%多

 

[M&M]

就以你贴的图为准，2008到2009的调整没有平均超过10-15%，个别急于卖房除外。最关键是从成交量的角度，根本就没有放量下跌的过程。也就是一个假摔而已。
长远是没错，股票也一样，大家都知道。但为什么说辩证法就是脑残呢？

你可能没仔细看图我贴的最后的道指的图：
从1999到现在涨幅大约是120%多

笑话，为毛要达到10-15%？这是谁定出来的标准？成交量没有放量下跌又怎样？完全是市场行为。说明08年那会的房价灰常实质啊。噢，因为没跌到你的心理水平就不实质了？

你到告诉我做股票的人里几个是做指数的？你不是做指数你告诉我指数如何上涨下降有关吗？