刚算了一下，不算房子资产增值，光房租，一年收入8万刀。

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刚算了一下，不算房子资产增值，光房租，一年收入8万刀。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/826378/

kds晓君 : 2017-06-09#1

不过其中35000要用来还贷，只剩下45000，加上工资收入，一年收入刚过10万，还要扣税，老婆又是全职太太，生活压力还是蛮大的！

erugigonc : 2017-06-09#2

房子八万是几套房子

家园小千 : 2017-06-09#3

kds晓君说:
不过其中35000要用来还贷，只剩下45000，加上工资收入，一年收入刚过10万，还要扣税，老婆又是全职太太，生活压力还是蛮大的！

这还叫压力的话，大部分人已被压死了。

wgwt : 2017-06-09#4

我朋友在温西的独立屋，一年房租不到五万，

ccyyyycc : 2017-06-09#5

你还没算地税吧

zhaozhaocan : 2017-06-09#6

房屋的维护费大概多少？

Snowman : 2017-06-09#7

good investment!

scarlett6 : 2017-06-09#8

正常纳税就行，不然还要补缴2%入息税，压力更大。

yvjiang : 2017-06-09#9

楼主不是有好多房子吗？怎么年租金才8万，合40万人民币，怎么回事？

waren : 2017-06-09#10

我家各种投资收益不止这些，也不怎么操心，大多数交给他人管理。有一定资金后，赚钱总体不那么累了。

科学养猪 : 2017-06-09#11

yvjiang 说:
楼主不是有好多房子吗？怎么年租金才8万，合40万人民币，怎么回事？

楼主什么都好，就是数学不行啊。

yyddss : 2017-06-09#12

手机刚上首页看不到作者，但一看题目就知道是谁了。

家园小千 : 2017-06-09#13

waren 说:
我家各种投资收益不止这些，也不怎么操心，大多数交给他人管理。有一定资金后，赚钱总体不那么累了。

没有压力的人就是幸福，咱还得起早贪黑滴干。

家园小千 : 2017-06-09#14

yyddss 说:
手机刚上首页看不到作者，但一看题目就知道是谁了。

好聪明！

yyddss : 2017-06-09#15

千客万来说:
好聪明！

没悬念啊....

waren : 2017-06-09#16

千客万来说:
没有压力的人就是幸福，咱还得起早贪黑滴干。

我今年从零学习炒A，H股，以前每天睡眠过头，现在有时半夜爬起来，天天鸡冻，自己跟自己过不去。准备努力提高水平，不能这样生活。

家园小千 : 2017-06-09#17

waren 说:
我今年从零学习炒A，H股，以前每天睡眠过头，现在有时半夜爬起来，天天鸡冻，自己跟自己过不去。准备努力提高水平，不能这样生活。

看不出不仅仅是哲学家，还是位成功的投资家，羡慕！

家园小千 : 2017-06-09#18

yyddss 说:
没悬念啊....

看来楼主的名声不是盖的！

yyddss : 2017-06-09#19

千客万来说:
没有压力的人就是幸福，咱还得起早贪黑滴干。

起早贪黑俺信，
但我看你除了上网发帖什么也不干。

waren : 2017-06-09#20

千客万来说:
看不出不仅仅是哲学家，还是位成功的投资家，羡慕！

家园里的投资家是“战斗在加国”。目前，我正在自己实习，略有小成。

家园小千 : 2017-06-09#21

yyddss 说:
起早贪黑俺信，
但我看你除了上网发帖什么也不干。

我是一边干活抽空上网，不干正事哪行啊，又不是阔佬。

家园小千 : 2017-06-09#22

waren 说:
家园里的投资家是“战斗在加国”。目前，我正在自己实习，略有小成。

以前还有梦溪，好久不见了。

waren : 2017-06-09#23

yyddss 说:
起早贪黑俺信，
但我看你除了上网发帖什么也不干。

这就有些幽默了。千千发帖只是part time，他有full-time job.

家园小千 : 2017-06-09#24

waren 说:
这就有些幽默了。千千发帖只是part time，他有full-time job.

忙里偷闲，闲里就不偷了，正大光明滴上网了。

啊美 : 2017-06-09#25

我朋友年薪十几万，自住房一套，扣税后虽然不多，但轻松自在。

啊美 : 2017-06-09#26

waren 说:
我今年从零学习炒A，H股，以前每天睡眠过头，现在有时半夜爬起来，天天鸡冻，自己跟自己过不去。准备努力提高水平，不能这样生活。

这种生活不健康，为了挣那三瓜两枣的半夜不睡觉别过几年白头发都熬出来了。

捶扭皮 : 2017-06-09#27

要是再有俩娃，各种兴趣班，那还不够了呢。

家园小千 : 2017-06-09#28

waren 说:
我今年从零学习炒A，H股，以前每天睡眠过头，现在有时半夜爬起来，天天鸡冻，自己跟自己过不去。准备努力提高水平，不能这样生活。

深夜是人体免疫力最弱的时候，熬夜对人体的伤害恐怕多睡一倍时间也弥补不了，睡觉时间还是不能省的。

dennistan2009 : 2017-06-09#29

现在的年轻人啊，老成的让人绝望啊

waren : 2017-06-09#30

千客万来说:
深夜是人体免疫力最弱的时候，熬夜对人体的伤害恐怕多睡一倍时间也弥补不了，睡觉时间还是不能省的。

完全同意，谢谢关心!我意识到这个问题，正在改进中，包括操作手法，现在一个月，后半夜只爬起来操作1-2次了。
熬夜的危害，后患无穷。我不能为点小钱，把自己健康毁了。就如同：学习不好，眼镜还戴上了。

心无挂碍 : 2017-06-09#31

北美的股市比A股健康多了，为啥要去那个出老千的赌场？
我要一年炒股纯收入4万，我就去周游世界，才不工作。

哈法 : 2017-06-09#32

waren 说:
我今年从零学习炒A，H股，以前每天睡眠过头，现在有时半夜爬起来，天天鸡冻，自己跟自己过不去。准备努力提高水平，不能这样生活。

自己给自己找痛苦。

家园小千 : 2017-06-09#33

waren 说:
完全同意，谢谢关心!我意识到这个问题，正在改进中，包括操作手法，现在一个月，后半夜只爬起来操作1-2次了。
熬夜的危害，后患无穷。我不能为点小钱，把自己健康毁了。就如同：学习不好，眼镜还戴上了。

说点有点骇人听闻的事，我在国内交友里40左右的英年早逝的好几位，唯一的共同点就是睡眠不正常，印象里最深刻的是海龟做了复旦大学讲师的生前说的她唯一后悔的事就是熬夜，所以不管怎样不能晚于11点休息，为此我拔了Wi-Fi睡觉。

Lise123 : 2017-06-09#34

千客万来说:
深夜是人体免疫力最弱的时候，熬夜对人体的伤害恐怕多睡一倍时间也弥补不了，睡觉时间还是不能省的。

举脚赞成。大家都比我赚得多钱，应该活得轻松点才对啊！

waren : 2017-06-09#35

千客万来说:
说点有点骇人听闻的事，我在国内交友里40左右的英年早逝的好几位，唯一的共同点就是睡眠不正常，印象里最深刻的是海龟做了复旦大学讲师的生前说的她唯一后悔的事就是熬夜，所以不管怎样不能晚于11点休息，为此我拔了Wi-Fi睡觉。

听您的。半夜不起来了。不能为了芝麻绿豆，命也没了。
以前熬夜的危害，我老公现在已经有后遗症了——精神总是不好。

cacalc : 2017-06-09#36

yyddss 说:
手机刚上首页看不到作者，但一看题目就知道是谁了。

我刚看这题目，以为是马版的呢

cacalc : 2017-06-09#37

waren 说:
我家各种投资收益不止这些，也不怎么操心，大多数交给他人管理。有一定资金后，赚钱总体不那么累了。

欢迎传授经验，你都投资什么啊？谢谢！

cacalc : 2017-06-09#38

千客万来说:
忙里偷闲，闲里就不偷了，正大光明滴上网了。

自己当老板就是好，如果是员工，闲着也不敢偷偷上网

waren : 2017-06-09#39

cacalc 说:
欢迎传授经验，你都投资什么啊？谢谢！

都是国内的，没有什么特别的，投资股市，股权，国内房租。

westking666 : 2017-06-09#40

adfsdafa

哈法 : 2017-06-09#41

千客万来说:
以前还有梦溪，好久不见了。

她后来在美股帖子，但好像回去了。

哈法 : 2017-06-09#42

千客万来说:
说点有点骇人听闻的事，我在国内交友里40左右的英年早逝的好几位，唯一的共同点就是睡眠不正常，印象里最深刻的是海龟做了复旦大学讲师的生前说的她唯一后悔的事就是熬夜，所以不管怎样不能晚于11点休息，为此我拔了Wi-Fi睡觉。

俺的工作是11点才下班，俺都是2点左右才睡。

战斗在加国 : 2017-06-09#43

waren 说:
家园里的投资家是“战斗在加国”。目前，我正在自己实习，略有小成。

过奖了,我那个是投机,不能算是投资

家园小千 : 2017-06-09#44

IloveHalifax 说:
俺的工作是11点才下班，俺都是2点左右才睡。

争取早睡

战斗在加国 : 2017-06-09#45

waren 说:
完全同意，谢谢关心!我意识到这个问题，正在改进中，包括操作手法，现在一个月，后半夜只爬起来操作1-2次了。
熬夜的危害，后患无穷。我不能为点小钱，把自己健康毁了。就如同：学习不好，眼镜还戴上了。

国内的股市不好做,好公司比较少。交易也没这边方便,这边买卖单可以管一个月,价格范围也宽,把单挂上就不用管了。我虽然交易比较多,但多数都是提前挂好的,平时不用老看着,一天就看几次就好了。

Mr. Right : 2017-06-09#46

adwoa 说:
北美的股市比A股健康多了，为啥要去那个出老千的赌场？
我要一年炒股纯收入4万，我就去周游世界，才不工作。

也许人家就是老千呢！

jojot : 2017-06-09#47

yyddss 说:
手机刚上首页看不到作者，但一看题目就知道是谁了。

是车娃的马甲吗?

comeback : 2017-06-09#48

waren 说:
完全同意，谢谢关心!我意识到这个问题，正在改进中，包括操作手法，现在一个月，后半夜只爬起来操作1-2次了。
熬夜的危害，后患无穷。我不能为点小钱，把自己健康毁了。就如同：学习不好，眼镜还戴上了。

搬来大温吧，就算A股收盘了也才晚上12点，冬天才11点。。。

waren : 2017-06-09#49

comeback 说:
搬来大温吧，就算A股收盘了也才晚上12点，冬天才11点。。。

哎，在东部，没有选择，不是说走就能风风火火地走。

waren : 2017-06-09#50

战斗在加国说:
国内的股市不好做,好公司比较少。交易也没这边方便,这边买卖单可以管一个月,价格范围也宽,把单挂上就不用管了。我虽然交易比较多,但多数都是提前挂好的,平时不用老看着,一天就看几次就好了。

A股，当天挂单才有效，所以比较累。不知道美股是这样，考虑日后在北美赚点零花钱，迟早要进军美股。但目前勤奋学习基础知识，边学习，边练习。我比较急躁，赢了一些就匆匆出货，但止损也非常快。

waren : 2017-06-09#51

amoy-limai 说:
这种生活不健康，为了挣那三瓜两枣的半夜不睡觉别过几年白头发都熬出来了。

是的，谢谢关心。我正在改进中。想到在加拿大比较闲，自找事做，没想到自己生活规律打乱了，对身体健康很有害。不能为了芝麻丢了西瓜。

waren : 2017-06-09#52

IloveHalifax 说:
自己给自己找痛苦。

纯粹自己找抽。不过，正在改进中。

beibeibear : 2017-06-09#53

这种东西不必太当真，看着玩玩就好了。

就像以前有个老兄喝高了说在TSLA 150进的货，拉升到了260跑的，赚了几个亿。

把整个市场拉出来复盘，还真是有可能，不晓得马斯克有没有请他吃饭。

Bryson : 2017-06-09#54

出租房,只有胆子大搞成群租房才真正赚钱.但是,租的人越多,惹上麻烦事机会就越多,把房子烧了,出个命案变凶宅等等的概率增大了.
老老实实遵守各种法规出租的其实靠租金赚不到什么钱.
租给人的维修维护成本很高.最后还有exit cost,有擦屁股费把房子从rental还原成family,才容易卖的出去.
市场好时候,租金加升值.
但是,我也见了很多,贬值加上租不出去,戴维丝双杀的.

Bryson : 2017-06-09#55

A股有A股的套路和理念,虽然是圈钱比较坑人,但是好处是毕竟退市的股寥寥无几.总有个投机筹码在,时不时都有机会活过来.不容易归零.过往20几年经验,只要盘小,适当摊低.基本套不死.所以做内盘,数理,逻辑分析,揣摩管理层分析非常重要.财务分析完全没用,假账一片.国内是,和庄家博羿,和管理层政策博弈.

美加股,上不封顶,但是,归零的无数.所以 portfolio diversification很重要,觉对不能随意补仓.一个归零的亏损是靠翻倍的另外一只投资成功的股来补偿.
Average down可能是自杀.和国内是截然不同的两种玩法.不懂财务分析很难选的好公司.但是懂财务其实又是没有实际帮助.这听起来貌似是一大悖论.

个人的看法是,对普通投资者来说,更推荐北美股市,海外股市相对容易赢利.国内股市对高手来说更容易赢钱.但是对于普通玩家,9成以上都是输家.

yyddss : 2017-06-09#56

cacalc 说:
我刚看这题目，以为是马版的呢

马版不是这口气，至于差别在哪里我说不清。

yyddss : 2017-06-10#57

IloveHalifax 说:
她后来在美股帖子，但好像回去了。

她要回流了，怀念啊～～

smliu : 2017-06-10#58

waren 说:
A股，当天挂单才有效，所以比较累。不知道美股是这样，考虑日后在北美赚点零花钱，迟早要进军美股。但目前勤奋学习基础知识，边学习，边练习。我比较急躁，赢了一些就匆匆出货，但止损也非常快。

建议考虑港股，比A股强，可以长时间埋单。

战斗在加国 : 2017-06-10#59

adwoa 说:
北美的股市比A股健康多了，为啥要去那个出老千的赌场？
我要一年炒股纯收入4万，我就去周游世界，才不工作。

我在周报贴里分享了一些建立交易系统的办法,还有一些感悟, 股市一旦悟道, 达到你这个目标应该没问题. 建议你按着SPY使劲搞段时间,应该可以看出自己是否有潜力,,就算最终得结果不理想,只要严防死守, 打死不割肉, SPY怎么都不会赔的.

做好SPY算第一层功夫, 反过来, 从练习的角度出发, 如果你选择SPY的反向ETF , 代码 SH , 这些年跌跌不休, 如果你能在不断下跌的SH上面也能不赔甚至赚钱,那就是功力更上一层了. 自此股市不论牛熊, 应该都不妨碍挣钱,只是多少的问题.

黄志城 : 2017-06-10#60

嗯嗯

majorshenzhen : 2017-06-10#61

10套新TH，概算一下，首付200万，贷款350万，出租平均每套2500，年收入为30万。缴个人所得税25%后剩下22.5万左右，再缴地税学校税大约5万，剩下17.5万。扣除银行贷款14万后，剩下3.5万。这是100%的出租率，管理费（剪草坪扫雪等）大约2万、保险费大约7000。最后吭哧吭哧，只有8000。

如何上述扣减项中节流，是个大问题。

考拉不是熊 : 2017-06-10#62

kds晓君说:
不过其中35000要用来还贷，只剩下45000，加上工资收入，一年收入刚过10万，还要扣税，老婆又是全职太太，生活压力还是蛮大的！

首付谦虚了，你只要卖掉一套房子，还不是可以提前退休周游世界了，何来的压力可言？变相的炫富要不得，低调低调。

wocanada : 2017-06-10#63

原来这样。。。。。

waren : 2017-06-10#64

smliu 说:
建议考虑港股，比A股强，可以长时间埋单。

H股确实好些。我主要炒H股，A股只轻仓。

waren : 2017-06-10#65

adwoa 说:
北美的股市比A股健康多了，为啥要去那个出老千的赌场？
我要一年炒股纯收入4万，我就去周游世界，才不工作。

纯收入4万，那本金没有40万以上，还要绝对盈利>10%，这个很不容易。
老千，也有规律可循。H股好些，A股轻仓。
美股，还没有涉及，估计以后再踏入，目前偶有研究中。

wxirene : 2017-06-10#66

kds晓君说:
不过其中35000要用来还贷，只剩下45000，加上工资收入，一年收入刚过10万，还要扣税，老婆又是全职太太，生活压力还是蛮大的！

35000包括还本金的部分吧，那你就是逃税了，当心着点。本金部分要从税后收入中还，收入过10万的话，要交三分之一的税。假如本金为15000的话，那要交7500的税。这下不要吹了吧。

心无挂碍 : 2017-06-10#67

战斗在加国说:
我在周报贴里分享了一些建立交易系统的办法,还有一些感悟, 股市一旦悟道, 达到你这个目标应该没问题. 建议你按着SPY使劲搞段时间,应该可以看出自己是否有潜力,,就算最终得结果不理想,只要严防死守, 打死不割肉, SPY怎么都不会赔的.

做好SPY算第一层功夫, 反过来, 从练习的角度出发, 如果你选择SPY的反向ETF , 代码 SH , 这些年跌跌不休, 如果你能在不断下跌的SH上面也能不赔甚至赚钱,那就是功力更上一层了. 自此股市不论牛熊, 应该都不妨碍挣钱,只是多少的问题.

谢谢！我的问题是不爱好炒股这个事情，所以要很耐心才能学下去。主要想买两三支平稳的，不用老看。
目前重仓一支加股清洁能源。轻仓一支美股。准备再进一支加股。

战斗在加国 : 2017-06-10#68

adwoa 说:
谢谢！我的问题是不爱好炒股这个事情，所以要很耐心才能学下去。主要想买两三支平稳的，不用老看。
目前重仓一支加股清洁能源。轻仓一支美股。准备再进一支加股。

不爱炒股，那就没招了，一般而言散户是干不过指数的，主要是个股蕴含比较大的风险，遇到一次就可能会伤痉动骨，很久翻不了身。美国股市指数多年的平均回报在8%左右，加拿大指数还有点难说，不是那么稳。想要每年从股市铲4万出来，要投几十万才行

如果对板块有研究，选择相应的ETF做组合，倒是有希望干过指数，比如你看好清洁能源，买入 PBD 这种 ETF 要比个股稳当些

smliu : 2017-06-10#69

战斗在加国说:
不爱炒股，那就没招了，一般而言散户是干不过指数的，主要是个股蕴含比较大的风险，遇到一次就可能会伤痉动骨，很久翻不了身。美国股市指数多年的平均回报在8%左右，加拿大指数还有点难说，不是那么稳。想要每年从股市铲4万出来，要投几十万才行
如果对板块有研究，选择相应的ETF做组合，倒是有希望干过指数，比如你看好清洁能源，买入 PBD 这种 ETF 要比个股稳当些

量力而行，分散风险。

waren : 2017-06-10#70

战斗在加国说:
不爱炒股，那就没招了，一般而言散户是干不过指数的，主要是个股蕴含比较大的风险，遇到一次就可能会伤痉动骨，很久翻不了身。美国股市指数多年的平均回报在8%左右，加拿大指数还有点难说，不是那么稳。想要每年从股市铲4万出来，要投几十万才行

如果对板块有研究，选择相应的ETF做组合，倒是有希望干过指数，比如你看好清洁能源，买入 PBD 这种 ETF 要比个股稳当些

您曾经说的美股ETF是不是：
SPDR S&P 500 ETF Trust NYSEARCA: SPY ？

战斗在加国 : 2017-06-10#71

waren 说:
您曾经说的美股ETF是不是：
SPDR S&P 500 ETF Trust NYSEARCA: SPY ？

sure

cacalc : 2017-06-10#72

wxirene 说:
35000包括还本金的部分吧，那你就是逃税了，当心着点。本金部分要从税后收入中还，收入过10万的话，要交三分之一的税。假如本金为15000的话，那要交7500的税。这下不要吹了吧。

看不懂，这是怎么算的啊？能详细说说吗？

pragmatist : 2017-06-10#73

waren 说:
我今年从零学习炒A，H股，以前每天睡眠过头，现在有时半夜爬起来，天天鸡冻，自己跟自己过不去。准备努力提高水平，不能这样生活。

你娃娃学习谁管啊?

家园小千 : 2017-06-10#74

pragmatist 说:
你娃娃学习谁管啊?

估计她的年龄娃也大了，需要考虑去美国发展。

waren : 2017-06-10#75

pragmatist 说:
你娃娃学习谁管啊?

自己管自己。我只是偶尔发个指令。我辅导不了。但孩子平均成绩都在90分以上。

考拉不是熊 : 2017-06-10#76

adwoa 说:
谢谢！我的问题是不爱好炒股这个事情，所以要很耐心才能学下去。主要想买两三支平稳的，不用老看。
目前重仓一支加股清洁能源。轻仓一支美股。准备再进一支加股。

Aqn

心无挂碍 : 2017-06-10#77

JoeAustoCa 说:
Aqn

HTO

考拉不是熊 : 2017-06-11#78

adwoa 说:
HTO

清洁能源比较稳定，波动没那么大。

心无挂碍 : 2017-06-11#79

JoeAustoCa 说:
清洁能源比较稳定，波动没那么大。

我就是偏向于稳定的，做长线，盈利也不要求太高。不用看盘。

sunsh217 : 2017-06-11#80

小成。

verasong : 2017-06-11#81

楼主不是上海房产大亨吗？这说的是国内房产吧？楼主应该给感谢党。

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刚算了一下，不算房子资产增值，光房租，一年收入8万刀。