我有一个惊人的想法 : 在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

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我有一个惊人的想法 : 在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/846583/

pragmatist : 2018-03-14#1

在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

捶扭皮 : 2018-03-14#2

惊呆了。。。。

小游 : 2018-03-14#3

捶扭皮说:
惊呆了。。。。

哈哈哈哈哈

JIGU : 2018-03-14#4

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

太贵，公寓都要近一千一尺

eleclan : 2018-03-14#5

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

你不需要贷款么？你这种情况只能借高利贷了

玖儿 : 2018-03-14#6

有钱人怎么耍都行哦

westend : 2018-03-14#7

能在多温投资房地产的人, 怎么可能在卡住得下去.

sofia : 2018-03-14#8

战斗在加国 : 2018-03-14#9

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

好的留给他人,差的留给自己,还要承担风险。如果房产涨了还好,万一跌了呢?

pragmatist : 2018-03-14#10

在卡尔加里一所小学能够让我兼顾照顾孩子和自己读书，再住几年，我们也顺利适应了加拿大的生活。中间换居住地，必然又有2年左右磨合，而且不一定能够帮我突目前孩子上学和我上学之间的时间和精力上的冲突。国内房产以及外汇情况，关注时事的人应该了如指掌。

小雷音 : 2018-03-14#11

真是为人民服务啊

pragmatist : 2018-03-14#12

过了几年搬过去。我现在有朋友就为在卡尔加里买的公寓发愁卖了

跟跟 : 2018-03-14#13

pragmatist 说:
过了几年搬过去。我现在有朋友就为在卡尔加里买的公寓发愁卖了

为什么发愁？？

你的想法是很惊人的。目前为止就你想到了。绝，很可爱

ahct : 2018-03-14#14

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

兵无定式，水无常形.
兵因敌而制胜，水因地而置流。

根据敌人的特点，来制定自己获胜之道。
就像水会依据地形来决定流向。

简而言之。符合你自身实际情况的投资+生活模式都是最好的。

rocketbig : 2018-03-14#15

不如在多伦多或温哥华买投资房，自己买个房车住，想住那住那。

maviemonreve : 2018-03-14#16

确实惊人

waren : 2018-03-14#17

等你搬到温哥华，更多惊人的想法一一出现，也会遇到让你一惊的各种人。

cxjie : 2018-03-14#18

pragmatist 说:
在卡尔加里一所小学能够让我兼顾照顾孩子和自己读书，再住几年，我们也顺利适应了加拿大的生活。中间换居住地，必然又有2年左右磨合，而且不一定能够帮我突目前孩子上学和我上学之间的时间和精力上的冲突。国内房产以及外汇情况，关注时事的人应该了如指掌。

唉，还是要靠国内资产，在这里大家都没能力奔小康吗？

chtang : 2018-03-14#19

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

和我想的一样！在BC和ON买投资房或楼花，在萨省租房住。
好多萨省的人不理解.....

考拉不是熊 : 2018-03-14#20

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

这想法一点也不惊人，每个人都会去想想！

pragmatist : 2018-03-14#21

关键是付诸于行动的人少

chtang : 2018-03-14#22

思想在行动之前

joesir : 2018-03-14#23

在价格高位的地方自己入场，在价格低位的地方赞助别人入场，这是共产主义精神。

donghao : 2018-03-14#24

不是自住的房，地税单要选A ，为投资房，卖房后升值的那一部分的一半是算当年收入的，要交所得税，你房买得越多，恭喜你交得税越来越多，比如升值了100万， 50万算当年收入，大概要交22万税，升值得那一部分基本四分一不是你的

Bryson : 2018-03-14#25

学上的太多了.
,高的接着跌了,跌的地方开始上涨了,小心两边挨巴掌

minimini : 2018-03-15#26

pragmatist 说:
在多伦多或温哥华买投资房，在卡尔加里租房住。

可行，支持。原因：1.卡城房产升值慢，多温现价格下行入市是否好时机可以搏一搏，多温人口迁入持续增长的话房价不会跌得太惨，实际上卡城某银行分行有3、4成的房贷是买温那边房的，（别问我如何知道）。2.以自身8年前买的投资屋来看，除去成本税费所赚无几，不如把钱留在国内地产股升值更快。3.在卡生活，成本，主要是时间成本低，城市相对小，交通便利，孩子小上兴趣班接送快速。多温城大，堵车，费时。

大班 : 2018-03-15#27

难怪我刚才无缘无故震精了

大班 : 2018-03-15#28

westend 说:
能在多温投资房地产的人, 怎么可能在卡住得下去.

被卡住了

minimini : 2018-03-15#29

大班说:
被卡住了

卡城很多高薪人士退休房啊，度假屋啊是买温哥华的，卡城房子再值钱也不如温气候好。

chtang : 2018-03-15#30

跌的地方是不会涨的。跌不是无缘无故。买BC和ON，并不求增值，希望保值
你们不是萨省人民，不知道现在房价和2009年持平是多痛苦

minimini : 2018-03-15#31

chtang 说:
跌的地方是不会涨的。跌不是无缘无故。买BC和ON，并不求增值，希望保值
你们不是萨省人民，不知道现在房价和2009年持平是多痛苦

阿省也是啊。有房子还没涨回到07年的价位。

大班 : 2018-03-15#32

chtang 说:
跌的地方是不会涨的。跌不是无缘无故。买BC和ON，并不求增值，希望保值
你们不是萨省人民，不知道现在房价和2009年持平是多痛苦

你们不是BC人，不知道上不了车的痛苦。两代人的将来被高房价吞吃掉了。除了盖房子的人，房价不涨是好事。我自己在温哥华有房，我觉得房价跌是好事，给大家一个公平，安定的环境工作生活。

minimini : 2018-03-15#33

大班说:
你们不是BC人，不知道上不了车的痛苦。两代人的将来被高房价吞吃掉了。除了盖房子的人，房价不涨是好事。我自己在温哥华有房，我觉得房价跌是好事，给大家一个公平，安定的环境工作生活。

跌不到哪去的，好地方，一跌人人都来抢。

大班 : 2018-03-15#34

minimini 说:
跌不到哪去的，好地方，一跌人人都来抢。

二十年前的香港人，三十年前的日本人都是这么说的

minimini : 2018-03-15#35

大班说:
二十年前的香港人，三十年前的日本人都是这么说的

日本不看好，都是火山地震带，不宜居之地，当年就想着霸占中国～
香港房价跌了么？不觉得。人工倒是好多年不涨了

Bryson : 2018-03-15#36

大班说:
二十年前的香港人，三十年前的日本人都是这么说的

那十年后谁来接班?

来去如飞 : 2018-03-15#37

一点也不今人吃惊。

HILLARY TRUMP : 2018-03-15#38

我觉得楼主的想法可行, 因为在多伦多有人也是这么做的。

在waterloo, kitchener 地区42-45万买入3 bed room的独立house, 月租金$1800, 在Markham$2500租安省排名前10的3 bed room的全新学区房。

只要owner住在加拿大, principal property出租或是卖房收益是不交税的。principal property 出租4年后, 要求owner租的房子离工作或上学的地方比principal property 近40公里以上, 才可以不缴税。

chtang : 2018-03-15#39

HILLARY TRUMP 说:
我觉得楼主的想法可行, 因为在多伦多有人也是这么做的。

在waterloo, kitchener 地区42-45万买入3 bed room的独立house, 月租金$1800, 在Markham$2500租安省排名前10的3 bed room的全新学区房。

只要owner住在加拿大, principal property出租或是卖房收益是不交税的。principal property 出租4年后, 要求owner租的房子离工作或上学的地方比principal property 近40公里以上, 才可以不缴税。

请教一下，如果我在BC买了一个自住房（新房），作为自住房，卖了萨省的房子，在萨省租房子住，工作赚钱。把我在BC的这个自住房出租，以后卖房不交税？还有，因为我看中的是兰里开发商建的新房，因为是出租房，可不可以也申请免PPT呢？

HILLARY TRUMP : 2018-03-15#40

chtang 说:
请教一下，如果我在BC买了一个自住房（新房），作为自住房，卖了萨省的房子，在萨省租房子住，工作赚钱。把我在BC的这个自住房出租，以后卖房不交税？还有，因为我看中的是兰里开发商建的新房，因为是出租房，可不可以也申请免PPT呢？

我是在CRA网站看到的, 因为我是跟着工作租房的人。
https://www.canada.ca/en/revenue-ag...pal-residence-a-rental-business-property.html

chtang : 2018-03-15#41

HILLARY TRUMP 说:
我是在CRA网站看到的, 因为我是跟着工作租房的人。
https://www.canada.ca/en/revenue-ag...pal-residence-a-rental-business-property.html

谢谢！我研究一下

pragmatist : 2018-03-15#42

因为我发现，我以前的思维是投资房和自住房合二为一，故而产生很多的不便利。在加拿大长久看，必须在自己的现有支撑条件下，上学并有专业工作。而能够满足这个条件的地方，不一定具有房产投资价值。于是，将两者分开，充分享受加拿大个人房产投资的自由和安全，同时尽力投资自己和孩子，发展自己的人生，不能被房子困住，失去人生自由。

chtang : 2018-03-15#43

pragmatist 说:
因为我发现，我以前的思维是投资房和自住房合二为一，故而产生很多的不便利。在加拿大长久看，必须在自己的现有支撑条件下，上学并有专业工作。而能够满足这个条件的地方，不一定具有房产投资价值。于是，将两者分开，充分享受加拿大个人房产投资的自由和安全，同时尽力投资自己和孩子，发展自己的人生，不能被房子困住，失去人生自由。

你也得研究一下，如何选一套你在外省的房子作为你的principle , 这样升值以后出售可以不用交税。
我也研究中，共勉。
同意你的观点，这也是我自己被套五年依旧被套悟出来的。何况养老我还是会去BC

charlene-david : 2018-03-15#44

pragmatist 说:
因为我发现，我以前的思维是投资房和自住房合二为一，故而产生很多的不便利。在加拿大长久看，必须在自己的现有支撑条件下，上学并有专业工作。而能够满足这个条件的地方，不一定具有房产投资价值。于是，将两者分开，充分享受加拿大个人房产投资的自由和安全，同时尽力投资自己和孩子，发展自己的人生，不能被房子困住，失去人生自由。

你不是还有计划让孩子回国读书么？

pragmatist : 2018-03-15#45

charlene-david 说:
你不是还有计划让孩子回国读书么？

不影响，就1-2年。

捶扭皮 : 2018-03-15#46

卡家里的很多华裔高薪专业人士早就这么做了。。。。
2016年，就见过几家，暑假过来旅游买房。。。。
因为那里经济不好，工作丢了，索性早点退休来温。。。

战斗在加国 : 2018-03-15#47

HILLARY TRUMP 说:
我觉得楼主的想法可行, 因为在多伦多有人也是这么做的。

在waterloo, kitchener 地区42-45万买入3 bed room的独立house, 月租金$1800, 在Markham$2500租安省排名前10的3 bed room的全新学区房。

只要owner住在加拿大, principal property出租或是卖房收益是不交税的。principal property 出租4年后, 要求owner租的房子离工作或上学的地方比principal property 近40公里以上, 才可以不缴税。

虽然都是异地买房,本地租房, 但你说的这个情况和LZ的想法正好相反,LZ是要在高房价的地方买, 低房价的地方租

pragmatist : 2018-03-15#48

战斗在加国说:
虽然都是异地买房,本地租房, 但你说的这个情况和LZ的想法正好相反,LZ是要在高房价的地方买, 低房价的地方租

低房价是指卡尔加里，同样房子两居，多伦多的2500

山中幸盛 : 2018-03-15#49

不建议这么操作，除非有两三百万以上资金或者非常充沛的现金流。

只有三五十万，远程操作投资房各种烦劳，不如买房自住，生活质量远比租房好。

当然楼主不是真正来征求意见的，只是看有多少赞成你想法的

pragmatist : 2018-03-15#50

山中幸盛说:
不建议这么操作，除非有两三百万以上资金或者非常充沛的现金流。

只有三五十万，远程操作投资房各种烦劳，不如买房自住，生活质量远比租房好。

当然楼主不是真正来征求意见的，只是看有多少赞成你想法的

我觉得给租房公司管理。

山中幸盛 : 2018-03-15#51

战斗在加国说:
虽然都是异地买房,本地租房, 但你说的这个情况和LZ的想法正好相反,LZ是要在高房价的地方买, 低房价的地方租

https://globalnews.ca/news/3696455/...in-small-towns-canadas-new-real-estate-trend/

山中幸盛 : 2018-03-15#52

温哥华本地投资人的分析：

http://quantitativerhetoric.com/case-studies-in-renting-versus-buying.html

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