房子不好卖

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房子不好卖

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/850974/

Jenjen : 2018-05-17#1

心塞！房子上市一个半月了，还没卖出去呢！唉！

bahn : 2018-05-17#2

不是说centra condo 4 vvip火爆销售么？

感觉中文媒体宣传的地产都是华人中介在哄抬价格

Jenjen : 2018-05-17#3

别的咱不清楚，自己的切身体会真是糟糕透了，连看房的都不多

墨雪 : 2018-05-17#4

独立屋吗？

Jenjen : 2018-05-17#5

半独立

cncba : 2018-05-17#6

不是房子不好卖，是你的期待价格和市场有出入

007KJJ : 2018-05-17#7

Location

zk98ccf : 2018-05-17#8

都在观望，现在明显感觉卖房需要时间很久，除非价格明显低很多

fierysteed : 2018-05-17#9

主要怪特朗普，搞得大家都在观望，看不清局势不敢轻易出手

fierysteed : 2018-05-17#10

中美贸易战如何，我们看不清楚
北美贸易协定会如何，我们看不清楚
伊核协议，欧盟钢铁税，亚洲新发展趋势，统统不确定因素很多，不好判断投资

yola71108 : 2018-05-17#11

Jenjen 说:
心塞！房子上市一个半月了，还没卖出去呢！唉！

价位太高了吧。如果挂个20万立马抢。开玩笑

Jenjen : 2018-05-17#12

应该和市场关系更大，同一户型的房子，两年前邻居卖出价比我现在的叫价还高，而且他们还没有任何升级

cncba : 2018-05-17#13

Jenjen 说:
应该和市场关系更大，同一户型的房子，两年前邻居卖出价比我现在的叫价还高，而且他们还没有任何升级

此一时彼一时

awander : 2018-05-17#14

Jenjen 说:
应该和市场关系更大，同一户型的房子，两年前邻居卖出价比我现在的叫价还高，而且他们还没有任何升级

你这房子在哪个城市？

盘古 : 2018-05-17#15

降价吧，简单直接

Jenjen : 2018-05-17#16

蒙城西岛，正考虑是否降价但经济所太早了

Jenjen : 2018-05-17#17

经纪说

fierysteed : 2018-05-17#18

有的经纪比较贪婪
一个房子叫价75万
一直拖着不给我资料，最后一天我给了OFFER74万
他还非要我去参加拍卖，我明确说我不去，结果流拍
第二天还挂80万，一个月后挂70-75万
最后2个月的时候卖出去73万5，
多折腾两个月，少卖了5000

bingshankou : 2018-05-17#19

经纪不给力，价格没有把握好

florette : 2018-05-17#20

Jenjen 说:
蒙城西岛，正考虑是否降价但经济所太早了

地址

？

木姜子 : 2018-05-17#21

这么水深火热的时候，楼主还来捣乱，置那么多同胞经济于何处？

cokecool : 2018-05-17#22

西岛谁会买个半独立，独立的都还嫌小呢

flashlight : 2018-05-18#23

yola71108 说:
价位太高了吧。如果挂个20万立马抢。开玩笑

说不定抢到比原出价还高。

woodpeker : 2018-05-18#24

主要是中国/伊朗/等国家的钱出不来；

fierysteed : 2018-05-18#25

woodpeker 说:
主要是中国/伊朗/等国家的钱出不来；

这其实是最严厉的贸易保护。所以特朗普太幼稚了，你看中国暗度陈仓的就实行了最严厉的贸易保护，你特朗普嚷嚷的天下人都和你fighting来争取贸易保护

tototo : 2018-05-18#26

渥太华的房子貌似很好卖。

jqm1979 : 2018-05-18#27

我觉得可能最大可能是价位问题，我家附近有俩套房子一个半独立，最开始要42万多，挂自卖网和中介网，挂了一年多到现在已经降了一万多，还没出手，旁边一独立house，从最开始的60多万到现在50多万，也挂中介网上一年半多了，也没卖出去，再旁边俩house，一个89.9万，一个68.5，都不到2周就卖出去了，这几个房子挨的都比较近，没卖出去的在我看来就是性价比低些。或者你提高下软装或者你价位再下探些看看。

xsy : 2018-05-18#28

经济把握价钱很重要。

俺家附近，半独立，才1100尺居住。要价40w, 挂出去8天成交，46w.

另一个57.9 叫价， 2周成交，这个不知道是多少成交价。

但是他们的价格都非常靠谱。

蒙村小哥 : 2018-05-18#29

bahn 说:
不是说centra condo 4 vvip火爆销售么？

感觉中文媒体宣传的地产都是华人中介在哄抬价格

我感觉华人经纪队伍素质太差，什么人都在卖房，乱哄哄的都想抢一碗饭吃，为了达到成交的目的不着手段不顾职业道德。各位多留一个心眼。

tototo : 2018-05-18#30

为什么一定要华人中介呢？我们现在的中介不是华人，我觉得她人不错。

Jenjen : 2018-05-18#31

感谢那么多同胞出谋划策，继续煎熬吧，滋味不好受呢！！

nndvd : 2018-05-18#32

Jenjen 说:
蒙城西岛，正考虑是否降价但经济所太早了

你有没有搞错，西岛这几个月非常快，挂牌就vendu

nndvd : 2018-05-18#33

nndvd 说:
你有没有搞错，西岛这几个月非常快，挂牌就vendu

你开车逛一逛就知道了，到处都vendu，比去年快多了

cncba : 2018-05-18#34

房屋定价一定要合理，甚至微微低于市场价。性价比好的房子基本上市就成交，还有个别的很聪明，故意出一个远低于市场的价格，引起轰抢，最后成交价格比那种出高价慢慢自己往下调高。

soleil_lee－太阳李 : 2018-05-18#35

挂一个月不用急吧

Mayeye : 2018-05-18#36

cncba 说:
不是房子不好卖，是你的期待价格和市场有出入

这句话没错，没有卖不掉的房子，嫁不掉的女人；价格足够诱人，总有人接手。期望值太高就容易失落

Jenjen : 2018-05-18#37

一个半月了，急死了！！看来降价是似乎唯一的选择

Jenjen : 2018-05-18#38

不知道以大家的经验openhouse是否有用，我一直比较抗拒openhouse

tototo : 2018-05-18#39

上次男票把房子放kijiji上卖，而且不小心少写个0，结果电话被打爆了，有人跟他说房子我就不用看了，现在就给你转账付款怎么样？

Mayeye : 2018-05-18#40

tototo 说:
上次男票把房子放kijiji上卖，而且不小心少写个0，结果电话被打爆了，有人跟他说房子我就不用看了，现在就给你转账付款怎么样？

这如果不是段子，就太有意思的经历了，哈哈

tototo : 2018-05-18#41

Mayeye 说:
这如果不是段子，就太有意思的经历了，哈哈

是真的，他上班没互联网，没法改，结果接了一早上电话。回来跟我说我肚子都笑疼了。

cncba : 2018-05-18#42

tototo 说:
上次男票把房子放kijiji上卖，而且不小心少写个0，结果电话被打爆了，有人跟他说房子我就不用看了，现在就给你转账付款怎么样？

那太过分了，我们这里有套房，独立，原来出租，搞得脏得很，房主３０万卖，差不多少十万，最后十几个人抢，卖到了四十万

小糯米 : 2018-05-18#43

才一个半月不用急呀。
买卖房子都是要看缘分的，当然你旁边同时挂牌在卖的房子也多多少少会影响到你一些，只是稍微懂点的人应该都知道买房真正要看的是过去已经成交过的房子，而不是正在挂着卖的房子。

Jenjen : 2018-05-18#44

谢谢小糯米！主要是还有两套类似户型的比我贵几万，挂了好几个月啦，我就担心步其后尘，所以想问问openhouse的用处大不大，唉！我本身就是个急性子

小糯米 : 2018-05-18#45

Jenjen 说:
谢谢小糯米！主要是还有两套类似户型的比我贵几万，挂了好几个月啦，我就担心步其后尘，所以想问问openhouse的用处大不大，唉！我本身就是个急性子

别急，真的。买卖是个心理战，谁先急谁就失去了谈判的筹码，像你这样还没怎样呢就先自己降价了。当然，如果你急需用钱另外一说，否则就坚持一下。openhouse有用也没用，很多那天来看房的人是看热闹的，不是诚心想买。但也不能说完全没用，因为来的人看了实物也会增加好感度。你如果没事就让他们来看呗，人家也不会动你的东西，你提前收好之后就到外面玩三小时，经纪带着看没问题的。

Jenjen : 2018-05-18#46

小糯米说:
别急，真的。买卖是个心理战，谁先急谁就失去了谈判的筹码，像你这样还没怎样呢就先自己降价了。当然，如果你急需用钱另外一说，否则就坚持一下。openhouse有用也没用，很多那天来看房的人是看热闹的，不是诚心想买。但也不能说完全没用，因为来的人看了实物也会增加好感度。你如果没事就让他们来看呗，人家也不会动你的东西，你提前收好之后就到外面玩三小时，经纪带着看没问题的。

多谢安慰和建议！我确实是个沉不住气的主

，觉得太煎熬了

tototo : 2018-05-18#47

男票上次两个房子，基本都挂了半年才卖出去。主要是小地方，不好卖，同期多伦多的房子，据说都是一星期内卖掉。有一个房子曾经有两个人出offer，最后没拿到贷款，只好放弃。我们现在的房子也要卖，然后在渥太华买，预计的也是得半年卖掉。

小糯米 : 2018-05-18#48

Jenjen 说:
多谢安慰和建议！我确实是个沉不住气的主，觉得太煎熬了

哈哈，你要想想你稍稍松一松手降价的钱，你需要多久能赚到它，税后哦。。。。然后你就能挺住了。
当然，我就是普通上班族，赚辛苦钱。如果你是赚钱很容易的，估计不会了解，哈~我比较抠门

Jenjen : 2018-05-18#49

小糯米说:
哈哈，你要想想你稍稍松一松手降价的钱，你需要多久能赚到它，税后哦。。。。然后你就能挺住了。
当然，我就是普通上班族，赚辛苦钱。如果你是赚钱很容易的，估计不会了解，哈~我比较抠门

和我老公说得一模一样啊！我们也是两个上班族，辛辛苦苦的！真诚致谢，我再挺一下，哈哈

Jenjen : 2018-05-18#50

tototo 说:
男票上次两个房子，基本都挂了半年才卖出去。主要是小地方，不好卖，同期多伦多的房子，据说都是一星期内卖掉。有一个房子曾经有两个人出offer，最后没拿到贷款，只好放弃。我们现在的房子也要卖，然后在渥太华买，预计的也是得半年卖掉。

也祝福你一切都顺利啊！

FANNY_DF : 2018-05-18#51

我这里是蒙城东区，挂牌一个月都vendu，有的一周就vendu了，都是老家伙急着卖，有独立有th，但是都没有车库和后院的，好像都降价卖的，都有中介。

月盈亏 : 2018-05-18#52

西岛听说走得很快，一周就卖掉。
能不能把你房子的listing放上来。

雨纷纷 : 2018-05-18#53

现在西岛完全是抢offfer阶段，卖不出去的房子，要么价格问题，要么房子自身有问题。和经纪关系不大

雨纷纷 : 2018-05-18#54

是啊，把listing放上来大家看看，帮你分析一下

Jenjen : 2018-05-18#55

我的经济挺好的，也是好朋友

frontenac : 2018-05-18#56

我没有买房，但我同事在西岛买房看房，说房源少，房子一出来很快就卖了啊。他们二个月前买了一套，一分钱价格也没有讲下来。因为他们要买50万左右的，我上次查了一下我们这块，设置以后一搜，真是一套房子也没有在卖。

你找找原因，是不是照片没拍好？得把家里的东西收起来至少一大半，东西多，显得又乱旧，房子不好卖。春天来了，把花草搞好。。

不其实一个月不久，见过卖几年的。。。

寒。。

frontenac : 2018-05-18#57

Jenjen : 2018-05-18#58

frontenac 说:
我没有买房，但我同事在西岛买房看房，说房源少，房子一出来很快就卖了啊。他们二个月前买了一套，一分钱价格也没有讲下来。因为他们要买50万左右的，我上次查了一下我们这块，设置以后一搜，真是一套房子也没有在卖。

你找找原因，是不是照片没拍好？得把家里的东西收起来至少一大半，东西多，显得又乱旧，房子不好卖。春天来了，把花草搞好。。

不其实一个月不久，见过卖几年的。。。

寒。。

我们在奇异岛，估计这才是卖得慢的原因

Jenjen : 2018-05-18#59

如果我们有个在售房屋主交流群就好了

bingshankou : 2018-05-18#60

啥群都没有用，主要靠经纪给你推广，自己那点人脉不够广，剩下的一大部分都是靠运气。

雨纷纷 : 2018-05-18#61

根本原因location，你要是西岛柯克兰,pointe-clair新一点的house都是加价的，pointe clair2000年左右房子5月份都是加价5万成交的，openhouse才2小时，5个offer进来，有的人还在第二天openhouse看的路上，经纪直接说offer已经接受了，你不用来了。

pragmatist : 2018-05-18#62

自己做经纪

fieldmarshal : 2018-05-18#63

蒙村一年都不奇怪

jolayz : 2018-05-18#64

fierysteed 说:
有的经纪比较贪婪
一个房子叫价75万
一直拖着不给我资料，最后一天我给了OFFER74万
他还非要我去参加拍卖，我明确说我不去，结果流拍
第二天还挂80万，一个月后挂70-75万
最后2个月的时候卖出去73万5，
多折腾两个月，少卖了5000

没看懂。你是要卖房子还是买房子？挂75万的房子这是你要买？他拖着你去拍卖是卖你的房子还是让你去买拍卖的房子？你没去怎么还流拍？第二天挂80万是你的房子挂80万还是拍卖的房子挂80万？两个月后73.5万卖了的房子是你的房子？

xsy : 2018-05-18#65

ile bizzard, 我一个同事住那边。

房子很美，就是稍微有点远。我们也找经济卖过房子，感觉地点太重要了. 我卖lAVAL房子的时候，真没看到附近有加价的。都是减了2-3万。有一个和我一起挂的，现在还挂着。

不好说是不是楼主要价偏高，如果不降价，就只能挺着。

fierysteed : 2018-05-18#66

jolayz 说:
没看懂。你是要卖房子还是买房子？挂75万的房子这是你要买？他拖着你去拍卖是卖你的房子还是让你去买拍卖的房子？你没去怎么还流拍？第二天挂80万是你的房子挂80万还是拍卖的房子挂80万？两个月后73.5万卖了的房子是你的房子？

我买

如果你理解“我卖”你看不懂的话，你理解成“我买”就很好懂。

Citooon : 2018-05-18#67

Jenjen 说:
不知道以大家的经验openhouse是否有用，我一直比较抗拒openhouse

我觉得有用。另外我觉得今年蒙城房子很火。我3月抢过一个offer还没买到，跟一个同事说他都不信买房要加价（呵呵，上了年纪的人习惯老思路）。好房子走得非常快。

CCOYYOTEE : 2018-05-18#68

轻舟已过万重山。说:
一定打房子打扮的漂亮和洋气一点，要没有做饭的味道。我看房不多，但是还是看了一些，比较过洋人和华人的房子，洋人舍得在房子上投资，打扮的非常漂亮，家具好，各种摆设和鲜花，一看就招人喜欢，华人的就不行，家具也不好，没什么摆设，感觉一样的房子，但是两个档次。
建议你找一个西人经纪人帮助策划一下，他们会帮你布置房间的，你会感觉不一样的

嫁女儿。
你都不喜欢，别人怎么会喜欢。

laox888 : 2018-05-18#69

Jenjen 说:
一个半月了，急死了！！看来降价是似乎唯一的选择

为什么那么急呢？

laox888 : 2018-05-18#70

Jenjen 说:
谢谢小糯米！主要是还有两套类似户型的比我贵几万，挂了好几个月啦，我就担心步其后尘，所以想问问openhouse的用处大不大，唉！我本身就是个急性子

Open house 对你没用，对经纪很大的用，可以让经纪认识很多潜在客户。不要搞open house。

刘瑛 : 2018-05-19#71

降价吧！

刘瑛 : 2018-05-20#72

可以出租。

nndvd : 2018-05-21#73

l'ile bizzard的房子容易出租吗？？

theothomas : 2018-05-21#74

fierysteed 说:
有的经纪比较贪婪
一个房子叫价75万
一直拖着不给我资料，最后一天我给了OFFER74万
他还非要我去参加拍卖，我明确说我不去，结果流拍
第二天还挂80万，一个月后挂70-75万
最后2个月的时候卖出去73万5，
多折腾两个月，少卖了5000

不错了，我大姐得房子在北约克，130万时候，经纪说还能涨，最后。。。。。95卖的。。。。。。

cauxurs : 2018-05-21#75

感觉多少有些：我的房子上周通过Du Pro. 挂牌，比市政评估低两万多，目的就是想把给经纪的佣金返给买家，结果来电话的经纪比买家还多！真搞不懂，有人说今年的房子卖火了，有人说不好卖。有人说是地段：可俺们家离Angrignon地铁走路就一分钟，2011的新房子，而且Condo费比旁边新建的便宜很多，只有每月60元！通过来看房的，估计还是房型决定市场，如果俺的是三个卧室的就好卖了

Jenjen : 2018-05-21#76

cauxurs 说:
感觉多少有些：我的房子上周通过Du Pro. 挂牌，比市政评估低两万多，目的就是想把给经纪的佣金返给买家，结果来电话的经纪比买家还多！真搞不懂，有人说今年的房子卖火了，有人说不好卖。有人说是地段：可俺们家离Angrignon地铁走路就一分钟，2011的新房子，而且Condo费比旁边新建的便宜很多，只有每月60元！通过来看房的，估计还是房型决定市场，如果俺的是三个卧室的就好卖了

应该是那个合适的买家还没出现呢!我朋友在lachine那边的condo是三卧室,condou费也不高,他们卖了小一年啦,还没出手呢!咱们都耐心等待吧.

chchao : 2018-05-22#77

cauxurs 说:
感觉多少有些：我的房子上周通过Du Pro. 挂牌，比市政评估低两万多，目的就是想把给经纪的佣金返给买家，结果来电话的经纪比买家还多！真搞不懂，有人说今年的房子卖火了，有人说不好卖。有人说是地段：可俺们家离Angrignon地铁走路就一分钟，2011的新房子，而且Condo费比旁边新建的便宜很多，只有每月60元！通过来看房的，估计还是房型决定市场，如果俺的是三个卧室的就好卖了

你的是神马户型的呀 condo fee怎么才60这么低，是哪个屋呀？我去dupro上看看去

cauxurs : 2018-05-22#78

chchao 说:
你的是神马户型的呀 condo fee怎么才60这么低，是哪个屋呀？我去dupro上看看去

因为我们就四户，所以自己订condo fee，由于是新房，我们有没有什么除雪除草服务，都是自己干，所以只交最低公共物业保险。地址是6866 Irwin, H4E2S9, 周日下午自由参观14：00-16：00

fit111 : 2018-05-22#79

cauxurs 说:
因为我们就四户，所以自己订condo fee，由于是新房，我们有没有什么除雪除草服务，都是自己干，所以只交最低公共物业保险。地址是6866 Irwin, H4E2S9, 周日下午自由参观14：00-16：00

搜到你家的房子了，https://duproprio.com/en/montreal/le-sud-ouest/condo-for-sale/hab-6866-rue-irwin-800558#description
可能问题不是别的，而是undivided?

chchao : 2018-05-22#80

cauxurs 说:
因为我们就四户，所以自己订condo fee，由于是新房，我们有没有什么除雪除草服务，都是自己干，所以只交最低公共物业保险。地址是6866 Irwin, H4E2S9, 周日下午自由参观14：00-16：00

你这个看着挺不错呀，面积够大地点也不错，两卧的户型也很好，才挂上去一周而已不用急，我感觉你这个一两个月内肯定能卖掉，搞不好还会有抢offer的，你就请好吧

不过这undivided和3个室外车位是怎么回事？

bingshankou : 2018-05-22#81

chchao 说:
你这个看着挺不错呀，面积够大地点也不错，两卧的户型也很好，才挂上去一周而已不用急，我感觉你这个一两个月内肯定能卖掉，搞不好还会有抢offer的，你就请好吧

不过这undivided和3个室外车位是怎么回事？

undivided的公寓管理费才低，divided就不是这个费用了。不过undivided确实不如divided的好卖。

chchao : 2018-05-22#82

bingshankou 说:
undivided的公寓管理费才低，divided就不是这个费用了。不过undivided确实不如divided的好卖。

受教了，能解释下为什么undivided的condo fee要比divided的低呢？

Citooon : 2018-05-22#83

没看懂这套，市政写的是copropriete divise, 但Désignation cadastrale又是四家一起。

fit111 : 2018-05-22#84

3卧，3个卫生间，哪有这价啊？？？

abx : 2018-05-22#85

轻舟已过万重山。说:
In sum, with the exception of the higher down payment for undivided co-ownership, there is nothing wrong with this type of condo and it is completely safe.
所以，应该也没什么问题吧
我看楼主家非常干净整洁，卧室都是木地板，这是优势，好多人喜欢卧室也是木地板，好打理，地毯全是毛毛。唯一不足是户型，2室而不是3室。
最好卖的户型是：3卧，3个卫生间，主卧一定要有一个卫生间，2个小卧室公用一个卫生间，客厅和厨房公用一个卫生间。
还有，厨房和卫生间的台面不是花岗石的，冰箱和橱柜是最基本的，没有升级，这一点限制了房子的价格。
怎么没看见洗衣房呢？
照片太少，怎么才13张？20张到30张照片最合理，从不同角度的
这么干净整洁的新家，建议找西人经纪好好做一个视频，由西人美女来现场解说，配上音乐，不要把价格降的很低，一分价钱一分货，这房子不错的。但是不知道开发商有没有名气，假如是大builder的话，是加分项。
门牌号大吉大利：6866，好号，六六大顺，加分项

你的中英文解释都不错。有做经济的绝对潜质。

abx : 2018-05-22#86

轻舟已过万重山。说:
伯乐
我真的对房子很感兴趣，国内没事就喜欢看楼盘。
但是在加拿大就不行了，我不认识路，DT不敢开车，开车从小区的一个路口进去，就找不到回来的路了，不会原路返回，有时候能从别的出口出去，有时候急得我带着哭腔拦住人就问路，还有把我从小区里带到大路上的，好几次了，我再也不敢自己一个人没事在小区里瞎逛了。还有一次，我突然从后视镜里看见竟然后面跟着一辆警车，我吓得魂飞魄散，赶紧掉头，等我慢慢接近警车时，看见2个警车在车里好像也是在找门牌号，吓得我一身汗
上次回国，我老公也带着我看了好几个楼盘，包括别墅区，也看了好几个

我就是口语不行，听得懂，看得懂，写得出，就是一说话就不太行，经常词不达意
我给中国人写邮件也都用英文的，因为我考虑到这是官方语言，用中文似乎不太合适

可惜了，真的。

abx : 2018-05-22#87

轻舟已过万重山。说:
我也不怕考试，因为我特别喜欢学习和考试，对新事物兴趣浓厚，我都在youtube上看如何盖房子，如何验房子，在中国网上学习风水知识，涨了很多知识
经常有老移民夸我进步很快的，包括前几年刚来不久，为了提高英语，在一个西人非盈利组织做前台当义工，一位二代香港女人，是董事会成员，很非常热心的给我纠正口音，教我英语绕口令，我懒，没坚持下来。还有老移民说我，无论从英语还是专业角度上说，我的进度非常让她们吃惊，我只是以我最大的努力，为了孩子不断的适应加拿大的生活
说实在的，还是没钱，要是有钱的话，哪用得着活得那么累啊

口语只有多说，无别捷径可循。你既然读写都过硬，口语指日可待。

chchao : 2018-05-23#88

轻舟已过万重山。说:
是没这个价，所以，买房子的时候就要想着卖房子，要买容易出手的房子，不管是自住还是投资。所以有时候宁可多添一点钱，也一点要买个容易出手的户型

为什么说3卧3卫这么大的户型才好卖呢？这个不是house呀，公寓难道不是小户型更好卖吗？一般住公寓的都是单身或者小两口最多带一个刚出生不久的小小孩，能需要用到3卧的至少是2孩子或者跟父母同住的家庭吧，那么这样的家庭 house更有吸引力吧，于是乎大户型的公寓怎么还会更好卖呢？请赐教

chchao : 2018-05-23#89

轻舟已过万重山。说:
这个不是公寓, 是townhouse.

亲看帖不仔细哦，你再回去点开链接仔细看看，不是townhouse哦，只是长得像townhouse的公寓而已，估计之前的townhouse重建成的公寓

https://duproprio.com/en/montreal/le-sud-ouest/condo-for-sale/hab-6866-rue-irwin-800558#description

CCOYYOTEE : 2018-05-23#90

地段真方便，大环境也是一流，靠近安姑娘啊。要现场看看，不知道安全和安静怎么样。在 CUL DE SAC 里就好了。
SIZE 不小，但格局不实用，只有2个卧室，连一个 DEN 的弹性空间都没有。卫生间只有1个很难接受，起码主卧要一个2-3件洁具的，客厅也要有一个应急的2件的。好像没有室内停车位，冬天汽车扫雪铲冰的滋味不好受。
我刚搞定一个，1312 pi2，1层车库和DEN，2层厨房2厅卫生间，3层2个主卧带完全卫生间，洗衣房在楼梯半层处很安静。就是有些偏远，图个郊外上班方便，完全避开了交通瓶颈段，主卧还可以远望一带远山。价格比楼主的便宜不少，我砍价了近6%。

5 年新的房子，保养得不错。

月盈亏 : 2018-05-23#91

CCOYYOTEE 说:
地段真方便，大环境也是一流，靠近安姑娘啊。要现场看看，不知道安全和安静怎么样。在 CUL DE SAC 里就好了。
SIZE 不小，但格局不实用，只有2个卧室，连一个 DEN 的弹性空间都没有。卫生间只有1个很难接受，起码主卧要一个2-3件洁具的，客厅也要有一个应急的2件的。好像没有室内停车位，冬天汽车扫雪铲冰的滋味不好受。
我刚搞定一个，1312 pi2，1层车库和DEN，2层厨房2厅卫生间，3层2个主卧带完全卫生间，洗衣房在楼梯半层处很安静。就是有些偏远，图个郊外上班方便，完全避开了交通瓶颈段，主卧还可以远望一带远山。价格比楼主的便宜不少，我砍价了近6%。

5 年新的房子，保养得不错。

你买的是townhouse吧，楼主的是公寓，只有一层，不可能两个卫生间。那得多大面积。

cauxurs : 2018-05-24#92

CCOYYOTEE 说:
地段真方便，大环境也是一流，靠近安姑娘啊。要现场看看，不知道安全和安静怎么样。在 CUL DE SAC 里就好了。
SIZE 不小，但格局不实用，只有2个卧室，连一个 DEN 的弹性空间都没有。卫生间只有1个很难接受，起码主卧要一个2-3件洁具的，客厅也要有一个应急的2件的。好像没有室内停车位，冬天汽车扫雪铲冰的滋味不好受。
我刚搞定一个，1312 pi2，1层车库和DEN，2层厨房2厅卫生间，3层2个主卧带完全卫生间，洗衣房在楼梯半层处很安静。就是有些偏远，图个郊外上班方便，完全避开了交通瓶颈段，主卧还可以远望一带远山。价格比楼主的便宜不少，我砍价了近6%。

5 年新的房子，保养得不错。

有储物间，衣帽间和藏书的空间，但没有拍出来

cauxurs : 2018-05-24#93

轻舟已过万重山。说:
In sum, with the exception of the higher down payment for undivided co-ownership, there is nothing wrong with this type of condo and it is completely safe.
所以，应该也没什么问题吧
我看楼主家非常干净整洁，卧室都是木地板，这是优势，好多人喜欢卧室也是木地板，好打理，地毯全是毛毛。唯一不足是户型，2室而不是3室。
最好卖的户型是：3卧，3个卫生间，主卧一定要有一个卫生间，2个小卧室公用一个卫生间，客厅和厨房公用一个卫生间。
还有，厨房和卫生间的台面不是花岗石的，冰箱和橱柜是最基本的，没有升级，这一点限制了房子的价格。
怎么没看见洗衣房呢？
照片太少，怎么才13张？20张到30张照片最合理，从不同角度的
这么干净整洁的新家，建议找西人经纪好好做一个视频，由西人美女来现场解说，配上音乐，不要把价格降的很低，一分价钱一分货，这房子不错的。但是不知道开发商有没有名气，假如是大builder的话，是加分项。
门牌号大吉大利：6866，好号，六六大顺，加分项

有内藏的洗衣烘干空间，还有一个放热水器的空间（很大）和一个衣帽间，外加一个放文件图书的夹层，但都没有拍出来

cauxurs : 2018-05-24#94

chchao 说:
你这个看着挺不错呀，面积够大地点也不错，两卧的户型也很好，才挂上去一周而已不用急，我感觉你这个一两个月内肯定能卖掉，搞不好还会有抢offer的，你就请好吧

不过这undivided和3个室外车位是怎么回事？

我也不知道什么Divided或 Undivede的。三个室外停车，又一个保留车位，永远是自己的，因为是在邻居的DriveWay上，别人不敢停，而邻居有没有车，所以这个位置相当于永久的保留车位

cauxurs : 2018-05-24#95

轻舟已过万重山。说:
In sum, with the exception of the higher down payment for undivided co-ownership, there is nothing wrong with this type of condo and it is completely safe.
所以，应该也没什么问题吧
我看楼主家非常干净整洁，卧室都是木地板，这是优势，好多人喜欢卧室也是木地板，好打理，地毯全是毛毛。唯一不足是户型，2室而不是3室。
最好卖的户型是：3卧，3个卫生间，主卧一定要有一个卫生间，2个小卧室公用一个卫生间，客厅和厨房公用一个卫生间。
还有，厨房和卫生间的台面不是花岗石的，冰箱和橱柜是最基本的，没有升级，这一点限制了房子的价格。
怎么没看见洗衣房呢？
照片太少，怎么才13张？20张到30张照片最合理，从不同角度的
这么干净整洁的新家，建议找西人经纪好好做一个视频，由西人美女来现场解说，配上音乐，不要把价格降的很低，一分价钱一分货，这房子不错的。但是不知道开发商有没有名气，假如是大builder的话，是加分项。
门牌号大吉大利：6866，好号，六六大顺，加分项

cauxurs : 2018-05-24#96

轻舟已过万重山。说:
In sum, with the exception of the higher down payment for undivided co-ownership, there is nothing wrong with this type of condo and it is completely safe.
所以，应该也没什么问题吧
我看楼主家非常干净整洁，卧室都是木地板，这是优势，好多人喜欢卧室也是木地板，好打理，地毯全是毛毛。唯一不足是户型，2室而不是3室。
最好卖的户型是：3卧，3个卫生间，主卧一定要有一个卫生间，2个小卧室公用一个卫生间，客厅和厨房公用一个卫生间。
还有，厨房和卫生间的台面不是花岗石的，冰箱和橱柜是最基本的，没有升级，这一点限制了房子的价格。
怎么没看见洗衣房呢？
照片太少，怎么才13张？20张到30张照片最合理，从不同角度的
这么干净整洁的新家，建议找西人经纪好好做一个视频，由西人美女来现场解说，配上音乐，不要把价格降的很低，一分价钱一分货，这房子不错的。但是不知道开发商有没有名气，假如是大builder的话，是加分项。
门牌号大吉大利：6866，好号，六六大顺，加分项

谢谢！本来我们的package是16张照片，人家说13张够了。关于户型，您说的对，来过几个看房子，都说如果三个卧室就好了，像旁边的邻居一样。但是我们的客厅很大，孩子们可以有足够的活动空间。

Jenjen : 2018-05-24#97

我还是认为和房间数量没有多大关系,就是那个合适的买家还没有出现而已!而且你才刚刚post上来一周而已

CCOYYOTEE : 2018-05-24#98

cauxurs 说:
谢谢！本来我们的package是16张照片，人家说13张够了。关于户型，您说的对，来过几个看房子，都说如果三个卧室就好了，像旁边的邻居一样。但是我们的客厅很大，孩子们可以有足够的活动空间。

也有人欣赏这样的布局的。这个房子足够宽敞是事实。孩子离巢后俩老住很合适，车都可以不用养了。上班购物用月票通勤，锻炼下楼就是大公园，偶尔出远门租车就是了。带孙子的话，室内室外空间都大。

轻舟已过万重山。 : 2018-05-24#99

cauxurs 说:
有储物间，衣帽间和藏书的空间，但没有拍出来

没拍出来, 视同没有
我要是看广告, 就视同没有, 不会去你家看房子的

CCOYYOTEE : 2018-05-24#100

轻舟已过万重山。说:
要说明, 不说明, 我要是看广告, 你家的就忽略
你买了房子都不知道这2者的差别, 真是有钱人, 佩服

集体产权的好处是税费便宜。风险是一家违约，其他家得担起来。中国人生活没有那么日野，不会闹到交不出税费的。

大大白 : 2018-05-27#101

L'île Bizard的公寓是真不好卖
但是Kirkland房市的火热也大多是中介营造出来的，大多是华人接盘，电影院那边在本地人嘴里都已经是Chinese village了

soleil_lee－太阳李 : 2018-05-27#102

大大白说:
L'île Bizard的公寓是真不好卖
但是Kirkland房市的火热也大多是中介营造出来的，大多是华人接盘，电影院那边在本地人嘴里都已经是Chinese village了

很正常，世界上房市好的高的大多数地方都是华人接盘。

bingshankou : 2018-05-27#103

大大白说:
L'île Bizard的公寓是真不好卖
但是Kirkland房市的火热也大多是中介营造出来的，大多是华人接盘，电影院那边在本地人嘴里都已经是Chinese village了

有人就是喜欢华人多的区，盯着那边买的有很多，最近一年南岸Candiac也有很多人买

大大白 : 2018-05-27#104

没错，华人喜欢炒作，比如周围一个艾米莉小学就能把一个社区炒作成富人区。所以更应该看看华人少的地方，法语人群聚居区，很多地方社区更好，同时却也是很多新移民嘴里的穷人区，就因为法语人群多。

soleil_lee－太阳李 : 2018-05-27#105

华人少的区房价不涨。买房就得买华人区，否则房价不涨。租房可以租非华人区。

大大白 : 2018-05-27#106

soleil_lee 说:
华人少的区房价不涨。买房就得买华人区，否则房价不涨。租房可以租非华人区。

观念问题，看你是自住大于投资还是投资大于自住了，但是房子不是永远涨的。这边买入个房子你就得算上各种成本，贷款，税费，维护，等等。卖房的时候你如果不能把这些成本赚回来你就是亏的。买入价越高，周边成本越高。打个比方你一百万买个房，五年后你卖出价一百三十万，你以为赚了多少万？除非你全现金买房，不然就是给银行打工。

sabre的马甲 : 2018-05-27#107

大大白说:
观念问题，看你是自住大于投资还是投资大于自住了，但是房子不是永远涨的。这边买入个房子你就得算上各种成本，贷款，税费，维护，等等。卖房的时候你如果不能把这些成本赚回来你就是亏的。买入价越高，周边成本越高。打个比方你一百万买个房，五年后你卖出价一百三十万，你以为赚了多少万？除非你全现金买房，不然就是给银行打工。

30万

大大白 : 2018-05-27#108

sabre的马甲说:
30万

awander : 2018-05-27#109

大大白说:
打个比方你一百万买个房，五年后你卖出价一百三十万，你以为赚了多少万？除非你全现金买房，不然就是给银行打工。

此话差矣。

假定你100万买房，20万首付，银行贷款80万， 5年后卖出130万，除去中介费用，实际到手125万。 5年时间，你80万共付出利息10万元, 5年也许付出地税3万, 纯利好似仅有12万。

你的收益，（1） 5年住房，若按3000租金，你节省租金高达18万。因此你获益实为30万。（2）按投资计算，你20万投入， 5年回报30万，平均1年6万，即， 30%的投资回报率，在加拿大这投资回报还能免税。

到底是你为银行打工还是银行为你打工，似乎是一清二楚。

投资当然会有风险，如果房子只卖了80万，那你的投资回报就不一样了。

大大白 : 2018-05-27#110

awander 说:
此话差矣。

假定你100万买房，20万首付，银行贷款80万， 5年后卖出130万，除去中介费用，实际到手125万。 5年时间，你80万共付出利息10万元, 5年也许付出地税3万, 纯利好似仅有12万。

你的收益，（1） 5年住房，若按3000租金，你节省租金高达18万。因此你获益实为30万。（2）按投资计算，你20万投入， 5年回报30万，平均1年6万，即， 30%的投资回报率，在加拿大这投资回报还能免税。

到底是你为银行打工还是银行为你打工，似乎是一清二楚。

投资当然会有风险，如果房子只卖了80万，那你的投资回报就不一样了。

投资回报率这么算也太简单粗暴了吧。特别是你这个五年每月3000的租金确实很有想象力，当然也许是我技术移民，贫穷限制了想象力。

村子里买房还是考虑自住为主吧，投资就算了。像你最后一句话一样，能不亏本就万幸了。村子房地产的繁荣只能在华人经纪圈里看到。

启示 : 2018-05-27#111

大大白说:
投资回报率这么算也太简单粗暴了吧。特别是你这个五年每月3000的租金确实很有想象力，当然也许是我技术移民，贫穷限制了想象力。

村子里买房还是考虑自住为主吧，投资就算了。像你最后一句话一样，能不亏本就万幸了。村子房地产的繁荣只能在华人经纪圈里看到。

并不是
http://montrealgazette.com/news/loc...estate-first-time-homebuyers-being-priced-out

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-home-sales-continue-to-climb-in-hot-market-1.4649084

http://www.lapresse.ca/affaires/eco...-avril-des-ventes-de-logements-a-montreal.php

Reddit已经开始讨论在蒙特利尔实施外国买家税的可能性了
https://www.reddit.com/r/montreal/comments/8334kk

awander : 2018-05-27#112

大大白说:
投资回报率这么算也太简单粗暴了吧。特别是你这个五年每月3000的租金确实很有想象力

100万的房子3000月租需要什么想象力？
即或以多伦多的房价之高，100万的豪斯或康斗3000月租亦很正常。

大大白 : 2018-05-27#113

awander 说:
100万的房子3000月租需要什么想象力？
即或以多伦多的房价之高，100万的豪斯或康斗3000月租亦很正常。

我只是说我没有想象力，有几个技术移民租房三千？你有3000的想象力然而我并没有 lol. PS,我以为这里是蒙村板块

启示说:
并不是
http://montrealgazette.com/news/loc...estate-first-time-homebuyers-being-priced-out

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-home-sales-continue-to-climb-in-hot-market-1.4649084

http://www.lapresse.ca/affaires/eco...-avril-des-ventes-de-logements-a-montreal.php

Reddit已经开始讨论在蒙特利尔实施外国买家税的可能性了
https://www.reddit.com/r/montreal/comments/8334kk

喜闻乐见

启示 : 2018-05-27#114

大大白说:
我只是说我没有想象力，有几个技术移民租房三千？你有3000的想象力然而我并没有 lol. PS,我以为这里是蒙村板块

喜闻乐见

本地人玩地产投资也不少，我见过在canadiens买好几套studio搞airbnb的本地白人姑娘(canadiens是downtown为数不多允许airbnb的condo)，见过在Laval搞独立屋团队翻建的中东人希腊人，同事里也有在东边mile end，plateau，rosemont买了condo想趁现在形势换房的本地人。
我现在房子的卖家，夫妻俩都是魁北克人，一个是bmo的underwriter，一个人是civil engineer，在candiac，brossard，longueuil三四套投资房

大大白 : 2018-05-27#115

启示说:
本地人玩地产投资也不少，我见过在canadiens买好几套studio搞airbnb的本地白人姑娘(canadiens是downtown为数不多允许airbnb的condo)，见过在Laval搞独立屋团队翻建的中东人希腊人，同事里也有在东边mile end，plateau，rosemont买了condo想趁现在形式换房的本地人。
我现在房子的卖家，夫妻俩都是魁北克人，一个是bmo的underwriter，一个人是civil engineer，在candiac，brossard，longueuil三四套投资房

说的没错，本地人的玩法这都常见，我看不惯得是很多华人中介推房的方式，你说的翻建装修啥的都是有附加值的，可不像华人中介那种不管啥房，都是一个套路，同一天大批带新移民买家看房，和所有人说这是xx学区房，要靠抢offer才拿得到房。

JIAYUANIASK : 2018-05-28#116

新房都卖不出去

cauxurs : 2018-05-28#117

bingshankou 说:
有人就是喜欢华人多的区，盯着那边买的有很多，最近一年南岸Candiac也有很多人买

我们的新房子就是在laPrairie买的

cauxurs : 2018-05-28#118

chchao 说:
你这个看着挺不错呀，面积够大地点也不错，两卧的户型也很好，才挂上去一周而已不用急，我感觉你这个一两个月内肯定能卖掉，搞不好还会有抢offer的，你就请好吧

不过这undivided和3个室外车位是怎么回事？

已经有下Offer的啦，还不止一个！！

chchao : 2018-05-28#119

cauxurs 说:
已经有下Offer的啦，还不止一个！！

我就说嘛，你那里地点位置好肯定很快就有人下offer

epie : 2018-05-29#120

大大白说:
没错，华人喜欢炒作，比如周围一个艾米莉小学就能把一个社区炒作成富人区。所以更应该看看华人少的地方，法语人群聚居区，很多地方社区更好，同时却也是很多新移民嘴里的穷人区，就因为法语人群多。

你推荐什么区呢？
中介大多会推荐西岛和Brossard 我看好TMR 但还没登陆不知道实际情况如何

epie : 2018-05-29#121

启示说:
并不是
http://montrealgazette.com/news/loc...estate-first-time-homebuyers-being-priced-out

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-home-sales-continue-to-climb-in-hot-market-1.4649084

http://www.lapresse.ca/affaires/eco...-avril-des-ventes-de-logements-a-montreal.php

Reddit已经开始讨论在蒙特利尔实施外国买家税的可能性了
https://www.reddit.com/r/montreal/comments/8334kk

我觉得实施了外国买家税后蒙城的房产投资才和多温站在了同一起点上就像中国一样限购的城市才是值得投资的因为一旦取消限购房价就会上涨

epie : 2018-05-29#122

启示说:
本地人玩地产投资也不少，我见过在canadiens买好几套studio搞airbnb的本地白人姑娘(canadiens是downtown为数不多允许airbnb的condo)，见过在Laval搞独立屋团队翻建的中东人希腊人，同事里也有在东边mile end，plateau，rosemont买了condo想趁现在形势换房的本地人。
我现在房子的卖家，夫妻俩都是魁北克人，一个是bmo的underwriter，一个人是civil engineer，在candiac，brossard，longueuil三四套投资房

你房子买在哪里了？有啥区域推荐

epie : 2018-05-29#123

awander 说:
100万的房子3000月租需要什么想象力？
即或以多伦多的房价之高，100万的豪斯或康斗3000月租亦很正常。

蒙城100万的房子至少租3千吧租4千都不少见

大大白 : 2018-05-29#124

epie 说:
你推荐什么区呢？
中介大多会推荐西岛和Brossard 我看好TMR 但还没登陆不知道实际情况如何

建议你过来看了再决定，每个人的喜好不同，买房子还要注意细节，这边的房子普遍老，看清楚房子的暗病很重要，比如裂缝啊，虫害啊，通风排湿气，排水，线路埋设用材等，下offer之前请验房师出个报告，一般还能省点维修费，在交房前让商家搞定或直接贴补现金。

西岛很大，Kirkland大多地方已经被华人中介炒的很高了，纯自住的话要考虑小孩小学中学的选择。要是确定几年后肯定要卖的话类似Laval这种地方就不用去看了。

大大白 : 2018-05-29#125

epie 说:
蒙城100万的房子至少租3千吧租4千都不少见

买100万房的人大多不会去租100万的房，基本都是降一半标准租房。要过来直接租三四千月租的房的人人，购买房子的区间低位数也肯定大于100万。租售性价比和实际购买力的逻辑。

tototo : 2018-05-29#126

大大白说:
建议你过来看了再决定，每个人的喜好不同，买房子还要注意细节，这边的房子普遍老，看清楚房子的暗病很重要，比如裂缝啊，虫害啊，通风排湿气，排水，线路埋设用材等，下offer之前请验房师出个报告，一般还能省点维修费，在交房前让商家搞定或直接贴补现金。

西岛很大，Kirkland大多地方已经被华人中介炒的很高了，纯自住的话要考虑小孩小学中学的选择。要是确定几年后肯定要卖的话类似Laval这种地方就不用去看了。

看来我还得留着男票买房用。

sabre的马甲 : 2018-05-29#127

在蒙特利尔基本上还是自住和公寓投资
自住的话图自己舒服方便
出租房图正现金流
都不着急卖 20年 30年以后的事

recluse : 2018-05-29#128

tototo 说:
上次男票把房子放kijiji上卖，而且不小心少写个0，结果电话被打爆了，有人跟他说房子我就不用看了，现在就给你转账付款怎么样？

卖房子比招租还容易。

月盈亏 : 2018-05-29#129

awander 说:
假定你100万买房，20万首付，银行贷款80万， 5年后卖出130万，除去中介费用，实际到手125万。 5年时间，你80万共付出利息10万元, 5年也许付出地税3万, 纯利好似仅有12万。
...
2）按投资计算，你20万投入， 5年回报30万，平均1年6万，即， 30%的投资回报率，在加拿大这投资回报还能免税。

20万投入， 5年回报是12万吧？
五年一分维修费都不花？

awander : 2018-05-29#130

小小清风说:
20万投入， 5年回报是12万吧？
五年一分维修费都不花？

居住5年的等值收益不能不算。
至于维修费用，应该考虑，但比例小，忽略也不为过。

soleil_lee－太阳李 : 2018-05-29#131

100万房子租金3000很正常。

bahn : 2018-05-29#132

蒙城的房子华人聚居区都贵

Angrignon是吧？

Westmount传统富人区跟华人关系不大

Laval其实很好的地方，却总被说成没前途，哎，华人就是喜欢买房投资，这也没办法呀，有土斯有财

sabre的马甲 : 2018-05-29#133

bahn 说:
蒙城的房子华人聚居区都贵

Angrignon是吧？

Westmount传统富人区跟华人关系不大

Laval其实很好的地方，却总被说成没前途，哎，华人就是喜欢买房投资，这也没办法呀，有土斯有财

不一定
West mount 是中国大款喜欢的地方
我周末路过王大鹏于泽在一条街上插3块牌

bahn : 2018-05-29#134

west mount刚刚有个人80万买了一套，也没多贵，据说大多数房子都要200以上，这个不算大款吧，一线城市一套公寓可以对换这里的别墅
加拿大只是看华人房产真的难以区分是否大款

sabre的马甲 : 2018-05-29#135

80万是楼吧也算小型大款了普通人谁会花80万买楼啊
200万的是房子是标准大款

加拿大家园论坛房子不好卖

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/850974/

加拿大家园论坛

房子不好卖