房子不好卖

[大大白]

L'île Bizard的公寓是真不好卖
但是Kirkland房市的火热也大多是中介营造出来的，大多是华人接盘，电影院那边在本地人嘴里都已经是Chinese village了

 

[soleil_lee－太阳李]

L'île Bizard的公寓是真不好卖
但是Kirkland房市的火热也大多是中介营造出来的，大多是华人接盘，电影院那边在本地人嘴里都已经是Chinese village了

很正常，世界上房市好的高的大多数地方都是华人接盘。

 

[bingshankou]

L'île Bizard的公寓是真不好卖
但是Kirkland房市的火热也大多是中介营造出来的，大多是华人接盘，电影院那边在本地人嘴里都已经是Chinese village了

有人就是喜欢华人多的区，盯着那边买的有很多，最近一年南岸Candiac也有很多人买

 

[大大白]

没错，华人喜欢炒作，比如周围一个艾米莉小学就能把一个社区炒作成富人区。所以更应该看看华人少的地方，法语人群聚居区，很多地方社区更好，同时却也是很多新移民嘴里的穷人区，就因为法语人群多。

 

[soleil_lee－太阳李]

华人少的区房价不涨。买房就得买华人区，否则房价不涨。租房可以租非华人区。

 

[大大白]

华人少的区房价不涨。买房就得买华人区，否则房价不涨。租房可以租非华人区。

观念问题，看你是自住大于投资还是投资大于自住了，但是房子不是永远涨的。这边买入个房子你就得算上各种成本，贷款，税费，维护，等等。卖房的时候你如果不能把这些成本赚回来你就是亏的。买入价越高，周边成本越高。打个比方你一百万买个房，五年后你卖出价一百三十万，你以为赚了多少万？除非你全现金买房，不然就是给银行打工。

 

[sabre的马甲]

观念问题，看你是自住大于投资还是投资大于自住了，但是房子不是永远涨的。这边买入个房子你就得算上各种成本，贷款，税费，维护，等等。卖房的时候你如果不能把这些成本赚回来你就是亏的。买入价越高，周边成本越高。打个比方你一百万买个房，五年后你卖出价一百三十万，你以为赚了多少万？除非你全现金买房，不然就是给银行打工。

30万

 

[大大白]

30万

 

[awander]

打个比方你一百万买个房，五年后你卖出价一百三十万，你以为赚了多少万？除非你全现金买房，不然就是给银行打工。

此话差矣。

假定你100万买房，20万首付，银行贷款80万， 5年后卖出130万，除去中介费用，实际到手125万。 5年时间， 你80万共付出利息10万元, 5年也许付出地税3万, 纯利好似仅有12万。

你的收益， （1） 5年住房， 若按3000租金， 你节省租金高达18万。因此你获益实为30万。 （2） 按投资计算， 你20万投入， 5年回报30万， 平均1年6万， 即， 30%的投资回报率， 在加拿大这投资回报还能免税。

到底是你为银行打工还是银行为你打工， 似乎是一清二楚。

投资当然会有风险， 如果房子只卖了80万， 那你的投资回报就不一样了。

 

[大大白]

此话差矣。

假定你100万买房，20万首付，银行贷款80万， 5年后卖出130万，除去中介费用，实际到手125万。 5年时间， 你80万共付出利息10万元, 5年也许付出地税3万, 纯利好似仅有12万。

你的收益， （1） 5年住房， 若按3000租金， 你节省租金高达18万。因此你获益实为30万。 （2） 按投资计算， 你20万投入， 5年回报30万， 平均1年6万， 即， 30%的投资回报率， 在加拿大这投资回报还能免税。

到底是你为银行打工还是银行为你打工， 似乎是一清二楚。

投资当然会有风险， 如果房子只卖了80万， 那你的投资回报就不一样了。

投资回报率这么算也太简单粗暴了吧。特别是你这个五年每月3000的租金确实很有想象力，当然也许是我技术移民，贫穷限制了想象力。

村子里买房还是考虑自住为主吧，投资就算了。像你最后一句话一样，能不亏本就万幸了。村子房地产的繁荣只能在华人经纪圈里看到。

 

[启示]

投资回报率这么算也太简单粗暴了吧。特别是你这个五年每月3000的租金确实很有想象力，当然也许是我技术移民，贫穷限制了想象力。

村子里买房还是考虑自住为主吧，投资就算了。像你最后一句话一样，能不亏本就万幸了。村子房地产的繁荣只能在华人经纪圈里看到。

并不是
http://montrealgazette.com/news/loc...estate-first-time-homebuyers-being-priced-out

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-home-sales-continue-to-climb-in-hot-market-1.4649084

http://www.lapresse.ca/affaires/eco...-avril-des-ventes-de-logements-a-montreal.php

Reddit已经开始讨论在蒙特利尔实施外国买家税的可能性了
https://www.reddit.com/r/montreal/comments/8334kk

 

[awander]

投资回报率这么算也太简单粗暴了吧。特别是你这个五年每月3000的租金确实很有想象力

100万的房子3000月租需要什么想象力？
即或以多伦多的房价之高，100万的豪斯或康斗3000月租亦很正常。

 

[大大白]

100万的房子3000月租需要什么想象力？
即或以多伦多的房价之高，100万的豪斯或康斗3000月租亦很正常。

我只是说我没有想象力，有几个技术移民租房三千？ 你有3000的想象力然而我并没有 lol. PS,我以为这里是蒙村板块

并不是
http://montrealgazette.com/news/loc...estate-first-time-homebuyers-being-priced-out

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-home-sales-continue-to-climb-in-hot-market-1.4649084

http://www.lapresse.ca/affaires/eco...-avril-des-ventes-de-logements-a-montreal.php

Reddit已经开始讨论在蒙特利尔实施外国买家税的可能性了
https://www.reddit.com/r/montreal/comments/8334kk

喜闻乐见

 

[启示]

我只是说我没有想象力，有几个技术移民租房三千？ 你有3000的想象力然而我并没有 lol. PS,我以为这里是蒙村板块

喜闻乐见

本地人玩地产投资也不少，我见过在canadiens买好几套studio搞airbnb的本地白人姑娘(canadiens是downtown为数不多允许airbnb的condo)，见过在Laval搞独立屋团队翻建的中东人希腊人，同事里也有在东边mile end，plateau，rosemont买了condo想趁现在形势换房的本地人。
我现在房子的卖家，夫妻俩都是魁北克人，一个是bmo的underwriter，一个人是civil engineer，在candiac，brossard，longueuil三四套投资房

 

[大大白]

本地人玩地产投资也不少，我见过在canadiens买好几套studio搞airbnb的本地白人姑娘(canadiens是downtown为数不多允许airbnb的condo)，见过在Laval搞独立屋团队翻建的中东人希腊人，同事里也有在东边mile end，plateau，rosemont买了condo想趁现在形式换房的本地人。
我现在房子的卖家，夫妻俩都是魁北克人，一个是bmo的underwriter，一个人是civil engineer，在candiac，brossard，longueuil三四套投资房

说的没错，本地人的玩法这都常见，我看不惯得是很多华人中介推房的方式，你说的翻建装修啥的都是有附加值的，可不像华人中介那种不管啥房，都是一个套路，同一天大批带新移民买家看房，和所有人说这是xx学区房，要靠抢offer才拿得到房。

 

[JIAYUANIASK]

新房都卖不出去

 

[cauxurs]

有人就是喜欢华人多的区，盯着那边买的有很多，最近一年南岸Candiac也有很多人买

我们的新房子就是在laPrairie买的

 

[cauxurs]

你这个看着挺不错呀，面积够大 地点也不错，两卧的户型也很好，才挂上去一周而已 不用急，我感觉你这个一两个月内肯定能卖掉，搞不好还会有抢offer的，你就请好吧

不过这undivided和3个室外车位是怎么回事？

已经有下Offer的啦，还不止一个！！

 

[chchao]

已经有下Offer的啦，还不止一个！！

我就说嘛，你那里地点位置好 肯定很快就有人下offer

 

[epie]

没错，华人喜欢炒作，比如周围一个艾米莉小学就能把一个社区炒作成富人区。所以更应该看看华人少的地方，法语人群聚居区，很多地方社区更好，同时却也是很多新移民嘴里的穷人区，就因为法语人群多。

你推荐什么区呢？
中介大多会推荐西岛和Brossard 我看好TMR 但还没登陆 不知道实际情况如何