房子不好卖

[epie]

并不是
http://montrealgazette.com/news/loc...estate-first-time-homebuyers-being-priced-out

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-home-sales-continue-to-climb-in-hot-market-1.4649084

http://www.lapresse.ca/affaires/eco...-avril-des-ventes-de-logements-a-montreal.php

Reddit已经开始讨论在蒙特利尔实施外国买家税的可能性了
https://www.reddit.com/r/montreal/comments/8334kk

我觉得实施了外国买家税后蒙城的房产投资才和多温站在了同一起点上 就像中国一样 限购的城市才是值得投资的 因为一旦取消限购 房价就会上涨

 

[epie]

本地人玩地产投资也不少，我见过在canadiens买好几套studio搞airbnb的本地白人姑娘(canadiens是downtown为数不多允许airbnb的condo)，见过在Laval搞独立屋团队翻建的中东人希腊人，同事里也有在东边mile end，plateau，rosemont买了condo想趁现在形势换房的本地人。
我现在房子的卖家，夫妻俩都是魁北克人，一个是bmo的underwriter，一个人是civil engineer，在candiac，brossard，longueuil三四套投资房

你房子买在哪里了？有啥区域推荐

 

[epie]

100万的房子3000月租需要什么想象力？
即或以多伦多的房价之高，100万的豪斯或康斗3000月租亦很正常。

蒙城100万的房子至少租3千吧 租4千都不少见

 

[大大白]

你推荐什么区呢？
中介大多会推荐西岛和Brossard 我看好TMR 但还没登陆 不知道实际情况如何

建议你过来看了再决定，每个人的喜好不同，买房子还要注意细节，这边的房子普遍老，看清楚房子的暗病很重要，比如裂缝啊，虫害啊，通风排湿气，排水，线路埋设用材等，下offer之前请验房师出个报告，一般还能省点维修费，在交房前让商家搞定或直接贴补现金。

西岛很大，Kirkland大多地方已经被华人中介炒的很高了，纯自住的话要考虑小孩小学中学的选择。要是确定几年后肯定要卖的话类似Laval这种地方就不用去看了。

 

[大大白]

蒙城100万的房子至少租3千吧 租4千都不少见

买100万房的人大多不会去租100万的房，基本都是降一半标准租房。要过来直接租三四千月租的房的人人，购买房子的区间低位数也肯定大于100万。租售性价比和实际购买力的逻辑。

 

[tototo]

建议你过来看了再决定，每个人的喜好不同，买房子还要注意细节，这边的房子普遍老，看清楚房子的暗病很重要，比如裂缝啊，虫害啊，通风排湿气，排水，线路埋设用材等，下offer之前请验房师出个报告，一般还能省点维修费，在交房前让商家搞定或直接贴补现金。

西岛很大，Kirkland大多地方已经被华人中介炒的很高了，纯自住的话要考虑小孩小学中学的选择。要是确定几年后肯定要卖的话类似Laval这种地方就不用去看了。

看来我还得留着男票买房用。

 

[sabre的马甲]

在蒙特利尔 基本上还是自住和公寓投资
自住的话 图自己舒服方便
出租房 图正现金流
都不着急卖 20年 30年以后的事

 

[recluse]

上次男票把房子放kijiji上卖，而且不小心少写个0，结果电话被打爆了，有人跟他说房子我就不用看了，现在就给你转账付款怎么样？

卖房子比招租还容易。

 

[月盈亏]

假定你100万买房，20万首付，银行贷款80万， 5年后卖出130万，除去中介费用，实际到手125万。 5年时间， 你80万共付出利息10万元, 5年也许付出地税3万, 纯利好似仅有12万。
...
2） 按投资计算， 你20万投入， 5年回报30万， 平均1年6万， 即， 30%的投资回报率， 在加拿大这投资回报还能免税。

20万投入， 5年回报是12万吧？
五年一分维修费都不花？

 

[awander]

20万投入， 5年回报是12万吧？
五年一分维修费都不花？

居住5年的等值收益不能不算。
至于维修费用，应该考虑，但比例小，忽略也不为过。

 

[soleil_lee－太阳李]

100万房子租金3000很正常。

 

[bahn]

蒙城的房子华人聚居区都贵

Angrignon是吧？

Westmount传统富人区跟华人关系不大

Laval其实很好的地方，却总被说成没前途，哎，华人就是喜欢买房投资，这也没办法呀，有土斯有财

 

[sabre的马甲]

蒙城的房子华人聚居区都贵

Angrignon是吧？

Westmount传统富人区跟华人关系不大

Laval其实很好的地方，却总被说成没前途，哎，华人就是喜欢买房投资，这也没办法呀，有土斯有财

不一定
West mount 是中国大款喜欢的地方
我周末路过王大鹏 于泽在一条街上 插3块牌

 

[bahn]

west mount刚刚有个人80万买了一套，也没多贵，据说大多数房子都要200以上，这个不算大款吧，一线城市一套公寓可以对换这里的别墅
加拿大只是看华人房产真的难以区分是否大款

 

[sabre的马甲]

80万是楼吧 也算小型大款了 普通人谁会花80万买楼啊
200万的 是房子 是标准大款