请问大家有没有谁卖过房子？是找中国人中介还是老外好一些？卡尔加里的中介佣金怎么算的呢？有没有朋友了解的？
谢谢

为啥卖？不是中国人都去卡尔加里强房吗？

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

Comfree is cheaper.
Post your house on the MLS website, does matter who is your agent.

I bought my house without an agent. Save lots money

When you struggling to earn 20/30 dollars per hours and gave tens of thousands of dollars to the agent, it doesn't make sense!

迷失的兔子 说:

为啥卖？不是中国人都去卡尔加里强房吗？

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卡尔加里经济太差了啊 没什么发展前景，想搬去多伦多了

Feat 说:

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

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佣金5%是挺黑的啊。。也没见agent做什么特别辛苦的工作啊

BKQ 说:

Comfree is cheaper.
Post your house on the MLS website, does matter who is your agent.

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没有试过，我回头了解一下，thanks

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

詹长龙 说:

同时很多买方经纪一看到Comfree的listing

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没关系，把省下来的4%佣金打到房价里降价，房子会更快卖出去。
本来也不需要房产经纪做什么，看房不一定需要买方经纪的，我当初买房时很多时候都是自己去看的。就签合同成交的时候买方经纪出一次面。

詹长龙 说:

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

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老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

詹长龙 说:

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

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我也想请教一下，我三年前建成的新房，现在或者觉得放杂物和泊车的的地方太小吧，想换房或者再建一独立屋，想请经纪帮忙，卖买房子的佣金是多少呢？经纪会帮我同建商打价和争取一些东西吗，因为我第一次建房没有经验被建商骗了，所以住在新房里一直感到不开心， 希望能得到你的回复，谢谢。

詹长龙 说:

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

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介绍的非常详细了，谢谢！ 我现在还在国内过段时间回卡尔加里，如果有需要到时候联系您

Feat 说:

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

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好，真的吗

Feat 说:

没关系，把省下来的4%佣金打到房价里降价，房子会更快卖出去。
本来也不需要房产经纪做什么，看房不一定需要买方经纪的，我当初买房时很多时候都是自己去看的。就签合同成交的时候买方经纪出一次面。

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收4%的佣金，不就是变相涨4%的房价吗？
卖房如果房价不涨4%，相当于亏了，是这个道理吗？

kms 说:

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

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那么努力读书，读到清华真不容易。来这里卖房子，说明加拿大不尊重人才，可惜了。
社会在发展，网上买卖房子会实现的。
40万的房子，没有中间人，可以便宜1.6万，对买卖双方都好。

ruki2013 说:

请问大家有没有谁卖过房子？是找中国人中介还是老外好一些？卡尔加里的中介佣金怎么算的呢？有没有朋友了解的？
谢谢

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理论上卖房,最主要是靠你房子的素质和你要的价钱.剩下影响未必很大的因素是中介的present和promote的能力。还有是运气
，
大多数经纪无非就是给你摆上mls系统,做几个open house,坐等offer而已.
不要找知名的大牌中介.根本没心思和精力花费在你身上,中介技术含量不高,混成老油条的中介更是能力体现在有本事拿到你这单生意,只在乎拿到你这笔生意.事前热情,成交后都爱理不理。忙着开发下一个客户

光是卖房,如果你愿意给十足佣金,或者买家经纪费用给到3%以上,我个人觉得找本地白人中介,卖房并不太需要你和你的中介沟通的好.你只要把握底价.本地白人文化接轨.有些华人经济英语都没说得利索如何和与人讨价还价。但是一般华人中介佣金优惠比白人多些.

最关键一点不要在这里网上找任何中介,这里可以寻求不同意见.只找你身边认识的朋友推荐的他们用过的中介（但不要是中介的亲戚朋友）,听他们的评价反馈觉得好才用.你用过才发现不好就已经晚了.自己的朋友或认识的朋友第三方评价不搀杂个人利益。

Bryson 说:

理论上卖房,最主要是靠你房子的素质和你要的价钱.剩下影响未必很大的因素是中介的present和promote的能力。还有是运气
，
大多数经纪无非就是给你摆上mls系统,做几个open house,坐等offer而已.
不要找知名的大牌中介.根本没心思和精力花费在你身上,中介技术含量不高,混成老油条的中介更是能力体现在有本事拿到你这单生意,只在乎拿到你这笔生意.事前热情,成交后都爱理不理。忙着开发下一个客户

光是卖房,如果你愿意给十足佣金,或者买家经纪费用给到3%以上,我个人觉得找本地白人中介,卖房并不太需要你和你的中介沟通的好.你只要把握底价.本地白人文化接轨.有些华人经济英语都没说得利索如何和与人讨价还价。但是一般华人中介佣金优惠比白人多些.

最关键一点不要在这里网上找任何中介,这里可以寻求不同意见.只找你身边认识的朋友推荐的他们用过的中介（但不要是中介的亲戚朋友）,听他们的评价反馈觉得好才用.你用过才发现不好就已经晚了.自己的朋友或认识的朋友第三方评价不搀杂个人利益。

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恩 多谢多谢，我其实想找老外中介，但是按照这么计算的话我中介费就要5万，感觉太高了。华人中介我也有朋友在做，但是不太好意思跟熟人讲价，毕竟我也想少亏点钱啊。你跟熟人讲价他们觉的挺亏，你不讲你自己会不舒服。

迷失的兔子 说:

那么努力读书，读到清华真不容易。来这里卖房子，说明加拿大不尊重人才，可惜了。
社会在发展，网上买卖房子会实现的。
40万的房子，没有中间人，可以便宜1.6万，对买卖双方都好。

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哎 不卖房不知道，一卖房子才知道原来一套房子中介可以赚这么多。我以前买了3套房子，全是自己研究做功课，自己开车去看房子，基本看10来套，一个月之内就把房子订了。加起来占用中介的时间也不超过一天吧。轻轻松松几万收入到手了。难怪这么多人都想做中介呢。。这钱赚的太轻松了

Feat 说:

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

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从来没有5%这个说法。你给经纪5%?2%的经纪，一直都有。现在是买方市场，卖家经纪收1%，你敢开1%给买家经纪?肯定各种挑刺鼓吹其它付2%的房子好。

回复几个朋友的咨询：

kms 说:

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

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我原来在工程公司Jacobs做材料工程师（metallurgist, P. Eng.)，同时也做房地产，慢慢的石油行业不行了，这几年就专职做房地产；承蒙新老朋友的信任，2017和2018年在盛世地产180多名经纪中都有排名第一。说起自己的特点，本身就是书呆子一枚，能说会道和蒙人的一般想像中经纪的特点我根本不具备，靠的是实事求是、如实相告和苦干做下来的，结果反而做成了而已。

就我所知，卡城的房地产中介公司，早超过百年了。行业能活这么久，自然有它的理由。佣金过高是一大弊病，尤其多伦多佣金比例过高，多伦多和温哥华的房价又高，所以佣金数目当然也高。平均来说，目前卡城的佣金只有多伦多和温哥华的1/3.

经纪行业的门槛太低，所以经纪多如牛毛，卡城5,000多个经纪，去年才卖了1万6千套多一点的房子。以我的了解，2/3以上的人都是part-time在做，或者貌似全职，可是一天没有多少时间花在房地产上面。其次，一半以上的经纪，一年做不到两单，甚至做零蛋的比比皆是。其实，如果提高门槛，把不敬业不努力的经纪排除在外，让勤快的专业的经纪多做，佣金比例完全可以降下来的。不过，西方这种职业，存在时间已经非常久，改变是很难的。

我依然保持有职业工程师（P. Eng.）的职称，原来的经理还有好伙伴在休斯敦Jacobs总部。以后如果改变想法，说不定还可以去做工程师，呵呵！

Kauchee 说:

我也想请教一下，我三年前建成的新房，现在或者觉得放杂物和泊车的的地方太小吧，想换房或者再建一独立屋，想请经纪帮忙，卖买房子的佣金是多少呢？经纪会帮我同建商打价和争取一些东西吗，因为我第一次建房没有经验被建商骗了，所以住在新房里一直感到不开心， 希望能得到你的回复，谢谢。

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建筑商协会和阿省地产局有合作协议，协议明文规定：客户直接找建筑商和通过经纪找建筑商必须一样的待遇。所以那种认为不找经纪直接找建筑商会有更多优惠的说法是错的，或者是售楼处人员的误导（因为销售人员能多拿一下佣金，如果客户直接找他）。那么通过经纪的好处，就是经纪有更多的谈判技巧，行情也熟，在选土地、格局和装修方面可以给客户建议，做到选好地、选必需的upgrades，又避免过多升级花钱。其次，如果是condo, 通过经纪可以在楼盘没有对公众开放之前就带客户参观示范单位和购买，时间上比公众快一拍；如果是选地，也会及时知道新的lot。

想了解细则，您加我微信吧：zhanCHANlong. 谢谢！

迷失的兔子 说:

那么努力读书，读到清华真不容易。来这里卖房子，说明加拿大不尊重人才，可惜了。社会在发展，网上买卖房子会实现的。
40万的房子，没有中间人，可以便宜1.6万，对买卖双方都好。

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加拿大谋生都不容易，我和我太太都是美国研究生毕业，都是经过一段波折才做的本行的，当然我自己后来也转行到房地产了，其实都是为了谋生而已。随着网络资讯的越来越发达，经纪行业应该会萎缩一些，不过这个行业还是会长期存在；否则买卖双方都需要变成行家才有可能让交易更公平和高效。社会分工的特点，就是让专业的干专业，这样社会的总体效率才高，大家受益。

我说的未必对，算交换意见吧，呵呵！

最后说几句老中经纪和老外经纪的差别：如果想讨价还价、多占些便宜，最好还是找老中经纪。理由：老外一般神经比较粗线条，他们一般不太计较，谈成就行。老中经纪多数还是从紧缺的经济环境长大的，讨价还价更是成长过程中的一部分，所以砍价起来心里没有障碍，呵呵。以昨天帮客户谈成的Edgemont一套学区房为例子，卖家刚刚降价1万，詹长龙代表客户比新的挂牌价低3.5万递进去，谈判中继续争取，坚持到最后，又砍下2.5万，客户非常开心。再者，中文沟通更准确到位。这些都是优点。

如果你找到一个好中介，正常来说应该带你买一次房你就知道所有流程，下次你再买房，你应该可以独立完成不需要买房经纪了。
找经纪有一个好处就是经纪有商业保险，真是因为经纪疏忽造成经济损失可以索赔。
但是我最看不过眼的，就是这种论调。华人英语都说不好，怎么能做好经纪。经纪没什么用，不需要经纪。如果一定要选，选白人经纪。有必要这样贬低同胞吗？经纪做得好不好，看他用不用心。白人就没有忽悠的?华人经纪骗钱，白人经纪就值得赚钱?
你们没发现印度人喜欢找印度经纪，中东人喜欢找中东经纪吗？因为好沟通啊。华人经纪知道华人的喜好，也会知道当地主流的喜好。白人经纪只知道当地主流的喜好，不见得理解华人的喜好。比如说学区，你认为的好学区，可能在白人经纪眼里，好学区是另外一个定义。你们没发现华人都喜欢聚居在某些区，都快成神区了。但是我想老外不见得认为这些区就是神区。我没说这些神区不好，有些是我可以理解的，有些是我不能理解的。可见华人自己其实也是有不同想法，找个跟自己容易沟通的经纪才是最重要的。

ruki2013 说:

恩 多谢多谢，我其实想找老外中介，但是按照这么计算的话我中介费就要5万，感觉太高了。华人中介我也有朋友在做，但是不太好意思跟熟人讲价，毕竟我也想少亏点钱啊。你跟熟人讲价他们觉的挺亏，你不讲你自己会不舒服。

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是朋友也没什么不好讲价的,反正买方经纪费你基本都要给足或者略微少0.5%.要不然买家中介的确不带他/她的客户来看你的房.或者带客户看但使坏故意说这房子不好有问题.其实是因为佣今少.现在是买方市场,中介找到客户就是找到钱了.才没那么傻,好不容易拉到手的一个客户买个对他佣金少一半的房子.

而你这边的卖家经纪费用1%就可以了.你朋友如果不愿意做其实也多的是经纪愿意做.因为本质上不是靠多牛x的中介帮你卖掉房,本质是靠你的房子的性价比.放上系统,买家和买家中介自然会搜索到

前面Feat哥说的公司好象加拿大还没正式进来,至少卡城还没有.关键还是要等它的客户群达到一定基数,那么现有的中介高佣金制度才会瓦解.
没有一定的使用群.同样道理如前面詹长龙说的买家中介不带他的客户看你的房子.所以一定程度还是影响你的房子卖.没办法,无论怎样你都最多只能省半边的钱.买方市场时候,买方经纪吃着你,卖方市场时候,你没有没有经纪买房抢不到.地产协会这套制度本身就是损害买家卖家利益的.
地产协会钱哪来的?中介是送钱给地产协会的,你说它保护谁的利益.只有正准备抢它饭碗的网络公司做的客户群足够大时候,才能动摇它的制度.

反正我个人观点,买房一定要找华人中介.卖房则偏向于白人中介.又买又卖换房还是找华人,因为佣金比白人优惠大方.地产经纪一定要认识朋友口碑的.绝不自己乱撞.每个能活下来的经纪总有他成功的套路挖到客户.肯定获得代理合同直到交易成之前都竭尽全力表现的很好.

Bryson 说:

反正我个人观点,买房一定要找华人中介.卖房则偏向于白人中介.又买又卖换房还是找华人,因为佣金比白人优惠大方.地产经纪一定要认识朋友口碑的.绝不自己乱撞.每个能活下来的经纪总有他成功的套路挖到客户.肯定获得代理合同直到交易成之前都竭尽全力表现的很好.

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我感觉还是您说的比较靠谱一些。我其实也不一定非要找白人中介故意贬低同胞之类的。因为想早点出手卖出去然后去多伦多买。我感觉好的白人经济卖房会比华人有一些优势，毕竟这是人家的底盘。当然我也不排斥找同胞卖房，只要有信心帮我卖出去价格合理我是可以接受的。朋友这边做中介的因为比较年轻，只有买房经验卖房经验少一些，所以我也不太敢用他们。我虽然不是很了解这一行业，我个人感觉卖房的难度应该比买房要难一些。

tinyhuhulp 说:

如果你找到一个好中介，正常来说应该带你买一次房你就知道所有流程，下次你再买房，你应该可以独立完成不需要买房经纪了。
找经纪有一个好处就是经纪有商业保险，真是因为经纪疏忽造成经济损失可以索赔。
但是我最看不过眼的，就是这种论调。华人英语都说不好，怎么能做好经纪。经纪没什么用，不需要经纪。如果一定要选，选白人经纪。有必要这样贬低同胞吗？经纪做得好不好，看他用不用心。白人就没有忽悠的?华人经纪骗钱，白人经纪就值得赚钱?
你们没发现印度人喜欢找印度经纪，中东人喜欢找中东经纪吗？因为好沟通啊。华人经纪知道华人的喜好，也会知道当地主流的喜好。白人经纪只知道当地主流的喜好，不见得理解华人的喜好。比如说学区，你认为的好学区，可能在白人经纪眼里，好学区是另外一个定义。你们没发现华人都喜欢聚居在某些区，都快成神区了。但是我想老外不见得认为这些区就是神区。我没说这些神区不好，有些是我可以理解的，有些是我不能理解的。可见华人自己其实也是有不同想法，找个跟自己容易沟通的经纪才是最重要的。

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其实这只是一个选择问题，没必要去上纲上线上升到贬低同胞之类的民族情怀的。我三套房子买的全都是找同胞买的。我也想让自己人多赚点钱毕竟大家都在国外挺不容易的。要团结啊

詹长龙 说:

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我原来在工程公司Jacobs做材料工程师（metallurgist, P. Eng.)，同时也做房地产，慢慢的石油行业不行了，这几年就专职做房地产；承蒙新老朋友的信任，2017和2018年在盛世地产180多名经纪中都有排名第一。说起自己的特点，本身就是书呆子一枚，能说会道和蒙人的一般想像中经纪的特点我根本不具备，靠的是实事求是、如实相告和苦干做下来的，结果反而做成了而已。

就我所知，卡城的房地产中介公司，早超过百年了。行业能活这么久，自然有它的理由。佣金过高是一大弊病，尤其多伦多佣金比例过高，多伦多和温哥华的房价又高，所以佣金数目当然也高。平均来说，目前卡城的佣金只有多伦多和温哥华的1/3.

经纪行业的门槛太低，所以经纪多如牛毛，卡城5,000多个经纪，去年才卖了1万6千套多一点的房子。以我的了解，2/3以上的人都是part-time在做，或者貌似全职，可是一天没有多少时间花在房地产上面。其次，一半以上的经纪，一年做不到两单，甚至做零蛋的比比皆是。其实，如果提高门槛，把不敬业不努力的经纪排除在外，让勤快的专业的经纪多做，佣金比例完全可以降下来的。不过，西方这种职业，存在时间已经非常久，改变是很难的。

我依然保持有职业工程师（P. Eng.）的职称，原来的经理还有好伙伴在休斯敦Jacobs总部。以后如果改变想法，说不定还可以去做工程师，呵呵！



建筑商协会和阿省地产局有合作协议，协议明文规定：客户直接找建筑商和通过经纪找建筑商必须一样的待遇。所以那种认为不找经纪直接找建筑商会有更多优惠的说法是错的，或者是售楼处人员的误导（因为销售人员能多拿一下佣金，如果客户直接找他）。那么通过经纪的好处，就是经纪有更多的谈判技巧，行情也熟，在选土地、格局和装修方面可以给客户建议，做到选好地、选必需的upgrades，又避免过多升级花钱。其次，如果是condo, 通过经纪可以在楼盘没有对公众开放之前就带客户参观示范单位和购买，时间上比公众快一拍；如果是选地，也会及时知道新的lot。

想了解细则，您加我微信吧：zhanCHANlong. 谢谢！



加拿大谋生都不容易，我和我太太都是美国研究生毕业，都是经过一段波折才做的本行的，当然我自己后来也转行到房地产了，其实都是为了谋生而已。随着网络资讯的越来越发达，经纪行业应该会萎缩一些，不过这个行业还是会长期存在；否则买卖双方都需要变成行家才有可能让交易更公平和高效。社会分工的特点，就是让专业的干专业，这样社会的总体效率才高，大家受益。

我说的未必对，算交换意见吧，呵呵！

最后说几句老中经纪和老外经纪的差别：如果想讨价还价、多占些便宜，最好还是找老中经纪。理由：老外一般神经比较粗线条，他们一般不太计较，谈成就行。老中经纪多数还是从紧缺的经济环境长大的，讨价还价更是成长过程中的一部分，所以砍价起来心里没有障碍，呵呵。以昨天帮客户谈成的Edgemont一套学区房为例子，卖家刚刚降价1万，詹长龙代表客户比新的挂牌价低3.5万递进去，谈判中继续争取，坚持到最后，又砍下2.5万，客户非常开心。再者，中文沟通更准确到位。这些都是优点。

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谢谢，想知道Livingston新区的信息。

詹长龙 说:

回复几个朋友的咨询：



我原来在工程公司Jacobs做材料工程师（metallurgist, P. Eng.)，同时也做房地产，慢慢的石油行业不行了，这几年就专职做房地产；承蒙新老朋友的信任，2017和2018年在盛世地产180多名经纪中都有排名第一。说起自己的特点，本身就是书呆子一枚，能说会道和蒙人的一般想像中经纪的特点我根本不具备，靠的是实事求是、如实相告和苦干做下来的，结果反而做成了而已。

就我所知，卡城的房地产中介公司，早超过百年了。行业能活这么久，自然有它的理由。佣金过高是一大弊病，尤其多伦多佣金比例过高，多伦多和温哥华的房价又高，所以佣金数目当然也高。平均来说，目前卡城的佣金只有多伦多和温哥华的1/3.

经纪行业的门槛太低，所以经纪多如牛毛，卡城5,000多个经纪，去年才卖了1万6千套多一点的房子。以我的了解，2/3以上的人都是part-time在做，或者貌似全职，可是一天没有多少时间花在房地产上面。其次，一半以上的经纪，一年做不到两单，甚至做零蛋的比比皆是。其实，如果提高门槛，把不敬业不努力的经纪排除在外，让勤快的专业的经纪多做，佣金比例完全可以降下来的。不过，西方这种职业，存在时间已经非常久，改变是很难的。

我依然保持有职业工程师（P. Eng.）的职称，原来的经理还有好伙伴在休斯敦Jacobs总部。以后如果改变想法，说不定还可以去做工程师，呵呵！



建筑商协会和阿省地产局有合作协议，协议明文规定：客户直接找建筑商和通过经纪找建筑商必须一样的待遇。所以那种认为不找经纪直接找建筑商会有更多优惠的说法是错的，或者是售楼处人员的误导（因为销售人员能多拿一下佣金，如果客户直接找他）。那么通过经纪的好处，就是经纪有更多的谈判技巧，行情也熟，在选土地、格局和装修方面可以给客户建议，做到选好地、选必需的upgrades，又避免过多升级花钱。其次，如果是condo, 通过经纪可以在楼盘没有对公众开放之前就带客户参观示范单位和购买，时间上比公众快一拍；如果是选地，也会及时知道新的lot。

想了解细则，您加我微信吧：zhanCHANlong. 谢谢！



加拿大谋生都不容易，我和我太太都是美国研究生毕业，都是经过一段波折才做的本行的，当然我自己后来也转行到房地产了，其实都是为了谋生而已。随着网络资讯的越来越发达，经纪行业应该会萎缩一些，不过这个行业还是会长期存在；否则买卖双方都需要变成行家才有可能让交易更公平和高效。社会分工的特点，就是让专业的干专业，这样社会的总体效率才高，大家受益。

我说的未必对，算交换意见吧，呵呵！

最后说几句老中经纪和老外经纪的差别：如果想讨价还价、多占些便宜，最好还是找老中经纪。理由：老外一般神经比较粗线条，他们一般不太计较，谈成就行。老中经纪多数还是从紧缺的经济环境长大的，讨价还价更是成长过程中的一部分，所以砍价起来心里没有障碍，呵呵。以昨天帮客户谈成的Edgemont一套学区房为例子，卖家刚刚降价1万，詹长龙代表客户比新的挂牌价低3.5万递进去，谈判中继续争取，坚持到最后，又砍下2.5万，客户非常开心。再者，中文沟通更准确到位。这些都是优点。

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请问在首付方面有什么规定，比如说一个房子50万，如果买房人够资格能貸到50万，是不是就可以零首付呢，还是最少得付某个百分比的首付?

cacalc 说:

请问在首付方面有什么规定，比如说一个房子50万，如果买房人够资格能貸到50万，是不是就可以零首付呢，还是最少得付某个百分比的首付?

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0首付目前不行了；最低5%首付。不过，这时候买家需要购买保险（保银行贷款的啊，不是保自己，呵呵），保费=贷款额 X 4%. 这是非常厉害的额外开支，所以除非不得已，买家应该用20%的首付，这样就不需要买保险了。

Kauchee 说:

谢谢，想知道Livingston新区的信息。

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Livingston 在Panorama Hills的北侧，中间隔着环城高速。西侧是Carrington。这两个区是卡城北边新区，目前小区配套稍差一些，商业和服务依靠Panorama Hills和Coventry Hill的商业区。

Livingston的主要builder是Cedarglen和Morrison。2月份我接到通知，有一些新的lot 出来。其它问题，您电话或者微信联系我吧。谢谢！

詹长龙 说:

0首付目前不行了；最低5%首付。不过，这时候买家需要购买保险（保银行贷款的啊，不是保自己，呵呵），保费=贷款额 X 4%. 这是非常厉害的额外开支，所以除非不得已，买家应该用20%的首付，这样就不需要买保险了。

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请问一下这个保费是年费吗?

澳门首家线上赌场开业啦 说:

请问一下这个保费是年费吗?

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一次性的。

laox888 说:

一次性的。

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看来不是笔小数目

那用其他物业的line of credit凑齐百分之二十可以不用交这个保费?

澳门首家线上赌场开业啦 说:

看来不是笔小数目

那用其他物业的line of credit凑齐百分之二十可以不用交这个保费?

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可以的，只要你还符合贷款条件，但是LOC利率高一点，所以最终付出的代价差不了多少。
我1995年买房时5%首付，20万按揭，保费才三千多，相比之下现在这个保费涨了一倍不止。不过现在回过头来看，那时买房付出的保费太值得了，一万首付加三千多保费，十年后卖房净赚二十多万。

CMHC保费：
https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/fina...ip-programs/cmhc-mortgage-loan-insurance-cost

laox888 说:

可以的，只要你还符合贷款条件，但是LOC利率高一点，所以最终付出的代价差不了多少。
我1995年买房时5%首付，20万按揭，保费才三千多，相比之下现在这个保费涨了一倍不止。不过现在回过头来看，那时买房付出的保费太值得了，一万首付加三千多保费，十年后卖房净赚二十多万。

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LOC比较灵活，其他地方周转出现金就可以马上还款。

詹长龙 说:

Livingston 在Panorama Hills的北侧，中间隔着环城高速。西侧是Carrington。这两个区是卡城北边新区，目前小区配套稍差一些，商业和服务依靠Panorama Hills和Coventry Hill的商业区。

Livingston的主要builder是Cedarglen和Morrison。2月份我接到通知，有一些新的lot 出来。其它问题，您电话或者微信联系我吧。谢谢！

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好的，有需要的话我会联系你的，因为我也要等我家附近（144TH AVENUE EW）建得好一点时才想换房的。

卡尔加里有家科技公司开始提供新式卖房服务：

https://www.cbc.ca/news/business/ca...buying-and-selling-homes-in-calgary-1.5032771

公司网站：goproperly.com

kms 说:

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

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你说话太难听了 我不是经纪 但我觉得行行有自己的用处 你不信 大不了不用经纪呗。至少说佣金高 还是缺乏竞争 行业保护造成 说实话 我还真被某著名经纪吭过

詹长龙 说:

Livingston 在Panorama Hills的北侧，中间隔着环城高速。西侧是Carrington。这两个区是卡城北边新区，目前小区配套稍差一些，商业和服务依靠Panorama Hills和Coventry Hill的商业区。

Livingston的主要builder是Cedarglen和Morrison。2月份我接到通知，有一些新的lot 出来。其它问题，您电话或者微信联系我吧。谢谢！

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请问如果是换房 这个首付是怎么计算怎么整的？？

其实什么EDGEMONT之流的学区房纯属扯蛋.

iou2007 说:

其实什么EDGEMONT之流的学区房纯属扯蛋.

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也不至于扯蛋吧，我就住在那里，学校还行吧，华人相当多一些社区，学校整天都还可以，综合小学初中高中肯定85分的水平吧应该远高于扯蛋的水平

cryi7667 说:

也不至于扯蛋吧，我就住在那里，学校还行吧，华人相当多一些社区，学校整天都还可以，综合小学初中高中肯定85分的水平吧应该远高于扯蛋的水平

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蒙的就是那些大陆移民扎堆一块

不要中介房东真的肯便宜16000？

misterben 说:

不要中介房东真的肯便宜16000？

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买家没有经纪,理论上可以把价格压狠一点,卖家可能会接受,因为对卖家来说少出一份佣金,最后收到的钱是一样的. 不过这也要看卖方经纪是否诚实,有些卖方经纪可能瞒着房主,吃两份佣金

为了家庭和爱情 说:

请问如果是换房 这个首付是怎么计算怎么整的？？

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不好意思，这个星期很忙，没有上网。我不清楚您说的首付是什么意思。您加我的微信吧：zhanCHANlong. 我可以详细回答您的问题。谢谢！

lovemapleleaf 说:

买家没有经纪,理论上可以把价格压狠一点,卖家可能会接受,因为对卖家来说少出一份佣金,最后收到的钱是一样的. 不过这也要看卖方经纪是否诚实,有些卖方经纪可能瞒着房主,吃两份佣金

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做为老经纪，我说两句共同探讨哈！

签约上市的时候，总佣金多少，其中的多少比例的佣金是给买方经纪公司的，都是白纸黑字的，双方签字同意的。加拿大不会存在瞒着吃佣金这种情况的。

做为挂牌经纪，房子上市后要尽力推广，要做open house吸引散户，有散户零星看房子也要亲自跑一趟，是要付出劳动的；不是一般人想象为我不就看一次房子吗？你挣那么多。做双方经纪，需要买卖双方同意才可以做；如果同意，这个挂牌经纪按照代理合同，就是拿两份佣金的。当然，个别经纪可能会说那我少挣钱一点，让点利给卖家。这种情况下，都需要签字修改挂牌合同的。合同是严肃的法律文件，需要当事双方严格履行。

昨天我把Edgemont的一套房子，37 Edgevalley Way NW卖了，我就是做双方经纪的。征求买卖双方同意，同时所有信息都是完全透明的，确保买卖双方的利益，一碗水端平，就是老詹所做的。此前，我做了3次open house（比平常的多，客户强烈要求），其次带过几个散户看过，这些都是工作。

本懒得多说,断人财路.既然探讨就探讨一下
双重经纪,怎不可能没有conflict of interest,还说的轻巧一碗水端平.
两边牌你都看了,两边通吃,你在帮谁做事?

Bryson 说:

本懒得多说,断人财路.既然探讨就探讨一下
双重经纪,怎不可能没有conflict of interest,还说的轻巧一碗水端平.
两边牌你都看了,两边通吃,你在帮谁做事?

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ab这个省好像有两种不同的经纪代理关系：
common law agency和designated agency。

能不能做double agent在这两种法律关系下不太一样

然后相应的经纪代理合同也不一样。

过去几年我找过的所有经纪，都没给我解释过这些都有什么区别。也没有找到中文经纪发过什么科普贴。

Bryson 说:

本懒得多说,断人财路.既然探讨就探讨一下
双重经纪,怎不可能没有conflict of interest,还说的轻巧一碗水端平.
两边牌你都看了,两边通吃,你在帮谁做事?

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法律上可能允许双重代理，但是作为买方和卖方，最好有各自独立代理。

我之前有次用双重代理，差点玩砸，不想remove condition都不行，不得不close交易。现在那个房子入手价格过高，卖不掉只能转出租。。。

蒙版居然有人鼓吹通过掮客私下交易比通过经纪交易更好

我虽然经常不爽经纪的服务，但是好歹人家每年付出成本买保险各自服务来兜底，老经纪也有记录在那，总比三无掮客更靠谱些。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

法律上可能允许双重代理，但是作为买方和卖方，最好有各自独立代理。

我之前有次用双重代理，差点玩砸，不想remove condition都不行，不得不close交易。现在那个房子入手价格过高，卖不掉只能转出租。。。

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这个好象有的省不违法.有的省不行.
remove condition在你手里决定,和双重经纪应该关系不大.

澳门首家线上赌场开业啦 说:

蒙版居然有人鼓吹通过掮客私下交易比通过经纪交易更好

我虽然经常不爽经纪的服务，但是好歹人家每年付出成本买保险各自服务来兜底，老经纪也有记录在那，总比三无掮客更靠谱些。

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您的房子买了吗?最近这一个多月卡城房价似乎触底反弹了.性价比高的盘一出来就很快卖掉.价廉物美的不好找

Bryson 说:

您的房子买了吗?最近这一个多月卡城房价似乎触底反弹了.性价比高的盘一出来就很快卖掉.价廉物美的不好找

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已经入住了，我感觉自己买在了最低点，嘿嘿，最近明显感觉房市在回暖，卡城五十多万到六十多万这个区间内还是很多好房子的。

Bryson 说:

这个好象有的省不违法.有的省不行.
remove condition在你手里决定,和双重经纪应该关系不大.

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我想借口贷款拿不下来不removal condition，结果经纪口风非常强硬。问了律师，也被告知有风险，因为对方可以合理质疑，要求我拿出贷不到款的证明。总之double agent对买家风险很大，安省魁省是不允许双重代理的。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

我想借口贷款拿不下来不removal condition，结果经纪口风非常强硬。问了律师，也被告知有风险，因为对方可以合理质疑，要求我拿出贷不到款的证明。总之double agent对买家风险很大，安省魁省是不允许双重代理的。

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那你让银行贷款的帮忙就是了。

ccyyyycc 说:

那你让银行贷款的帮忙就是了。

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他又拿不到什么好处，不可能帮着撒这种谎的。反正教训就是不能轻易下offer，不能找双重代理。双重代理未必省钱，风险却很大。经纪知道双方的底牌，一旦签了offer很难退出。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

他又拿不到什么好处，不可能帮着撒这种谎的。反正教训就是不能轻易下offer，不能找双重代理。双重代理未必省钱，风险却很大。经纪知道双方的底牌，一旦签了offer很难退出。

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是的,经纪只关心成交拿钱,然后继续找下家

澳门首家线上赌场开业啦 说:

他又拿不到什么好处，不可能帮着撒这种谎的。反正教训就是不能轻易下offer，不能找双重代理。双重代理未必省钱，风险却很大。经纪知道双方的底牌，一旦签了offer很难退出。

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你可以说你某个情况变了，比如雇佣情况。

ccyyyycc 说:

你可以说你某个情况变了，比如雇佣情况。

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双重代理，马上到手近两万的佣金，经纪把我放生，即使之后还能卖掉房子，他自己佣金立马少一半。

换做我是那个经纪，照样凶相毕露。

总之我这是实际交易得出的教训。现在买卖绝不再贪小便宜，老实走流程完事。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

双重代理，马上到手近两万的佣金，经纪把我放生，即使之后还能卖掉房子，他自己佣金立马少一半。

换做我是那个经纪，照样凶相毕露。

总之我这是实际交易得出的教训。现在买卖绝不再贪小便宜，老实走流程完事。

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银行贷款经济说不上啊，是看银行。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

双重代理，马上到手近两万的佣金，经纪把我放生，即使之后还能卖掉房子，他自己佣金立马少一半。

换做我是那个经纪，照样凶相毕露。

总之我这是实际交易得出的教训。现在买卖绝不再贪小便宜，老实走流程完事。

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我不介意双重代理和经纪是否拿两份佣金,只要价格对自己有利就行. 比正常的offer压低1万出价,有些经纪为了促成交易,会放弃或压低代理买方的那部分佣金,或是尽量push卖方,不管采取什么方法,对我来说是不重要,反正我就是用这么多钱买这个房子,自己觉得划算就好.

lovemapleleaf 说:

我不介意双重代理和经纪是否拿两份佣金,只要价格对自己有利就行. 比正常的offer压低1万出价,有些经纪为了促成交易,会放弃或压低代理买方的那部分佣金,或是尽量push卖方,不管采取什么方法,对我来说是不重要,反正我就是用这么多钱买这个房子,自己觉得划算就好.

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你高兴就好

澳门首家线上赌场开业啦 说:

已经入住了，我感觉自己买在了最低点，嘿嘿，最近明显感觉房市在回暖，卡城五十多万到六十多万这个区间内还是很多好房子的。

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你感觉出错了，价格还在走低。今年初亏本卖房的比去年年底多。

卖方经纪凭什么赚双份佣金?open house本来就是卖方经纪的工作。对方没经纪看房，你也不过是开个门，你是代表卖家利益的，有什么问题你也不用提醒买家。
虽说佣金卖家付，羊毛出在羊身上，还不是买家出的钱。买家自己不带经纪买房，买家经纪的佣金就应该从房款中扣掉。买家不扣同意给卖家经纪，这不是二傻子吗？现在可是买家市场。
交易里可以只有一个经纪协助完成所有流程。但立场和签的代理协议不一样。一般就三种情况。一是代表买家。二是代表卖家。这两种情况经纪只对一方负责。如果他知道某些信息对某方有利或无利，他只需要告诉他代表的那方就行。对方不能质疑他的操守。第三种就是双方都不代表，只做传话负责文件，不给双方任何专业性建议。

tinyhuhulp 说:

你感觉出错了，价格还在走低。今年初亏本卖房的比去年年底多。

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没办法，要房子住，租房各种不爽

Feat 说:

没关系，把省下来的4%佣金打到房价里降价，房子会更快卖出去。
本来也不需要房产经纪做什么，看房不一定需要买方经纪的，我当初买房时很多时候都是自己去看的。就签合同成交的时候买方经纪出一次面。

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看中了之后，经纪才开始起作用。我是网上找房源，自己先开车去看看环境，再约经纪去预约。经纪是有价值的，一是信用，二是技巧。信用是什么？就是他说话有人信，你说话人家就不理解，怀疑。我的经纪最大的特点就是尊重但不谄媚，他坚持的东西正好克服我的性格弱点。

这个佣金，需要经纪要做几项事情呢？

说经纪没什么用的大概是光看人吃肉，没见人挨打吧。有不少人两眼一抹黑，来到陌生城市，让经纪带着四面八方的看房，看几十套甚至上百套房子都不下单的人也多了去了，经纪只能做免费车夫加导游，好好招呼着，这中间的劳动，有人付钱吗？你稍微招待一不留神，别人上网吐槽你，你以后还做不做了？你催客人下单，客人不高兴，你不提醒呢，客人说你服务不到位，房市好的时候，错过机会了还怪你。所以，各行有各行的难处，彼此体谅一下吧！

嘉士伯 说:

说经纪没什么用的大概是光看人吃肉，没见人挨打吧。有不少人两眼一抹黑，来到陌生城市，让经纪带着四面八方的看房，看几十套甚至上百套房子都不下单的人也多了去了，经纪只能做免费车夫加导游，好好招呼着，这中间的劳动，有人付钱吗？你稍微招待一不留神，别人上网吐槽你，你以后还做不做了？你催客人下单，客人不高兴，你不提醒呢，客人说你服务不到位，房市好的时候，错过机会了还怪你。所以，各行有各行的难处，彼此体谅一下吧！

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这个情况如果很多的话， 就不可能有这么多的经济了

经纪当然很重要，不用经纪怕是太冒失。
同样重要的是经纪要帮你出好主意。如果你发现他只是巴望你快成交，那就赶紧换掉。

chechecheche 说:

经纪当然很重要，不用经纪怕是太冒失。
同样重要的是经纪要帮你出好主意。如果你发现他只是巴望你快成交，那就赶紧换掉。

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经纪的格式合同五六种，绝大部分经纪给你的是独家代理合同，签完了字可能六个月无法换人

chechecheche 说:

经纪当然很重要，不用经纪怕是太冒失。
同样重要的是经纪要帮你出好主意。如果你发现他只是巴望你快成交 ，那就赶紧换掉。

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所有经纪都是巴望你快成交,区别是谁比谁更会装

中介绝大多数无良，可以为了自己多赚几千块而煽动加价几十万。