关于卡尔加里卖房

[tinyhuhulp]

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

从来没有5%这个说法。你给经纪5%?2%的经纪，一直都有。现在是买方市场，卖家经纪收1%，你敢开1%给买家经纪?肯定各种挑刺鼓吹其它付2%的房子好。

 

[詹长龙]

回复几个朋友的咨询：

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

我原来在工程公司Jacobs做材料工程师（metallurgist, P. Eng.)，同时也做房地产，慢慢的石油行业不行了，这几年就专职做房地产；承蒙新老朋友的信任，2017和2018年在盛世地产180多名经纪中都有排名第一。说起自己的特点，本身就是书呆子一枚，能说会道和蒙人的一般想像中经纪的特点我根本不具备，靠的是实事求是、如实相告和苦干做下来的，结果反而做成了而已。

就我所知，卡城的房地产中介公司，早超过百年了。行业能活这么久，自然有它的理由。佣金过高是一大弊病，尤其多伦多佣金比例过高，多伦多和温哥华的房价又高，所以佣金数目当然也高。平均来说，目前卡城的佣金只有多伦多和温哥华的1/3.

经纪行业的门槛太低，所以经纪多如牛毛，卡城5,000多个经纪，去年才卖了1万6千套多一点的房子。以我的了解，2/3以上的人都是part-time在做，或者貌似全职，可是一天没有多少时间花在房地产上面。其次，一半以上的经纪，一年做不到两单，甚至做零蛋的比比皆是。其实，如果提高门槛，把不敬业不努力的经纪排除在外，让勤快的专业的经纪多做，佣金比例完全可以降下来的。不过，西方这种职业，存在时间已经非常久，改变是很难的。

我依然保持有职业工程师（P. Eng.）的职称，原来的经理还有好伙伴在休斯敦Jacobs总部。以后如果改变想法，说不定还可以去做工程师，呵呵！

我也想请教一下，我三年前建成的新房，现在或者觉得放杂物和泊车的的地方太小吧，想换房或者再建一独立屋，想请经纪帮忙，卖买房子的佣金是多少呢？经纪会帮我同建商打价和争取一些东西吗，因为我第一次建房没有经验被建商骗了，所以住在新房里一直感到不开心， 希望能得到你的回复，谢谢。

建筑商协会和阿省地产局有合作协议，协议明文规定：客户直接找建筑商和通过经纪找建筑商必须一样的待遇。所以那种认为不找经纪直接找建筑商会有更多优惠的说法是错的，或者是售楼处人员的误导（因为销售人员能多拿一下佣金，如果客户直接找他）。那么通过经纪的好处，就是经纪有更多的谈判技巧，行情也熟，在选土地、格局和装修方面可以给客户建议，做到选好地、选必需的upgrades，又避免过多升级花钱。其次，如果是condo, 通过经纪可以在楼盘没有对公众开放之前就带客户参观示范单位和购买，时间上比公众快一拍；如果是选地，也会及时知道新的lot。

想了解细则，您加我微信吧：zhanCHANlong. 谢谢！

那么努力读书，读到清华真不容易。来这里卖房子，说明加拿大不尊重人才，可惜了。社会在发展，网上买卖房子会实现的。
40万的房子，没有中间人，可以便宜1.6万，对买卖双方都好。

加拿大谋生都不容易，我和我太太都是美国研究生毕业，都是经过一段波折才做的本行的，当然我自己后来也转行到房地产了，其实都是为了谋生而已。随着网络资讯的越来越发达，经纪行业应该会萎缩一些，不过这个行业还是会长期存在；否则买卖双方都需要变成行家才有可能让交易更公平和高效。社会分工的特点，就是让专业的干专业，这样社会的总体效率才高，大家受益。

我说的未必对，算交换意见吧，呵呵！

最后说几句老中经纪和老外经纪的差别：如果想讨价还价、多占些便宜，最好还是找老中经纪。理由：老外一般神经比较粗线条，他们一般不太计较，谈成就行。老中经纪多数还是从紧缺的经济环境长大的，讨价还价更是成长过程中的一部分，所以砍价起来心里没有障碍，呵呵。以昨天帮客户谈成的Edgemont一套学区房为例子，卖家刚刚降价1万，詹长龙代表客户比新的挂牌价低3.5万递进去，谈判中继续争取，坚持到最后，又砍下2.5万，客户非常开心。再者，中文沟通更准确到位。这些都是优点。

 

[tinyhuhulp]

如果你找到一个好中介，正常来说应该带你买一次房你就知道所有流程，下次你再买房，你应该可以独立完成不需要买房经纪了。
找经纪有一个好处就是经纪有商业保险，真是因为经纪疏忽造成经济损失可以索赔。
但是我最看不过眼的，就是这种论调。华人英语都说不好，怎么能做好经纪。经纪没什么用，不需要经纪。如果一定要选，选白人经纪。有必要这样贬低同胞吗？经纪做得好不好，看他用不用心。白人就没有忽悠的?华人经纪骗钱，白人经纪就值得赚钱?
你们没发现印度人喜欢找印度经纪，中东人喜欢找中东经纪吗？因为好沟通啊。华人经纪知道华人的喜好，也会知道当地主流的喜好。白人经纪只知道当地主流的喜好，不见得理解华人的喜好。比如说学区，你认为的好学区，可能在白人经纪眼里，好学区是另外一个定义。你们没发现华人都喜欢聚居在某些区，都快成神区了。但是我想老外不见得认为这些区就是神区。我没说这些神区不好，有些是我可以理解的，有些是我不能理解的。可见华人自己其实也是有不同想法，找个跟自己容易沟通的经纪才是最重要的。

 

[Bryson]

恩 多谢多谢，我其实想找老外中介，但是按照这么计算的话我中介费就要5万，感觉太高了。华人中介我也有朋友在做，但是不太好意思跟熟人讲价，毕竟我也想少亏点钱啊。你跟熟人讲价他们觉的挺亏，你不讲你自己会不舒服。

是朋友也没什么不好讲价的,反正买方经纪费你基本都要给足或者略微少0.5%.要不然买家中介的确不带他/她的客户来看你的房.或者带客户看但使坏故意说这房子不好有问题.其实是因为佣今少.现在是买方市场,中介找到客户就是找到钱了.才没那么傻,好不容易拉到手的一个客户买个对他佣金少一半的房子.

而你这边的卖家经纪费用1%就可以了.你朋友如果不愿意做其实也多的是经纪愿意做.因为本质上不是靠多牛x的中介帮你卖掉房,本质是靠你的房子的性价比.放上系统,买家和买家中介自然会搜索到

前面Feat哥说的公司好象加拿大还没正式进来,至少卡城还没有.关键还是要等它的客户群达到一定基数,那么现有的中介高佣金制度才会瓦解.
没有一定的使用群.同样道理如前面詹长龙说的买家中介不带他的客户看你的房子.所以一定程度还是影响你的房子卖.没办法,无论怎样你都最多只能省半边的钱.买方市场时候,买方经纪吃着你,卖方市场时候,你没有没有经纪买房抢不到.地产协会这套制度本身就是损害买家卖家利益的.
地产协会钱哪来的?中介是送钱给地产协会的,你说它保护谁的利益.只有正准备抢它饭碗的网络公司做的客户群足够大时候,才能动摇它的制度.

 

[Bryson]

反正我个人观点,买房一定要找华人中介.卖房则偏向于白人中介.又买又卖换房还是找华人,因为佣金比白人优惠大方.地产经纪一定要认识朋友口碑的.绝不自己乱撞.每个能活下来的经纪总有他成功的套路挖到客户.肯定获得代理合同直到交易成之前都竭尽全力表现的很好.

 

[ruki2013]

反正我个人观点,买房一定要找华人中介.卖房则偏向于白人中介.又买又卖换房还是找华人,因为佣金比白人优惠大方.地产经纪一定要认识朋友口碑的.绝不自己乱撞.每个能活下来的经纪总有他成功的套路挖到客户.肯定获得代理合同直到交易成之前都竭尽全力表现的很好.

我感觉还是您说的比较靠谱一些。我其实也不一定非要找白人中介故意贬低同胞之类的。因为想早点出手卖出去然后去多伦多买。我感觉好的白人经济卖房会比华人有一些优势，毕竟这是人家的底盘。当然我也不排斥找同胞卖房，只要有信心帮我卖出去价格合理我是可以接受的。朋友这边做中介的因为比较年轻，只有买房经验卖房经验少一些，所以我也不太敢用他们。我虽然不是很了解这一行业，我个人感觉卖房的难度应该比买房要难一些。

 

[ruki2013]

如果你找到一个好中介，正常来说应该带你买一次房你就知道所有流程，下次你再买房，你应该可以独立完成不需要买房经纪了。
找经纪有一个好处就是经纪有商业保险，真是因为经纪疏忽造成经济损失可以索赔。
但是我最看不过眼的，就是这种论调。华人英语都说不好，怎么能做好经纪。经纪没什么用，不需要经纪。如果一定要选，选白人经纪。有必要这样贬低同胞吗？经纪做得好不好，看他用不用心。白人就没有忽悠的?华人经纪骗钱，白人经纪就值得赚钱?
你们没发现印度人喜欢找印度经纪，中东人喜欢找中东经纪吗？因为好沟通啊。华人经纪知道华人的喜好，也会知道当地主流的喜好。白人经纪只知道当地主流的喜好，不见得理解华人的喜好。比如说学区，你认为的好学区，可能在白人经纪眼里，好学区是另外一个定义。你们没发现华人都喜欢聚居在某些区，都快成神区了。但是我想老外不见得认为这些区就是神区。我没说这些神区不好，有些是我可以理解的，有些是我不能理解的。可见华人自己其实也是有不同想法，找个跟自己容易沟通的经纪才是最重要的。

其实这只是一个选择问题，没必要去上纲上线上升到贬低同胞之类的民族情怀的。我三套房子买的全都是找同胞买的。我也想让自己人多赚点钱毕竟大家都在国外挺不容易的。要团结啊

 

[Kauchee]

回复几个朋友的咨询：



我原来在工程公司Jacobs做材料工程师（metallurgist, P. Eng.)，同时也做房地产，慢慢的石油行业不行了，这几年就专职做房地产；承蒙新老朋友的信任，2017和2018年在盛世地产180多名经纪中都有排名第一。说起自己的特点，本身就是书呆子一枚，能说会道和蒙人的一般想像中经纪的特点我根本不具备，靠的是实事求是、如实相告和苦干做下来的，结果反而做成了而已。

就我所知，卡城的房地产中介公司，早超过百年了。行业能活这么久，自然有它的理由。佣金过高是一大弊病，尤其多伦多佣金比例过高，多伦多和温哥华的房价又高，所以佣金数目当然也高。平均来说，目前卡城的佣金只有多伦多和温哥华的1/3.

经纪行业的门槛太低，所以经纪多如牛毛，卡城5,000多个经纪，去年才卖了1万6千套多一点的房子。以我的了解，2/3以上的人都是part-time在做，或者貌似全职，可是一天没有多少时间花在房地产上面。其次，一半以上的经纪，一年做不到两单，甚至做零蛋的比比皆是。其实，如果提高门槛，把不敬业不努力的经纪排除在外，让勤快的专业的经纪多做，佣金比例完全可以降下来的。不过，西方这种职业，存在时间已经非常久，改变是很难的。

我依然保持有职业工程师（P. Eng.）的职称，原来的经理还有好伙伴在休斯敦Jacobs总部。以后如果改变想法，说不定还可以去做工程师，呵呵！



建筑商协会和阿省地产局有合作协议，协议明文规定：客户直接找建筑商和通过经纪找建筑商必须一样的待遇。所以那种认为不找经纪直接找建筑商会有更多优惠的说法是错的，或者是售楼处人员的误导（因为销售人员能多拿一下佣金，如果客户直接找他）。那么通过经纪的好处，就是经纪有更多的谈判技巧，行情也熟，在选土地、格局和装修方面可以给客户建议，做到选好地、选必需的upgrades，又避免过多升级花钱。其次，如果是condo, 通过经纪可以在楼盘没有对公众开放之前就带客户参观示范单位和购买，时间上比公众快一拍；如果是选地，也会及时知道新的lot。

想了解细则，您加我微信吧：zhanCHANlong. 谢谢！



加拿大谋生都不容易，我和我太太都是美国研究生毕业，都是经过一段波折才做的本行的，当然我自己后来也转行到房地产了，其实都是为了谋生而已。随着网络资讯的越来越发达，经纪行业应该会萎缩一些，不过这个行业还是会长期存在；否则买卖双方都需要变成行家才有可能让交易更公平和高效。社会分工的特点，就是让专业的干专业，这样社会的总体效率才高，大家受益。

我说的未必对，算交换意见吧，呵呵！

最后说几句老中经纪和老外经纪的差别：如果想讨价还价、多占些便宜，最好还是找老中经纪。理由：老外一般神经比较粗线条，他们一般不太计较，谈成就行。老中经纪多数还是从紧缺的经济环境长大的，讨价还价更是成长过程中的一部分，所以砍价起来心里没有障碍，呵呵。以昨天帮客户谈成的Edgemont一套学区房为例子，卖家刚刚降价1万，詹长龙代表客户比新的挂牌价低3.5万递进去，谈判中继续争取，坚持到最后，又砍下2.5万，客户非常开心。再者，中文沟通更准确到位。这些都是优点。

谢谢，想知道Livingston新区的信息。

 

[cacalc]

回复几个朋友的咨询：



我原来在工程公司Jacobs做材料工程师（metallurgist, P. Eng.)，同时也做房地产，慢慢的石油行业不行了，这几年就专职做房地产；承蒙新老朋友的信任，2017和2018年在盛世地产180多名经纪中都有排名第一。说起自己的特点，本身就是书呆子一枚，能说会道和蒙人的一般想像中经纪的特点我根本不具备，靠的是实事求是、如实相告和苦干做下来的，结果反而做成了而已。

就我所知，卡城的房地产中介公司，早超过百年了。行业能活这么久，自然有它的理由。佣金过高是一大弊病，尤其多伦多佣金比例过高，多伦多和温哥华的房价又高，所以佣金数目当然也高。平均来说，目前卡城的佣金只有多伦多和温哥华的1/3.

经纪行业的门槛太低，所以经纪多如牛毛，卡城5,000多个经纪，去年才卖了1万6千套多一点的房子。以我的了解，2/3以上的人都是part-time在做，或者貌似全职，可是一天没有多少时间花在房地产上面。其次，一半以上的经纪，一年做不到两单，甚至做零蛋的比比皆是。其实，如果提高门槛，把不敬业不努力的经纪排除在外，让勤快的专业的经纪多做，佣金比例完全可以降下来的。不过，西方这种职业，存在时间已经非常久，改变是很难的。

我依然保持有职业工程师（P. Eng.）的职称，原来的经理还有好伙伴在休斯敦Jacobs总部。以后如果改变想法，说不定还可以去做工程师，呵呵！



建筑商协会和阿省地产局有合作协议，协议明文规定：客户直接找建筑商和通过经纪找建筑商必须一样的待遇。所以那种认为不找经纪直接找建筑商会有更多优惠的说法是错的，或者是售楼处人员的误导（因为销售人员能多拿一下佣金，如果客户直接找他）。那么通过经纪的好处，就是经纪有更多的谈判技巧，行情也熟，在选土地、格局和装修方面可以给客户建议，做到选好地、选必需的upgrades，又避免过多升级花钱。其次，如果是condo, 通过经纪可以在楼盘没有对公众开放之前就带客户参观示范单位和购买，时间上比公众快一拍；如果是选地，也会及时知道新的lot。

想了解细则，您加我微信吧：zhanCHANlong. 谢谢！



加拿大谋生都不容易，我和我太太都是美国研究生毕业，都是经过一段波折才做的本行的，当然我自己后来也转行到房地产了，其实都是为了谋生而已。随着网络资讯的越来越发达，经纪行业应该会萎缩一些，不过这个行业还是会长期存在；否则买卖双方都需要变成行家才有可能让交易更公平和高效。社会分工的特点，就是让专业的干专业，这样社会的总体效率才高，大家受益。

我说的未必对，算交换意见吧，呵呵！

最后说几句老中经纪和老外经纪的差别：如果想讨价还价、多占些便宜，最好还是找老中经纪。理由：老外一般神经比较粗线条，他们一般不太计较，谈成就行。老中经纪多数还是从紧缺的经济环境长大的，讨价还价更是成长过程中的一部分，所以砍价起来心里没有障碍，呵呵。以昨天帮客户谈成的Edgemont一套学区房为例子，卖家刚刚降价1万，詹长龙代表客户比新的挂牌价低3.5万递进去，谈判中继续争取，坚持到最后，又砍下2.5万，客户非常开心。再者，中文沟通更准确到位。这些都是优点。

请问在首付方面有什么规定，比如说一个房子50万，如果买房人够资格能貸到50万，是不是就可以零首付呢，还是最少得付某个百分比的首付?

 

[詹长龙]

请问在首付方面有什么规定，比如说一个房子50万，如果买房人够资格能貸到50万，是不是就可以零首付呢，还是最少得付某个百分比的首付?

0首付目前不行了；最低5%首付。不过，这时候买家需要购买保险（保银行贷款的啊，不是保自己，呵呵），保费=贷款额 X 4%. 这是非常厉害的额外开支，所以除非不得已，买家应该用20%的首付，这样就不需要买保险了。

 

[詹长龙]

谢谢，想知道Livingston新区的信息。

Livingston 在Panorama Hills的北侧，中间隔着环城高速。西侧是Carrington。这两个区是卡城北边新区，目前小区配套稍差一些，商业和服务依靠Panorama Hills和Coventry Hill的商业区。

Livingston的主要builder是Cedarglen和Morrison。2月份我接到通知，有一些新的lot 出来。其它问题，您电话或者微信联系我吧。谢谢！

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

0首付目前不行了；最低5%首付。不过，这时候买家需要购买保险（保银行贷款的啊，不是保自己，呵呵），保费=贷款额 X 4%. 这是非常厉害的额外开支，所以除非不得已，买家应该用20%的首付，这样就不需要买保险了。

请问一下这个保费是年费吗?

 

[laox888]

请问一下这个保费是年费吗?

一次性的。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

一次性的。

看来不是笔小数目

那用其他物业的line of credit凑齐百分之二十可以不用交这个保费?

 

[laox888]

看来不是笔小数目

那用其他物业的line of credit凑齐百分之二十可以不用交这个保费?

可以的，只要你还符合贷款条件，但是LOC利率高一点，所以最终付出的代价差不了多少。
我1995年买房时5%首付，20万按揭，保费才三千多，相比之下现在这个保费涨了一倍不止。不过现在回过头来看，那时买房付出的保费太值得了，一万首付加三千多保费，十年后卖房净赚二十多万。

 

[laox888]

CMHC保费：
https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/fina...ip-programs/cmhc-mortgage-loan-insurance-cost

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

可以的，只要你还符合贷款条件，但是LOC利率高一点，所以最终付出的代价差不了多少。
我1995年买房时5%首付，20万按揭，保费才三千多，相比之下现在这个保费涨了一倍不止。不过现在回过头来看，那时买房付出的保费太值得了，一万首付加三千多保费，十年后卖房净赚二十多万。

LOC比较灵活，其他地方周转出现金就可以马上还款。

 

[Kauchee]

Livingston 在Panorama Hills的北侧，中间隔着环城高速。西侧是Carrington。这两个区是卡城北边新区，目前小区配套稍差一些，商业和服务依靠Panorama Hills和Coventry Hill的商业区。

Livingston的主要builder是Cedarglen和Morrison。2月份我接到通知，有一些新的lot 出来。其它问题，您电话或者微信联系我吧。谢谢！

好的，有需要的话我会联系你的，因为我也要等我家附近（144TH AVENUE EW）建得好一点时才想换房的。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

卡尔加里有家科技公司开始提供新式卖房服务：

https://www.cbc.ca/news/business/ca...buying-and-selling-homes-in-calgary-1.5032771

公司网站：goproperly.com

 

[为了家庭和爱情]

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

你说话太难听了 我不是经纪 但我觉得行行有自己的用处 你不信 大不了不用经纪呗。至少说佣金高 还是缺乏竞争 行业保护造成 说实话 我还真被某著名经纪吭过