关于卡尔加里卖房

[为了家庭和爱情]

Livingston 在Panorama Hills的北侧，中间隔着环城高速。西侧是Carrington。这两个区是卡城北边新区，目前小区配套稍差一些，商业和服务依靠Panorama Hills和Coventry Hill的商业区。

Livingston的主要builder是Cedarglen和Morrison。2月份我接到通知，有一些新的lot 出来。其它问题，您电话或者微信联系我吧。谢谢！

请问如果是换房 这个首付是怎么计算怎么整的？？

 

[iou2007]

其实什么EDGEMONT之流的学区房纯属扯蛋.

 

[cryi7667]

其实什么EDGEMONT之流的学区房纯属扯蛋.

也不至于扯蛋吧，我就住在那里，学校还行吧，华人相当多一些社区，学校整天都还可以，综合小学初中高中肯定85分的水平吧应该远高于扯蛋的水平

 

[iou2007]

也不至于扯蛋吧，我就住在那里，学校还行吧，华人相当多一些社区，学校整天都还可以，综合小学初中高中肯定85分的水平吧应该远高于扯蛋的水平

蒙的就是那些大陆移民扎堆一块

 

[misterben]

不要中介房东真的肯便宜16000？

 

[lovemapleleaf]

不要中介房东真的肯便宜16000？

买家没有经纪,理论上可以把价格压狠一点,卖家可能会接受,因为对卖家来说少出一份佣金,最后收到的钱是一样的. 不过这也要看卖方经纪是否诚实,有些卖方经纪可能瞒着房主,吃两份佣金

 

[詹长龙]

请问如果是换房 这个首付是怎么计算怎么整的？？

不好意思，这个星期很忙，没有上网。我不清楚您说的首付是什么意思。您加我的微信吧：zhanCHANlong. 我可以详细回答您的问题。谢谢！

 

[詹长龙]

买家没有经纪,理论上可以把价格压狠一点,卖家可能会接受,因为对卖家来说少出一份佣金,最后收到的钱是一样的. 不过这也要看卖方经纪是否诚实,有些卖方经纪可能瞒着房主,吃两份佣金

做为老经纪，我说两句共同探讨哈！

签约上市的时候，总佣金多少，其中的多少比例的佣金是给买方经纪公司的，都是白纸黑字的，双方签字同意的。加拿大不会存在瞒着吃佣金这种情况的。

做为挂牌经纪，房子上市后要尽力推广，要做open house吸引散户，有散户零星看房子也要亲自跑一趟，是要付出劳动的；不是一般人想象为我不就看一次房子吗？你挣那么多。做双方经纪，需要买卖双方同意才可以做；如果同意，这个挂牌经纪按照代理合同，就是拿两份佣金的。当然，个别经纪可能会说那我少挣钱一点，让点利给卖家。这种情况下，都需要签字修改挂牌合同的。合同是严肃的法律文件，需要当事双方严格履行。

昨天我把Edgemont的一套房子，37 Edgevalley Way NW卖了，我就是做双方经纪的。征求买卖双方同意，同时所有信息都是完全透明的，确保买卖双方的利益，一碗水端平，就是老詹所做的。此前，我做了3次open house（比平常的多，客户强烈要求），其次带过几个散户看过，这些都是工作。

 

[Bryson]

本懒得多说,断人财路.既然探讨就探讨一下
双重经纪,怎不可能没有conflict of interest,还说的轻巧一碗水端平.
两边牌你都看了,两边通吃,你在帮谁做事?

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

本懒得多说,断人财路.既然探讨就探讨一下
双重经纪,怎不可能没有conflict of interest,还说的轻巧一碗水端平.
两边牌你都看了,两边通吃,你在帮谁做事?

ab这个省好像有两种不同的经纪代理关系：
common law agency和designated agency。

能不能做double agent在这两种法律关系下不太一样

然后相应的经纪代理合同也不一样。

过去几年我找过的所有经纪，都没给我解释过这些都有什么区别。也没有找到中文经纪发过什么科普贴。

 

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本懒得多说,断人财路.既然探讨就探讨一下
双重经纪,怎不可能没有conflict of interest,还说的轻巧一碗水端平.
两边牌你都看了,两边通吃,你在帮谁做事?

法律上可能允许双重代理，但是作为买方和卖方，最好有各自独立代理。

我之前有次用双重代理，差点玩砸，不想remove condition都不行，不得不close交易。现在那个房子入手价格过高，卖不掉只能转出租。。。

 

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蒙版居然有人鼓吹通过掮客私下交易比通过经纪交易更好

我虽然经常不爽经纪的服务，但是好歹人家每年付出成本买保险各自服务来兜底，老经纪也有记录在那，总比三无掮客更靠谱些。

 

[Bryson]

法律上可能允许双重代理，但是作为买方和卖方，最好有各自独立代理。

我之前有次用双重代理，差点玩砸，不想remove condition都不行，不得不close交易。现在那个房子入手价格过高，卖不掉只能转出租。。。

这个好象有的省不违法.有的省不行.
remove condition在你手里决定,和双重经纪应该关系不大.

 

[Bryson]

蒙版居然有人鼓吹通过掮客私下交易比通过经纪交易更好

我虽然经常不爽经纪的服务，但是好歹人家每年付出成本买保险各自服务来兜底，老经纪也有记录在那，总比三无掮客更靠谱些。

您的房子买了吗?最近这一个多月卡城房价似乎触底反弹了.性价比高的盘一出来就很快卖掉.价廉物美的不好找

 

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您的房子买了吗?最近这一个多月卡城房价似乎触底反弹了.性价比高的盘一出来就很快卖掉.价廉物美的不好找

已经入住了，我感觉自己买在了最低点，嘿嘿，最近明显感觉房市在回暖，卡城五十多万到六十多万这个区间内还是很多好房子的。

 

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这个好象有的省不违法.有的省不行.
remove condition在你手里决定,和双重经纪应该关系不大.

我想借口贷款拿不下来不removal condition，结果经纪口风非常强硬。问了律师，也被告知有风险，因为对方可以合理质疑，要求我拿出贷不到款的证明。总之double agent对买家风险很大，安省魁省是不允许双重代理的。

 

[ccyyyycc]

我想借口贷款拿不下来不removal condition，结果经纪口风非常强硬。问了律师，也被告知有风险，因为对方可以合理质疑，要求我拿出贷不到款的证明。总之double agent对买家风险很大，安省魁省是不允许双重代理的。

那你让银行贷款的帮忙就是了。

 

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那你让银行贷款的帮忙就是了。

他又拿不到什么好处，不可能帮着撒这种谎的。反正教训就是不能轻易下offer，不能找双重代理。双重代理未必省钱，风险却很大。经纪知道双方的底牌，一旦签了offer很难退出。

 

[Bryson]

他又拿不到什么好处，不可能帮着撒这种谎的。反正教训就是不能轻易下offer，不能找双重代理。双重代理未必省钱，风险却很大。经纪知道双方的底牌，一旦签了offer很难退出。

是的,经纪只关心成交拿钱,然后继续找下家

 

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他又拿不到什么好处，不可能帮着撒这种谎的。反正教训就是不能轻易下offer，不能找双重代理。双重代理未必省钱，风险却很大。经纪知道双方的底牌，一旦签了offer很难退出。

你可以说你某个情况变了，比如雇佣情况。