明年的今天，Both温哥华和上海的房价同比现在将有15%以上的涨幅。

师母已呆！

预测：明年的今天，Both温哥华和上海的房价同比现在将有10%或以上的跌幅。

师母已die！

预测，明年的今天，两地房价同比现在持平

小青 说:

预测，明年的今天，两地房价同比现在持平

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好啊，涨跌平三种预测都齐了，等明年，师母已die！

周雅 说:

好啊，涨跌平三种预测都齐了，等明年，师母已die！

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师父呢？

国内房地产税一，两年内出台执行，国内看跌

我一线房子其中一套，一年涨幅近10%，只要地段好，已经悄悄地上涨。其余保值。

laox888 说:

师父呢？

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忙于构思四合院大剧

laox888 说:

师父呢？

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在霉港啊。。。

周雅 说:

在霉港啊。。。

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挖煤？

这个楼挺欢乐，我来看热闹。

未尝不可 说:

国内房地产税一，两年内出台执行，国内看跌

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上海的泡沫挤的差不多了，去年二手房实际成交价确有20%甚至25%的下跌，卖家不降到20%就不会有成交，目前市场很实在了，降到这个份上买卖双方都比较认同了，个人觉得未来没有10%以上下跌空间，其他城市不了解。

还得跌

我记得这里有个大拿，我刚来的时候，竟然亮出一个EXCEL做的曲线图， 把房事的涨势直接捅到2028. 每年的涨幅尽然都有预测到小数点后一位。基本上全是15%涨幅。

不放中国钱进来，温哥华房价涨不到哪儿去。土共苟延残喘，中国一线城市房价跌不到哪儿去

关注

上海也好温哥华也好，总价按现在价格加5%收你10%定金，一年后成交。如何？别过嘴瘾，来点实在的。哈哈哈哈

留星 说:

我记得这里有个大拿，我刚来的时候，竟然亮出一个EXCEL做的曲线图， 把房事的涨势直接捅到2028. 每年的涨幅尽然都有预测到小数点后一位。基本上全是15%涨幅。

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然后现在丫脸疼不？

土逗丝 说:

然后现在丫脸疼不？

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这个就不知道， 我就是觉得国人胆子大的往往都不知道地球是平的了。

留星 说:

这个就不知道， 我就是觉得国人胆子大的往往都不知道地球是平的了。

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通常对付这种人最好的方法就是用钱解决。看丫还敢不敢胡说八道。哈哈哈哈

有价无市

土逗丝 说:

通常对付这种人最好的方法就是用钱解决。看丫还敢不敢胡说八道。哈哈哈哈

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我当时就是觉得你预测可以说长期看涨，但年年都能搞个数字出来，为什么？ 就因为自己多买了几套房？
自己有什么理论依据，有什么经济数据，2028？

留星 说:

我当时就是觉得你预测可以说长期看涨，但年年都能搞个数字出来，为什么？ 就因为自己多买了几套房？
自己有什么理论依据，有什么经济数据，2028？

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挑事
你愿意说趋势就趋势，马版主愿意说数字就数字，谁都不能保证错对

今天刚听了公司一个经济分析师泛泛而谈的宏观经济报告，我的理解，目前全球大环境平稳，去年各国的GDP增长都比2017年减缓，美国减税刺激利好今年基本用尽，国内选举，中美贸易战，工资成本增加，明年继续有经济下行的风险，不少人担忧经济萧条周期打开。但好消息是美国失业率现在是历史低点，所以就算经济下行也不会产生像2008年那样。美国贡献全球GDP四分之一，所以它不太差，全球经济也不会太差，但还是下行趋势。

加拿大这边，温多两地办公楼空置率在北美是最低的（4%到5%），需求旺盛（也有最惨的，比如卡加和爱闷墩，数字也不说了）。个人感觉良好的就业情况对多温两地住宅市场是很实在的支撑。但加拿大工资水平又太弱，目前的房价打工族买房也难，所以低端房平或微涨，中端房持平或微跌吧。而加拿大打击海外买家太厉害，中国又加紧外汇管制，加拿大本土地产投资资金又都流向美国，高端地产行情实在不明。

另外中国的经济前景还是比较乐观的，企业减税是最大利好。去年上海是全球办公楼吸收体量最多的城市。所以上海的房子保值没什么问题。

未尝不可 说:

国内房地产税一，两年内出台执行，国内看跌

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你真的相信，都说了快10年了。国内的房产税5年之内肯定不会出台。

溫哥華房地產目前還沒有成交量，繼續下跌找支撐，中國的經濟下跌情況也未變，中國政府一連串的印鈔放水又減稅的措施，效果目前還沒有顯現，中美貿易戰結果未定，企業投資觀望，部分外資在撤離中國，目前經濟繼續下跌的情況也未變。

若，智者们在斗嘴吧！

waren 说:

我一线房子其中一套，一年涨幅近10%，只要地段好，已经悄悄地上涨。其余保值。

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“我一线房子其中一套”，中文真是博大精深，这九个字细思极恐。

cryi7667 说:

你真的相信，都说了快10年了。国内的房产税5年之内肯定不会出台。

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我倒是相信这两年会提上日程，上海据传人均60平米以上才征收，那么一家三口180平米以内无费用，虽然没确认，但释放出来的信号就是初期房产税会非常宽松，敲打屯有多套的，但屯有多套的往往又是有经济实力的，吐出来的不会太多到冲击市场，因为中国稳定投资的渠道还是太少了，现在又限制资金外投，有钱人能往哪儿投呢?大概率在外面被割韭菜，转一圈又回到房产。我的理解征收房产税意在长远，未来是一项重要而稳定的税种。

国内十年前就说开征房产税了，税税睡没了。我也觉得就说说而已

zo20 说:

“我一线房子其中一套”，中文真是博大精深，这九个字细思极恐。

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校长眼光厉害，蛙人平淡的语句也逃不过。

Yeyelingfeng 说:

國內十年前就說開徵房產稅了，稅稅睡沒了。我也覺得就說說而已

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8千萬黨員的反對聲浪大，最後還是雷聲大卻不下雨。

zo20 说:

“我一线房子其中一套”，中文真是博大精深，这九个字细思极恐。

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家园小千 说:

校长眼光厉害，蛙人平淡的语句也逃不过。

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不打哑谜了，说说我对这九个字的理解
我 -- 意思不包括我老公，不包括父母子女，只是我
一线 -- 二线三线四线都有房，今天只拿一线来说说
其中一套 -- 一些城市不止一套，至少两套三套，四套五套也有可能

蛙人说话太有水平了，点赞

不限购马上涨。。。。

zo20 说:

不打哑谜了，说说我对这九个字的理解
我 -- 意思不包括我老公，不包括父母子女，只是我
一线 -- 二线三线四线都有房，今天只拿一线来说说
其中一套 -- 一些城市不止一套，至少两套三套，四套五套也有可能

蛙人说话太有水平了，点赞

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你那个“家园最有实力投票”没有包括蛙人很后悔吧

zo20 说:

不打哑谜了，说说我对这九个字的理解
我 -- 意思不包括我老公，不包括父母子女，只是我
一线 -- 二线三线四线都有房，今天只拿一线来说说
其中一套 -- 一些城市不止一套，至少两套三套，四套五套也有可能

蛙人说话太有水平了，点赞

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我们小家只有一线房子。2-18线房子，没有。
“我”改成“我们小家”。我泛指我小家。

laox888 说:

你那个“家园最有实力投票”没有包括蛙人很后悔吧

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我要是有实力，我睡着都笑醒了。

waren 说:

我要是有实力，我睡着都笑醒了。

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你有一线房子，我们只有一线希望。

都没跌,何来反弹?
wishful thinking

laox888 说:

你有一线房子，我们只有一线希望。

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你有十八线希望。我只能靠现在的积累。
现在不投资，将来就怕人活着，钱没了。虽然说，加拿大保底，但没有生活质量。以后没有收入时，就靠现在的投资带来的回报了。
活着的意义就是活着，情有，钱也有。

waren 说:

我们小家只有一线房子。2-18线房子，没有。
“我”改成“我们小家”。我泛指我小家。

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开个玩笑，蛙人是好人。 换了鸡哥，今天晚上说这话不上图，没完！

zo20 说:

开个玩笑，蛙人是好人。 换了鸡哥，今天晚上不上图，没完！

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鸡哥，估计到别的论坛撩妹了，这里都是思考型dama。

waren 说:

你有十八线希望。我只能靠现在的积累。
现在不投资，将来就怕人活着，钱没了。虽然说，加拿大保底，但没有生活质量。以后没有收入时，就靠现在的投资带来的回报了。
活着的意义就是活着，情有，钱也有。

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你一线城市的房子留着是明智的，长远来说会比加拿大任何地方的房子升值多，人口压力和经济增长率摆在那儿。

laox888 说:

你一线城市的房子留着是明智的，长远来说会比加拿大任何地方的房子升值多，人口压力和经济增长率摆在那儿。

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主要还是管理成本很低，不怎么操心。我预测未来N年后还会有一中小程度的一波涨幅，到时就卖掉，留一套。如果人民币贬值厉害，就不止一波，关注，等适合的卖点。未来到了一把年纪时，不想管房子，也不给孩子留一大堆事处理。

未尝不可 说:

国内房地产税一，两年内出台执行，国内看跌

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cryi7667 说:

你真的相信，都说了快10年了。国内的房产税5年之内肯定不会出台。

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我来当见证人，看你们两个谁说得准。

看样子这个坛子里就我是极度悲观派，最多五年，无论美国，中国还是其他大的经济体，无论股票还是房产或者现金在手，都逃不过大幅缩水，泥沙俱下

cryi7667 说:

你真的相信，都说了快10年了。国内的房产税5年之内肯定不会出台。

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我也相信国内房地产税一，两年内会出台执行，万一贸易谈判谈崩了，房地产税出台还会加快。作为地方税种，各城市的税率会大不同，一开始免税额多点，逐渐跟欧美国家接轨...

觉得北京房价疯涨的黄金岁月基本过去了，以后如果不出意外，基本上就是这样小幅微涨。中国房子的功能一是储金池，用于吸附政府印出来的那些票子，二是政府缺钱当韭菜割一茬。
房产税恐怕逃不过去，因应美国的要求和国内企业不堪重负，政府减了一些税，这样就得从别的方面补上。不能收企业的，也不能收穷人的，再来一次打土豪分田地正当时
所以我去年下半年已然卖光所有北京市区房产，听说今年美元加元都有机会探底，我就换大部分出来在这边买点啥，老大不小的了，鞭长莫及没精力再操心了，落袋为安安安静静在这边过日子了。

zo20 说:

开个玩笑，蛙人是好人。 换了鸡哥，今天晚上说这话不上图，没完！

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蛙人饱读诗书，开口如宝黛般九曲十八转；鸡哥则如薛潘焦大般妓嫖脱口而出......

国内房子还是要给娃一套滴。。。
进可攻退可守。。。
虽说早晚是娃滴。。。
但早有晚有。。。
心理感觉还是大不同滴。。。
混世界也带劲儿嘛。。。

就跟还有一线房滴老移民。。。
虽然是固定资产并未变现。。。
但底气安全感那还是很足滴。。。

刚刚低位卖掉国内房产高位换了美元的未尝不可网友心里好难受，只能打起精神，把五分进行到底。

我要求娃以后给我买一套，娃答应了
我要求老了跟娃一起住，不去养老院，娃答应了
虽然有国内一线房子，国外一线房子
想起来就带劲儿

不怕慢只怕站 说:

我要求娃以后给我买一套，娃答应了
我要求老了跟娃一起住，不去养老院，娃答应了
虽然有国内一线房子，国外一线房子
想起来就带劲儿

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养了个好娃，有福。

周雅 说:

我也相信国内房地产税一，两年内会出台执行，万一贸易谈判谈崩了，房地产税出台还会加快。作为地方税种，各城市的税率会大不同，一开始免税额多点，逐渐跟欧美国家接轨...

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房地产税即使出台，只会推高房价。
看，欧美房地产市场。房地产税不会降低房价。
国内房地产形式很复杂多样，房地产税说了十年多了，至今并没有好的方案。

千客万来 说:

刚刚低位卖掉国内房产高位换了美元的未尝不可网友心里好难受，只能打起精神，把五分进行到底。

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如果他是去年卖的不能算低位啦

2011年，上海和重庆先行试点，也就是说，这两个城市已经在收房产税了。上海收0.6%，重庆收0.5—1.2%，结果如何，大家也是清楚的，房产税并没有对房价有啥抑制作用。

楼里说国内一线有房产的，难道不知道这事？

周雅 说:

好啊，涨跌平三种预测都齐了，等明年，师母已die！

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我点赞三种预测
只要幅度不超过20% 我就猜对了

小青 说:

我倒是相信这两年会提上日程，上海据传人均60平米以上才征收，那么一家三口180平米以内无费用，虽然没确认，但释放出来的信号就是初期房产税会非常宽松，敲打屯有多套的，但屯有多套的往往又是有经济实力的，吐出来的不会太多到冲击市场，因为中国稳定投资的渠道还是太少了，现在又限制资金外投，有钱人能往哪儿投呢?大概率在外面被割韭菜，转一圈又回到房产。我的理解征收房产税意在长远，未来是一项重要而稳定的税种。

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多年前我就拥护房产税
符合谁用谁交钱
容易实现透明

不怕慢只怕站 说:

我要求娃以后给我买一套，娃答应了
我要求老了跟娃一起住，不去养老院，娃答应了
虽然有国内一线房子，国外一线房子
想起来就带劲儿

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我娃说了 给我买两个大院 冬天住中南海 夏天住颐和园

紫葡青柠 说:

国内房子还是要给娃一套滴。。。
进可攻退可守。。。
虽说早晚是娃滴。。。
但早有晚有。。。
心理感觉还是大不同滴。。。
混世界也带劲儿嘛。。。

就跟还有一线房滴老移民。。。
虽然是固定资产并未变现。。。
但底气安全感那还是很足滴。。。

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晚买显实力
现在的新房，结构户型材料采光度物业管理都不可同日而语

sabre的马甲 说:

我娃说了 给我买两个大院 冬天住中南海 夏天住颐和园

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俩字。。。
NB。。。

小青 说:

晚买显实力
现在的新房，结构户型材料采光度物业管理都不可同日而语

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现在物业管理确实好棒。。。
快递专柜方便快捷。。。

老房大部分位置好。。。
拆迁也是可预期滴。。。

粽子。。。
人口多。。。
欣欣向荣。。。

紫葡青柠 说:

俩字。。。
NB。。。

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我犯愁啊 一年得多少电费啊

sabre的马甲 说:

我犯愁啊 一年得多少电费啊

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你娃出呀。。。
大不了穿着军大衣，点着煤油灯。。。

紫葡青柠 说:

你娃出呀。。。
大不了穿着军大衣，点着煤油灯。。。

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煤油灯容易着火 保险不让吧

千客万来 说:

刚刚低位卖掉国内房产高位换了美元的未尝不可网友心里好难受，只能打起精神，把五分进行到底。

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和尚又不厚道了。国内房产就算是一线的，有些房子涨的空间也不大，特别是很多老房子保养不好，折旧很快。所以套现出来置换或做其他投资也未尝不可。

中国明面上的数字还可以，但大家都懂的，花无百日红，隐患很多，也不能盲目乐观。你也不是全球配置，留了两三手后路，就不要笑百步啦。

sabre的马甲 说:

煤油灯容易着火 保险不让吧

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那就手电筒。。。
锂电池地。。。。

Tin Tin 说:

和尚又不厚道了。国内房产就算是一线的，有些房子涨的空间也不大，特别是很多老房子保养不好，折旧很快。所以套现出来置换或做其他投资也未尝不可。

中国明面上的数字还可以，但大家都懂的，花无百日红，隐患很多，也不能盲目乐观。你也不是全球配置，留了两三手后路，就不要笑百步啦。

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我朋友在上海顶级地段思南路有一套三十几平米小公寓，碰见就唠叨新天地马上就要拆到我爸那儿啦，十几年过去也无音讯，去年初放盘260万没人理会，她总觉得旁边思南公馆多少千万，她的8万一平方大家抢着要，后来降到230万，一年换了几个中介也只有一个看房，有点不可思议吧，顶级地段小面积刚需愣是卖不出去，不经过实际买卖环节没人能摸得清自己房子真实市场价值。

laox888 说:

师父呢？

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师父晕倒了……

laox888 说:

你有一线房子，我们只有一线希望。

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你还有一线希望，我是0线希望

昨天看个新闻说中国买家已经看好温哥华的房市要抄底了，不知道真假

去年上海能成交的都是卖家顶了一口老血的，价格远远超出一般人想象，世贸滨江10万朝上的想象单价结果7万多一平米成交，感觉上海圈里的钱比较实在，没看到谁家是大风刮来的可以买房任性，都是搾的卖家实在不能退了再退一点。深圳新房好地段也远没有媒体吹的那样稀缺抢购，我朋友的孩子海外回流，择婚房参加了福田据说是周边房产10万+的抽签，他们抽中了7万多单价拿下，虽然高高兴兴觉得捡了彩，我猜实际就是这个价值。
不过我觉得上海是最先房产调整到位的一线城市。

政府的洗脑政策太成功了。记得刚有房产税说法的时候，有很多人提过意见，无外乎中国的房产都是使用权，在使用权上加税于法理不合，人大必须就此释发，给老百姓一个明确的解释，指出房产税征收的法理所在，而近几年只听房产税的政策临近，不在有是否合法的争议，看样子老百姓是刀俎在哪个朝代都一样。房产税一定会征收的，无他，庞大的公务员群体需要吃饭，庞大的政府开支需要资金，卖地以不是最佳选择，房产税的脚步近了

无论中长期都不看好。中期五年，房产税必出，空置房税有可能先出。长期十年，没有一个人考虑到最重要的因素，中国还剩多少人口。

sabre的马甲 说:

我点赞三种预测
只要幅度不超过20% 我就猜对了

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三种预测如果没一个对的呢？

小青 说:

去年上海能成交的都是卖家顶了一口老血的，价格远远超出一般人想象，世贸滨江10万朝上的想象单价结果7万多一平米成交，感觉上海圈里的钱比较实在，没看到谁家是大风刮来的可以买房任性，都是搾的卖家实在不能退了再退一点。深圳新房好地段也远没有媒体吹的那样稀缺抢购，我朋友的孩子海外回流，择婚房参加了福田据说是周边房产10万+的抽签，他们抽中了7万多单价拿下，虽然高高兴兴觉得捡了彩，我猜实际就是这个价值。
不过我觉得上海是最先房产调整到位的一线城市。

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国内的房子不好卖，而且总体一个不涨不跌限购限售的地方也不能叫市场了，没啥意思。

栗战书说了，今年房地产税到位

小糯米 说:

昨天看个新闻说中国买家已经看好温哥华的房市要抄底了，不知道真假

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那么高的海外买家税也看好吗？

我的看法基本相同。中国政府已经没法走原来的靠房地产拉动的老路了，虽然也不会让房地产大跌。
因为房价已经远超越平均收入，6个钱袋子都已掏空。如果再搞下去，消费上不去，实体经济也起不来。中国的债务风险就会暴露。

另一方面地方政府缺钱负债严重，光靠推高房价，来提高卖地收入，已经无法维持。因为好的地已经卖的差不多了，基本居住需求已经满足，除了个别一线城市。要想维持政府开支不受冲击，长期稳定的来源就是房地产税，不管你有没有盈不盈利。这一步是必须要走的。
只是现在减缓冲击。贸易战如果得以缓和，中国就会加快推出。早推出，降低债务风险，就提高了对抗下一场贸易战的能力。

我感觉温哥华和上海到明年还是要继续调整。理由是经济下滑，政策风险大，钱被卡住了，心理预期转变。

北美大款 说:

觉得北京房价疯涨的黄金岁月基本过去了，以后如果不出意外，基本上就是这样小幅微涨。中国房子的功能一是储金池，用于吸附政府印出来的那些票子，二是政府缺钱当韭菜割一茬。
房产税恐怕逃不过去，因应美国的要求和国内企业不堪重负，政府减了一些税，这样就得从别的方面补上。不能收企业的，也不能收穷人的，再来一次打土豪分田地正当时
所以我去年下半年已然卖光所有北京市区房产，听说今年美元加元都有机会探底，我就换大部分出来在这边买点啥，老大不小的了，鞭长莫及没精力再操心了，落袋为安安安静静在这边过日子了。

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Andywolf 说:

三种预测如果没一个对的呢？

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我说了 幅度超过20% 我就不负责了

sabre的马甲 说:

我说了 幅度超过20% 我就不负责了

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你负责三种预测，我负责房产税，就这么定了。最好能赌一下，不管谁赢了咱俩都能抽成。

Andywolf 说:

你负责三种预测，我负责房产税，就这么定了。最好能赌一下，不管谁赢了咱俩都能抽成。

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我不敢设这个局
到时候 可能会出三个结果 都来找我要钱
我赢的局 人都跑了

sabre的马甲 说:

我不敢设这个局
到时候 可能会出三个结果 都来找我要钱
我赢的局 人都跑了

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赌就是先把钱放你这里，由你到时决定如何分配，你怕啥？
俺那个局估计未尝不敢下注。

小青 说:

如果他是去年卖的不能算低位啦

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小青 说:

晚买显实力
现在的新房，结构户型材料采光度物业管理都不可同日而语

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Tin Tin 说:

和尚又不厚道了。国内房产就算是一线的，有些房子涨的空间也不大，特别是很多老房子保养不好，折旧很快。所以套现出来置换或做其他投资也未尝不可。

中国明面上的数字还可以，但大家都懂的，花无百日红，隐患很多，也不能盲目乐观。你也不是全球配置，留了两三手后路，就不要笑百步啦。

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首先阐述一下对房产看法：

各国在货币供应政策不做出重大改变的情况下，房产不会有剧烈的波动，成倍的增长，或腰斩的下跌，
向下修正20-30%也就到头了，向上的波动更不可能。除非美联储重启QE，中国跟进。

其次，提及未尝不可，纯属开玩笑，他是上个月卖掉国内N线城市的房产的，所以谈不上明智或不明智。
在我看来，没有成倍，或者接近成倍的改变，对我来说即是无感，可能我现在神经大条了？亦或我准备太充分了？哈哈。

千客万来 说:

首先阐述一下对房产看法：

各国在货币供应政策不做出重大改变的情况下，房产不会有剧烈的波动，
向下修正20-30%也就到头了，向上的波动更不可能。除非美联储重启QE，中国跟进。

其次，提及未尝不可，纯属开玩笑，他是上个月卖掉国内N线城市的房产的，所以谈不上明智或不明智。

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他真卖了? 我还以为你开玩笑

千客万来 说:

首先阐述一下对房产看法：

各国在货币供应政策不做出重大改变的情况下，房产不会有剧烈的波动，成倍的增长，或腰斩的下跌，
向下修正20-30%也就到头了，向上的波动更不可能。除非美联储重启QE，中国跟进。

其次，提及未尝不可，纯属开玩笑，他是上个月卖掉国内N线城市的房产的，所以谈不上明智或不明智。
在我看来，没有成倍，或者接近成倍的改变，对我来说即是无感，可能我现在神经大条了？亦或我准备太充分了？哈哈。

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再重提一下历史，拿我举例，如果做到最好“

1）136-600.(4.5倍）
2）200-2800（14倍）
两者相乘（时间点错开的，可以相乘）
就是50-60倍。

现在市场上哪有这种机会？
除非越南？

千客万来 说:

再重提一下历史，拿我举例，如果做到最好“

1）136-600.(4.5倍）
2）200-2800（14倍）
两者相乘（时间点错开的，可以相乘）
就是50-60倍。

现在市场上哪有这种机会？
除非越南？

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如果我理解没错的话你是房产上涨4.5倍后抛出，投资股市再赚14倍，总计你的投资回报率50，60倍，人生赢家了。

小青 说:

如果我理解没错的话你是房产上涨4.5倍后抛出，投资股市再赚14倍，总计你的投资回报率50，60倍，人生赢家了。

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我说的都是房产，而且（2）里面，只写了一套的价格2800.
其实是四套，两套进两套出的节奏，所以做不到最好。
具体是多少倍，也没法认真算，时空交错，

股市大约3倍左右，另计。

有没人想到房子的老化和寿命？

千客万来 说:

我说的都是房产，而且（2）里面，只写了一套的价格2800.
其实是四套，两套进两套出的节奏，所以做不到最好。
具体是多少倍，也没法认真算，时空交错，

股市大约3倍左右，另计。

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2800万房子成交了吗?我好奇宝宝对上海这价格范围几乎所有楼盘都熟悉，目前2800万房产上海2009年阶段低点时1300万左右，这十年只升了一倍多一点，高端房产是上海最受伤害的。我就不说别人家故事了，自己去年卖了一个，与所有人预计大相径庭，每月降一百万无人理的节奏，最后降到什么程度我具体就不吐血倾诉了，只说说接手的是什么人，他自己有一别墅，马上虹桥拆迁家里要分6套房子，若分下来他就没有资格再买房了，所以赶二套的待遇顺面猛砍我们，最后贷款三成历时半年才凑齐资金，我当时就想上海这个价位房产未来没有接盘侠了，而且这十年汇报就一倍。

小青 说:

2800万房子成交了吗?我好奇宝宝对上海这价格范围几乎所有楼盘都熟悉，目前2800万房产上海2009年阶段低点时1300万左右，这十年只升了一倍多一点，高端房产是上海最受伤害的。我就不说别人家故事了，自己去年卖了一个，与所有人预计大相径庭，每月降一百万无人理的节奏，最后降到什么程度我具体就不吐血倾诉了，只说说接手的是什么人，他自己有一别墅，马上虹桥拆迁家里要分6套房子，若分下来他就没有资格再买房了，所以赶二套的待遇顺面猛砍我们，最后贷款三成历时半年才凑齐资金，我当时就想上海这个价位房产未来没有接盘侠了，而且这十年汇报就一倍。

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舍不得卖，建筑商现在光买地就不止这个价钱了。
不是大盘子，（后面细节原来都打好了，被我删了)

周雅 说:

预测：明年的今天，Both温哥华和上海的房价同比现在将有10%或以上的跌幅。

师母已die！

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肯定的

北美大款 说:

不放中国钱进来，温哥华房价涨不到哪儿去。土共苟延残喘，中国一线城市房价跌不到哪儿去

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所以你还是回国去一线炒房

BMO99 说:

8千萬黨員的反對聲浪大，最後還是雷聲大卻不下雨。

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去北京开会的都是富人，有好多房子，难

小青 说:

2800万房子成交了吗?我好奇宝宝对上海这价格范围几乎所有楼盘都熟悉，目前2800万房产上海2009年阶段低点时1300万左右，这十年只升了一倍多一点，高端房产是上海最受伤害的。我就不说别人家故事了，自己去年卖了一个，与所有人预计大相径庭，每月降一百万无人理的节奏，最后降到什么程度我具体就不吐血倾诉了，只说说接手的是什么人，他自己有一别墅，马上虹桥拆迁家里要分6套房子，若分下来他就没有资格再买房了，所以赶二套的待遇顺面猛砍我们，最后贷款三成历时半年才凑齐资金，我当时就想上海这个价位房产未来没有接盘侠了，而且这十年汇报就一倍。

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这个是真的？
拆迁政策早改过来了，一家只能拿一套拆迁房，余下给钱，分6套拆迁房得有多少旧房要拆迁啊？
@千客万来 你是政策通，给科普一下拆迁政策

老旧带地的农民房。。。
可以分若干套。。。
老旧单元房一套换一套。。。

紫葡青柠 说:

老旧带地的农民房。。。
可以分若干套。。。
老旧单元房一套换一套。。。

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那时农村吧，前面说的是上海虹桥分6套房

家园小千 说:

这个是真的？
拆迁政策早改过来了，一家只能拿一套拆迁房，余下给钱，分6套拆迁房得有多少旧房要拆迁啊？
@千客万来 你是政策通，给科普一下拆迁政策

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买家自己说的，几次接触下来是很本分的上海人，说话靠谱，几个户口我就不知了，虹桥地区具体说就是华漕的拆迁户，有消息的可以去打听打听，人应该在当地有知名度。

家园小千 说:

那时农村吧，前面说的是上海虹桥分6套房

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华漕镇，上海第一家costco开在那里，现在统称大虹桥。

小青 说:

买家自己说的，几次接触下来是很本分的上海人，几个户口指标我就不知了，虹桥地区具体说就是华漕的拆迁户，有消息的可以去打听打听，应该在当地有知名度。

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他吹的可能性极大，上海早已把按户口分拆迁房改成按面积来分了，俗称从按人头（户口）算改为按砖头（面积）算，即使一间房里有10个户口，也只能分一间，为此吵架打闹得很多，即使是上海郊县的本地人有优惠政策，6套拆迁房也不可想象，因为政府早已缩紧了分房数量，现在拆迁分房集中在青浦嘉定一带，再不收紧以后郊县也没房可以造了。

家园小千 说:

他吹的可能性极大，上海早已把按户口分拆迁房改成按面积来分了，俗称从按人头（户口）算改为按砖头（面积）算，即使一间房里有10个户口，也只能分一间，为此吵架打闹得很多，即使是上海郊县的本地人有优惠政策，6套拆迁房也不可想象，因为政府早已缩紧了分房数量，现在拆迁分房集中在青浦嘉定一带，再不收紧以后郊县也没房可以造了。

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不太可能吹，人很本分

千客万来 说:

再重提一下历史，拿我举例，如果做到最好“

1）136-600.(4.5倍）
2）200-2800（14倍）
两者相乘（时间点错开的，可以相乘）
就是50-60倍。

现在市场上哪有这种机会？
除非越南？

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俺知道，你前前后后进近出出有过5套房子（非同时拥有），
N年前移民或者被吓得进进出出了4套，卖早了亏大了，几年前想买回，结果觉得太亏，
买不回来了，所以每每看见广场跳舞的大妈气都不打一处来，当初不卖多好，
留下最后一套再也舍不得卖了，小心有价无市啊，
哈

家园小千 说:

他吹的可能性极大，上海早已把按户口分拆迁房改成按面积来分了，俗称从按人头（户口）算改为按砖头（面积）算，即使一间房里有10个户口，也只能分一间，为此吵架打闹得很多，即使是上海郊县的本地人有优惠政策，6套拆迁房也不可想象，因为政府早已缩紧了分房数量，现在拆迁分房集中在青浦嘉定一带，再不收紧以后郊县也没房可以造了。

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那些房子。。。
都是好多层的。。。
一层一套或两套。。。
有的还带电梯。。。

未尝不可 说:

俺知道，你前前后后进近出出有过5套房子（非同时拥有），
N年前移民或者被吓得进进出出了4套，卖早了亏大了，几年前想买回，结果觉得太亏，
买不回来了，所以每每看见广场跳舞的大妈气都不打一处来，当初不卖多好，
留下最后一套再也舍不得卖了，小心有价无市啊，
哈

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小房子不计，大房子五套。
亏大了，对我来说，
赚大了，对你来说，
这样比较确切。

紫葡青柠 说:

那些房子。。。
都是好多层的。。。
一层一套或两套。。。
有的还带电梯。。。

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我估计是的，后来熟了他才说的，跟我老公挺投契也有互加微信，要打听也容易 只是是否有必要。

未尝不可 说:

俺知道，你前前后后进近出出有过5套房子（非同时拥有），
N年前移民或者被吓得进进出出了4套，卖早了亏大了，几年前想买回，结果觉得太亏，
买不回来了，所以每每看见广场跳舞的大妈气都不打一处来，当初不卖多好，
留下最后一套再也舍不得卖了，小心有价无市啊，
哈

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我带来的都是实战经验，去年夏天以后上海高价房实际成交价8折甚至七五折，必须的。但汇兑方面可能会超出你想象，目前卡的是五万五万的蚂蚁搬家，利用名额套汇的。正当理由的外汇兑换外管局已经给我们批了额度，12个月内扣除卖房交的税，余款可汇兑后全额汇出。由此可见中国的外汇政策运作很正常，对外籍个人非常讲信用。

小青 说:

我带来的都是实战经验，去年夏天以后上海高价房实际成交价8折甚至七五折，必须的。但汇兑方面可能会超出你想象，目前卡的是五万五万的蚂蚁搬家，利用名额套汇的。正当理由的外汇兑换外管局已经给我们批了额度，12个月内扣除卖房交的税，余款可汇兑后全额汇出。由此可见中国的外汇政策运作很正常，对外籍个人非常讲信用。

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你说和尚在上海200万的房子现在是2800万，这房子囤了多少年？

小青 说:

我带来的都是实战经验，去年夏天以后上海高价房实际成交价8折甚至七五折，必须的。但汇兑方面可能会超出你想象，目前卡的是五万五万的蚂蚁搬家，利用名额套汇的。正当理由的外汇兑换外管局已经给我们批了额度，12个月内扣除卖房交的税，余款可汇兑后全额汇出。由此可见中国的外汇政策运作很正常，对外籍个人非常讲信用。

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你是说，外籍人士卖了房子交了该交的税，其余的钱可以汇出来？上海北京都是这样吗？

laox888 说:

你是说，外籍人士卖了房子交了该交的税，其余的钱可以汇出来？上海北京都是这样吗？

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对，其他城市不知道

未尝不可 说:

你说和尚在上海200万的房子现在是2800万，这房子囤了多少年？

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他们是原居民，当初地便宜吧，不知道啊，我对自己不了解的事绝不妄议。

稍微说明的是我们当初是以外籍身份回上海投资房产的，每一套房都有汇款及汇兑记录。

小青 说:

他们是原居民，当初地便宜吧，不知道啊，我对自己不了解的事绝不妄议。

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上海10年平均房价涨了5倍，我在想和尚的2800万的房子在啥区啊，涨了14倍，如果现在10万/m2, 以前就是7千/m2

小青 说:

稍微说明一下的是我们当初是以外籍身份回上海投资房产的，每一套房都有汇款及汇兑记录。

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嗯，我以前得到的答复也是说要证明买房的钱是国外汇进去的。

未尝不可 说:

上海10年平均房价涨了5倍，我在想和尚的2800万的房子在啥区啊，涨了14倍，如果现在10万/m2, 以前就是7千/m2

浏览附件530566

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不知道就别充大蒜，
2000年的盘，2002年买的，价格是2017年的。
15年。

laox888 说:

嗯，我以前得到的答复也是说要证明买房的钱是国外汇进去的。

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是的，我们从2004年开始，都有境外汇入记录。外管局还是很好沟通的，记得当年的政策是必须原路返回，从哪家银行哪个国家出来不得变更，这次抖霍霍的去外管局问，可以不回汇丰吗?答复:可以。我又大胆问了一句，可以换成美元汇去美国吗?答复:自己填银行和账号，想好汇哪里批了以后就不能变了。

千客万来 说:

不知道就别充大蒜，
2000年的盘，2002年买的，价格是2017年的。
15年。

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俺当然不知道你囤了多少年了，
2000年估计房子在5，6千？和尚搞了个400平米的房子

小青 说:

是的，我们从2004年开始，都有境外汇入记录。外管局还是很好沟通的，记得当年的政策是必须原路返回，从哪家银行哪个国家出来不得变更，这次抖霍霍的去外管局问，可以不回汇丰吗?答复:可以。我又大胆问了一句，可以换成美元汇去美国吗?答复:自己填银行和账号，想好汇哪里批了以后就不能变了。

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想请教下，国外的钱如何汇入国内？有没有额度限制？这可是条来去自由的大路，没走过。

未尝不可 说:

俺当然不知道你囤了多少年了，
2000年估计房子在5，6千？和尚搞了个400平米的房子

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我想起来啦，厂房用地10倍以上不出奇，我老公的香港朋友当初在南桥买了大片厂房用地，自己只用了很少的体量开纸板厂，躺赢我们傻买住宅的。

South horizons 说:

想请教下，国外的钱如何汇入国内？有没有额度限制？这可是条来去自由的大路，没走过。

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现在情况不知道，我们2004年汇入时没有限制，当时满世界都知道人民币要升值了，热钱都哗哗往中国入，后来每个月只能五万美金，但如果买房凭购房意向书可以同等外币一次结汇。

South horizons 说:

想请教下，国外的钱如何汇入国内？有没有额度限制？这可是条来去自由的大路，没走过。

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汇到国内没有额度，直接去你银行汇。

小青 说:

我想起来啦，厂房用地10倍以上不出奇，我老公的香港朋友当初在南桥买了大片厂房用地，自己只用了很少的体量开纸板厂，躺赢我们傻买住宅的。

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哈哈，你这不是气和尚嘛，
我猜当时和尚买了最高端的，比如1万一平米的，2000年的上海应该也有，

未尝不可 说:

哈哈，你这不是气和尚嘛，
我猜当时和尚买了最高端的，比如1万一平米的，2000年的上海应该也有，

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2000年普通商品房六千

未尝不可 说:

哈哈，你这不是气和尚嘛，
我猜当时和尚买了最高端的，比如1万一平米的，2000年的上海应该也有，

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2000年八千到一万/平米的是翠湖天地雅苑，任达华等第一批业主，目前十四万单价不出奇

小游 说:

2000年普通商品房六千

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那时买房还可以退所得税。

laox888 说:

那时买房还可以退所得税。

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是，那时候给我们上课的一个女老师大概三十左右。她特别热衷买房，如果都还留着，很可观。

小青 说:

2000年八千到一万/平米的是翠湖天地雅苑，任达华等第一批业主，目前十四万单价不出奇

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这下锁定了，

未尝不可 说:

这下锁定了，

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我只是举例啊，2000年这个盘是楼花价格，当时现房同价位的还有华山路房产。

神隆紙業在浦東設廠，虧了10幾年，去年元月賣廠轉去越南，打消累虧後還淨賺10億元，上海房地產萬歲！

小游 说:

2000年普通商品房六千

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你们谈论的年份都好早

未尝不可 说:

俺当然不知道你囤了多少年了，
2000年估计房子在5，6千？和尚搞了个400平米的房子

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别墅？

未尝不可 说:

这下锁定了，

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小青说的类似情况上个月也发生在北京，大户型卖出要吐血。
你记性好，应该记得我和你提到过的"信心"问题。一线的房价靠全国的富人和投资客支撑，仅靠工薪族的刚需、改善不行。这个现象反应了资金的一个流动方向。

cryi7667 说:

你真的相信，都说了快10年了。国内的房产税5年之内肯定不会出台。

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有人看样子要输：财政部公布“2019年财政部立法工作安排”,未提及房地产税法
https://www.sohu.com/a/302720579_100110312?sec=wd

Andywolf 说:

有人看样子要输：财政部公布“2019年财政部立法工作安排”,未提及房地产税法
https://www.sohu.com/a/302720579_100110312?sec=wd

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房产税也好，包括延迟退休也好，只要老共的经济未来5年还是6%以上的高速发展，每次开2会都是被谈及，但2个月后都不了了之。其实还是很羡慕老共很多人的退休年纪，有的女的也就45岁就可以拿退休金了，就算不高，但是真的是白拿啊！自己可以干干其他事情。这个房产税就更不要提了，真正意义上的房产税10年之内不会收，也许几年后会在某些城市开展一些试探性的安慰剂似的房产税，很多网友提到什么人均60平米不用收，对3口或4口之家来讲如果按使用面积，那90%的家庭都不用交了。若是按2套房不交，第3套开始，又是安慰剂。要真正像美加这样的房产税，我还是一句话，10年之内不会收。

国税总局原副局长透露：房地产税目前处于起草阶段

导读：房地产税现在在做什么呢？在研究起草阶段，研究是什么意思？还没有形成问题还没有形成共识，现在研究起草就是还有很多问题还在研究。问题有多少呢？人大和机关说“在研究起草之中”，说明有很多问题还在讨论。这个意见分歧看来还是不小的，所以什么时候能研究这个事情这一句话就没有了，说我们在起草了，说明这个事情差不多了。如果还说在研究，还得看这些专家们怎么形成共识。

原标题：许善达：房地产税处于起草阶段 意见分歧不小

3月25日，中国（海南）改革发展研究院举办的2019经济学家年会 · 中改院论坛在海南海口召开。在论坛“展望2019”的圆桌讨论环节，联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示，房地产说应该分两个阶段看，第一阶段是2012年重庆、上海试点的时候，那个方案实践证明，当时说的几个目的没有一个目的实现了。

而对于目前房地产税进度，许善达认为，在研究起草阶段，是指还没有形成共识，还有很多问题还在研究，并且意见分歧不小。

许善达表示，目前房地产税还有很多问题。比如共有产权房，本身是政府解决博士、硕士、大学毕业生住房困难问题，符合一定条件的你出70%，政府出30%，政府已经认为这样的群体买房困难，出钱帮助他们买房，现在你要征税的话，何必给他补助那些钱呢？

以下为演讲全文：

这个话题说来话长，我认为我们房产税这个事应该分两个阶段。

第一个阶段，从2012年重庆、上海的试点，那个试点方案我从一开始就不赞成，而且我公开在财经杂志上写过一篇文章，那篇文章财经杂志给了我上万字的篇幅，我对于重庆、上海试点房产税的方案是不赞成的。这个试点说要达到好几个目的，但试点以后目的没有实现方案就是失败的。那个方案实践证明，当时说的几个目的没有一个目的实现了。

说试点房产税可以抑制房价上涨，上海、重庆是因为房产税试点房价就不涨了吗？没有这样的判断，也没有因为上海、重庆的房产税试点，然后房价就少了？没有人有这个结论。

财政的角度来说，这个房产税能够作为地方税的主体税种，因为营业税改增值税了，营业税原来是上万亿，现在没有了，然后地方税要有主体税，主体税是什么概念呢？要地方建？这个房产税不符合的，主体是上万亿的，现在结果就是上海、重庆从来没有公布居民试点，要比一比这个房价增长多少就可以想象居民试点是多少呢？所以做主体想实现的目标实践证明是不可能的。

还有一个目的又可能说了，中央地方的财政收入收支不平衡，地方政府非常困难，这个现实是存在的，当时有专家就建议说，如果地方开征房产税可以缓解地方财政困难。如果收入那么少能够缓解困难吗？所以这个目的也没有解决。

而且从另外一个角度看，2012年上海同样试点了两个税，一个是营改增，就是部分行业营改增，一个是房产税，这么几年下来，什么结果呢？营改增当年试点不到半年，就有很多地方政府给国家打报告，我们省的地方也要参加这个试点，我们不能再等了，我们要马上参加。但是房产税这几年没有一个地方要参加，没有一个地方政府说我要试点，我要加入试点，没有。

而且，当时有的专家还预测，说某一个时间点上有一些地方政府要扩大试点。这种预测都被实践证明不符合实际。预测很长时间，那个被预测的地方政府就出面批辟谣说我们这个地方没有说要试点房产税。各个报纸都登张三说、李四说，开发商怎么反应，居民怎么反应。后来中央决定，不再扩大试点。

房地产税税法是怎么的呢？你要注意一个现象就是，原来特别主张扩大试点房产税的专家，现在对房地产税立法都不怎么发言了。现在对房地产税立法发表意见的，预测通过人大的几审，那些专家都不预测了。专家预测实际都不对的。

我觉得专家你们都不要太放在心上，最重要的是总理的政府工作报告和全国人大权威的表达，总理去年用的是“稳妥的推进”，今年用的是“稳步推进”，全国人大在讲到整个立法计划的时候，这个法那个法没有房地产税法，全国人大新闻发言人在讲到2019年的立法里面没有这个法。这个是咱们官方媒体正式报道的，我刚才说的这些信息都是人家有关的领导部门的权威发言，不是哪个人传出来的。

现在在做什么呢？在研究起草阶段，研究是什么意思？还没有形成问题还没有形成共识，现在研究起草就是还有很多问题还在研究。问题有多少呢？人大和机关说“在研究起草之中”，说明有很多问题还在讨论。这个意见分歧看来还是不小的，所以什么时候能研究这个事情这一句话就没有了，说我们在起草了，说明这个事情差不多了。如果还说在研究，还得看这些专家们怎么形成共识。

所以我觉得稳步、稳妥，什么意思？不能因为这个事出现社会不满，一定要稳步推进。

什么样的房地产税法就能够稳步？能够不产生不满。现在媒体上说了很多，先不说法律上的问题，就说技术问题。

咱们的房里面有各种各样的房子，比如保障性住房，那是低收入群体政府出钱建的房子。还有共有产权房，上海最早开始搞，北京也开始搞，共有产权房是政府解决博士、硕士、大学毕业生住房问题，按照市场价买不起，市场价符合一定条件70%你出，30%政府出，等于政府给你出一部分的钱，这个钱不是补贴给你的，是产权，是房子产权你拥有一部分，政府拥有一部分。对你来说你是有房子住了，政府出这个钱不跟你收利息，政府已经认为这样的群体买房子很困难，政府出了很多钱帮助他们买房子，对于这样的要不要征税？你要征税的话何必给他补助那些钱呢？


比如说我们很多退休的职工，他们是领养老金，他的养老金过去是不包括他要支付这么一个房子的税，那你要是征你房产税了，那好，退休金是不是能够增加一点？你总不能说，社保本身有很多低收入群体很困难，你再加一个税，他的生活就要国家统筹资金，那就何必呢？

我说这个意思，总理说稳步推进，也就是说这些问题在立法的时候，一定要想清楚，不能因为这个让社会产生一些很复杂的情况。另外还有很多不完全产权的房子。有一个单位在一个小区里面，单位的房子卖就卖单位的，不可能评估，我也不知道评估的效果怎么样。这些事情都是要在立法研究出来的，立法研究就是要把这些问题好好讨论清楚。

cryi7667 说:

房产税也好，包括延迟退休也好，只要老共的经济未来5年还是6%以上的高速发展，每次开2会都是被谈及，但2个月后都不了了之。其实还是很羡慕老共很多人的退休年纪，有的女的也就45岁就可以拿退休金了，就算不高，但是真的是白拿啊！自己可以干干其他事情。这个房产税就更不要提了，真正意义上的房产税10年之内不会收，也许几年后会在某些城市开展一些试探性的安慰剂似的房产税，很多网友提到什么人均60平米不用收，对3口或4口之家来讲如果按使用面积，那90%的家庭都不用交了。若是按2套房不交，第3套开始，又是安慰剂。要真正像美加这样的房产税，我还是一句话，10年之内不会收。

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10年话有点满，谁都无法预见10年的政局。还是5年吧，给自己留点余地。
我以前曾说过几年内不会推出，好几个人怼，现在这几个人都不见了。也懒得说了。