Freehold是什麼意思？

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Freehold是什麼意思？

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John_Doe : 2019-04-26#1

看到有經紀推介的房子，號稱freehold，我想求教一下，在加拿大，在談到房屋話題時，freehold代表了什麼意思？是指不用交地稅嗎？還是僅僅指永久年期的產權？

Chinada : 2019-04-26#2

没有管理公司，不用交管理费，你自己维护房屋。

不用交地税是万万不可能的。

John_Doe : 2019-04-26#3

Chinada 说:
没有管理公司，不用交管理费，你自己维护房屋。

不用交地税是万万不可能的。

哦！謝謝！
不過，照這個定義，絕大多數的house（包括detach, semi, bungalow......），都是freehold的吧？townhouse有管理公司的機會就大一些。

shw019 : 2019-04-26#4

John_Doe 说:
哦！謝謝！
不過，照這個定義，絕大多數的house（包括detach, semi, bungalow......），都是freehold的吧？townhouse有管理公司的機會就大一些。

房屋产权当中，所有权级别最高的。

John_Doe : 2019-04-26#5

shw019 说:
房屋产权当中，所有权级别最高的。

不好意思，可以稍微詳細解釋一下嗎？「所有權級別」的高和低，是如何評判的呢？

shw019 : 2019-04-26#6

Freehold对应的是leasehold.
Freehold的意思就是你占有使用的地和房屋都是自己的，不受任何其TA人控制，除了政府。
1. 向政府交税;
2. 政府需要，可以征地，但要和你协商。

oldpanda : 2019-04-26#7

fee sample了，是什么意思？

千客万来 : 2019-04-26#8

shw019 说:
Freehold对应的是leasehold.
Freehold的意思就是你占有使用的地和房屋都是自己的，不受任何其TA人控制，除了政府。
1. 向政府交税;
2. 政府需要，可以征地，但要和你协商。

政府协商，
碰到漫天要价怎么办？

laox888 : 2019-04-27#9

千客万来说:
政府协商，
碰到漫天要价怎么办？

有既定程序，看我的帖子《我家后院成了土耳其共和国》（后半部，前院闹分裂）就知道了。

shw019 : 2019-04-27#10

千客万来说:
政府协商，
碰到漫天要价怎么办？

1. 评估机构评估，
2. 告示，征求意见，
3. 会议
4. 调整
5. 告示.........
..........
个别达不成协议的，如何处理的，非常复杂，不知详情。

千客万来 : 2019-04-27#11

laox888 说:
有既定程序，看我的帖子《我家后院成了土耳其共和国》（后半部，前院闹分裂）就知道了。

最终还是政府说了算吗？

南望王师 : 2019-04-27#12

千客万来说:
最终还是政府说了算吗？

当然不是，我们这是民主法制的国家，肯定是法院说了算，至于法院听谁的，用屁股想也明白

千客万来 : 2019-04-27#13

南望王师说:
当然不是，我们这是民主法制的国家，肯定是法院说了算，至于法院听谁的，用屁股想也明白

现在中国也是法院判吧，

recluse : 2019-04-27#14

Unorganized Townships Properties 好像不要交房产税，当然获利还是要交所得税的：

Unorganized Townships

Buy and Sell Recreational and Rural Property in Ontario

www.recreationland.net

John_Doe : 2019-04-27#15

shw019 说:
Freehold对应的是leasehold.
Freehold的意思就是你占有使用的地和房屋都是自己的，不受任何其TA人控制，除了政府。
1. 向政府交税;
2. 政府需要，可以征地，但要和你协商。

既然都要交稅，freehold和leasehold的差別在哪裡呢？

John_Doe : 2019-04-27#16

因為在香港住了好久，所以有看到香港的土地契約方式。全香港只有一塊地是freehold的，就是中區的聖約翰教堂，當年由英王室贈送給了教會，這塊地就永遠不用交地稅的。其他所有的地，都是leasehold，需要交地稅。
政府在批出地契時，上面都寫有地契的年期，早期的地契，期限多數為99年；個別例外的，如港島區的太古城，地契年期為999年。1984年中英簽訂聯合聲明之後，再批出的所有新地契，都以2047年為限期。
所以，當看到加拿大freehold的地也要交地稅，我確有疑惑，還請內行人解惑。

南望王师 : 2019-04-27#17

千客万来说:
现在中国也是法院判吧，

中国法院你知道结果，因为请律师也没用，政府说什么就是什么

加拿大法院，你要请律师，你不知道结果，起码有点希望吧

煤炭工人 : 2019-04-27#18

John_Doe 说:
既然都要交稅，freehold和leasehold的差別在哪裡呢？

肥豪就是你和你的繼承人可以永遠擁有；李斯豪就是所有權是有期限的，像大國的70年土地使用權。兩者都要交稅的

John_Doe : 2019-04-27#19

煤炭工人说:
肥豪就是你和你的繼承人可以永遠擁有；李斯豪就是所有權是有期限的，像大國的70年土地使用權。兩者都要交稅的

聽上去，您這個解釋，比「交不交管理費、有沒有管理公司」要更合理一些。

laox888 : 2019-04-27#20

千客万来说:
最终还是政府说了算吗？

政府要征收我马路边一小长条地，谈了几个月了，他们开价就比我预期的多了一倍，现在他们开出我两年前买价的三分之一，买我20分之一的地，被我拒绝了。政府让我请评估机构、园林专家、律师等，跟他们对着来，费用由他们买单，你说公平不公平？其实政府也不想走征收程序，因为费用高耗时长。

千客万来 : 2019-04-27#21

laox888 说:
政府要征收我马路边一小长条地，谈了几个月了，他们开价就比我预期的多了一倍，现在他们开出我两年前买价的三分之一，买我20分之一的地，被我拒绝了。政府让我请评估机构、园林专家、律师等，跟他们对着来，费用由他们买单，你说公平不公平？其实政府也不想走征收程序，因为费用高耗时长。

只能说你比国内的人心平得多。
以前征地，上海出外环15公里，18万一亩，确实太低，
现在征地，翻个20倍，还不止，还要闹事。

laox888 : 2019-04-27#22

千客万来说:
只能说你比国内的人心平得多。
以前征地，上海出外环15公里，18万一亩，
现在征地，翻个20倍，还不止，还要闹事。

上海翻二十倍不奇怪，加拿大是成熟稳定增长有时还会小跌。其实我还巴不得政府多征收点，车道太长铲雪麻烦。而且我两年翻6-7倍也不错了，我还拒绝了，最后可能更高。

shw019 : 2019-04-27#23

oldpanda 说:
fee sample了，是什么意思？

Fee simple是freehold的同义词。

shw019 : 2019-04-27#24

John_Doe 说:
既然都要交稅，freehold和leasehold的差別在哪裡呢？

Leasehold是你买的只是房子居住劝。地不卖，地的使用期到了，你就失去了房子所有权。

John_Doe : 2019-04-27#25

shw019 说:
Leasehold是你买的只是房子居住劝。地不卖，地的使用期到了，你就失去了房子所有权。

那我是不是可以推測一下：
condo apartment都沒辦法做到freehold，只能是leasehold?因為從1樓到20樓的，屁股底下都是同一塊地，沒法買斷了。
而house、townhouse，都有條件成為freehold，因為底下那塊地(lot)，是可以劃出來，單獨地買斷的。

rowena : 2019-04-27#26

John_Doe 说:
看到有經紀推介的房子，號稱freehold，我想求教一下，在加拿大，在談到房屋話題時，freehold代表了什麼意思？是指不用交地稅嗎？還是僅僅指永久年期的產權？

给您解释一下，Freehold是指业主拥有这块土地的永久使用权，Leasehold是指业主拥有这块地的租赁期使用权，加拿大所有土地归英女王所有。不论哪种hold，都要交地税。

John_Doe : 2019-04-28#27

rowena 说:
给您解释一下，Freehold是指业主拥有这块土地的永久使用权，Leasehold是指业主拥有这块地的租赁期使用权，加拿大所有土地归英女王所有。不论哪种hold，都要交地税。

謝謝您的解釋！
順便也想了解一下，在實際操作中，是不是您見到的大部分house、townhouse，都是freehold的？
若是差不多條件的house，在freehold和leashold兩種不同情況下，價格會差多少（percentage）呢？

rowena : 2019-04-28#28

John_Doe 说:
那我是不是可以推測一下：
condo apartment都沒辦法做到freehold，只能是leasehold?因為從1樓到20樓的，屁股底下都是同一塊地，沒法買斷了。
而house、townhouse，都有條件成為freehold，因為底下那塊地(lot)，是可以劃出來，單獨地買斷的。

再给您解释一下condo 或者apartment跟freehold或者leasehold是属于两个范畴的概念。一个是地的属性，一个是建筑的形式。

John_Doe : 2019-04-28#29

rowena 说:
再给您解释一下condo 或者apartment跟freehold或者leasehold是属于两个范畴的概念。一个是地的属性，一个是建筑的形式。

我能理解。
因為見到有紀經發的掛牌房廣告中，有強調freehold，所以我就在想，是否所有掛牌的房都要明確說明是freehold還是leasehold？如果未聲明，默認狀態是什麼？

shw019 : 2019-04-28#30

John_Doe 说:
那我是不是可以推測一下：
condo apartment都沒辦法做到freehold，只能是leasehold?因為從1樓到20樓的，屁股底下都是同一塊地，沒法買斷了。
而house、townhouse，都有條件成為freehold，因為底下那塊地(lot)，是可以劃出來，單獨地買斷的。

Condo不是leasehold, Condo是另外一种产权，叫condominium, 简称condo. 你自己的unit 是有附加条件的freehold(阳台物品摆放，窗帘颜色，是否能养宠物，能否出租等等)，但公共部分是别人的，不管你使用与否，你都要交管理费。

oldpanda : 2019-04-28#31

shw019 说:
Condo不是leasehold, Condo是另外一种产权，叫condominium, 简称condo. 你自己的unit 是有附加条件的freehold(阳台物品摆放，窗帘颜色，是否能养宠物，能否出租等等)，但公共部分是别人的，不管你使用与否，你都要交管理费。

Apartment不也一样吗？

shw019 : 2019-04-28#32

oldpanda 说:
Apartment不也一样吗？

我们在谈产权问题。
Apartment，独立屋还是半独立屋联排是建筑的款式，是另外一种分类了。

John_Doe : 2019-04-28#33

嗯，我google過了，freehold和leasehold是和地皮有關的產權形式，condo、apartment是和房子本身有關的產權形式——此時，condo是指買下產權的，apartment是指租的；當apartment和house、townhouse並列討論時，則是指建築形式了。

沧水 : 2019-04-28#34

看来需要科普一下了。
1、single-hourse,townhouse,Duplex,condo,apartment,mobile 指的是是房屋的建筑样式，和土地的所有权无关。
2、freehold,leasehold 指的是土地的所有权，和土地上面的房屋样式无关。
3、freehold 是指永远拥有土地所有权。
4、leasehold 的指房子下面的土地不是房主的，是租的，地主是政府/私人/团体/原住民等。
5、freehold,leasehold 的房主都需要向政府交税。
6、freehold的房/地主向政府交税是房/地税合一的。
7、leasehold 的房主向政府交房税，并且需要每年向地主交租金。
8、大多数single-hourse,townhouse,Duplex 的土地所有权是freehold，但不是100%。
9、大多数condo,apartment,mobile 的土地所有权是leasehold，但不是100%。

沧水 : 2019-04-28#35

freehold 完全拥有土地权的物业，也有可能会被政府征用全部或部分土地，作为建筑公用设施用，高速公路/地铁等。需要政府向法院提出申请，法院可以批准强制征用。不过一般很难很难。

John_Doe : 2019-04-28#36

沧水说:
看来需要科普一下了。
1、single-hourse,townhouse,Duplex,condo,apartment,mobile 指的是是房屋的建筑样式，和土地的所有权无关。
2、freehold,leasehold 指的是土地的所有权，和土地上面的房屋样式无关。
3、freehold 是指永远拥有土地所有权。
4、leasehold 的指房子下面的土地不是房主的，是租的，地主是政府/私人/团体/原住民等。
5、freehold,leasehold 的房主都需要向政府交税。
6、freehold的房/地主向政府交税是房/地税合一的。
7、leasehold 的房主向政府交房税，并且需要每年向地主交租金。
8、大多数single-hourse,townhouse,Duplex 的土地所有权是freehold，但不是100%。
9、大多数condo,apartment,mobile 的土地所有权是leasehold，但不是100%。

這個貼應該置頂。幫你頂一下。

sayboy : 2019-05-02#37

沧水说:
看来需要科普一下了。
1、single-hourse,townhouse,Duplex,condo,apartment,mobile 指的是是房屋的建筑样式，和土地的所有权无关。
2、freehold,leasehold 指的是土地的所有权，和土地上面的房屋样式无关。
3、freehold 是指永远拥有土地所有权。
4、leasehold 的指房子下面的土地不是房主的，是租的，地主是政府/私人/团体/原住民等。
5、freehold,leasehold 的房主都需要向政府交税。
6、freehold的房/地主向政府交税是房/地税合一的。
7、leasehold 的房主向政府交房税，并且需要每年向地主交租金。
8、大多数single-hourse,townhouse,Duplex 的土地所有权是freehold，但不是100%。
9、大多数condo,apartment,mobile 的土地所有权是leasehold，但不是100%。

多谢！

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