Freehold是什麼意思？

[千客万来]

政府要征收我马路边一小长条地，谈了几个月了，他们开价就比我预期的多了一倍，现在他们开出我两年前买价的三分之一，买我20分之一的地，被我拒绝了。政府让我请评估机构、园林专家、律师等，跟他们对着来，费用由他们买单，你说公平不公平？其实政府也不想走征收程序，因为费用高耗时长。

只能说你比国内的人心平得多。
以前征地，上海出外环15公里，18万一亩，确实太低，
现在征地，翻个20倍，还不止，还要闹事。

 

[laox888]

只能说你比国内的人心平得多。
以前征地，上海出外环15公里，18万一亩，
现在征地，翻个20倍，还不止，还要闹事。

上海翻二十倍不奇怪，加拿大是成熟稳定增长有时还会小跌。其实我还巴不得政府多征收点，车道太长铲雪麻烦。而且我两年翻6-7倍也不错了，我还拒绝了，最后可能更高。

 

[shw019]

fee sample了，是什么意思？

Fee simple是freehold的同义词。

 

[shw019]

既然都要交稅，freehold和leasehold的差別在哪裡呢？

Leasehold是你买的只是房子居住劝。 地不卖， 地的使用期到了， 你就失去了房子所有权。

 

[John_Doe]

Leasehold是你买的只是房子居住劝。 地不卖， 地的使用期到了， 你就失去了房子所有权。

那我是不是可以推測一下：
condo apartment都沒辦法做到freehold，只能是leasehold?因為從1樓到20樓的，屁股底下都是同一塊地，沒法買斷了。
而house、townhouse，都有條件成為freehold，因為底下那塊地(lot)，是可以劃出來，單獨地買斷的。

 

[rowena]

看到有經紀推介的房子，號稱freehold，我想求教一下，在加拿大，在談到房屋話題時，freehold代表了什麼意思？是指不用交地稅嗎？還是僅僅指永久年期的產權？

给您解释一下，Freehold是指业主拥有这块土地的永久使用权，Leasehold是指业主拥有这块地的租赁期使用权，加拿大所有土地归英女王所有。不论哪种hold，都要交地税。

 

[John_Doe]

给您解释一下，Freehold是指业主拥有这块土地的永久使用权，Leasehold是指业主拥有这块地的租赁期使用权，加拿大所有土地归英女王所有。不论哪种hold，都要交地税。

謝謝您的解釋！
順便也想了解一下，在實際操作中，是不是您見到的大部分house、townhouse，都是freehold的？
若是差不多條件的house，在freehold和leashold兩種不同情況下，價格會差多少（percentage）呢？

 

[rowena]

那我是不是可以推測一下：
condo apartment都沒辦法做到freehold，只能是leasehold?因為從1樓到20樓的，屁股底下都是同一塊地，沒法買斷了。
而house、townhouse，都有條件成為freehold，因為底下那塊地(lot)，是可以劃出來，單獨地買斷的。

再给您解释一下condo 或者apartment跟freehold或者leasehold是属于两个范畴的概念。一个是地的属性，一个是建筑的形式。

 

[John_Doe]

再给您解释一下condo 或者apartment跟freehold或者leasehold是属于两个范畴的概念。一个是地的属性，一个是建筑的形式。

我能理解。
因為見到有紀經發的掛牌房廣告中，有強調freehold，所以我就在想，是否所有掛牌的房都要明確說明是freehold還是leasehold？如果未聲明，默認狀態是什麼？

 

[shw019]

那我是不是可以推測一下：
condo apartment都沒辦法做到freehold，只能是leasehold?因為從1樓到20樓的，屁股底下都是同一塊地，沒法買斷了。
而house、townhouse，都有條件成為freehold，因為底下那塊地(lot)，是可以劃出來，單獨地買斷的。

Condo不是leasehold, Condo是另外一种产权， 叫condominium, 简称condo. 你自己的unit 是有附加条件的freehold(阳台物品摆放， 窗帘颜色， 是否能养宠物， 能否出租等等)， 但公共部分是别人的， 不管你使用与否， 你都要交管理费。

 

[oldpanda]

Condo不是leasehold, Condo是另外一种产权， 叫condominium, 简称condo. 你自己的unit 是有附加条件的freehold(阳台物品摆放， 窗帘颜色， 是否能养宠物， 能否出租等等)， 但公共部分是别人的， 不管你使用与否， 你都要交管理费。

Apartment不也一样吗？

 

[shw019]

Apartment不也一样吗？

我们在谈产权问题。
Apartment， 独立屋还是半独立屋联排是建筑的款式， 是另外一种分类了。

 

[John_Doe]

嗯，我google過了，freehold和leasehold是和地皮有關的產權形式，condo、apartment是和房子本身有關的產權形式——此時，condo是指買下產權的，apartment是指租的；當apartment和house、townhouse並列討論時，則是指建築形式了。

 

[沧水]

看来需要科普一下了。
1、single-hourse,townhouse,Duplex,condo,apartment,mobile 指的是是房屋的建筑样式，和土地的所有权无关。
2、freehold,leasehold 指的是土地的所有权，和土地上面的房屋样式无关。
3、freehold 是指永远拥有土地所有权。
4、leasehold 的指房子下面的土地不是房主的，是租的，地主是政府/私人/团体/原住民等。
5、freehold,leasehold 的房主都需要向政府交税。
6、freehold的房/地主向政府交税是房/地税合一的。
7、leasehold 的房主向政府交房税，并且需要每年向地主交租金。
8、大多数single-hourse,townhouse,Duplex 的土地所有权是freehold，但不是100%。
9、大多数condo,apartment,mobile 的土地所有权是leasehold，但不是100%。

 

[沧水]

freehold 完全拥有土地权的物业，也有可能会被政府征用全部或部分土地，作为建筑公用设施用，高速公路/地铁等。需要政府向法院提出申请，法院可以批准强制征用。不过一般很难很难。

 

[John_Doe]

看来需要科普一下了。
1、single-hourse,townhouse,Duplex,condo,apartment,mobile 指的是是房屋的建筑样式，和土地的所有权无关。
2、freehold,leasehold 指的是土地的所有权，和土地上面的房屋样式无关。
3、freehold 是指永远拥有土地所有权。
4、leasehold 的指房子下面的土地不是房主的，是租的，地主是政府/私人/团体/原住民等。
5、freehold,leasehold 的房主都需要向政府交税。
6、freehold的房/地主向政府交税是房/地税合一的。
7、leasehold 的房主向政府交房税，并且需要每年向地主交租金。
8、大多数single-hourse,townhouse,Duplex 的土地所有权是freehold，但不是100%。
9、大多数condo,apartment,mobile 的土地所有权是leasehold，但不是100%。

這個貼應該置頂。幫你頂一下。

 

[sayboy]

看来需要科普一下了。
1、single-hourse,townhouse,Duplex,condo,apartment,mobile 指的是是房屋的建筑样式，和土地的所有权无关。
2、freehold,leasehold 指的是土地的所有权，和土地上面的房屋样式无关。
3、freehold 是指永远拥有土地所有权。
4、leasehold 的指房子下面的土地不是房主的，是租的，地主是政府/私人/团体/原住民等。
5、freehold,leasehold 的房主都需要向政府交税。
6、freehold的房/地主向政府交税是房/地税合一的。
7、leasehold 的房主向政府交房税，并且需要每年向地主交租金。
8、大多数single-hourse,townhouse,Duplex 的土地所有权是freehold，但不是100%。
9、大多数condo,apartment,mobile 的土地所有权是leasehold，但不是100%。

多谢！