Freehold是什麼意思？

[John_Doe]

看到有經紀推介的房子，號稱freehold，我想求教一下，在加拿大，在談到房屋話題時，freehold代表了什麼意思？是指不用交地稅嗎？還是僅僅指永久年期的產權？

 

[Chinada]

没有管理公司，不用交管理费，你自己维护房屋。

不用交地税是万万不可能的。

 

[John_Doe]

没有管理公司，不用交管理费，你自己维护房屋。

不用交地税是万万不可能的。

哦！謝謝！
不過，照這個定義，絕大多數的house（包括detach, semi, bungalow......），都是freehold的吧？townhouse有管理公司的機會就大一些。

 

[shw019]

哦！謝謝！
不過，照這個定義，絕大多數的house（包括detach, semi, bungalow......），都是freehold的吧？townhouse有管理公司的機會就大一些。

房屋产权当中，所有权级别最高的。

 

[John_Doe]

房屋产权当中，所有权级别最高的。

不好意思，可以稍微詳細解釋一下嗎？「所有權級別」的高和低，是如何評判的呢？

 

[shw019]

Freehold对应的是leasehold.
Freehold的意思就是你占有使用的地和房屋都是自己的， 不受任何其TA人控制， 除了政府。
1. 向政府交税;
2. 政府需要， 可以征地， 但要和你协商。

 

[oldpanda]

fee sample了，是什么意思？

 

[千客万来]

Freehold对应的是leasehold.
Freehold的意思就是你占有使用的地和房屋都是自己的， 不受任何其TA人控制， 除了政府。
1. 向政府交税;
2. 政府需要， 可以征地， 但要和你协商。

政府协商，
碰到漫天要价怎么办？

 

[laox888]

政府协商，
碰到漫天要价怎么办？

有既定程序，看我的帖子《我家后院成了土耳其共和国》（后半部，前院闹分裂）就知道了。

 

[shw019]

政府协商，
碰到漫天要价怎么办？

1. 评估机构评估，
2. 告示， 征求意见，
3. 会议
4. 调整
5. 告示.........
..........
个别达不成协议的， 如何处理的， 非常复杂， 不知详情。

 

[千客万来]

有既定程序，看我的帖子《我家后院成了土耳其共和国》（后半部，前院闹分裂）就知道了。

最终还是政府说了算吗？

 

[南望王师]

最终还是政府说了算吗？

当然不是，我们这是民主法制的国家，肯定是法院说了算，至于法院听谁的，用屁股想也明白

 

[千客万来]

当然不是，我们这是民主法制的国家，肯定是法院说了算，至于法院听谁的，用屁股想也明白

现在中国也是法院判吧，

 

[recluse]

Unorganized Townships Properties 好像不要交房产税，当然获利还是要交所得税的：

Unorganized Townships

Buy and Sell Recreational and Rural Property in Ontario

www.recreationland.net

 

[John_Doe]

Freehold对应的是leasehold.
Freehold的意思就是你占有使用的地和房屋都是自己的， 不受任何其TA人控制， 除了政府。
1. 向政府交税;
2. 政府需要， 可以征地， 但要和你协商。

既然都要交稅，freehold和leasehold的差別在哪裡呢？

 

[John_Doe]

因為在香港住了好久，所以有看到香港的土地契約方式。全香港只有一塊地是freehold的，就是中區的聖約翰教堂，當年由英王室贈送給了教會，這塊地就永遠不用交地稅的。其他所有的地，都是leasehold，需要交地稅。
政府在批出地契時，上面都寫有地契的年期，早期的地契，期限多數為99年；個別例外的，如港島區的太古城，地契年期為999年。1984年中英簽訂聯合聲明之後，再批出的所有新地契，都以2047年為限期。
所以，當看到加拿大freehold的地也要交地稅，我確有疑惑，還請內行人解惑。

 

[南望王师]

现在中国也是法院判吧，

中国法院你知道结果，因为请律师也没用，政府说什么就是什么

加拿大法院，你要请律师，你不知道结果，起码有点希望吧

 

[煤炭工人]

既然都要交稅，freehold和leasehold的差別在哪裡呢？

肥豪就是你和你的繼承人可以永遠擁有；李斯豪就是所有權是有期限的，像大國的70年土地使用權。兩者都要交稅的

 

[John_Doe]

肥豪就是你和你的繼承人可以永遠擁有；李斯豪就是所有權是有期限的，像大國的70年土地使用權。兩者都要交稅的

聽上去，您這個解釋，比「交不交管理費、有沒有管理公司」要更合理一些。

 

[laox888]

最终还是政府说了算吗？

政府要征收我马路边一小长条地，谈了几个月了，他们开价就比我预期的多了一倍，现在他们开出我两年前买价的三分之一，买我20分之一的地，被我拒绝了。政府让我请评估机构、园林专家、律师等，跟他们对着来，费用由他们买单，你说公平不公平？其实政府也不想走征收程序，因为费用高耗时长。