要等到疫情有个说法 或者美国大选结束
没有补贴了再说
各位同意这个观点吗？
我发现从2020年3月份以来房价跳增10%
大家有同样感觉吗？
怎么办?
卖房 然后租house过度一年半载
然后低价时再买入
一进一出
你可以赚可观的钱
但是要不怕搬家麻烦
有人愿意这样赚钱吗？

不同意也赞一下

湾区房价疫情之下反而有点回升 奇怪

一庐春秋 说:

湾区房价疫情之下反而有点回升 奇怪

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那是啊
那里的人都离开了
因为可以远程工作了
大城市跌
小城市涨
个别大城市涨

~snowwolf~ 说:

不同意也赞一下

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为啥不同意呢？说说看啊

宇航员 说:

为啥不同意呢？说说看啊

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你说的是美国吧？
俺们买房子不在意美国大选。

宇航员 说:

那是啊
那里的人都离开了
因为可以远程工作了
大城市跌
小城市涨
个别大城市涨

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问题是离开的人很少很少 我们认识的人里就没有离开的

如果大家都离开 不是应该降价吗

一庐春秋 说:

问题是离开的人很少很少 我们认识的人里就没有离开的

如果大家都离开 不是应该降价吗

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都离开肯定降啊?
可能是有进有出
总体出的多一点点
一是可以远程工作
二是川铺的H1B政策堵住不少印度人来

~snowwolf~ 说:

你说的是美国吧？
俺们买房子不在意美国大选。

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美国人打一个喷嚏
加拿大就感冒
北美贸易协定当然和大选有关
也和加拿大有关啊?

不愿意，
我宁可苟且，也不愿意挣钱，

想知道都是哪些人在疫情期间抢房？
房价波动跟人口的流入和金融政策有关系。现在疫情期间难道还有大量人口和移民的流入吗？虽有补贴救助等政策，能否长久？经济向好是基础，现在高额财政赤字是否以后通过加税来弥补，有收入才有买房的底气，以后会不会失业？还有银行也闭着眼不考虑购房者的收入财务状况发贷款吗？疫情二波又来，什么时候结束，会有三波吗？长远看经济能持续向好吗？很多因素，让人迷茫

想法是美好的，但是如果房价涨了

你卖掉的房子要多花20万买回来

还要搭上一年的房租

外加两次搬家的费用和经历

这损失谁补偿

赞一下
不想这样赚钱
如果有多余的钱
我会再买第二套房子
最讨厌租房子住

房产是年长者，富人，银行和政府 把持准不可再生资源 坐地起价 不劳而获 坑穷人，中产，移民和年轻人的有产物 是一个消费自用+投资出租+传销产品
哈哈哈哈
解决方案 所有国民的房产 让政府持股50%（政府出资50%）， 看他的政策会怎样？

因为货币超发，很多人都认为房价还会涨

拿自住房赌10%或者20%的增幅，还要去掉税费等等成本，不值得

宇航员 说:

卖房 然后租house过度一年半载
然后低价时再买入
一进一出
你可以赚可观的钱

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一个朋友就是这么操作的
现在已经在出租屋里住了快十年了
当初卖掉的房子涨了一倍多

Chinada 说:

一个朋友就是这么操作的
现在已经在出租屋里住了快十年了
当初卖掉的房子涨了一倍多

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?哈哈
他没有再适时买进吗？

海带 说:

拿自住房赌10%或者20%的增幅，还要去掉税费等等成本，不值得

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有道理
还有就是搬家麻烦啊

新消息：安省收入税要涨10%？平衡新冠赤字！

有消息称，安省财政责任办公室表示，由于COVID-19大流行冲击，安省库房空虚，省长福特提出一个复苏计划，建议从明年开始，个人收入所得税将永久提高10%。

简单自在 说:

新消息：安省收入税要涨10%？平衡新冠赤字！

有消息称，安省财政责任办公室表示，由于COVID-19大流行冲击，安省库房空虚，省长福特提出一个复苏计划，建议从明年开始，个人收入所得税将永久提高10%。

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研究一下怎么合理避税？

jmadele 说:

研究一下怎么合理避税？

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国库空虚！征不上钱来，国家还会想别的法子再加税

宇航员 说:

要等到疫情有个说法 或者美国大选结束
没有补贴了再说
各位同意这个观点吗？
我发现从2020年3月份以来房价跳增10%
大家有同样感觉吗？
怎么办?
卖房 然后租house过度一年半载
然后低价时再买入
一进一出
你可以赚可观的钱
但是要不怕搬家麻烦
有人愿意这样赚钱吗？

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如果你能做到timing the market。

根本不需要为租房或买房烦恼。

Baffett做不到，宇兄可以试试。

短周期内房屋买卖，经纪费用占比很高的。房屋交易一次，至少要影响家庭生活几个月，这个也是实实在在的成本。

游客_ 说:

如果你能做到timing the market。

根本不需要为租房或买房烦恼。

Baffett做不到，宇兄可以试试。

短周期内房屋买卖，经纪费用占比很高的。房屋交易一次，至少要影响家庭生活几个月，这个也是实实在在的成本。

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是这样的
机会和胆量共存
就是赌啊

宇航员 说:

是这样的
机会和胆量共存
就是赌啊

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这才能赚几个钱啊，100万的房才10万差价，还有一堆中介搬家租房成本，利润够吃顿饭就不错了

公共郭 说:

这才能赚几个钱啊，100万的房才10万差价，还有一堆中介搬家租房成本，利润够吃顿饭就不错了

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你眼高手低啊

宇航员 说:

你眼高手低啊

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投资房地产不是你这样的做法。一般是上升时段运用杠杆。

等待Market Crash，然后低价收购。风险其实挺大的。

一旦房地产上涨，基本上是：The train has departed.

宇航员 说:

你眼高手低啊

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房产投资又不是股票，交易费用很高的，哪能赚10%的差价。

有钱当然要赚,但是这钱赚的,不动产就是不动产,一进一出10%,扒掉中介律师各种paper work费用,还不够给中介赚和补脑损呢
还是买证券少操心,三月份抄底分批买进的,接近30%利润

宇航员 说:

你眼高手低啊

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我做过这种操作啊，80万的房子涨10万就卖了，累了半天最后赚不到几个钱

我最简单的思路，什么时候温哥华取消外国人买家税或者房屋空置税，就是买房的时机。
我的会计师，2017年4月买的温西house，210万，现在邻居同样房子放盘165万。

Bryson 说:

有钱当然要赚,但是这钱赚的,不动产就是不动产,一进一出10%,扒掉中介律师各种paper work费用,还不够给中介赚和补脑损呢
还是买证券少操心,三月份抄底分批买进的,接近30%利润

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请具体讲讲

宇航员 说:

都离开肯定降啊?
可能是有进有出
总体出的多一点点
一是可以远程工作
二是川铺的H1B政策堵住不少印度人来

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也包括堵住不少中国人来！现在都在教中国人怎么申请美帝的政治庇护了，
不信？上油管去看看，哪个点击量你老宇没法相提并论的。

温哥华的房子，是加拿大涨的最多的。150的平均价房子，每次交易费用是2%的过户费，房地产经纪费律师费差不多4万，这样最少7万的成本。

另外，你房子挂出去，除非特别抢手一般人家要还你的价，150的房子还5-8万很正常。

所以，假设你房子挂165万卖，卖掉后，你拿到手大概150W.

然后你租两年的房子，150万房子租金3500一个月，租两年，租金84000，但是你150W投资，以债卷最保守3%的收益，可的收益90000，正好COVER 租金。

这样，你今天把房子挂165万，成交157万，两年后你如果能以140万买回，大概能挣10万块。但是这几乎需要房子下跌25万之多，

加拿大不是美国，垃圾城市遍地。能住人的大城市一个巴掌数目。这种事在温多几乎完全不可能。卡尔加里衰退了10年，也没怎么跌。

美国的纽约，洛杉矶，西雅图，湾区，也没有这种可能，内地红脖子三四线，和鹤岗一样，多便宜也没用。

在房市里想靠下跌挣钱几乎是没有机会的。即使象日本那种房地产，跌的一样是外围，比如北海道。东京的房价依然是高的。

你只能在北海道，底特律玩这种高卖低买的游戏，但是这些地方，什么时候买都是跌，卖掉了就永远不能碰，只要再进去，就会被再度套牢。

宇航员 说:

要等到疫情有个说法 或者美国大选结束
没有补贴了再说
各位同意这个观点吗？
我发现从2020年3月份以来房价跳增10%
大家有同样感觉吗？
怎么办?
卖房 然后租house过度一年半载
然后低价时再买入
一进一出
你可以赚可观的钱
但是要不怕搬家麻烦
有人愿意这样赚钱吗？

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信你的。

跌是肯定会跌的，涨也是肯定会涨的。但是问题是经常是先涨30%，再往回跌个10%，这个时候卖了，等涨完再跌时再买可还是涨了20%了。而且涨很容易，等着跌就只能good luck了。为什么呢？因为涨的时候买家自己就会往上加价可能一周一个价，跌的时候卖家心态往往就是宁可咬住了多等等也不愿意低价卖，只能等房子在市场上挂了3，5个月没卖掉时再捡漏，但是等着捡漏的也未必是你一个人。为什么涨是肯定会涨呢？政府债务肯定要通过通胀来稀释一下，菜价都涨了，房价为什么不涨呢。现在这个利率信号已经很明显了，肯定要涨一波。红利过了肯定也会回调。不过能卖到山顶买在低点捡到漏也是运气大过实力吧。

jolayz 说:

跌是肯定会跌的，涨也是肯定会涨的。但是问题是经常是先涨30%，再往回跌个10%，这个时候卖了，等涨完再跌时再买可还是涨了20%了。而且涨很容易，等着跌就只能good luck了。为什么呢？因为涨的时候买家自己就会往上加价可能一周一个价，跌的时候卖家心态往往就是宁可咬住了多等等也不愿意低价卖，只能等房子在市场上挂了3，5个月没卖掉时再捡漏，但是等着捡漏的也未必是你一个人。为什么涨是肯定会涨呢？政府债务肯定要通过通胀来稀释一下，菜价都涨了，房价为什么不涨呢。现在这个利率信号已经很明显了，肯定要涨一波。红利过了肯定也会回调。不过能卖到山顶买在低点捡到漏也是运气大过实力吧。

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疫情
别忘了这个关键条件
这是特殊时期
百年不遇
你说的是平常情况 没错

宇航员 说:

疫情
别忘了这个关键条件
这是特殊时期
百年不遇
你说的是平常情况 没错

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现在已经涨了上来，在未来几个月什么情况下又可以考虑去买呢

manualzh 说:

现在已经涨了上来，在未来几个月什么情况下又可以考虑去买呢

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对的
涨上来啦
看看疫情之后 拜登上台以后吧
具体就是2月冬天到明年7月吧
注意观察就是啦

宇航员 说:

疫情
别忘了这个关键条件
这是特殊时期
百年不遇
你说的是平常情况 没错

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疫情我觉得得这么看。水池本来有5升水，因为疫情放水，变成5.5升了，多出来的0.5升水怎么分。能分到那0.5升水的，资产保住或者增值了。没有分到那0.5升的，其实资产等于变相贬值了。

疫情目前看来像是个财富重分配。疫情期间受影响最大的是低收入人群，服务行业，自雇小生意这种，就是税务局看到的低收入者，还有年轻人。permanent的job，坐office里的影响不大，都是WFH。那么这些服务行业还有低收入人群会不会成为多米诺骨牌的第一片呢？很大可能不会，因为银行本来也没怎么借给他们钱，有压力测试卡着。所以出现的就是这些人要推迟几年买房了，可是房价还是涨了，因为利率降了，没失业的人反而比以前更能买了。当然也得分片，市中心公寓肯定要跌了，但是周边小城市要涨了。

iou2007 说:

想法是美好的，但是如果房价涨了

你卖掉的房子要多花20万买回来

还要搭上一年的房租

外加两次搬家的费用和经历

这损失谁补偿

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赌一把的原理是楼主看好要跌 所以赌房价下行的原因是经济不好，银行银根收紧后加上财政赤字后加各种税，要是像中国那样商场没人，工厂倒闭，职员下岗，但是经济增长保持不变，那楼主就要输了。

jolayz 说:

疫情我觉得得这么看。水池本来有5升水，因为疫情放水，变成5.5升了，多出来的0.5升水怎么分。能分到那0.5升水的，资产保住或者增值了。没有分到那0.5升的，其实资产等于变相贬值了。

疫情目前看来像是个财富重分配。疫情期间受影响最大的是低收入人群，服务行业，自雇小生意这种，就是税务局看到的低收入者，还有年轻人。permanent的job，坐office里的影响不大，都是WFH。那么这些服务行业还有低收入人群会不会成为多米诺骨牌的第一片呢？很大可能不会，因为银行本来也没怎么借给他们钱，有压力测试卡着。所以出现的就是这些人要推迟几年买房了，可是房价还是涨了，因为利率降了，没失业的人反而比以前更能买了。当然也得分片，市中心公寓肯定要跌了，但是周边小城市要涨了。

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等利率涨到5以上 看看房价还能不能保住。

jackyfyb 说:

等利率涨到5以上 看看房价还能不能保住。

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随便过来挖挖坟

jackyfyb 说:

赌一把的原理是楼主看好要跌 所以赌房价下行的原因是经济不好，银行银根收紧后加上财政赤字后加各种税，要是像中国那样商场没人，工厂倒闭，职员下岗，但是经济增长保持不变，那楼主就要输了。

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现在的房价就是美联储在顶着
否则早就塌了
不过我估计还能顶上几年
疫情啥时候结束?
早呢
就美国民众的那个德行
吊儿郎当
夜郎自大
我希望病毒再多干死他们一些人
不然不会敬畏的
最好死他个1亿人
川普染病时撒谎啦
其实他血氧低到了80
差点挂了
要是川普挂了最好
疫情如果撂倒一个总统
看看美国人重视不重视啦？

哈哈，没听你的买了房子，赚大了。

C-beams 说:

哈哈，没听你的买了房子，赚大了。

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你去年底买，一定赚了20万以上，在多伦多，都说房价近来涨疯了，上网看看，都不敢信，点了一个，一Townhouse，1月14日卖出价72。8万，对面一个昨日卖出价83。85万，去年11月这一排是60万的价，独立屋是20万以上的涨，楼主手抖打错字了

Chinada 说:

一个朋友就是这么操作的
现在已经在出租屋里住了快十年了
当初卖掉的房子涨了一倍多

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精算师怕要失业了。

有房产往出卖，这算以前投资过的。拿自住房去这么折腾的是没常识。

wisdom 说:

你去年底买，一定赚了20万以上，在多伦多，都说房价近来涨疯了，上网看看，都不敢信，点了一个，一Townhouse，1月14日卖出价72。8万，对面一个昨日卖出价83。85万，去年11月这一排是60万的价，独立屋是20万以上的涨，楼主手抖打错字了

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我听到的不仅加拿大，澳洲伦敦加州最近也是房子涨很快。。。

smartworm 说:

精算师怕要失业了。

有房产往出卖，这算以前投资过的。拿自住房去这么折腾的是没常识。

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老哥, 你好久不来
我们都没人抬杠了啊

事实和楼主的预测完全相反。别地不知道，20年中在大温买了耗子的。现在有10-20%的涨幅。而且还在涨..

看一下号称风向标的温东破房子的加价。

链接：大温房市风向标，不少投资者已套现

多伦多市郊的freehold一年涨幅36%

多伦多市区的freehold一年涨幅16%

温哥华的房子从去年12月份开始，涨的一塌糊涂。
一塌糊涂。

何去何从啊

哎呀 这房价涨的太疯狂了 租金也在涨 小城市的房子都不够了 郁闷

2020全球涨幅最高前十位城市，加拿大居然占据了4位。




https://mp.iask.ca/s/C0OrTVZxKCvqo7Y8bQ_ROA

C-beams 说:

2020全球涨幅最高前十位城市，加拿大居然占据了4位。

浏览附件653372


https://mp.iask.ca/s/C0OrTVZxKCvqo7Y8bQ_ROA

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哈哈
别急
忍着点性子
听我的 没错
最迟今年年底
房价一定崩溃
我先把话撂在这里

亚洲飞鹰2 说:

事实和楼主的预测完全相反。别地不知道，20年中在大温买了耗子的。现在有10-20%的涨幅。而且还在涨..

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我预测什么啦？
我说不能买房
就是说房子价格在涨啊
别急
耐着一点点性子

李嘉诚为什么牛逼?
别人都抛
他买
别人都买
他按兵不动
稳坐钓鱼台
以静制动
现在就要看谁耐性强大啦

你们谁有宇航员的大将风度?
临危不乱?

宇航员 说:

我预测什么啦？
我说不能买房
就是说房子价格在涨啊
别急
耐着一点点性子

李嘉诚为什么牛逼?
别人都抛
他买
别人都买
他按兵不动
稳坐钓鱼台
以静制动
现在就要看谁耐性强大啦

你们谁有宇航员的大将风度?
临危不乱?

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宇航员 你可以去当政治家了 一个字 服

哈哈哈，早说过了，宇航员的观点全是反向指标，只要跟他说的反着来，想不发财都难。