研究一下怎么合理避税？
现在绝对不能买房子
- 主题发起人 宇航员
- 发布时间 2020-10-11
国库空虚！征不上钱来，国家还会想别的法子再加税
你眼高手低啊
有钱当然要赚,但是这钱赚的,不动产就是不动产,一进一出10%,扒掉中介律师各种paper work费用,还不够给中介赚和补脑损呢
还是买证券少操心,三月份抄底分批买进的,接近30%利润
还是买证券少操心,三月份抄底分批买进的,接近30%利润
我最简单的思路，什么时候温哥华取消外国人买家税或者房屋空置税，就是买房的时机。
我的会计师，2017年4月买的温西house，210万，现在邻居同样房子放盘165万。
我的会计师，2017年4月买的温西house，210万，现在邻居同样房子放盘165万。
请具体讲讲
温哥华的房子，是加拿大涨的最多的。150的平均价房子，每次交易费用是2%的过户费，房地产经纪费律师费差不多4万，这样最少7万的成本。
另外，你房子挂出去，除非特别抢手一般人家要还你的价，150的房子还5-8万很正常。
所以，假设你房子挂165万卖，卖掉后，你拿到手大概150W.
然后你租两年的房子，150万房子租金3500一个月，租两年，租金84000，但是你150W投资，以债卷最保守3%的收益，可的收益90000，正好COVER 租金。
这样，你今天把房子挂165万，成交157万，两年后你如果能以140万买回，大概能挣10万块。但是这几乎需要房子下跌25万之多，
加拿大不是美国，垃圾城市遍地。能住人的大城市一个巴掌数目。这种事在温多几乎完全不可能。卡尔加里衰退了10年，也没怎么跌。
美国的纽约，洛杉矶，西雅图，湾区，也没有这种可能，内地红脖子三四线，和鹤岗一样，多便宜也没用。
另外，你房子挂出去，除非特别抢手一般人家要还你的价，150的房子还5-8万很正常。
所以，假设你房子挂165万卖，卖掉后，你拿到手大概150W.
然后你租两年的房子，150万房子租金3500一个月，租两年，租金84000，但是你150W投资，以债卷最保守3%的收益，可的收益90000，正好COVER 租金。
这样，你今天把房子挂165万，成交157万，两年后你如果能以140万买回，大概能挣10万块。但是这几乎需要房子下跌25万之多，
加拿大不是美国，垃圾城市遍地。能住人的大城市一个巴掌数目。这种事在温多几乎完全不可能。卡尔加里衰退了10年，也没怎么跌。
美国的纽约，洛杉矶，西雅图，湾区，也没有这种可能，内地红脖子三四线，和鹤岗一样，多便宜也没用。
在房市里想靠下跌挣钱几乎是没有机会的。即使象日本那种房地产，跌的一样是外围，比如北海道。东京的房价依然是高的。
你只能在北海道，底特律玩这种高卖低买的游戏，但是这些地方，什么时候买都是跌，卖掉了就永远不能碰，只要再进去，就会被再度套牢。
你只能在北海道，底特律玩这种高卖低买的游戏，但是这些地方，什么时候买都是跌，卖掉了就永远不能碰，只要再进去，就会被再度套牢。
跌是肯定会跌的，涨也是肯定会涨的。但是问题是经常是先涨30%，再往回跌个10%，这个时候卖了，等涨完再跌时再买可还是涨了20%了。而且涨很容易，等着跌就只能good luck了。为什么呢？因为涨的时候买家自己就会往上加价可能一周一个价，跌的时候卖家心态往往就是宁可咬住了多等等也不愿意低价卖，只能等房子在市场上挂了3，5个月没卖掉时再捡漏，但是等着捡漏的也未必是你一个人。为什么涨是肯定会涨呢？政府债务肯定要通过通胀来稀释一下，菜价都涨了，房价为什么不涨呢。现在这个利率信号已经很明显了，肯定要涨一波。红利过了肯定也会回调。不过能卖到山顶买在低点捡到漏也是运气大过实力吧。
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