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提前终止房贷合约,操作简单吗?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/916496/

reed : 2020-10-16#1
由于临时需用资金,我想把自住房 refinance,新加的部分办个3年浮动利率贷款,拿出一笔钱,几个月后还上,提前终止合约。

终止合约手续简单吗,是不是跟银行说一声就可以了?当然要交罚款。

不知这样会不会被银行认为不正常操作,因为刚签了几年合约,屁股还没坐热又毁约,不知有没有额外的条款(隐藏在密密麻麻小字里面)针对这种操作的?

熟悉的请赐教,谢谢!

bbjj : 2020-10-16#2
那不如直接申请line of credit,没什么手续要办,额度内随便用随便还,付利息就可以了

~snowwolf~ : 2020-10-16#3
不懂,只是觉得再贷款也没必要中止房贷合约吧?

reed : 2020-10-16#4
那不如直接申请line of credit,没什么手续要办,额度内随便用随便还,付利息就可以了
是的,但两者息差较大,LOC是P+多少,要2.9,而浮动利率可以给1.7,还给一笔 bonus $1000

bbjj : 2020-10-16#5
好像refinance和line of credit都要自付房屋价值评估费

reed : 2020-10-16#6
不懂,只是觉得再贷款也没必要中止房贷合约吧?
我要办的再贷款是新的单独的合约,与原有的分开。

reed : 2020-10-16#7
好像refinance和line of credit都要自付房屋价值评估费
评估费 $300

bbjj : 2020-10-16#8
是的,但两者息差较大,LOC是P+多少,要2.9,而浮动利率可以给1.7,还给一笔 bonus $1000
因为利率低所以受限制,估计和普通房贷一样,提前还款必须补交三个月以上或差额

bbjj : 2020-10-16#9
如果和普通贷款一样有每个月可以double,每年额外多还15%的话可以一年左右还清不用罚款

bbjj : 2020-10-16#10
有些银行还可以每年多还20%

reed : 2020-10-16#11
因为利率低所以受限制,估计和普通房贷一样,提前还款必须补交三个月以上或差额
如果和普通贷款一样有每个月可以double,每年额外多还15%的话可以一年左右还清不用罚款
有些银行还可以每年多还20%
对于浮动利率,提前还款要罚三个月利息,这是通行的规则,由于现在利率低,我宁愿罚款。

就是担心银行说我恶意操作,再加罚:eek:

bbjj : 2020-10-16#12
对于浮动利率,提前还款要罚三个月利息,这是通行的规则,由于现在利率低,我宁愿罚款。

就是担心银行说我恶意操作,再加罚:eek:
不会吧,只要符合条件就行,银行只怕坏账烂账,提前还贷无任欢迎,但拿了现金折扣的一般会另外有条款的,你看仔细要不要部分返回

reed : 2020-10-16#13
不会吧,只要符合条件就行,银行只怕坏账烂账,提前还贷无任欢迎,但拿了现金折扣的一般会另外有条款的,你看仔细要不要部分返回
好提醒

sofia : 2020-10-16#14
没看懂你的操作
refinance的话
就是毁了原来的约
重新贷一个高额
不存在贷两部分
两部分的一般就是LOC
你是自己想这么弄
还是银行说可以做?
如果银行说可以做
那直接问罚款的问题呗

bbjj : 2020-10-16#15
应该房子原来没贷款了的

sofia : 2020-10-16#16
不会吧,只要符合条件就行,银行只怕坏账烂账,提前还贷无任欢迎,但拿了现金折扣的一般会另外有条款的,你看仔细要不要部分返回
银行最怕提前还贷
想方设法地罚

bbjj : 2020-10-16#17
银行最怕提前还贷
想方设法地罚
已经有很多渠道可以加速还贷了,25年的可以在5年内还完,三年的一年可以还完,如果你不需要贷款买房就别贷了

sabre : 2020-10-16#18
没看懂你的操作
refinance的话
就是毁了原来的约
重新贷一个高额
不存在贷两部分
两部分的一般就是LOC
你是自己想这么弄
还是银行说可以做?
如果银行说可以做
那直接问罚款的问题呗
楼主好像另有新欢了,
刚结婚,小三要上位的意思,
怕原配生气罚他

sofia : 2020-10-16#19
应该房子原来没贷款了的

因为刚签了几年合约,屁股还没坐热又毁约,不知有没有额外的条款(隐藏在密密麻麻小字里面)针对这种操作的?

bbjj : 2020-10-16#20
房贷利率之所以低是因为贷款时间长,利息总额客观,也就是利息必须达到某个量才能拿到这个利率,不是银行不想你还钱,而是银行当初和你签的合同是有要求的

sofia : 2020-10-16#21
楼主好像另有新欢了,
刚结婚,小三要上位的意思,
怕原配生气罚他
好像是说想让小三暂时上位
过几个月就退下去
怕小三生气罚他?

bbjj : 2020-10-16#22
他指的是这个refinance的吧

sofia : 2020-10-16#23
已经有很多渠道可以加速还贷了,25年的可以在5年内还完,三年的一年可以还完,如果你不需要贷款买房就别贷了
我唯一的加速还贷
就是周付

sofia : 2020-10-16#24
他指的是这个refinance的吧
新加的部分办个3年浮动利率贷款,拿出一笔钱,几个月后还上,提前终止合约。
我就没看明白他到底要什么操作

bbjj : 2020-10-16#25
周付,还款额double,每年一笔过付额外15%贷款额都可以用

sofia : 2020-10-16#26
周付,还款额double,每年一笔过付额外15%贷款额都可以用
有钱人可以这么操作

bbjj : 2020-10-16#27
我就没看明白他到底要什么操作
那我也不知道银行有这个业务

sabre : 2020-10-16#28
好像是说想让小三暂时上位
过几个月就退下去
怕小三生气罚他?
好像不是,借钱的事,也是跟小三,
跟原配的话,简单的多,

reed : 2020-10-16#29
没看懂你的操作
refinance的话
就是毁了原来的约
重新贷一个高额
不存在贷两部分
两部分的一般就是LOC
你是自己想这么弄
还是银行说可以做?
如果银行说可以做
那直接问罚款的问题呗
房贷利率之所以低是因为贷款时间长,利息总额客观,也就是利息必须达到某个量才能拿到这个利率,不是银行不想你还钱,而是银行当初和你签的合同是有要求的
楼主好像另有新欢了,
刚结婚,小三要上位的意思,
怕原配生气罚他
多谢各位回复。
我再说具体一点。

目的:通过refinance贷出一笔资金,作临时用。

我的房子原来就有LOC,但额度不高,虽有净值,但不够用。

由于房子已升值,银行说,原来LOC的合约不需要动,可以把升值的部分单独贷出来,例如做个三年浮动,利率给1.7,还有$1000的bonus,条件不错。

我不打算借三年,想几个月后就还回去。但我担心,这么快就毁约,银行一定失望,说不定会想方设法地罚。我也问过银行,办事员的回答只是标准答案,就是罚三个月的利息。我不踏实的是,办事员这样轻描淡写,也许是想急于做成一单业务,到时找理由罚我,我也没辙。

bbjj : 2020-10-16#30
多谢各位回复。
我再说具体一点。

目的:通过refinance贷出一笔资金,作临时用。

我的房子原来就有LOC,但额度不高,虽有净值,但不够用。

由于房子已升值,银行说,原来LOC的合约不需要动,可以把升值的部分单独贷出来,例如做个三年浮动,利率给1.7,还有$1000的bonus,条件不错。

我不打算借三年,想几个月后就还回去。但我担心,这么快就毁约,银行一定失望,说不定会想方设法地罚。我也问过银行,办事员的回答只是标准答案,就是罚三个月的利息。我不踏实的是,办事员这样轻描淡写,也许是想急于做成一单业务,到时找理由罚我,我也没辙。
要看具体签的贷款合同,口头说的不算。

sabre : 2020-10-16#31
多谢各位回复。
我再说具体一点。

目的:通过refinance贷出一笔资金,作临时用。

我的房子原来就有LOC,但额度不高,虽有净值,但不够用。

由于房子已升值,银行说,原来LOC的合约不需要动,可以把升值的部分单独贷出来,例如做个三年浮动,利率给1.7,还有$1000的bonus,条件不错。

我不打算借三年,想几个月后就还回去。但我担心,这么快就毁约,银行一定失望,说不定会想方设法地罚。我也问过银行,办事员的回答只是标准答案,就是罚三个月的利息。我不踏实的是,办事员这样轻描淡写,也许是想急于做成一单业务,到时找理由罚我,我也没辙。
懂了

sofia : 2020-10-16#32
直接加个LOC多好
以后随时可以用

reed : 2020-10-16#33
要看具体签的贷款合同,口头说的不算。
看来得费点功夫把合同通读,包括全部小字 :eek:

reed : 2020-10-16#34
直接加个LOC多好
以后随时可以用
有道理,可以多次使用,虽然利率高点,但短时间实际利息也多不了多少。
不玩什么提前毁约了:notworthy:

bbjj : 2020-10-16#35
看来得费点功夫把合同通读,包括全部小字 :eek:
只看提前还款部分

sofia : 2020-10-16#36
有道理,可以多次使用,虽然利率高点,但短时间实际利息也多不了多少。
不玩什么提前毁约了:notworthy:
就是
一点小钱
要放长线钓大鱼

windcm : 2020-10-16#37
我不打算借三年,想几个月后就还回去。但我担心,这么快就毁约,银行一定失望,说不定会想方设法地罚。我也问过银行,办事员的回答只是标准答案,就是罚三个月的利息。我不踏实的是,办事员这样轻描淡写,也许是想急于做成一单业务,到时找理由罚我,我也没辙。

听了不少讲座,浮动利率说都是罚三个月利息,固定利率就罚得多了

wgwt : 2020-12-11#38
时间短或金额少,二者只占一项,就好办

fqcx8 : 2020-12-12#39
直接加个LOC多好
以后随时可以用
请问loc是什么?

sofia : 2020-12-13#40
请问loc是什么?
Line of credit

cg2006 : 2020-12-13#41
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