提前终止房贷合约，操作简单吗？

[reed]

由于临时需用资金，我想把自住房 refinance，新加的部分办个3年浮动利率贷款，拿出一笔钱，几个月后还上，提前终止合约。

终止合约手续简单吗，是不是跟银行说一声就可以了？当然要交罚款。

不知这样会不会被银行认为不正常操作，因为刚签了几年合约，屁股还没坐热又毁约，不知有没有额外的条款（隐藏在密密麻麻小字里面）针对这种操作的？

熟悉的请赐教，谢谢！

 

[bbjj]

那不如直接申请line of credit,没什么手续要办，额度内随便用随便还，付利息就可以了

 

[~snowwolf~]

不懂，只是觉得再贷款也没必要中止房贷合约吧？

 

[reed]

那不如直接申请line of credit,没什么手续要办，额度内随便用随便还，付利息就可以了

是的，但两者息差较大，LOC是P+多少，要2.9，而浮动利率可以给1.7，还给一笔 bonus $1000

 

[bbjj]

好像refinance和line of credit都要自付房屋价值评估费

 

[reed]

不懂，只是觉得再贷款也没必要中止房贷合约吧？

我要办的再贷款是新的单独的合约，与原有的分开。

 

[reed]

好像refinance和line of credit都要自付房屋价值评估费

评估费 $300

 

[bbjj]

是的，但两者息差较大，LOC是P+多少，要2.9，而浮动利率可以给1.7，还给一笔 bonus $1000

因为利率低所以受限制，估计和普通房贷一样，提前还款必须补交三个月以上或差额

 

[bbjj]

如果和普通贷款一样有每个月可以double,每年额外多还15%的话可以一年左右还清不用罚款

 

[bbjj]

有些银行还可以每年多还20%

 

[reed]

因为利率低所以受限制，估计和普通房贷一样，提前还款必须补交三个月以上或差额

如果和普通贷款一样有每个月可以double,每年额外多还15%的话可以一年左右还清不用罚款

有些银行还可以每年多还20%

对于浮动利率，提前还款要罚三个月利息，这是通行的规则，由于现在利率低，我宁愿罚款。

就是担心银行说我恶意操作，再加罚

 

[bbjj]

对于浮动利率，提前还款要罚三个月利息，这是通行的规则，由于现在利率低，我宁愿罚款。

就是担心银行说我恶意操作，再加罚

不会吧，只要符合条件就行，银行只怕坏账烂账，提前还贷无任欢迎，但拿了现金折扣的一般会另外有条款的，你看仔细要不要部分返回

 

[reed]

不会吧，只要符合条件就行，银行只怕坏账烂账，提前还贷无任欢迎，但拿了现金折扣的一般会另外有条款的，你看仔细要不要部分返回

好提醒

 

[sofia]

没看懂你的操作
refinance的话
就是毁了原来的约
重新贷一个高额
不存在贷两部分
两部分的一般就是LOC
你是自己想这么弄
还是银行说可以做？
如果银行说可以做
那直接问罚款的问题呗

 

[bbjj]

应该房子原来没贷款了的

 

[sofia]

不会吧，只要符合条件就行，银行只怕坏账烂账，提前还贷无任欢迎，但拿了现金折扣的一般会另外有条款的，你看仔细要不要部分返回

银行最怕提前还贷
想方设法地罚

 

[bbjj]

银行最怕提前还贷
想方设法地罚

已经有很多渠道可以加速还贷了，25年的可以在5年内还完，三年的一年可以还完，如果你不需要贷款买房就别贷了

 

[sabre]

没看懂你的操作
refinance的话
就是毁了原来的约
重新贷一个高额
不存在贷两部分
两部分的一般就是LOC
你是自己想这么弄
还是银行说可以做？
如果银行说可以做
那直接问罚款的问题呗

楼主好像另有新欢了，
刚结婚，小三要上位的意思，
怕原配生气罚他

 

[sofia]

应该房子原来没贷款了的

有

因为刚签了几年合约，屁股还没坐热又毁约，不知有没有额外的条款（隐藏在密密麻麻小字里面）针对这种操作的？

 

[bbjj]

房贷利率之所以低是因为贷款时间长，利息总额客观，也就是利息必须达到某个量才能拿到这个利率，不是银行不想你还钱，而是银行当初和你签的合同是有要求的