别聊大选啦基本尘埃已定聊聊房价吧那才和你我息息相关

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别聊大选啦基本尘埃已定聊聊房价吧那才和你我息息相关

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/918511/

宇航员 : 2020-11-15#1

目前房价走高
主要是贷款利息极低
这种情况2008出现过
贷款利息低是政府对付Covid 的暂时行为
不可能长久
什么意思?
房价崩溃就在不远处等着我们!
这需要一点点时间
我估计崩溃大约出现在明年5月左右

lovemapleleaf : 2020-11-15#2

崩不了，现在印钱太多，最近好几个贴都在说抢offer，炒高了回调一些下来是正常的，那不叫崩

宇航员 : 2020-11-15#3

我把目前的房价走高(卖方市场) 比作回光返照
就像人临死前似乎一下子好了然后就死翘翘啦

COVID 发生以来在房产市场产生了很好玩的景象
原本被许多人看好走低的2020年房市
突然间(6月开始比covid 滞后3个月)上升了大约10%
原因主要是政府调低了利息(超低利息在运行)
导致了租房不如买房
利息每增加0.5% 每月的利息支出多100元(以35万的房子为例)
房屋有一个库存的问题因为建造新屋需要时间
一时间求大于供屋价飞涨
但是随着时间的推移不管疫苗出现与否
政府不可能长久伸手相助(爱莫能助)
许多拍卖屋(foreclosure) 会大量涌现
导致房价跳水
房屋主人一看, 妈的! 我的房屋不值那么多干脆我不付房贷了(mortgages)
于是房屋市场崩塌
就像银行出现挤兑一样的道理

当然政府不希望这样的情况出现会想方设法阻止它的出现千方百计救市
但是力量是有限的积累久了必然爆发释放能量
疫苗如果出现经济恢复正常那么房价也会随之恢复正常什么意思? 房价跌因为本来就不应该那么高(德不配位)
如果疫苗不能出现那么失业人数(旅游和餐饮业等) 将出现大量失业人员导致卖房者居多房价下滑

欢迎探讨
很有意思的

lovemapleleaf : 2020-11-15#4

美联储说了，低利至少持续到2023年，所以2023年以前都不要想崩盘的事，过了2023还要看利率的变化情况

现在5年房贷利率不到2%,房价要崩也只能往上蹦

宇航员 : 2020-11-15#5

lovemapleleaf 说:
美联储说了，低利至少持续到2023年，所以2023年以前都不要想崩盘的事，过了2023还要看利率的变化情况

现在5年房贷利率不到2%,房价要崩也只能往上蹦

美联储?呵呵呵呵呵呵呵呵
笑掉大牙啊
看看川普吧
美国人说话就当他放P 这是最好的应对办法

宇航员 : 2020-11-15#6

虽然美联储或者加拿大国家银行(bank of Canada)可以(也希望)保持低息
以刺激经济鼓励人们投资
但是贷款人(lenders)不干啦

君不见最近加拿大的贷款人(公司)
纷纷提高了利率0.5%?
全然不顾加拿大央行苦撑救市

有一个网友还专门发了一个帖子
帖子中还居然提到了我

可见我料事如神

可惜由于大选大选的那个帖子没有热起来

宇航员 : 2020-11-15#7

有点技术含量的话题人就少多啦

Dayday-up : 2020-11-15#8

宇航员说:
目前房价走高
主要是贷款利息极低
这种情况2008出现过
贷款利息低是政府对付Covid 的暂时行为
不可能长久
什么意思?
房价崩溃就在不远处等着我们!
这需要一点点时间
我估计崩溃大约出现在明年5月左右

我也觉得是这么样，但关键看美国。美国如果能顺利渡过政权交接，拜登能让疫情减缓还能维持一阵子。但我个人也不长期看好加拿大房市。没有根基啊，失业到明年一年可能还会很严重，因为疫情应该摧毁了一些行业。比如说餐饮，堂吃的在今后２－３年都不可能恢复到２０１９水平。还有航空，旅游这些更加不用说了。所以现在的楼市就怕是最后的疯狂。

Dayday-up : 2020-11-15#9

宇航员说:
有点技术含量的话题人就少多啦

有道理，没办法，你我也算是加拿大收入TOP５％吧，我记得你是美国华尔街的。其实很多人可能比你我有资产（我认识一个温哥华二奶资产都秒杀很多人，不用上班，你懂的）。但其实见识这东西还是要靠工作换来。靠推特如果能涨知识，真是活见鬼了。

iou2007 : 2020-11-15#10

大城市的房价和失业没有关系。那些餐馆跑堂的，旅馆打扫卫生的，反正也买不起。

至于那些小地方，比如美国加拿大的小城市，不了解，也不打算碰

Dayday-up : 2020-11-15#11

iou2007 说:
大城市的房价和失业没有关系。那些餐馆跑堂的，旅馆打扫卫生的，反正也买不起。

至于那些小地方，比如美国加拿大的小城市，不了解，也不打算碰

关系可大了。　我说的是加拿大，不是中国。　以后中美的关系基本会很难走太近，注定加拿大要选边站。疫情已经破坏一部分中国人对美加完美的想法。中国来的避险资金不会大幅增加

iou2007 : 2020-11-15#12

另外，不妨问问自己，牛奶价格会崩盘吗，鸡蛋牛肉会吗，木材，建筑工人的工资，政府公务员的福利，这些会崩盘吗？

所有这些，都是房价的一分子。

~snowwolf~ : 2020-11-15#13

宇航员说:
美联储?呵呵呵呵呵呵呵呵
笑掉大牙啊
看看川普吧
美国人说话就当他放P 这是最好的应对办法

我一直把你当美国人的

iou2007 : 2020-11-15#14

东宝哥说:
关系可大了。　我说的是加拿大，不是中国。　以后中美的关系基本会很难走太近，注定加拿大要选边站。疫情已经破坏一部分中国人对美加完美的想法。中国来的避险资金不会大幅增加

你大概是去火星度假了。今年多伦多温哥华的房价上涨跟中国人没啥关系。

别以为离了中国人，地球都不转了。

Kerrigan : 2020-11-15#15

我的房子是好几年前买的，没啥好担心的。

把投资转移到美股有快两年了，收益非常不错。在北美，投资房子不如随便找个ETF买。倒不是我不看好房市，而是这边持有成本太高，租房烦心事又多。

iou2007 : 2020-11-15#16

2020年是奇怪的一年，虽然因为疫情原因大家活得憋屈，但是由于股市房市双涨。手上有资产的人，资产都大幅度增加了。

这意味这如果你有股票基金投资，401K RRSP，出租房，你的身价比年初都大幅度增加了。而房价上涨，是钱多了的一种自然反应。

billyhuang : 2020-11-15#17

要是有人说自己能准确估计到房价走势，那一定是骗人的。
房价牵涉到的因素太多太复杂。尤其是长期的走向，谁能想到这次的疫情会发生？将来又会发生什么大事？
能把短期（几年）的变化估计到就不错了。
短期发生股市房市的预料外的变化，主要出于政府的放水舒困措施，这些措施是有限度的。
比如说，当明年四月的政府补贴取消后，疫情还没有改变多少，那才是大件事了。
而总的来说，房价上升对民众没有什么好处，因为代表的是通涨及金钱贬值，是财富泡沫。
投资房产是一件风险较大的事，近年来投资者比较顺利，让许多人忽略了风险。

宇航员 : 2020-11-15#18

billyhuang 说:
要是有人说自己能准确估计到房价走势，那一定是骗人的。
房价牵涉到的因素太多太复杂。尤其是长期的走向，谁能想到这次的疫情会发生？将来又会发生什么大事？
能把短期（几年）的变化估计到就不错了。
短期发生股市房市的预料外的变化，主要出于政府的放水舒困措施，这些措施是有限度的。
比如说，当明年四月的政府补贴取消后，疫情还没有改变多少，那才是大件事了。
而总的来说，房价上升对民众没有什么好处，因为代表的是通涨及金钱贬值，是财富泡沫。
投资房产是一件风险较大的事，近年来投资者比较顺利，让许多人忽略了风险。

有道理
请继续
谢谢

宇航员 : 2020-11-15#19

Kerrigan 说:
我的房子是好几年前买的，没啥好担心的。

把投资转移到美股有快两年了，收益非常不错。在北美，投资房子不如随便找个ETF买。倒不是我不看好房市，而是这边持有成本太高，租房烦心事又多。

你谈谈炒股吧
我是外行

Kerrigan : 2020-11-15#20

宇航员说:
你谈谈炒股吧
我是外行

我一个不到两年的新瓜蛋子，谈啥啊。我可不想贻笑大方。

多伦多有个牛人，叫做“美股船老大”，我经常看他的见解。你可以搜搜。

宇航员 : 2020-11-15#21

Kerrigan 说:
我一个不到两年的新瓜蛋子，谈啥啊。我可不想贻笑大方。

多伦多有个牛人，叫做“美股船老大”，我经常看他的见解。你可以搜搜。

谢谢信息

iou2007 : 2020-11-15#22

人们本能对负面消息的接受度高于正面消息，这是长期自然进化养成的一种本能。

就如市场上现在同时有两篇文章，一篇说股市明年大涨50%，一篇说大跌50%。相信后者的一定比前者多。

但是大多数人忘了，大灾难战争本身是刺激社会进化的催化剂。正如世界大战造就了原子能，火箭等对我们影响深远的技术，本次疫情催化出的MRNA疫苗等生物技术也必将深刻影响人类社会未来的几十年

Aidemengdun : 2020-11-15#23

我的看法略有不同。

房子从短期看不确定因素比较多，就像这次疫情包括2016年BC外国税

从长期来讲一定是上涨的。价格上涨不一定代表价值上涨。但是从货币的数字上一定是增加的。

原因前面也说过了，货币超发是一定的，蓄水池也是一定有的。

n_delta : 2020-11-15#24

Kerrigan 说:
我的房子是好几年前买的，没啥好担心的。

把投资转移到美股有快两年了，收益非常不错。在北美，投资房子不如随便找个ETF买。倒不是我不看好房市，而是这边持有成本太高，租房烦心事又多。

投资美股ETF或者Index Funds，尤其是S&P500的ETF的收益两年来是很不错，20+%是稳稳的，如果三月份股市大跌时再加持，现在增值30+%是随便的事. 投指数基金和ETF的好处是用不着每天追着股市看，大起大落什么的晚上睡得着觉。

Dayday-up : 2020-11-15#25

中国海外一些人最大的问题，就是走哪里，主观希望这里涨，其他地方跌。还喜欢说经济和房产不挂钩。怎么可能不挂钩，只不过，房产是相对滞后的一个反映指标。长期看涨，不代表你能挺的过去。当然自住的确实也关系不大。投资的，真不用在意半年一年。我认为前几年那种疯狂几乎不可复制。而且以后买卖房屋的手段可能会创新，不会再凭经纪来中间。
长期看涨是看涨，但我认为这个长期可能要以１０年为单位吧。反正我个人短期（１－２年）肯定还是以股市和实业为主。房子我相信华人都够多了，而且以后年轻人可能都不愿意住地库，很多那种大而不当的房子，我反而不看好。我觉得以后年轻人追求品质，可能自住房也喜欢自己住。这是我的看法啊。

zunhuhu : 2020-11-15#26

宇航员说:
虽然美联储或者加拿大国家银行(bank of Canada)可以(也希望)保持低息
以刺激经济鼓励人们投资
但是贷款人(lenders)不干啦

君不见最近加拿大的贷款人(公司)
纷纷提高了利率0.5%?
全然不顾加拿大央行苦撑救市

有一个网友还专门发了一个帖子
帖子中还居然提到了我
可见我料事如神
可惜由于大选大选的那个帖子没有热起来

我发现哈，同样是自吹自擂，宇航员的版本就不让人反感，这是为什么呢?

宇航员 : 2020-11-15#27

zunhuhu 说:
我发现哈，同样是自吹自擂，宇航员的版本就不让人反感，这是为什么呢?

文化人嘛
有水平呗
你说还能有啥其它原因?

笑死

Aidemengdun : 2020-11-15#28

宇航员说:
文化人嘛
有水平呗
你说还能有啥其它原因?笑死

厉害的宇航员

happy1999 : 2020-11-15#29

利率能低30年吗？如果没有温定收入和深厚的资金实力现在买投资房子还是慎重吧……自住房看到合适的可以买如果投资可以买股票啥的加拿大买房子投资持有成本太高而且保护租客

stewart : 2020-11-15#30

宇航员说:
文化人嘛
有水平呗
你说还能有啥其它原因?笑死

哈哈，还真是

小鱼11 : 2020-11-15#31

billyhuang 说:
短期发生股市房市的预料外的变化，主要出于政府的放水舒困措施，这些措施是有限度的。
比如说，当明年四月的政府补贴取消后，疫情还没有改变多少，那才是大件事了。

疫苗不出来，政府是不会取消补贴的。
低利率刺激的房产上涨可能暂告一段，加上冬天是淡季，房价可能会平稳一阵，但明年春天就不知道了。

宇航员 : 2020-11-15#32

小鱼11 说:
疫苗不出来，政府是不会取消补贴的。
低利率刺激的房产上涨可能暂告一段，加上冬天是淡季，房价可能会平稳一阵，但明年春天就不知道了。

政府的钱是有限的啊
这是我的担忧
而且人数众多钱消耗起来很快啊
一旦政府撑不住了怎么办?

jmadele : 2020-11-15#33

据说这是银行的营销手段，每年冬天利率会上调，开春再下调。反正冬天买房是淡季

宇航员 : 2020-11-15#34

jmadele 说:
据说这是银行的营销手段，每年冬天利率会上调，开春再下调。反正冬天买房是淡季

噢和谢谢信息
很有用的信息啊
一旦银行利息调高买房的就少啦
卖方不得不降价

Dayday-up : 2020-11-15#35

宇航员说:
政府的钱是有限的啊
这是我的担忧
而且人数众多钱消耗起来很快啊
一旦政府撑不住了怎么办?

我也担心这事。耗不起，任何大型经济，实体还是很重要。我身边认识一帮华人，很多就是买房炒股，这次有疫情还领救济金。我是希望政府有效出台政策，还是要搞实体，搞创新。但问题是只要美股继续涨，我觉得房价也会继续涨，毕竟这些热钱确实如楼上说的，会流入房市。美股不下行，房价就能稳。但总体来说，实体经济不行，确实是个隐患。看看现在工资水平就知道，很多新职业工资都比２０１９还要低。

ciras : 2020-11-22#36

我觉得，是政府放水放大了，通货膨胀引起的普涨。不仅仅是房子，超市里的生活必需品，hd的建筑材料，包括最低工资(美国)，都要涨了，一旦涨上去了，就很难下来。

所以我不觉得楼市会很快崩盘，毕竟经济不好，就算升利率，也是个缓慢的过程

jackyfyb : 2020-12-19#37

宇航员说:
我把目前的房价走高(卖方市场) 比作回光返照
就像人临死前似乎一下子好了然后就死翘翘啦

COVID 发生以来在房产市场产生了很好玩的景象
原本被许多人看好走低的2020年房市
突然间(6月开始比covid 滞后3个月)上升了大约10%
原因主要是政府调低了利息(超低利息在运行)
导致了租房不如买房
利息每增加0.5% 每月的利息支出多100元(以35万的房子为例)
房屋有一个库存的问题因为建造新屋需要时间
一时间求大于供屋价飞涨
但是随着时间的推移不管疫苗出现与否
政府不可能长久伸手相助(爱莫能助)
许多拍卖屋(foreclosure) 会大量涌现
导致房价跳水
房屋主人一看, 妈的! 我的房屋不值那么多干脆我不付房贷了(mortgages)
于是房屋市场崩塌
就像银行出现挤兑一样的道理

当然政府不希望这样的情况出现会想方设法阻止它的出现千方百计救市
但是力量是有限的积累久了必然爆发释放能量
疫苗如果出现经济恢复正常那么房价也会随之恢复正常什么意思? 房价跌因为本来就不应该那么高(德不配位)
如果疫苗不能出现那么失业人数(旅游和餐饮业等) 将出现大量失业人员导致卖房者居多房价下滑

欢迎探讨
很有意思的

要骗你买房总能找到理由，说房价要下跌总也能有故事说，人生就是赌博，愿赌服输。有些人是拿不义之财来玩，有些人拿眼光赚别人的不义之财。

sabre : 2020-12-19#38

我不觉得房价跟我的生活息息相关，
有点关系，关系不大，

Dayday-up : 2020-12-19#39

靠，我还奇怪怎么这个帖子会电我，然后发现了一段“我“过去写的回帖，原来如此！

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