别聊大选啦 基本尘埃已定 聊聊房价吧 那才和你我息息相关

[宇航员]

我一个不到两年的新瓜蛋子，谈啥啊。我可不想贻笑大方。

多伦多有个牛人，叫做“美股船老大”，我经常看他的见解。你可以搜搜。

谢谢信息

 

[iou2007]

人们本能对负面消息的接受度高于正面消息，这是长期自然进化养成的一种本能。

就如市场上现在同时有两篇文章，一篇说股市明年大涨50%，一篇说大跌50%。相信后者的一定比前者多。

但是大多数人忘了，大灾难战争本身是刺激社会进化的催化剂。正如世界大战造就了原子能，火箭等对我们影响深远的技术，本次疫情催化出的MRNA疫苗等生物技术也必将深刻影响人类社会未来的几十年

 

[Aidemengdun]

我的看法略有不同。

房子从短期看不确定因素比较多，就像这次疫情包括2016年BC外国税

从长期来讲一定是上涨的。价格上涨不一定代表价值上涨。但是从货币的数字上一定是增加的。

原因前面也说过了，货币超发是一定的，蓄水池也是一定有的。

 

[n_delta]

我的房子是好几年前买的，没啥好担心的。

把投资转移到美股有快两年了，收益非常不错。在北美，投资房子不如随便找个ETF买。倒不是我不看好房市，而是这边持有成本太高，租房烦心事又多。

投资美股ETF或者Index Funds，尤其是S&P500的ETF的收益两年来是很不错，20+%是稳稳的，如果三月份股市大跌时再加持，现在增值30+%是随便的事. 投指数基金和ETF的好处是用不着每天追着股市看，大起大落什么的晚上睡得着觉。

 

[Dayday-up]

中国海外一些人最大的问题，就是走哪里，主观希望这里涨，其他地方跌。还喜欢说经济和房产不挂钩。怎么可能不挂钩，只不过，房产是相对滞后的一个反映指标。长期看涨，不代表你能挺的过去。当然自住的确实也关系不大。投资的，真不用在意半年一年。我认为前几年那种疯狂几乎不可复制。而且以后买卖房屋的手段可能会创新，不会再凭经纪来中间。
长期看涨是看涨，但我认为这个长期可能要以１０年为单位吧。反正我个人短期（１－２年）肯定还是以股市和实业为主。房子我相信华人都够多了，而且以后年轻人可能都不愿意住地库，很多那种大而不当的房子，我反而不看好。我觉得以后年轻人追求品质，可能自住房也喜欢自己住。这是我的看法啊。

 

[zunhuhu]

虽然美联储或者加拿大国家银行(bank of Canada)可以(也希望)保持低息
以刺激经济 鼓励人们投资
但是贷款人(lenders)不干啦

君不见 最近加拿大的贷款人(公司)
纷纷提高了利率0.5%?
全然不顾加拿大央行苦撑救市

有一个网友还专门发了一个帖子
帖子中还居然提到了我
可见我料事如神
可惜 由于大选大选的 那个帖子没有热起来

我发现哈，同样是自吹自擂，宇航员的版本就不让人反感，这是为什么呢?

 

[宇航员]

我发现哈，同样是自吹自擂，宇航员的版本就不让人反感，这是为什么呢?

文化人嘛
有水平呗
你说还能有啥其它原因?笑死

 

[Aidemengdun]

文化人嘛
有水平呗
你说还能有啥其它原因?笑死

厉害的宇航员

 

[happy1999]

利率能低30年吗？如果没有温定收入和深厚的资金实力现在买投资房子还是慎重吧……自住房看到合适的可以买如果投资可以买股票啥的加拿大买房子投资持有成本太高而且保护租客

 

[stewart]

文化人嘛
有水平呗
你说还能有啥其它原因?笑死

哈哈，还真是

 

[小鱼11]

短期发生股市房市的预料外的变化，主要出于政府的放水舒困措施，这些措施是有限度的。
比如说，当明年四月的政府补贴取消后，疫情还没有改变多少，那才是大件事了。

疫苗不出来，政府是不会取消补贴的。
低利率刺激的房产上涨可能暂告一段，加上冬天是淡季，房价可能会平稳一阵，但明年春天就不知道了。

 

[宇航员]

疫苗不出来，政府是不会取消补贴的。
低利率刺激的房产上涨可能暂告一段，加上冬天是淡季，房价可能会平稳一阵，但明年春天就不知道了。

政府的钱是有限的啊
这是我的担忧
而且人数众多 钱消耗起来很快啊
一旦政府撑不住了怎么办?

 

[jmadele]

据说这是银行的营销手段，每年冬天利率会上调，开春再下调。反正冬天买房是淡季

 

[宇航员]

据说这是银行的营销手段，每年冬天利率会上调，开春再下调。反正冬天买房是淡季

噢和谢谢信息
很有用的信息啊
一旦银行利息调高 买房的就少啦
卖方不得不降价

 

[Dayday-up]

政府的钱是有限的啊
这是我的担忧
而且人数众多 钱消耗起来很快啊
一旦政府撑不住了怎么办?

我也担心这事。耗不起，任何大型经济，实体还是很重要。我身边认识一帮华人，很多就是买房炒股，这次有疫情还领救济金。我是希望政府有效出台政策，还是要搞实体，搞创新。但问题是只要美股继续涨，我觉得房价也会继续涨，毕竟这些热钱确实如楼上说的，会流入房市。美股不下行，房价就能稳。但总体来说，实体经济不行，确实是个隐患。看看现在工资水平就知道，很多新职业工资都比２０１９还要低。

 

[ciras]

我觉得，是政府放水放大了，通货膨胀引起的普涨。不仅仅是房子，超市里的生活必需品，hd的建筑材料，包括最低工资(美国)，都要涨了，一旦涨上去了，就很难下来。

所以我不觉得楼市会很快崩盘，毕竟经济不好，就算升利率，也是个缓慢的过程

 

[jackyfyb]

我把目前的房价走高(卖方市场) 比作回光返照
就像人临死前 似乎一下子好了 然后就死翘翘啦

COVID 发生以来 在房产市场产生了很好玩的景象
原本被许多人看好走低的2020年房市
突然间(6月开始 比covid 滞后3个月)上升了大约10%
原因主要是政府调低了利息(超低利息在运行)
导致了租房不如买房
利息每增加0.5% 每月的利息支出多100元(以35万的房子为例)
房屋有一个库存的问题 因为建造新屋需要时间
一时间 求大于供 屋价飞涨
但是 随着时间的推移 不管疫苗出现与否
政府不可能长久伸手相助(爱莫能助)
许多拍卖屋(foreclosure) 会大量涌现
导致房价跳水
房屋主人一看, 妈的! 我的房屋不值那么多 干脆我不付房贷了(mortgages)
于是房屋市场崩塌
就像银行出现挤兑一样的道理

当然政府不希望这样的情况出现 会想方设法阻止它的出现 千方百计救市
但是力量是有限的 积累久了 必然爆发 释放能量
疫苗如果出现 经济恢复正常 那么房价也会随之恢复正常 什么意思? 房价跌 因为本来就不应该那么高(德不配位)
如果疫苗不能出现 那么失业人数(旅游和餐饮业等) 将出现大量失业人员 导致卖房者居多 房价下滑

欢迎探讨
很有意思的

要骗你买房总能找到理由，说房价要下跌总也能有故事说，人生就是赌博，愿赌服输。有些人是拿不义之财来玩，有些人拿眼光赚别人的不义之财。

 

[sabre]

我不觉得房价跟我的生活息息相关，
有点关系，关系不大，

 

[Dayday-up]

靠，我还奇怪怎么这个帖子会电我，然后发现了一段“我“过去写的回帖，原来如此！