看很多人都说买公寓会有大修的风险,可TOWNHOUSE不会吗?

[yiyannanjin]

在看别人建议买房的帖子中很多人都提到公寓或高层公寓会有大修的风险(或漏水),可TH难道不也是会有同样风险吗?

曾经看到一个人买五年新的高层公寓就要大修,每家要摊两万多刀,这也太恐怖了吧. 要是说以前的(好像九几年那批有大量漏水楼)存在这样的问题还有情可原,但现在的房子五年新就要大修,这谁受得了呢!

 

[小葡萄]

公寓好像漏水的纠纷挺多的，而且这里的公寓是城堡式封闭公寓，前后不通风，空气流动差，对健康不利。TOWNHOUSE很多都是通风的，而且有后院，停电了也不需要走电梯，不像高层公寓，而且没有上下楼互相干扰的问题。

 

[yiyannanjin]

公寓好像漏水的纠纷挺多的，而且这里的公寓是城堡式封闭公寓，前后不通风，空气流动差，对健康不利。TOWNHOUSE很多都是通风的，而且有后院，停电了也不需要走电梯，不像高层公寓，而且没有上下楼互相干扰的问题。

嗯,了解.我就是有点疑惑好像大家谈论公寓的质量比较多,而TH倒是没听到过,而且现在像高层公寓主体也是混凝土结构,外墙都是用的新的材料了,可不知道为什么五年新的还是有大修的状况?

 

[小葡萄]

嗯,了解.我就是有点疑惑好像大家谈论公寓的质量比较多,而TH倒是没听到过,而且现在像高层公寓主体也是混凝土结构,外墙都是用的新的材料了,可不知道为什么五年新的还是有大修的状况?

高层采用混凝土，地震抗震能力很好，但是停电比较麻烦，二十楼的楼梯要爬上去爬下来，也没有水冲厕所。最主要是通风的问题，高层没有隔音的问题，因为是混凝土，低层的公寓还有隔音的问题。公寓主要是便宜，但想来想去还是TOWNHOUSE好，没有隔音的问题，也很少漏水啊大修的问题，通风也很好。温哥华半年都下雨，如果夏天都不通风，对健康很不利，特别是过敏患者、癌症、皮肤病、哮喘等等。

 

[保尔柯察金]

双回路呀

 

[iconh600]

网上看了Condo Game的视频，都不敢买公寓了，觉得多伦多这几年大批公寓上市，施工质量有待时间验证啊！视频中提到一家比较大的Builder，不知大家评价如何？

 

[eor06]

我家的高层公寓就很通风，双阳台。只要客厅和卧室的窗户都打开，就是穿堂风。

 

[sob1976]

高层采用混凝土，地震抗震能力很好，但是停电比较麻烦，二十楼的楼梯要爬上去爬下来，也没有水冲厕所。最主要是通风的问题，高层没有隔音的问题，因为是混凝土，低层的公寓还有隔音的问题。公寓主要是便宜，但想来想去还是TOWNHOUSE好，没有隔音的问题，也很少漏水啊大修的问题，通风也很好。温哥华半年都下雨，如果夏天都不通风，对健康很不利，特别是过敏患者、癌症、皮肤病、哮喘等等。

木建房子才是抗震...

因为混凝土建筑物是硬质/没有灵活性,在地震时会相对易垮塌。

 

[yiyannanjin]

网上看了Condo Game的视频，都不敢买公寓了，觉得多伦多这几年大批公寓上市，施工质量有待时间验证啊！视频中提到一家比较大的Builder，不知大家评价如何？

是呀，就怕买到了质量问题的房子！可问题是买前谁知道呢！但我就奇怪五年新的房子不是有2-5-10的warrenty吗，怎么还要业主自己掏钱？

看到太多公寓的质量问题给业主造成了麻烦，但很少听到TH的同样问题，是TH的质量要好于公寓楼？

忽然想到这个问题就发上来随便聊聊，还请各位朋友随意，别吵架ha

 

[pjpicc]

townhouse 也有维修的,我见过10年就要维修屋顶每户出了1万

 

[miracleforever]

townhouse一样，只不过住户的总数量少，公寓的住户数量多，出问题的概率就大。

 

[小葡萄]

木建房子才是抗震...

因为混凝土建筑物是硬质/没有灵活性,在地震时会相对易垮塌。

高层公寓不一样，结构跟低层的混凝土建筑不一样。木头建筑也是抗震的，那个原理跟高层公寓的抗震有点不一样。

 

[小葡萄]

我家的高层公寓就很通风，双阳台。只要客厅和卧室的窗户都打开，就是穿堂风。

我到访过很多公寓，那个通风程度还是跟HOUSE没法比，可能你的房子情况特殊，但还是跟价格有关的。大多数公寓还是不通风，特别是价格比较低的公寓，他们为了节省空间，很难做到让房子通风，总是把房子建得像城堡，里面都是堵住的。我说的通风，是前后直通的，空气流通不用拐弯。

 

[小葡萄]

townhouse 也有维修的,我见过10年就要维修屋顶每户出了1万

所以要看建筑商嘛，像POLYGUN那样的质量就好多了。要看新闻报道，数据显示，最近的新闻，公寓的维修纠纷很多，大大多过TOWNHOUSE.

 

[小葡萄]

还有，如果家里有小孩，住公寓还有隔音的问题，如果你住二楼，小孩跑来跑去，楼下天天来找你麻烦，投诉你，烦死你啊。高层可能好些吧。说到高层，有些高层，通风情况好一些的，那个价格跟TOWNHOUSE还是差不多的甚至更高，有些人就是喜欢高瞻远瞩看远景，所以选择公寓。但是通风情况很好的公寓，还是少啊，有些情况是日晒过多光太猛风太大了，因为高嘛。

 

[小葡萄]

我老公认识一个人，租房给别人，人家瞒着他种大麻，是高层公寓，然后大麻需要大量水和电，结果楼下全淹了，他自己和楼下，都损失很大。当然这种情况是少数，但公寓的问题，你不知道楼上会干嘛，风险更大，TOWNHOUSE仅仅需要担心隔壁，你对隔壁了解了也放心了，公寓还要担心楼上。

 

[sob1976]

还有,有一些公寓变为"鸡窝楼"...

 

[octor]

5年房子就要大修？豆腐渣楼？

highrise一般15年内都不会大修的
lowrise10年就差不多了
汤耗子结构简单，维修费用自然就少些，公寓尤其是highrise，复杂多了，成本就高啊
更简单的结构duplex，遇到另一半人家不合作，都是头大的问题

 

[雨纷纷]

townhouse都买了，索性就直接狠狠心买独立house了，毕竟没管理费。

 

[yiyannanjin]

townhouse都买了，索性就直接狠狠心买独立house了，毕竟没管理费。

呵呵,我到想呀,而且我巨喜欢自己动手收拾院子了,可惜呀,囊中羞涩,这点钱就买个偏远地区的TH,现在想搬到离SKYTRAIN近点的地方,只能买公寓.