卡城的房子越来越贵，请大家来说说！

[raymond123456]

卡尔加利自2000年14年来的房价图和涨幅！


年 均价$万 涨幅%
2000 17.6
2001 18.2 3.4
2002 19.8 8.8
2003 21.1 6.6
2004 22.3 5.7
2005 25.1 12.6
2006 34.7 37.6
2007 41.4 19.3
2008 40.5 -2.2
2009 38.6 -4.7
2010 39.9 -3.4
2011 40.3 1.0
2012 41.2 2.2
2013 43.7 6.1
2014 45.6 4.3 (第一季)

2001--2011年翻一番,
2004--2014年翻一番.14年平均每年涨幅:7%

版主来指点一下卡城的未来走向，分享一下你成功的投资心得！

 

[raymond123456]

QUOTE="tiantianyingyu, post: 10099766, member: 288096"]我现在租房住，也操心和纠结。

1 我父母年龄大了，在他们需要我的时候，我只要回国照顾他们的。这样我买房就难走了。
2 我两个孩子，我担心租房住，对孩子不好。

这两个操心的事情，从两个相反的方向牵拉我。搞得我一想到房子就头疼。

如果我要买房，我会买价格低的新的小型独立屋。至于孩子的学区，我会在孩子上高中的时候，到好学区租房子住几年，或者送孩子上私校。

但是我的首要问题是要不要买房了？不是在哪里买房。租房子住确实也省心，房东要管很多事情，租房子除了交房租，啥也不管。租房子住比买房子多花的钱有限，买了房子养房子费用也不少。[/QUOTE]


回去的时候房子就放着咯，我也是这样。我回去的时候，房子也没有出租，我家两人轮流失业，一起失业，经常失业，没事。
三五十万的房子，失业回家也是能应付个一年半载的。

 

[Horse Dragoon]

2013 all Year average $ 45.7W
2014 Year To Day average $ 48.3W

涨:　5.6%

 

[raymond123456]

卡城最新行情: AVERAGE PRICE $ 站上 $50万.

　
2013 Jun, 2014 Jun, %
$466383, $491995, 5.49%


2013 Jul, 2014 Jul, %
$497325, $500477, 0.63%

所以我说50万也买不了什么。

 

[Horse Dragoon]

独立屋:

2013 Year average : $51.87W
2014 Year to day: $55.13W

涨:　6.3%

 

[我的梦想我的路]

越不买 越买不起

打工收入抵不过房子涨价

 

[Horse Dragoon]

版主来指点一下卡城的未来走向，分享一下你成功的投资心得！

不用客气,

就我在卡城的中国同事(做石油工程的)的买房来看,　他们都有自住房,　独立屋的占绝大多数,　有几个还有第二独立屋做出租投资,　

就我认识的卡城的中国朋友校友等都是在ＥＰＣ工程公司的都买了房,　

有的人夫妇两个年薪在３０Ｗ左右的,　但没有人买的房超过１百万,　基本在５０－－８０万.

就趋势讲,　卡城房价只会涨不会跌,　因为石油工业是加国又是阿省的经济命脉。　长期来说只会发展不会衰落。　

相对比较,　卡诚４８万的房价跟大多伦多的５７万比还是低 的,　但就业好,　人来的多了,　房价咋会跌?　

 

[raymond123456]

越不买 越买不起

打工收入抵不过房子涨价

非常正解，来的时候打个十块的劳力工作，为买个三十万的破房操尽了心。
现在不止十块了，50万也是破房。

 

[tiantianyingyu]

今年国内大城市二手成交量是下降了一点。为什么你去年底的时候不卖呢？去年十月~十二月价格好也容易脱手。
我不太熟悉西南，但是我看自己和附近那一片六十万内的房子，尤其是40万左右的，稍微好点的都容易走，一般两周就成交了。
我觉得石油高薪，一般都不会买80万内的房子，所以他们的来去，工作前景，应该不影响低价房的走向。
好比国内大城市，降价优惠的都是大面积高端盘，一般一两百万的，浮动不了哪里去的。
你说呢？其实我就是矛盾人，买了怕跌，不买怕涨，很简单的群众心理。

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谢谢你的一番话。我的情况倒不是从众心理，而是在加拿大买不买房，不买是为了经常回家照顾父母，买是为了让孩子生活得好一点。老公在国内，不移民，体制内工作，普通人一个。

至于不是我这种情况的，我觉得还是有自住的房子为好，投资就算了。我看了一些美国加拿大理财方面的书，都说房地产不是一个投资的好领域，流动性非常差。而且，人基本离开不了。其次，我们第一代移民对国外的情况，怎么也不会如当地人一样熟悉。碰房产太多，不是好策略。可以深挖掘自己的理财潜力，在北美找点其它的理财方式。不要全砸在房子上。

中国的人口基数放在那里，大城市的人口流入也是长期不变的，不好卖，出租还不是难题。加拿大了？所以，在加拿大投资房产，对普通人最好少碰。此外，加拿大的房产保养不到位，或者来一个水淹火灾了，那样能保本全是一个问题。

有时候我们真要把房子看得淡一些，这样才有时间和精力去想想做做生活上的其它事情。

 

[raymond123456]

完全赞同，身边稍微生活稳定一点的中国人，老外不清楚，钱没有出路的，都是考虑再置业或者改善型的。
本地人没认识几个，但是外来移民里，有实力置业和改善型或者传统思想爱置业的，中国人算稍微突出的群体。
当劳动力工作都还可以买房子的时候，房价应该还会上涨。有的人还是带着钱来的，那就更不用说了。

不用客气,

就我在卡城的中国同事(做石油工程的)的买房来看,　他们都有自住房,　独立屋的占绝大多数,　有几个还有第二独立屋做出租投资,　完全

就我认识的卡城的中国朋友校友等都是在ＥＰＣ工程公司的都买了房,　

有的人夫妇两个年薪在３０左右的,　但没有人买的房超过１百万,　基本在５０－－８０万.

就趋势讲,　卡城房价只会涨不会跌,　因为石油工业是加国又是阿省的经济命脉。　长期来说只会发展不会衰落。　

相对比较,　卡诚４８万的房价跟大多伦多的５７万比还是低 的,　但就业好,　人来的多了,　房价咋会跌?　

 

[tiantianyingyu]

QUOTE="tiantianyingyu, post: 10099766, member: 288096"]我现在租房住，也操心和纠结。

1 我父母年龄大了，在他们需要我的时候，我只要回国照顾他们的。这样我买房就难走了。
2 我两个孩子，我担心租房住，对孩子不好。

这两个操心的事情，从两个相反的方向牵拉我。搞得我一想到房子就头疼。

如果我要买房，我会买价格低的新的小型独立屋。至于孩子的学区，我会在孩子上高中的时候，到好学区租房子住几年，或者送孩子上私校。

但是我的首要问题是要不要买房了？不是在哪里买房。租房子住确实也省心，房东要管很多事情，租房子除了交房租，啥也不管。租房子住比买房子多花的钱有限，买了房子养房子费用也不少。

回去的时候房子就放着咯，我也是这样。我回去的时候，房子也没有出租，我家两人轮流失业，一起失业，经常失业，没事。
三五十万的房子，失业回家也是能应付个一年半载的。[/QUOTE]
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那你们回国了，房子就那么空着？不怕出事？比如，水管裂开了，小偷进去搞破坏？还有就是，冬天你们走了，暖气按照规定还不能停。那么，空着的房子，就是没有发生事故，养养房子的费用：保险+地税+暖气费，也是不少钱的啊。是不是？

 

[我的梦想我的路]

如果一个投资房

零首付都有现金流的话

为什么不买呢

 

[tiantianyingyu]

我要是买房，30万封顶。就是三个人自住而已，交通便利，小区比较安全就行。

 

[tiantianyingyu]

如果一个投资房

零首付都有现金流的话

为什么不买呢

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长期稳定的正向的现金流，谁能保证？

 

[tiantianyingyu]

如果一个投资房

零首付都有现金流的话

为什么不买呢

傻子都能干的好事，就很难兑现成长期的好事了。

 

[raymond123456]

每个人都有自己想法。不过卡城上次水灾，政府好像是用市价的90%跟业主买了。如果是破烂的空房子就发了。
房子什么时候都有的买，不急。关键自己想清楚。

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谢谢你的一番话。我的情况倒不是从众心理，而是在加拿大买不买房，不买是为了经常回家照顾父母，买是为了让孩子生活得好一点。老公在国内，不移民，体制内工作，普通人一个。

至于不是我这种情况的，我觉得还是有自住的房子为好，投资就算了。我看了一些美国加拿大理财方面的书，都说房地产不是一个投资的好领域，流动性非常差。而且，人基本离开不了。其次，我们第一代移民对国外的情况，怎么也不会如当地人一样熟悉。碰房产太多，不是好策略。可以深挖掘自己的理财潜力，在北美找点其它的理财方式。不要全砸在房子上。

中国的人口基数放在那里，大城市的人口流入也是长期不变的，不好卖，出租还不是难题。加拿大了？所以，在加拿大投资房产，对普通人最好少碰。此外，加拿大的房产保养不到位，或者来一个水淹火灾了，那样能保本全是一个问题。

有时候我们真要把房子看得淡一些，这样才有时间和精力去想想做做生活上的其它事情。

 

[tiantianyingyu]

我觉得我们中国人的基因里，是不是有爱房子的基因了？

 

[tiantianyingyu]

我这个人基本算是一个超脱的人，对生活不是很在意。自从移民后怀了老二后，就整天脑袋里想房子的事情，就如吃了摇头丸一样。搞得已经一年左右没有怎么学英语了，一本单词书还没有背完了。。。。。我的脑子里全是房子。。。。。等好好治疗治疗了

 

[raymond123456]

如果一个投资房

零首付都有现金流的话

为什么不买呢

如果零首付，估计房子立马翻一半。很多人是受贷款限制或者首期不够，特别是老外，能贷款，没有首期。
零首付，后果不堪设想！

 

[raymond123456]

我这个人基本算是一个超脱的人，对生活不是很在意。自从移民后怀了老二后，就整天脑袋里想房子的事情，就如吃了摇头丸一样。搞得已经一年左右没有怎么学英语了，一本单词书还没有背完了。。。。。我的脑子里全是房子。。。。。等好好治疗治疗了[/QUO


都是对错参半，可能翻倍，可能跌到谷底。投资自住都有风险，只要自己能承受。