卡城的房子越来越贵，请大家来说说！

[新David0531]

不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧

沧海桑田。没有不可能的事。顺势而为，见机行事吧。

 

[PPPYYC]

太多回复懒的看了。

为什么买房？ 如果自己住的话就别在意保值什么的了， 10年之后你房子涨了一倍， 市场也涨了一倍。
难道你到时候房子卖了拿钱去租？

投资房地产也分长期和短期

1. 短期的， 买旧房翻新， 这样的话手里流动资金要多，而且要承担一定的风险。 例如：花了40几万买了翻新这套房子， 有个可能挂2-3 个月才卖出， 这个档期不可能空着。
2. 长期的， 房屋出租， 以房养房。 有些人手头存了20%的首付就去买一套， 手上拿着3-4套出租， 每月租金缴贷款， 还能拿房贷抵税。 等20-30 年之后房屋付清了自己资产就又几百万了。
有精力的话继续自己管理， 或者留给子女。 或者卖掉安度晚年。这种方式的风险就是： 1极品租客容易闹出纠纷， 2租房市场冷淡导致租金降低找不到房客（手里一定要有资金周转， 要么就出手一套填补空缺）

 

[PPPYYC]

.......................
只付5%首期好像行不通了吧？

行得通， 就要看你工资多少了。 20%一下首付要交5-6千的保险。
代40万， 30年， 每月上缴1700左右。
银行不傻，你工资税后只有2-3千的话怎么代给你。

 

[aywl]

行得通， 就要看你工资多少了。 20%一下首付要交5-6千的保险。
代40万， 30年， 每月上缴1700左右。
银行不傻，你工资税后只有2-3千的话怎么代给你。

5-6千的保险是一次性，不会每年都交，是吧？

 

[西岭山上雪]

不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧[/QUOTE不是卡尔加里经济差，是世界经济、美国经济、加拿大还没有完全复苏，纵向比差一点但横向比，卡尔加里目前是加拿大乃至北美经济最好的城市之一，标志就是失业率。石油是目前人类社会生活不可替代的必需品，经济繁荣需求就多一些、需求的增长就高一些，反之就差一些，但不可能不用或者少用，因为很长时间以来人类对石油的需求几乎每年都是增长的，而且未来很长一段时间还是这个趋势。世界经济、美国经济（加拿大的经济贸易最主要的伙伴）经济正在复苏当中，所以卡尔加里的经济也会水涨船高，会更好的！加拿大政府也开始注重贸易伙伴的的多元化，石油输出的多元化（输往太平洋的石油管道已经获批，而现在的石油出口几乎只对一个国家——美国，所以只能卖个打折价）不要担心卡尔加里经济的单一化，单一确实不好，但这个单一是：石油产业，而石油是人类生活的血液，是不可缺少、不可替代的，至少以目前的科技水平还没有找到大规模的、全面的替代品，以阿尔伯特的石油储量，以及世界石油的需求，卡尔加里至少在未来100年不会变成底特律。另外阿尔伯特政府、卡尔加里政府也高度重视经济多元化的问题，一定会在石油美元的支持下、在加拿大科技能力、制造业能力的支持下，极力推动经济多元化。

 

[PPPYYC]

一次性的。

 

[PPPYYC]

一次性的。

 

[yyyyy]

房子维护维修，都不包括在保险里面。比如你的炉子坏了，房顶子漏了，电线断了等等，都需要自己花钱。这么说吧，100刀的上门维修费，就让你心疼好几天。想种点菜吧，牛粪，菜苗，水，肯定比买菜贵2倍。我就是纳闷，为什么不弄成水泥的，省去多少维护成本，保险咱们也不交了..如果在油公司工作，以上不均在考虑范围内

是呀，我也奇怪为什么加拿大的房子不盖成水泥的呢

 

[yyyyy]

太多回复懒的看了。

为什么买房？ 如果自己住的话就别在意保值什么的了， 10年之后你房子涨了一倍， 市场也涨了一倍。
难道你到时候房子卖了拿钱去租？

投资房地产也分长期和短期

1. 短期的， 买旧房翻新， 这样的话手里流动资金要多，而且要承担一定的风险。 例如：花了40几万买了翻新这套房子， 有个可能挂2-3 个月才卖出， 这个档期不可能空着。
2. 长期的， 房屋出租， 以房养房。 有些人手头存了20%的首付就去买一套， 手上拿着3-4套出租， 每月租金缴贷款， 还能拿房贷抵税。 等20-30 年之后房屋付清了自己资产就又几百万了。
有精力的话继续自己管理， 或者留给子女。 或者卖掉安度晚年。这种方式的风险就是： 1极品租客容易闹出纠纷， 2租房市场冷淡导致租金降低找不到房客（手里一定要有资金周转， 要么就出手一套填补空缺）

请问，房贷怎么抵税啊

 

[chengran]

最好的是做个房产经纪，买房卖房都挣钱，自己无风险，2%纯利润。

 

[malviter]

知道一对中国夫妇，念完SAIT，都做DRAFTER之类的入门工作，前年把国内房子（二线城市，非北上广深）趁高卖了，然后在这买了一套房，去年两夫妇在自己小区散步，碰到一个旧OPEN house，他们挺满意就想着增加现金流，硬着头皮拿出压箱子的钱付了首付买了那房子（神奇的是不知道那会他们的贷款怎么能批下来的，两套都要还贷款，难道去年贷款松一点？）本来准备租的，结果碰到今年的好行情，直接挂卖，一来一回挣了10W。
感觉有的人天生就是能挣钱的，区别就是你我敢不敢硬着头皮干那一下子。

 

[枫叶正红时]

很有意思的话题。其实自己想怎样就怎样根据自己的经济实力和舒服程度。今天从kelowna回来，一路兴奋讨论是否买个房供暑假住。结论没有钱养，没有精力打理。但买房与否真是看自己是否需求，当初刚来孩子睡觉不规律，公寓真是住着太痛苦了，着急买。是否投资就看你是否有经济能力抗住最坏时候的光景，还有是否愿意和不同人打交道，就是'掏粪工'是否愿意作。但炒股票风险还是很大的。一夜暴富对大多人不存在的，这需要经验技术还有运气的。多种组合投资还是不错的。

 

[oakmoor]

你就别吹了.温哥华的房屋面积是把地下室的面积的面积也算成总面积,听着好像很大,其实除掉地下室的面积,根本没多大.卡城的房屋面积是不算地下室的,连walk out basement 的面积都不算, 虽然听着面积比温哥华的小,其实实用面积比温哥华大.

斑竹，真的吗？， 据我所知在richmond, bc, 大多房子没有地下室？

 

[PPPYYC]

请问，房贷怎么抵税啊

我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧

 

[PPPYYC]

知道一对中国夫妇，念完SAIT，都做DRAFTER之类的入门工作，前年把国内房子（二线城市，非北上广深）趁高卖了，然后在这买了一套房，去年两夫妇在自己小区散步，碰到一个旧OPEN house，他们挺满意就想着增加现金流，硬着头皮拿出压箱子的钱付了首付买了那房子（神奇的是不知道那会他们的贷款怎么能批下来的，两套都要还贷款，难道去年贷款松一点？）本来准备租的，结果碰到今年的好行情，直接挂卖，一来一回挣了10W。
感觉有的人天生就是能挣钱的，区别就是你我敢不敢硬着头皮干那一下子。

如果第一套付完了第二套就很容易代。
第一套还有贷款的话第二套他们知道你是租的所以也没问题， 但是首付肯定是20%吧。
我问过银行， 比如我现在贷款买套房子， 以我的工资和信用最多能代30万。 明年要是我想买套别的投资， 只要有20%的首付再代50万也没问题。

 

[changtong]

我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧

第一次听说哈

我要是还4万岂不是不怎么用缴税了？

 

[chris_cc]

Not really.

我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧

 

[mayibanjia]

我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧

某人要是还贷8万，那不就是0收入了？还能从政府拿补贴。

 

[PPPYYC]

某人要是还贷8万，那不就是0收入了？还能从政府拿补贴。

不好意思， 给了错误的信息
刚刚查了一查， 房贷利息可以抵税， 具体怎样操作要去问银行了

 

[changtong]

房贷利息可以抵税?
你自己抵过税吗？你确定吗？