买房？多伦多VS北上广

[sabrina2011]

condo没有地税？哪里？

 

[littleninja7]

这个JJ太会忽悠。 不靠谱

 

[密码小写]

其实老移民就是利用了国内刚过来人的思维惯性，前一段时间在酒席上见识了一个老移忽悠国内来的考察团，感触颇深，可怜国内的精英到这里稀里糊涂就上钩了，连那是温哥华那是多伦多都没搞清楚就跟骗子签合同了。

说得太对了，春节刚被忽悠了。上当了。虽说不算精英，但也是驰骋职场20多年，阅人无数，一到多伦多就被忽悠蒙圈了。

 

[wxd111]

这里层主所讲，基本上都是事实。但是有些东西值得商榷。我逐条提出我的意见供参考。

加拿大公寓没有小区，汽车不能随便停。
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在加拿大，汽车停在公寓下面的地下车库。当然，车位是出租或者购买的，不是free的。可是在北京，新小区也同样是出租或者购买停车位。以前的老小区大都没有考虑到停车问题，目前不得不通过铲除绿地、缩窄小区内道路等方式“开发”出了新的停车位，但这些停车位同样不是免费的，而是按月向物业缴纳租金。至于那些根本没有绿地可铲除，根本没有足够宽的道路可以缩窄的小区，那没办法，真是只能“随便停”了，但是这样的结果，究竟是一个值得夸赞的“福利”，还是一场每天令人头痛的灾难，每个在北京居住过的人心里都有数。综上所述，考虑到加拿大公寓在修建时都已考虑到停车问题，这一点加拿大完胜。
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这点加拿大比中国好，毕竟国人普遍拥有汽车也不过就这5-10年的事。

地税，物业税远比中国高。
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楼主所说的是独立屋/半独立屋/镇屋吗？不是。因此，地税，对于condo来说，加拿大同样没有。至于那个“物业税”，不清楚是什么，为什么跟地税并列写在这里？难道物业税是跟地税不同的一个税种？希望层主明示。
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打错了，是物业费，如果你是房主，你还是要交地税的，只不过有些公寓是包含在物业费里了。

修理费用是均摊的，很贵，有些是物业费里扣，有些不是。
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在加拿大购买公寓，你每月所需要缴纳的那部分费用叫做“管理费”。这个“管理费”大概相当于中国的物业费。这部分费用，大体上说，折合成人民币是比普通国内小区高一些。但是，管理公司收取了这些费用，就担当了安保、公共区域修缮等等责任。在加拿大，很少见到condo的楼道墙上布满涂鸦和小广告，电梯吱吱作响却年久失修，楼门口有狗屎却无人理睬，大楼外墙风化严重肮脏不堪却听之任之……这些事情，是由管理公司在处理。当然，如果需要更换电梯，那么显然大家还要均摊一部分设备成本。但其他的事情，如组织、联系、协调、测试验收，就由管理公司在做了。没人会认为这种服务该是免费的吧。在国内，电梯年久失修但是物业无力更换，向住户收钱更换又因为不是全部住户采取配合态度而停滞不前的事情时有发生，最终造成电梯在非安全状态运行。这难道是大家想要的结果？公平地说，在加拿大，这不是免费的，但是物有所值。在中国，这笔费用是要便宜很多，但是同样一分钱一分货。在这一点上，双方算是平手。
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折合成人民币比国内高很多，40万刀的公寓，收你800刀物业费很正常。至于小广告，狗粪啥的纯属国人素质问题。我一直支持城管，因为我知道当初一帮小贩在门口卖东西最后弄的多脏。而维修费用，电梯这种大工程不算，涂个墙啥的都要几千刀的往外掏。我朋友租的一个公寓房主就是因为1年内连续被收了2次 维修费，每次都不下7k发誓再也不买公寓。

加拿大公寓室内不让随便大的装修。
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作为一个北京人，我非常自豪地说，在北京新建的高档住宅，交房的时候也已经是精装修，而原则上不允许入住后再进行大规模的室内装修。这不但保障了承重墙不受破坏，也维护了良好的居住环境，让邻居免受噪音污染。这一点证明北京正在向发达国家迈进。当然，很多老小区就没有这方面的限制，也会带来相应的很多问题。因此，在这一点上，加拿大是走在前面的。
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这个我觉得加拿大跟国内个有个的好处。毛坯房可以按自己的意愿装修，但是花费太大了。

有些公寓不许有小孩或者宠物。
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但还有公寓允许有小孩或者宠物。如果你买房是为了老人安静休息，或者你是个对动物皮毛过敏的人，你会知道这种“无小孩/宠物”的公寓是多么重要的选择。多一种选择总不是坏事。去baidu一下“楼上噪音吧”，你就知道楼上有个小孩对于很多楼下来说简直就是天灾。所以，加拿大能够想到这种问题，并且给有特别需要的人提供选择，不得不说是文明的一种体现
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说实在的，国内的隔音效果比加拿大好太多。我这里是提醒新移民别被中介忽悠了。

 

[Kerrigan]

……

已经达成一致的咱就不说了。下面两点，还有继续商榷的价值。

折合成人民币比国内高很多，40万刀的公寓，收你800刀物业费很正常。至于小广告，狗粪啥的纯属国人素质问题。我一直支持城管，因为我知道当初一帮小贩在门口卖东西最后弄的多脏。而维修费用，电梯这种大工程不算，涂个墙啥的都要几千刀的往外掏。我朋友租的一个公寓房主就是因为1年内连续被收了2次 维修费，每次都不下7k发誓再也不买公寓。
——
恩，你说得有一定道理。但是涂墙要缴纳几千刀这个事，到底是“几”千，是一两千还是八九千，区别是很大的。我认为整个condo内部进行一次刷漆，收一两千不算过分，你参考自己的house刷漆成本，能够算个大概。另外，1年内被收两次维修费，每次都不下7k，确实很吓人。不知道是维修什么项目？


说实在的，国内的隔音效果比加拿大好太多。我这里是提醒新移民别被中介忽悠了。
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这一点，恕我严重不同意。事实上，加拿大有些极老极老的公寓是木结构的，那么隔音会差，但是买家不可能在购买前不知道这一点。那些公寓的价格也很低。新盖的condo质量非常好，隔音效果以我的体验是远强过国内（我凭耳朵测量，可以达到或超过楼板撞击隔音75dB的中国最高的三级标准）。至于国内，目前的开发商偷工减料的情况非常严重，能够达到中国标称的隔音水平的其实是很少数。具体情况，可以baidu一下，看看有多少对于这种事情的反映。

 

[yongyuewang]

这人长得就不是好鸟

 

[qlm88]

中国跟加拿大国情大不相同，各有好坏，有几处很多新移民根本没考虑过：
加拿大公寓没有小区，汽车不能随便停。
地税，物业税远比中国高。
修理费用是均摊的，很贵，有些是物业费里扣，有些不是。
加拿大公寓室内不让随便大的装修。
有些公寓不许有小孩或者宠物。

有些公寓不能出租

 

[Belge晓梦]

说得太对了，春节刚被忽悠了。上当了。虽说不算精英，但也是驰骋职场20多年，阅人无数，一到多伦多就被忽悠蒙圈了。

喔 笑死

新移民就是被忽悠的代名词
难得的是成了老移民了也不去忽悠新来的
共勉啊童鞋们

 

[Du ang Du ang]

李丁，就算新移民都是傻子这里还有很多老移民看着呢。不能这么忽悠人吧？你不诚实别人会找你买房吗？

 

[外汇专家]

"爱国"群众会把楼主撕咬成碎片

 

[Kerrigan]

"爱国"群众会把楼主撕咬成碎片

犬决。

 

[转基因码农]

"爱国"群众会把楼主撕咬成碎片

lz无视基本事实忽悠大家把北上的投资房换到多伦多，大家言论只是防止有人上当真没看出跟爱国有关，当然了能看的出来阁下也是个只赚国人钱的老移，就算急了也别乱扣帽子，保持点风度才能多忽悠点人上当啊。

 

[小和尚]

对说谎的老移民道德谴责就可以了，
在只有说谎，没有犯罪事实情况下
没必要这么极端，像楼上两位这么血腥：撕碎，犬决，
毕竟老移民生活不容易，新移民要人文关怀。

 

[大象无形]

condo不要地税，晕死，除非是租的。继续忽悠

 

[Belge晓梦]

Condo 也是要水费的

管理费
地税
水费

 

[密码小写]

对说谎的老移民道德谴责就可以了，
在只有说谎，没有犯罪事实情况下
没必要这么极端，像楼上两位这么血腥：撕碎，犬决，
毕竟老移民生活不容易，新移民要人文关怀。

说得太对了。部分老移民真的不容易，这是我短登的一个感觉。有的人之所以忽悠新移民，也是想做生意赚钱，无可厚非。可恨的是有的人发现你好骗，开始利用你不懂当地的情况给你挖坑设置障碍让你多付钱。

 

[yanei825]

当地有点小名气，到北上广来试试。

 

[湛蓝天空97]

呵呵，现在信息这么透明，避重就轻的小聪明这种小手段竟然还在玩耍，实在是喜剧啊~~

 

[daniel0293]

跟北上广比，选错地方了，智商高于80的，肯定不会选多伦多投资

 

[葫芦金刚]

防火防盗防老移!

讲的好~！这里就是老移民骗新移民，新移民骗还没登陆的。